パークタワー新川崎ってどうですか？ Part3

早々に高齢者マンションになりそうですね。

399ですが、まだ30歳くらいです。
なので、一応平均年齢を下げる側には入ってるはずですよ。

大規模修繕のころには、相続でガラッと住民が若返っているでしょう。
マイナスとはいえないのでは。

スミフが小杉で高い価格出してる。その影響で倍率上がりそう。
更に、三井の価格設定のミスが絡んでる。最終は何倍かな？
但し、鹿島田で妥協出来る人、限定ですが。

皆さん永住目的が多いのでしょうか。
自分は修繕費が上がる前に10年くらいで売却を考えていたのですが
やはり値下がってしまいますかね・・・

まず、抽選にあたるかわからない状態なんですけどね。

どうせなら、オリンピック前に売る方が良いのではないでしょうか？そのあとは少子化が進むばかりで、マンション価格は下落しそうです。

10年で修繕いくらになりそうですか？カラーセレクトは何色にしました？

プラウドシティが5000万超と言っているそうですね。パークタワーの早期完売も夢じゃないかな？

381横断歩道は渡らなくて済みますよ、地下で行けますと聞きました。

プラウドシティ新川崎ってそんなに高いの？それだけ払うのだったら新川崎じゃなくても良いと思う・・・
どうしても新川崎が良いのであれば、サウザンドやパークシティ新川崎の中古を買った方がお得。

409さん
本当ですか！？情報ありがとうございます。うれしいです。
ちょっとしたことですが、ベビーカーやスーツケースがあるときには便利ですよね。

登録された方で、営業さんから実際の倍率3倍です！
とかおしえてもらった方いますか？ てきるだけ重ならない
よう努力していそうですが。

土日に登録してきましたが、その時点での倍率は教えて頂きました。
ただ、登録のある部屋には壁面の表にバラがついているのですが、ついていない部屋に関しても現在2倍です、と言われたので正直少し疑わしいです・・・
事前要望書の入っている人数を言われたのかもしれません。

最終的な倍率をみて登録するには抽選直前に登録した方がよいかもしれません。

409です
気になって直接聞いたんです、本当ですよ。

413さん、ありがとうございます。

この調子だと1期1次は即日完売で、抽選落ちた組も
2次に流れ込みって感じでしょうか。

同じ間取り狙いなら、最大チャンスは2回までと
いう気がしてます。

ところで、登録期間中のこの平日、営業さんは何されてるので
しょうか？ 調整会議とかですかね？

ここまで読んで、良い間取りが少ないとの指摘がいくつかありました。窓の無い部屋とか、すべての居室がリビング経由の間取りが良くないとされる理由はわかります。
ですが、いわゆる田の字間取りが良くないとされる理由がわかりません。日本のマンションでは最も多い間取りなのでは？直廊下は安っぽいということでしょうか？
では逆に、一般的に理想とされる間取りってどんなのですか？広いリビングに、マスターベッドルームと子供部屋が並列している、外国人向けの物件によくある間取りでしょうか。
このマンションとはあまり関係ないことで恐縮ですが、どなたかご教示下さい。

>409
クドイようですが確認させてください。

ペデストリアンデッキから階段ではなくエレベーターを使って（横断歩道を渡らないで）そのまま改札に着くアプローチがある、ということですね？

波乱の予感が

電話しなよ〜。409さん、かわいそうじゃん。

ペデストリアンデッキw
ここでシンカの亡霊がｗ

417 多分そうじゃないかと思いますエスカレーターかエレベーターかは聞いてないですけど横断歩道は渡らず地下で行けると聞きました、電話で確認してみると確信もてますよね。

>>416
田の字が良いと思うなら、田の字買えばいいじゃん。
安いものが本心から好きで本心から満足できるなら、ある意味幸せだよ。
カニよりもカニカマが好きな人が、無理にカニを知ってカニカマを嫌いになる必要なんかない。

世間で悪いと思われてる理由なんか調べてまで知る必要ないんだけど、
どうしても知りたいなら、「田の字」で検索してでてくるスレを読め。

>422は、ばか。

>423
たとえ事実であろうとも
そんなにあからさまに言わんでも

田の字のショボさが分からない人が多いからデベも一番楽な田の字ばかり作るんだろうね。

>>423
小学生かお前は。

そもそも、ここのスレで田の字がいいとか悪いとかそんな話はなかったですよね。ここは内廊下のタワーマンションなので、他の字なんて元々無理な話。
あえて言うなら、田の字のデメリットは個室が廊下側にあることだと思います。窓を開けると、廊下を歩く気配が気になります。就寝時や学習時は特にです。
個人的には、パークシティ新川崎のような、二戸の真ん中に階段とエレベーターがあり、南側にも北側にも外にひらけた窓のある間取りが優れているように感じます。昔の団地スタイルですね。最近は作られていないようなので、コストなどのデメリットが大きいのでしょうね。

416です。422さん、有難うございました。
教えていただいた通りに検索したら、私の知りたいことが沢山出てきました。このサイトは、マンションごとだけじゃないんですね。そんなことも知らない私が一番馬鹿ですね。
自宅を買う訳ですから、ほんとうに422さんのおっしゃる通りだと思います。ただ、将来的な売却や賃貸を考えたら、カニのこともカニカマのことも知っておきたいと思った次第でした。
また何かあったらご教示下さいね。

ここってコンシェルジュいないんですか？！

>421
「地下で」って言ってるのはあの薄暗い階段のことでしょ

430そこまでは聞いてないのでわかりません

コンシェルジュはいますよ。

結局、最後は階段みたいですね...。階段の横を奥まで掘ってエレベーターをつければ、雨に濡れないアプローチが可能なのになぁ。中途半端ですね。

JRと新川崎住民の折り合いが付かないのでJR側の協力が
得られないのだから仕方がない。JRからしたら新川崎と西大井は
国鉄時代の厄介な置き土産なのだろうね。普通ならシンカの橋と交通広場に
あんな時間がかかることは有りえないことだし。

重要事項事前説明、オーナーズスタイリング、ローン相談含め一通り終えて、登録待ちです。
立地、利便、予算、分譲施工設計会社、ローン控除利用方法、液状化や浸水エリア、物件から駅までの導線など概ね理解し、
前向きに検討しています。

気になるのは、店舗の入店動向（いつどんな店舗が入店予定なのか）、大規模修繕計画書類をまだ見れていないこと、
電気自動車の登録及び利用方法、低層中層高層ごとのエレベーターで混雑しないで乗れるのか、
駐車場やゲストルーム他はある一定の稼働を迎えられるのか、間取りです。

周辺環境はこのスレを見る限り程々の期待で留めた方がいいように思いますが、
ペデストリアンデッキから敷地内サンクンガーデンまでの綺麗な流れが途切れないようにして欲しい。
あと正面エントランスだけでなく、個人的には鹿島田側にも近く出れるようにサブエントランスが
欲しかった。

間取りはオーナーズスタイリングスタイリングで変更できると聞いていたので
安心していたら相談して見たら検討間取りでは出来ないことが判明してゲンナリしました。
もっと早く言って欲しかった。。

100％の物件は無いと思ってるので今のところ85点程度で魅力を感じています。

店舗については、鹿島田駅前に移転し、仮営業中の4店舗(不動産屋3店舗と1000円カット店)およびマツキヨ前のクリーニング店は地権者なので、確実に入居すると思われます。その他の地権者については、周辺を見る限り一旦店舗を閉めているようなので、どうなるか分かりません。
サンクンガーデンからペデストリアンデッキまでは綺麗に整備されそうで、私も期待しています。ただ駅までの階段が残るなら、少し残念です。

ロイ鶴を彷彿とさせる

あとは洋品店、豚カツ、焼肉店、といったところでしょうか。

スーパーは入りますか？

地権者店舗が入るのは、タワーの主に1階住居。りそなとか保育園とかが入るのは、タワーの隣の生活利便施設。スーパーは生活利便施設に入る可能性高いんじゃないの？未定らしいけどね。

スーパーは生活利便棟一階に入ります。

４３７

駅至近といっても、ちょっと微妙な駅
高めの価格
下駄履き地権者
それも「洋品店、豚カツ、焼肉店」

確かに似てますね。

個人的には焼肉店がポイント高いなあ。

ロイ鶴は坪300でしょ。ここは250だし。
店側に対する管理費等も三井クオリティでかなり高いみたいだから、客が入らない店を続けられるか疑問。

奇しくもロイ鶴の管理も三井。

リビングイン、悪くないですよ。
部屋を出るとそこに家族の空間があるというのは
子供の情緒が安定する要因になります。
全てリビングインだとしても、家族の孤立感がなくていいんじゃないですかね。
年頃になっても、必ず顔を見ることができるわけで親も安心。

行灯部屋は工夫次第でどうにでも。
窓が多すぎても暑い寒い家具置けないなどありますから、好みの問題かと。

ロイ鶴もホルモン焼きだったね。

>ロイ鶴は坪300でしょ。ここは250だし。

鶴見と新川崎の力の差と考えれば。

＞435さん
MRで聞いた話ですが、エレベーターは
25階以上は高層階用エレベーター
25階以下は低層階用エレベーターが止まるそうです。
25階は両方とまるそうです。
ゲストルームのあるフロアだからでしょうね。
中層階用のエレベーターはないようです。

焼き肉店程度だったらまだ仕方ないけど、ここは韓国料理店やスナックも地権者でいるからね。
それらが下駄で再出店しないことを祈りたいが。

黒いカサカサ動くやつが上に上がってこなければよいのだが。

>448
鶴見と新川崎の駅力で価格差があるのは当然のこと。ただ、新川崎タワー250のほうが鶴見タワー300より適性価格感がある。
あと、坪300だと年収1500はないと辛いが、坪250だと年収1000万でも何とか買える。購入者層が広ければ、売れ残る可能性が低そう。

>以前まだあった頃に地権者さんの店舗に行ったことありますが、お味が・・・なお店も。
>そういうお店が入っても続かないような・・・

でもこれまでは長く続いてきたんですよね・・・

以前は自宅でお金がかからなかったのかもしれませんが、これからは管理費と修繕費がかかる上、人に貸せばそれなりの収益が見込めるのですから、店を閉める可能性も高いと思います。本当に続けたいなら、鹿島田駅前の4店舗のように仮店舗営業をするような気が。

エレベーター確かに中層的な扱いはないですね。
ありがとうございました。

通勤時間帯のエレベーター混雑緩和は今の台数で概ね可能なんでしょうかね。

現在もマンション住まいですが、タワーではなく、これほど規模大きくないので少し心配です。

>456

>これからは管理費と修繕費がかかる上、

そうなんですか？
その分はてっきり住人負担なのかと思ってました。
ロイ鶴スレで大騒ぎになった時に、テナント分も住人が負担するみたいなことがいっとき話題になっていたように思っていたので。
私の勘違いだったのですね。

気になってモデルルームで聞きました。
店舗部分の管理費と修繕費は別積立とのことです。
ですから、そういった面では心配は少ないと思われます。

それは当たり前。

確認すべきは、店舗部の各店舗の専有部分でもなく、
住居部の各住戸の専有部分でもない部分の管理や修繕にかかるお金を、
住居部と店舗部がどのように負担することになっているか、です。

標準管理規約の複合型を読んで、もう一度質問してみましょう。

住居と店舗で管理組合が一緒なのかそれぞれ独立してるかも確認。

別々だとお互いに利益相反する問題が発生したときに調整できなかったりする。

ここまできて仮に管理組合が共通だったら買うのやめるの？
倍率下げるのに必死だねw

>確認すべきは、店舗部の各店舗の専有部分でもなく、
住居部の各住戸の専有部分でもない部分の管理や修繕にかかるお金を住居部と店舗部がどのように負担することになっているか、です。

店舗周辺の共有部について、別立ての管理費と修繕費があると伺いました。細かい負担割合と管理組合については聞いていないので、分かりません。

>>462
で、アンタは倍率下がると困る立場なんだ（笑）

部外者だから倍率上がろうが下がろうがどうでもいいよ
高みの見物してるだけ

で、即日完売するのかな？

抽選があるのは本当ですが、部屋によってばらつきがあるので、微妙なところでしょうね。
即日完売かどうかって、広告などで知ることになるのでしょうか？

１Ｌが３８００万、２Ｌが４４００万か…
ちょっと高いんだよねー。

確かにここは鶴見の某タワマンと似たところが多いように思う。
・駅近のタワマン
・駅近と言ってもあまりぱっとしない駅
・ゲタ履きのタワマン
・入居者にあまり歓迎されないテナント
鶴見の某タワマン関連板で大いに話題になったテナントの管理費等については正しく理解しておいた方がいいと思われる。

1Lは3300万から、2Lは4100万からあるよ。

明日はいよいよ登録最終日ですね。
うちは間取りでまだ迷っています。

ちょっと高いですよね～。
あんまりお店もないし、少し広い部屋だと6000万円近く！
収納も少ないし、間取りも家具の配置で悩みそう・・・。

武蔵小杉と比べたら激安。

いや、全然安くはないよ。
ムサコのアクセスと店の充実度を比べたら新川崎は・・・。
価格表見たけど、相場の1割は割高だね。

武蔵小杉と比較すれば、アクセス・店数が違うのは歴然。
相場より1割高い？今後売り出しのCT武蔵小杉は相場より相当高い？
高い。安い。の議論は不毛。

生活利便施設に認可保育園とりそな銀行以外何はいるか一切決まってないってのが怖すぎますよね。
現在検討中・交渉中の一点張りですし、スーパーとか本屋とか漠然とでもいいので、
もう少し具体的な話があれば安心できるのですが。

スーパーは決まっているようですよ。地権者さんから聞きました。三井としてはまだ言えないみたいですが。
あと、フィットネスクラブも決まってます。多分、これで容積としてはいっぱいいっぱいなので、あとは入らないくらいに思っておいたほうがよいです。
メディカルモールがあるという話もありますが、私はよく分かりません。

タワー４面のうち、半分が窓の向こうはオフィス棟というのが痛いですね。
それも日当たりのよい南側がふさがれる・・・。
ここ1年のマンション価格高騰を割り引いても、北の角部屋6000万声は高いと思います。
割高に感じないのは、金融機関の過当競争による変動金利の低下で月に支払額が家賃と変わらないように見えるから。
35年返済で金利が２％になると利息は3倍、3％で5倍ですからね。

>生活利便施設に認可保育園とりそな銀行以外何はいるか一切決まってないってのが怖すぎますよね。

それも鶴見の某タワマンのケースと同じ。
あそこは完成間近になってテナント群が明らかとなった。
その内容が契約者を失望させるに十二分なものであったためスレが騒然となったことは記憶に新しい。
ここではあのようなことは起きないとは思うが。

鶴見は具体的にどんなテナントが入ったんですか？

高いけど、これから消費税は上がっていくし早めに買うしかないシンカでまたタワー出来る頃には10%にはなってるね、小杉が近いから交通便もいいし。

>481
ご参照。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79447/all/

抽選してるのかな？

鶴見とここ、デベロッパーの違いに期待したいところです。
ですが、フィットネスですか・・・。パークシティの敷地内にもありますし、
京急ストア内にもありますし、動線の違いで集客見込めるのかもしれませんが、
飽和しそうですね。そういった意味で、フィットネスが入るとしたら魅力薄いです。
敷地面積的に478さんのおっしゃるとおり5000平米程度の敷地面積だと、
スーパーとフィットネスが入ってしまうと、他はあまり広い区画とれなそうですね。
ほんと、気になります。

最高倍率10階の部屋で8倍だそうです

おぉ〜。すごいですね！情報ありがとうございます。
確かに、私も10階の角部屋が人気とは聞いていましたが、8倍とは想像以上で驚きです。うれしいですね。

パークタワーのモデルルームに行ったのですが、あそこの土地ってかなり広いですね。
将来何か建つ計画はあるのでしょうか

計画はありません。登録事前重要事項説明会で説明されますが、全くの白紙です。
土地は三井所有ですので、将来的にはマンションが立つと思われます。タワーマンションの可能性も否定はできませんが、このあたりの需要や周辺住民の反対運動？のことを考えると、低層の可能性のほうが高いでしょう。

ありがとうございます。
モデルルームの敷地、地元で反対運動があったなら少し時間がかかりそうですね。
あのあたりの学区は何小学校になるのでしょうか？

モデルルームの場所は現在建てようとすると低層のマンションしか建てられないとのことで、
採算性の観点から建てることは現状ないとのこと。ただし１０年先はわからないとのことです。
反対に考えれば、今後数年何か建つことはないであろうとのことです。

また、小学校は「東小倉小学校」になるそうです。
新設されるペデストリアンデッキのエスカレータで南に降りて、三井ビルの間を通り抜け、
パークシティの中道を通って向かえば、大通り沿いを歩かずに小学校に行けるので、
安全というのが売り文句でした。
三井ビルの間を自由に通り抜けできるというのがポイントのようです。

契約段階でテナントが未定というのはリスクといえばリスクですね。
デベがなにがしかの保証をするということはできないのでしょうか。

鹿島田駅側の踏切音って大丈夫でしょうか。
ガラスが２重構造にはなっていますが、窓を開けると結構響きそうで怖いです

サウザンドシティ西向き棟は南武線の電車の音がスゴイと聞いています。

電車音もそうですけど、踏切音のほうがきついですよ。
特に朝ドラの時間帯は、電車の本数も増えるので窓を閉め切らないとテレビの音が聞こえなくなります。

第1期登録し、倍率1倍で抽選なしでした。
ただいろいろと気になる点が多く、契約するか迷っています。

４９１さん
小学校までの道のりは安心ですね。大通りを通っていくのは心配だなと思っていたので。
あと気になるのが川崎市の子供の医療費です。つい最近改定されて小学校１年生まで
無料になりましたが２年生からは入院以外はかかってしまうんですよね。
子供って結構病院へかかる事が多いので早く中学卒業まで医療費無料になってほしいです。

1期1次は即日完売？

川崎市の小児医療費補助は所得制限がありますよ！該当してしまうと1歳以上は補助が受けられません。新市長も所得制限は致し方ないという考えのようなので、撤廃される可能性は低いと思います。確認された方が良いかと。

地元民だけど、朝は7時〜9時までだいたい２，３分おきに電車が往来します。
地元民からは開かずの踏切と呼ばれているのですが、1回の踏切で音が鳴っている時間も長いのも特徴。
理由は、平間から鹿島田に侵入してくる南武線車輌が、鹿島田にまだストップすらしていないうちから踏切が閉まりだすから。
このせいで、目の前で止まるとわかりきっている電車の通過を待つために2分以上待たされる。
ご承知の通り、踏切の目の前には交番があり、そんな状況を知っていても遮断機をくぐって渡るのは困難でしょう。
休日は休日で非常に需要の高い南武線ですので、踏切音が鳴る間隔は通勤時間帯ほどではありませんがひっきりなしに踏切音が鳴ります。踏切音は高周波なので、高層階にお住まいだとしても非常によーく聞こえます。しかも耳障り。

そんなところにみなさん数千万を支払ってお住まいになるんですから、楽しみになさっててください。
地元民ならとてもとても。

>>497
>つい最近改定されて小学校１年生まで無料になりましたが２年生からは入院以外はかかってしまうんですよね。

所詮は所得制限付の制度。
んな制度あってもなくても関係ない。

タワマン購入層には無縁の話、というか、
あの制度の対象になれるようなら、タワマンを買うことが間違い。

改めて下記の資料を読んでいると、生活利便施設内で商業利用できるフロアって
2フロアだけなんですよね。しかも駐車場で分断されるカタチですし。
使い勝手としていかがなものなのでしょうか。
フィットネスが健康に含まれるのか商業に含まれるのかわかりませんが、
商業に含まれるとなると、478さんがおっしゃる通りになりそうですね。
とはいえ、ここに書かれているフィットネスが現在営業さんの説明で語られることが無いのは、
立消えたからでしょうか。いずれにしても、不安な要素が多いですね。

http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000042/42298/240509...

踏切は大してうるさくないですよ。むしろ、踏切待ちの車やバイクの音がうるさいと思います。
サウザンドはそんな線路に接しているのでめちゃくちゃうるさいと思いますが、パークタワーはそれなりに離れてるので、気になる方は気になるレベルだと思います。

地元民ですが、開かずの踏切なんて言っている人、見たことありませんよ。大体、ここのタワーは3階がメインエントランスで出入りするので、踏切をくぐってまで行こうと考えること自体、ありえないのでは？
音が聞こえるのは事実ですけどね。
なんだか買えないやっかみのように聞こえてしまいます。

このマンションは全熱交換器採用らしいので、窓を開けることはあまりなさそうですね。

でも>>500の内容は地元民以外は知らない内容であることは確かですね。
開かずの踏切とまではいかないですが、自動車や自転車の方はとても大変でしょうね。鹿島田駅周辺には住んでいませんが、踏切音が聞こえる側に好んで住もうとは思えないですね（私はそもそも買えないけど笑）。

テナントの見込みについて営業さんにお尋ねになられた方はいらっしゃいませんか？

1期2次はいつ頃？

眺望と音の観点からすると、私の主観ですが次の通りでしょうか。一長一短という感じですね。
　東：眺望は230メートル先にサウザンドシティのタワマンがあり△、音は踏切側に向いており踏切音や車の音が聞こえる×
　西：眺望は開けており○、鶴見信号場から時折警笛音のような音が聞こえることがある。ただし離れているので△
　南：眺望は三井ビルが目の前にあり×、音は反対に三井ビルの影になり緩和されることを期待し○
　北：眺望は開けており○、音は東側ほどじゃないにせよ踏切側を向いており△

ここに限った話ではりませんが、これに採光も考慮して考えていくと、難しい選択肢になりそうですね。
タワマンと言うと眺望や採光など目に見えるものを気にしがちですが、音の観点も重要なファクターになりそうですね。
特に購買層を見ていて小さなお子様連れが多く見受けられましたので、
気にされる方はそういったポイントも取り入れていかれるといいかもしれませんね。

朝８時過ぎは踏みきりなかなかあかないですよ。。。７時代はまだ平気。
何かでダイヤが狂ったりした日なんてますますあかない。３分待ちなんてフツーにあります。
徒歩の人は階段登って駅からまわればすみますが、自転車の人は結構踏みきりの下をくぐってるのを見かけます。

507さんへ
営業の方に再三にわたってテナントの計画を聞きましたが、
りそな銀行と認可保育園以外は決まっていないの一点張りです。
『物販や飲食が入る可能性』がある、ということは話していただけましたが、
実際に交渉に当たっているのがモデルルームの営業とは違う部署の人間が、
交渉にあたっているとのことで、どういった業者と話があるのかもわからない（教えてくれない）とのことです。
物販がスーパーを指すのかそれ以外もあるのか等、確かでないことはことは言えないとのことです。
そもそも物販がはいることすら『可能性』と言われており、営業の方からは具体的なことはなにも聞けていません。

西の低層は利便施設棟の屋上が保育園の遊び場になることは知っておいた方がいいのでは。平日の昼間限定ですけどね。

>>509さん
うちは倍率1倍で当選したものの迷っています。
100点満点の物件はないとわかっていても、子供がいるので4畳の部屋や少ない収納で生活に支障がないか、
騒音・眺望・採光の問題も考慮し、最後まで迷うことになりそうです。

迷ってる人はプラウドシティでも買うんでしょうかね？謎です。どこを重視して、どこを妥協するかなんてもっと早くに決断すべきなのに。

プラウドシティ新川崎が思っていたよりも高そうなので、こちらの1期2次を申し込もうか迷っています。

プラウドシティってそんな高いの？
5000万以上なら駅近のタワーかな？

1期2次の登録は明日までですよ。今日の抽選で外れてしまった方が中心になるのかな、と思われます。それ以外の人も登録できる、とは言ってましたが。

迷っている人を焦らせる訳ではないですが、1度登録しておいてキャンセルなどをすると、同じデベロッパーからまた買おうとするときに、不利な扱いを受けるのは事実ですよ。

西側にしました。現在も近隣の西向きに住んでいますが、特に日当たりで不満に思った事ありません。むしろ最近の暑すぎる夏などは日が当たりすぎるのもきついかと…富士山と夕焼けの美しさと、多分高層階なら夢見が崎の桜や、紅葉もたのしめます。電車の音は夜中の貨物車が通る時は少し気になる程度です。

不利な扱いされるって本当ですか？
公開抽選でどのように操作できるのでしょうか。
キャンセルしてほしくない営業さんではないですよね？

プラウドシティは駅遠に直床で5000万超えというオワコンなので、ここに集中してるんでしょうね。
私は当選したのでもう安心ですが（笑）

抽選での操作はされませんが、顧客リストに経歴が残されて、商談のときに希望の住戸が買えないよう誘導される可能性があります。同じ住戸に、経歴にキズのない他の客がいた場合に、そちらの客のほうが優先されます。
意思を曲げず、抽選まで持ち込めば、問題ないのかもしれません。

今日は盛りあがってますね。抽選に行かれた方いらっしゃいますか？360戸完売したのでしょうか？（私は1倍でしたので行きませんでした）

地盤は大丈夫なのかな。
数ヶ月前に「水が出たので当分夜間工事します。」と三井の関係者が近隣に説明して回っていた話を聞きました。

>511
ありがとうございました。
なんというか、デベの誠意が感じられませんね。

プラウドシティとは競合しないでしょう。あっちは駅遠低層だしコンセプトが違う。

ここでネックなのは価格に対するバリューを考えたとき少しずつ残念なところがある点じゃない？タワマンなのに残念な眺望・間取・下駄履き店舗・新川崎駅へのアプローチ。

小杉より安いからと全て納得した上で割り切れるか？

登録倍率も1倍が多数でしたし・・・。
結構キャンセルが出て、2次でも部屋を選べそうな気もします。
かなり接近しているオフィスタワー側の住戸は、売れるのでしょうか・・・。

さっきモデルルームの横を通りましたが、まだ開いているようでした。
抽選日は連絡や落選者の調整で忙しいのでしょうか。
お疲れ様です。

本日登録会参加しましたが盛況でしたね。
登録時間が13時までのため、昼前から13時直前までは人がいましたね。

前回現地モデル行った時は一旦検討中住戸についてた花が全て取られてましたが、
今日は復活してましたね。

価格表に数字が明確に出てる住戸は恐らく本日登録あったかと
思いますが全てではない（ローンが怪しい、一次登録は止めたなど）ため、
実際どこまで決まるかがポイントですね。

価格交渉は皆さんされてると思いますが、どんな状況なのか把握したいですね。
基本的に一期一次なので一蹴されるのが普通でしょうが。

価格表を見る限りでは、1LDK、狭めの2LDKが後半苦しくなりそうな予感。
向きでは西、西北、東南上層、東はいい感じに決まりそうな気がします。

今日の担当、質問するといちいち資料取ってくるような状況なので、
手元資料、説明事項についてもう少し準備して臨んで欲しいと勝手ながら思いました。

価格交渉ってできるんですか！
小心者なので、安くならないかなあと思いつつとても口に出せませんでした。
>>530さんは交渉されて、値引きやオプションサービス等何かおまけありましたか？
皆様も価格交渉等はなさってるのでしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

価格交渉した人いますか？

価格交渉は逆にみんなしてるのかなと思いつつ、
私や一緒に来ていた近所の仲間も相談していましたが
まだ一次一期なのもあってか、危機感ない位調子いいのか、
それとも某デベさんのように即完を目指さないのかさておき、
条件交渉は全然無しでしたね。

個別にあったとしても特別にという場合が多いでしょうから
コメントバック得られないかもしれませんが、
期末前後まで残ってしまう部屋、せっかくお客様が気に入ってても
値段や条件の問題で残ってしまって竣工迄迎えてしまうなどがあれば
ジリジリ値引きするかもしれませんが
良い条件のところは価値ありなので早期に無くなると思います。

モデルルームから鹿島田駅戻る途中でプラウドシティ新川崎のティッシュチラシ貰いましたが、
値段はさておき、新川崎駅利用導線ではないこと、タワーに興味があるので低層は個人的に外したので
モデルルームも見に行かないと思います。

比較検討するには規模、メイン利用駅、低層の違いがあるので
パークシティからの住み替え需要は多少あるもののパークシティの方が駅利便はいいので
買い替えてまで検討するかは謎ですね。

提携割引制度っていうのも有るらしい

http://www.31sumai.com/teikeihoujin/index.html

今添付のサイト確認して見ましたが、当物件は1％OFFになるんですね。
提携企業か不明なので、担当または会社に聞いてみます。
三井不動産レジデンシャルと提携してればいいのか、
三井系列の不動産販売業者（三井不動産リアルティ）でも良かったりするんですかね。
知っておいて使えたらお得ですね。
情報ありがとうございます。

担当営業マンに聞くのが早いと思いますよ。
即調べてくれるはずです。

皆さんは値引きの交渉しますか？

新川崎で調べるとシャリエ、パークハウス、プラウドシティ、レーベン、クレストシティなど
武蔵小杉のようにタワーがガンガン建つ訳ではないけど同時期供給数多いですね。

三井のタワーは唯一ですが、新築、新川崎or鹿島田という広い括りで見ると
建設ラッシュのような気がするのは私だけでしょうか。

間取りと広さ、一部眺望、ランニングコストを除けばパークタワーが1番気になりますが、
重要な予算考慮するならパーク、プラウドが検討から消える。。
さて、どうしたものか。

マンションを購入を検討し早6ヶ月。
モデルルーム行ったり、ネットで調べたり・・・
掲示板だと、ポジ・ネガいろいろ出てきますが、数値で評価するサイトもありました。参考まで
http://www.mansion-note.com/mansion/1617866?_view=PC

＞重要な予算考慮するならパーク、プラウドが検討から消える。。
＞さて、どうしたものか。

どうするも何も、

　予算を考慮しない

なんて選択肢はありえないんだから、言ってることが本当なら
パークとプラウドは検討を続けても無駄ってだけだろ。

価格交渉しましたが、人気の間取りだったので、無理でした。当たり前ですが、抽選があるような部屋は価格交渉は無理でしょう。
1期1次はどの部屋も値引きなんてしないと思っていたので、本当に値引きがあったのなら驚きです。
今後も苦戦が予想される南向きや、行灯2部屋の3LDKなどは値引きされるかもしれませんね。個人的には、値引きしても良いので、早期完売して頂きたいです。

マンションの場合、部屋自体の価格低減は無いはずです。第一期一回の特に考えづらいです。
一部屋だけ価格を下げ、その価格が外部に漏れた場合、
周りの部屋の価格に影響を与えてしまいかねません。
秘密保持契約等を本契約以前に結ぶとは考えられず、
本当にそんなことがあったのであれば、情報が漏れた際に大問題に発展しかねません。
とても一営業担当者が判断できる領域では無いと思われます。

一方提携割引でマンション価格の1%割分を諸費用から差し引く特典（あくまで諸費用からの差し引きで、マンション価格が割り引かれるわけではありません）や、5回の訪問で修繕費を10万円分割り引くサービス等を行っておりますから、そういった割引き適用者で無い方に対し、こっそりと営業担当者が割引を適応させてあげてもバレるリスクが低いので、割引はあり得ると考えられます。

この領分を超えての値引きが実現していたのであれば、
デベロッパのコンプライアンスを疑う必要がでてきますね。。。

部屋は値引きできなかったからオプションを無料にしたって人の話本当ですか？

>>532さん
>>建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。
値引き・オプション優遇は本当ですか？
1期１次では信じがたいのですが・・・。
>>住む部屋やフロアによっては全く値引きを受け付けないとも言ってたのでラッキーでした。
私もトライしようと思うので、詳細ご教示ください。

提携企業割引で１％は大きいですね。
自営業者なので対象外ですが、だれでも利用できそうな割引は存在するのでしょうか？

540さん、新川崎にパークハウスできるの？見当たらなかったので教えてください

提携企業割引きは諸費用の1%なので、正直たいしたことないですよ。でも、該当者には三井のほうから教えてくれます。誠意は感じましたね。

532の人は値引きされたんですよね、いくら値引きしたんですか？

皆さんは値引き交渉しますか？

>>５４７さん
>>提携企業割引きは諸費用の1%なので、
諸経費から物件価格の１％ではないですか？
諸経費の１％なら数万円ですから・・・。
>>５３２さん
本当に値引きがあったなら、内容を教えてください。
そうでないなら各自が営業に問合せして混乱を招くことになりかねません。

新築マンションの値引きは普通に行なわれていますよ。
やっていることそれ自体はスーパーの割引と変わりません。
ケタが違いますが（笑）。

私が今住んでいるマンションも超大手が売主でしたが、数パーセント（ひとケタです）の値引きを受けました。
ただし完売直後のキャンセル物件（ローン不成立）ですが。
それなりの交渉術は必要です。
素直に、値引きありますか、と聞けば、ありません、と言われるに決まっています。
また特に口外しない旨の念書の類は書いていません。
よそで言いたければどうぞ、といった姿勢でした（言ってませんが）。
他方、絶対に口止めするデベもあるらしく、そのあたりはデベによって違うらしいですね。
なぜ値引きに応じてくれたのか営業に聞きましたが、実に経済的な理由によるもので、なるほどと納得した記憶があります。
もっともＳやＧなど、絶対に値引きしないというウワサのデベもありますが。

ここについては売り出したばかりですから、今の段階での値引きは難しいのではありませんか。
物件は自由に選べるわけですし、その上にさらに値引きせよというのはちょっと欲張りすぎでしょう（笑）。
残り何戸とか完成まであと何か月とかいう段階になったらデベも考えるのではないかと思いますよ。

532さんはオプションが無料って書いていて部屋は値引きしてないですよね。

提携企業割引き

ＭＲで営業さんに聞いたほうがよいでしょう。

私はマンション価格の１％を引いてもらいました。
もっとも、私の担当の営業さんは「提携企業割引き？なんですかそれは？」
という頼りない人だったので、上のほうの営業さんに確認したほうがよろしいかと。

人によって値引きとかあると、そのまま買うのが馬鹿らしくなる平等にしてほしい、高い買い物だから複雑な気分です。

>>554さん
532さんは「建物そのものは若干しか値引きできなかったものの」とはっきり書いていますよ。
これは諸費用やオプション優遇とは大きな違いです。

諸経費、オプション優遇とは何ですか？

他の三井物件を見に行ったときに、うちも夫の勤務先が提携企業なので1%引きになると教えてもらえました。チラシももらいましたが、物件価格の1%ですよ。諸費用からひくこともできるし、物件の支払いのときにあてることもできるとチラシに書いてありました。うちも、本人は提携企業なんて認識なくて、改めて会社で福利厚生調べたら載っていたみたいで、三井の営業の方に教えてもらえてありがたかったです。

532さんの「建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。」を指しているのでしょう。
一般的に諸経費【モデルルーム訪問回数による10万円割引は修繕積立金から割引される話もありました】やオプションから割引されることはあっても、建物本体から割引されるケースは少ないと聞きます。
>>532さん
本当に建物本体からの割引があったのでしょうか？

すみません>532ですが、主人に確認したところ企業割引の１％のことでした。
混乱させてすみません。

>>532さん
「値引交渉は当たり前ですよ(汗)一生で一番高い買い物を言い値で買うなんてよほどデベから見たら良い鴨でしょうね。
ちなみに私も価格交渉しましたが、建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。 」などといいつつ、「主人に確認したところ企業割引の１％のことでした。」で収束を図るなんて、全く整合性がありませんね。
結局いい加減なことを書かれたわけですね。
真剣に検討している購入者を混乱させないでください。

ところで第1期は完売したのかな？

申し訳ありません。。。1%割引が特別なものと思い込んでいました。。。私の勘違いでしたので、みなさんを混乱させて申し訳ございませんでした。。。

ちなみにオプションについてもまだ具体的な話もできておりません(実際は優遇というより、相談にのってくださる程度です…)。無事決まって気持ちが高ぶり大げさに書き込んでしてしまいました。お役に立てる情報と思いお伝えしたかったのですが、そんな特別な割引でもなかったことを今初めて知りました。申し訳ございませんでした。。。

値引き情報はとても重要です。
訂正されたのですから謝る必要などありませんよ。
562さんの方がよほどおかしいですよ。

このスレッドを読んだ1倍物件の当選者や、2期、3期購入予定者によって、
価格交渉が激化したら、大変なことになりそうですね。
特に今回人気の低かった低、中層階の南側。その中の1倍物件を買われた方は、
すぐにでも価格交渉が始まってしまうのでしょうか、混乱がおきなければ良いのですが。

昨日モデルルームを見に行ったら、川崎のリヴァリエがチラシを配っていました。
今日は天気も良いので見学に行ってみたいと思います。
新川崎も良いと思いますが、価格が高いのと修繕積立金が上がって行くのが不安です。

正しい情報は大切だが、嘘はいけないよ。
「ちなみに私も価格交渉しましたが、建物そのものは若干しか値引きできなかったものの、オプションでかなり優遇してもらえるように話をつけて良しとしました。」と自分が交渉したと具体的に書いておいて「主人に確認したところ企業割引の１％のことでした。」との幕引きはおかしいでしょう。
掲示板に書いてあったからと交渉する人が増えたら、三井から抗議されかねない内容だよ。
事実を書いていない以上、批判されて当然！

私は交渉してみます。
実は値引きがあったことを公表して、事の重大さに気づいた本人や営業が火消しただけかもしれませんし。
オフィスビル側など、可能性がないわけではないでしょうから

最初の上から目線のコメントから、平謝りの流れを見ると、値引きは事実で
掲示板を見た登録者が問い合わせがあって、三井から「公表は困りますよ、値引き・抽選取り消しますよ。」と
抗議があってあわてて・・・というのが妥当かな？

>価格交渉が激化したら、大変なことになりそうですね。

大変なことになるのはデベです。
検討者じゃない。
むしろ、価格交渉が激化して誰かが値引きを勝ち取ったら、そこが蟻の一穴
それってわけで、他の検討者も一気に。

おかしなことを書く人がいるな。
これだけ高額な買い物をするのに価格の交渉をするのは当然のことだろうが。
掲示板に何が書かれていようが参考にするだけのことだ。
掲示板に書かれていようがいまいが値引き交渉はする。
デベの手先みたいな書き方をしているのが気になるが、値引き情報を書かれるのが嫌なのか？何か困るのか？
532はウソを書いたわけではない。
勘違いをしただけて、訂正して、謝罪までしている。

マンション購入初心者が多いのか、ステマ煽りが多いのか？

>すぐにでも価格交渉が始まってしまうのでしょうか、混乱がおきなければ良いのですが。

混乱、いいじゃないですか。
混乱しても価格が下がることこそあれ、上がることはないのですよ。
購入検討側からすれば価格の軟弱化は大いに歓迎するべきことですし、困るのはデベと契約締結してしまった人ということになりますね。

569さんに同意。
どんなありえない勘違いでも、本人がそういってるんだから信じろ、
なんて言われても無理。

ニ期の販売アンケートは今日までのようですね。
来週位にどこが売り出し住戸になるのか価格と合わせて発表されるようです。

個人的には1期の売行見つつ、ある程度埋まってきている住戸間取りや向きを考慮して2期、
3期位まで慌てずに考えて検討しようと思っています。
変えられない部分で厳しい条件の物件（眺望や日当たりなど）は価格もさることながら、
売る時も同ポイントでネックになってしまうので、慌てないで見定めてもいいかと思います。

タワーにこだわりなく、エリアにこだわりがあるのであれば
他の新築の選択肢も今ならありますね。

流れからして532は1回だけ「冷やかし」を書き込んで
それ以降の書き込みは成りすました別人。
自分が本当に値引きしてもらったら、話なんてしない。
ましてや、1期1次で値引きするなら初期価格設定がおかしい。
今は売れ残りマンションではない、価格主導権はデベ。
1年半後は客。

ここの値引きの話は荒れる。

ということはよくわかった。

三井の内部で南西側の全体価格の見直しの話が出ているのは事実と聞いてます。
ただ、現在はまだ検討段階です。
でも三井不動産という会社は、その場合でも既契約者の住戸も含めて見直しを行い、早く勝った人に損させないよう配慮する会社ですから（Ｓ不動産などとは違い）、心配する必要はないと思います。

それは価格改定。
いうなれば定価が変わったようなもの。
各々の交渉による個別の値引きとは別だ。

適正価格で需要が崩れなければそんなに苦戦する要素は無いと思うけど、
適度にウォッチ＆ヒアリングして追いかけてもいい物件ですね。

パークシティの買替顧客はこの時期住替で物件が一時的に供給増えるので
売りづらそうな気がします。
鹿島田駅前のリハウス寄ってきましたけど、賃貸売買共にそこそこ出てました。


ここは一定の手付金縛りと毎月住居費（ローン、管理費等、固都税）の重さで
買うハードルが低くないから世帯年収800万以上＋手付以外の現金位無いと耐えられない
気がする。
条件緩和されて初めて条件悪い部屋含め全戸完売になりそうな予感。


今向きを悩んでます。

世帯年収 は1000万円は無いと厳しくないですか？

そんな人がわざわざ新川崎に住むとは思えないが。

585は年収800万すら見たことのない世界なんだろうな

ここの乾式耐火遮音壁のTLD値って聞かれた方いますでしょうか。
ペット飼育可の物件なので、そこそこのグレードのものを使われているとは思うのですが、
営業さんに聞きそびれてしまいました。。。

>582
中住戸狙いなら、そういった考え方もありかもしれませんね。私は角住戸希望だったので、あまり悠長に検討している余裕はありませんでした。
難のある向きや間取りが多いので、完売は遠いと思いますが、バランスの良い部屋はそれなりに早く動いたほうが良い気がします。

580さんのおっしゃる価格改定が行われた場合、南側全体の価格が改定されるというイメージでしょうか？それとも、南側の一部の間取りの価格改定？当然ながら南側以外の方角の既購入者は関係ありませんよね？

>586
だから新川崎なんでしょ(笑)。
資金的な余裕があれば小杉や川崎で買っている。

先日の抽選では角住戸とと3ＬＤＫが人気だったのでしょうか？
友達が購入予定でしたが、9月上旬にモデルルームがオープンしてすぐ行ったのに、抽選までの時間がかなりあり、その間に希望する住戸が重なり購入出来なかったと言っていました・・・

資金的余裕ってどれ位？
ここもファミリーの年収800程度で買おうとしているなら、結構無謀だと思うんだけど。駅遠の低層にしておくべきでは。
大体、世帯年収1000万くらいなら、言うほどでもないよ。そこそこの企業に夫婦共働きしてると、簡単に越えられるし。今の小杉に買いたいなら、1500はないと。

どうしても値引きはないとがんばりたい方（もしくは会社）があるようですね。

>値引きはタイミングの問題なので、個別交渉での値引きなり優遇の話がこのタイミングで出来るはず無し。

これ、どういう意味ですか？
このタイミングってなんのことですか？
出来るはず無しって、交渉もするなってことですか？してほしくないという希望？
今の段階で値引きが難しいことくらい誰でもわかりますよ。
それでもするだけはしてみるのは当然とはいわないまでも自然なことなんじゃないんですか？

>592
単純に数が少ないんだと思います。角部屋の数が限られるのは言わずもがなですが、ここはファミリーが使いやすい広めの3LDKが少ないような気がします。表示は3LDKであっても、一部屋が四畳くらいしかなくて、子ども二人以上になると厳しいな、と感じる間取りが多いです。三井としても、リタイア後の老夫婦とDINKS、子供一人までのファミリーを購入者層としています。そもそもタワーマンションの前提がそうなのだとは思いますけどね。
数が少なく、需要があれば人気になります。

1期1次は350件の販売に対し370件くらい登録があったと抽選会場で聞きました。
2期は高層階が多めでやや高額の部屋の販売が多くなりそうですが、このペースだと値引く間もなく完売しそうな気がします。

>597
情報、ありがとうございます！南向きも当初予定価格よりかなり下がりましたし、思った以上に善戦のようですね。
周辺の中古物件と比べても、なかなか妥当な値付けのように感じます。早期完売してほしいですね。