グランドメゾン夕陽丘タワー（旧：積水ハウス（仮称）グランドメゾン夕陽丘駅1分プロジェクト）ってどうですか？

場所は天王寺警察署の隣のような？
パトカーサイレン大丈夫？

土地勘全くゼロのものです。

騒音、治安、買い物、交通の便、環境など、
このあたりはどうなのか全く想像もつかないです。

意見交換、よろしくお願いします。

駅近でグランドメゾン、大変興味ありますが、きっとお高いんでしょうね

一般会社員でも買えるかな。資料請求しても冷やかしと思われそう。

一般会社員ってピンキリ。卑下して言ってる口ですな。

西側に抜ける部屋は夕日がきれいでしょうね。

天王寺区は積水が強いんだね。
多分だけど大江小、夕陽中の校区で星光や四天も徒歩5分圏内。
環境的にはローレル夕陽丘のある小宮町や北山、真法院、松ヶ鼻の方が
好きなんだけど、駅近で上町台地の頂上というメリットは大きいと思う。
すぐ売れるだろね。

夕陽丘に住んでますが、結構住みよいですよ、天王寺・難波・上本町も徒歩圏で便利です。
それでいて街並みは落ち着いて、ほんとにここに住んで良かったと思ってます。

駅から徒歩1分
電車通勤にも遊びに行くのもとてもアクセスが良いのがメリットの一つです。
後は、物件隣に警察署があるのも治安が良く何かあったとしてもすぐに行けるのは
とても安心できると思います。

買い物できるスーパーは、近くにはライフぐらいで大規模ショッピングセンターは
ありませんが、飲食店などチェーン店ではなく個人経営のお店が多いのが特徴ですね。
ここに来ないと食べられない美味しい飲食店が近くに多くあるのは、
グルメ好きな人には、たまらない環境だと思います。

谷町筋沿い、警察署の横ということはパトカーのサイレン、車の騒音を覚悟する必要あり。

素行の悪い車の騒音よりは緊急車両の騒音なら我慢できるわ。クリア。

そもそも、最近のマンションはセキュリティがしっかりしてるので、警察署横のメリットはなし。

メリットは一軒家でしょ。

道路の反対側のブランズと比較してどうですか？
ブランズは見送りましたが、こちらのほうが高いでしょうか？

>>16
すみません。
土地勘ないんで教えて下さい。

ワンフロア3邸ということは角住戸率高いですね
間取りに期待しています
価格はどうなんでしょう？
駅1分だと高いでしょうか

グランドメゾンのほうが高いに決まってる、
多分、値段は４０００万円台前半からのスタートかな。
ブランズ四天王寺を買えんくらいやったらこっちもムリ、
値段以外に見送った理由あんのかな？

値段気になります。
5,000弱ぐらいからではないでしょうか？

116超は、7,000千万円超えるかもしれませんね。

谷町筋の反対側のグランドメゾンも気になります。

116平米は最上階だけで、8000万超えるらしいですよ。

8000万円なら安いね。

80平米以上の広さの部屋（116平米を除く）は、このﾏﾝｼｮﾝでは設定しているのでしょうか？

27さん、すいません！最低8000万超えなので、億超えるかは知りません！ただ大きい部屋はそれのみだということでした。

現地の間取り図を見たら最上階以外は、だいたい７５㎡くらいみたいです。

30さん、ありがとうございます。思ったより狭いのですね。

85平米もあるらしいですよ。

上町も好調だし市内はグラメとプラウドのみが勝ち組だね。
まあ他は財閥でも大阪をナメ切ったのばかりだから仕方ないが・・・
積水と野村以外は怖くて手を出せない。

プラウドねー。
同心の仕上がりを見ると、露骨なVEでかなりアレな感じなんだけどねー。
ちゃんと見てる？
ただ見るだけじゃ質の良し悪しは判断つかないけどね。

34さんは他の掲示板でもプラウドにケチつけてますが、個人的に何かあるのかと疑ってしまいます。最近できたプラウドや中古も含め色々見学しましたけど、総じてクオリティが高いですよ。見た目も普通の綺麗なマンションだと思いますけど。やはり個人的に何か恨みでもあるんですか？

ここってタワーといってますが16階建てですね。あと、車の騒音が気になりますが…。

もう一つのグランドメゾンの方がいいかな。

隣のコンビニは学生の溜まり場。
前の道は狭いのに交通量も多く、自転車も多い。

まだ工事着手もしてなく、どのように建つのか不明だが、周りの環境はよく見た方が良いと思う。

駅前でスーパー近いのは魅力に感じますけどね！

コンビニが近くにあるのは、いつでもちょっとした買い物ができたりATMや支払い
荷物の配達などサービスも充実していて良いのですがあまりにも近くだと
24h車の音や学生のたまり場になりやすく他にも人が多く訪れることによる騒音などの問題も
あると思うので実際にどのような感じか一度確認した方がいいかもしれません。
ただ私が昼間コンビニに来たときには、あまり気になる程度ではなかったです。

この辺りの学生さんは行儀のよい子が多いので、そんなに心配することないと思います。
駅前で便利いい所なので都会特有の喧騒はありますが、ゴチャゴチャした所がないので住み心地はいいですよ。
ただ駅前のライフがショボイのが玉にきずですが・・・。(笑)

地域や駅前は魅力的だけど、交通量の多い道路のほぼ交差点っていうのがかなり残念。場所見に行った結果、検討からはずします。

大江小学校、子育て環境について教えてください。
文教地区の人気小学校ではないようですが、難関中高などもあり良いエリアですので
悪くはないと思うのですが実際はどうなのでしょうか。

マンションも増えマンモス化しているでしょうか。
非行傾向にあるお子さんもいてるでしょうか。
中学受験組の教育熱心なご家庭も多そうに思えますがピリピリした雰囲気はありますか。

古い建物の小学校ですね。この辺りは五條小学校以外はどこも同じような普通の街の小学校ですよ。高い金額を出して通わせるほどの学校ではないと思いますが。。。

大阪市内で見ると、この辺りは五条以外でもどこでもある程度安心して通わせられると聞いてます。

紙谷工務店施工ってなってるけど積水ハウス施工にはならないの？
設計も日建ハウジングシステムになってて積水ハウスは関係ないみたいだけど？
ブランドだけ積水ってこと？

積水ハウスは鉄骨プレハブハウスメーカーですので、RC造マンションやタワマンは建設するノウハウを持ちません。
大和ハウスも同様です。

大江小学校は五条より良いという人も多く知ってます。
五条も大江も公立です。公立としてはどちらも平均以上なのは
間違いないと思います。

私も小学校について聞きたかったので色々とお話を拝見できてとても助かりました。
公立の学校が良いのはとても喜ばしい事です。
地域の力があると公立の学校のレベルも高くなるという話を聞いたことがあります。
そういうところは比較的治安も良いらしいとのこと。
こちらの周辺の治安はいかがでしょう？
私は少なくとも悪くはないのではという印象を持っておりますが。

この辺りの治安は良いと思いますよ。
近隣の町内は寺社が多く、それを中心にした社会行事や祭り等で住民同志の結び付きも強いようです、
市内の他の地域に比べて町内会へのマンション住民の加入が多いのもその表れです。
何よりもこういった行事が盛んなのは子供さんのいる家庭には喜ばれると思います。

愛染さんを皮切りに近所の夏祭りは目白押しですね。子供だったらさぞワクワクするだろうなとうらやましく思います。ここの周辺で育った子どもはそういう意味で、夏の楽しかった思い出が一杯できるでしょうし、大人になったら地元に愛着も湧くのではと思います。