物件比較中さん
[更新日時] 2014-05-02 12:58:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区南堀江1丁目1-6(地番) |
交通 |
大阪市営四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩3分 大阪市営御堂筋線 「なんば」駅 徒歩6分 大阪市営御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年02月中旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 大阪支店 [販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー南堀江口コミ掲示板・評判
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351
匿名さん
もし完成形ならば、という前提ですが
営業に言っても施工をやり直すことはできないでしょう。単なる販売担当ですから。
となれば売り主か施工会社でしょうが個人では難しいかも。
ある程度まとまった数の契約者の要望が必要かもしれませんね。
いずれにしてもやってもらえるなら安易な目隠しや遮蔽ではなくて、どうせならきちんと質感やグレードがアップするような見栄えで再施工をしてほしいところです。
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352
契約済みさん
私もそれで悩んでいます。今ちょうど、入居手続き会が開催されてますよね。
私は入居手続き会が終わってからこの太パイプ指摘の写真投稿に気づき、愕然としました。
そこに東急建設コンサルタントの方が来てましたよね。
その方に詳しく話を聞きたかったですね。
どなたかこの案件について要望された方いらっしゃいますか?
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353
契約済みさん
大阪市エコ住宅の認定も2月中旬の竣工後に受けますから、
竣工する直前の今まさに何とかしないと
何も変わりませんね。さすがに施工やり直しは諦めていますが
せめて植栽を増やす方向でお願いしたいですね。
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354
契約済みさん
大阪市エコ住宅という言葉で思い出したんだけど、住宅エコポイントってブランズタワーは使えるのかな?
エコポイントのHP見たら終了してるみたいなんだけど、契約したときに使えるって聞いたような・・・。
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355
契約済みさん
共用部分も含めての内覧会だと思いますので、
パイプに関しては、直して頂くようにお願いするのも一つだと思います。
また、パイプ以外に気になる点もお願いすべきだと思いますし、
そのための内覧会だとおもうのです。
皆さんも、気になるのであれば、他人任せにせずに、
積極的にお願いしましょう。
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356
物件比較中さん
北向きの3LDKキャンセル出たみたいね。
人気の部屋だったらしいけど、今頃どうしてキャンセルでたのかな?
とりあえず、検討していますが。Lタイプの何階なのかな?
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357
契約済みさん
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358
契約済みさん
ローンの本審査に落ちたらキャンセルするしかないですね。
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359
周辺住民さん
出入り口二か所ともに大きなパイプがありますね。
ちょっと不細工ですね。
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360
匿名さん
こういうことって本当にあるんですねえ。
エントランスが公道に面しているだけによけいに気を遣って作るだろうと予想していたのに。
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361
匿名さん
見てきましたが2ヶ所で高さ違いません?
最初から設計されていたのならデザインや位置も
それなりに統一しそうなもんだが…
忘れてて突貫で取り付けた感じがするw
パイプの目的とこれが計画通りなのか知りたいね
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362
契約済みさん
ラウンジは、ADAがデザインして立派なのに、
なんで一番目立つエントランスに塩ビのパイプ使うのか?
お粗末すぎる(';')
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364
契約済みさん
これだけ目立つ太パイプを両サイドに置くなら、最初から目隠しの植栽をもっと充実させたはず。
納得できる説明と、早急に植栽増やす対応が欲しいですね。
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365
契約済みさん
361さんのおっしゃってる事が図星のような気がします。
安い買い物じゃないのに T_T
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366
契約済みさん
この事が、良からぬネタになる前に早急に対応して頂くことを望むのみですね。
このまま放置するのであれば東急さんが手掛けた初めてのタワーで、汚点を残すことになりますね。
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367
契約済みさん
パイプ以外の他の部分は大丈夫なのでしょうか?
他にも何か不具合があるんじゃないかと疑念が湧いてしまいます。
デベは違いますが東京の高級億ションで、ごく最近スリーブ工事の不具合による販売中止事件がありましたし。
(手付金の2倍の違約金が支払われるみたいですが)
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368
周辺住民さん
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369
契約済みさん
先日前を通った時スーツを着た人が複数いました。パイプ位置に指をさして話していたので東急不動産は認識してると思います。 キチンと対応すると思っています。もし何かあれば内覧会で伝えますがあまり心配していません。
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370
契約済みさん
369さん、それならば安心しました。これ以上にネットで物議を醸さなくても良いように、東急さんには、誠実かつ迅速に、真剣な対応をお願いしたいですね。このままでは友人を招待できません。
367さんがおっしゃる東京・青山の欠陥億ションを調べました。ネットの内通者からの書き込みでコア抜きが発覚、異例にも三倍返しの販売中止になっています。コア抜きを調べると、うちの物件とは真逆ですが、配管通す穴が空いていないとのこと。コア抜きよりはましかもしれませんが、そのために素敵なロビーとエントランスの美観を台無しにするのは違うと思います。
内覧会まで静かに傍観します。
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371
匿名さん
植栽で済ますのだったらあまりにも悔しくないでしょうか?
契約者が心晴れ晴れと誇りを持って入居できるように部分的に施工をやり直すことはそんなに難しいこととは思われないのですが。本当におかしいと認識しているのなら応急措置でない誠意を見せるべきでしょう。
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372
匿名さん
隠す、とかないわ…
出口の位置を下げたり目立たない物で覆うとか
いろいろあるでしょ
東急さんのイメージ図には
パイプ入ってませんってw
それこそイメージ悪くなるよ
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373
契約済みさん
371さんのおっしゃる通りです。
東急不動産の誠意ある対応を期待し、内覧会で納得のいく解決策の説明がなければ意見を申し立てたいと思います。
本来ならば、契約者全員に文書で回答をするべきです。それくらい由々しきことだと思います。
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375
契約済みさん
何もあんなにど真ん中に大きな穴をあけて太いパイプをぶら下げなくとも。
水磐があるのでパイプが必要なのであれば、せめて花壇の下のほうから目立たないようにパイプをくぐらせて通すとか方法があるでしょう。素人にここまで指摘させるなんて、本当に施工会社の美的センスを疑いますし、あんな質の悪い仕事をするならプロとして怠慢でしかありません。本来ならば、指摘される以前に施工会社がおかしいことに気づくべきでしょう。
本気で腹がたちます。しっかり仕事をしてください。
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376
入居予定さん
実際に現地を観て、おかしいと思えば内覧会で意見しましょう!そんなパイプを通す施工会社も悪いですが、意見するのは人に任せて自分は遠巻きに観てるというのもよろしく無いと思います。多数の要望がでないと、販売側は本気で動いてくれないでしょうし…
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377
契約済みさん
先般の入居手続き会では、このパイプの件について何ら提示も説明もありませんでしたので余計に不信感がつのるばかりです。
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378
契約済みさん
376さん、その通りです。これは美観上の重大な欠陥だと思ってます。
来月初の内覧会で、この掲示板を提示して物申したいと思います。
他の契約者の方も現地を見てご意見ください。
下記は、367,370で例に出ました先般異例の販売中止となった東京億ションの記事です。
このような掲示板が発端となり契約者の申し出が集まり、ようやくデベ欠陥を認め販売中止となった事例です。
東急さんも危機感をもって誠実な対応をしないと、契約者を落胆させ怒りを集めると取り返しのつかないことになると思いますよ。もっと真剣に考えて欲しいものです。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140211.html
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379
申込予定さん
378の方の記事を見ると不安になりますね…
素人質問で申し訳ないのですが、通常マンションは第三者評価などは受けるものですか?
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380
契約済みさん
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381
契約済みさん
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383
契約済みさん
東急さんがこのままパイプを放置し再施工を躊躇する気なら、今まで完成を楽しみにしていただけにショックを受けている私は残念ながら契約解除するかもしれませんが、私個人だけの問題ではありません。
公道に面したブランズタワーの大切な顔なんですから、間違いなくブランズの大きなイメージダウンは免れません。今後の商売に影響するでしょうね。
東急さんは実際に一度ブランズタワーを眺めながら四ツ橋筋を北から南迄歩いて見てください。
てきとうな仕事をした施工会社の現場監督に謝罪させるべきです。
内覧会まであと少し。こちらから指摘する前に、誠実に、具体的な対策を我々契約者に包み隠さず説明して下さることを祈ります。
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384
入居予定さん
383さんと全く同じ気持ちです。
流石に工事の途中なので、最終的にはキッチリ直してくるとは思いますが、内覧会で満足いく説明が無ければ私も、考えないといけないなと感じています。
なんか、あんなのを見せられると、目では見えない所もちゃんとやっているのか不安にさせられます。。
完成を楽しみにしていたので、余計に腹がたちます!
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385
契約済みさん
内覧会後に契約解除した場合、違約金などはかからないでしょうか?もしかからないのであれば、383の方と同様に契約の解除も考えます。大げさかもしれませんが、パイプ自体云々より、販売側の対応・誠意に対して不信感が残りますし。この掲示板でこれだけ話題になっていますし、販売側も知らないはずはないでしょうし。
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387
いつか買いたいさん
第三者から見たらちょっとパイプに対し過剰な反応になってますし、青山の欠陥億ションの影響もあるのかとは思いますが、、、
ただ、購入者にとっては大事な問題というのも理解できます。
これをただの過剰反応とかネットでの煽りやクレームとだけ捉えるのか、それとも何らかの対応があるのかで東急の資質が伺えますね。
今後のマンション購入の参考にさせていただきたいので、引き続き経過をアップしていただけたら幸いです。
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388
契約済みさん
387さん、過剰反応だなんてとんでもないです。
タワーマンションの正面玄関の美観は、そのデベにとって重要なブランドアイデンティティーだと思うんです。
住まう人の誇りはそこから生まれます。
ブランズタワー南堀江のパンフレットにも書かれています。
「振り返りたくなる表情、魅了する時。街の景となるエントランス。」
「堀江の顔にふさわしいギャラリーを彷彿させる格式とスケール。」
「ひときわ人々を魅了するエントランスが、この邸宅の価値」
これら全ての繊細な文言と、エントランス真横のお粗末に穴をぶち開けた太パイプが、余りにもミスマッチで美的センスを完全に疑います。
いかにも突貫工事で大雑把な悪い意味で男らしい仕事ですね。
即座に改善願います。内覧会が最後通告です。
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390
匿名さん
そもそも住む層と造る層に乖離があるから生じる問題。
実際、役員室の窓の清掃をやってるアンちゃん達。
無駄口たたきながら、適当にビルの窓の清掃をしている。
しかも部屋の中まで内容が聞き取れる大声で。
そういう関係でしょうヨ。
性善説ではなく性悪説にたって物事をみなければなりません。特にゼネコン関係は。
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391
契約済みさん
東急がキチンと対応してくれたなら資産価値を保てます。
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392
契約済みさん
あらゆる手段を駆使して徹底的原因解明
384さんの言われてるとおり隠れた部分の
瑕疵がないということを確認できないと
買いたくないし、住めないですよ
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393
匿名さん
ブランズタワー・ウェリス心斎橋に期待。
ここはパス。3分は以外に遠い。
火事とかおこったら嫌だし。
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394
匿名さん
391さん 違うと思いますよ、こういう話題が出てしまい噂が広まれば資産価値は落ちるんです。
イメージは何よりも大切なんだから。異常に騒ぎ過ぎたてると自分たちの首を絞めてるってことに
なってしまうんです。
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395
契約済みさん
皆さん、こんなところで発言しないで内覧会で思いのたけをぶつけましょう。
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397
周辺住民さん
資産価値云々よりパイプをどうにかしないとダメじゃない?
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399
周辺住民さん
騒ぎ立てないと販売側が重い腰を上げないんじゃない?
それで綺麗になるんなら結果オーライじゃない?
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401
匿名さん
398いやいや逆でしょう
掲示板で物議を醸すことで、販売側もようやく少しは焦るのでは?
東京億ションも黙っていたら販売側は来月静かに引き渡すつもりだったらしい
契約済みの方々は脅しに屈することなく引き渡し前にパイプ問題を糾弾するべき
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406
匿名さん
もう今の騒ぎと実際の外観で
検討者はドン引きでしょ
板マンならわかる、タワマンでしょ
この辺りがデベのタワマンの経験値となって出てくる…
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407
匿名さん
一つ間違いがあると、他にもあるかもと心配ですね。
場所的にファミリー層が多そうだけど、この問題が北区や中央区の一等地タワーで起きたら
もう大変だったと思います。資産家や投資家達が購入していると大もめしそう。
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408
匿名さん
最新のエントランスです
工事関係者らが問題のパイプを指して何やら話し込んでいました。
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409
匿名さん
概観は綺麗だな。パイプも別にいいんじゃない?
パイプより敷地に余裕がないのが気になる。
キツキツタワマンの典型例。
前の東京のタワマン火事みたいなのが一番怖い。
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410
匿名さん
ランドプランに余裕がないのはもともと分かっていたことだと思いますよ。
購入した人たちもそこは納得して決めたのだと思いますし。
今さら言っても仕方ないことだと思います。
今解決すべきことはパイプですね。ここは十分に再工事可能な場所ですから。できると思います。
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411
契約済みさん
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413
入居予定さん
この場所・敷地ならばゆとりをつくるのは勿体無いと思うが。
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415
契約者
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416
契約済みさん
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417
契約者
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418
匿名
414がわけのわからないことを言っていますね。かわいそう。
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419
匿名さん
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421
匿名さん
そうですよね。
常識では考えられないですもの。
東急がなんとかするというよりも、まだ工事の途中なんだと思います。
おそらく、というか必ずパイプはなくなると思いますよ。
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422
匿名さん
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425
匿名さん
敷地面積:1583.31m2・・・投資用マンション(エステム・プレサンスなど)の2~3倍程度の敷地面積。
マンション買うならファインシティ大阪城公園やグランドメゾン西九条BIOのように超大規模でゆとりのある敷地の方がいい。
それに、前道が狭いのは致命的だと思う。駅直結型ならまだしも、3分。
1分の差は大きいよ。これで徒歩5分ならもうオワマンでしたね。
あと火事は本当に気をつけたほうがいいよ。高齢者とお水系で喫煙者は特に。
賃貸でも結構タバコの不始末とか問題になるから。
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426
契約済みさん
このマンションの19階には、とても素敵なラウンジが共用スペースとして利用できます。
私はこれも魅力であると考えております。
自宅でもなく、お店でもない。
また、二次会が(一人酒ですが)、自分のマンションで楽しめる、素晴らしいことだとおもいます。
マンションに居ながらに、すてきな気分を身近に感じる事ができる。
とても内覧会が楽しみです。
なお、私は、東急の関係者でも業者で無いことを申し上げておきます。
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427
匿名さん
大規模マンションがいいとかタワマンがいいとかは一概に言えるものではないでしょう。
やはりそれぞれ個別の物件に即して(プラス個人的条件)価値判断はなされるべきですから。
タテに長いタワマンで高層階のラウンジ等の共用施設はメリットのひとつでしょうね。
タワマンは都市型生活にこそ適したもので、それだけに外観も含めてセンスの良さが問われる。そこはきちっと手を抜かずに作ってもらいたいです。
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428
契約済みさん
おっしゃる通りです。だからこそ東急さん、外観はきちんと手を抜かず造って頂かないと。
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429
入居予定さん
キレイなエントランスですね!
部屋にも明かりが灯ったら、夜なんかは外観はすごくキレイになりそう!
入居が楽しみです(^_^)
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431
匿名さん
ここ竣工が2月中旬ってあるけどもうこれで完成しているのでしょうか。
来月末には入居かな。新しいエントランスはステキでしょうね。
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432
購入検討中さん
Pタイプ4090万が残っているみたいですが、これは何階の部屋ですか?
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433
入居予定さん
エントランスがキレイというのは、あくまで408さんの写真を見ての感想です。
実際に現地に行った訳ではないのでパイプの雰囲気は分かりませんが(・_・;
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434
購入検討中さん
29階南向きの部屋です。高層階、南向きなので、同じく検討中です。
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435
匿名さん
本当に検討中の方はここに書きません
だって競合者増えるかもっていう心理働きますから
業者としか考えられない
普通はここに辿り着く前に営業に電話するでしょ
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436
匿名さん
競合者同士がどうのという時期ではないでしょう。
それに営業に話して解消する問題ではないから契約者はまじめに心配しているんだと思いますよ。
この手のことは営業の次元でないことは誰にも普通に分かりますから。
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438
購入検討中さん
434です
すでにこの物件は先着順になってますし、部屋の詳細は問い合わせたら分かる事だから、競合者の懸念はないです。自分はまだ検討段階で、本当にその部屋が欲しい方がいるのであれば、その方に住んで頂きたくて情報提供しただけです。
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439
購入検討中さん
432です。434さん、ありがとうございます。
高層階ということで、興味が高まりました。早速デベに連絡してみます。
何事も事前調査は必要ですし、ネットの手軽さでここに書き込んでみました。
こんなに早く回答がいただけて嬉しいです。ありがとうございました。
お互いベストの選択ができればいいですね。
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440
契約済みさん
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441
購入検討中さん
Pタイプ、メニュープラン1LDK、納屋付き、29階、南向きですよ。
自分は予算オーバーでめちゃくちゃ欲しいけど簡単に手が出ません。
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442
購入検討中さん
432さん、どういたしまして。そうでした!Pタイプは2LDKですけど、この階は1LDKになってます。納屋とウォークインクローゼットも付いてました!優雅な独身生活を満喫するのに良い間取りだと思ったのですが、、、予算オーバーで…涙
ただ、広さを考えたら決して高くは無いとは思いますが。
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443
マンション投資家さん
敷地面積確かにせまい・・。
DINKSには安けりゃいいかも。
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444
購入検討中さん
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445
匿名さん
うん。東西、大きな道に挟まれてるけど、逆に開放感あるからええやん。
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446
匿名さん
今日も前を通りましたがパイプに目がいくね
誰かデベに聞いた人いないのかな…
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447
契約済みさん
パイプの件、そうですか。
何も改善されていませんか。残念ですね。
私は内覧会まで東急への発言は誠実な対応を信じて我慢しますが、何の改善策みられなければ勿論指摘します。
おそらく見栄えが悪いため、きっと他の契約者からも指摘が入るでしょう。当然のことです。
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448
購入検討中さん
高層階のみいくつか残ってますね。。。
なんでなんでしょうか。これもローンキャンセルが出たのかな?
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450
購入検討中さん
高層階のP-○タイプ(何か忘れました…)はずっとホームページに乗ってますよね。ただ売れてないだけではないでしょうか?
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