物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
-
995
通りがかりさん
入居時期のHPですが、物件概要を見たときについ間違ってしまうような記載になっていると私は思いました。
実際に私も勘違いしてましたので。
他の方でも勘違いしている方もいてるんじゃないかなと思います。
私だけかもしれませんが!
-
996
通りがかりさん
>>992 名無しさん
>>969さんに対することですね?
ちゃんと何に対する意見かを書いていただかないと、てっきりあなたの書き込みの前の方に対するレスだと思いました。
だからそこまで悪いかなと思いました。
-
997
名無しさん
>>996 通りがかりさん
なるほど。わかりにくかったようですみません。私は私で、大体わかるかなと思って返信にしなかったのがズボラでしたね。気をつけます。指摘ありがとうございます。
-
998
通りがかりさん
>>990
私の感覚では、引越し代はすみふ持ちというよりも元々売価に込みだと思います。
売価に込みにしてサービスのように感じさせる。
通販やスーツ屋さんなんかでありがちな今ならコレコレがついてますとか2つ買うと3つ目タダとか。
ホントのところはわかりませんが。
-
999
入居済みさん
まぁそれはそうでしょうけどね!
けど、分譲賃貸の方にはその特典ないですし
コミコミでもこの価格ならOKだと感じました
-
1000
なるほど
>>998 通りがかりさん
すみふ の
ジャパネット商法ですか?
いろいろ 付録がついてくる。
インパクトは大きいです。
主婦目線だと うれしいですね。
-
1001
通りがかりさん
>>998 通りがかりさん
その通りで私たちの購入代金に引越費用も入っているだけで何も得はしてないです。
でもなんとなく得したように感じますけどね!
-
1002
入居済みさん
荷物の量や距離に関わらず(よっぽど特殊じゃないかぎり)
追加料金は無いので、良いサービスだと思います。
荷物の少ない人は、相対的にお得感が低いでしょうが。
-
1003
なるほど
-
1004
マンション検討中さん
引っ越しサービスについては、
私は強制的にアートに決まってしまう点で、そこまでメリットがないなと感じました。
アートが悪いとはいわないですが、もう少し選択肢が欲しかったですね。
とはいえ私の場合は検討の材料に入らないレベルの些細な事でしたけども。
-
-
1005
通りがかりさん
>>1004 マンション検討中さん
それも一つの意見ですね!
ただ厳しいこと言えばそう思うならアートを使わずに他を使えばいいだけ。
要するに無料サービスを使わないです。
無理に無料サービスを使用する必要はないので。
まぁ1004さんもアートがだめとは言ってないんですが、実際無料サービスを使用せずに引越した方っていてるんですかね?
-
1006
通りがかりさん
だから無料サービスじゃないですってば
販売価格に乗っかってますって
-
1007
通りがかりさん
>>1006 通りがかりさん
そんな事わかってますよ!
もうすでに書き込みされてるので。
-
1008
通りがかりさん
もともと販売価格にも入ってると言えるし、また後の値上げで後で購入した方が払っているとも言えますね!
いずれにしても住友不動産は損をすることなくイメージがよくなるです!
-
1009
名無しさん
-
1010
マンション住民さん
引っ越し代を価格に乗せてる乗せてないは
おいといたとして、
それよりも、
自分で手配したり、普通に提携している
程度の引越し業者と比べると、
ここのような無料パックは
その当該マンションとの関わり合いが
非常に強く、使い勝手が良かったです。
簡単に言うと楽でした。
作業員も慣れているし、電気工事の
方も慣れているし、管理人も慣れているし
時間の調整も任せられるし、
引っ越しの内容で、腹いっぱい
言いたいこととか要望を出しても、
変にお金のことを気にしなくていいってのは
とっても気が楽でしたよ。
(電気工事や配管工事以外、ほとんど無料で対応できる。)
ちょっとでも安くしようとか考えたり、
2社とか3社とか見積もりとらなくていいし。
ちなみに私はサカイより、アート派だったので
とても嬉しかったです。
アートはサカイより高額になることが多いので、
自費ならサカイにしていましたが。
アートが無料で良かったです。
-
1011
検討中
>>1010 マンション住民さん
ハッピーハッピーですね
売主、住民、引越し業者
まとめて 引越しを請け負うと 業者は団体大値引きと大口顧客を受注できますし。
夜のインターネットは 速いですか?
すみふなので 管理費に含まれたスイスイでしょうか?
-
1012
通りがかりさん
-
1013
通りがかりさん
パンダさんではなくアートだったこと…には完全同意です(笑)
日程の調整など全てお任せできるのは、住友、入居者、アートの三者とも楽でしょうからなかなか良いアイデアだとは思いますね。
ほかのデベでもやっているのでしょうかね?
-
1014
匿名さん
アート引越しセンターが斡旋していたというか、メイン引っ越し業者なんですね。
すみふさんにいくらかの斡旋の謝礼があったりするんでしょうか。
パンダのマークの引越社など人気のあるところ2~3社から選べるとよかったのかもしれません。引っ越し業者、相見積を取るだけでもポイントになるサイトもあったりして、悩むのもまた楽しいかもしれないと思いました。
ただ、ここまで大規模だと、引っ越し業者が別だとかちあったりして、エレベーターなどでお互い譲り合ったりしなくてはいけないことから1社だと楽なのかと思いました。
他のデベロッパーでもやっているんでしょうか。
-
1015
購入経験者さん
アート引越しセンター シーズン料金以外、正規料金の半額以下でも同一地区と大戸数で請け負うことで
元は取れるんだと思う。
-
1016
通りがかりさん
ここの物件はやはりシーズンズがいいですね。
ノーブルはちょっと厳しいかな?
住友不動産じゃ無ければもっと厳しいかったと思うけど。
資産価値もシーズンズとノーブルを比べるとかなりの差が出るのではないかと思います。
-
1017
匿名さん
眺望が不要で、駅近・梅田や神戸、京都までの
アクセスが良い物件を求める方で
価格も手ごろでってなると、結構需要あるようです
たしかに、外観と共有施設と売主・管理会社でだいぶ
有利になってそうです
十三に近い割には落ち着いた雰囲気で
静かな環境ですね
買い物にも困らなさそうですし。
医療機関の評判は未知です。
-
1018
通りがかりさん
元々の販売価格ですでに差があるじゃん
年中、遮像レースカーテンしっぱなし・淀川花火は会社が目の前な我が家にとってはむしろ好都合でした
家の出入りでリバービューですし
-
1019
通りがかりさん
確かにいいように言えばリバービューですね。
だけど残念ことに玄関側ですよね。
しかも玄関側の堤防の道路って割と交通多いんですよね。
それと値段が安く設定されていてもそれ以上に資産価値ではシーズンズと比べると販売価格の差以上があるかも知れない!
でも住友不動産が販売してるのはいいところですね。
-
-
1020
匿名さん
いちいち人の意見を否定しないと気が済まないとか、可哀想に…
-
1021
通りがかりさん
>>1020 匿名さん
否定する意見も一つの意見なのでいいと思いますけど。
むしろあなたの書き込みの方が意味なしですね。
可哀想にと言ってるあなたが否定してる書き込みしてるので。
-
1022
匿名さん
ここに限らずどこでも否定する意見はたくさんあります。
それをだめだと言ったら掲示板の意味がない。
荒れるのはだめですけど。
-
1023
匿名さん
騒音問題の次は営業の挨拶の問題が出てきましたね。
本当なのか嘘なのかわかりませんが、なんか残念なマンションと思われてしまいますね。
-
1024
匿名さん
すごく住みやすいマンションなんですけどね
騒音も被害はあるものの限定的でしょうし、
住友不動産販売の方も、柔らかい対応の方が多いです。
他のマンションと比較しても、特別何か
残念なことがあるわけでもないです。
公式ブログは面白いし。
下町に相応しく、親近感の湧くマンションです。
-
1025
通りがかりさん
騒音問題の中で引き戸の音があるようですが、リビングの引き戸は床にレールがないですよね?
直接接していないのにその音が本当に下の階に騒音として聞こえるのでしょうか?
-
1026
通りがかりさん
-
1027
匿名さん
ありますよ。
なぜか上のタブでは入れませんが、
住人板:関西から入れます。
-
1028
通りがかりさん
なんやねんこのマンション…挨拶できんヤツばっかかっ
特に女どもがヒドイな
男にも一部いるな
最低限、挨拶だけはせーやっ
そこがコミュニティとして第一歩目の分かれ道やで
挨拶はできん
全くの無視
なんで集合住宅に住んだんや
戸建に住んでろ
言葉が汚くてすいません
けど正面玄関入ってからエレベーターで目的階着くまでに4人に無視されたら、あまりにも気分悪い
騒音とか知らんわってなるでこれ
てか無視してるような人が発生源?って思ってしまう
-
1029
匿名さん
よっぽど確率の悪いことが起こったんですね。
けど、挨拶は相手からの見返りを求めて
するもんじゃないし、そこまで気を立てなくても。
ただ、挨拶しない、もしくは挨拶の返事をしない
=騒音の発生源というのは、ある程度関連性ある
かもでしょうね。
平気で有り得ない騒音を出せる人、
苦情が来ても真摯に受け止めずに
追い返せる人、明らかに挨拶されても
無視できる人。
そんな人達に、マンションを売る際には、
きっと販売員も何かしら困ったり
嫌な気持ちになったりしたことでしょうね。
けど、なかなかそんな人、私は暮らしてて
出会ってないです。
どこかに偏ってるのでしょうか?
そんなたち悪い人が購入しそうなタイプの
マンションではない気がするのですが。
下町的ですし。購買層的にも。
ただ、たぶん、販売員も管理人も
ある程度は分かってるでしょうね。
住んでる人の人間性は。
目星ついてることでしょう。
あー、やっぱりねって。
-
-
1030
検討板ユーザーさん
最近入居した者です。
1028さんのおっしゃる様な方は、見学時代から含めてもほとんど居ませんけどね…
挨拶のレベルにもよるんですかね、こんにちはとハッキリ言わなきゃ挨拶じゃないという基準であれば、確かに半分以上の方は不合格ですけども。
-
1031
通りがかりさん
かなり強気の値段設定で中古出てますね。
ここってそんなに資産価値いいんですか?
-
1032
匿名さん
-
1033
匿名さん
この価格で売れたらかなり資産価値としては高くていいですね。
-
1034
マンション検討中さん
少し住んで売る理由はなんでしょう?
投資目的なら住まないですよね。
調査願います。
-
1035
匿名さん
-
1036
なんJ民
-
1037
匿名さん
どなたかのスレに引っ越しは荷物の量や距離に関わらず追加料金がないと書いてありましたが、距離によっては追加料金が発生するんじゃありませんでしたっけ?
移動距離やトラックの容量に制限がなく、国内どこでも利用が可能なのですか?
-
1038
匿名さん
駐車場2台、1家庭で使うことができるということです。
皆さん、あまり車に乗らなれないのでしょうか。乗らなくても、生活が成立するという点では、便利に暮していくことができるのかなぁなんて感じます。
となると、どちらかと言うと自転車のほうがメインの生活になるかと思いますが、
駐輪場などは充実していたりするものなのでしょうか。
-
1039
匿名
個人的に車が欲しいかどうかでの問題で、駅まで玄関から5分前後で梅田まで3駅なら車がなくても充分生活はしていけるのではないですかね?
機械式の立駐は将来、負の遺産になるでしょうね。
-
-
1040
匿名さん
検討版への書き込みが少なくなってきましたね。
あと何邸くらい残っているのでしょうか?
早く売れて横断幕外れたらいいのにな…(笑)
-
1041
評判気になるさん
>>1040
営業の人曰く、あと120邸くらいです。
横断幕外れるのは当分無理ですね、親会社は早く売りすぎだからもっとゆっくり売りなさいと言ってるみたいなので、少なくともノーブルの竣工2年目までは値上げして売れない様にして行くでしょうね。
あと、住友は今のところ他に3000万円台の物件が無いので、もしかしたら2年過ぎても売り残すかもしれないですねー。2年過ぎたら新築といえなくなりますけどね。
-
1042
匿名さん
じっくり売るってことに徹底しているところが
ほんと凄いですよね
しかもそれできっちりと元を取るという
残っているのに売らずに、値上げしていく
あとから買う方が高いとか
すごい戦略ですよね
どういうモデルなのか、どう全体で考えているのか
素人にはパッと考えが及ばないですね
複雑怪奇です
-
1043
匿名さん
120邸かぁ…横断幕は当分外れなさそうですね。
でも逆に言うと、600超売れたってことですね!神崎川って割とマイナーなイメージだったので、それはそれで凄いな〜と思いますね。
-
1044
匿名さん
結構な穴場的物件ですからね~
マイナーさが逆にいいかも。
10分ごとの電車では十三・中津・梅田で快適ですし、
京都、神戸へも行きやすい。
静かな環境で山や川も見えて、
都会のアーバン景色も見える。
敷地内の緑も適度にあり、季節を感じる。
700邸の割には、過剰な共用施設はない。
ポツポツお店も増えてきているし
いい感じにじわりと活気はある。
しいて言うなら、もうちょい設備が
良かったらいいが、その分、価格は
抑えめなので仕方ない。
この価格でスミフブランド「シティテラス」であるならば
お得だと思われる。
投資向けではないが、永住向けとしては
長く暮らせそうです。
駅前(ガード下)は改良が望まれます。
学区は幼稚園も充実しているし
小学校も近い。
中学校だけが悩ましいところ。
区内であればどこでも選択できるが、
距離があるので実質は所定の
学校を選ぶのでしょう。
完売はして欲しいですが、
でも、焦った様子なく余裕をもって
毎日販売対応されている姿を見ていて
逆に安心感をおぼえます。
確実に値段をあげてきているので
検討されている方は、お早めに。
100万単位であがっていきますので。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件