物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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803
マンコミュファンさん
なんか、他のマンションからの
ネガティブな書き込みや、他の
デベの方からの書き込み、愉快犯的な
方からの書き込み、一気に溢れてますね
普通、住民から書き得ない内容が
多すぎます
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804
匿名さん
>>803
真実だと思います。 静かな専有部は静かです。
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805
匿名さん
先程、管理人室で騒音について
お話しされている方お見かけしたので
本当に悩んでいる方はいらっしゃると思います。
騒音が全くないお部屋もあると思いますし
騒音で本当に悩んでいるお部屋もあると思います。
うちも騒音はありますが共働きなので
家にいる時間が少ないのでまだ耐えれるレベルです。
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806
匿名さん
こんなの見てて入居したら、普段なら気にしない音でも過敏に反応してしまいそうですね (汗)
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807
マンコミュファンさん
確かにそうですよねー
けど、大多数は静かで緑を感じる
場所で、穴場な立地で暮らせてます
だからこそ、余計に残念でなりません
道路など外部の騒音ならまだしも
住民同士の騒音は是非とも解決して欲しい
させて欲しいところですよね
上も右も左も入居されてますが、
静かに暮らせてます
感謝します
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808
匿名さん
今は静かでも、将来的に人が入れ替わることもあるし他人事ではないですね
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809
匿名さん
>>808 匿名さん
同じくそう思います。
自分のマンション内の話なので。
人が入れ替わった時や
今、人が上階にたまたまいないだけなら
明日は我が身と思うと管理人室での対応
今のうちにきちんとして欲しいですね。
北棟に入居開始されればまたトラブルは多々あるでしょうし。
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810
匿名さん
>>809 匿名さん
同感です。
今はうちは騒音がまだ我慢できるレベルですが
そのうちもっとひどくなると限界に。
マンションとしての対応策を
みんなが住みやすい様に考えたいものですね。
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811
匿名さん
騒音問題はこちらのマンションの話なんですか?
生活音や子供が走り回る音の問題は住人間の問題になるかと思いましたが、
管理会社が間に入って下さるならお任せした方が後々の人間関係に響かず
平和的に解決できるように思います。
騒音を出している家に気づいてもらい、改善してもらえるといいですね。
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812
マンション検討中さん
入居するときに、フロアコーティングまたその他のコーティングはしましたか?
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813
匿名さん
>>812
今の時代、マンション突き板フローリングでもなくオレフィンシート コーティング剤使用しないでください。と言われているのに
コーティング剤を使用する理由はなぜ?
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814
匿名さん
入居予定のものです。
防音の対策としてタイルカーペットを敷こうと思うのですが、リビングの可動式扉の下に敷いた場合は扉は閉まらなくなってしまいますか??閉まる場合どれくらいの厚さのものを使用されているか教えてください!
また、子持ちの皆さんは防音対策はどういったことをされていますか??
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815
通りがかりさん
騒音は居住者同士で解決するのが常識だしょ
音の感じ方はみんな違うんだから
管理会社とか管理組合に持ち込まないように
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816
匿名さん
UV コーティングは部屋の印象が変わりすぎて、扉の色や窓などの雰囲気と合いにくいので、艶消しのシックなガラスコーティングを施しましたよ。硬度が高いので、ただのEB処理より擦り傷がつきにくくなり、子どもの粗相をいちいち咎めることなく、心優しく暮らせてます。
艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。
やるなら、ほぼ最初しかチャンスないと思うので、思い切ってやっとく方が、もやもやしてやらないよりいいですね!
けど、やらないっていう意志が高い人には別にお勧めしません。個人の自由です!
だいたい、やってない人は何故か文句を言います。そういうもんです。
デメリットは、費用がいる以外に何もなかったです。その費用も10万円なら許容範囲です。
15万円以上かかけると、話は変わってきます。
参考になれば。
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817
マンション検討中さん
>>816
それだけのコーティングをして10万円ってとんでもなく安いですね。
私も入居するときにコーティングはしたいと思っていますので、できればもう少しどんなコーティングをしたのかと、どこに依頼したのか教えてください。
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818
購入経験者さん
>>艶消しといっても、元よりは若干光沢でます。そこまで高くなく、廊下、LDK+洋室と、玄関石材コーティング、収納防カビとか各種防汚コーティングやらで10万円。お得でした。
安いですね。
お買い得だと思います。
どんな仕上がりか、写真を見てみたい気もします。
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819
通りがかりさん
その10万円コーティング詳しく教えていただけないでしょうか?
コーティング名や業者さんのことなど、可能な範囲で構いませんので
お願いします
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820
匿名さん
10社ほど見積りとサンプルを
送っていただき、高すぎる(20万~30万)
ところと安すぎる(8~9万)ところを省いて、
メール等のやりとりで信頼できる
ところを選び、値段交渉の末に
値引きとサービスで、コミコミ10万円に
至りました。(納戸も施工しました。)
入口近くの洋室2室は施工していません。
(ベット等を置いた場合、露出面が少ないので)
正直、安すぎるかな?とか、
値切りすぎて、サービスが低下するかな?
という不安もありましたが、
きっちりと仕事して頂けました。
実物のフローリング材(ダイケン
オトユカアートⅢS SF45)も
あちらが用意して、それにガラスとUVを
施工したサンプルを作って送ってくれました。
無理を言っての特別価格だったと
思いますので、直接の業者名は伏せますが、
横浜本社、京都支社のある会社様の
ガラスコーティング(20年保証)でした。
けど、まぁUVコーティングも一度は
してみたいですけどね!
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821
購入経験者さん
第1期 シーズンズテラス側の
駅側の横断幕、外れていました。
シーズンズテラスは完売になったのでしょうか?
この角部屋、欲しかったなぁ~
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822
通りがかりさん
>>820さん
ありがとうございます。
さっそく調べてみますね。
ヒントは『色』に関係しているところですかね?(笑)
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823
匿名さん
>>実物のフローリング材(ダイケン
オトユカアートⅢS SF45)も
あちらが用意して、それにガラスとUVを
施工したサンプルを作って送ってくれました。
本格的にマンション用の板材も用意してがポイント高いです。
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824
マンション検討中さん
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825
買い替え検討中さん
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826
口コミ知りたいさん
>>821 購入経験者さん
先日立ち寄った者です。
2週間ほど前までは横断幕部屋はまだ売り出してないと聞きました。
私の予算とは合わないので、本当かどうかは微妙ではありますが、そろそろノーブルテラスが長谷工から引き渡しになり、横断幕・事務所・モデルルームなどがノーブルテラスへ移転するとの話でしたので、それで外したのかもしれません。
欲しいのでしたら、まめに連絡する事をお勧めします。
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827
評判気になるさん
シーズンズテラス と ノーブルテラス の違いは何ですか? 1期、2期 建物の違いですか?
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828
匿名さん
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829
購入経験者さん
横断幕は台風養生で取り外していただけでした(笑)
今日復旧されていました~
早とちりでした。
昨日見たとき、シーズンズテラス(1街区)は外れてて
ノーブルテラス(2街区)は張られていたので。
ちなみにノーブルテラス(2街区)は、4か月前くらいから
横断幕ついてますよ~
私は購入したい時期が合いませんでした。
あとは部屋数が増えることに対して、
予算も合わなかったです。
割高感がありました。
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830
検討板ユーザーさん
>>829 購入経験者さん
シティテラス神崎川を購入された方ですか?
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831
マンション検討中さん
>>829 購入経験者さん
1と2の建物は、1街区が おすすめなのですか?
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832
購入経験者さん
そうですが。
1街区2街区どちらがいいってことは
ないですが、アーバンの眺望が良い方は1街区、
リバーとか山手の眺望が良い方は2街区かな。
まぁ、もともとの部屋の広さとか価格も
違いはありますけどね。
私はアーバンの眺望が好みだったので
1街区にしました。
設備面、共有設備での恩恵は同じだと思います。
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833
契約済みさん
ノーブルテラスの廊下、電灯を
点灯させましたね!
夜は1街区、2街区の電灯が
川面に映って、とても綺麗でした。
やはり出来上がると、存在感
ありますね!
2街区側の駐車場も稼働に伴い
電灯が点き、明るくなりました。
街区を繋ぐウリの廊下、
早く歩きたいです。
夜が綺麗なんでしょうね!
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834
検討板ユーザーさん
>>833 契約済みさん
廊下もう歩いてるのでは?
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835
契約済みさん
すいません、自転車での出入りが多く、
まだ自分がそこを通ってないだけで…
紛らわしいことを言いました。
良い感じでしたか?
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836
匿名
>>835 契約済みさん
グランドエントランス・クリスタルコリドーのことですよね?
ここなら誰でも必ず一回は通ってるはずですよ!
私的には今のところHPを見た感じで考えるとイメージと違いますね。
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837
契約済みさん
いや、当然1街区への通過には通っていましたが、
本格的に2街区へ向かうためには
通っていなかったもので、
どんな感じだったかなと。
要はカタログのイメージに近かったかなーと。
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838
マンション検討中さん
今売り出し中の方はベランダから見える景色が全てシティテラスの建物になってしまいそうですね…
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839
マンション検討中さん
>>838
どういうことですか?
自分の建物で隠れる?
一型ではなく コの字型なのですか?
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840
匿名
>>838 マンション検討中さん
そうですね。
いいマンションだとは思うのですが、ノーブルは高層階でも眺望はないので、悪く言えば質のいい団地って感じもします。
なので私自身はもっと早くに購入を考えてシーズンズを買えたら良かったのにと後悔しています!
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841
入居済みさん
まだシーズンズでも部屋は残ってますけど、
売りに出してないだけでしょうね。
駅側の横断幕張っている4LDK部屋など。
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842
マンション検討中さん
>>840 匿名さん
そうですよね。殆どのお部屋がシーズンズに隠れる形ですね…建物同士に距離があるとはいえベランダからの眺望はないでしょうね
私も早くにシーズンズに気づけたらよかったなと思いました。共用部も設備も魅力的ですが、ノーブルは考えられません…
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843
匿名
>>841 入居済みさん
確かにまだシーズンズも残ってる部屋はあるのですが、値上げがかなりありはっきり言って高いですね!
SC棟の10階の価格でSB棟の2階ぐらいしか買えませんから。
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844
購入経験者さん
先に買った人が得をするというか、
後から買うには値下げでなく、値上がりを
覚悟する必要があるという、スミフならではの
販売形態になってますからね~
先に買った人からすれば、値下げされるより
精神的に良いですけどね
高いとはいえ、シーズンズテラスの高層階は魅力的です
駅近、都心近、京阪神どこへいくにも便利
なにわ筋線開業で新大阪へも淀川を往復せずに
いけるようになりますし、将来性を見ると
妥当な価格かと思います。(気に入っているならば)
下町ですので、都心近の割にはのんびりしてます。
また、付近には高層施設は造れないでしょうし、
眺望も守られ、圧迫感無く暮らせそうです。
ノーブルテラスからの梅田側の眺望については、
住むまでは気掛かりかもしれませんが、
住めば案外気にしない(眺めない)ものかも
しれませんね。(戸建だとそもそも眺望は無い)
山側の眺望、案外良いかもですし。
あとは、シーズンズテラスの中古物件を
検討するか…
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845
名無しさん
ある程度住んでみた感想です。
<良いところ>
・梅田に近く便利
・駅近なのに静か
・それなりにオシャレな作り
・設備も必要最低限は揃っていて不満なし
・住民の方も概ね挨拶等どちらからともなくする感じで良い感じ
・24時間ゴミ出しOK、ディスポーザーが家が臭くならず便利
・宅配ボックスで共働きも便利
・掃除の方がいらっしゃるためいつも綺麗
・シーズンズ上層階は眺望が良い
<悪い?ところ(主観強いかも)>
・駅前に店が無さすぎる。ドラッグストア、吉野家とかマクドナルド等欲しい(切望)
・設備が必要最低限しかない。個人的はコンシェルジュ、車寄せ、屋根の高いエントランスやラウンジが欲しかった。ドヤ〜とまではいかない(諦めはつくレベル)
・よくよく見るとコストカットが目につく。壁にタイルが少ない。ちゃんとしたアルコーブがない。インテリアや設備も最新だが最低限
・ほとんどいないとは言えないレベルで挨拶しても返事が無い人がいる
総括すると、欲を言えばキリがないが、何だかんだ言っても自分が買える物件としてはかなりの満足度。余裕で買える人には不満がでるかもですが、ちょうどな感じの人にはそれなりに満足してもらえるように思います。
また、ここでよく言われている騒音の件、私は運良く味わっていません。恐らく住民が普通であれば構造としては特別問題がないように思います。実際に問題が起きている方の早期の解決を祈りますが…!
以上、主観も多く、もしお気に触った方がいれば申し訳ありませんが、一住民の感想です。長々と失礼しました。
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846
匿名さん
とても的を得ています。
そのとおりだと思います。
富裕層では不満、中間層では
無い物ねだりもありますが、
値段相応であり、仮に無い物ねだりな
ものが付いていたとすれば、価格的に
手が届かなかったから、結局は
買っていなかったと思う。
誰もが欲しがる物件は高くなる。
高いと希望価格帯を逸脱する。
そういう意味では、理想で100点満点の
マイホームって、結局絶対に買えないのでしょうね!
どこまで行っても何かしらに妥協が残るんだと思います。
それが設備か金額かは人によって違うでしょうが。
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847
マンション検討中さん
このマンション大変そう
騒音問題を前面に出し過ぎ
少数派の意見かもしれんが
それがマンションのイメージを決定づけた
いい検討でけた
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848
マンション検討中さん
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849
匿名さん
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850
匿名
>>848 マンション検討中さん
失礼ですけどそれくらいはHPで確認するようにしましょう!
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851
マンション検討中さん
騒音問題でてますけど、メガマンションって個々への管理会社対応がおろそかになりやすいんですかね
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852
匿名さん
どーでしょーねー
なんか、まだ2街区に
入居始まったばっかりだったり、
引越が毎週とかあったりで
バタバタして、地について管理が
始まってるって感じではないので
今後改善していくんだと思ってます。
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