ナビューレ横浜タワーレジデンス

今日、電話がありました。
土曜日に見てきます。

ナビューレも検討していますが、高そうなので今のところフォレシスに申し込もうと考えています。
ですが、じきにタワーレジデンスがモデルルーム公開になるときき、気になっています。
内装など前評判をご存知の方がいらっしゃれば、教えていただきたいです。

03さん
モデルで一番確認したいのは基準天井高2.5ｍ以上による空間の広がりです。
こればかりは体感しないと分からないですから。
フォレシスは2.4ｍだったので、ちょっと圧迫感を感じました。
洗面台が人造大理石なのか、天然石なのかも気になるところです。

>03青葉台住人さま
ナビューレは眺望のよい一部の部屋を除くと案外安いのに驚きます。（前スレ参照）
事前説明会の資料によると、共用空間デザイナーはジェリー・ビール氏設計で、自然の造形美をモチーフに素材のクオリティーを追求し、華美に飾りません。
室内のフローリングは厚板幅広突板貼り、すべて特注品です。
ひときわ背の高い木製建具にはアール形の化粧枠をあしらい、どっしりとした重量感とグレードの高さが醸し出されます。
オリジナルキッチンはドイツメーカーのキャビネットを使用した特注キッチン、引き出し式収納の中にはゴミ入れも装備。
ガラストップコンロ、ディスポーザー、清水器を標準装備です。
洗面化粧室ももちろん特注制作です。洗面ボウルはフィリップ・スタルク、ドンブラハ社製水栓を採用、使いやすい引き出し収納を基本にしています。
天井高2500ミリのナビューレは床から天井までのハイサッシですっきりとした開口部を演出。遮熱、断熱性を誇る「Low-eペアガラス」は省エネ、紫外線カットにも効果を発揮します。

雨で暇だったので書きましたが営業マンではありません。室内装備が良いのは住み心地に影響大ですね。
MMやポートサイドの三菱タワーのよさは住んでみるとよく分かります。
ところで、ヨコハマ一の高級住宅地「青葉台」から住み替えようと考えるのは何故か知りたいです。
差しさわりが無かったらお教えください。

＞ヨコハマ一の高級住宅地「青葉台」

>>05
横浜出身者じゃないね。
青葉台は、高級住宅もある新興住宅街ですよ。
もちろん、いいとこだとは思いますが。

さらにちょっと横だと地元じゃ市全体を表す時には「横浜」、
横浜駅から元町方面の市内中心部を表す時に「ヨコハマ」と書く事が多いです。
最近は雑誌も同様な流れで「ヨコハマ」表記が増えてますね。

03さん、会員登録されましたか？
05さんの説明内容も含まれているパンフが届きます、ＭＲも期待出来ると感じました。

>07
05です。ヨコハマ表記失礼いたしました。変換ミスです。
私の住んでいるタワーにも一戸建てを処分して、住み替えた方がたくさんいます。
青葉台は起伏が激しいので、バリアフリーのポートサイドに住み替えるのかなと思い質問しました。
私も親を呼ぼうと思っていますので。

ＭＲ楽しみですね。
ところで、ここってミストサウナのオプションとかあるんでしょうかね？
東京ガス担当者曰く、三菱関係の物件はこれから開拓していくので、今の時期では微妙とのことでしたが。
１８日にきいてこよっと。

新規オープンする、そごう横浜の10階レストラン街はすごいね。
全部で32店舗。有名どころも入ったみたい。
アフターファイブや休日は食べて飲んでも歩いて帰れる。
ナビューレ横の建築中テナントビルも、来年8月どんな店が入るか楽しみ。

いろいろなアドバイス有難うございます。青葉台に住んで９年になりますが、確かに環境はよいと思います。
ただ、みなとみらいの街全体を抜ける風の気持ちよさ、なんともいえない清潔感は
私たちには大変新鮮に感じられました。
ところで、今日発売の住宅情報にフォレシスがCASBEE認証を初取得とありましたね！
明日申込に行こうとしている自分たちにはうれしいかぎりです。
でも、ナビューレも相当良さそうですね。最後に一度見ておこうかと思いました。

購入者と言うよりは、売る側の人が書いた文章だって見えみえじゃないか、これ？！
フォレシス売れ残り大分あるの？高すぎたんじゃないの？？

ナビューレは安い安いって皆言うけど、ＭＲも見ないで何がわかるんだろう？
土曜日ＭＲ見れるようになって、なんだこれ！？！なんてことにならないといいけど。。

>>12さん
フォレシス第一期販売分は即日完売と出てますよ、別スレを見れば簡単に分かる事。
ナビューレが安いと言うのは、立地と面積を考えたら方角を考慮しても安い部屋が多数あるから。
その他内装や仕様説明は既にパンフに記載されてて、相応の質感とセンスを感じられました。
12さんも三菱がキライなのかも知れませんが、フォレシスのスレやナビューレのパンフを
見てからコメントした方が良いですよ。
サイトもパンフも見ないで何がわかるんだろう？と思いました。

私はフォレシスとナビューレの両方を検討していました。
それぞれ違った魅力がありましたから。
フォレシスで唯一、間取りと眺望が気に入った部屋はハズレました。
私にとって良い部屋は第一期で全て出たので、もうフォレシスは申し込みません。
あとはナビューレのモデルルームを見て、決めようと思います。

14>
眺望優先で、ナビューレというところですが、眺望重視の住戸は8000万円以上の高額物件です。

お手ごろ感のある4000万円台の物件は、フォレシスとバッティングするので、横浜駅４分をとるか
みなとみらい駅１分をとるかですね。

実際フォレシスでは改札まで５分以上かかるらしいので、利用する路線にもよりますがナビューレ
が駅までの時間距離でそんなに不利だとは思いません。

物件選択のポイントとしては、みなとみらいブランドと横浜駅徒歩圏の実用性どちらに重きをおく
かといったところではないかと考えます。

13>
>フォレシス第一期販売分は即日完売と出てますよ

第一期あたりでは、希望住戸票が出ているところだけしか売らないんだから、即日完売は当然でしょう。
第二期以降の売り出し戸数で、実力が分かってくると思います。

フォレシスでは抽選に登録した人が1000人を割ってるそうですから、これからが大変なのでは？
やはり、みなとみらい地区周辺で同時期にあまりにも数多くの物件を販売しすぎた気がします。
（お互いに首を絞めているようなものです）

眺望重視の高額物件と、3000万円台の低価格な物件の足は速いでしょうが、ボリュームゾーンの
物件がさばききれなくなりそうです。

>16さん
冷静な判断をしてますね。
全く同感です。

でもこの物件でさばくのが大変となると、ＭＭ地区の条件が悪い部屋などは更に苦労する事とりそうですね。
特にＭＭ地区は空調管理費分が余計に掛かるので、賃貸に出す時などネックになりそう。
ところでＭＭＴはタワーズの同程度の部屋より固定資産税が結構高いのですが、ここの場合はどの程度に
なるんでしょう？
この区画の過去の土地使用を考えるとＭＭＴと違い商業区域では無いと思われるので、少しは安いのではと
密かに期待しています。

各自で冷暖房をつけなくてはいけないんですよね？室外機はベランダですか・・・
ＭＲ行くので、確認するか。
説明会では未定事項ばっかだったからな〜。

え〜カセットエアコンじゃないんですかー！　ちょっとがっかりです・・・サッシが天井までなのにどこにエアコンをつけるのか・・・？
私は、来週末の予約なので　今週末行かれる方　情報よろしくお願いしま〜す。

北西の上の方の階にいくと、どのような眺望になるのでしょうか？？富士山とかがみえるのかな？あさって、MR行けばわかることですが・・あと、隣の商業棟には、どのようなものが入る予定かどなたかご存知ありませんか？？

>20
今のタワー物件はどこも標準装備のエアコンは天井付きです、ここも同様だったはず。
ただ全室標準装備かどうかはＭＲでの確認ですね、ＯＰマークの有無とか。

トランクルームって全戸分無くて、抽選か何かで決めて、借りることになるみたいだよ。
みんな知ってた?この前の説明会で聞いたよ。

>>16

フォレシスは第一期で400戸以上完売です。
希望があったとはいえ実力は相当のものでしょう。

ブリリアに比べればね。

まだ全部のＭＲが出揃ってないのでなんとも言えないけど
内装だけみると私の評価は
ＭＭＴＦ＞ブリリア＞パーク
なんですけど。
そういう意味でナビューレには期待してます。
眺望はそれほど気にしてないので環境と内装がいいところにしたいな。

＞25さん
あんな4期にもわけてまだ全戸を出せないブリリアと同じにするのは失礼ですよ(笑)

営業に以前聞いたら、リビングと主寝室はエアコン付きだって言われました。（自分の希望の部屋についてですが）

フォレシスは実力はあると思うけど、第一期で申し込みが1000人切ってたとなると、1226戸売るにはラストがどうかな？
まあ、時とともに明らかになるでしょう。

かなりキツイのではないでしょうか。
しかし、取っておきの隠し玉が有ったりして・・・

ホームページを含め今まであまり情報がなかったので今から週末が楽しみです。
特注のフローリングや洗面ボールなど期待しています。
各部屋からの眺望確認もできるといいな〜

>>21

北西じゃダメですね。東側に出来る業務棟で隠れてしまいます。
富士山を見られるのは南西側の角部屋です。
場合によっては西向きの南側も見えるかもしれません。

ただ、このマンションは
エレベーターホールが西側に面してガラス張りで
うまくいけば、ここからも（高層階なら）富士山が見えるかも知れません。

>21
商業棟に入るテナントは全く未定とのことでしたが、総合スーパーのようなものは入らないと言っていました。
２４時間営業のスーパーが入ることを期待していたので、少し残念です。

すみません、全くの無知な者なんですが・・・おしえてください。
ナビューレが建つ場所って、人通りってあるのでしょうか？
さびしい場所にポツンと建つのだとしたら、ちょっと夜遅い帰宅の時こわいな・・・って思うのですが、
この金港町ってどういう場所なのですか？

そんな無知な人が、ここを買おうと思うこと自体が間違いでは・・・・

>32さん
24時間スーパーは、あの場所にはそぐわないのでは？
せっかくの再開発が台無しでしょう。
もっとおしゃれな空間造りを期待しています。

勘違いの田舎モノはヨソへ行ってください。

33さん、ここに載ってますよ。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/minatomirai/0012...

>34
>36
畏れ多くも33殿は資産家＆山持ちで御座るぞ！
ゴ両者よりず〜〜〜と上の最上階購入希望者ですぞ！
(メ▼。▼)y-~~~おら〜34＆36ｗｗｗｗ

まあ、質問者には優しく答えましょう。

３３です。なんか、とてもみっともない質問をしてしまったようですね。。。
これからは、もう少しちゃんと勉強してから質問するようにしますね（＾_＾；）。
フォローしてくださった方、どうもありがとうございました。
そして、３７さん、早速サイト見てみました。ありがとうございました。

40さん
そのサイトの右上にテーマが第一回から第六回まで出ています。
それを一通り見ると、大体の概要は分かると思います。

>>31,32さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ありがとうございます。やっぱり、値段がお手ごろそうな北西向きは、眺望はあきらめたほうがよいということなのでしょうか？商業棟と、向かい合う西側は、エレベーターだときいたことがあったので、少しはひらけた眺望が期待できるのかと思っていましたが、厳しそうですね。

>24さんへ
フォレシス２期はたったの２０戸だそうです。
ブリリア並みにしぼらないと、厳しい状況だと地所が判断したと言えるのではないでしょうか？

今日からいよいよＭＲの公開ですね。早くミタイナ−

会員向けＭＲ公開らしいですが、いきなり行って大丈夫ですか？
とりあえず電話してから行けば大丈夫なのかな？

45さん、今週はいきなりでは無理でしょう。

>36
がらが悪いねぇ。
別にいいでしょ。この近辺を知らない人が買ったって。
そんな言い方しかできない人の方が出て行けば？

今からＭＲ行ってきます。楽しみです。

>>47
まあまあ、あなたもいちいちむきにならない。

ＭＲ行ってきました。
施工状況の悪さにびっくり。ＭＲのＯＰＥＮ日なのにいたるところに傷がついていたり、
クロスの貼り付けがガタガタだったり、もう付箋紙をいたるところに付けて修繕してもらいたくなりました。
顧客に対して購買の意欲をかきたてる為のＭＲのはずなのに全くの逆効果なものでした。

私も行ってきました。確かに施工状況は悪かったです（突貫工事だったからね）予定販売価格が
最初の説明会より高くなってました。さすが三菱！殿様商売！！！