所在地：神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番（地番）
交通：横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩3分
南武線「鹿島田」駅 徒歩4分
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：45.21平米～92.04平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
検討板：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/381145/
[スレ作成日時]2013-12-04 23:18:11
>>4895 マンション住民さん
蓄電池の運用の話をしようとすると、あからさまに論点をずらして別の話題をふりはじめる人が居ますね。
しかも分かりやすい自作自演まで駆使して香ばしい感じもするし、蓄電池の話には一切触れないで欲しいという思いが伝わる。
電気代の料金プランて変えられるんですかね？
今LLプランってのみたいですが、昼間と夜間の電気代って全く一緒なのかな？
https://www.ntt-f.co.jp/profile/topics/2014/pdf/denryokuteikyou_servic...
>>4895 マンション住民さん
安価な電力料金時間帯に蓄電池に充電し、電気料金が高い時間帯に放電するこ とで電気代節約と電力ピークシフトを促進する※2等、マンション全体のエネルギー管理に貢献 します。
こう書いてあるけどこれ実現出来てる人いるんですかね？
大きな問題が挙がらないってのは確かに幸せなことかも知れませんが、情報交換の場としては論理なき否定コメントに萎縮しないことが大切ですね。
>>4901 マンション住民さん
いやだから、災害時でなくても地域の停電とかあるわけじゃない その時に有効活用できるだろって 明かりや携帯電源や冷蔵庫くらい これ以外の正論なし 終了 仕事して下さい 無職さんｗ
そういえば恵方巻きおばさんも逆ギレおじさんもめっきり話題に上らなくなりましたね。無事に解決したのかな。
仕事の都合で引っ越すことになったのですが
不動産会社4社へ売買の相談に行きました。
売却価格の設定において、
購入時の＋800万で売れると言われています。
（高層階 角部屋ではない南向き）
4社とも＋500万～850万の価格設定を勧めてきました。
早めに売りぬきたいとも要望を伝えましたが、
「買い手いますよ」と不動産屋は強気設定を進めきます。
これ現実的なんでしょうかね。
確かに先週エレベーターで
この物件は「並んでます」とか言ってる業者が
内覧希望の案内をしてました。
4906
１ＬＤＫと３ＬＤＫでは、話が違ってくる。
せめて間取りとか広さがわからないと・・・。
いい仕事してますね。感心感心。
>>4905 住民板ユーザーさん1さん
最近はトラブルの話は聞きませんが相変わらずソファにお犬様を乗っけているのを見かけます。こうやって爺のマナー違反に慣れて行くことが一番怖いことだと思われます。
決して荒らし投稿ではないですよ。現実に存在する悪質なマナー違反者なので。
本当にここの住民さんなら分かるはずです。
ほほー！蓄電池が爺様話題に変身！話題が高品質ですね。
待ってる人がいるほど需給がタイトという感覚はありませんけれども、まずは不動産屋の値段で売り出しても良いと思います。
ただ、三井のツインタワーとお見合いになってる部屋の場合は、時間がかかるかもしれないですね。それでも購入時よりは高値で売れるとおもいますけど。
>>4906 マンション住民さん
一年足らずでの転居、残念ですね。でも、800万ものせて売り切れれば、仮に5000万円物件、仲介手数料3%として、5800万円で売れれば650万の利益。そこから40%の税金払ってもいいし、もうローン控除はいらないと割り切って無税にしてもいいし、選択肢が生まれていいですね。
普通は、買った瞬間に何割値下がりと言われる中、800万も含み益があるなんて、正しい物件選択をした、我々タワー住民は、本当に幸せ者だとかみしめる毎日です。
やはり、周りからみると、立派な建物で、利便施設に囲まれ、二つの駅にデッキで濡れずに通えるのが見えるので、やっかみ投稿がなくならないのも、微笑ましく、苦労してひねり出したネガ投稿を見る度に、自分の選択は、間違えてなかったと、再認識できます。
物件選びでは、タイミングにも恵まれ、とりあえず勝ち組確定かな笑
期待通りの反応してはダメよ。
>>4920 名無しさん
とげの多い文章だね。本当の常識ある住民なら、勝ち組なんて心の狭い単語を使うのはやめませんか？もう少し、心の広い表現ができませんか？そうすれば、多くの賛同がえらますよ。
蓄電池の話。
高いからいらないと割り切れる人なら、
使わないよう配線切替変えとけばいいんじゃなかろうか、と思うのですが。
入居時に入居者自身で切り替えましたよね？商用電源から蓄電池に。
とにかく立地がいい。それ以外においてもマイナス点がない。
同エリアに他のデベが再開発を進め新たな物件が共有されますが、
三井×清水建設物件かつ、２駅直結のこのタワーが
ランドマーク的存在の地位を高めるだけ。
かしまだ駅、新川崎駅利用者にとって
常にナンバーワンの検討物件であり続ける。
売り出し時点から勝ち組であることは確定しいます。
ここ数年では中々お目にかかれない良物件でしたね。シティタワー品川みたいなお宝物件には至らないけれど。
住民専用です。
KSダウン、企業群の先の地区をゴルクレが2500戸に向けて絶賛開発してますよね。
既に先行で完成した物件には入居が始まっていますけど、
少し売れ残ってるようです。
ですがゴルクレはあまり値下げしないデベ、
むしろ今後完成するエリアの値付けは坪単価上昇設定。
長期的に完売を目指すと思われます。
最寄は尻手、新川崎徒歩18分なのに
川崎市としては元々新川崎地区の再開発扱いです。
新川崎地区再開発エリアですので、
パークタワーとは少し違う括りですかね。
シティタワー品川は期借地権付きマンション。
最初の設定は狂ったように安い。
購入者は1000万円のくじに当たったようなもの。
ここは、この立地で所有権マンションだしね。
坪単価は高いですよね。乗っても500万かな。
｢勝ち組｣とは、汗を流して働き、ビジネスで成功した者が使う言葉です。働かざる者、食うべからず。
汗水を流した結果であるからこそ、万人に認められます。
[No.4933～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
住み心地や利便性は如何でしょうか。私はマルエツが便利で、都内も横浜も好アクセスで満足です。
そうですね同感です。マルエツが意外に安くてよいと感じています。もっとリーズナブルな店はあると思いますが、あえて他に行こうとも思わない品揃え、価格水準で満足です。
マルエツでの還元率。
お得に買ってください。
株主優待で10%、日曜日に利用で5%、Tポイント還元対象なら2.5%、Jiyu!da!払いなら0.5%〜。つまり18%OFFは固いわけです。
>>4942 住民さん
書いてある通りですよ。
株主優待
https://www.usmh.co.jp/ir/benefit_program
株持ってないならヤフオク等で半額で買えます
3000円割引分なら1500円ぐらい。
jiyuda
日曜5%offで年会費無料。
リボ専用なので毎月の支払い金額を大きくすることを忘れずに
https://www.cedyna.co.jp/card/lineup/detail/jiyuda/
みなさん、暖房使ってますか？
うちはまだ暖房不要な生活ですが、世の中的には暖房使い始めてる時期です。
>>4942 住民板ユーザーさん1
我が家はまだ暖房不要ですね。
ここに転居前に住んでたマンションがショボすぎたので、これが二重ガラス効果か内廊下効果なのかわかりませんが、9～11月期はとても快適です。今年の冬は24時間床暖房もやめてみようかな。
そろそろ入居1年になります。
住み心地は大変良いです。
多くを望まなければ何不自由ない暮らしができます。
平日の通勤は楽ですし快適。
買い物も外出も不自由はありません。
私は週末の午前中、ジェクサで汗を流してから
マルエツ横のパン屋でまったりするのが至福です。
近場に子供を遊ばせることができる公園や広場もあります。
住民の質は割と高め。治安も良いです。
その程度の事でわたしは満たされますので
この物件が最良の選択でした。
いいですねぇ。私もとりあえず満足ですが、マルエツに飽きてしまいました。2店舗はどうかなと
ユニクロもきてくれないかなと
贅沢は禁物かなと
>>4945 住民板ユーザーさん1さん
マンションの床暖は、朝に起きた時だけ寒くないように、起床一時間前だけで十分ですよ。
日中は、日の光やキッチンなどの生活で発生する熱で暖まり、それで夜まで大丈夫です。
ステマかと
まともなコミュニティーの場にしましょう！
うちはまだ暖房未使用です。
加湿器だけ入れています。南向き中層階です。
この物件温かいですよね。
温かいとゴキも居心地良いでしょうが、高層階なので現れないことを祈ります。
今日の朝日すごいですねー！
三菱ふそうの新社屋のパースも発表されてますが、思ったより大きなビルではなさそうですね。
『三菱ふそうトラック・バス（MFTBC）は11月15日、川崎工場第一敷地に約118億円を投資し、本社機能を含む新社屋「プロダクト・センター」を建設すると発表した。
MFTBCは川崎地区3拠点に分かれている事業を川崎工場第一敷地に集約。新社屋となるプロダクト・センターでは、本社、研究開発および設計機能を収容する。プロダクト・センターは最先端の設備を備えた5階建て社屋で、オフィス空間の床面積は1万0792平米。今月下旬から建設を始め、2018年末完成を予定している。』
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171115-00000024-rps-bus_all
北西の景観的にもほぼ影響なしってことですかね。
社屋で、タワーはまずないかと。壊す費用でビルが建つくらい金がかかるからね。北側景観は大丈夫かと
以前も話題に挙がりましたが…度々見掛けるのでこちらに書き込ませていただきます。3階のソファーで靴を脱ぎ横になりながら寛ぐ女性が居ます。推定30代。この方、皆様もご周知の方かと思いますが…相変わらずコンセントを2ヶ所使って充電しています。あれだけ話題になって、テプラまで貼ってあるのにすごい根性だと思います。最近はDAIMARUさんの紙袋を持っているのを見かけます。3階共用部の規約をしっかり把握して使っていただきたいものです。夜間帯、コンシェルジュさんも居ないし誰も注意する人が居ないからでしょうか。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
〉ソファーで靴を脱ぎ横になりながら寛ぐ女性が居ます
ソファーで靴を履き縦になりながら暴れる男性が居ます
よりずっといい。
3階のパジャマでくつろぐ妙齢の女性。
スマホ一生懸命触ってるからオンラインゲームとかやってそう。
だから充電いっぱい要るんでしょう。
近くの椅子に座り、
同じようにくつろぎ始めるとバツが悪そうに移動したり、
荷物片づけてどっか行きますよ。
でも家に居ても気が休まらないようであれば
あそこでくつろいでても目くじら立てたら可愛そうかなと思う。
管理費払ってるし、供用部使って何が悪い！って思うでしょ。
住民なら、書き込む前に注意しましませんか？
【削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当】
立体交差、15年もかかるんですね。気長に待ちましょう。
---
川崎市は、ＪＲ南武線の連続立体交差事業（武蔵小杉－矢向間、約４・５キロ）で「仮線高架工法」を採用することを決めた。１６日の市議会まちづくり委員会で報告した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171117-00021892-kana-l14
サロン跡地は付加価値を付けても鹿島田駅直結が限界で
新川崎駅への導線は悪くなりそうですね。
15年以上先の話をしてもねぇ、、、
15年先ですか。
世の中どうなってるのか解らないですよね。
私生きてないかもしれませんし。
高架になったらペデデッキ作り直しかな。。。
サウザンドに行きにくくなるのはやだな。
川崎のJE駅バリアフリー考えてなさすぎなところ多いから心配。
ベビーカー・車椅子はすごい遠いところのエレベーターで何度も上り下りしろ、みたいにならないでほしい。
もう、ここのスレッドは不要ではないでしょうか？
このマンションの人たちは窓の掃除に何を使ってます？
ケルヒャー？ウィンボット？
ケルヒャー使うけど、使うのは小雨の降ってる時にしましょうね。
晴天時は近隣に汚れ込みの水しぶきが飛んでいくので迷惑です。
いつも通常のエレベーターにペットを乗せる方がいます。
夕方は子どもが犬を抱えている事が多いですが、親が一緒でも普通にエレベーターに乗ってきます。
会社員が大勢で低層階用のエレベーターに乗っていくのを見かける。
やっぱりオフィスとして利用しているところがあるね。
入居前に数か月ずっとリフォームしていたところかね？
大勢？ないよ。
大勢って、アバウト何人なの？
会社が入っているんですね。
ずっと掲示板にリフォームのお知らせが張り出されていたお部屋がありましたね。
数か月もかけるリフォームってなんだろうと思っていました。会社だったらそういうこともありますね。確かに高層階ではなくて低層階のお部屋でした。
いちいち目くじら立てなくて良いんじゃないですか。
古い人間はなんでも、ごまかそうとする。この延長線上にデータ改ざんや、各種不正行為があるかと
高齢者向けサービス事業者だと思います。
ご高齢の方を若い方が連れ添っている
エレベーターに乗り合わせたことがあります。
（低層階エレベーター）
若い方は緑色のユニフォームを着ていたので
従業員でしょう。
きちっと届けていて
管理組合も認可しているのではないかと思っていました。
高齢者向けサービス業者が入っているんですか？
>>4987 マンション住民さん
それは、その方のお世話をしにヘルパーさんが委託を受けて仕事に従事してるんであって、法人が事務所開設してる話と全く関連性が無いと思うのですが。。
当然、ヘルパーさんが入居者の介護にお越しになるのは全く問題のないこと。
管理組合の認可なんて取る必要性が分からない。
会社員が大勢で〜って表現見ると、スーツの男性が複数でって印象を受ける。
だから高齢者云々とは別じゃない？
別でしょうね。何かビジネスやっている部屋があるのでしょう。
事務所利用に適した立地ではありますので、
居住区を改装して事業を営んでいる可能性は大いにあると思います。
向かいの工事中の新築は賃貸マンションだと思いましたが、日能研でしたね。
http://www.nichinoken.co.jp/event/newopen/shinkawasaki.html
1130ごろから下のソファーで飲酒したり、ぺchクチャおしゃべりする夫婦がいる。
このマンションは住み心地は良いのですが、清掃が行き届いてない部分が結構あります。
鹿島田側の出入り口辺りの天井にガムがくっついた（数ヶ月前から）まんまだったり、ゴミ置き場の部分も引越しの養生のままで、新築から一年しか経ってないのにダメージというか汚れが目立ち過ぎのように思います。3階のエントランスの見える部分はよく清掃されているのを見かけますが、見えない階段は埃だらけで…どのくらいの頻度で清掃してくれていのか疑問です。
>>4995
私としては、ゴミ置き場等の普段見えないところの養生は、汚れ防止や今後の引越し作業のためにそのままでいいと思います。
あとお金がかかるのであれば目立たないところの掃除は最小限でいいと思いますがいかがでしょうか？
気になるところがあればコンシェルジュに伝えるつもりです。
ショップの住所をここのマンションの一室にしているお店がありますね。@楽天
あー、低層階って言ってたっけ。
ttp://ms-espoir.co.jp/profile/
これは中高層階。
ttp://dmdllc.co.jp/会社概要/
言いたくないけど、日本人じゃない名前率高い気がする
ttp://www.dancequeen.jp/info
ttp://www.rakuten.co.jp/kuopio/info.html
最上階もアクセサリー通販の事務所なんですね…。
会社組織ではない通販なら、何も問題はないです。しかし、会社組織だと？
ここまでくるとどうでもいいや。
株式会社の支店とか、ショップに店舗責任者置いているとかアウトでしょ。SOHOならまだしも。
4999の別ドメイン
ttp://woxo2.jp/corporate/
ここのスレッド、面白いけど、チクリ屋の集まりかと
４つもオフィスとして利用しているところがあったとは驚き。
近隣住戸の人たちが気の毒すぎる。
静かなら、許容できるかもしれませんが、人の出入りが多いと迷惑かも。今後も増えそうですね。契約違反ですよね？
規約違反だから、静かだろうが会社利用はできない。
６階の角部屋とサウザンドシティの低層棟住戸を会社利用してる所があるけど、サウザンドシティはオフィス利用可能なのか？
サウザンドはここでは関係ないです。
ん？なんで5010が退場なの？
会社利用してる規約違反者に出てって欲しいのは、住民として当然じゃない？
ここ、なんか話そらそうとしたり、報告者を攻撃したり、違反者擁護の人たちいるよね。
関係者？
エレベーターの数も設計上住居仕様でしょうから、
従業員の数にもよりますけど、
事務所利用は我々住人にとって不利益ですよ。
供用部のスペースについても
打ち合わせや来客対応をされていると思います。
問題がない、影響はない、認めるべきと言うならば
企業側が情報公開するべきですね。
管理組合の規則内に基準を明確にして、
クリアした場合のみ認めるべきでしょう。
>>5016 住民板ユーザーさん1さん
このマンションをオフィス利用している会社が同じように借りているから、名前を出しただけでしょう。サウザンドについて話しているというよりは、その企業について話しているだけのこと。
まぁ、普通の住人は5010さんの発言で何も困らないので、目くじらを立てたりしないでしょうから…つまりそういうことなんでしょうね。
自作自演かと
規約を守る守らないの次元ではなく違反
では、規約違反の居住者を退場させる手順はどうなるのでしょうか？
このようなケースは枚挙に問わないと思いますが、
実際に退去となると事が大きくなりますので簡単には出来ないでしょう。
何が難しいの？
出ていくか、ビジネスやめるか２択でしょ。
今だったら買った価格よりも高く売れるでしょ。
簡単だよ。
>>5024 マンション住民さん
でもオフィス用にリフォームしちゃってると、オフィス向けの部屋として売りに出されちゃうのかな。そうすると結局、オフィス目的の人たちが入ってきてしまう気がする。
わざわざ大金かけてリフォームし直して住もうという人は少なそうだし…
つまり、すっごい迷惑ですね。
管理組合から退去or用途変更要請？
管理会社から要請？
利用者の言質を含む事実確認、
組合としての意見、方針を纏め、法律との照合（弁護士相談）
相当時間と労力がかかりますよね。
今更ですがオフィス利用で入居するならば、
本来組合か、管理会社は状況を把握しているはずで
事実上容認しているんじゃないですか？
一部の住人が騒いでもどうしようもない事では。
やはり、オフィス関係者ですね。弁護士費用などかかるから、やれるものなら、やってみろといいたいのですかね。
こんな感じにお風呂のドアのタオル掛け増やした方いませんか？
https://simple-sumai.com/?p=2777
純正の付けるか(型番分かりませんが。。)、シールタイプの付けるか。。
日本語、変ですよ。ステマ？
オフィス利用だと客観的に証明できますか？
いや、住居として利用してますと言われたら
それを覆せますか？
証明できるでしょ。覆せるでしょ。
登記調べればすぐですね。
擁護するわけではありませんが
住人としてマナーの良い振る舞いをしている業者側が有利です。
その辺踏まえて強制退去にならない事を見越して
住居兼事業所として利用している業者の方が上手でしょう。
管理組合として退去や使用禁止命令の裁判を起こす事はできます。
が、早々退去なんて迫れないのが現実。
今のところ迷惑行為があるわけでない。
裁判を起こす理由なんてないじゃないですか。
あれば証拠を集めて組合に上程してください。
やはり、オフィス関係者が反旗を翻していますね。やれるものなら、やってみろと。
まあ他力本願でここに書き込んでいるうちは解決しないよ。
いままでこの掲示板で解決したことなんて1度もないしね。いつもクレームが出てそれに対して何人かがあーでもねーこーでもねーと言って次の話題に切り替わる。の、繰り返し。
都内なんかだと分譲マンション内で
イタリア料理店とか営業していて、
美味しいもんだから繁盛しちゃうしね。
似たような名前の店も勝手に営業初めて
賑わう物件もあるじゃん。
そんなんよりはうちの物件全然マシだよね。
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
それは誰も轢かなければ飲酒運転や速度超過してもいいと言っているのと同じ。
[前向きな情報交換を阻害するため削除しました。管理担当]
《2017年「値上がりマンション」ランキング、物件選びの常識は変わった！》によるとパークタワー新川崎がなんと１２位に。
ランキング表↓
http://diamond.jp/mwimgs/6/e/-/img_6e6688ebc04c5af532c4d3877908c20a295...
これは住まいサーフィン主催者の沖氏にも意外な結果だったようですね。。。
≫「7つの法則」には例外も 筆者の想定を越えた物件
法則性には例外もある。立地はイマイチだが、評価を上げた物件をいくつか挙げておきたい。12位のパークタワー新川崎は、武蔵小杉の例にならって可能性があると考えた方が正しかったのだろう。≪
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171207-00152093-diamond-bus_...
都内以外で最高の値上がりマンションのようですね。
忘年会シーズンだから、オフィス利用しているとこ４社だっけ？が共用施設で忘年会予定してたりして。
登記調べても
法人契約です、利用方法は住居です
と言われたらどうにもならんのでは
このデータ、初期販売か再販かどちらの価格で作ったのかな。
ランキングするとは正直思わなったけど、
正直嬉しい気もします。
ここのスレッド、いろいろな方面の関係者が書き込んでいますね。信じられ関係者も。
しかし、前向きな議論は歓迎ですね。
騰落率＋18%と記載されていますね。
現在中古で売りに出ている価格化すると、恐らく再販価格を基準にしていそう。
確かに再販価格に18％上乗せで中古が出ています。
今は売るのには美味しい時期ですが、
一般的に中古の売買が増加すると見込まれる
9年後の市場は読めないですね。
景気、高齢化への政策次第ですが
都会の高齢化については、むしろ追い風になる物件（駅近）です。
2駅直結のマンションが空室だらけになる世の中は
正直想像出来ない。（なので鉄板）
投資家なら、9年後は論外。オリンピックの1年前までだよ。
>>5045 住民板ユーザーさん8さん
記事では「筆者の想定を越えた物件」にされてるけど、築浅時点の価値としては、ここの購入者の何割かは想定通りだったはず。たいしたことねーな筆者！
会社利用の話題からそらしたい人がいるね。
そうなんですよ。ここには、各種の関係者がいます。仕事として書き込んでいますから、必死なんですね。
どうせ会社利用をやめさせることなんてできないだろうからここに書き込んでも意味ないよ。
同階の住民は気の毒だけど諦めるしかないね。
やっぱり駅近、商業隣接、タワーマンションは資産価値高いんだな。そりゃ当たり前か。三井で免震だし。
いや、できます。重要なことは、マンションの各種規定規則がしっかりと文書化してあるか否かと、住民の意思決定の仕組み次第です。次の総会の議題にあげれば、1、2年で決着がつきます。
多過ぎる犬屋敷や猫屋敷、そして、ゴミ屋敷や汚部屋。これらレアケースであり、かつ、条文化していないからテレビでもとりあげられます。一方、マンションのルール違反はレアケースではないので、どこでも、きちんと条文化してあります。後は組合と住民の毅然とした態度があれば、あっけなく解決します。
今は、そういう時代です。
エントランスのクリスマスツリー綺麗ですね！
なんだんだで良いマンションです。
春先にじゃがいも収穫がありましたが
その後の収穫祭はないのでしょうかね。
エントランスの非接触キー、１つで約２万するんですね。無くしたのでスペアを作ろうとしたけど、まだ足りてるからとりあえず延期してしまった…大事に扱わなきゃ。
>>5061 住民板ユーザーさん1さん
まず誰が総会の議題にあげるんだろうね。
ここにせこせこ書き込んでいるような人が総会に出席して問題提起できるのかな？
1、2年後に決着がつくどころか増えてたりしてw
三井の管理だったら規約違反でマンションを会社利用してても放置して見逃してくれるんじゃない？
結局こういうのはやったもん勝ちだよ。いくら周りが騒いだところで強制退去なんてできないし。マンションの規約に違反してても法律違反しているわけじゃないし。警察は民事不介入だし。
誰かが実害を受けて被害届けでも出されない限りは無理じゃん。
今のところ実害や、過度なマナー違反がなければ
問題化すらしませんので事業者のやったもん勝ちでしょうね。
供用部の利用方法も一般常識を超えなければ
規約違反でもしょっぴかれない
やったもん勝ちなんでしょうね。
動物NGのエレベーターやで犬に噛みつかれたり
アレルギーで発作が起きたりしなければ使い放題。
実際、そう言う被害は起きて欲しくないけど、
世の中って被害が起きなければ事なかれ主義。
確信犯的でも、
物件を上手く使い倒した人に最も利益があるのでしょう。
そして反感を買わない程度に品よく。
甘いな。いまどきの管理組合の実行能力を知らないなんて。
オフィスの延長線上に、民泊があります。｢やった者勝ち｣が許されるはずがありません。管理規程1本で毅然とした対処が管理組合と住民へ試されるときです。
民泊か。
そういわれてみれば、ここは民泊にも適してますな。
北側の10階建て、賃貸住宅かと思いきや、オフィスビルかな。さすがに全フロア日能研は入らないだろうが。何か情報お持ちの方いますか。子どもがいないので日能研はあまりメリットないな
住戸は間に合っているので
オフィス需要が見込まれているのでしょう。
あ、パークタワーを不正にオフィス利用している会社が
移れる館が出来たじゃないですか（笑）
今、共用施設でパーティやってるけど、どこの会社だろう？
時期的に忘年会？
オフィス利用しているところだったりして。
日能研のビルは入居者募集の垂れ幕がかかってたので、勝手に居住エリアもありそうだなと感じてました。
やっていませんよ。どこの話かな？
隣の10階建てオフィスの影響で、
物件のテナント料金に影響が出そうな気がします。
ただでさえ1店舗空きが埋まらないのに、
間近に競合が安い価格で出してくる可能性もありますね。
不正にオフィス利用している会社が供用施設で忘年会？
だとしたら管理会社も容認してるじゃないですか。
規約無視のやりたい放題ですね。
相変わらず荒らしがすごいですね。
粘着質きも。
ほんと粘着質な偽善者って多いんだな。
ほんと粘着質な偽善者って多いんだな。
あーだこーだ告げ口せずに不満があれば行動すれば。
>>5084 マンション住民さん
向こうはオフィスビル然とした物件だし、パークタワー店舗は路面店だから、そもそもテナントの業態がかぶらないのでは？
新築オフィスビルが最初から安い賃料で募集する、ってのも通常有り得ないし、パークタワー内のオフィス利用者が相当憎いんでしょうね。自宅兼オフィスみたいな使い方なんだろうし、目くじらたてて糾弾してる方のほうに、愉快なお隣さん的な気質を感じざるを得ませんね。
>自宅兼オフィスみたいな使い方
これなら管理規約上も全く問題ないのでは
住居専用です。
最近毎晩のように
コミュニティルームで忘年会風の
食事会をされている集団を目にします。
その中でもスーツ姿で集合し、
代表者の話を食い入るように聞いてる
集団の風景が異様に感じた日がありました。
これオフィス利用者の忘年会ではないか？
子供の告げ口かと。
それは大変ねと同情してほしいのか、加勢してほしいのか、そんなこと自分で解決しなさいと教育されたいのか。
自宅で仕事しており、１室をオフィスとして使ってますが
これも駄目なのでしょうか？
金持ちが財産保全会社を自宅で登記してもだめなのか？
匿名のいい加減なここに質問したってだめだろ。手元にある契約書などを見たら？
後は、管理組合次第だよ。だから、民泊だって、オフィスだって、管理組合が許容すればＯＫだよ。どんな主催、主旨のパーティーだって、管理側が許容すればＯＫだよ。
緩い、あいまい、いい加減な管理のマンション、アパートは、民泊のターゲットになっているでしよ。管理組合次第だよ。
総会で議案を上るよう準備します。
自分も最近一度だけ、3階エントランスで21時頃に30～40台位の男女の集団が溜まってるのを見たんですよね。2次会前に時間を潰してるような感じの雰囲気のようで、ソファーとか椅子を殆ど占拠していたので、目測で20名位。
あれが会社組織の人達だとするとあからさまに目立ち過ぎなので、今更ながら推測するとコミュニティールームでセミナーとかやってるのかな、って想像してます。あくまで憶測ですが。
コミュニティールームで営利目的のセミナーを開催したら
規約違反確実ですよね。店舗エリアじゃないです。
でも組合・管理会社が許可しているのだとすれば
規約そのものの変更が必要です。
関係ない話ですみません。
こんな季節に蝉の死骸がベランダに。
昨日はなかったと思います。
一体何がどうして、こんな時期に出現するのでしょう…？
35〜40階です。
高層階なら、虫の脅威から逃れられるかという期待もあったので辛いです。
対策なんてあるのでしょうか。
同じような、季節外れの死骸が現れたことがある方いらっしゃいますか？
憶測はやめませんか？いたずらに炎上するだけです。
以前にここでも話題になった地下駐車場の暴走黒ベンツ。未だに逆走してますね。しかも猛スピード。いつか大事故に繋がりそう。
これだけ目立つ迷枠行為してたら車に傷でも付けられても文句言えないね。
傷でも付けちゃおうかなとやってるところに
ガタイのいい人相の悪いおっさんが
おい、お前、オレの車になにしとるねん！
>>5108 匿名さん
あ、もちろんわざと黒ベンツに傷を付けるなんてしないですよ。流石にそれは犯罪行為なので。
ただ、あの黒ベンツが停まっている場所は奥の機械式駐車場から入り口までの動線だから故意じゃなく荷物などが当たることはあるかもね。
最近はペットから始まり、オフィス、パーティー、ベンツと。たった一人のストーカーのように執拗なチクリ屋がいますね。ここのいい加減なスレッドに書き込む時間と熱意があるなら、管理組合、総会で主張しなよ。
おれもそう思う。
もっとポジティブな情報交換しようよ。
>>5117 住民板ユーザーさん1さん
住民だから書き込んでいるんだけどね笑
12月30日から1月3日までゴミ出せないの不便だなとかクリスマス終わっても朝の時点でエントランスのツリー片付けられてないなとか愚痴ってみる？
それはいいとして何でこの人はオフィスの件などを火消ししたがってるんだろ？オフィス使用者の関係者だったりして。
>>5118 匿名さん
なりすましだね。どこのマンションもゴミ出しやクリスマスツリーの件は同じ。
なりすましだね。やたらに炎上をあおっているね。住民ではない人、ご退場くださいな。
住民の皆様は初詣どこの神社へ行きますか？
おみくじなども引ける神社って近場だとどこか良い所ありますかね？
この人がなりすましかどうかなんてどうでもいいですよ。どうせ証明などできないし。煽り投稿はご遠慮いただきたいですがこの方が言っていることは正しい気もします。こういった掲示板でマナー違反者や危険行為者の情報を知るのはいいことだと思います。例えそれが直接解決に至らないにしても情報の共有ができることにデメリットはないはずでは？
どちらかというとこういった情報に対してすぐに荒らしだ煽りだと反応している人ほうが害悪ですね。
>>5122 住民さん
その通りですね。
自分達に都合が悪い情報が出ればすぐに荒らしだ住民ではない人の投稿だなどと言い始める。
オフィス利用やペットマナー違反じいさん、逆走ベンツなどの問題は実際に存在しますからね。特にペットマナー違反じいさんと駐車場逆走の件に関してはマンション内の掲示板に注意喚起の貼り紙もあります。このスレの影響の少なからずあるでしょうね。
みんな不満や鬱憤すごいね。
そういう輩の集い場所だから仕方ないのかね。
一人で何役もやっていますね。
問題は嘘っぽい書き込みが多いことではないでしょかね？
そこで、荒らし屋って言われのではないでしょか？
以前ここで話題に上がっていた駐車場を逆走するベンツですが先日初めて遭遇しました。平置きの一番入口側に止めてある車ですよね？思いっきり逆走してました。確かにあれは危険ですね。大事故になる前にやめてほしいです。
黒ベンツ+堂々と逆走=その筋？
不動産取得税のお知らせは、みなさんもう来ましたか？
今の不動産価格、土地価格って
確実に不動産バブルですよね。
現状の高騰は局地的なスポットに留まって
中心部以外は不動産の下落始まっていますし、
オフィス需要は高まっていますが、
人口減少の傾向には変わりなく住宅は下落基調になるはず。
2016年再販売時期もバブル中だったと思います。
今中古でこの物件を検討していますが、
崩壊して安くなるまで待った方が良いですかね。
2、3年後には値頃になっていると読んでいます。
鹿島田住民です。
住人版に書き込んですいません。
5130
分譲マンションからの買い替えなら、自分の物件の価格も同じように推移するから、あまり変わらないかも。
賃貸でも家賃考えるとあまり変わらないかも。
ここは、地域ナンバーワン物件だから、15年くらいはあまり値下がりしないかも
>>5130 住民の人に質問したいさん
2,3年じゃ売主はまだまだ強気だと思うね。
分譲時価格まで戻すのに10年はかかるんじゃないだろうか。
最近の売出価格は切り下がってきてるけど、個人的には今の売出の1割引位が適正な価格水準だと思う。
15年後は修繕積立金が跳ね上がってるから、その時はまた買うの躊躇するだろうね。
ここのモデルルーム跡地、整備された？
この間近くを通りかかったら、一戸建てがなくなっていたように思えたんだけど。
ファミリーマートに恵方巻予約のポスターが出ていますね。
ふと恵方巻おばさんを思い出してしまいました。
>>5140 住民板ユーザーさん4さん
私だって恵方巻には興味ありませんよ。ふとファミリーマートを通りかかって気付いただけで。
そもそも恵方巻おばさんって何者なんですか。知ってるのなら教えなさい。
この辺の神社、お寺共に
年末年始は子供にお菓子をくれました。
優しい自治会、商店組合の方々ばかりで
ほっこりしました。
いまwifiがつながります？
ちょくちょくつながらなくなるんだが、NTTの問題なのか、ブロバイダの問題なのか、マンションの問題なのかさっぱり。
今スタディルームに来れば大いびきかいて寝てる人のシンフォニーが聴けますよ！
同類だろがぁ。世のため人のため、労働したら？
入居して1年が経ちました。
現状全く不満の無いマンションです。
其々の期待値や、満足度は異なると思います。
あくまで1個人の感想です。
常識的なマナーから逸脱した隣人も
幸いにも見たことがありません。
地震がこのところ何回か起きているようですが感じましたか？
今朝の地震は起きませんでしたので感じていません。
揺れたのでしょうか？気になっています。
昨日の地震なら、体感はありました。
震度2くらいかな？と思っていたら4と聞いて意外と大きかったんだなと思いました。
あと揺れてる時間は短かかったです。
高層階です。
地震揺れました。
低階層
地震、鈍感な性格から全く感じませんでした。反省。高層階です。
交通広場？の空きテナントの前の木…電飾恥ずかしいからやめてほしい(-_-;)
地震も怖くない物件ですね。
セキュリティもしっかりしているし、
警備も頻度高くされている印象がありますので
安心感を得られます。
ひとり何役？
高層階だけどすごく揺れを感じました。気付かなかったとか信じられません。
45階より上の高層住民ですが多少の揺れは感じましたよ。
ただ、ここに越してきて初めて揺れを感じました。明らかに以前住んでいたマンションに比べて揺れは感じないです。
免震て低層が揺れて高層は揺れないのかな。
30階に住んでいます。
体感としては震度1～2程度の揺れの感覚でした。
二子玉川の某タワーマンションに住んでいる同僚は
相当揺れを感じて、死ぬかもしれない！って思ったと言ってました。（大袈裟ですけど）
戸建の人も相当揺れたと言っていましたが、
え！？って感じです。
高層階ですが、ペンダントライトが少し揺れたかな。免震性能に驚きました。
中古価格は、相場と売主の時間軸で表向きな価格は変わるだろうから、表向きな価格だけ見て、上がった下がった言っても仕方ありません。
大規模マンションで10件くらい売りに出ても不思議なことではないです。
突然、なんのこと？
運営を含めた広義の関係者。
階段をたまに利用してるのですが、ホコリの塊が目立ってます。
入居前にもらった資料の清掃業務計画によると、共用階段は「週１日に掃除機による清掃」と書いてあるけど、いつ清掃したの⁇と思います。
やってないってことでしょうね。業務不履行ではないでしょうか。
不動産取得税が来たけどこんな遅く来るのかと。
なんか減額制度があったような。。。
5170
うちは㎡あたり850円くらいでしたがこんなもんですか？
そんなもんですか。
計算すると2000円近くになりましたが。
みなさん
不動産取得税の由告書を速やかに
県税事務所に提出しましょう。
いいことがありますよ！
本当は、取得してから60日以内
私は、不動産取得税は1円も払っていません。
訂正
誤 由告書
正 申告書
失礼!
そもそも
私の認識では、新築マンションには
不動産取得税はかからないが(例外はありますが)、
軽減するには手続き(申告)が必要である!
です。
>>5177 とおりすがりさん
ありがとうございます。
ぐぐったらそのようですね。
ttp://asset-campus-oag.com/real-estate-acquisition-tax-deduction-656
現在の特例が続く間は、大半のマンションは条件を満たすことから非課税となります。
さて、今からこの十数万を0に出来るかな
セカンドハウスでも0になるかわかる方いらっしゃいますか？
長期優良住宅の認定はないので控除は1200万までであってる？
>>5180 住民板ユーザーさん1さん
そうなんでしょうが、土地と建物別々に1200万控除されるから0になるのかな
届いた葉書は、購入価格から1200万引かれた3%ぐらいの税金になってました。
申請書はダウンロードしましたが、添付で全部事項証明書も送らないと駄目なのかな
なんで今頃、不動産取得税なんだろう？
>>5181 住民板ユーザーさん1さん
あ、桁ひとつ間違ってました。
予定課税標準額の3%でした。で、予定課税標準額があってるのか分かりませんが、0になるってことは間違ってるんですよね。
とにかくみなさん
「不動産取得税」をネット
でググッて調べて下さい。
知っているのと知らないでは
天国と地獄の差ですよ。
上でも書きましたが、
私はマンションを48百万で購入しましたが、
不動産取得税は一切払っていません。
それより固定資産税をなんとかしたいですね。
そんな不平等な税制あるのか？
新築戸建は不動産取得税がかからないけど、木造住宅じゃないマンションは評価額が高いから不動産取得税を払うことになるよ
ここの建物は1200万円以上の価値ある
1LDKは不動産取得税の軽減措置ありますか？
不動産取得税に不満があるなら、タワーマンションを購入してはだめだよ。建物の評価額、実際の価格が高いから金持ちの節税対策になるんだから。こういう人にとっては、不動産取得税は飲食代みたいなもんだろうね。
不動産取得税は、固定資産税評価額が分かれば自分で計算出来るでしょ。
それが今回来た通知より安いかどうか。
タワーマンション2部屋持ってるため、不動産取得税より固定資産税の方がランニングコストとして気になります。
ここはあと4年の固定資産税の軽減措置があるため助かります。
三井からもらった税関係の書類を見ると不動産取得税のことも出てました。
『課税対象者にのみ通知、軽減特例の申告は不要』といった内容でした〜
結局、建物の固定資産税評価額が1200万円を超えていたら、軽減措置を受けても不動産取得税はゼロにならないという理解でいいんですよね？
私の場合、特に申告はしませんでしたが（申告しなくても軽減措置が適用されるとどこかに書いてあったので）、葉書には1200万円の控除の適用後の税額であると記載されていました。
なんだ、結局は愉快犯に踊らされただけかよ。
今、固定資産税評価額調べましたが、間違いなく安くなりますよ。
購入5600万、建物価格2600万、固定資産税評価額1300万
不動産取得税は、(1300-1200)*0.03=3万のはずが、通知では(1600-1200)*0.03=12万でしたから。みなさんも固定資産税評価額調べた方がいいですよ。
>>5198 住民板ユーザーさん1さん
不動産取得税は、28年度、固定資産税は、29年度のため、固定資産税の評価額は、不動産取得税の評価額の0.8倍になっています。
そのため、通知の通りで間違いなかったです。不動産取得申請も必要ないですね。
何もなかったということで、おしまい。
>>5199 住民板ユーザーさん1さん
まあさその通りなんだけど、固定資産税の記入の仕方も不親切だよね 標準額のあたりが だから愉快犯みたいなバカが出てくる 概算額って買う時に聞いているはずなのにね
今回の不動産取得税、一般教養のない私には、大変、勉強になりました。webであちらこちらを検索出来ました。感謝しています。
マンション近辺の病院はどこに行っても激込み。
特に内科、耳鼻科がもっとあるといいんだけど。
皮膚科の混雑も尋常ではない。皮膚科も追加でほしい。
なに？この町、この環境？
病院が少なすぎる。インフルや花粉症の時期なんて診察まで２時間も待たされる。
小児科も少ない。
混雑云々より、休診日や検診専門日に体調に不安があると、近くになくて困る。
隣街同様、急激に人口が増えたから？それとも、開発途上？
誰か、凄く暮らし安いと言っていたけれど、それって、やはり、ステマだったのですね。
こういう日だと本当に駅直結の価値を感じますね。。
そうですよ。そのための高い不動産取得税であり、同、固定資産税なんですよ。
せっかくのペデストリアンデッキなのに、横から雪が降り込んで積もっていた。どうしてこんな設計なのやら。
でも、デッキをせっせと除雪していた管理会社の人（？）には感謝。ありがとう！
もっとまともな場所で感謝述べてよ。ステマと荒らしとチクリ屋で成り立っているここで感謝述べてもねぇ、、、。
昨日の雪はすごかったですね。
朝下に降りたらマンション周りはだいぶ雪かきされてて駅までもスムーズに行けました。
警備員さんの雪かきのおかげですね！
朝1階エントランスから出勤しました。
管理室の面々が総出で雪かきしてくれていて
歩ける道が作られていました。
素直に感謝しましたよ。
エントランス前の元セブンに接する狭小建物が解体されましたね。また同規模の建物が建つのかな。元セブンの建物も全然解体されないけど、一体開発されるのかな。
こんなところに投稿せず、直接、感謝の意を伝えてあげましょう！
まともな百均とユニクロがこないかなぁ。マルエツも1店舗で十分。もう、飽きたよ。イオンかヨーカ堂がこないかなぁ。
また、粗大ゴミを無断で捨てた人いますね。
防犯カメラで誰が捨てたかわかるので、個別にきちんと指導して欲しいです。
ひどいですね。指導の枠を越えていますね。犯罪ですよ。
えっと、粗大ゴミは掲示板に掲出されています。
防犯カメラの映像は規程により厳格に管理されているので、簡単には犯人探しに使うことは出来ないと思われます。
でも確認して欲しいです。
充電女ですが、今日も夫婦で、3階ロビーでがっつり充電してます。まるで家のリビングのようにくつろいでうるさいし。管理人に言っても全然改善しない。どうしたら良いのか。今もいます。
ミス訂正
住所意外→住民以外
失礼しました。
1階と3階ロビーの深夜から早朝は、冷暖房を弱かオフにしませんか？
経費節減にもなります。
>>5228 住民板ユーザー2さん
全面的に賛同致します。22時頃～5時頃迄は冷暖房オフで構わないと私も思います。5時から空調つけておけば、遅くとも7時位にはエントランス暖まると予想。
エントランスの空調
冬ははもう少し絞ってもいいかもしれませんね。
夏は勘弁して下さい。熱いのはつらい。
やっぱり帰ってきたときにホッとできる環境じゃなきゃ、
私は1階の静かな雰囲気が好きです。
今も家着いた～って気がしています。
[No.5231～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
臨時総会の開催案内、第二号議案について、検討の結果、規約改正したいとあるけど、検討内容が書いてない。
なんで今のままじゃダメなのか分からない。議案についてどういう議論がされたのかも不明。
それでどうやって合意しろっていうのか？
判断できない。変な案内を出さないでほしい。
再び、荒らしかと。誰に向かって言っているのかと。
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
私も恵方巻には関心がありませんが、自分の好き嫌いだけで程度が低いとか民度がどうこうとか言われたり言ったりしたくはないものですね。
AEDに自分の好きなデザインがどうこうとゴネてた人みたい。
確かに恵方巻きに関してはここのスレとは全く関係ないし荒らし投稿だよね。
タチ悪い。
臨時総会の第2号議案の経緯は議事録にも書いてないですね。
確かに変更する理由がわかりませんね。
このままだとどうしていけないのでしょうか？
また、この時期に変更しなければいけない理由は何かあるのでしょうか？
現状の長期修繕計画では5年毎に修繕積立金の徴収額が上がっていく見通しだったと思うので、使用料について懐具合に応じて積立金会計に計上出きるようにしましょうという提案は、とても良心的だと思います。
あわせて、修繕積立金の徴収額をフラット化するような施策も検討してほしい。
確かに議案を読むと、検討に至った経緯が殆ど何も書いていないので唐突な印象を与えやすいと思いましたが、提案内容自体は妥当なものと感じました。
この時期の提案になった特別な理由は無いんだろうと思いますが、将来的に積立金会計の逼迫が予想されているのであれば、出来るだけ早めに収入源を手当てしたほうが良いのと、民泊関連で急ぎの決議があったので、このタイミングでの上程になったのではと推測します。
根拠のない推測は不要。必要なのは事実のみ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
いい加減脊髄反射のように、ワンフレーズで具にもならない自信の感想だけ書き込むのはお止めになっては如何ですか？
その書き込みを親に見せられるのか、書込自体に本質的な意味は有るのかといった事を意識してから、住民の求めている情報を常日頃から意識して発言してもらえませんか？
オープンのスレッドだからある程度変な方が混じってしまうのは不可避ですが、もし万が一住民の方でこのような方がいらっしゃったら、もう少しクレーム内容を詳しく書いてもらいたく存じます。
>>5241 住民板ユーザーさん
自分の好き嫌いという主観的なものではなく、客観的に見て違和感のある発言だとは思わないのなんて特殊な感覚をお持ちなんですね
過去のレスをご覧いただけると納得いただけるかと思いますが、酷いものですよ。
これだけ言って、恵方巻に関する発言が荒らしだと思わないとおっしゃるのであれば、もう何も返す言葉はございません
臨時総会の決議気になりますね。
民博関連、監視カメラの利用等、
このスレでも騒いでいた内容ですよね。
時々現れる中国人団体の存在。
粗大ごみの不法投棄への対策ではないか。
連続投稿ですね。
熱い議論に水を差すようですが、そこのマルエツで恵方巻が３０パーセントオフになってますよ！
小杉の三井は良いテナント入るようですね。羨ましい！
そろそろここのモデルルーム跡地が始動するかな？
広くてまともな百均とマルエツ以外のスーパーとユニクロが近くにあればと思いました。
民泊規制への改定にに賛成しました。
長らく掲示板を拝見しておりますが
無意味な投稿はスルーしていますので
私にとっては削除してもしなくても同じです。
臨時総会の議題に対する住民意思に興味があります。
[NO.5259～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
無意味な投稿、じゃれあいは無視するだけでよいが、有益な情報交換の流れを断ち切ろうとする投稿は悪質。それだけ勘弁してほしい。
匿名で文責のないスレッドでの有益な情報交換ね。皆で頑張りましょうね。
やはり恵方巻き関連の荒らし投稿は削除されましたね。
今後は気をつけてほしいものです。
反応なし。寂しい(ﾉ_･｡)
スタディルームで夕方勉強していると
図書室側で子供が遊んでいて騒々しい。
場合によってはスタディルーム側にまで侵入し
椅子取り合戦したりマナー的にどうかと思う日がある。
スタディールームは照明環境も整い、
朝や夜は集中できて有難い場所ではあるが、
利用マナーについては改善の余地があると感じます。
15時～17時頃までは大人は利用を控えた方がいいのかな。
25階と同じく接続の扉は常時施錠でもいい気がしますね。明らかに用途違うので。
何さま？
出た！赤文字！
もう赤文字の方は投稿しないでほいしです。
赤文字は、下げ投稿ですよ。
「下げ」にチェックを入れると、スレを上げること無く投稿できます。
よくわからないけど、とにかくあまり荒らさないで欲しいです。
トランクルームかなり便利ですね！
空きがあれば2個目を借りたりできるのかな？
確かにトランクルームは便利！
てか、ゴルフバッグなどは部屋に置けないからもし抽選外れてたと思うとゾッとする。
閉鎖状態。
先週コミュニティルームが貸し切りになってた。
このマンションの住戸をオフィス利用してるとこが使ってたようだ。
住民専用の掲示板を見てください。
会社名も部屋番号も全てわかりました。
いっそのこと法人利用は有料化にして、修繕積立費にまわすような仕組み作りを考えませんか？
>>5290 匿名さん
あなたが住民なら、住民専用掲示板を見れば分かりますよ。
私も分かりました。
個人的には部屋番号がわかってるのだから、カウンターで予約する時に、そちらのお部屋の契約者は法人のようなのでご予約できません、と断るようにしていただきたいですね。
>>5291 住民板ユーザーさん2さん
住民専用掲示板て三井のポータルサイトのことかな？最近見てないなぁ笑
住民専用掲示板の情報をわざわざこちらの匿名掲示板の方に書きこんでいるのは何故かな？
やはり炎上目的か。
そのポータルです。
私がおんなじうっかり名前使っちゃったのが悪いんですが、私は >>5285 ではありません。
ただ、5286と5290で質問があり、知っていたので答えただけです。
まあ、元の方も炎上目的というよりはどう対処すべきかここで話し合って、いい解決法を募りたいと考えていても別に不思議はありませんが…。
何が問題なの？きちんと許可とったんでしよ。オフィス使用もＯＫなんでしょ？そのうち、民泊もＯＫでしょ。もう、民泊始まっているかも。
民泊もしくはホテル的な利用は既に始まっているかもしれませんね。
だから民泊規制の規約改定に動いているんでしょう。
東アジア系の方々は、
宿泊者の可能性もありますが、
むしろ住民の可能性の方が高いと思っています。
隣接するジムでも頻繁にいらっしゃいます。
だから、何が問題なの？許可とればＯＫでしょ。
5296は何か知ってる人なの？
誰が誰にどういう許可とってるの？
少なくとも民泊は、誰かが打診されて許可出してるなんて事実は無いのでは…
オフィス利用も個人のふりして施設の予約取れても、それはイコール許可とったではないでしょう？
>>5297 住民板ユーザーさん3さん
もともとは、3Fの件でしょ。民泊たの、オフィスだの話を広げて、あなたの炎上目的は、果たせたのでしょうけど。もう、炎上目的の投稿は止めてください。
住民なりすまし、自作自演、炎上目的のチクり屋、、、止めてください。
一階エントランスの車庫から道路に出る角（マルエツとの境の歩道に面した先端角）、思いっきり砕けてるよ。あんな硬いもの車がかすった程度で壊れるかな…それなら保険でちゃんと直してほしい。。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
1500人以上いる住人のうちこの掲示板見てるの10人くらい笑
てかまたこの人の荒らし投稿消されてますねw
もうやめたら？
土日のライブラリー＆スタディールームが
無法地帯と化している。先週末もそう。
大勢の子供の待合室みたいになっていて
集中できる環境ではない。
注意したらどうですか？
柄の悪い大人なら思わぬトラブルになる危険性もありますが、子供なら平気でしょう。
子供たちもマナーを教わるいい機会です。
もっとも、親が教えるべきなのはもちろんですが、親の前だけいい子で注意する必要がないタイプの子っていますからね。
テレビサイズどのくらいですか？
10年落ちの32インチがおかしくなったので家電量販店見に行ったんだけど、店員が大型が人気です！リビングなら50インチ以上でも普通です！とか言われて…あまり大きいと圧迫感あるし、子供がかじりつくのも嫌だし、縦長リビングでテレビとソファの距離が離れてないし、43型くらいが限界かな～と思ったんだけど、みなさんどのくらいのサイズなんでしょうと思って。
話題変更ですね。
＞無法地帯、大勢の子供の待合室。
親が先導して、ここで待ってなさいみたいになっています。
静かにしなさいとは言っていますけど
子供が大勢いて静かにできるわけないですよね。
共用部の導線を変えた方がいい。
どうぞ、変えてください。期待しています。
クロスが剥がれて自分で直したいんですけど、パークタワー新川崎で使っているクロスの品番分かる方いらっしゃいますか？
メーカーはサンゲツだということは分かりました。コンシェルジュや管理人室に行けばサンプルクロスもらえますかね
クロスの修理は相当な技術を要しますから、業者に任せた方がいいかと思います。
今、カスタマーサービスで各戸を回り補修をしている時期ですが、お願いしなかったのですか？
コンシェルジュ脇にも相談窓口が臨時に設けられていますよね？
住民の方ですか？？？
ここ数週間、アルコープに巨大なスーツケースを出しっぱなしのお宅があるんですが、ある時は１個、ある時は２個、今日は３個出てました…民泊なのでは？と心配しております。
前に別のお宅で傘立てを出したままのお宅があるのでコンシェルジュさんに確認しましたが、改善されないですし、かといって直接揉めるのも嫌ですし…こういうことは我慢するしかないのですかね…
チラリすみません。
コープのケースを常時置いてるお宅あるけど、それならベビーカー置くのもありだと思う
消防法ではダメだと思うんだけど。
>>5318 住民板ユーザーさん8さん
今日はスーツケースが４つ、ネームタグつきで出てました…
ゴミの仮置きや民泊ではなく、GWに海外旅行予定で荷造りしてる可能性が高そうです。
早とちりしてすみません、
とはいえ、引越し当初は山積みの段ボールを一ヶ月ほど放置したり、雨の日以降長傘と折り畳み傘を平置きにしたままにしたりとやりたい放題のところを見ると、話が通じる相手ではなさそうです…
それにしてもスーツケース4つ…かなり迷惑な話ですね。
私のフロアにも、アルコープにベビーカー常時置かれてるお宅があります。外に出るたびに目に入ってくるので、う〜ん⁉︎と思いますが、お子さんが3人はいらっしゃるようなので、家の中にベビーカーを置くスペースがないのかな？とも思います。
時にはベビーカーの他に傘数本、段ボールも置いていたりと…アルコープを私有化されてます（涙）
理事会か自治会で個別に注意換気の張り紙したらいいんしゃないかな
未だに逆走してますね…
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
>>5322 住民板ユーザーさん1さん
今日はスーツケースが片付いて傘だけになってました。
カリカリしても良いことがないのはわかっていても、毎日通る度に目にすると気になってしまいますよね。
私のフロアにはベビーカーを出してる方はいないのですが、お気持ちはお察しします。
特にベビーカーの場合、子育てで大変なのだから多目にみるべき、というような心理が働くので、気になってしまう自分の心が狭いのか、とモヤモヤしてしまいそうです。
少しでも改善すると良いですね。
>>5323 匿名さん
的確なアドバイスありがとうございます。
個別に貼り紙されたら少しは意識も変わりそうですよね。
前に住んでいたマンションでは、そういったことを管理組合の方が注意してくださっていたので、そういうことを含めて'管理'するのが管理組合だと思っておりました…マンションによって様々なのですね。
何らかの形で問題提起する機会を伺ってみます。
みなさん、話を聞いてくださり、ありがとうございました。
自治会費って幾らくらいなんでしょうか？
最近は入らない家庭も多いと思いますが、
永住見込みであれば加盟するべきですかね。
対象は画像の車？
さすがにナンバープレートが特定された個人を吊し上げるのはまずいんじゃないか？？
>>5326 住民板ユーザーさん8さん
コンシェルジュの方に報告して、注意してもらうことをおすすめいたします。
私はそれで解決してもらいました。
傘もスーツケースも撤去してもらいましょう。気になりますよね。。
マンションの近隣で22時までスケートボードをしてる愚か者は何とかならないですかね。音って結構響くのね
アラシのチクリ屋ですよ。
[No.5339と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
5324はナンバーが写っているので削除依頼しました。
逆走は危険な行為でやめて欲しいと思いますが、それとこれとは切り離して、
本人の承諾を得ずに他者が特定できるような情報を不特定多数が閲覧可能な場に掲載するような行為も止めて欲しいと思います。
所有者へ逆走をやめるよう注意する根拠や、何かあった時に常習的に行っていた証拠にはなると思いますので
撮影された動画は、マンションの管理会社を通じて管理組合に提出しておくことをお勧めします。
# 車のナンバーから個人の特定は容易ではないので本件だけ取り上げてどうこうというよりは、
# 一般論として、理由が何であれ本人の承諾を得ずに他者が特定できるような情報をアップするのはやめましょう。
この前エレベーターですげーおしゃれな人居た！
メッチャかっこよかったです。
たまに居ますよね。妙にオシャレな人。
たぶん業界人かな～って勝手に思ってます。
鹿島田ぽくないですもん。汐留とか通勤してそう。
今朝、停電ありませんでしたか？
汐留はあくまで想像でしょ。
確かに新橋→汐留は通勤楽ですよね。
あの辺は放送局と代理店が多いですからね。
でも、オシャレな人って
メディア系よりアパレル系なんじゃないかな？
アパレル系って薄給なイメージ根強いですが、
昨今の勝ち組アパレル企業の総合職は
30代1000万越えも珍しくないですからね。
このマンション、駅から歩きはしますが、濡れずに行けるし、ファミマや諸々のお店あって便利ですね。
時間経っても、需要あると思います。
汐留にアパレル、久々に楽しく笑える情報でした。これからも、頑張ってください。
駅が近い上にデッキで繋がってるってかなり便利です。
多少の雨風なら傘が必要ないですよね～。
小さい子どもにとってもデッキなら自動車事故の心配が無く
安心して行動できますし、
住んでみて心地よさを実感しています。
駅直結のタワーマンションは
よっぽどな事が無い限り需要が薄くなることはないでしょうね。
高齢化が進んでも高齢者ほど駅近くが必要。
物件の過剰供給になろうが、駅から遠い戸建やマンションの需要や価値が下がるだけで、
この物件の価値が下がることはないと思う。
完全無欠。
>>5349 マンション住民さん
> 完全無欠。
良いことばかり書いていると、営業マンの成り済ましって思われちゃいますよ。
私が思うこと。
> 駅が近い上にデッキで繋がってるってかなり便利です。
これは確かに便利ですね。
> 多少の雨風なら傘が必要ないですよね～。
どなたかもおっしゃっていましたが、
実際のところは「小雨」且つ「無風」の場合はですね。
少しでも風があると横からの雨に濡れてしまいますし、
かと言って傘はさしづらい雰囲気の通路ですよね。
新川崎方面は途中、屋根が半分しかないので駅へ向かう人と駅からくる人とで多勢の方が屋根下を歩く感じになりますね。
> 小さい子どもにとってもデッキなら自動車事故の心配が無く
> 安心して行動できますし、
駅までは安全に移動できますね。
ただ、道路は本当に交通量が多いところなので、駅へ向かう以外の移動はやっぱり心配。
> 高齢化が進んでも高齢者ほど駅近くが必要。
高齢者にとってはとても便利な立地でしょう。
ただ、タワーマンションのご多分に漏れないお高い管理費・修繕積立金、そして固定資産税。
年金だけでは辛い場合もあると思いますので、老後の資金計画は慎重にする必要がありますね。
物件の過剰供給になろうが、駅から遠い戸建やマンションの需要や価値が下がるだけで、
この物件の価値が下がることはないと思う。
屋上から避難すると言う事態は、めったに発生しないでしょうけれども、
ヘリポートではありませんので、
ヘリコプターによる非難は時間を要することになるでしょう。
新川崎や鹿島田は他の駅から人が呼べるほどの駅ではありませんので、
コレ以上の商業施設の発展は難しいかも知れませんが、
ベットタウンとしてはそれがちょうどいい頃合いの駅だと思います
その駅直結の物件です。
色々書きましたが、ライフスタイルや家族構成、そして金銭面を含めて、
良いところ・悪いところあわせて考えればよろしいのではないかと思います。
疲れた。一生懸命働かないと。
こちらのマンションのモデルルームがあったところはどうなるのでしょうか？
>>5350 住民板ユーザーさん1さん
この特徴的な書き方、中古検討板でネガ投稿ばかりしてる人と同一人物ですよね？
ここは住民板なので住民以外の投稿はやめましょうね！ルール違反者の意見はたかがその程度の信ぴょう性ですよ！
汐留にアパレルとか、住民板なのに歯の浮くようなセールストークのみの投稿よりは良いかな。
先日、武蔵小杉のパークシティーガーデンに行きましたが、
うちとは比較にならないほどオシャレです。
テナントの品質が高く、明らかに小当たりの消費が高い設計でした。
とは言え、あれでも他の駅から人が呼べる程とも思えませんね！
新川崎は確かにベッドタウンとしては丁度良い具合です。
２駅近くにあるにも関わらず、ほどほどの静けさ。
スシローが大ヒット。週末の朝は1000円カットに人が並ぶ。
素敵な街じゃないですか。私は好きです。
>>5355 マンション住民さん
自分も行ってきました。ガーデンのテナントは新川崎スクエアとは全く違いますね。猿田彦珈琲など羨ましいです。ちらっと寄って楽しめるテナントが多いです。やはり駅力の差ですかね。
三井のテナント誘致が成功しましたね。
新川崎スクエアもスシローやDAISO、ジェクサー、そしてマルエツなど生活に密着していてそれはそれでいいですよね！でも、もうちょっとカフェや美味しいお酒が飲めるようなところも欲しかったです。
新橋でしこたま呑んでも
気楽にタクシー帰り出来る。
新川崎に着くとシャッターの降りた店しかなく、人気もなく車の走らない道路。
聴こえるのは人声ではなく貨物列車の足音。
そう、ここは川崎。南武線通り。
ここは俺の住処。地獄も住処。
確かに1000円カットに人ならんでる（笑）
流石川崎だなぁって感じですよね！良い所に目を着けますね。
マルエツの中の石釜パン屋のコーヒーメーカーも美味しいよ。
税込み100円だし！あなどれない味だと思う。
スタバも猿田彦も、
もし近くにあっても毎日行く？
職場の近くにブルーボトルあるけど、
もうネスレ資本だし行かないよね～。
私には丁度良い街って感じです。
>>5361 マンション住民さん
確かに！
ドトールでさえ毎日は行かないし笑
ファミマやセブンのコーヒーで十分！
武蔵小杉みたいに意識高い「系」の人もいないし生活しやすいねぇ笑笑
あ、たまにレンタルサイクルで武蔵小杉にコーヒー飲みには行きますよ！
>>5362 匿名さん
コーヒーは武蔵小杉のスタバですか？
レンタルしてチャリでコーヒー飲みになんてすごい！
新川崎三井ビルのタリーズの方がすぐですよ。広々としたビルのラウンジ使えますしね。
もちろんお店はスタバがいいですけど。
汐留にアパレル、レンタルチャリで小杉のスタバ。なんか良く理解できない年寄りになってしまいました。
まじ卍同様、世の中の変化を勉強します。
新川崎側がもう少しオシャレに開発されたらいいのになーとは思いますが、
これだけ交通便利な立地で30分もあればオシャレな街はいくらでも選べる状態なので
自宅周辺はオシャレなカフェより生活密着型の店舗がいいですよ。
わざわざ他の大規模駅と競合する意味がない。
多くの人は都内や横浜方面で働いてるだろうから、仕事場近くにいくらでもあるでしょ、そういうオシャレな店。
南武線沿線勤務の方はあんまり仕事場近くもレベル感変わらない気がするけど。
生活密着型店舗が多くていいんだけど、一番残念なのはマルエツ寡占状態かな。
激安スーパーの必要はないけど競争関係が働くよう他の店舗が入って欲しかった。
何度も繰り返す投稿と、スーパーの食材に飽きました。
長文、疲れるわw
400m先に京急ストア新川崎店がありますよ。
マルエツと京急ならマルエツの圧勝だよね
モデルルーム跡地で５月20日にフェスがあるらしいですよ？
何のフェスか詳しくは解りませんが、
跡地に鯉のぼりとモニュメントが設置されていて準備が始まっています。
近場でお祭り少ないですし、
楽しそうなので覗いてみようかと思います。
大陸の人大杉
南極大陸ですか？
地質学的にどのような大陸があるかご存知ですかね？
さて、何大陸をさしているのか。
意味不明、荒らしの様な投稿はお控えください。
隣がベランダでたタバコ吸って煙がくる。臭い。ベランダってタバコ吸っていいの？
この手のテーマも飽き飽きしました。次はペットかベビーカーか粗大ごみか充電おばさんか？
うよくうようよ。
鹿島田マルシェのチラシが入っていました。
5月20日（日）旧モデルルーム跡地。
このスレでも気にしている人がいらしたようですね。
久々に地域振興行事のようですので
近場ですし行ってみようかと思います★
街が元気になるといいですね。
[No.5382から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
近隣のパークシティのように借り上げ社宅として購入・賃貸されている企業も多そう。
それは、皆無です。
東ランの洋服保管サービス使っている人いますか？
冬服をコンシェルジュに預ければ4月～10月までの
7ヵ月で500円程度で冬服を預けられます。
保管環境が気になりましたので問い合わせたところ
温度27度、湿度50％以下の環境管理をしている倉庫との事。
かなり格安ですし、
クローゼットの省スペースに役に立つサービスです、
お仕事、お疲れ様でした。
自販機1台くらい欲しくない？
えっ!
自販機ないんですか。
ダサい。その感覚、理解できない。炎上期待の投稿も大変ですね。お疲れ様。カウント数増加すればいいですね。
つまんねぇ話。飽きたよ。
分かる。1階か3階か、地下でもいいからスマートキーもってかなくていいところに自販機あったら助かる。
電子マネー対応だとより嬉しい。
向かいに小児科できますね！
ゆりさんは予防接種同時2種までで予約もとりづらいから嬉しい。
そりや、キー無しオフィス使用の社員が喜ぶよね。民泊者も喜ぶわ！
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
