物件比較中さん
[更新日時] 2013-09-04 06:35:45
プラウド船橋の Part26が1000レスになりましたのでPart27をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、引き続き色々と意見を交換したいと思っています。
所在地:千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番)
交通:東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 、東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
総武線 「船橋」駅 徒歩14分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取:3LDK ~4LDK
面積:70.91平米~100.86平米
売主・販売代理:野村不動産
売主:三菱商事
物件URL:http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社:大林組
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2013-07-25 22:03:58
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市北本町1丁目811番10他(地番) |
交通 |
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩3分 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分 総武線 「船橋」駅 徒歩14分 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,500戸(334戸(一街区)、239戸(二街区)、370戸(三街区)、238戸(他に管理事務室1戸)(四街区)、316戸(他に管理事務室1戸、店舗一区画)(五街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上10階建 地下1階建(一街区、二街区、三街区、四街区、五街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]三菱商事株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド船橋口コミ掲示板・評判
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533
匿名さん
>532
値段を考えてみなよ。
初めから分かっている欠点との兼ね合いで、多くの人が「買い」と評価しているんだから。
住んでみなければ分からない負の要素なんてあった?
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534
契約済みさん
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536
匿名さん
>535
みなさんもみ消したいのではないと思いますよ。
あなたの言葉をを裏返すと、
あなたは「すぐポジを否定したがる体質」。
別に「失敗した」と思う人が居てもよいと思います。
その一方で、「満足しています」という人もいるでしょう。
意見はよいもの、悪いもの両方存在してもまったくおかしくないですよ。
なぜ人によって意見が異なることを認められないのでしょうね。
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540
匿名さん
えっ、買値より高く売れる?
これだからプラウド船橋板は荒れる。
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541
いつか買いたいさん
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543
匿名さん
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544
契約済みさん
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545
匿名さん
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546
入居予定さん
予想通りの倍率10倍越えが数件、最低でも4倍って感じでした。
今回は抽選無しは無かったっぽい。
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547
匿名
540
買値よりは高く売れるのは、普通考えればわかること。
一番場所が良くて、仕様がいい1,2街区よりも4街区が時期的な都合で高く販売されてる。その4街区が抽選。
400万円位高くて場所も仕様も落ちるから、1,2が中古で販売されれば高くても買いたい人は山程いるはず。
新築は山のような戸数を販売しなきゃならないが、中古は1戸売り出せば今なら何十も買いたい人いるのでは。
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548
入居予定さん
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550
匿名さん
547は全然説明になってない。高く買い取れば、売値はそれよりも更に高くなる。
あんたの予想を販売価格3000万円の部屋で売値まで説明してみて。
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551
匿名さん
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552
物件比較中さん
高く売れるかどうかはその時の政治、経済によるんだよ。一概に高く売れると思うのは浅い評論家だな。ただ、指摘があるように4街区は他の街区より劣っているのに400万円高いのは当たっていて売行き見て上げたのは間違いない。
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554
匿名
550
基本的に間違い。中古マンション売買は基本は仲介です。仲介とは?は辞書で調べて下さい。
548,550
つまり、物件価格3000万円の1街区なら、3400万円位なら普通に、売れるのではと。仲介手数料など差し引くと手取りは3200万円位ですかね。
3600万円で売れれば手取りは3400万円位かなと。
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556
匿名
>547、いないよ。中古は中古。新築プレミアムもなくなるし。
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557
匿名さん
お金持ちが、「相場よりも高くても、ぜひとも欲しい」と思える魅力と希少性のある物件でなければ、高値安定は難しいよ。
ここはもちろん、本八幡だろうが、津田沼だろうが同じこと。
高値を維持できるのは、千葉では船橋のプラウドタワーだけ。
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558
匿名さん
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559
匿名
557
では、今後の中古相場でわかりそうですね。新築が400万円上がってる時点で、1,2,3,5街区は相場よりも大分安かった証しになる。
4街区ですら即日完売だから相場よりも安いことになる。
ここの相場は上値がまだ定まっていないこと。
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560
物件比較中さん
相場なんて判るわけない。今までもそうでしょう⁇5年先なんて判るわけない。希望的観測ですょ。みんな色々雑誌とか見て語ってるね〜(笑)リーマンショックくるのわかった⁇欧米の一握りでしょ。弾けるの知ってたの。中国経済が弾けるかもしれないし、関東大震災で日本崩壊かもしれないし、アベチャン効果で景気最高‼かもしれないし
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561
物件比較中さん
完売…大変ダネ。落選は…何処にいく?下総中山か本八幡のマンション狙い⁇西船橋は無いなあ
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562
近隣
いつでもいらっしゃい
ユトリシア
津田沼で待っます
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563
匿名さん
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564
周辺住民さん
中古価格は最寄り駅からの徒歩時間と築年数。
物件によるプラスなどあまりない。
ここの価格は周辺の物件価格から予測可能
最寄り駅は新船橋であり、相場からリセールバリューは高くありません…
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565
周辺住民さん
ちなみに向きも階数もあまり関係ないから…
1,2街区東西低層階は勝ち組かもね~
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566
匿名さん
プラウド船橋の市場価格は10年後に半分以下に下がるという評論家も居ましたね。
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567
匿名さん
いっぺん、実際に査定してもらうといいよ。
業者は「新船橋ですかぁ。船橋ならねぇ…。」でおしまい(哀)。
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569
近隣
まだ、ブームだから、売却可能だが
2~3年すれば、野田線のマンション
ということですし、これだけ戸数あれば
どうなるかは、明らかですよね
船橋や市川でないからね、入居して
2割下落、あとは緩やかに、10年で
半額。そういう立地です
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570
周辺住民さん
中古物件価格は自動計算。
新船橋だからね…、周りの下落率調べたら
リセールバリューないのはあきらめなんだけど。
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571
匿名さん
向きや階数は関係あるよ。
その部屋からの眺望がどのようなものかも、価格に反映します。
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572
匿名さん
ブームと言うか、人気と言うか、MRの見学者の多さと勢いで買っちゃった。
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573
物件比較中さん
祭りですょ。祭りが終わった…何か後悔みたいに感じるのはマリッジブルーと同じだな(笑)新居引越前はまた祭りの気分だよ。(笑)
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574
匿名さん
スーモとかで中古物件を検索するとき、野田線とか新船橋とか、そもそも千葉県民以外は
知らないから、弱いよね。
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575
近隣
沿線か駅で検索するから
普通は新船橋や東武野田線は
でないよね。
総武線か、京葉線、京成、常磐、tx
東西線までだよな。
津田沼住民でありません
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576
周辺住民さん
向きも階数も買ったときほど差はないよ。
ちなみに中古価格の査定基準は統一されてます。
プラウドのプラスなどありません…
-
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577
匿名
駅では検索しづらく弱いのに、首都圏一番の人気。駅はおまけでプラウド船橋自体のスケールが大きすぎることが理解できますね。
プラウド船橋がお手本ですので、今後もプラウド船橋のような魅力的なマンションを開発してほしいですね。
そういえば、保健センター予定地の横はどうなるんですかね?
プラウド船橋6街区には敷地が狭いように感じます。体育館か公民館あたりができてほしいですね。
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578
ご近所さん
馬鹿じゃない?
誰がプラウド民なんかのために税金投じて体育館なんか作るんだよ。
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579
匿名さん
「ローンのふるさと」で検索してみて下さい。
くれぐれも自己破産しないように…。
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580
匿名さん
いやぁ 津田沼の奏住民を筆頭に、落選した皆さんの最後の妬みすごいですね。
これがプラウド船橋の人気の証ですね。
しかし、もう完売した物件をこれだけ貶して貴方たちの後悔は発散できましたか?
一生に一度の住宅購入に後悔を残したことは残念ですが、前向きに生きてくださいな。
いくら貶しても、船橋駅徒歩圏の駅前大規模複合再開発は二度と出てきませんから。
諦めてくださいな。
今までの駅から10分そこそこのマンションとは違う希少価値のあるマンションですから
買えなくて残念でしたね。
ここは買えた人は勝ち組です。
価格上がりますよ。
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581
匿名さん
ここを買った人は先見の目を持ってるよ。
奏なんか買ったとたんに値下がりだからな。
売れないよ 損するから。
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582
匿名さん
全く 奏を買ってしまった奴のめんどうまで見ないといけないのか?
失敗したんだよ 君たちは 一生の買い物をね。
でもこれは仕方ない。 自己責任だから
他の人を巻き込むなよ。
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