プラネスーペリア住吉

敷地はかなり広くとってあるようですね。
19邸の予定ですのでかなりゆったりとした間取りになるんでしょうか。
検討外ですが、最近この辺りでは高級マンションに位置づけされそうですね。

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どのあたりにできるんでしょうか？

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オフィシャルページなどはありますか？
詳しく知りたいです

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確かに何処に出来るのでしょう？
住吉東町ということで安い事を期待します。

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場所は住吉東町４丁目ですね。
住吉小の裏手（北側）の大きな土地です。
価格はわかりませんが、決して安くはならないでしょうね。
住吉本町でも数物件竣工しているプラネスーペリアも高価格帯であったかと
思いますし、ここ東町でも川に近い比較的よい立地のため、高級物件になる
と私は思っています。平米数にもよりますが（何平米からかは知りません）
5000万円台くらいからの勝手なイメージです。
ホームページは探してみましたがまだのようですね。
低層の高級物件ということで、デザインやランドプランなど
外観としてどんなものになるのか楽しみです。

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本町と東町を比べていいのでしょうか？

宮町と隣接している時点で検討する人は激減するでしょう。
学校も悪いですし・・・

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Ｎｏ．６さん土地勘ないですね。
あなたの言いたい場所は宮町の中でもごく一部です。
ここの物件とは離れていますよ。
それより、この南に移転してくるパルモア病院が何階建て？どんな配置？が気になるところでしょう。

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情報でてますね

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掲示板が閑散としてますね。土地勘がないのでうかがいたいのですが、住○小学校の評判はどうですか？
近くに全国区の進学校もありますし、教育熱心なご父兄が多いのでしょうか？価格的には安い気もしますが、、

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>>7
パルモアは民事再生したので、移転の話は消えました。
あの土地の使用予定は未定ですよ

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ちょい前に出来たエヌヴィ住吉が真隣りだよねー。
外観はホワイトで好きな感じだけど、数年経つと汚れが目立つんだよね、白って。
価格が気になる。

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あ、あのお隣なんですか。
場所がよく判りました。ありがとう！！

学校近いし、駅も近い、専有面積もゆったりと取られている
けれど意外ともしかして手ごろな価格？
どうしてなのでしょうね。
この辺りの相場がそもそも自分がよく判っていないのもあるのですけれど。

小学校は伝統がある学校。
NHKの合唱コンクールでも実績を残しているようです。

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高いですね。マンションの外観は、ホワイトですか。
19戸しかないなら価格もアップしますよね。
4階建ての低層マンションの感じは、戸建て感覚でいいですが。
周辺施設があまり充実してないんですね。
もともと活気があまりないエリアなのでしょうか。閑静というか。

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マンションの外観も定期的に清掃しないのでしょうかね。
あまり汚くなったまま風化していくのはちょっと。
汚れが目立つことをのぞけば、白は夏場も黒よりは暑さがましかも。車と同じで日差しが吸収されにくいのでは。
値段は高いけど相場なのかな。住戸数少ないし。

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きれいな白だと、ほんと素敵って思えるんですけどね。
薄汚れてくると、白はとっても目立ってしまいますからね。
定期的な清掃があるかどうかは、チェックしておきたいところかもしれないですね。
Ａタイプの西側窓にはガラスブロックが使われているのですね。
珍しいなぁって思いました。
ガラスブロックにする必要が何かあったのでしょうか？
それともデザイン？の問題？

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ガラスブロックにして、外から見えないようにするとのと、日射侵入率の低減でエコ対策も兼ねているのだと思います。
だた、グラスウールやポリスチレンと比較すると低性能みたい。
ガラスブロックの周囲の枠が断熱性能が低く結露の原因になるらしい。

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ガラスブロックは西日対策ということでしょうか。
明るさはありながら、眩しさや暑さが軽減されるなら良さそうですね。
実際どんな感じになるのか見てみたいです。

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値段、高いですね。管理費が月額で初期の段階でこの金額。値上がりしたら結構な出費になりますね。
駐車場や駐輪場の修繕費も必要になってくるでしょうし。
環境的には生活しやすそうですけど、コスト面を確認しておいたほうがいいですね。

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この周辺のマンションの相場っていくら位なんですか？
こちらのマンション価格は安いという方と高いという方の声と
両方ありますね。

駅も近くて、2路線利用できて、もう少し歩けばもう1路線使えそうです。
買い物や教育施設などなど考えると便利な場所なので、
妥当な価格なのかもしれないですね。

管理費はたしかに高いような気がします。
修繕積み立てと合わせると3万円近くなってしまいますね。
ローンと合わせるとかなりの出費になりそうです。

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場所としては良いところなんですが、確かに管理費が高すぎますよね。
安くても２万を超えていますから、もうちょっと考えて欲しいところです。
ローンを組めば、返済額にプラス管理費ですから、その管理費だけで苦しくなりそう。
そう思うのは私だけなのでしょうか。

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>>20

どこの物件でもよく言われることなんですよね。。

管理費は変動しますから掴みづらい計算というのもこれまた悩みどころだと思います。

そして19戸という少戸数。

色々と考えなければならないことがある物件ですが、それでもアドレスや駅近はいい条件だと思いますよ。

19世帯しか入れないですからね、本気の方はいつまでも悩んではいられないかと。

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２０さま
自分も同じ意見ですよ。そう感じてる人も多いんじゃないかなと思います。
どちらにしても、ここは物件自体も高い感じなので
無理して背伸びした買い物は後々困ることになるでしょうね。

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管理費はローン完済後もかかりますからね
そうなると、二万以上だとキツイかなという感じがしますね
リセールのときも不利になりそう

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どうして無理して19戸ほどのマンションを建てるのでしょうかね。
土地もあって平面駐車場を確保するためというのなら分かりますが
駐車場の機械式のようで、決め手に欠けるなという印象です。

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となると、やっぱり少々余裕のある人向けの
物件という事になるのでしょうね。
私みたいな人なら、どうしても支払いの方を
優先して考えてしまうので、向かないのでしょうね。

ガラスブロックは素敵だと思うのですが、
断熱性に欠けるというイメージがあります。
西日で、かなり暑くなったりしないのでしょうか？

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今残っている物件は、みんな、南向きの部屋ですかねぇ？
南向きなら特に何もないですが。

ここは、ポートアイランドへの入口になりますよね、今のポートアイランドには遊ぶところはありますか？
ポートアイランドへは行ったことがありませんので、気になって聞いてみたくなりました。

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すぐ近くに学校が有るようですが、生徒さん達の声や運動会等の校内放送等いかがでしょうか？

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JRより南でこの値段で買うってどうなんですかね？

プラネだったら、北側のプラネスーペリア住吉本町の中古を買った方がよっぽど価値があると思いますが。

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住戸数を少なくして戸建て感を狙ったんですね。
外観が白いと、そのうち汚れが目立ってきますね。
デザイン的にはオシャレ感がありますが。
金銭的にゆとりがあって、プライバシー重視したい人にはおススメの物件ですね。
駅からも近いですし。

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>27
>すぐ近くに学校が有るようですが、生徒さん達の声や運動会等の校内放送等いかがでしょうか？

真横ではないので、そんなに気にならないと思いますよ。
でも、季節感などが感じられるので
子供が苦手という人でもない限り登下校姿なんかも和やかな感じがかするかなと思います。

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学校のそばだと多少は賑やかかもしれないですが、治安など守られていそうで安心なのでは。

白い外観も小さな規模というのも見た目には悪い感じはしないです。将来的には汚れが目立ったりするものですかね。

専用庭があって和室のある1階の間取りには広縁があったりして、贅沢なつくりですね。浴室も広くて、1階でも良さそうな感じがします。価格的には高いかなと思いますが。

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学校なら昼間は多少賑やかでも、夜に煩いこともないでしょうし、行事があるような日は気になれば窓を閉めておけば大丈夫ではないでしょうか。線路や幹線道路沿いと比較したら、音の種類的にも気にならないかなと思いますが、どうでしょう。

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幕とれて外観見えたけど、無いわ〜
だっさださの色使い
白と薄い緑のタイルが…
タイルの細かい目地が際立ってありえへん

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今は1階を工事中で、まだ完成していません。
他のマンションのことでしょうか？

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NO33 間違えました

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横長のリビングにセンターオープンサッシは明るくて良さそうですね。
向きも西日が差さなくてちょうど良さそうです。
やっぱり戸数が少ないのはちょっと気になりますね。

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金銭的に余裕があれば住戸数が少ないマンションの方が、プライバシー確保できていいんですよね。
エレベーターでイライラすることもなく、管理役員などもしなくてすみそうだし。
戸建て感覚で暮らせるし。
ただ、住戸数が少ないので将来的な負担が大きくなる。

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マンションは、約10年～20年毎に「大規模修繕工事」をしますからね。
その「大規模修繕工事」費用が戸数が少ないと各所有者の負担が
大きくなることがあります。

ですが、負担があるとしても戸数が少ないマンションのメリットが多いので
将来的に負担などが多少なりあるとしても戸数の少ないマンションには、
魅力があります。

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学校のそばで注意したいのはチャイムの音や放課後の部活の音位でしょうか。
それも夕方までなので、そこまで気にならないのでは？
逆に夜間は静かでしょうから過ごしやすいと思いますよ。

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今住んでいるマンションも
小学校と中学校に近いのですが
チャイムの音などはそんなに気にならないですよ。
部活で頑張っている子たちを見ると微笑ましいですしね。
給食の匂いもなんだか懐かしくなっていいものですよ。

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私も小規模マンションの方がなんとなく落ち着きます。
大規模だと玄関は別々でもごちゃごちゃした雰囲気になりそうな気がして。
ゴミ捨てや細かいマナーなども無視されそうな気がするんです。
小規模でも住む人のモラルによって様々でしょうけれど。
それにしても間取りのバリエーションが多いですね。
マンションに慣れていないとどんな間取りが暮らしやすいのかわかり辛いですが。

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住吉小学校のすぐ裏手です。近くに住んでいるけれど、騒音は問題ないと思います。
本町に比べたらさすがに劣るけれど、静かで、住環境はよいです。
駅とスーパー3軒が近くにあり、便利さは申し分ありません。
阪神魚崎は10分くらい、阪急御影は20分少し。
郵便局の本局（早朝から深夜まで開いている）、区役所、図書館もすぐ近く。
唯一家電量販店が近くになく、御影にしかありません。15分くらい。
基礎工事のとき、近隣でかなり振動がありました。

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＞＞４２さん
今はネットなどで頼めばすぐに届きますし、家電量販店が近くにないのはあまり
気にならないかな。毎日利用するスーパーがないと困りますけどね。
ここから徒歩６分の所にある鮮度館コーヨー 住吉店は９時から２３時までの営業
の様です。イオンのプライベートブランド商品は結構安くていいものが多いので
お勧めです。小学校までもすぐなので子供を通わせるのには安心ですね。

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ここは家族向けのマンションのようですね。また学校が直ぐ近くで、子供さんの通学には安心が出来ますね。
今のところ、残りの物件は３戸でいいのでしょうか。
でも、この地域は、平地の部分が少ないのか、鉄道も道路も集中している様で、利便性があると思いますね。

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43サマ、お買い物の環境について教えていただいてありがとうございます

毎日の生活の事を考えますと、家電量販店よりも生鮮食品があるお店が近くにある事の方が大切ですものね

急に家電が壊れたときには確かに近くにあるとよろしいかしらと年に何度か思いますけれど

子供が学校に通っている期間は6年ということで短い期間ではありますが少なくともその間、近くて安全に通える環境というのはとても安心感が生まれますね

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あと、2戸ですね。すてきなマンションで気になりますが、小学校前の土地に何が建つのでしょう？新しいマンションが建つようならそこを待ってもいいかな？と思ったりしてます。

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小学校前の土地に何が出来るのか、少し気になりますね。仮にマンションだとすると、南側が道路に面していますので、騒音や排気ガスが少し気になります。それに比べ、現在建築中のこちらのマンションでは、そのような心配は無いように思われますが、いかがでしょうか？人それぞれ感じ方は違うでしょうけれど…いずれにしても、周辺住民にとって良い物が出来るといいですね。

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小学校の前の土地、もしマンションがということになっても
まだまだ先ということになりそうですよね。

出来れば、便利なお店とか、
子供たちも利用できる施設とかが個人的には良いかな。

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マンション周辺に学校やグラウンドがあると砂埃で
バルコニーが大変なことになると聞いたことがあります。
音よりもそのことの方が気になりますが、
周辺にお住まいの方、いかがでしょうか？

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>>49
運動場側（学校の南側）にバルコニーが面していると、気になるかもしれませんが、校舎側（学校の北側）ですと、それ程気にならないのではないでしょうか？

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砂ぼこりは結構な範囲に飛散しますよ！

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砂埃は公園があっても飛びますよね。
あと、前に畑があると風が強い日は土が飛んできますよ。
うちは５階ですが、それでも舞い上がってきます。
でも、気にしなければ良いだけのことですよね。

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以前、道路を挟んで学校の斜め向かいのマンションに住んでいました。その学校のグラウンドが、マンションのベランダ側にありました。ベランダからグラウンド迄の距離は、こちらのマンションよりも近かったです。でも、砂埃は気になりませんでした。私は、住まいの掃除等には割りと神経質な方だと思っていますが、当時砂埃は気になりませんでした。グラウンドの周りは、コンクリートの壁で囲まれていました。一括りに学校の近くと言っても、風向きやその他様々な条件により、状況が変わってくるのでしょうね。

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うちも中学校のすぐ近くに住んでいますが、学校からの砂埃は気になったことはありません。
それよりも、黄砂のほうがきになるかな？
それと、子供が外から帰ってきた時の砂とか？
どちらかというと、音のほうが気になると思われます。
あと、体育館が近いと夜でも体育館の貸し出しをしていたりすると、音は聞こえてきたりします。
こちらは確認したほうがよいでしょうね。

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今住んでいるところが、小・中学校の近くですが
子供たちの声などはそんなに気になりません。
しいて言えば、体育祭の時のマイクなどくらいでしょう。
自分の子供たちもお世話になると考えればね。

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学校、夜中もやっているわけじゃないんで、昼間ふつうに授業してる範囲ならOKなんじゃないかとは思いますが

もしかしたら音楽の時間の楽器の音とかも聞こえるかもわかりませんが

昼間仕事している人も割と多くおられると思うし、そこまで気にしなくとも

ま、小学校近いのって子供にとっても親にとっても負担が少なくていいですよ

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戸建的なこじんまりしたマンションですね。
大型マンションも共用施設が充実していていいですけど、プライベート重視だとこじんまりした物件ですね。
パット見は、学校とか病院みたいですね。
壁の色も白いですし。
間取りも広めでリッチな感じ。

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残り2戸は、何階部分ですか？
5880万であれば、最上階かな？

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おそらく、残り2戸は、1FのCタイプと2FのAタイプだと思われます。5880万円は、Aタイプの広いお部屋だと思います。広くて、しかも角部屋で、良さそうですね。

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角でも、お隣のお家と近すぎで開放感はあまり無かった気がします。

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>>60
そうでしたか？私は、開放感があまりないとは感じませんでしたが…人それぞれですね。ご自身で現地で確認されるのが一番良いのでしょうね。

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数値にできないようなことは、自分で確かめるしかないかもしれませんね。
個人的には、窓の外はあまり気にならないですが、たぶん気になる方の方が多いですよね。

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それでも西側の窓はガラスブロックになっているので、外からは見えないですし、隣が近い分、西日も多少は遮られていいかもですね。

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Ａタイプは角部屋でも窓が西側になるんですね。そうなると日中でもレースのカーテンを閉めておく感じになりそうで、隣家は気にならないかもしれませんね。
せっかくの角部屋なのだから、洋室（1）やＬＤにも窓があったら良かったのにと思いますが、なんとなく残念な感じがします。

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>49さん
今住んでいる家が中学校の近くですが、砂ぼこりは飛んで来ませんが運動会シーズンになると練習の音が毎日続きますし、夏休みも毎日吹奏楽部の練習が聞こえてきてました。
ただ、音の聞こえ方は風向きにもよると思いますので、機会があれば現地に出向き確認しておくのがベストでしょうね。

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Ａタイプのお部屋は広くていいですね。しかも収納として廊下に納戸があるのは魅力的です。シーズンオフの物とかスーツケースもしまえそうですね。
Ｃタイプはお庭がついているので、小さい子供がいると滑り台を置いたり、夏にはビニールプールもできそうでいいですね。

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外観の雰囲気、きらいじゃないです。
庭付きだと芝張りでいいなと思ったのですが、売れちゃったみたいですね。
Ａタイプが残っているみたいですが、納戸が大きいですね。外で使う物も仕舞えそうですよね。その代わりというか、ウォークインが無いんですね。
部屋の窓がガラスブロックとなっていますが、開け閉めってできないんでしょうか？

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なんとなく立地的には、いいなと思います。
駅から、それほど遠くなくて間取りも広いですし。
販売価格的には、妥当な金額かと感じます。
住戸数が少ないのは良いですが、将来的に管理費などのコスト面が気になるところです。

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66さん
庭ってビニールプールくらいは、さすがに大丈夫ですよね。
どこまでやって良いんでしょう？管理規約に明記されているのでしょうか。

例えばBBQとかしてみたいと思いますが、トラブルになるケースも
あるようなので。

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69さん
66です。
マンションによって管理規約も変わってくるので、当マンションの規約がどうなっているかわかりませんが、今私が住んでいるところでは、遊戯の設置やBBQは出来ない事になっています。
とはいえ、ベランダでプールは皆さんされていますね。意見は様々です。
使用後の水をそのまま流し、両隣に入ったり、プールではしゃぐ子供の声に対する苦情など出ているようです。
日頃からご近所付き合いをしておくことで、多少は違うのでしょうが。
とはいえ、せっかく専用庭があるのであれば、子供を遊ばせたいですよね。
まぁ常識の範囲内であれば問題ないかと個人的には思います。

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プールは、個人によっても捉え方が様々ですよね。

ご近所付き合いをしていても「これはアウトだろう」と思うこともありますし。
ママ友によると、マンションの入口や駐車場でのバスケットボールのバウンド音はかなり響くみたいです。

プールも、おとなしく？入っているのと奇声をあげて入っているのでは違いますものね。
これは子供の個性によっても違いますが、しつけも大事ですよね。

お互いさまとは思っても、相手の許容の範囲を超えないようにしないといけないなと感じます。

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完売御礼ですね。いつの間にか。
駅近で生活しやすい住環境が魅力みたいですが。
住吉駅周辺のマンションでは、中の上位のランキングですね。
永住目的で検討している方が多いのでしょうか。
マンション周辺に高い建物がなくていいですよね。

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久しぶりに見たら完売していました。

専用庭の件は解決済みでしょうか？
前にテレビでBBQの煙を見て消防車を呼ばれた話を放送していました。
煙は上に上がっていくから洗濯物があると迷惑になるのかなとか考えたりしてしまいます。

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BBQ、大きな公園でも禁止されているところが多いと聞きました。
庭でやるのは難しいみたいです。

ビニールプールは、トイザらスに売っているのを見るとやりたいと思うのですが、ベランダの排水口から隣に水が出ていくと嫌だと感じてやっていません。

みなさんはやらせていますか？

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賃貸2戸出ています。

http://suumo.jp/library/tf_28/sc_28101/to_0001185902/

どちらも22万円。もしかすると同じ間取りかもしれません。写真を見ると1階のようです。

専用庭もあり、緑もあるのでいいですね。

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>75さん

賃貸にでてるのは住吉本町のプラネスーペリアですよ。
こちらは住吉東町ですよ。

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夏休み明け、問題視されていたのは花火でした。
住宅街で、道のまんなかで花火をされていた家族が注意を受けたようで、夜遅くの道路遊びも問題になったようです。

家の近くだと、少し大きい公園でも花火は夜遅くはダメで、違法駐車していると警察が取り締まりに来ます。

>76さん

プラネスーペリア住吉東町は賃貸、ないようですね・・・。

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4階建ての住戸で、大規模住宅ではないですから、空き住戸もないかもしれませんね。

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東急リバブルのホームページに外観出ています。

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-240202/

すっきりしたマンション。住みやすそうです。

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駅3分の好立地だとか、説明を読むと好条件がいくつも並んでいます。
たしかに、駅近なのに駐車場はほぼ90%、33戸に対してエレベーターが2基とは、
贅沢だと思います。
南東向きで、陽当たり、風通しともに良好でもあるとか。

ただエントランスアプローチが階段なのが、どうかなと思う点です。
お年寄りだけでなく、買い物や旅行のカートやスーツケースなどを持って歩く場合も、
階段は優しくないなと思うので。

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>>駅3分の好立地だとか、説明を読むと好条件がいくつも並んでいます。
条件、いいですよね。

>>エントランスアプローチが階段
将来、車椅子になった時が大変かな。スーツケースもそういえば階段は大変ですね。ベビーカーも大変ですが、我が家はもう歩いてくれるのでいいかなと思います。

スロープはつけるのが大変なので、階段だけなのはネックになるでしょうか。

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