物件比較中さん
[更新日時] 2014-05-02 12:58:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6(地番) |
交通 |
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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757
匿名さん
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758
ビギナーさん
ひとつ、聞きたいけど、さっきも聞いて誰も答えようとしないけど、飲酒可能なスカイラウンジはもちろん
もうすでにあるものですが、意見として、あった方がいいのか、できればない方がいいのか教えてもらえませんか?
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759
匿名さん
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760
契約済みさん
ラウンジはあった方が良い。
でも、スカイデッキは今の規約のままが良いと思う。
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761
契約済みさん
早く友人呼んでBBQしたいな。
今からとても楽しみです。
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762
匿名さん
BBQネタが消防法や憲法改正ネタに飛躍…
話題そらしを頼まれた業者がよくやる手法
レスが早くて意味の浅い文章で文字数が多い
のも典型的
このネタ継続ならデベが火消し業者依頼して
パイプはこのままで行くつもりという事になる
本当の契約者+検討者はBBQネタよりパイプの
方が深刻でBBQはどうでもいい
組合できてイエスかノーしかないから
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763
匿名さん
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764
入居予定さん
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765
匿名さん
パイプの件はあきらめるしかないでしょう。お気の毒ですが。
最後につまらないことになりました。
BBQネタはやけくそというか。入居者にとってはどちらでもいいことで。
やりたい人はどうぞと言ってスルーしましょう。
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767
匿名さん
都市部の環境としては悪くないですよ。別な意味なら郊外へです。
住民の質といってもピンポイントの高級住宅地を除けば大阪市内ならどこでもトントンやね。
仕上げのマイナスがなければアクセス、利便性という点でマンションとしては良い物件。
価格面でお買い得かどうかは微妙なところです。
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768
契約済みさん
待ちに待った我が家。これからも全部ひっくるめて大切にしていきたいですね。
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770
匿名さん
犯罪が怖いという理由で「ここ」に住めないのなら中央区も含めて大阪市内(大阪府下)には住まない方がいいでしょう。犯罪件数も犯罪率も少ない都道府県をさがすことですね。
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771
匿名さん
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772
入居予定さん
タワマンはセキュリティも厳しく、ドロボーには入られないと思いますよ。
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773
匿名さん
ここにきて完売にはこだわっていないと思いますよ。
東急の目はもう他に向いているでしょう。ここは終わったところです。
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774
匿名さん
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775
匿名さん
>>762 業者ちゃうし。対峙してる時間、内容薄い判断されるのもどうなのさ。
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776
契約済みさん
再内覧会が終わりましたが、内覧会で指摘したところ、
皆様はちゃんと修正されていましたか?
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777
物件比較中さん
完売していないなら棟内モデルルームですかね。
見に行ってみようかな。
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778
匿名さん
>776
数点指摘した箇所の、修正漏れがありました。
沢山のマンションを見てきたわけではありませんが、
全体的に今居住しているマンションより、多少雑な感じを受けました。
今居住している所が標準なのか、たまたま良かったのかは
わかりませんが。
住み始めると、直ぐに汚れたり傷ついたりしちゃうんでしょうが、
どうしても細かい所も気になって、、、^_^;
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779
契約済みさん
気になり出したら気になりますね。
私は、精神衛生上、良くないので、どうせ使い始めたら、すぐに汚れたり、傷付くと、妥協しました。
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780
入居予定さん
再内覧会しました。
私は細かい所でしたがキレイになりました。
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781
契約済みさん
776です
私も数か所の修正漏れがありまして・・・
入居の3日前に再々内覧って言われまして・・・
ちょっと、気分が悪くなりました。
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782
匿名さん
修正を依頼した箇所は綺麗になっていましたが、窓の汚れなどは多少は残ってました…ただ、確認会の際に新しい傷を見つけてしまいましたが、担当者にそれを話したところ、再度修正頂けるとのことでした。
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783
匿名さん
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784
匿名さん
前を通りました。だった一つ、パイプむき出しの二箇所が残念…。どうしても正面なんで目に入ります
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名さん
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788
匿名さん
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789
購入検討中さん
私も出遅れてお気に入りの間取りが中古に出るのを待っています。
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790
匿名さん
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791
入居済み住民さん
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792
入居予定さん
やっぱり、決まりましたか、、、
覚悟はしてましたが、、、
南西方向の部屋を購入して今更ながら後悔してます。。
どれ位の金額で中古で売れるかな、、
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793
匿名さん
7年間も着工が延びていたんですね。立ち消えでなくて良かったですが
このままアベノミクスが景気を引っぱって、2年後の着工がまた延期に
ならないことを願うばかりです。
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794
匿名さん
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795
匿名さん
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796
入居済み住民さん
元々、以前の計画から賃貸マンションみたいですよ
商業用、マンション、ホテルの31階だったら、同じくらいの高さになるんでしょうかね?
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797
ビギナーさん
この物件のフローリングはワックスかけは必要ですか?悩んでます。
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798
購入検討中さん
パッと調べた感じ20件くらい賃貸あるのかな?
購入された方には特別心配していませんが賃貸で借りる層が気になります。
残ってる部屋は間取りもイマイチだしスルーするのも手でしょうかね。
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799
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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800
ビギナーさん
ローンの二倍近い賃料が設定されてますから、層に関してはむしろ逆だと思います。
1LDKに約20万払える層って相当なリッチでしょう。
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801
匿名さん
賃料は13万から出てるから色々じゃないですか。
少々高くても入れ替わりの激しいオミズ関係の需要もありますから。
住民層としてはトントンでしょう。決めつけられません。
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802
入居済み住民さん
お水の方々はそんな高額な家賃も払えるんですね…
隣の部屋が賃貸に出されてるので、不安でいっぱいです>_<
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803
匿名さん
お水もピンキリですからね。
気にしていたら市内で住めません。
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804
サラリーマンさん
797さん
そうなんです。なんかツルッとしたフローリングでないのでワックスが必要なのか悩みます。今のままだと傷つきそうで…
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805
匿名
取説にワックス不要が特徴の床と記載があるようです。
最終判断はそれぞれだとは思いますが。
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806
サラリーマンさん
すいません。ちゃんと取説見てませんでした。。。
ペットOKのマンションだから、多少は傷付きにくいんでしょうかね?
続々と家具、家電が入ってくるので不安で…
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807
入居済み住民さん
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808
入居済み住民さん
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809
購入者
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810
購入者
>791さん
なんばすみそうビルについては何か開発予定があるのでしょうか?
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811
入居済み住民さん
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812
匿名さん
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813
匿名さん
四ツ橋の交通量はすごいよ。
窓開けられないと思う。
マンションの立地としてはよくない。
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814
匿名さん
四つ橋筋と高速道路に挟まれていますからね。
機能性だけ考えれば立地は悪くない。快適性とか慰安性は疑問。
プラスマイナス差し引きゼロでしょう。
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815
入居済み住民さん
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816
入居済み住民さん
私も快適に過ごしています。
エントランスに入る度に嬉しい気持ちになります。
部屋に帰ると夜景に癒されます。
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817
匿名さん
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818
入居済み住民さん
同じくかなり快適です(^^)
窓を閉めてたら外の音は気にならないですし、空気清浄機の音の方が大きいくらいです。
夏場に窓を開ける機会が増えたらどうか分かりませんが…
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819
匿名さん
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820
匿名さん
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821
匿名さん
大通り沿いにそびえ立つタワマンっていいね。
ちょっとした自慢だよね。
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822
匿名さん
ここに限ってそういうことはないと思いますよ。
客観的にみてコスト切り詰めて建てたって感じは誰でも持つでしょう。
もちろん住人が自己満足で思ったり身内に自慢するのは自由ですが。
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823
匿名さん
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824
匿名さん
ごめんなさい。水を差すつもりはないんですが。
パイプの件から釈然としないものを引きずっているので。
さすがに自慢ってなると、どうなの?って感じですね。
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825
入居済み住民さん
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826
入居済み住民さん
〉客観的にみてコスト切り詰めて建てたって感じは誰でも持つでしょう
一般の方はそういう目線では見ていないと思いますが…少なくとも私の周りはそういう偏屈な見方をしている人はいません。822さんのように今日のマンション事情に精通した方であればどうか分かりませんが、、、
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827
入居済み住民さん
偏屈な人は何処にでもいるものです。放っておきましょう。
さぞかし立派なタワーマンションを沢山所有されているのでしょうね。うらやましい。
パイプパイプとずっと叫んでおられる方も、もうキャンセルされたのだから良いじゃないですか。
自己満足と言われようと此処はなかなか良い新築タワーマンションだと満足しています。
毎日楽しいですよ。
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828
匿名さん
検討する為の板なんだから水をさそうが自由でしょ。
パイプの件を引き合いに出されてプンスカしている方がどうかと思うよ。
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829
匿名さん
高い買い物だから納得して自己満足はけっこうだが
ひらき直った自己満足は見苦しい。
泣く泣くキャンセルした他人はどうでもいいっていうのはいかがなものか。
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830
匿名さん
いやいや、泣く泣くキャンセルした人が住人にいちいち水を差すようなこと言うのも配慮が足りないのでは?(笑)
開き直った自己満足って、、
そういう私も住人ではないんですけどね。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
門外漢は、勝手に発言していただいたら結構。気にすることないです。
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833
匿名さん
ここは他のタワマンと比べても、いくらなんでも敷地ぎりぎりに建てられてますから
外観に余裕が感じられないんですよね。
それも完売しない理由かもしれません。他にもあるでしょうが。
このままで新古物件が残ってなってしまうと賃貸とかにも影響するかもしれないし全体の資産価値が下がらないか心配です。やっぱり早く完売した方がいいですね。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
ある程度余裕を持ったランドプランのもとで設計されたタワマンの方がゴージャス感があるし、それを好ましいのと思うのが普通の感覚だと思いますが。商業ビルならいいですが居住マンションですからね。
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836
匿名さん
早く完売したら835みたいなやつもいなくなるのに!営業マン頑張って!(笑)
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837
匿名さん
どこの掲示板見ても、実際は購入するポテンシャルのないアンチばかり。
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838
匿名さん
ここはマンションギャラリーの営業も2月で終わっているし営業マンが頑張る時期は過ぎたのではないでしょうか。モデルルームの見学も事前に電話で予約がいるみたいです。
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839
購入検討中さん
9階、11階、13階、2900~3100万で売りに出ていますね。
未入居のようだし、業者が買い取って、そのまま売りに出したのかな。
総戸数も少ない上に余計な設備も多いし、管理費は割高です。
数年おきに見直される維持費…大丈夫かな。
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840
匿名さん
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841
サラリーマンさん
Yahoo不動産にありましたよ。かなりのせてますね?
上の階の2Lより高いですよ。誰が買うのやら?
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842
匿名さん
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843
匿名さん
中古見ました!
確かに高いですよね
強気の設定ですねぇ
800万くらいのっけてますよね。。
これから徐々に出始めるんですかねー
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844
匿名さん
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845
購入検討中さん
9階、11階、13階。
更に7階も売りに出されています。
もしかしたら自己勘定かもしれませんね。
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846
入居予定さん
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847
匿名さん
中古物件の価格を上乗せしてるってことは
まだ売れ残ってる部屋を売るための戦略もあるんでしょうかね。ややこし。
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848
購入検討中さん
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849
匿名
今売りに出す投資法はどんなでしょう。税金もってかれてうま味はなさそうですが。
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850
サラリーマンさん
ここを検討される方はだいたいの価格知ってる思うので
あれだと手を出す人はいないと思うのですが。
それにしても数が多いですね?
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851
購入検討中さん
モデルルームではなく新築中古を内覧したのですが、やはり未入居だけにとても綺麗でした。
しかしかなり上乗せた価格なので提示価格での購入は躊躇しますね。価格交渉に応じてくれるか否か、難しいところです。
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852
匿名さん
賃貸は高層階、28万の部屋も契約済みと出ていましたね。
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853
匿名さん
う~ん土地転がしの時代じゃないですからねえ。
新築未入居物件を上乗せ転売してどうするのでしょう。
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854
匿名さん
中古、40平米台の部屋、
あと500万くらい下げたら、売れますね。
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855
匿名さん
とりあえず自己居住で5年経てば利益も出るかもしれませんが、即転売で利益なんて出せますかね。
堂島やグランフロントはありかもしれませんが、他のタワーでは厳しいですよね。
せいぜい100万手元に残せればいい方じゃないでしょうか。
景気が長期的に続きそうなら10年住んで転売かな。
その時にはローン終わってるだろうし。
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856
匿名さん
確かにこのグレード、この価格帯のマンションでは即転売で利益を出すことは難しいでしょうね。
仲介手数料も100万近くいりますし、売れ残るリスクを考えると素人には真似できません。
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