物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区三津屋北一丁目32-6(地番) |
交通 |
阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
745戸(411戸(1街区)、334戸(2街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [販売代理・復代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス神崎川駅前口コミ掲示板・評判
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663
購入予定
653ではありませんが・・・
眺望と価格以外での差となると、何でしょうね~
あまりないかと思いますが、あるとすれば、空地利用の緑までが離れてるというくらいでしょうか?
ただ、シーズンズテラスからはリバービューがなかなか見れないので、
そう言う意味では、どちらにしても、あまり差はないと考えています!
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664
検討板ユーザーさん
>>662 入居予定者さん
同じくローン本審査中です。なかなか連絡がこないので少し心配しています。
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665
通りがかりさん
>>662 入居予定者さん
ここのマンションで眺望を除外して考えたらだめだと思いますね!
眺望が悪いから値段もシーズンズに比べても安くなってると思います。
じっくり考えても眺望面と価格面の二つを除外して何があるのか私にはわかりませんので是非教えてください!
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666
マンション検討中さん
設備面のランクを落として値段を安くしてるような書き込みがありますが、逆に言えば駅近なのに値段を安くしないと売れない場所なんでしょうか?
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667
マンション検討中さん
>>666 マンション検討中さん
駅近なのにね‼何故売れない
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668
匿名
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669
マンション検討中さん
設備ねぇ~
というか、天王寺のすみふも見に行きましたけど、同じ設備でしたよ
別に使わないから、これにしてるんとちゃいますか?
それか、スケールメリットを活かして、大量に安く仕入れたから、同じモノを取り付けてるとか?
あと、売れないというより、即完させてないんとちゃいます?
それはすみふでは、ある意味普通というか…
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670
匿名さん
えっと、ノーブルテラスですが、
そろそろ値上げが始まるようです
じわじわとって感じで。
だいぶ契約すすんでるようです。
10月竣工、12月入居のようで、現在売り出してるところの8~9割は売れてましたよ
南側の棟は、モデルルームで使ってるところと、広告を張ってるところ以外は、全て売り出してたと記憶してます。
私も入居予定です。
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671
マンション検討中さん
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672
マンション比較中さん
妥当なとこですね!
すみふらしいって感じ
まだ2街区って全部売り出してないですよね?
1街区が420邸のうち、売ってて残っているのが
5邸くらいでした。
2街区が325邸のうち、売りに出ているのが
半分だとして160邸。まだ売り出していないのが
165邸。
250邸の情報が正しいとすると、
今売っている160邸のうち、買えるのは
85邸って感じでしょうか?
うーん、妥当な感じですね。
メガシティとかの販売傾向を思うと、
さすがすみふって感じですね。
予定通りなのでしょう。
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673
マンション検討中さん
>>669 マンション検討中さん
ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタのことでしょうか?
ここなら部屋の設備は少し上ですよ!
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674
マンション検討中さん
>>669 マンション検討中さん
どこの物件の事を言ってるんですか?
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675
マンション検討中さん
ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタだとしても
あれだけの立地で、あの価格で、その差が「少し」だけでしょ?
ミストも省略しているし、コンロや他のランクも大体同じようなものだと思います。
長い目で見て、本当に使う頻度の高い、必要なものだけを選んでいるのだと考えています。
コストとパフォーマンスのバランス。
要は、そこで勝負しなくても、売れるという考えだということです。
ある意味、良心的とさえ思えます。
大体、それらをランクアップしても、本体価格とランクアップに必要な
価格差の割合からすると多少なことでしょうし、
それが違うだけで他の物件にするなら、そうすればいいと思います。
それが違ってて買ってくれないかも、と、すみふが考えていると
すればグレードアップして売っていたことでしょう。
近くのプレサンスの様に。
あとからでも、お金さえあれば交換できるものは
どうしても必要ならば、その時に替えたらいいと思います。
立地や建物自体はどうにもなりませんが・・・
結局、どこに重きを置くかでしょうね。
まあ、そりゃいいのが付いてて、安けりゃ、もちろん最高ですけど!
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676
マンション検討中さん
そんなにびっくりするくらい高くなることないし、上位のグレードのモノをつけようと思えば、
つけれたけど、必要ない(最初は嬉しいが実生活に支障ない、
もしくはその差額にそれほど見合わない)モノはつけずに、その分、安くしたのだと思います。
実際は、上位のグレードのモノをつけて、200万ほど上乗せしても売れるし、
もしかしたら、その方がもっと売れたかも知れませんけどね。
そこは分からないし、買う人の重要とするポイント次第ですね。
木の幹と葉とすれば、枝葉の話だと思います。
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677
マンション検討中さん
買うと決めた側の意見ですいません。
気を悪くしたらすいません。
ただ、住宅購入検討論議ではなく、ネガティブな意見の押しつけが
目立ち、購入者および前向きな検討者には、気持ちのいいものでは
ありませんでしたので、口出ししてしまいました。
ということで、もう今後は引っ込んで暮らして、閲覧しておきます。
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678
マンション検討中さん
>>677 マンション検討中さん
ネガティブな意見と言いますが、資産価値に繋がる重要な一面を持った話だと私は思います。
設備のランクを落として安くしないと売れないと判断・場所が悪い。
そんなことで勝負しなくても売れると判断・場所がいい。
これって資産価値に繋がりますよね?
ただしすみふがどう考えたかは私たちにはわかりませんけどね!
ちなみに私もここのマンションを購入するか検討中です。
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679
マンション検討中さん
近くに家族で歩いて食べに行ける場所ってありますか?
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680
購入経験者さん
ザ天王寺レジデンスガーデン&ビスタと比べると
種類が違うと思います。
どちらかというと資産価値で考えるより、
永住で考える物件だと思われます。
とはいえ、資産価値は購入者にとって
気になりますが、ここの場合はマストではないと思います。
15年もすれば、設備は更新されるのではないでしょうか?
資産価値として5年で値上がりして、売却するならば、
また話は違うでしょうが。
それでも、一定の資産価値はあると思いますよ。
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681
購入経験者さん
ここに住むんだ、と考えて、商店街や付近を歩くと
案外、面白そうな、そして、馴染みになれば
楽しそうなお店がちらほらありますよ!
ぜひ、食べログとかで見てみてください!
逆に、どこにでもあるようなチェーン店や
ファストフードのお店は少ないです。
その分、住めば「地元」と思えるようになる
お店が多いです。
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682
デベにお勤めさん
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683
坪単価比較中さん
おそらくノーブルは売り出し前を含めて210邸
シーズンズは売り出し前を含めて25邸ってとこ。
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684
購入経験者さん
マンション南側の戸建て住宅エリアに
高層住宅が出来る計画は無いでしょうか?
あるとすれば、神崎川駅の改築に伴い、
変電所が移転になった場合の、跡地に
高層マンションが出来るくらいでしょうか?
ただ、あのガード下の改築工事は
設計も施工も大変でしょうね。
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685
マンション住民さん
駅前 焼肉「壱福」
商店街 海鮮居酒屋 「春夏秋冬」
商店街 パン屋 「ル・ブレ」
商店街 天ぷら屋「まる天」
商店街 和菓子 「真砂」
お勧めです。
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686
通りがかりさん
いよいよ値上がりしたようですね
どこまで値上げしていくのかな~
戸数もタイプも減ってくるし、
値上げもちらつくし、検討中なら
焦りますね
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687
マンション検討中さん
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688
マンコミュファンさん
この3連休中に決めるなら値段据え置きだと思いますが、
それ以降は値上げした価格になってきています。
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689
マンション検討中さん
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690
匿名さん
>>688
>>699
値上げはノーブルだけですよね
シーズンズはいつ完売するのか・・・
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/osaka745/detail.cgi
物件名シティテラス神崎川駅前 ノーブルテラス(第2街区)
販売期第4期
販売概要
販売スケジュール平成29年7月下旬販売開始予定
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数5戸
販売価格2,690万円~3,990万円(予定)
間取り3LD・K~4LD・K
専有面積66.55m2~78.88m2
バルコニー面積11.40m2~30.44m2
管理費(月額)7,515円 ~ 8,715円
修繕積立金(月額)5,670円 ~ 6,720円
管理準備金7,515円 ~ 8,715円
修繕積立基金340,030円 ~ 403,020円
物件名シティテラス神崎川駅前 シーズンズテラス(第1街区)
販売期第7期1次
販売概要
販売スケジュール先着順申込受付中
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数5戸
販売価格3,130万円~3,480万円
間取り3LD・K
専有面積70.24m2~70.29m2
バルコニー面積11.78m2
管理費(月額)8,445円 ~ 8,455円
修繕積立金(月額)5,960円
管理準備金7,875円
修繕積立基金358,880円 ~ 359,130円
更新日平成29年7月16日
次回更新予定日平成29年7月30日
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691
購入経験者さん
シーズンズは、ほぼ完売でしたよ
残りは1階の現地販売事務所と、4階のモデルルーム、
低層階(3階まで)が少し残ってるってところでした。
希望されるなら売ってくれると思いますが、
今、勧めているのはノーブルでしょうね。
最後までじっくりと売り切るのでしょう。
ちなみにシーズンズの値上げは不明です。
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692
匿名さん
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693
マンション比較中さん
まだ新築残っているし、総価格としてメリットが
ないからじゃないでしょうかね~
引っ越しサービスとかも無いし、お得感無いんでしょう。
どうしても眺望が欲しくて、ノーブルでなくシーズンズを
って方は、それでも選択するかもですけどね!
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694
通りがかりさん
今中古で出ているのはSAではないでしょうか?
SAならシーズンズでも眺望がないのでなかなか売れないだろうと思います。
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695
評判気になるさん
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696
マンション検討中さん
う~ん、特にそこまで臭わないですね~
街中に比べると、排気ガスとかも全然気にならないです。
河川の臭いよりも、下流の工場が、河川道路を走っていると感じます。
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697
匿名さん
>>665
どんな色なんですか?
夏場は藻とかが発生してるのですか?
写真撮ってUPしてくれませんか?
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698
周辺住民さん
大きな川で、常に流下させる必要があるので
流れは穏やかですが、水量はあるので、
藻など多く発生する状況・条件にないと思いますよ
確かに綺麗な河川ではないですが、
寝屋川とか、そのぐらいの感じだと思います。
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699
マンション検討中さん
私は、シーズンズテラスの購入を考えて何回か話を聞きに行ったときに営業の方が言ってましたが、たまにどこからかはわかないですが臭いがするときがあると言ってました!
それとオアシスからも食べ物のにおいがしますね。
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700
周辺住民さん
きっと下流の工場ですね~
河川が臭うなら、あたり一帯に臭っているはずです。
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701
評判気になるさん
確かに寝屋川よりは流れがあります。下流のJRの鉄橋付近では、少し緑色になってました。
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702
購入経験者さん
ノーブルテラスの売り出しおよび売れ行きは
どのような感じでしょうか?
両街区の供用スタートが待ち遠しいです。
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703
購入経験者さん
>>685さんに賛成
真砂のイチゴ餅は絶品です。かき氷が人気ですよね。
まる天の隣のたこ焼き屋が最近出来て、そこもおいしいです。
パン屋さんの向いにある豆腐屋さん、昭和な雰囲気でスーパーの豆腐より味が濃くておいしいです。
おからも売っていて、サラダにしたらおいしかった。
商店街、駅に近いほうが暗い雰囲気で入りにくいのですが、何度か探索しているうちに結構はまってきますよ。
あと外せないのが、駅の逆側にあるうどんの白庵です。ここは行列のできる人気店ですが行く価値ありです。
検討スレなのにいろいろ書いてごめんなさい
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704
マンション検討中さん
淀川花火大会、部屋からの眺めや
オーナーズビューテラスからの眺めは
どうだったのでしょうか?
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705
住民
>>704 マンション検討中さん
シーズンズ低層階に住んでる者ですが、花火バッチリ見えましたよ!
オーナーズビューテラスでなくともSA棟、SB棟は部屋から見えると思います。
SC棟は正面にマンションが建っているので、見えるとこ見えないとこがあると思いますが、、
住んで1ヶ月近く経ちますが本当に便利でとても満足しています。
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706
マンション検討中さん
実際今分譲出てる部屋って、前期と比べてどれくらい値上がりしているのでしょうか?
欲しかった階が売れてしまったようで、今妥協して決めるか、次期分譲を待つか、悩んでいます。
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707
購入経験者さん
7月の3連休の際に大体100万程度はあがっているようです。
その後の値動きは分かりませんが、徐々にあがっていくのが
すみふのルーティーンのようですので、今後も上がるのだと
思います。
一番初めが一番求めやすかったと思います。
早いに越したことないと思います。
沢山部屋はあるようで、実は目当ての階数となれば、
案外少ないもので、競争と言いますか、早い者勝ちに
近いでしょう。
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708
契約済みさん
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709
マンション検討中さん
>>707 購入経験者さん
100万も上がっていたんですね。
もっと早くに見ていればよかった…
ありがとうございます。
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710
マンション検討中さん
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711
マンション検討中さん
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712
匿名さん
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