ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その25

勝どきザタワーの高層西側ビューは、都内でも屈指の眺望でしょう。でも駅近ってほどでもないよ。ザタワーのライバル物件は勝どき東地区再開発でしょう。こちらは一応駅直結。

勝どきザタワーの西？
東京タワーが見えるとか？？

都内屈指というのはすごい主観だけど…

勝どきザタワーの最上階西側眺望

うん、見た見たこの記事。

日刊ゲンダイって読んだことなかったけど、東スポみたいな新聞なんだね。おもしろいね。

>774
Ｓ氏、まだ住宅評論家やってたんだ。

>773
西日の暑さは、かなりの厳しさになりそうな
抜け感ですね。

>776
そういえば去年だか、晴海のＭＲでＳ氏らしい人を見掛けた。
営業さんたちから先生と呼ばれていた。

＞７４２

ここからだと豊洲公園がお勧めかな。
都心でも、トップクラスの美しさですよ。
買い物も、ついでにららぽーとでしょう。


豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
自然教育園　　http://goo.gl/2xQJD
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

779 スレ違ってません？

そもそも、西向きが嫌だからなー

やっぱり南向きか抜けてる方がいい

それならいっそのこと、西南角がいいんじゃない？

都心と海と両方楽しめるし。

勝どきの話は別スレでどうぞ

クロノの南側に「晴海タワーズ」っていう垂れ幕かかってる。。
安っちいなぁ。。これは逆効果だろ。。

スカイズに対するアピールかな？

著名建築家デザインと聞いてたけど
遠くから見ると白漆喰塗りたくった公団建築みたいだぞ。
三井のデザインの方が好きだな。

デサインは好みもありますが、後世に残るデザインは、普遍性がありますよ。このツインタワーは後世に残りますよ。

後世に残る！？ そうかな…

三菱初のタワー物件という希少性もあります！

>789
そんなものは稀少でもなんでもない
最初のタワマンがどこかなんてマニア以外知らないだろ

確かにデザインは高級感があり傍で見るととても奇麗ですよ。

マイヤーが手がけた建築物は、普遍的な飽きないデザインが多いです。ここもそう。

流行りのデザイン、奇をてらったデザインにすると、あとで時代遅れ感が出ますからね。30年後でも色褪せないシンプルさがよいと思います。

真っ白の質感は、水辺に映えて綺麗にうつるし、晴海大橋を新豊洲側からわたるときに目立ちますね

マンションに垂れ幕は…
確かに下品ですね…
三菱地所レジデンスの品格を疑いますね

この好機を逃すまいと必死なんですよ。そのくらいみのがしてあげれば。

なんか重厚感が無く軽い感じに見えちゃうのは自分だけでしょうか？敷地は綺麗になるんだろうなと思うのですが、、、

残念、三菱地所はWコンフォートタワーズ建ててるよ。希少性消えちゃったね。

何言ってんの。はなから希少性なんて無いじゃない。こんな辺鄙なところにぎょうさん造って。

三菱のタワマンなら、西新宿にもあるが
あそこはシンガポールで販売会を開いたとのらえもんブログに書いてあった。

>>798
ああ、青梅街道沿いのやつですよね。
あのマンションは結果的に実はある意味一番買い得だった可能性もありますよ。
何せ海外にまで声かける位悲しいまでの竣工後売れ残りで大幅値引きもあったでしょう。
しかし、売り切れとほぼ同時にアベノミクス発動。
その時期に買った人は相場が一番下がった時期に更に値引きと大底中の大底をゲットしてますよね。
こう考えると何が幸いするのかが分からないのがマンションの面白いところですね。
晴海もずっと不人気だったのが、一気に流れ変わって似たような流れになるかもしれませんね。

中央区はこの3年で計画のあるタワーがかなり有り、リセール重視で考えると利便性は最も重要になるでしょう。

>>799
一部の大底ゲットの人を幸いと書いたら、割高な定価で買った人たちに悪いでしょう。

>800
タワマンは眺望が重要。
利便性が良くても眺望が悪くてはリセールが問題。

>>801
その代わり初期購入者は好きな部屋選べますからね。
自分の決断に自信があれば後から入った人がいくらで買おうと関係ないのでは？
幸いな人だってたまたま幸いだっただけで、某タワーみたいに何年も売り出し中を喰らってたかもしれないわけですし後から見た結果論でしか判断できない事ではないかと思います。

>800、802
ここはリセールより永住向きな物件って事で良いっすか？？

タワマンにおける眺望の重要性をひとくくりにはできないですが、そのタワマンがどこに立っているかによって
眺望の貢献度が異なると思います。

●交通利便性が高い場所
眺望は「加点」要素。
利便性＋眺望が良いことで評価を引き上げられる。

●交通利便性が低い場所
眺望は「減点」要素。
利便性が低い場所では眺望が良いことは当たり前なので、もし眺望が悪ければ評価は引き下げられる。

なんだか当たり前のことを書いてしまいました。すいません。

805 当たり前のこと書くな。読んだ時間がムダだった。

●交通利便性が高い場所
眺望の悪さは「減点」要素。
眺望が悪いことで利便性の良い評価を引き下げられる。

これも当たり前。特にお見合い部屋はいけません。

＞806さん

お手間をかけてごめんなさい。

800さんの「タワマンは利便性説」と
802さんの「タワマンは眺望説」は
議論の土俵が相容れないので、ひとまずそれを整理したかったのです。

転売するか、貸し出すかによっても違いますね

賃貸だと、わりと眺望重視の人は多いですよ
駅近くのお見合い物件よりも、駅徒歩10分程度の見晴らしのいい部屋が人気があります

ただし、あまり広すぎる部屋だとあまり借り手はつかないかもしれませんが…

>810

ここの駐車場って小さくないのでは？

自分の馬鹿でかいアメ車でさえ、なんとかはいりますし。
カイエンやBMWのX5サイズなら、ゆとりがあるくらいです。H2とかリムジンでなければいけると思います。

ただ、台数が少ないのはその通り。
でも、あまり台数増やしてガラガラになるのも難しい…

設計時の計画から急遽駐車場の台数を減らした地所はなかなか鋭いと思う。今回の駐車場の抽選の読みは的確で倍率はほぼ1倍。しかも現在、未発売の住戸分についても地所が抽選に参加しているから、今から買う人も一定数駐車場は用意されている。中央区で駅遠のクロノの駐車場の台数予想は容易でなかったと思うが、こんなものなんでしょう。今後はLRT（BRTでもいいけど）が整備されるし、若い人の低い自動車保有率を考えると、金食い施設にならないで良かったのかもしれません。

定住向きと思ったら10年後のリセールも無問題になったなー。

うーん、いまいち盛り上がらないねーここ。
なんでだろう。

まもなく完売なのに、盛り上がらないって…（笑）

別にいいだろ、盛り上がらなくて。普通に買うだけなんだから。

周辺に良さげな物件がどんどん出来るから、もう盛り上がらないんじゃない。

盛り上がってないと言う人は、もしかして自分の判断に自信が無いのではないですか？
盛り上がってれば買う決意が出来るのにというふうに。
でも群集心理で行動するのはやめた方がいいですよ。

818に同意。

SKYZもBACもオリンピック決定と消費税造成に煽られた群集心理による買われ方に見えて仕方がない。物件をじっくり比較検討して買うという基本中の基本をないがしろにすると後から怖いよ。

こういう時だからこそじっくり着実に売れていく物件を見極める目が必要。湾岸でそいう物件は現在2−3ある。

自動走行車がかなり現実味を帯びてきたみたいですね。

そうなると、今よりも爆発的に車が普及すると思われるので、駐車場の確保が必要ですね。

>820

自動走行車だと爆発的にうれる？（笑）

だとすると、いま車をもたない人の理由は、自分で運転することが嫌だからということになるな

ネガもここまでくるともはやわけわからん

その２５まで行ったんだから、周辺マンションと比べるとダントツだよ。十分盛り上がったんじゃない？

もう最終期だから、その26で終わりかな。

ま～ここはお隣のティアロも順調に売れないとリセールは期待できない！？

ティアロの次は三井が控えてるから
リセールは期待できないでしょう。新築が次々と供給される街。

東京オリンピックが無かったら正直厳しかったかもしれませんね。
しかし今は神風が吹いてますよ。晴海は。

リセールできるかどうかは部屋による

ここの売りはなんといっても眺望
特に南西、南方向はレインボーブリッジと運河の永久眺望だし、ティアロも視界に入らない
これはティアロや三井にはない売りだから、ニーズもあるだろう（その分価格も高めだったが、欲しい人は欲しい部屋）

それ以外の方向は、正直クロノならではの売りは少ないから、ティアロや三井との価格競争になるかもしれない

永久眺望も、再開発のされ具合次第。
晴海は再開発が続くから。

ここはスレを見ても平和だし、購入者の品位がある。一方、オリンピックに煽られて売れた対岸の某物件なんて、重説違反だ、詫びだ、サービスだと騒ぎ立てる契約者がわんさか（苦笑）

盛り上がりで一生の買い物するなんて馬鹿げている

買う前に、賃貸で同じエリアに住んでみて、実態を確認するくらいの慎重さが必要

晴海はずっと見てきたが、クロノはやはり買いだと思った。
晴海、勝どきは徒歩圏内に適度に飲食店もあり、トリトンもあるから、生活するにはさほど困らない。それにトリトンあたりの道路やビル広くて近代的。コンビニもある。

何より湾岸タワマンの醍醐味である眺望をここまで楽しめる物件はそうそうない。

最終期は部屋によっては倍率らしいから、希望の部屋を買えた人はラッキーでしょう

>827

南側の運河が埋め立てられることを危惧してますか？

さすがにそれは考えつきませんでした（笑）

まあ、たしかにそうなったら永久眺望に影響が出ちゃいますね…

>832
永久眺望は南東ですよ。南や南西ではなくて。

>831
似たような宣伝コピーをニコタマのライズが先にやってました。
同じような夜景のＣＭで。

南東て…ららぽーと？（笑）

大きく南側の運河が永久眺望でよいのでは？

かつ、埋めたてがない限りの永久眺望ということで終了

眺望だったら、オリンピック村にかなわない。
2021年あたりにマンションとして大量放出？
クロノより眺望の良い激安リフォーム団地が、1万7000人のキャパ分も出たら、
晴海は大暴落でしょう。

今週の「都心に住む」は、湾岸から都心高台への引っ越し事例。
いわゆる脱出組orステップアップ組の記事ですので、先輩事例としてご一読を。

>836

選手村跡地は複数の部屋をまとめて売る計画となっており
３LDK～４LDKが中心だそうです。
中心価格帯は9000万円～だそうですので、一般的には激安物件とは言わない価格となります

ご検討中ならもう少し詳細にお調べになった方がよい気がしますよ
いいマンション見つかるといいですね

８２９が言いたいのは、ここの購入層は気品があってよいということでは？
別に売れ行きがどうとか、一言も言ってない気が・・（笑）

正直、ここの検討層はそんなに鼻息荒くないし、ここが湾岸最高！とかも思ってないでしょ
勝どきや月島だって生活エリアになるだろうし、のんびり暮らしつつ区全体で豊かになればいいと思う

自動運転車が流行る⇒車が一杯になる⇒クロノは駐車場が足りてなくて暴落

いや～ネガ吉くん頑張って考えた結果がこれかね？残念だよ僕は。
小学生の宿題じゃないんだから。もうちょっとひねってよ。やり直し！

東京都は１日、オリンピック招致活動に当たってきたスポーツ振興局の「招致推進部」を廃止し、
「オリンピック・パラリンピック大会準備部」を新たに設置。
再来年１月までにＩＯＣに提出する「大会基本計画」の策定などを担う。（ＮＨＫ）

ここのリセールは周りが完売しないことには厳しい状況ってことでいいですね？

確かに晴海を選ぶ層は余裕がある層でしょうから品位があるというのに同意です。
選手村跡地は晴海最強の立地でかなり高額になるでしょうが、
晴海の将来性は交通網の整備にかかってると思います。
鉄道の無い今の交通網のままではダメでしょうし、
車道だけじゃオリンピックで大渋滞して大失態の可能性すらあると思います。

>843

買い時を逃すのは自由ですよ。

選手村は定期借地にすることも検討しているらしい。シティタワー品川方式。

選手村を定期借地にして50年後の2070年に更地に戻しても、
日本の人口も激減してるし、山手線の内側が高度に高層化してるだろうから、
もう海浜公園にでもするしかないね。二束三文の埋立地は、二束三文に戻る、か。

>844

インターネットを使ったことはありますか？
googleなどの検索ツールで「選手村　跡地」などとキーワードの間にスペースを入れてボタンを押すと、検索結果が出てきます

わからなければパソコン教室で聞いてみてくださいね

そもそも、リセールで得するかどうかでマンションを選んでいること自体が価値観のひとつにすぎないと気づきたまえ
住みたいところに住む、その為に対価である費用を払う
それでいいと思っている人も世の中にはたくさんいるんだよ

別荘地を持つ人なんてまさにそう
みんなが、値上がり目的の投資物件で購入してるわけではない

このマンションに魅力を感じるかどうかは人それぞれなのだから、別に興味ないのなら必死に張り付かなくてもよいよ
おうちにおかえり♪

>849

ついに2070年になっちゃったよ（笑）

ネガのネタギレもはんぱないね～
その頃には日本中の不動産が下落してるから心配するな
エリア特性の問題じゃない

ここも最終販売になり、一部の物件では抽選となるそうだから
ネガも必死ですね

自動運転の件といい、2070年といい、もはやＳＦの世界（笑）

848

正解◎

五輪の乱開発って怖い。
2021年に団地５千戸放出、定借でその50年後に更地返還。

安いのが嬉しい！という人は、正月の福袋のように一生懸命ならんで「得した！」と喜べばよい
別にそれはそれでよい

福袋買っても必要のないモノが入っていて嬉しくない！そもそも混雑したデパートになんて並びたくない！という人は多少高くても自分がほしいものをじっくり時間をかけて選ぶ

リセールで高く売れればそれはそれで嬉しいけど、別に下がったら下がったで少し資産価値が減るだけのこと
たいした問題じゃないでしょ
リセールに必死な人って、そんなにギリギリの予算でマンション買ってるの？

ＬＲＴとか交通インフラの拡充は間違いないから
リセールも心配不要

都バスだけらしいよ

鉄路から徒歩10分っていう地域は東京に沢山あるよ。別にそんなに珍しいことじゃないんじゃないの？

東京都中央区、では珍しいよ。鉄路から徒歩10分以上の場所。
地下鉄がやたらに走ってる区だからね。

↑　駅から10分以上の場所をいくら検討しても、駅から10分以内にはならないよ。ここの検討やめればいいのに。

新川や佃のはしあたりは駅から10分かかるかな
まあ、でもそんなに必死にネガしてるやつはいない

晴海は空地だったから騒がれているけど、普通に街が完成してしまえば誰も気にしなくなる

むしろ、いつまでも街ができない有明や新豊洲の方がリセールはきつかろう。有明住んでたけど、ほんとに何もなくて参った…新豊洲も同じ運命を辿りそうな予感がする

なんか、ネガの遠吠えが悲しいねー

ここよりもっと楽しそうなことになってるマンションがあるから、そっちいきなよー！

なんだか、どえらい炎上で、懸命のポジの沈下に心を打たれますよ（笑）

オリンピックに乗せられて土壌汚染がひどくて市場移転が延期になっているような土地に建てたマンションに飛びつくから痛い目に遭うんだよ。

↑　他のマンションを悪く言わない。こことは関係ない。好みはそれぞれ。

対岸の未来図が公開されましたね！

対岸の未来図、これですね。
しかし住宅展示場はこの夏オープンしたばかりだから、取り壊されてこのようなビルができるのはだいぶ先のような気がする。
それともこういうCGが出て来るということは、意外と早くできるかな。
クロノからは距離があるのでメリットもデメリットもあまり無いが。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

住宅展示場の賃貸期間は確か三年間だったと思いますよ。
予想より早く実現するかもしれませんね。

新豊洲に興味ないよ

>861
新豊洲と有明には、決定的な違いがある。
新豊洲は、豊洲徒歩圏。というか、一応豊洲。
ここには、関係ないが。