ヴェルディーク戸田公園

今日もチラシが入ってたけどこの物件で2900万で売れるわけが無いと思う。
夜真っ暗やで。
引渡し4月以降は消費税8％。それでいてお隣のルネサンスより高い価格設定で誰が買うのか。
3割引になってやっと検討の余地が出てくる物権

Googleアドセンスのリンクバナーが2600万になってたけど飛んだら普通に2900万～だった。
値下げ予定あるのかね？

安心お助け隊定額サービス料が月に160円徴収されるようですが、これはどのようなサービス内容になりますか？
公式ホームページには記載されていないものですが、不動産のサイトにはその他諸経費として町内会費と安心お助け隊の費用が出ているんですよね。
水道や電気のトラブルに対応してもらえるサービスでしょうか？どなたか説明を受けられた方はいらっしゃいませんか？

もう少しお値段頑張って欲しいところですね、駅からは結構遠いですし、マンションまでの道のりは住宅地の中を延々と歩くことになりそうなので
かなり真っ暗で、道も細くて子供や女性は一人で歩くの怖いんじゃないでしょうか。
ワンフロア２部屋という目を引く部分もあるので、これからもっと特典をつけるか、お値段を下げるかですね。

そうですよね、ここで３５００万出すなら、十分他に選択肢がありますし。
２５００万位でないと検討できませんね。

３５００万円出すなら皆さんシティテラス買うのでは？
駅への距離は同じだけど、無料のバスもあるし、建物も高級感バリバリだし。

シティテラスは周辺環境がこことは比較にならないくらい劣悪だからないと思う。

ここのヨーカドーは駅からかなり離れてるんですね、私の中では珍しい立地です。
マンションにとっては10分程度で行ける距離で良かったのではないでしょうか。
買い物となったときにまずは駅まで行くことを考えますが、ここは駅遠マンション、不便を感じてしまうのが普通だと思います。
でもここなら駅に行く必要はないですよね。

あとは店舗の中が充実していれば文句無し。
大型のようですから期待を持ってもいいと思います。

駅から遠いですね。金額的にはちょっと気になっているんですが。
ここは2人暮らし用ですね。
3人で住むにはちょっとせまいかも。
西向きだと朝日とは縁がなくなるので、ちょっと布団干したり朝型だと厳しいかもしれないです。

四人くらいの家族で住むことを考えたらやや狭い
かもしれませんが、二人、三人ほどであれば
十分ですね。駅もある程度近いので、
交通面で不便はなさそうです。

ワンフロアに２棟なので、プライバシーを保てますね。
こじんまりとしたマンションなので、ご近所付き合いがなさそうなのもいいですね。
しかし、駅からちょっと離れているところがきになりました。

大人の足で１５分程度はかかりそうですね。

ワンフロア2戸の環境に魅力を感じる人なら、徒歩15分程度なら譲歩できそうな条件だとは思いますけどね。
子供が独立することを考えれば、ファミリーでも十分じゃないでしょうか。

Aタイプはエレベーターがある分削られていますが、うまく設計されているので形状的には全く気にならないでしょうね。
Bタイプのキッチンは思いっきり窓際ですが、食材に影響ないでしょうか。
それでなくてもこちらのバルコニーは西向きなので夏に室温が上がりすぎるのではないかと懸念します。
和室に窓がついているのは良いですね。

住民さん住み心地は如何でしょうか?w(.__.)w

やっぱり埼京線は混んでますね…都内乗り入れは便利なんですけど…これを我慢できるかどうか。見たところ東京駅に行くにも所要時間は25分程度。途中で埼京線→京浜東北線、で間違ってないですか。普通にこれぐらいの時間は通勤で毎日往復している人もいるでしょうからこれを厳しいとは言えない…かな。

近くのヨーカドーがわりと大きいんですね。

電車通勤は大変でしょ。戸田も戸田公園からも、殆ど立ちっぱなしでしょうね。
座れれば、まだ楽は出来ます。
座って行けても、混雑した車内に詰め込まれた気分ですから、電車通勤の方々はご苦労様です。
とは言え、駅まで少し歩かなければなりませんね。

町内会費は、支払うだけで何か参加したりしなくていいか気になります。
ほとんど家には不在でいないので、何か当番などがあってもできないと思うので。
安心お助け隊定額サービス料は、ライフガード24に使用されるのでしょうか。
金額は高くないのでいいのですが、何に使用されるのか気になりました。

<<15
どうしてですか?

町内会費は、何もしないのに会費として支払うのは本当に馬鹿らしいと思います。
このあたりの問題は早期に解決しておかないと、面倒なことになると感じます。
後で不利益を被らないように、準備しておくことが肝心だと思います。

かなり、値引きしてますか？

こちらにマンションを建てるにあたり、周囲の住民に同意を得るために
町内会入会というのが必要だったんじゃないかな～と思っておりますがどうなんでしょう？
地域の為なら悪くないんじゃないかなと思いますが。
参加してみると意外と楽しかったりすると思いますし、知り合いが増えると
自分の子供を知ってもらえて、さりげなく見守って貰えたりとかあるのでは？？

町内会はあまりかかわったことがないので、実感がありません。
実際にはどんな感じなのでしょうか。
このあたりの条件が気になるところです。

６０㎡ちょいで３６４０万円もするんですね。リバービューでもないのに異常に強気で驚きました。

＞96
それは角部屋の話しね。
中部屋はもっと安いよ？

町内会の付き合いは上手くできるといいですね。
私の親も住宅地で戸建てを購入しましたが、近隣の方と上手く付き合っていて助け合っているようです。
仕事をしていると、ついつい腰が引けますけど案外、助けて貰う事もあるのかなと思っています。

マンションで町内会とか煩わしくないですか？参加したくないのにお金かかるのも、考えもの。

マンションでの住み方や条件はよくチェックしておきたいところです。
後で不便を感じるようになってしまうと、本当に嫌なので、面倒なことは回避したいです。
なるべく後で後悔しないように、条件を確認したいところです。

公園が近いとお子様のいる家庭が特に安心して遊びに行かせれそうですね。
駅から１６分という部分が気になってしまうかもしれませんが、
ほとんど平地になっているので、自転車に乗ればそこまで
気になる立地にはならなさそうです。
町内会費に関してが若干気になるポイントになりますね。

町内会費っていくらでもないですよね。そんなに気にしなくてもいい気もしますが。
室内物干しバーって便利そうですけど、室内干しの方が多くなりそうなんでしょうか。

＞101近くに公園ありましたっけ？

洗濯物は、晴れの日は西日がガンガン当たるので乾くんじゃないですか。
室内物干しは梅雨の時期とか便利ですよね。

人気のディスポーザーがないのは何故でしょうか？

オプションで付ければとの事でしたが、始めから付けて欲しいです。

小規模物件ですのでディスポを付けたら管理費に響きます。

オプションでディスポーザーが付けられると言うのもへんな話ですね。本当でしょうか。
マンション自体に浄化設備がないと、付けられないものだと思ってましたけど。
その浄化設備が高いから２００世帯くらいの大規模マンションじゃないと割に合わないと聞きました。

オプションで付けられるというのは、たぶんマンションに標準で付いているものとは違うタイプになるんだと思います。粉砕した物を乾燥させて、自分で捨てるのではないでしょうか。ここぐらいの戸数でディスポーザー付きの物件は無いと思いますがどうでしょうか。

ここくらいの戸数では普通はついてないですよね。
近隣のルネサンス戸田公園が５６戸でディスポーザー付ですが、
そのくらいがぎりぎりじゃないでしょうか。

24戸とかのマンションだとめったに見ないですね＞ディスポーザ
後付けタイプの値段調べてみましたが30万近いんですね、結構高いです…。
ここだと食洗機、床暖房が標準でない方が気になりましたけどね。
オプションで対応可能だったんでしょうか。
完成しているマンションなんで床暖房入れる工事もできなさそうですね。
設備仕様は微妙かなあと思いました。

ディスポーザーですが、分譲マンションでオプションで後付はできないのでは・・・？
戸建専用の後付タイプはあるようですが、浄化槽の問題でマンションは無理じゃないかと考えます。
もし営業さんに後付を勧められたなら、勉強不足じゃないでしょうか。
そもそもこの規模でディスポーザーをつけるとすれば、販売価格も管理費も高くなっちゃいますよね。

>>110

たしかできないですね。
でもこれは「普通は」という話みたいです。

ちなみに後付で導入している方は少なくないみたいですよ。処理槽が無いという点で一旦は悩むことも多いようですが、やはり機能の便利さが後で欲しくなる理由なんでしょう。

この工事に関してはMRなりで聞いたほうがいいと思います。
後では無理、というマンションもあるはずですから。

分譲マンションで後からディスポーザーを取り付けるにはどうするんでしょう？
浄化槽はバクテリア利用じゃありませんよね。
ちょっと調べてみましたら、シンク下に取り付け、シンクに流したゴミを粉砕し
徹底乾燥するタイプのものが見つかりました。
これなら取り付けられそうですが、シンク下が観音開きになっているものでないと
設置できないんだそうです。

ディスポーザーは個別に取り付けるには、凄い費用がかかります。
それなのに耐用年数は、わずか7年位だそうです。
しかも、玉ねぎの皮もダメとか入れられないものが、かなりあるようです。
もっと、定着して性能が上がれば別でしょうけど。

ディスポーザーにはいろいろと規制があると聞きましたが、入れられないモノがあるのですか。
なんでもという訳にはいかないようですね。
それと耐用年数が７年というのも短いですね。もっと長く持つものが欲しいですね。
普及しないと性能も上がらないのでしょうか。