東京23区の新築分譲マンション掲示板「港区・港南のWORLD CITY TOWERSをご検討のみなさん4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-01-14 15:22:00

下記のスレッドが満杯になりましたので、このスレッドを立てました。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/



所在地:東京都港区港南4丁目14-1、4(地番)
交通:山手線 「品川」駅 徒歩13分
   東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-10-16 19:06:00

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  1. 101 ?

    眺望ったって、低層階で角じゃなかったら超低価格なんじゃない?
    ここに住めるだけでいいんで。

  2. 102 匿名さん

    B棟、1期2次が始まるね。こんな感じで間髪入れずに売ってくのかな?

  3. 103 匿名さん

    それがいい!
    あんまり時間かけると変な噂の的になるだけなんで。

  4. 104 匿名さん

    販売の部屋情報が消えているね。
    ぜんぶ登録になったということ?

  5. 105 匿名さん

    書き換え中?
    1次もプレオープンからしばらくあんな感じだった。
    2次でB棟南、残り全部出すのかな?
    それとも3次もあるのかな?

    1次の未登録分は、先着順になると聞いてますが。

  6. 106 ?

    カラーセレクト出来る住戸ってまだ残ってるんですか?

  7. 107 匿名さん

    もう無い?

  8. 108 匿名さん

    B棟は物件概要をみると、80件売れ残りの模様

  9. 109 匿名さん

    >>108
    売れ残りではなくてB棟、1期2次の予定でしょ。

  10. 110 匿名さん

    売れ残りの模様

  11. 111 匿名さん

    >>110
    検討する意思がないなら無理してここに書き込まなくてもいいじゃない?
    それともただ荒らしたいだけ?

  12. 112 匿名さん

    >>110
    またお前か、どこ行っても嫌われもんだよ。
    シッシッ!

  13. 113 匿名さん

    そういえば、1期といい1期2次といい、
    販売戸数が微妙に減っているのはなぜ?

  14. 114 匿名さん

    営業マンを減らしているからでしょ。

  15. 115 匿名さん

    営業マンを減らすと販売戸数も減るの?

  16. 116 匿名さん

    >115
    さあ、なぜでしょう。
    おつむをつかって一所懸命考えましょう。

  17. 117 匿名さん

    さーみなさん、考えよー。
    おむつを使って。ってそれじゃ赤ちゃんじゃん。

  18. 118 ?

    さらに減るの?

  19. 119 ?

    販売員がマジでいらなくなる?
    ファンドへのバルク売りが固まってきたってこと?
    そーなったらここの資産価値はどうなるの?

  20. 120 匿名さん

    またデマ書くなよ。
    シッシッ!

  21. 121 匿名さん

    公園予定地前のモノレール高架下の店舗は
    都が土地を買い上げる予定なので立ち退きになるって
    デベの営業さんが言ってました。

    キレイになるっていいけどほか弁とゆで太郎は残して欲しいかも。

  22. 122 匿名さん

    Cの真横の整備工場はイメージ悪いよ!

  23. 123 匿名さん

    やっぱり、村上ファンドが一括買取で決まり?

  24. 124 匿名さん

    ここって完売?それとも完敗?
    越野寒梅?

  25. 125 匿名さん

    >122
    窃盗車両のカモフラージュでもしてそうな雰囲気だからなあ。
    怪しげなチケット屋もあったけど、こっちは潰れてるね。

  26. 126 匿名さん

    村上ファンドがレジデンスなんて買うわけないでしょ、
    buy and holdが基本の不動産物件はファンドの目的に
    合わないから。もっとも将来相当のキャピタルゲインが狙える
    のなら別だけど。もしかして、この物件は希少性から値上がり
    が確実ってことがいいたかったのかな?

  27. 127 匿名さん

    現在取り扱い中の間取り図情報が更新になったけど、これってやっぱり1期に出ていなかった部屋だよね?

  28. 128 匿名さん

    アラシや煽りは無視しつつ…^^
    >121
    個人的にはうれしいですね。実は品川駅から歩いた時、少し気になったもので。
    実際に平日はほとんどシャトルバスを使うことになると思うので、あの前を通る
    ことは少ないとは思うのですが、歩道を占拠する整備工場とか。
    あとはモノレールの柱がもう少しキレイになればな、と思うのですが。

  29. 129 匿名さん


    我がまま贅沢
    そこまで価格に含めばしてくれるワナ
    含んでいいんかい?俺はヤダね

  30. 130 匿名さん

    >>127
    新しく出す部屋だと思いますが、間取りとしては一次の間取りのサブセットですね。
    最上階の間取りと、一部特殊な階(ゲストルームなどのフロア)で微妙に違う間取りが
    増えているようです。
    また、ざっと見た感じ、やはりプレミアムは出てないみたいですね。
    最上階は知りませんが、今回出ている間取りは多分、メニューセレクト・カラーセレクト
    選択できないのでは?
    数的には前回の150+今回の82でB棟南は全部出たと思われます。

    一次の売れ残りどれくらいあるのでしょうね?
    28階以上に残りがあれば、今月中に契約すれば、プラン選べるはずです。

  31. 131 匿名さん

    WCTは、賃貸に出すとよい価格で貸せるみたいですね。
    どなたかご存知の方いますか。。

  32. 132 ?

    11月になったら無理ですか?

  33. 133 匿名さん

    >>131
    もともと物件価格が高いのでマンションPERは悪いですけどね。

  34. 134 匿名さん

    そか?
    購入者だけど賃貸の相場価格を参考に出したPERは16前半です。
    これって悪い数字ではないでしょう?

  35. 135 匿名さん

    >>132
    ほとんど無理みたいです。
    (セレクトの話ですよね。まあ相談する余地があるかもしれませんが。)

    インテリアの期限付きオプションはプレミアムであれば、ぎりぎりかも。
    でも、今から契約手続きだと実質的には相談する時間がないと思われます。

    残りの北側はCもBも、もうプラン・カラー決め打ちですね。
    C棟北の西向きの部屋も、やはり南より高くなりそうということです。
    高いのに選択の自由が無いのはかなりきついですね。

  36. 136 匿名さん

    不動産のPERってどうやって出すのですか?

    いろいろ探したけれどこんなの↓しか見つけられなかった。

    PER = 株価 / 1株あたり利益(EPS)

  37. 137 匿名さん

    株をやっている人にはPERは常識です。

    で、マンションの場合には、株価の代わりに物件価格を、一株当たり利益の代わりに、賃貸に出した際の年間賃料収入を入れます。
    よって、マンションPER=物件価格/年間賃料収入

    ただし、年間賃料収入からは固定資産税などの経費を引く必要があると思います。

    問題は、いくらで賃貸出来るのか貸してみるまでは分からないということですかね。

  38. 138 匿名さん

    ここは戸数が多いから、若干低めになるでしょうね?

  39. 139 匿名さん

    スタート地点として周辺と比べてみると物件価格が高いということだけわかっています。

  40. 140 匿名さん

    すべての部屋が高いとはかぎりませんが、、、。部屋によっては割安な部屋もありますよ。

  41. 141 匿名さん

    C棟低・中層階だと南向きの75m2で220万円/坪くらい。
    B棟の眺望にはかなわないかもしれないけど、これなら
    そんなに高くないんじゃない?豊洲PCTの価格を
    聞いたらWCTは割安な感じがしてきたんだけど。

  42. 142 匿名さん

    安そうなところを引っ張ってきて説明されても。
    平均的な坪単価は250万強くらいでしょ?ここ。
    そこから考えるべきじゃない?

  43. 143 匿名さん

    B棟第一期一次の坪単価は、246.2です。
    やたら高い最上階3部屋を除外すれば、242.9です。
    (住宅情報ナビの147部屋の情報を1坪3.3m2で計算)
    A棟はB棟より5%ほどやすいらしいですし、C棟はリーズナブルな
    部屋がいっぱいあります。
    (全部屋の価格表持ってないので計算はできません。)

    どこをどうひねれば坪単価250万強になるのですか?
    B棟東のプレミアムがやたら高いので、高いイメージを持っているだけでは?

  44. 144 匿名さん

    C棟は230万円いってないぐらいかな?
    西向き高層階がコストパフォーマンスよさそう。

  45. 145 ?

    B東の高層プレミアムは90㎡くらいでいくらですか?

  46. 146 匿名さん

    C棟西中層で200万円弱でしたよ。高速ありますが、景色がいいので納得してます。

  47. 147 匿名さん

    >>145
    C1-90C-E 87.9m2 7580万〜7790万
    坪単価300までいかないみたい。
    プレミアムは小さい方が坪単価が高かった。orz

  48. 148 匿名さん

    >143
    たしかに、、。
    A棟も平均6,000万以上といわれ売り出されたが、実際はそれ以下が多かった。
    どういう計算ですか。式で教えてほしい。

  49. 149 匿名さん

    >>144
    C西は、倉庫ないし、高層も低層も景色変わらない気がするのですが。
    富士山狙いですか?
    個人的には低層で海洋大の芝生が見えるのも悪くないと思ってます。

  50. 150 匿名さん

    >149
    西の眺望は意外といいらしいですね。
    割と低い階からも富士山も見えるし、
    喜んだ内容で入居者向けサイトに報告している方もいます。

  51. by 管理担当

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