【契約者専用】パークタワー新川崎　Part1

さあ！印鑑ついたら、書き込め！

スレ立てありがとうございます。
皆様オーナーズスタイリングはどうされます?
カラーセレクトで悩んでいます。
高層階でないのではやく決めないといけないんですが…

皆様、宜しくお願いいたします。
我が家は低層階なので、もともとカラーセレクトはできませんが、出来たとしても、スタイリッシュモダンにしていたと思います。茶色と他色とのバランスが好きなので。
ただ、どうせ選べるのなら、他の色に、と思うと迷いますよね。

スレ立て、ありがとうございます！
うちも、3さんと全く同じです。低層階で選べませんでしたが、多分スタイリッシュモダンにしていたと思います。モデルルームに入った時、一番落ち着く印象を受けました。気に入っています。
でも、もし選べたとしたら、アーバンホワイトも都会的で素敵だったかな〜、とも思います。

うちは間取り・カラー等を選べましたが結局ほとんどベーシックなプランで落ち着きました。
自分には関係ない単なるトリビア（死語？）ですが、不思議なことに間取りセレクト不可の10F以下しかない部屋にもプラン1,2があるんですよね。
モデルルームオープンの予定を当初より遅らせていたこともあり、販売戦略上の都合がいろいろあったんでしょうね。

みなさん、洗面台は三面鏡にしましたか？それとも飾り棚付きの一面鏡にしましたか？

うちは見た目重視で1面鏡の予定です。
ガラスの棚が気に入りました。
3面鏡のほうがゴチャゴチャしたものを隠せるのでいいですよね。

コンロの高さ下げるセレクトは珍しいと思いますが、どなたか選択されたでしょうか？
どういうメリットがあるんでしょう？

炒め物とか、ずっとかき回したりする必要があるときに
コンロが高いと腕がだるくなる気はします。

モデルルームだと
フィオレストーン→段差有り
人工大理石→フラット
になってますよね。
私もこれに習って選ぼうかと思っています。

モデルルームでは、寸胴鍋などを使う時に便利だと説明されました。確かに寸胴鍋の中を覗き込むときや、フライパンで炒め物をしたりするときにも便利そうですよね。
ただ、段差をつけると人工大理石に繋ぎ目ができるのが、気になってしまって...。時間を経るごとに、その繋ぎ目に汚れが溜まるのではないかと思い、私はやめてしまいました...。人造石なら、気にならないかも？
あとは、段差があることで、料理の合間に鍋を置いたりすることが難しくなるとも説明されました。
どちらも一長一短がありますよね。

>7
回答、ありがとうございます！
三面鏡のほうが、色々隠せていいかな〜とも思いましたが、一面鏡のほうがオシャレですよね！迷いましたが、我が家も一面鏡にすると思います。ありがとうございました。

アーバンホワイトのフローリングだと髪の毛が目立ちそうですよね、ファインナチュラルはどうですか？カントリーぽいかな？

ふむふむ

営業さんが全然教えてくれなかった。
今度、オーナーズスタイリング打ち合わせ行くけど、その時教えてもらえるのかな？
電子キー(？)って言いましたっけ？
あれを入れたいです。

ファインナチュラルも素敵ですね。部屋が明るく見えると思います。

まだ色は考え中ですが、アーバンホワイトにしたら、ルンバに頑張ってもらおうと思います。

電気錠いいですよね！
やりたいけど、なかなかいいお値段なので我が家はたぶん諦めます・・・

床は
暗い色だと傷が目立ち
明るい色だと汚れが目立つ
スタイリッシュモダンが1番人気
営業さんの受け売りですが

オーナーズスタイリングの打ち合わせがまだこれから（セミナーとやらも行ってない）なので教えてください。

廊下やトイレをタイル貼りに変更するメリットはなんでしょうか。標準のは傷や汚れが付きやすい材質なんですか？ それとも見た目が格好良くなるから？

それから、お風呂のLEDダウンライトの値段が妙に高いのですが、何か特別な演出機能（？）が付いてたりするのでしょうか。自分でLED電球に変えれば1/10の値段で済むのでは。

すみません。打ち合わせで尋ねればいいのですが、あらかじめ知っておきたかったので。よろしく。

ファインナチュラルとスタイリッシュモダンどっちが人気ですか？

タイル張りは、たぶん見た目の好みかと…

お風呂のLEDは、自分でつけたらだめなのか聞いてみたのですが
自分でつけてサイズ合わなくても知らないよ、みたいな返事でした。
たぶん、特別な昨日はないかと思います。

>17
タイルは人が一番歩くところだから、汚れを防ぐためだと思ってます。
水周りは特に。
私はタイル入れます。見た目もいいし。
お風呂はLEDでなく蛍光灯に変更です
高い理由はわかりません
>18
っ16

タイルは見た目が8割、汚れ防止が2割ってとこでしょうか。
今、タイル貼りの家に住んでますが、水回りはフローリング等よりは汚れにくくていいのかな？という気がします。
素材によっては目地に汚れが入り込んでかえって良くないらしく、今のマンションではカラーによってそういう不満に当たっているケースもあるようなので一概には言えないのですが。

廊下は完全に好みの問題だと思います。
玄関と廊下の境目が分かりにくくなるので、その点も考慮して検討した方がよいです。
あと、タイル貼りは冷たく感じるので冬場は微妙。

> 19, 20, 21

どうもありがとう。なるほどなるほど。

『タイル貼り ＋ フィオレストーン ＋ 便利シェルフ食器棚 ＋ 電気錠』にすべく検討中ですが、
結構なお値段ですね…

食器棚は結構な値段する割にどんな仕上がりになるかよくわからないので、引き渡し後すぐにないとダメというのでなければ、自分でオーダー家具を手配することを検討してもいいと思いますよ。

コンセント高さ変更って何のためでしょうか？
ペット？

コンセントを高くするのは、高齢者向けかと。
低いとけっこうしゃがまないといけないですから、大変みたいです。

オーナーズスタイリングで聞いたら、高いとそこからコードが垂れて見栄えが悪いので
低いほうが見た目がよいとのことでした。

キッチンはフラットにします。理由は２つ、段差があると調理スペースが狭くなる、段差の下の隅に汚れが溜まりそう、です。

>25
高齢者向けですね。ありがとうございます。

富士山側は、何階以上だとベランダから見えるのでしょうか？

線路の向こう側のマンションが20階です。部屋の位置も関係あるかもしれませんが、やはり20階以上が目安かと。
ＭＲでも眺望確認できますよ。

線路の向こう側の、ポツンとあるマンションは20階建てなんですね。20階以上となるとこれから販売のお部屋もありますね！ありがとうございます。
ポツンとあるマンションとは距離もあるので、20階より少し下の階でもなんとかなるかもしれませんね。

富士山方向なら、ポツン…のマンションよりカラフルな壁のようなマンションの方が影響あるのでは？それも20階です。

確かに方向はカラフルなマンションの方でね。
あそこは20階なのですね。ありがとうございます。

しかし

オーナーズスタイルで「食器戦場乾燥機グレードアップ」「LEDタイプダウンライト」「タッチ水栓」「電気錠」をつけるかどうかで迷ってますが、どなたかアドバイスいただけると幸いです。（個別相談は一度だけ受けています）
「食器戦場乾燥機グレードアップ」はイオン照射（？）で殺菌効果があると個別相談で聞きましたが、食器だけでなく乾燥機の中にカビがつきにくいという効果も期待できるのでしょうか（また電気代も気になります）。
「LEDタイプダウンライト」については前に書き込まれた方もいらっしゃいましたが、特別な機能はなさそうで、後から自分で安いLED電球を買ってつければ別にオプションで選ばなくても良いような気がします。個別相談の際に「なんでこんなに高いのですか」と聞いてみると、「私にも分かりません」という回答が返ってきました。どなたか、このオプションをつける予定の方は、その決め手を教えていただけると幸いです。
「タッチ水栓」もつけたいのですが、決して安くないのと、壊れやすいのではないかということが心配で決めかねてます。
「電気錠」は是非つけたいのですが、値段が値段なので・・・。つけないでいざ入居したときに、後から後悔することを考えると、値段は張りますが、つけておいた方が良いかと迷っています。

食洗機について。
うちも検討しましたが、うちの担当の営業さんは「正直、あまり変わりませんよー」くらいの対応でした。今は家電量販店で買った食洗機を四年くらい使ってますが、特にカビが生えたことなどなく、問題ありません。ということで、グレードアップしませんでした。
その他のことについては、検討していないので、わかりません。ごめんなさい。

食洗機は食器棚にいずれ変わる。と妻。
使わないってことのようです。

こんな掲示板もあります。
http://www.mansion-note.com/mansion/1617866

すみません。まだ、かなり先の話で申し訳ないのですが、エアコンについて、質問させて下さい...。
リビングにエアコンの設置スペースが二つある間取りなのですが、エアコンを二台つけるのと、20畳用といったような威力の強いエアコンを一台つけるのでは、どちらが良いのでしょうか。温まり方や電気代などの面が気になります。また、二台つけてしまうと、一台消し忘れてしまうような気がします。

私は廊下部タイル、トイレ人感、取手部の変更（引戸、風呂）ですね。
タイル入れた理由は単純に見た目で決めました。
ただ、トイレ、洗面は冬場等冷たいので廊下だけにしました。
元は変更できる箇所は全室タイル、電気錠検討もしましたが値段ほど
グレードアップするメリットを感じなかったので、階数をあげて上記仕様にしました。
アーバンホワイトでルンバ大活躍の家になりそうです。ペットもいるので。

電気錠迷っています。今後、車のキーレスのようにスタンダードになっていくでしょうか？将来ついてて当たり前になるなら、付けるなら今でしょ!?

食洗機は毎日使うならもって１０年位と聞いています。家電製品ですから。機能も大事ですが、お手入れをきちんとするかで、洗浄力のもちも違うと思います。せっかくあるのですから、使った方が水と時間の節約になると思いますよ。

個別相談もそれなりに参考になりますが、やはり同じような境遇の方（入居予定者）のご意見は参考になります。
そういえば、うちの担当営業さんも、食洗機のバージョンUPは「あまり変わらない」「魅力を感じない」というようなことを言っていたのを思い出しました。たぶん食洗機はやめることにします。
電気錠については未だ迷ってます。今後スタンダードになるのなら確かにつけるなら今ですよね・・・。

電気錠はセキュリティの不安があるのでうちは見送るつもりです。
スタンダードになる気配があるんでしょうか？
スタンダードになるほどにクラッキングのターゲットになる可能性も上がるのが不安要素です。

電気錠のどこにセキュリティーの不安があるのでしょうか？

分からないのが不安。それで十分なのがセキュリティ上の不安です。
例えば通常の鍵はピッキングされる可能性があることが分かっているけれども、
その仕組みは分かっているしディンプルキーだと難度も高いので安全性は"比較的"高いです。

どこにも絶対安全はない前提で、比較的でも安全なのは重要なポイントで、
この物理的なセキュリティを二つ組み合わせているツーロックはそれなりに安心だ、と私は思います。

電気錠はまず、仕組みがよく分からないので破られる可能性が未知数で、
その難易度が高ければラッキーですが低くて簡単に破られるようなものだと不安です。
さらに、仕組み的に物理的なツーロックと異なり1回破られたらドアは開く（と思われます）。
だから不安。

使いたいと思う人を否定しないし、一般的にはセキュリティの高いシステムが普及するといいなと思いつつ、
同じマンションに住む方にはオススメしたくないなぁ、と私は思います。

食洗機は一人暮らし時代にわざわざ付けて使っていましたが、世帯を持ってから使わなくなったので懐疑的です。
使う食器が増えて洗う量が増えるとそもそもセットするのが難しくなる・・・
いろいろ悩みながら食器をセットしてる時間を考えたら手で洗ったほうが早いんじゃないかと。。。
余洗いするなら尚更ですね。

一人暮らしのときは油汚れが手間無く落ちて重宝していたので、用途による適否があるとは思います。

>47
おっしゃるとおり！
家族が増えると、逆に使い辛い面はありますね。我が家は四人家族ですが、全ての食器をセットするのが難しいときは多々あります。
逆に、食洗機に助けられる場面も多々。
使い方次第でしょうね。使う方と使わない方と両極端な家電だと聞いたこともあります。
とりあえず、通常のグレードで良いのでは？前にもあったように、耐久年数の問題もありますし。
後々、食洗機を取り替えるのは、さほど難しいことでは無さそうだと思うのですが、どうなのでしょう？

電気錠したかった荷物持ってるとき開けやすいし何年か先は電気錠が新築には当たり前になりそう、でもうちは低層階なのでオプションしたくても出来ません、選択できるなら羨ましいです。

こんなに悩むなら、もういっそ電気錠を標準にしてほしかった・・・
何千万という数字を見た後なので感覚が狂っていますが
冷静に考えると約30万、高いです。
電気錠、寿命ってあるんですかね？
内廊下に面してるから、壊れたら勝手に交換とかできなさそう。

電気錠で鍵オープンしてても、ドアチェーンかかってたら意味ないね。

西北角80
南西角87
南東角88
東角83
万/m2

＞52
書く場所間違えた？

標準で電気錠はやめてほしい。ここはそうでなくてよかった、と思う私がいます。＾＾；
寿命は分かりませんが、46で書いたセキュリティの不安があります。
セキュリティが破られる状態になったことを「危殆化した」状態といいますが、
そうなった場合に全戸対象に管理組合で交換するとなるとおおごとで、費用の問題、即時に対応できない等の問題が出てきます。
多分、数年は簡単にまずい状態のまま放置されると想像されます。

そういった脆弱性情報は犯罪グループに出回ると思っていたほうがいいので格好のターゲットになるリスクもあります。
マンション全体でなければ、どの住戸が電気錠なのか把握するのも大変なのでその分、そういったターゲットになりにくいです。
そういう意味では高額オプションでレアな装備、という状況が安全で好ましいということが出来ると思います。

ちなみに車の電気錠とかイモビライザーとかは、簡単かどうかは分かりませんし車種毎の技術の違いもある訳ですが、
数年すると破ることができるようになるのが現実です。

皆さんの意見を聞いているうちに、食洗機グレードアップ見送りの意思は固まりました。
電機錠はセキュリティの問題、価格的な問題があるのであれば見送った方が良い気がしてます。
あと、風呂場のLEDタイプダウンライトをつけようかどうかで迷っていますが、どなたかこれを付けようと考えている方っていらっしゃいませんか？

LEDは必要なら家電量販店で買ってきてつけようと思ってます。
オーダーの相談の時に話題に出ましたが、設計上適合するかどうか確認済みというのがメリットなだけで、口金があえば市販品も使えますよ、とのことでした。

>55
お風呂場はLEDにはできないと訂正されてた。

普通の鍵は大丈夫だけど、電気錠は危ないということ？？

電気錠はあまり一般的ではないようですし、未知の部分が多いということではないでしょうか。
自分はお金の都合さえ合えば付けたいですが、人それぞれですね。

敷地内ガーデンは基本住居者しか入れないかと思います。
３階の平面図を見ると、外部からは無理やり柵を乗り越えない限り入れなさそうです。
MRで確認したわけではないのですが、参考までに。

>60
柵で仕切られているのですね。
ありがとうございます。
柵だと酔っ払いとか乗り越えようとしそうですね。
警備の方がいらっしゃるから、そこらへんは、心配しなくて大丈夫でしょうかね。

電気錠をオプションで契約しなくても、2つのセキュリティーは鍵を持ってるだけで、自動ドアはオープン。電気錠は「自宅の玄関の前でリモコン操作で解錠」or「玄関横のボタンをプッシュで解錠」でOK？

＞58
電気錠は「危ない」ではなく「不安だ」ですね。
微妙なニュアンスの違いですが。
普通の鍵も絶対安全ということはないので、相対的な比較で何をどう選択するか、という問題です。

>61
歓楽街ではないので、そこまでの酔っぱらいさんはいませんよ。24時間警備もありますし、大丈夫ではないでしょうか。
嘔吐物でペデストリアンデッキが汚れないか、という方が心配です。

>61
それは安心です。
嘔吐物などの掃除は、やはりパークタワー新川崎の管理になるのでしょうね。気持ちよく使いたいものですね。
一つお聞きしたいのですが、新川崎の空気はいかがですか？今は昔にくらべると、比較的綺麗なのでしょうか？
喘息の子供がいるので、少し気になるのですが。
何度かそちらへ行った時は、数回砂っぽい感じの時はあったのですが、そんなに気になるほどではなかったです。

「第２の大地」部分の１階が積み上がってきました。

お風呂の水栓、普通とＯＰをＭＲで比べた方いらっしゃいますか？

畑があるわけではないので砂埃が舞うわけでは無いですし、
都内ほど車通りがあるわけでもないので排ガスにしてもそこまででは無いかと思います。
近くの三菱ふそうの工場が煙をモクモクと出していることも無いです。
昔というのがいつとの比較かによりますが、
車の性能も工場も設備が年が経てば向上して年々改善される方向にあるので、
工場地帯としての再開発でもなければ、経年によって相対的に良くなる傾向にあると考えられます。

しかし、そこまで環境を気にされるほど神経質な方であれば、
こういった都心部に近く、駅チカのような物件よりは、
郊外の駅から距離を取った物件の方が良いかと思いますよ。
排ガスや騒音などは感じ方も人それぞれですし、
高い買い物をしたあとで、住んでから『思ったよりヒドイ』と感じるのはツライのでは無いでしょうか。

>68
早速のお返事ありがとうございます。
今は都心に住んでいて、子供の喘息は治ってきているので、郊外へ引っ越す程の状態ではありません。
空気は問題なさそうですね。安心致しました。

電気錠は中に人がいると空かないみたいですね。

>70
ありがとうございます。
在宅の場合は、電気錠は使えないのですね。
活躍する場が少なくなりそうです。
購入再検討します。

ミストサウナ、食洗機は当たり前になってきてるから電気錠が他の物件と差をつけれるね、お風呂場のシャワーのタッチパネル、洗面化粧台の水が上から出るとことかも。

『テブラ 電気錠』というキーワードで検索すると、シブタニという会社のクラビスという錠前ブランドにたどりつきます。

そこの製品で、『パッシブEXP7000』というのが有償オプションのものに相当するのではないでしょうか。
http://www.clavis.jp/security/exp7000.html
（こういう外観で合ってますか？ 実は私自身はまだレジデンシャルサロンで実物を確認していないのです。）
このウェブページに構造や機能の説明が書いてありますので、ご参考まで。

＞67さん
お風呂のタッチ水栓はオプション相談の際に「小さな子供がいる場合は遊びで押すからあんまりオススメでないですね～」というような話がありましたよ。

物はこれ↓だと思います。
http://www.toto.co.jp/products/faucet/shower/touch.htm

って、今見たらメーカーとしては子供のいたずら対策というのも売りにしてるんですね。
まぁもともと付けるつもり無かったのでいいんですけど。

多分、パッシブ何とかとの違いはよく分かりませんが、テブラというシリーズのようです。
http://www.clavis.jp/tebra/index.html
-Hか、-Aでしょうね。
個人的にはsuicaを鍵代わりにしたいから-Aだと嬉しいんですが、売りにしてないことから考えてあまり期待できないかな。


検索していたら戸建ての話題ですが「電子錠付き玄関ドアって、どうですか？」というのもありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/20202/all/

やはりセキュリティの不安(＝危険というわけではないですよ。私の感覚では≒くらいかな)と、色んな仕様があって利用上留意すべきノウハウがまだまだ蓄積中で定まっていないのかな、という印象です。

あと、自分で書いておいてなんですが、セキュリティに関する詳細仕様を第三者が見れる場で情報公開するのはあまりオススメできません・・・・

皆さんの捜査能力すごいです！
参考になります。

今更の質問なのですが、24時間全熱交換って、そんなに良いものなのでしょうか？
エコカラットとかつけなくても空調がしっかりしていたら嬉しいのですが。

ガラスは紫外線カットだから、フィルムは不要ですよね？

＞76さん
エコカラットと全熱交換は目的が違うようなので、別物と考えたほうがいいです。

24時間換気は現在の新築では必須です。
その上で、全熱交換は、排気する部屋の熱を吸気する空気に移すことが出来るシステムです。
簡単に言うと、冬、窓開けて換気したら寒いですよね。
部屋の中の暖かい空気が外に逃げて、冷たい空気が入ってくるわけですから。
とりあえず換気は必要なんだけど、この外に逃げていく暖かい空気で外の冷たい空気を温めてから中に入れましょう、というのが全熱換気システムです。
夏場は逆に、冷えた室内の空気で熱い外気を冷ましてから入れる、と。
要するに温度に着目してメリットのある仕組みですね。
マンションは一戸建てに比べると暑さ寒さに強いですが、これでさらに冷暖房に頼らなくてすみそうです。


エコカラットは、湿度や匂いの調整が目的のようなのでちょっと違うかな、と思います。

契約のとき、「新居への準備 イロハBook」っていう冊子、もらいましたよね？
裏表紙にビックカメラとUnidyの割引クーポンがついてますが、有効期限が来年3月31日。

みなさん、早く使いましょう！

って今の時点で言われても困るのですが。
アップル製品はダメとか書いてあるし。

入居の頃にはまた新しいのが貰えるんですよね、きっと。

>78
回答有難うございます。
行灯部屋があるので、空気を綺麗にするために工夫が必要なのかと思ったのですが
最近のマンションなら大丈夫ってことですかね。
冷暖房の効率は期待できそうですね！

＞80さん
現在の建築基準法ではホルムアルデヒド対策の観点から2時間で部屋の全空気が入れ替わるように設計するよう決められてます。
これで十分かどうかは、窓開けてわーっと換気してしまいたいとか人によって感覚違うと思いますが、一応そういう基準です。
花粉症な私は換気よりも空気清浄器が頼りです。

結局タッチ水栓、廊下タイル、便座人感、取手変更（引戸、風呂）で着地しました。
シェルフなどは後からインテリア見に行く中で決めて行く、
電子錠は旧式になった時の変更の必要性、将来のセキュリティ対策、費用対効果で×、
LEDは自分で調べて買いに行く、
唯一悩んでいるのはトイレをタイルにするかでしたが、
風呂だけやらないでとなると違和感が出そうだし、風呂はタイルで足が冷たくなるのが嫌で譲れず
上記になりました。
この程度だと費用負担も少ないため（20万前後だったかな）、今後必要に応じてエコカラットや
電化製品等にお金が回せるので個人的には満足してます。
部屋の色は北がかかるので明るい色であるアーバンホワイトにしました。

我が家とは違った着眼点の皆さんの意見はとても参考になります。次回の相談で大幅に変更になりそうです。

＞79さん
たしかに2014.3末までですねぇ。。たぶんほんとに入居前にまたもらえるでしょう。

３次明後日ですね。あと、270戸弱！順調なのでしょうか？

新川崎・鹿島田の駅力から推測するに、順調ではないでしょうか？
問題は
南中住戸
北住戸
東中住戸・南東角住戸
の順に…

北住戸はタワパンらしい眺望が期待できるので、
採光が期待薄な一面はあるものの人気があるようですが、南側の中階層以下は絶望的なようですね。
三井のビルとお見合いしていて眺望も採光も望めないのに、価格は他の方角より高いもんですから、
間取りが気に入っている方や、眺望とか気にされない人、とにかく『南』にこだわる人以外難しいのではいかと。
自分らが住むマンションですから完売して欲しいところですが、
南側が最後まで残るのではないかと心配です。。。

今日、武蔵小杉に行ったら駅前のララテラスの外観がみえました。色使いがカシマダモール!?にそっくりでした。やっぱり「ラ」のつく名前にならないかなぁと改めて思います。

前に話にあがった電気錠ですが、非常に悩んだ末導入することにしました。
扉の鍵にこの値段出すくらいなら、家具のグレードを上げたほうが・・・
セキュリティ面でホントに大丈夫なのか・・・等と、
ものすごく悩んだのですが、施工段階で導入しないと、
後々リフォームなんかで導入することも難しそうなので思い切ることにしました。

ただ、やはり高いですね。
うちは何年か住んだら引越しのために売ろうと考えているのですが、
リセールバリューに影響するのかしないのかも難しいところですし、
実際住み始めて使い勝手が分かって、
付けて良かったと思える時がくるまでしばらく悩みそうです。

私は電気錠やめました。
下記4点を考えた結果３が勝り、購入しないこととなりました。

１、鍵を持っていれば、タッチで玄関ドアが開く
２、室内（LD）からドアのドアの鍵の開閉及び開閉状況の確認が出来る
３、電気錠が無くとも、入り口2箇所は鍵を持っているだけで、自動ドアが開く
４、高価

この物件の管理費＋修繕積立金ですが他のタワー物件と比較して高くないですか？
85㎡換算で
5～9年　4万弱
10年～14年　5万弱
15年～19年　5.5万前後
これに固定資産税をプラスすると維持費としてはなかなかのものだと思います。
修繕計画の金額は少し多めに見積もっているものなのでしょうか。
　

>91
その金額は修繕費のみですよね？

>>91の金額は多分、修繕＋管理費だと思うけど、全体部分の上り分を入れるともう少し高くなると思う。
15年目以降は6.5前後かな？
これって仮にお見合い部分が空き部屋になって管理費・修繕費が入らなくなるのを見越して高くしている気もするけど
考えすぎかなあ。
この金額だと中古で売りに出す時、管理費+修繕費の高さがネックで売れなくなりそうで不安・・・。

空き住戸の管理修繕費は三井持ちですよ、売れるまで。
中古で売るときネックになる、というのは事実かもしれませんね。

修繕費➕修繕費なら、タワーマンションなら普通ではないですか？

たとえば15年目で固定資産税も含めると毎月8万以上＋ローンの返済金かあ。
普通かどうかはわからないけど、負担であることは間違いないよね。

パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの中古情報があったので管理費など見てみると・・・

・約83平米
・築5年
・制振構造
・管理会社　三井不動産住宅サービス

管理費18830円
修繕費7210円

平成26年1月より価格改定予定
管理費19742円
修繕費17918円

だそうです。

>97さん
参考になります。
修繕費が1万円UPは大きいですね。
ふと思ったんですが管理費も上がるんですね。
この物件も同じ三井なので、数年おきにあがるのでしょうか？

＞97さんの書かれている管理費の価格改定は一足早い消費税増分の反映でしょうね。
5%→10%の消費税増税に相当する額の変動です。（多少誤差あり）

修繕費は築5年なので上げる時期としては計画通りか1年遅いくらいかな。
金額は当初計画が分かりませんが、いきなり2倍以上にするのは新築販売時に説明しずらいから多分、管理組合が頑張って必要性を説明したりして大幅に引き上げているんじゃなかろうか、と想像します。

検討板Part4でも同じ話題になっているのでNo160で書いたのですが、
管理費も修繕積立金も引渡し後は住民自身が責任を持たなきゃいけないので、
販売時に安いと説明されて後で不足して困るよりも
販売時に高めに説明されて納得して買う方が幸せだと思います。

リセールバリューを考えると、買う立場と売る立場が逆転するのでややこしいとこですが。

98さん
修繕積立金はここも上がりますよ。
ここに限らずタワマン増えるのが一般的かと。

といいますか契約者であればここのマンションの
今後の修繕積立金の計画をもらっているはずです。
営業さんから貰っている資料を見直すことをおすすめします。

修繕積立B案で計算してみた
1年目の修繕積立（住宅共有＋全体共有）は120円/平米
30年平均の修繕積立（住宅共有＋全体共有）は377円/平米
30年目の修繕積立（住宅共有＋全体共有）は561円/平米


計算してみた間違ってたらすまん・・・

管理費は310円/平米ね
30年間の平均(管理費+修繕積立)は687円/平米

管理費が上がらないって条件だけどね。

新しいモデルルームオープンは２月のようですね。

新しいモデルルーム、見に行きたいですね。
勝手に見てるんで、営業さんはお構いなく、て出来るのかな？

受付で言えばできますよ。

>97
パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワーの修繕積立金は５０年計画に見直したものですよ。
http://www.midskytower.com/50years.html

>106
拝見しましたが、素晴らしい取り組みですね。ホームページの運営だけでも、すごいと思いました。これは管理組合が行なっているのでしょうか？見習いたいです。
住みやすく、資産価値も保てそうですね。

素晴らしいですね。

>106
同じく良い取り組みと感じました。
我々も早目に計画をしっかり確認して、場合によっては見直して、将来に不安を感じずに住めるマンション・運営にしたいですね。

今週の４次が終わるとサロンもお休みですね。年明けから住居部分も立ち上がってきそうで楽しみです。初詣で早期完売もお願いしようかな…なんて

現地のGoogleマップの航空写真が、ツインタワーの影の様子よくわかります。お昼頃なのでしょうか？

売れ行きが良さそうですね。
目をつけていた側が全て売約済みだったので
次期の高層階の抽選に運をかけたいと思います。

日照が気になる方は、検討板にも同じ内容書きましたが、
モデルルームのPCでフロア･方角・時期(夏至・冬至・春分秋分)毎の時間帯ごとの日照状況を詳細に確認できますよ。
すぐに分からなければ営業さんに聞けば見せてくれると思います。

といっても普通の土日休みの方が行けるのは年明けですかね。。
私は購入決める前にさんざん見て、思ったより陰る時間があるなとか、でも季節によってだね、とか色々考えて納得して決めました。

ちょっと思ったのですが、買われようとしている方の大半は世帯を持たれていると思いますが
日照に限らず、気になることは一緒に住む全員で確認して納得して購入を決断することをオススメします。

少なくとも夫婦の場合は、その配偶者との納得感はちょ～～～～大事です。
そこで齟齬があると、何年も住む住居だけに後々まで残ります。

うちは独身時代にマンション購入して、そこに今は夫婦で住んでますが
世間的・相場的には高評価でも、身内は厳しくかなりのマイナス査定から始まります。
自分が納得して買ったものでもやっぱり価値観の違いはあり、日照やその他もろもろ不満があるようでした。

今回の買い替えを機に、今も世間的な評価は高い部類に入るいい住まいだと納得してくれているようですが
そういうイベントでもないと、多分ずっと不満ばかりが溜まり続けていたでしょう。

これから買う物件も、自分だけの独断専行で決めたら同じように不満をもたれると思い、
メリット・デメリット含めて二人で相談して決めました。

まぁ多少は後で、自分が強引だったからとか言われるかもしれませんが、
ちゃんと譲れる部分、譲れない部分を話合って決めたというのは大事だと思います。

あれ？ここは契約済みの方の住民板でしたね・・・失礼しました。
検討板の方に書き直します。^^;

女性と男性は視点が違いますから、自分の主張も大事ですが、なる程！と思える部分も結構あります。お互いの意見を並べて眺めてみるとまた違った方向にまとまる事も。まさしくオプション決める我が家の状況です。もちろんここに載る意見もすごく参考になってます。

無事契約も済み、最近は家具家電の事が夫婦で話題になっています。
三井デザインテックインテリアご優待引換券内のメーカーはもちろん、某所IKEA先日行ったり、今日は代官山に行ってなどオプションは程々に家具見学を楽しんでいます。
ホワイトアーバンなのでそれを考慮しつつ、リビングダイニングを狭く見えないような家具サイズ等意識しています。

住むまでに時間がある方がお金もその間貯められるし、準備期間ゆとりがあって、入居前も楽しめるってのがいいですね。

部屋の色はスタイリッシュモダン、アーバンホワイトが人気があるようで、
わたし的にもスタイリッシュモダンがいいなーと思うのですが、
逆に周りの皆さんがそうだと、ちょっと違うところにしたくもなるという気持ちもあったりして。
オウセンティックノーブルも嫌いじゃないのですが、
色使いどのマンションこにでもありそうなが普通な気がして、
せっかく四種類から色を選べるなら、他にはなさそうな違うのにしたいなーとか思ったり、
ファインナチュラルはまさに『白』って感じで、
これから家具を揃えるならどんなタイプでも合うから
これも良いなってと思うけど、
さすがにこれだけ白いと、住んでいく中でできるちょっとした汚れや傷ができた時に目立っちゃうなーとか考えたり、
嬉しい悩みではあるんですが、うちはまだまだ悩み中です。

まさに白は「アーバンホワイト」では？
ファインナチュラルは、ファミリー向きな色合いですよね。どんな色の家具も合いそうです。

ここを見ていると人気なさそうですがファインナチュラルにしました。
好みでいったらアーバンホワイトなのですが無難なところに落ち着きました。

最後色を選ぶためにモデルルームにいったら改装中の部屋があってちょっと困りました…

ファインナチュラルは自然な感じ落ち着きますよね。
私はキッチンの流し台の下のドアの色が気になり、辞めてしまいましたが、お部屋の感じは素敵でした。

私はファインナチュラルにして家具とかをカントリー風にしてこうと思ってます。時間もあるので、どんなのにしようか色々悩もうかと…。いや〜楽しみです。

クリスマスカード風の年末年始休業案内がきましたね。
早く引っ越したくなる写真(合成ですが)です!

夜のイメージとても素敵ですね！担当の営業さんの転勤の挨拶も入ってました。いい営業さんだったので決める事ができたとも思っているので残念です。

年末年始休業の葉書を見て思ったのですが、生活利便等って実質１～２フロアなんですね。
まぁ考えてみりゃそりゃそうか、という感もあるのですが。
GF=3Fですからねぇ。改めて考えなくても気がついている方は沢山いたと思いますが・・。

なんとなく、商業施設避けたいなという感覚で西側避けたい思考があった身としては、あれ～？って感じです。
まぁ、東側で希望の間取りが取れてるのでいいんですけど、
希望を絞り込む上では影響あったかな～～～。どうかな～～って感じです。

商業施設の４Ｆ、５Ｆが気になるのは南西角辺りでしょうね。

家具はやっぱり消費税up前に…と家具屋さん廻り始めました。どちらかといえば処分する方が多いので、そちらも計画的にしたいなぁと思っています。家具の処分のいい方法がありましたら教えてください。

＞128さん
増税前ってことは引渡しの1年以上前の話でずいぶん気が早いですね^^;

家電製品ではなく、家具という前提でコメントです。

家具の処分は、新たに買う場合にはそれと引き換えで下取りや処分してくれる店は比較的多いと思います。
原則、購入品と同等品の処分のみってところが多いですが、相談してみるとちょっとしたものであれば＋αで引き取ってくれたりするのでダメ元で聞いてみるといいですよ。

また、引越しの際に、引越し業者がサービスとして不用品引取りをしている場合があります。
最近はたいてい有料オプション扱いになってますが
引越しの値引き交渉の一環として不用品引取りサービス無料にしてよ、とかいうのも交渉材料として使えます。

あとはだいぶ時間もあるのでネットで売りに出してみるとか。
小物の電化製品とかだと、廃棄処分費用払うよりマシだから送料程度でいいやってレベルであれば結構売れると思うのですが、家具のような値段の割りに大きくて送料かさばるものだとちょっとどうか分かりませんが・・・

商業施設のスーパーってどこが入るんでしょうね。
ロピアが入ってほしい！！

商業施設ですが、昔マルエツの上にあったケアステーションだったらがっかりです。

ローンの本審査の結果はまだ先ですよね？

>132
まだ先ですよ

ローンの本承認は事前で特段の条件がついておらず、
書類不備もなければ本申込受付後2週間程度で出るのではないでしょうか。
捺印済の契約書、重説、覚書等と用意書類が整い、銀行の実働期間を考えると
年内に契約してたら恐らく1月20日前後には出てるような気がします。

インテリアはカーテン、ダイニングテーブル、ソファ、ラグ、グリーン、食器棚をチェックしつつ、
家電は冷蔵庫、エアコン、壁掛けテレビ、コンポを模索しています。
本当は100万位にしたかったのですが、ソファ、冷蔵庫、テレビ、エアコン、ダイニングテーブルで使いきり、
150万位になってしまいそうな予感です。

管理費等は高いですが、安全確保、充実管理、来てくれるお客様をもてなせるグレード感を
期待し、今は夢が広がってます。

両親に物件説明しても利便や物件について満足してもらえたので
ホッとしています。

1月20日前後ですね。
ありがとうございます。

部屋のカラーだとファインナチュラルが人気なんですか？
高級感は何色だと思いますか？

>136
感じ方は個人差はあると思いますが、オーセンティックは高級な家具じゃないと合わないかなと思って、他の色を選びました。廊下からドアの色合いとも繋がってる感じの色ですよね。
なので、オーセンティックが4色の中では、高級感を感じましたし、年齢も高めの方に人気があるかなとも思いました。

営業さんが言うには、スタイリッシュモダンが一番人気らしいですけど、
最後は個人の趣味の領域だと思いますよ。

オーセンティックのキッチンカウンターが黒なのが苦手です

オーセンティックは高級感はあるけど、あまり一般向けではないですよね。
ファインナチュラルが人気なのは、素朴な感じで家具もなんでも合いそうだからてましょうね。

素朴なのは苦手なので、スタイリッシュモダンが使いやすく高級感もてそうかな

オーセンティックのカウンターが黒いのはフィオレストーンのオプションで、標準は白っぽかった気がします。

標準の白っぽいのよりも白っぽいフィオレストーンがいいけど、そしたらファインナチュラルになるね、ファインナチュラルの色合いが賃貸とか昔のマンションにありそうだしタワマンらしい色を選びたい

そうなんですよね。このマンションのファインナチュラルは、賃貸っぽいんですよね。
なので、アーバンホワイトにしました。

アーバンホワイト部屋が明るく見えていいな15階より下だからカラーセレクト出来なくて残念、スタイリッシュモダンで統一したのは工事がスムーズにいくためかな？選びたかったな。

自分は中層階なので色は選べたのですが、照明関係を変更できなかったのが残念です。
シーリングライトが変な位置にある気がします。
仕方ない話ですがもう少し早く販売始めてくれてたらなーと思ってしまいますね。

>146

照明関係が変更出来ないのは、部屋のタイプのせいですか？契約が遅かったからですか？

147さん。
階数制限のせいです。
高層階でないと照明関係は変更できませんでした。

>148

高層階だけなのですね。ありがとうございます。

どなたか近くを通った方で、写真をUP出来る方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。

ほんとに気になるなら自分で見に行きなよ
休みなんだし

>151

そうですね。気分を害させて失礼致しました。

現地が気になる気持ちは一緒です！

時々検討板にアップされている写真はサウザンドタワーやツインタワーからの写真ですよね。
自由に入れる場所でないので、なかなか撮影は難しそうですよね。
道路側の囲いもけっこう高いですし。
どこかうまく見れる場所があればいいのですが・・・。

まだ低いので、鹿島田駅とサウザンドの間のペデストリアンデッキからでも見えますよ〜。
機会があればアップします。

みなさん、お忙しいのに
ありがとうございますm(_ _)m

今日久々現地見て来ようかな。
検討板や契約済さんの書き込みを考慮した場所で。

慶応のキャンパスサイドとシンカモールまだそんなに歩けてないから
チェックしてこよう！

現地行った際にチェックした方が良い場所ありますか？

>156

慶應キャンパス辺りは行った事ないので、行ってみたいです。後は新川崎駅の新しく出来る広場辺りも気になります。
ご近所ですか？羨ましいです。行きたくても遠いのと仕事でなかなか行けません。
何かあったら、報告して頂けたら幸いです。

あけましておめでとうございます、いよいよ来年入居ですね。
って年が変わっただけですが、再来年と思うのと来年と思うのとではだいぶ印象が違うものです。

1期で契約した身としてはしばらくイベントが無くてなんとなく寂しい感じもありますが
もうちょっとすると積み木のように積みあがっていく姿が見れるようになると思います。

あと、うちは買い替えなのでそれに伴う諸々の準備に頭を悩ませる1年になりそうです。
できれば仮住まいは避けたいなぁ・・・

我が家は1年も仮住まいになります(~_~;)

新川崎の新しい交通広場の完成はなんとパークタワーより後なので、バスやタクシー利用以外あまり関係ないかと思います。パークタワーのデッキが公共事業でなくて本当に良かったです。

広場の完成はずいぶん遅いのですね。
デッキは公共事業じゃなくて良かったですね！
計画ばかりで完成が延期だと、ガックリしてしまいますもんね。

公共事業の方がいいよ修繕費高くなりそう

デッキの下には駐車場とかこのマンションの施設があるのだから公共物でないのは仕方ないと思います。
とはいえ、故意にデッキを壊されたり汚されたりしたて余計なお金がかかったら嫌ですね。

パークタワー住いの人は壊したり汚したりしないよ、一般人で酔っぱらいとかやりかねない、入場料月で200円ぐらいとるかパークタワーの人達だけ通れるとかしてくれたら安心です。

お気持ちはわかりますが公開空地を設けることと引き換えに高層建築の許可が下りているので仕方ないです。
住民は率先して大事に使いたいですね。

デッキに反対の地元の方もいらしたようなので、二駅にデッキが設置出来た事は、喜ばしい事だと思います。

ペディストリアンデッキが出来ると鹿島田～新川崎駅間の歩行者の導線は確実に変わるから、道路沿いで歩行者相手の商売していると反対したくなる気持ちは分かる気がしますね。
結構、反対の陳情があって計画変更したりといった経緯もあるようなので（市役所HPや市議会議員のブログ等、契約前に検索したらいくつかヒットしました）、ペディストリアンデッキの管理コストは利便性に対する対価と考えるのが妥当な気がします。
その上でいかにコスト削減するか考えましょう。

みなさん、トランクルームは借りられますか？我が家はちょっと悩んでいます。幼児2人の4人家族ですが、これから子どもの物も増えてくるので、あったほうが便利かな？と思いつつも、たかが3000円されど3000円で悩んでおります。
マンションを選んだ時点で、断捨離のシンプルライフを心がけるつもりでしたが、悩ましいところです。
人気が出そうなので、入居の際に申し込んでおかないと、後からの確保は難しいのではないかと、危惧しております。

>168
私も悩んでいるのですが、申し込みは、まだ先でよね？

とりあえずトランクルームは申し込もうと思っています。
部屋の収納に不安があるので…
無駄にSICが広いのですが、こんなに靴ないよ!!というかんじです 笑
うまく使えたら借りなくてもいいのかな…

>170
同じ部屋のタイプかもしれませんが、シューズインクローゼットが広いので、掃除機などの荷物おきにしようと思ってます。使い方によっては用具入れになりそうですよね。

過去の経験から我が家はトランクルーム不要派です。
スペースや湿気等から保管物は限定されますし、設置場所が居住フロアと異なると行く機会自体が少なくなります。
結果的にあまり使わないもの、処分することを後回しにしたものを保管し、ますますトランクルームに行かない結果に。
年末の大掃除で久々に行くと、えっこんなの入れてたんだ・・・とあわてて処分し毎年空っぽにしていました。
これならトランクルームなしで都度都度処分する方がうちの場合はいいねというのが我が家の結論です。
通常住戸数の半分程度しか設置されませんので抽選があるのではと焦るかもしれませんが、3000円程度だとスペース自体も狭いですし利用率もそんなに高くないと聞いたことがあります。

168です。トランクルームについて、ご意見頂きありがとうございました。とても参考になりました。
他のタワーマンション(入居済み)見学した際に、トランクルームは人気で、すでに埋まっていて借りられないと言われたことがあったものですから、焦ってしまいました。ギリギリまで悩んでみます。ありがとうございました。

うちはトランクルームは数年後から借り始めて最長10年くらいかなぁ、と思っています。
子供が小～高校生くらいの想定ですね。

みんながみんな、申し込んでも落選するくらい倍率高い高人気設備だったら管理組合的には嬉しいなという程度で、1/3弱程度の充足率でもある程度の空きは想定する必要がある感じだと思いますよ。

まぁ時期によるとは思います。

想定しているのは時期限定レジャー装備品を、時期外れな時だけ置いとく用途ですね。
日常の物置代わりに使うのは厳しい気がします。
まぁエレベータで直結のB1Fだから思ったよりは使いやすいって面はあると思いますけど。。。

内覧会まで一年近くありますが、皆さんは内覧時に一緒にチェックしてくれる業者を同行させますか？
費用的には一日数万程度とのことで、ネットでは、信頼できるデベの場合は必要ないとの意見と、
素人では気づかない指摘をしてくれるので保険代わりにやるべきとの意見があるようです。

お聞きしたいのですが、1階3階に入るお店は決まりましたか？

シューズインクローゼットは完全に靴置き兼物置ですよ。
靴しか置かないなんて贅沢すぎ。まぁいいんだけど^^;

内覧の同行はウチは頼むつもり無いです。
DIYで自分で色々やりたいか、専門家に任せて安心を買いたいか、その人の個性でしょうね。
私はDIYで自分でやりたい派なので今の住まいでもその前の住まいでも頼みませんでしたが(今回が3件目です)、その代わり、ネットでチェックポイントを色々下調べして、水平器とか必要な機材は買いました。

チェックポイントはそのたび毎に下調べしなおして最新の「気にするポイント」は学びなおしているつもりです。

この手間が面倒と思ったらプロに頼むと思います。
でもまぁ、プロ尼問わず、内覧時点で気になっても直せる範囲はたかがしれてるんですけどね。。

内覧会の同行は、私も要らないのではないかと考えています。あくまでネット情報を元にしての判断ですが、入居後に生活に支障が出るほどの不具合であれば、素人でも見つけられるそうですし、万が一、不具合があっても、大手デベロッパーであれば、アフターサービスで対応してもらえる、とのことです。
ただ、我が家も初めてのマンション購入ですので、いささか不安ではあります。経験者の方などいらっしゃれば、お話を聞かせて頂けると幸いです。よろしくお願い致します。

>176
確定情報ではありませんが、鹿島田商店街内のdocomoが移転を考えているようです。

>176
お返事ありがとう。
ドコモですか！良いでね。

間違えました！
>179様あてです。

ソフトバンクも来ないかな…

>175さん
私はどっちにするかまだ決めていませんが、こういうところを見ながらどちらにするか決めたいと思います。

http://d.hatena.ne.jp/flats/touch/20111113

携帯販売店の利用頻度が少ない私にはDもSもAも不必要に感じる。

うちも携帯販売店は利用することはほとんど無いですが、飲食店よりは匂いや害虫が発生しないため、良いと思います。

やっと明日からＭＲオープンですね。新しいＭＲも御披露目でしょうか？

チラシ広告に「第1期累計供給数400戸超」と記載されています。残り270戸ということですね。思ったより早いです。ある程度人気があるようですね。

＞187さん
チラシが入るということはご近所ですか？それともネットで見れるでしょうか。
うちは川崎市内ですが昨年春～初夏頃までは予告チラシは入ったのですが、それ以降こなくなったので1期モデルルームのオープンに気づかず、あやうく乗り遅れるところでした。
たまたま、そういえばどうなった？、と気になって調べたら1期1次直前で間に合ったという・・・

それはともかく1期供給戸数400戸超ということは検討板その4の118辺りで書いた計算が当たっていたということですね。
多分、118を書いた1次～3次累計時点で405戸、その後4次があったので+4戸で計409戸が販売済みだと思います。

総戸数670から1期の409戸と事業協力者戸数12を引くと、残りは249戸ですね。

先に書いた事情で1期のモデルルームオープンの時期を知らないのですが、
だいたい1期1次の2～3ヶ月前くらいだと仮定して、このくらいの数を売っているので
2期1次の開始が1ヶ月ちょっと先くらいなので、まぁ一気に売れることはなくてもキチンと順次売りさばける、
というような数なんじゃないかと思います。

MRのオープンは8月末くらいだった気がします。
割と販売が順調そうで嬉しいです。
1期で買っておいて良かった。

最近工事のペースが上がっているようで、上から確認すると今日は30人以上の作業員さんの姿が見えます。

３階ロビー階の部分のように見えます。

>188さん

遅くなりましたが・・・

私は川崎の幸区在住ですから、まあ近所といえます。チラシが入るのは割と狭い範囲なんですね。
うちは三井ハウジングメイトに入っているので、登録してある地域のチラシ等がたまに送られてきます。遠い地域の場合、登録者にしぼって配布する方法をとっているようです。

本日、レジデンシャルサロンへ行ってきましたが、見られるモデルルームは
ファインナチュラルとアーバンホワイトの２つだけでした。
スタイリッシュモダンとオーセンティックノーブルの部屋はまだ改装中です。
再オープンは２月１日と言ってたかな？

こういう改装スケジュールも、貰った書類のどこかに書いてあった記憶が
ありますが、一応ご参考までに。

（スタイリッシュモダンの色合いを再確認したかったんだけどな。残念。）

>193

サロンの方は混んでましたか？

京浜東北線新橋駅にて既に400戸越の売れ行きであることを示す
駅中広告を発見しました。
自身は現在横浜市在住で、川崎周辺も近いですが、宅内チラシは入ってきません。
ある程度近圏には通常配布することを考えると反響問い合わせ、モデルルーム来場、川崎市幸区周辺＆一本で通勤出来る圏内の
方で十分見込みがあるように思います。

あとは南側住戸と2次以降の販売住戸となるので、
鮮度の高い物件と既存からの住戸をどのように販売していくかだけですね。

現地がある程度出来てくると見て決めたい人にも訴求できるのですが、
こればっかりは売行次第なので個人的には早く売れちゃって欲しいですね♫

＞１９５

契約済みからすると、正直、早く売れて欲しいです。
その方が、何故か、安心しますよね。

＞195さん
新橋に広告ありました？
週に1度ペースで利用してますがこれまで見たことなかったです。

まぁ常に広告気にして見て回ってるわけでもないからだと思うので
来週は気にして探してみようかな。

さて、検討板も住民板も話題が一通り出尽くし、一巡した感がありますね。
新たな話題提供といってはなんですが、
契約の際に審査のあった提携ローンをそのまま利用する方ってどのくらいいるんでしょう？

うちは諸般の事情により確実に自己手配で別の住宅ローンにする予定ですが、
買い替えということもあり資金計画が結構シビアで今年はそれで悩まされそうです。

諦めて仮住まいを受け入れれば悩まず済むのは確実なのですが、
それは避けたいので知恵を絞ろうと考えているところです。

>197
我が家は1年程仮住まいになります。
悩まず済むなら、仮住まいにすれば良いと思うのですが、賃貸家賃がもったいないとかの理由ですか？

＞196さん
なぜか安心、というのには同感です。
そしてその理由は説明がつきます。

単純に、ある程度の客観的な市場価値の評価だと考えることが出来て
新築で売れ残るような物件は、確実に中古でも売れ残る、安くしないと売れない
新築でちゃんと売れた物件は、たぶん中古でも売れるだろう
ということだと思います。

他にも色々あるとは思いますが、
私は上記の理由で早く売れて欲しいと思いますね。

＞198さん
仮住まいの家賃も理由の一つで結構大きなウェイトを占めてはいますが、
仮住まいできるような物件が見当たらなさそう、という方が大きいです。

我が家の行動範囲で利便性が現住居・新住居とそれほど変わらない駅で
更にその駅から徒歩5分圏内、広さは・・・と絞っていくと無いんですよ。
あっても予算を大幅に超過してしまう。

このあたりの感覚は、
賃貸でも分譲でも変わらないんだなぁ・・・と思う次第です。

>200

なるほど条件が厳しいのですね。
我が家の譲れない条件が駅近だけなので、凄く狭いけど我慢して決めました。家具はほとんど破棄するので、なんとかなりそうです。
賃貸の
無駄な家賃は、その分パークタワー新川崎が新築なので妥協しました。
良い結果が出ると良いですね。

<196、197

195です。
安心感が欲しくなるのは誰でも同じですよね。
新川崎、鹿島田間だけでみれば最大規模の物件ですし、
竣工予定物件数で見れば今年来年引き渡しで相当数にのぼりますから
選ばれた物件から決まって行く中で売行好調はありがたい。

まだ二期ですから、その実績と同エリアでのポテンシャルを訴求して引き続き
頑張って欲しい。

ローンですがうちは提携です。
買い替えはせず、住み替えは引き渡し受けてからなので仮住まい無しです。
いろんな方策を模索しましたね。

工事の進捗は、わかりますかね。

工事ですが年明けからピッチが上がりトラックや作業員の往来も増え、毎日朝7時台から「ピーピーピ」「ガーーゴーー」と騒々しく作業が進められています。
夜も六時以降は音もしなくなりますが、全体的に照明で明るいので内部の作業は行われているのかもしれません。
高さ的には３階部分くらいまで足場が組まれていますが、まだまだ何階部分までできているのか等はわからない状態です。
ピッチが上がったとはいえ、12月の内覧には間に合うのか少し疑問があります。
三菱の物件で事故やミスが発覚してますので、安全第一でお願いしたいところです。

レジデンシャルサロンで開催される契約者向けのイベントの案内が、今日、葉書で届きました。

で、『NTTファシリティーズによる一括受電講座』って、何をやるんでしょうね？
『HEMSの上手な使い方』という話でもなさそうだし…

>205

今日、届いたのですか？
我が家は、まだ届いていません。

我が家は3日くらい前に届いていました。
私はインテリア関連が気になりましたがカラーセレクト絡みとかだったらもう関係ないかな、とか。
あと、サロネーゼもなにするのか分からないです。
なぜか赤文字で強調されていますが…

＞205さん
うちにもイベント案内の葉書が来ました。

一括受電講座は、何かのテクニックを教えますっていうよりは、
一括受電とはこういうものでこういうメリットがありますよ、というような説明をして契約者・検討者に理解を深めてもらおうという趣旨なんじゃないかと想像します。
知ったからと言って何か実践できるかというとそうでもないけど、一つの知識として、判断基準として、興味があったら聞いて下さい的な物だと思います。

多分、フラット35基礎講座とかもそうなんじゃないかな。
こちらは実践に活かせますが。

１期の時にも、設計・構造講座(だったかな)というようなものがありました。
設計構造も知ったからといってすぐに何か実践できることがあるわけではないですけど、
判断材料にしてください、うちはここをアピールできるポイントだと思ってます、
ということだと思います。

＞207さん
デザインテックによるインテリア講座は、これからのインテリアオプション関連のように思いました。

カラーセレクトとかのオプションは早々に締め切られているフロアが多いですが、
インテリアオプションは間接照明とかカーテンとかオーダー家具とかエアコンとかとか、といった類の
後から入れられるもので、しばらく経ってから案内がいきます、と聞いた覚えがあります。

我が家は、皆さんが言っていた、年末のパークハウス新川崎のハガキも、イベント案内のハガキも届いていないのですが、なんなんだろう？
ちょっと悲しいです。

＞210さん
パークハウス新川崎？パークタワーの間違いですね。
ハガキが来ない可能性としてはざっと思いつくだけで下記が考えられますね。

可能性1：営業担当者の怠慢・間違い
可能性2：三井の会社としての怠慢・間違い
可能性3：郵送経路の誰かの怠慢・間違い
可能性4：自宅ポストからの抜き取り被害にあっている
可能性5：届いてるけど大した内容じゃないので家族が処分してる

可能性3や4は数字は分かりませんが実際結構あるはずなので、
普通郵便って信用できないです。

書留ですら、一文字違いの別人宛のものが届いたことがありますが・・・

>211

お返事ありがとうございます。
パークタワー新川崎の間違いです。

契約後、一度営業さんから手紙が届いた事があるのですか、それきりです。
3は構造上無理だと思います。4もないと思います。

だとすると、営業さん又は三井の怠慢＆間違いなのかしら、何回もあると今後も郵送物が届かないのかと不安になります。

＞212さん
可能性3は、郵便局の誤配の可能性のことをイメージして挙げました。

実際に多いですよ。
時々ニュースになるような郵便物廃棄するような怠慢職員はそうそういないと思いますが
同じマンション内の別の方宛の郵便物が入っていたり、
お隣のマンションの同じ部屋番号の方の郵便物が入っていたり・・・
全体の届いている量の比率からいうと数%以下だとは思っていますが
集配は人手の作業ですから、信用しきれないなぁというのが実感です。

営業さんに送付しているかどうか確認してみて、
出しているのに届かないようであれば
三井からのハガキに限った話でないので郵便局に申し入れをした方がいいと思います。

# といってもハガキは配送状況の追跡してないので具体的な対応は難しいと思いますが。

>213

ありがとうございます。
そうですね、取り敢えず営業さんに確認して送付しているようなら、郵便局へ取り敢えず連絡してみます。

契約済の方で、大事な連絡事項が送付されましたら、送付された事だけでも、教えて頂けたら幸いです。
よろしくお願い致します。

青いネットが高く張られ、いよいよ積み上がってきそうです。

>215

やっと、ここから早く進みそうですね！
楽しみです。

レジデンシャルサロンイベント案内、4日前位に届きましたよ。
NTTファシリティーズの一括受電講座、三井デザインテックインテリアセミナー、
税理士による税務セミナーに興味があります。

2/1から新モデルルームオープンという話を先週聞いたので、
契約済みではあるもののモデルルームが見たいので見に行くのと合わせて
ざっと花の付き具合を見て来ようかと思います（特に自分の家の左右と縦列）

二期1次はいつ登録申込受付なのでしょうか！？

>217
ホームページでは、2月中旬となっています。
サロンイベントの案内は、我が家にも届いていません。
営業さんによって違うんですかね。

フロアで区切って数回の時期に分けて実施するのでしょうか。
まさか部屋の価格で区切ったりはしてないですよね。

イベント案内のハガキの内容は、営業の手を介す必要性がまったく感じられないものなので、誰かが纏めて作成して送付していると思うのですが。

もし自分が業務で扱うと考えたら、
回数分けたり営業担当者に責任持って送るようにと割り振ったりなんて、逆に手間がかかって面倒なのでやらないと思うなぁ。

あと考えられるのはハガキが足りずに数回に分けざるを得ない可能性ですね。
つい最近、寒中見舞い用に郵便局にハガキを買いに行ったのですが
私の次の方が、ハガキ500枚下さい、と言って在庫がなくてある分全部買って行ってしまいました。

# 新川崎での話ではないですが、そういうこともあるんだなぁ、と思った次第です。

イベントの案内が来てない方って、いらっしゃいますか？
案内が来ないのは不安だと思うので、サロンへ確認した方が良いと思います。

フロアで区切るのはありえそうな話ですね。もう既に400戸も売れている訳ですから、もし講座に一気に申し込みが集まればパンクしそうです。あとは、事前案内会から来ていて、一期一次で契約した顧客から案内しているとか？我が家はそのパターンで、ハガキが届いています。

イベントは、人数がパンクしそうだから分けているというのはあるかもしれません。

でも年末年始の休業案内がきていない方がいるというのはおかしいですよね。

みなさんは、イベント参加されますか？
インテリア講座が気になるのですが、オプションへの勧誘で終わっちゃうのかしら。

インテリア講座は勧誘覚悟で行こうかと思います。

オーナーズスタイリングの担当者が感じ悪かったので同じ人が担当だったら嫌だなーと思っています…

>226

私も勧誘覚悟で行こうと思います。
オーナーズスタイリングの担当は、ベテランの方が忙しそうでした。私の担当は新人さんみたいで、あまり知識はなかったけど、感じ良かったです。

私もインテリア講座は行きたかったのですが、都合で行けなくなりました。行かれる方、また内容教えてください〜。よろしくお願いします。

>228

了解致しました！

>229
ありがとうございます。よろしくお願いします！

私は、今週の土曜日のキッチン講座が、仕事の為行けなくなりました。
参加された方で、良かったら内容教えて下さい。
よろしくお願いします。

キッチンのイベントはどうでした？
参加された方いますか？

キッチンの実演は、炊き込みご飯とスープを作って片づける流れの中で、機能を説明するという形でした。
現在もディスポーザーと食洗機が付いていますが、数年の違いで一段と機能アップしていると感じました。
１年後、便利機能を使いこなした?キッチン作業が楽しみになりました。

>233
報告ありがとうございます。
数年で電化製品も変わりますよね。
来年が楽しみです。イベントに参加されていた方は、若い方が多かったですか？どんな方がいらっしゃいました？

ディスポーザと食洗器、どんな感じに進化してました？？

この掲示板を、契約している方は、あまり見てないのもしれませんね。

見ていても、それほど盛り上がる話題がない、ってことだと思いますよ。

1年以上先の引渡しで特に大きなイベントがないこの時期に
ひっきりなしに書き込みがあるはずもなく。

のんびりまったり情報交換しましょう。

遅くなりました(^_^)ゞ
ディスポーザーをONにすると、自動的に蛇口から水が流れる事。配管が透明だったので、とても細かくなって流れるのも見えました。
食洗機はスイッチの位置、タイマー、小さなお子さんへの安全対策ですかね。

＞238さん
なるほど、ありがとうございます。

>238
ありがとうございます。

新しいモデルルームどんな感じなんでしょうか？ツグイエって？
見に行きたいです。

今日の昼時点の状況です。
３階くらいまで来た感じですかね。

まだ3階あたりでしょうか？工事が凄く遅いような気がするのですが、このペースは普通なのでしょうか？

>242
写真ありがとうございます！

収納講座に行ってきました。参考になる話も聞けて楽しかったです。3月以降も講座が企画されているようで、嬉しくなりました。

規模は小さいけど参考に。
http://www.afr-web.co.jp/atlas/support/report/0007.html/
2010年3月竣工で、2009年1月の状況と比べるとほぼ同じような状況。

>245
参考になりました。
工事が遅れてるんじゃないかと、心配だったのですが、少し安心致しました。ありがとうございます。

参考になりましたが、規模も階数も大きく異なりますよね
あちらは29階の総数90戸程度とのことなので同じ期間で建つとは…
人数かければ解決する問題なら良いのですが

よく見ると、規模が全く違いますね。
こちらは、まだ3階あたりですか？
本当に大丈夫なのか？
納期に合わせて、慌てて竣工しても不安です。

他力本願で非常に恐縮ですが、心配な方のうちどなたか工事計画を問い合わせて結果を共有して頂けると幸いです。

個人的には47階建てで基礎工事が終わり3Fまでできてれば、余裕はそれほどないけど問題なし、という印象ですが気にはなります。

ここは中間免震で3Fまでが実質的な基礎部分。
4Fが出来始めれば2週で3階くらいの勢いで積み上がっていくので駆体はどんなに遅くても年内に出来上がるでしょう。
内装工事は平行作業で下層階から進められるのと、高層階はそもそも引渡し時期を遅らせて設定されているので、辻褄はちゃんと合うんじゃないかな。

そうすると、３月末には15階ぐらいになるんですね。ツインタワーと並ぶように積み上がってくるのが楽しみです。

デッキや商業施設もあるので、かなり大掛かりな工事になりそうですね。
事故やミスがないことを祈るのみです。

ついでに新しいモデルルームの連結部分の写真を貼っておきます。

>251
写真ありがとうございます。
アーバンホワイトのカラーセレクトのお部屋でしょうか？

>241さん
検討板にもちょこちょこ書かれていますが、中住戸の55Bタイプを年配夫婦(ファインナチュラル)、同じく中住戸の65Cタイプを子持ち夫婦(スタイリッシュモダン)設定で、それぞれの玄関の内側部分に行き来できるドアを設置している作りになっていました。
部屋を広く見せるためにあれこれされていて内装は基本的には参考レベルでしかないですが、一期の時のモデルルームが無くなった事で見れなくなってしまっていたオプションなどが復活しているので、確認(上層階の人は今後の検討)には役立つと思います。
とはいえ、オーセンティックノーブルなどは、もう見れなくなっているので、いかがなものかと思うところもありますが…。

週末は契約者向けのセミナーなどやっていますので、ついでに行ってみるといいと思います。

規模が違いすぎるとの意見が多いので。
探してみました。

パークタワー東雲（43階建て、三井×清水）
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF...

2012年11月3日が多分今のパークタワー新川崎と同じような状況。
ここから1年2ヶ月後の2014年1月の最新の記事では外観は完成と書いてますね。

これと比較してもだいたい平均的な進捗なのではないかと思ってます。

>254

おっ！パークタワー東雲ですね。
このマンションもコスパが良いから、悩んだんだよね。
良いマンションだったんだけど、結局、家族の通勤、通学を考えて
新川崎を選んだんだよね。ここと同じ価格帯だった。
三井＆清水は好きだな。

現地を上から見ると、これまでと比べてかなり作業員の方の数が多かったです。
そろそろ本格稼働で工事の進捗も上がるのではと期待しています。
ところで、最近SUUMOへの掲載もありませんし、折込チラシもはいらなくなり、三井から送られる雑誌（こんにちは）の今月号でも掲載がありませんでした。
１期が好調とはいえ残り２００戸以上あり引き渡しまでも１年近くある中、これは営業としては好調で、現在の見込み客で完売可能と判断しているのでしょうか？
契約者としては早期完売で安心したい気持ちもあるのでちょっと気になってしまいました。

中間から免震だと1階から地下は地震の時どうなるのか心配

基礎と地下と含めて免震構造なんですよね。
ここまでで１年半かかってるのに、まさか地下が弱いのでは？って思わないけど。

先週新モデルルームチェック＆現地チェックしてきました。
モデルルームはツグイエを売りにしています。
2つのタイプの違う隣り同士を防火扉を介して
行き来出来るようにし、2世帯的使い方を提案しています。

最近の分譲マンションではファミリー向け住戸の隣を1K、1LDKにして
投資や2世帯実需層を掴まえる新しい試みが増えてきましたね。

リビングを広く取れ、部屋数は少なくても良いというニーズが
最近のトレンドですね♫

私はアーバンホワイト設定のため、インテリアや部屋の雰囲気は参考になりました。

現地はどなたかが書かれていたように3階部分までが覆われている状況で、
誘導員他人員もだいぶ増えましたね。

契約及び商談済の数も年末近辺に顔出した時より花がたくさん付いており、
私の契約住戸列はもう終わってましたね。

確かにチラシはだいぶ見なくなったような気がします。
売行好調はいいですけど、最後まで適度に告知継続はしてもらいたいですねw

うちは現地近くに住んでいるので、毎週新聞折り込み＆玄関ポスト投函はあります。
どの程度の範囲まで広告を出しているのか、逆に気になります。早く完売してほしいですね！
それにしても、一番広いモデルルームを潰したり、オーセンティックノーブルの部屋をなくしたり、と結構冒険しているような気がして、契約者としてはドキドキハラハラします（笑）。

3階から工事がなかなか進んでいないのですが、大丈夫なのかな。

清水建設のニュースリリースでこんなものを見つけました。
http://www.shimz.co.jp/news_release/2013/2013051.html

写真がありますが、これって新川崎ですよね。
スマートクレーンというタワークレーンで工期が短縮できるそうです。
高さ100ｍの大規模建築なら工期を約１カ月程度短縮、とのことです。

ちなみに9月末はこんなだったみたいです
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52235816.html

大丈夫か？
基礎が出来れば早いと聞くけど…

>236
この頃と比べても、そんなに進んでないですよね。

このサイト、面白いですね。

ペース遅いよね。大丈夫かいな。

262さん

添付URL拝見しました。
神奈川県の現場でってのがまさにパークタワー新川崎なんじゃないかって思いました。

工期短縮、安全性向上、情報の共有と見える化などの作業効率に寄与する部分と新開発ですから恐らくコスト低減効果もあろうかと推測されます。

状況が遅々として進まないかどうかは現段階ではあまり
よくわかりませんが、どなたかがおっしゃるように工程スケジュールを確認してフィードバックする方法が最良かなと。

三井が、契約者向けのサイト作ってくれないかな？進捗状況などアップしてくれるといいな。

高層マンション専門のサイト作ってる方で、パークタワー新川崎の工事を写真付きで、紹介してくれてる人がいましたよ。工事の内容の説明もしてありました。数ヶ月単位で載せてくれると思います。
URLを今度添付しますね。

3階の工事終わって4階から住戸になったらスムーズに早くなりそう

みなさん、明日のディズニー招待には行かれますか？

大崎のパークタワーを毎日見ているんですが、８〜９日で１フロアの急ピッチで進行中です！

ディズニー行きます！楽しみです。数日前までお天気が心配でしたが、なんとか明日の夜は晴れそうですね！

>271
そのペースでも、内覧会に間に合わないですね。
なんか心配です。

内覧会や入居時期が遅れても構わないので、施工ミスや事故のないようにして頂きたいです。
遅れることやその理由を前もってきちんと説明して下されば、みなさん怒らないのでは？三菱のこともあるので、じっくりやってほしい。

本日２１時現在でも相変わらず８基の照明塔は全開です。
朝も７時時点で、すでに工事しているのでかなりの長時間労働ですね。
事故やミスが起こらないよう祈っています。

>274

同感です。

私も引き渡しが遅れても平気ですが、人によっては子供の学校の都合とかで困りそうですよね。

低層でも引き渡しは3月27日ですから、4月1日から新しい学校に学籍を移して通い始めることは、どちらにせよ難しいような気がします。大規模物件ですので、引越し日も抽選になり、なかなか希望通りにはいかないのではないでしょうか。
とにかく焦ることなく、慎重な工事をお願いしたいです。

今日当物件の新聞広告が入ってましたが、なんと三井のリハウスの広告の裏側に掲載されていました。
新築物件でまだ完成もしていない物件が、単独広告ではなく、リハウスの広告裏面とは・・・。
最近ではスーモや三井から定期的に送られてくる広報誌でも取り扱いがない状況。
本気で売る気があるのか不安になってしまいました。

逆に売れ行きが良いので、宣伝しなくなったのでは？

仮に売れ行きが良くても670戸のうちまだ3割を残している状況ですからもう少し頑張ってほしいなあ。
物件が優れているか否かとは別で、いったん売れ残りイメージが残ると売れ行きガクンと落ちるのは良くあること。
大規模物件であれば5％残っても30戸以上ですから下手すると竣工後もかなり時間がかかることも。
パークの東雲も割安でしたけど残り7戸くらいから数か月かかっていました。

前にレスした近所に住む者ですが、三井のリハウスの裏面広告とは別に、パークタワー単独の広告も入っていました。ツグイエについて、ライフスタイルに合わせた住み方を提案してある広告でした。新モデルルームオープンの新しい広告なので、大規模に出しているのかと思ったのですが、そうではないのですね。
契約者としては、少し心配になってしまいますね。

これから2期の販売なので、その売れ行きをみて、動くんじゃないでしょうか。

1期では地元の買い換えが多かったのかもしれないですね。
もし早くサロンが閉鎖されたら、インテリアオプションなどはまた三井本社まで、遠出しないといけないのでしょうか…

話は変わりますが、昨日の貸し切りディズニー良かったです。
単純なので三井で買って良かったーと思ってしまいました。

ディズニーランド今日でなくて本当に良かった！
３時間あっというまでした。
日にち変えようかと思いましたが、昨日は空いていたので正解でした。どれくらいの入場者だったか気になります。

２期の予約住戸にピンクのばらがついていました。20ぐらい付いていたように思います。
高層のツグイエのタイプはまだ付いていませんでした。

30以上はついていましたよ。

あと、ツグイエタイプっていうものはありません。あくまで、二住戸同時購入した上でのオプションですから。

今週末が要望書受け入れ期日って言っていましたが、この雪だと、要望書受け入れの期日も延びるんでしょうね。
近場の人はいいけど、横須賀線は運行休止だし。

慶應K2キャンパスのある、創作の森にまた研究室やカフェなどが出来るみたいですね。
新川崎が良いイメージになるといいですね。
検討版に書いてありました。

K2タウンキャンパス、物件周辺見学がてら先日見てきました。

研究施設ですからコーヒーブレイクできる場所、Google本社他じゃないですけど
アイディアあふれるオフィスらしくないオフィス感も今後出していき、
働きたくなる街、場所としての定着を川崎市行政と慶応に願いつつ、
新入居者はイメージアップなど住み方で貢献して行きたいですね。

当物件は、契約しても引き渡しできない現状（売上、利益貢献は来年）ですから、
恐らく三井不動産レジデンシャルは3月期末内に引き渡しできる別物件販売に注力し、
仲介部門のリハウスは人気商品パークタワー新川崎告知させつつ、3月引き渡し
可能物件の販売注力が命題に課されていることでしょう。

三井不動産レジは全然慌てていないと思います。
ただ、ツグイエの反響状況、南側売行次第で広告宣伝費は
4月以降費やされるかもしれませんね。

>291

とても参考になりました。

今日は雪もあってインテリア講座にいけなかったのが残念です。
検討板によるとピンクのバラは55個ついていたようです。
この調子で早く完売してくれるといいですね。

まだ1年あるのに、順調に売れていますよね。

私もインテリア講座を予約してたのですが、行きませんでした。
どういう内容だったのでしょう。気になります。

自宅を出る時の階段が積雪で滑りそうだったので、
怖じ気づいて引き返したのですが、
デザインテックの担当者は律儀に出勤したんでしょうね。
申し訳ないです。

先着順 2戸
早いですね。

遅れているのではと心配されている工事ですが、雪が残る日曜日も行われて少しずつピッチが上がってきている様子です。
エレベーターが入ると思われる中心部に太い柱が8本立ち、床にはかなりの数の建築資材が置かれ、多くの作業員が作業をしています。
これまでは単なる骨組みといった印象だったものが少しずつ建物らしくなってきました。
朝の7時から夜も10時まで照明がついており、長時間の工事となりますが事故の無いように頑張っていただきたいです。

>297
報告ありがとうございます

工事進捗の確認、報告は非常にありがたいです。
歩いていける距離ではないので、契約後は月3回程度しか行けてないので、
リアルタイムの状況は楽しみです。

基礎もやっと終わったようなので、ここからが、早く進みそうですね。

３階のマンション入口になる部分とガーデンラウンジ辺りの枠が立ち上がりました。

少しは進んでそうですが、まだ3階なんですね。
今日は大雪、工事の方も大変ですね。

先着住戸が5戸に増えましたね。

あかんがなw

今のタワマンなんて１フロア１０日あればバシバシ積み上がっていきます。
寒い日でもがんばる職人さんを応援しましょう。

>308

1フロア10日じゃあ、内覧会に間に合いません(･_･;

散々言われてきていますが、私も延期になってもいいので、丁寧にしっかり作業していただきたいです。

先着住戸、なぜ増えたのでしょうね？記載ミス？ローンキャンセル？

>>311
一旦売りに出され、理由はどうであれ買い手がつかなかった部屋

ローンキャンセルでしょうか？
1次契約者ですが、1か月くらい前に結果がきたので、遅い気もしますが・・・
3次だと、契約直前にやっぱりやめた！になったとか？

ローンが降りず、他で申し込んだり、持ち出しをなんとかくめんしようとしたが、駄目だったパターンでしょ。
よくある話です。
キャンセルといえども、一旦申し込まれた部屋ですので、人気のある部屋もあるはずです。検討中の方は、チャンスかもしれないので、どんなお部屋か確認してみても損はないと思います。

今回のキャンセルの部屋は、1期一次の部屋なので、ローンが降りず、他のローンも駄目だったパターンだと思います。

仮にローンキャンセルが５件でも、４００戸も売れれば１％程度ですからね。
別にあわてたりするような数字でもないですし、今後も引き渡しまで数件のキャンセルが出てくるでしょうね。
もし契約した部屋より、ローンキャンセルでいい部屋が出てきたら変更なんてできるんですかね？
やっぱりその場合は手付金放棄になるのでしょうか。

>316

パークタワー東雲で、キャンセルのお部屋に変更されてた方いましたよ。

営業にうまく交渉したら変えれるかもしれないですね。
既に契約したオプション代と契約書の印紙代はかかりそうですが。
私は一度抽選に落ちているので、当初希望の部屋がもしキャンセルされたら心が揺れそうです・・・。

ローン審査が通らなかった方がいらっしゃるようですが、審査が認可となった方はいらっしゃるのでしょうか？
今更ですが、連絡が来ないので少し不安になってきました。。

ローン審査は書類提出や質問事項の回答がなされ、
売買契約も済んでいるなら本承認受けるための審査が可能かと思いますので
金融機関の保証会社へ審査依頼が行われてから2週間以内には審査結果が出るかと。

その間に在籍確認電話連絡なんかもあります。
私は1期2次契約でローンは今月正式回答出ましたよ。

審査認可になりました。書類送られてきましたよ。
1期契約ですけど、年明けてからです。

でも、ローンを借りる銀行にもよるので、銀行も集中していれば、審査に時間が掛かるでしょうし、
銀行に問い合わせてみればいかがですか。

申込前に仮審査、契約後に本審査を受けましたが、いずれも中２日程度でOKが出ました。
提携金融機関で申し込むと物件自体の審査等は完了していることから、借り入れする人の信用力のみの調査となるため返事が早いそうです。
時間がかかるのはネットバンクなどの提携金融期間外だからということはありませんか。

提携金融機関でも、複数あるので、期間はまちまちです。
実際、住宅ローン程度であれば、点数制で審査が終わるので、条件を打ち込んで機械が
判定します。
よほど、特別な条項がなければ、実質は書類を出してその場で出るわけです。

時間が掛かるのは、その後郵送での手続き書を作ったり、社内の稟議にかけたりといった
手続きのため、手元に届くのに時間が掛かるからです。

今日の状況を写真におさめました。
免震階が終わって居住階に入ったようです。ここまで来ると、あとはみるみるうちに建設が進むでしょうね。

建設作業は日頃見てると土日もやってきるようです。ただ、遅れているような切迫感は感じられません。
事故なく確実に頑張ってもらいたいと思います。

写真有難う御座います。
やっと3階の柱が見えてきましたね！
歩道も広がっているようですね。

>324
青いネット部分でしょうか。

写真ありがとうございますm(_ _)m
なかなか現地へ行けず、川崎には今年は1度も行っていないので、とても嬉しいです。

写真ありがとうございます。
竣工イメージが湧いてきますね。

周辺工事は建物完成近くなってから行われるんでしょうね。
楽しみでワクワクしてます♫

94戸販売に出ましたね。
5戸は先着順。

これで残り何戸になるのかな?
2期も多少抽選でしょうから
残り100戸ぐらいになるのだろうか？

一期が405戸売りに出て、5戸が先着順に回ってます。
二期一次で94戸だと、これまでに499戸が売りに出たことになります。

事業協力除いてトータル658戸ですから、残り159戸ですね。

なかなかの好ペースに思えます。契約者としては、素直に嬉しいです。

私も契約者として今の上記進捗は非常に嬉しく思います。
現物を見てから買えない不安は当然あるものの、
現状説明できうる限りの説明を受け、パース、模型、想定view、試算、周辺状況確認は
しているのであとは建ち上がりが図面と違いないかと膨らみ過ぎたイメージを調整して行く
作業が大変そうですw

1期に購入しているので1期分がほぼ終わっていると安心感があります。
竣工までに低層階は3月末、上層でも5月とあと1年以上あります。
周辺エリア及びタワーとしての規模で見ても大規模に入る物件ですから、
完売まである程度時間がかかるのは当たり前。

その中で多数の反響件数と実契約数がリンクしている物件なので
あと半年あれば売れてしまいそうですね。

ツグイエでの希望も出たようですね。
それにしても3階作り始めてからもう２週間…やっぱり間に合うかなぁって気になります。

今更なのですが、隣の生活利便棟は飲食店はOKですか、NGですか？
以前、こちらの検討スレで地元商店会の反対でNGとの書き込みがあり、重要事項説明でも料理屋禁止とあったので、NGだと思っていたのですが、以下の資料には「飲食店を誘致します」と書いてあって、どちらか分からなくなりました。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/1002/download/sumai...'パークタワー新川崎'
料理屋というのは、女将さんがいるような小料理屋？だけを指すのでしょうか。重要事項説明の文中に並列で禁止されているものを見ると、そのようなイメージなので。
すみません、どなたか分かれば教えて頂けると嬉しいです。

>333
資料ありがとうございます。
飲食、サービス店舗の記載は見つけたのですが、小料理屋とは何ページに記載されていますか？
なかなか見当たらなくて、すいません。

確か法律の言い回しで
飲食店：普通のレストラン
料理店：キャバクラのような風俗要素があるお店
だと思います。
小料理屋はわかりません・・・

334です。

間違えました。
小料理屋ではなく料理屋です。

小料理屋→料理屋

現地に行ったので撮影してきました。
何階なんだろう…

関係無いと思うけどニュースとかで飲食店従業員って言うと大抵キャバクラ嬢だったりするよね

新川崎前のデッキも工事していました。

>337.339

写真ありがとうございますm(_ _)m
結構進んでますね。免震部分とデッキと繋がる3階部分が時間がかかったと思うので、ここまで来ると早そうですね。
ああ、早く見に行きたいです。

協力者戸12戸、しかし協力者戸に2個赤薔薇有!
協力者戸は結果10戸!?協力者が結果未入居で販売に!?
現在先着順5戸の内2個は赤薔薇有。

結果(2/23時点)
協力者戸10戸(?)
赤薔薇406戸
桃薔薇94戸
計510戸
残160戸

確か1期1次の売出しが350戸
結果1期2次以降で+56戸販売(赤薔薇406戸)

2期1次で94戸販売中
2期2次以降で完売予定!?3期突入!?
35～43階に多く空き有
積極的に宣伝しない理由は自信の表れ!?建設費の高騰!?
(全部MRで数えた。誰か誤記は訂正願う）

35階以上等の高層階は、もっと後で分譲する予定でしたが、要望が高くて前倒しで一部を分譲したそうです。多分空きが多いというよりは先行販売分ということですね。

>341さん
情報提供ありがとうございます。数えたのすごいですね！契約者としては売れ行きは気になるところなので、助かります。事業協力者住戸が途中で売りに出されるなんてことがあるんですね。

>341さん
情報提供ありがとうございます。数えたのすごいですね！契約者としては売れ行きは気になるところなので、助かります。事業協力者住戸が途中で売りに出されるなんてことがあるんですね。

>344
>事業協力者住戸が途中で売りに出されるなんてことがあるんですね。
それは分かりません。
協力者住戸に赤薔薇が2個ついていましたので。
あくまでも推測の話です。よって"!?"を付けました。

私は昨日(2/22)薔薇のついてない部屋を数えましたが、低層残り25、中層残り18、高層は百以上でした。
高層の空きが目立つなーと思いましたが、342さんのような事情があるのですね！

４階部分の柱が立ち上がってきました！いよいよ住居階です。スピード上がりそうですね。

3月のイベント案内が届きましたね。
工事の進捗も気になるし、何か行ってみようかな。

>348
我が家は、まだ届いていません。
何か楽しそうなイベントはありましたか？

住宅ローンやインテリア系が多いです。
私は収納セミナーが気になります。