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「住まいの予算1億円あったら、何を買う?」考えてみた
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こちらは過去スレです。
ナビューレ横浜タワーレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-06-14 22:11:00
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[スレ作成日時]2005-06-14 22:11:00
今日、MR行ったら人が多かった。
案外、人気が出そうな気がしたな。
申し込みが始まれば結果は分かるだろうけど。
70Dのタイプ(南向き21F〜30F)は人気があるでしょうね。
今日行ったら、初めて会員証とやらをくれました。 先週の会員説明会のときはそんなものはくれませんでした。
少し感じが悪いですね。 高飛車と言うのか? 他のマンションでは、MRを見に行った後はフォローの電話が来るのに。
≫203すいません60Dの間違いでした。
≫204私は先週担当の方の名刺と一緒に頂きましたけど・・・
今日行きましたけど、会員証・名刺は貰っていません。
プロジェクト説明会・事前のMR内覧会・今日2度目のMR見学と
それなりに前向きの意思表示をしているつもりですが・・・。
少し感じ悪いですね。
>>195
抽選なんて結局お金のある人が当たるように操作されているみたいですよ。
フォレシスの様に透明なガラガラを使っていても操作可能だとか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/
会員証、名刺ともどもモデルルームで貰いました。
会員証はモデルルームでくれるところが今までのところ多かったように思いました。
営業の方も感じよかったです。
特にすごく強烈な購買意欲を見せたわけでも、収入がいいわけでもないので営業の人によるんですかね。
数日前に会員登録して、昨日問い合わせたら今日予約取れていってきました。
説明いただいた営業さんからさすがに名刺はいただきましたが、会員証はないですね。
(前向きに、とか、是非、とか書かなかったからだと思いますが)
営業さんの説明は、たまたま人によるかもしれませんが、非常によかったです。
根付けがこれほどあからさまに方角・眺望で異なる物件ははじめて見ました。
内装・仕様はこちらで事前に見ていたように非常によいので、モノによってはお得?
ウチは、希望に近い間取りがないのでパスかな。(8000万以上出せるなら別でしょうが)
≫208
皆さんのお話を伺っていますと、どうやら営業担当によるようですね。
確かに感じ悪いですが、そういう営業担当もいるということで。
私は3度目の正直とやらに期待します。
次に何もなければ(名刺・会員証等)・・・・。
ちなみに、嫁さんは激怒しています(^^;
人によって違うんですね。私もMRを最初に見に行った時名刺と会員証もらいました。
ただ予約すると前日に時間の確認とかの電話が掛かってくる会社が多いのですが
ここはありません。営業の方はおとなしそうな方で、(笑)感じが悪いとか
高飛車とかいう印象ではありませんでした。ただ、Foresisと比較みたいなコメントを
ちょっとしたら機嫌悪そうでした。同じ会社なのに、、とか思ってしまいましたが。
中では仲悪いのかしら、、なんて。
日曜日に初めてMRに行きました。
人気があるのか、営業さんの態度にも余裕(?)がある感じでした。
応対して下さったのが土日応援部隊の方だったのか、名刺はくれませんでしたが、
会員証は作ってくれましたし、価格発表会の勧誘もされました。
予約したので、価格発表会には行くつもりですが、近隣の物件の販売スケジュールとの関係で
7月下旬の登録・抽選まで我慢できるか微妙です・・・。
我が家には前日に確認の電話が掛かってきましたよ。
当日も名刺、会員カード頂きました。
ちなみにそんなに気合が入ってる購入希望者ではありません。
>>218さん
MRの会員向け見学会も、最初の説明会のときの営業さんに都合のいい日時を伝えましたが、しっかりシカトされました。
本当にいかれるなら、電話で予約しないと危ないですよ。 こっちは誰が応援か分かりませんが、フォレストのときもそうでした。
もっともそのフォレストでシカトした営業さんがナビューレにいましたから三菱の営業さん一般なのかもしれませんが。。
9日、10日って予約しなきゃいけないんですか?ここは担当はつかないみたいだし別に予約しなくてもいいんですよね?
ちなみに 私の営業さんは いい方でした。予約しても営業さんを指定する事は出来なそうなので、私は予約せずに行く予定です。
昨日初めてMR見に行きました。
営業さんからは名刺・会員証とも頂きました。
フォレシスでは、最初に面談してくれた方は地所本体の営業さんで、
その方は名刺くれなかったので、こちらから催促しました。
単に忘れてるだけか、応援だからいいと思っているのかわかりませんが、
くれなかったら遠慮なくこちらから催促すればいいと思いますよ。
営業さんによって説明の内容にくい違いがあったりしたら困るので、
責任の所在といったら大袈裟ですが、「誰か」というのはしっかり知っておきたいですね。
価格発表会は後日郵送で案内を送るということでした。
予約が必要かどうかもそれに書いてあるのではないでしょうか。
もうしばらく待ってみては?
営業や販売会社が高飛車だったり、誠意がない時ってムカッときます。
営業とマンション自体は別物と考えて、ある程度は我慢します。
許容範囲を超えたら、自分の尊厳を守るためにも買うのをやめたり抗議するなりします。
上客にのみいい顔をするのでしたら、上客対象の部屋だけを販売すればいい。
それでは経営がなりたたないのなら、仕事なのだから、感じのよい接客をするべきです。
全く同感です。私も以前、購入意欲をかなり示して、話を聞いたつもりでしたが、
応援の方で、会員証どころか、名詞もいただきませんでした。
営業とマンションは別物と思おうとしても、他の物件の対応との差に愕然とし、
他マンションを本契約しました。
このままの、営業態度では、完売するのか、いくら人気があるといっても心配に
なります。まぁ、もう他で決断したのでどうでもいいですけどね。
この物件人気ありますか?どう考えてもフォレシス以下ですよね?
そうかな?フォレシスやブリリアより上だと思うけど。
>224
絶対的な人数ではフォレシスのほうが多いかもしれない。
しかし総戸数が、フォレシス1226戸・ナビューレ390戸だから販売のこととなると何とも言えない。
第一期の様子を見てるとフォレシスは、かつてのMMT販売時とは状況が違ってるなと感じた。
希望の間取りにもよりますかね?営業の対応は・・・。
当方、東〜南にかけての眺望重視の5000台を
希望しましたので、「その辺は黙ってても売れる
客に愛想振りまく必要なし」と思われたのか・・・。
上客若しくは北側などの部屋を希望すると
愛想良く対応されるとか・・・・・。
なんとなくそんな気がしました。
営業戦略ということでしょうか。。
高額部屋&売れ残りリスク高い北側希望→対応良くして囲い込み
中層眺望重視部屋希望→黙っても売れると踏んでそれなりの対応
あくまでも個人的な印象ですが、いかがでしょうか?
高層マンションはオール電化だと思い込んでたら、ここは違うんですね。
光熱費が今の住まいとそれほど変わらなそうなのが安心ではありますが。
>228
但し新たにできる三井のタワーと、至近距離でもろに向き合う事になります。
北側選ぶ時は価格だけでなく、その点も考慮しておいた方がいいですよ。
営業さんは丁寧で名詞はくれましたが、会員証はくれませんでした。
物件知識は殆どなくやる気もなさそうだったので、多分応援部隊でしょうね。
それにしても客をあからさまに差別するここの営業方針、どんなものでしょうか。
私は名詞と会員証を頂きました。
丁寧な接客でしたよ。
確かに営業の当たり外れはあるかもしれませんが、私達お客側も相手を尊重することは必要です。
対等な立場だと思ってますから。
営業さん、いろいろみたいですね。
私はここで名刺も会員証も貰ったし、営業も丁寧だったので悪い印象ないです。
最近何箇所かマンション見てますが、やはり対応悪いところがありました(近くのFとか)。
これだけ営業への不評不満が出るのはここにも問題あるのかもしれませんが、他のMRでもレベルが低い対応をする営業さんは
いるように思います。
横浜の防災マップを見ると、みなとみらい地区は、避難が必要のない地域だが、ナビューレの
あたりは、高潮の危険地域、土地が低いから。
そういうところのチェックもしてください。横浜市立図書館にいけば防災対策の資料は閲覧できます。
私は一応チェックしてみました。
先日のMR見学の際に担当して頂いた営業さんから、足を運んだお礼の電話が来ました。
また、今後ともよろしくお願いしますとの事でした。
担当は付けないとの事であまり期待していませんでしたが、丁寧な対応で非常に気持ち良かったです。
もうモデルルームやっているのですか?
>>243
防災マップだけではなく、周辺地域の聞き込みや区役所にいって、
都市計画などのの確認もしたほうがいいですよ。
モデルルームだけではわかることはほんの一部ですから。
ちなみにみなとみらいは比較しただけで関係はありません。
>>243
いろいろ調べることによって、自分の住む土地の特色もわかるし、
それ自体面白い。心配だから調べるというより、住んでからの楽しさ
を増すために調べているつもり。頭をつかうことが楽しい
知的な人にはお勧めですがね
>>ALL
247さんはショウガナイとして、
ナビューレに限らず、マンションを購入する時は、付近の図書館にいって、
環境や防災計画をチェックしたり、区役所にいって都市計画をチェックするのは
基本ですし、お金も全くかからないので、おススメです。
自分の住みたい場所に詳しくなることで得することはあっても損することはないですから。
236さんは重要顧客と認められたからお礼の電話があったのではないですか?
他にお礼の電話があったという方いらっしゃいますか?
ちなみに私には来てませんが。
駐車場が気になるんですが、そごうの駐車場はそのうち無くなるとしても、商業施設用の駐車場ができるだろうから、
居住者と商業施設利用者の駐車場が近すぎて、いろいろ不満が出るのではないかと心配です。
パークタワーは車の動線が、居住者と部外者で分離されていなかったので、即却下となりました。
名ビューれより、隣のタワーに期待しています。
>>253さん
商業施設用の駐車場はそごうとの共用利用となるようですが、駐車場自体が住民用駐車場の
出入り口とは全く異なった場所に出来るので、動線的には問題無いと思います。
営業に言えば、区画全体の予定図も見せてもらえるのでは?
名刺もらったとかもらわないとか、電話が来たとか来ないとか、そんなちっさいこと気にすんなよ。
>>257
対応の良し悪しは気になるというか、気に障ることはあるんじゃないかな。
でも、営業の対応の悪さ(よさ)は他のマンションでも結構ばらつきあるからここだけの問題じゃないのかも。
私のここのマンションの営業の方は当たりだったのか、対応いいと思います。
やはり他のマンションでフォローがなかったり、傲慢な態度の営業さんもいたことあるから。
でも、名刺なしってのはちょっと珍しいかな?
ここは携帯電話対応施設の設置予定が、現時点では無いそうです。
一般に超高層ビルの上層階は、携帯の電波が届きにくいです。
旧い超高層ビルの上層階では、圏外になる事もしばしばあります。
最近の超高層物件は、個別対応しているケースもあるのですが…。
自宅に帰ると感度微弱や圏外となり、いちいち下まで降りないと
使えないのでは不便極まりないです。
特に上層階を希望される方は、こうした点も考慮して事前に電波
状況を確認された方がいいですね。
また確認する際は、第2、第3両世代の電波確認が必要ですね。
>>259
高層ビルの宿命だね。携帯電話対応施設は億単位の投資だから住居用マンションでは
とても無理。
携帯電話会社の方で、圏外になったとき、自宅固定電話に転送してくれるサービスが
手軽に使えるといいのにね。
今日価格発表会の案内が届きましたね。
8日からで、予約制ではないそうです。
>>260
最近では、マンション内に基地局やアンテナを設置するケースありますよ。
住居用マンションではとても無理というのは、少し前のお話かと。
実際、全室FOMA対応を売りのひとつにしている分譲物件もあります。
携帯基地局の電磁波については問題視されている部分もあるので、
安易にマンション内への設置を喜ぶのもどうかと。
先日MRに行きましたが、会員優先だそうで見学はできませんでした。
もらってきたパンフで110㎡のタイプ、気に入ってしまいました。
どのくらいの価格なんでしょうか?
会員の方、ご存じないでしょうか。
やはり億に乗せちゃうのかな?
ごめんなさい、日系→日経です。
マジ?何でそんなこと知っているの?
数軒のマンション購入経験者?
こんにちは。N購入検討中です。
なるべく頭金を多く入れたいと思っているのですが、反面入居後の生活は楽しみなのが
半分と、大きな買い物ですので資金面では少し心配でもあります。
皆さんはマンション購入後にどれくらい手元にお金を残す予定でしょうか。差しさわり
なければ教えてくださいませんでしょうか。
我が家はいろいろ計算した結果、200万ぐらいかなと思っているのです。
全額つっこみます。貯金は0円。無論引越し後の家具は全て買った上での残額。
若干ローンは残るが、変動短期で全精力を傾けて返済。
目標4年。
購入金額は別として管理費、修繕、固定資産税等どれくらいかな?
警備、立地からみて月当たり、6〜7万は超えるかな。
わかる方教えてください。想像でも可です。
>>259
ケータイ使えないかもしれないって本当ですか?ショック!
横浜駅徒歩5分のマンション買って、もしも圏外だったらシャレにならないです。
モデルルームで電波状況とか、営業の人に詳しくきいてみようと思います。
既にきかれた方がいましたら、情報提供して頂ければ幸いです。
273です。75㎡位だとどれくらい、いきますかねー? 駐車料金は別で。
75㎡位だとどれくらい、いきますかねー? 駐車料金は別で。
>266
そうですか、100万円/㎡はいくと思っていましたが、結構な金額だなあ。
しかし南に面する部屋は魅力だなあ・・・
こんなに階が高くなくても15階位でいいのに。
でも何とかしなくちゃ。
>>279
274です。さっそく情報ありがとうございました。
12階位でダメだと超高層選ぶ意味無くなっちゃうし、仕事にも支障が出ます。
週末に行って、何を取り付けるのかじっくりきいてきます。
他にも情報ある方いましたら、よろしくです。
ナビューレの窓ガラスもLow-Eガラスですか?
Low-Eガラスは携帯電話の電波を遮断する副作用があると、他のマンションの重説で聞きました。
窓を閉め切っていると着信しないかもしれません。
>262
>Low-Eガラスは携帯電話の電波を遮断する副作用があると
二層ガラスの内面に金属薄膜が蒸着されています。一種のシールド板のように作用しますので、電磁波を
遮断する効果があります。
一時期高級車(セルシオ・クラウンクラス)でフロントガラスに熱線反射のために同様の金属薄膜蒸着加工
がされたことがあります。その後ETCが普及して、外付けアンテナタイプにしないとETCが使えないと
問題になったことがありました。
現在では、熱線反射のために、薄膜蒸着でない別の加工がされるようになり、問題はなくなっています。
携帯が使えないことが問題だと認識されるようになれば、Low-Eガラスと同等の性能を持つ別の手法が使わ
れるようになると考えられます。
現状で打てる対策としては、外部アンテナという手もあります。ケーブルをつなぐのが面倒ですが、
ドコモショップなどで手に入りますよ。
いろいろ悩んだ挙句、Nの購入は見送りました。
予算的に東〜南の中層階(20階まで)が限界=タワーに住む意味なし。
マリノスグランドが定期借地なので、将来的な眺望不安も有り。
70㎡台希望ですが、間取り的に???が多し。
(例)キッチン横に洗濯機置き場、玄関入ってすぐにトイレなどなど・・・。
というのが購入見送りの要因となりました。
皆さん希望の部屋が当選すると良いですね。
がんばってください。
確かにキッチン横の洗濯機は最悪です。
すごいんですよ、埃が・・・クネクネの毛なんかがキッチン天板に舞っていたら卒倒します。
以前買ったマンションがその間取りで結局買い換えました。他にも理由はありましたが。
しかし多いんですよね、そういう間取りって。気にしない人は気にしないってことなんでしょうね。
「会員様優先 価格発表会」のDMが来ました。7/8からスタートだそうです。
「会員様優先 価格発表会」とありましたが、「会員様優先」って何か意味(orメリット)があるんでしょうか?
7/8からモデルルームを一般公開するはずですが、モデルルームの来訪者=即会員入会でしょうから
何の意味もないと思いますが。
ナビューレの柱の目隠し板気になりませんか?
それに完全に密着されておらず不均一に隙間があるし(^^;
ドア廻りの重厚さとかは素敵ですが、ここだけが興ざめです。
パンフに書いてあるよ、Low-Eガラスって。営業マンは特に何も言ってなかったけど。
ここの高層階でどうしても携帯使いたいなら、
①たとえ台風だろうとバルコニーに出る
②階下の住人に気付かれぬよう、外部アンテナを受信可能階まで垂らす
③アンテナは長さ10メートルくらいなので、足りない時は自分で加工して延長する
これしかないんじゃないの。おすすめしないけど。
>携帯について聞いたら、屋上に何か取り付けるので心配ないです答えてくれましたが。
これってマジにきちんとしたものを取り付けるとすると設備に億単位の経費がかかりますよ。
本当に取り付けてくれるのかな?
本物件での携帯着信の可能性についてもりあがっていますが、本物件自身が付近ではぬきんでた建物のため電波障害を発生させます
このことは回りまわって購入者に費用負担が生じる可能性がありますのでMRや重説説明会で確認されることをお勧めします
平成16年1月ごろから発生可能性のある地域向けに「仮称横浜ポートサイドA−3街区開発計画:環境影響評価準備説明会および電波障害予測範囲のお知らせ」というチラシが「三菱倉庫株式会社 工務部」より配布され各地域で説明会が開催されました(うちも範囲でしたがあいにく非参加です)。
このチラシ裏面には電波障害予測範囲図があり次の障害予測が表示されています
・東京タワー電波の遮蔽障害予測範囲:本物件から西区、南区、港南区、栄区のほとんど鎌倉市手前まで幅1〜2キロ程度の直線上の障害
・同様に反射障害予想範囲として神奈川区、鶴見区、港北区の一部
・横浜みなと局(ランドマークタワーからのの再送信波)の遮蔽範囲として神奈川区の一部
これらの対策として
・CATVの活用、共同受信施設の設置…が提案されています
気になるのはこういう設備の設置費は販売側が持つが維持管理費は買い取った側(つまり本物件管理組合)となるケースがあることです。同じ三菱地所販売のMMTFはそのむね重説に記載があります。MMTFのMRでは現時点では電波障害は予測されていない、との説明はありましたが(確かに同じような高さのビルに囲まれている…)本物件はすでに電波障害の発生が予測されていますのでどういう扱いになるのか、負担が生じる場合は金額の予測ができるのかは聞いてみた方がよろしいかと思います
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/asesu/juuran/50/sinnsa.h...
(あいにく予想範囲図は出ていません)
>291さん
私はコットン落選(3期連続落選。自己資金2000万もあるのになぜ落とすかな?)し、
現在ナビューレを検討しています。
コットンでは、南のタワー棟屋上にNTTドコモ用のアンテナをたてるので、
携帯電話が使えるって、販売の方が言っていました。
ここもそうすればいいのにね。
>295
>コットンでは、南のタワー棟屋上にNTTドコモ用のアンテナをたてるので、
建物の上のアンテナはその建物に対する効果はないと思ったほうが良いです。
私の居住している14階建てマンションの屋上にドコモがアンテナを立てましたが、アンテナを立てる
前後で特に電波状況がよくなったようには感じませんでした。アンテナから放射される電波の指向性は、
それなりに遠方に向けてあると思います。
ドコモ等の携帯各社がマンションの屋上に競ってアンテナを立てるのは、自前で鉄塔をたてるよりは、
格段に設備投資が少ないからに他なりません。払うのは賃借料だけで済みますし、必要性がなくなれば、
契約期間の満了をもって設備を撤去すればよいだけです。なにせ建物自体の修繕維持費は住民持ちです。
(建前上は賃貸料に含まれるということでしょうが)
管理組合も賃貸料が入るので潤いますが、一番割りを食らうのはアンテナを立てられた棟の住民でしょう。
電磁波の有害性については各論あるところですが、電界強度は距離の2条に反比例するので、アンテナに
近ければ近いほど余計な電磁波を浴びているのは間違いのないところだと思います。
>携帯について聞いたら、屋上に何か取り付けるので心配ないです答えてくれましたが。
通常の中継局ではなくドコモでいうIMCS(インクス)または簡易IMCSのことでは?
需要量によってはドコモが設置費を負担することもあるようです
参考サイト
http://www.docomo-e.co.jp/goods/index15.htm
http://www.nttdocomo.co.jp/new/contents/03/whatnew0609.html
http://k-tai.impress.co.jp/cda/article/keyword/15373.html
http://www.exeo.co.jp/engineer/portable/portable_in.html
携帯着信の可否と電波障害の費用負担、それと電磁波について今日小一時間ほど確認に行くはずでしたが、
都合で行けなくなっちゃいました。
モデルルームで入念にきかれた方いましたら、情報提供お願いいたします。
説明員に聞いたら携帯電話に対して特に何らかの対応をしていないし特殊硝子のマイナス効果も良く分かりません
という丁寧な説明を受けました。 担当がつかないのも、予約されても待たすことになるのでみんなで対応をするのだそうです。
??????????