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物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区蓮根2丁目25番5他1筆(地番) |
交通 |
都営三田線 「蓮根」駅 徒歩7分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
57戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年11月下旬予定 入居可能時期:2013年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア [売主]株式会社ワールドレジデンシャル
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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イニシア蓮根氷川の杜口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
いよいよ来週は内覧会ですね。楽しみです。
みんな指摘箇所を100とかあげるっていうけど、そんなにひどいんですかね?心配になっちゃう。一人で見つけられるかな?
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265
匿名さん
どこのデベも結構ありますよ。
驚くものもあったり。
天気が悪いと見落としなども多々出てきます。
天気がよくとも悪くとも
・スリッパ
・メジャー
・懐中電灯
は、必ず持って行っておいた方が良いです。
あとは、できれば、小さなお子さんがいらっしゃる方は
知り合いに預けるなどしておいた方が良いかと思います。
限られた時間に全てを見ないといけないので
かなりにまなこになります。
小さなお子さんに気を取られてたら見落としが多くなります。
あとは、私ならですが
内覧会は重要なので
一級建築士のプロを同伴させます。
結構内部などの目に見えないところにも不具合がある場合があるので。
もし、プロを同伴させる場合は
事前にデベに知らせる必要があります。
基本3時間はかかるので
時間をとってもらわないといけないので。
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266
匿名さん
手付金で払った金額って諸経費ひいたら、戻ってくるんですか?
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267
匿名さん
最初はだいたい大まかに計算されてるので
余裕を持って徴収されてます。
実際にかかる諸経費が正確にわかり
各手続きが全て終われば差額分はきちんと戻ってきますよ。
ただ、時期的にどれぐらいかかるかは正確にはわかりませんが
大体ですが
入居から3ヶ月〜一年以内だと思います。
半年以内には戻るとは思いますが。
あと、再度徴収することのないよう余裕を持って徴収かてはいますが
戻る金額は少ないとおもいます。
多くても数万程度。
ある程度大まかな計算でしょうが
みなさんプロですから、大体もある程度正確に割り出してるので。
いくら返ってくるかはまず当てにしてない方が良いです。忘れた頃に返ってくるので
なんだが、プチ贅沢したくなりますよ(笑)
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268
匿名さん
そんなに先なんですね。オプションを決める目安にしようかと思ったんですけど。営業さんに聞いたら教えてもらえますかね?
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269
匿名さん
まあ、わからないことは逐一聞いた方が良いと思います。
疑問に感じたまま事を勧めてるとストレスになりますからね。
高いお金払って買ったんですから
無理難題言わなければ
なんでも聞いたり頼ったりしても良いんです。
それもデベは仕事のうちですから。
ただ、差額分の返却に関しての
正確な金額は分からないと思います。
ただ、返却時期は大体は今までの経験上分かるかもしれませんが
ここの場合、年末年始を挟むのでどうかなとは思います。
そのため、聞いても正確には答えられないかと思います。
手付金の中には、税金なども含まれてますよね?
固定資産税とかは竣工しないと審査が入れない上に
竣工又は入居してから数ヶ月後(早くて3ヶ月、ただ、ここの場合年末年始を挟むことと、確定申告がどうなるかにもよっておおいに違ってきます)になってやっと割り出されるものも中にはあるため
そう言ったものが全て、計算され割り出され
その後事務処理などを行って
更に、デベによっては再度住人に振込先指定などの封書を送付回収、そして再度事務処理などを行うので
すぐ返却される代物ではないと思います。
ましてや、金額も先にならないと分からないので
望まれる回答はつかなあとは思います。
そのため、当てにしない方が良い、忘れた頃にと先にも書きました。
あと、手付金の中には、登記など、税理士代も含まれてましたよね?たしか…
もし含まれてたら、それも余裕を持って予算として徴収されてるとおもいます。
多分ですが、そこからも幾らから返ってきます。
ただ、微々たるものなため(数千〜2万程度かな)これも当てにはしない方が…忘れた頃に返ってきます。
税理士代に関してはデベと同一進行じゃないため
他の返却金より早めに返ってくると思います。
でも、これもデベによっては、まとめての返金となることもありますが。
事務処理的に別々なので、別かなとは思いますが。
営業に聞くことは良いことなのでして見ても良いと思います。
ベテランさんなら今までの経験上での話でなら言えるでしょうし。
ただ、正確な金額ではないので、当てには絶対しない方が良いです。
私が言えるのは、オプションにはまず間に合わないのと
いくら戻るかなどは↑で書きました理由で先にならないと分からないので目安にするのは、後あときつい目に合わないためにもしない方が良いです。
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270
匿名
いろいろアドバイスありがとうございます。
オプションは1月に払わないとならないので、慎重に考えてみます。
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271
匿名さん
営業さんに聞いたら、1月末には残金が返金されるようです。
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272
匿名さん
明日は内覧会ですね。
楽しみです。
いろいろ採寸しないとな。
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273
匿名さん
やっぱり東向きの部屋だから午前中から様子をうかがわないとですね。10時に行こうと思います。
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274
匿名さん
内覧会行ってきました。
指摘箇所が結構あって疲れました。2週間後に確認会に行かないと。
まだ何も置いてない部屋は広いですね。
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275
匿名さん
内覧会おつかれさまでした。
うちも指摘箇所多かったですが、こんなものかなと。
東向きはやっぱり午後暗くなりますね。
納得して買ったからいいのですが。
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276
匿名さん
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277
契約済みさん
内覧会、くたびれました。
しかし、あんなに富士山がきれいに見れるとは思いませんでした。
朝の富士もきれいでしたが、帰りがけの夕日のシルエットは圧巻です。
もうじき新生活のスタートです。
皆さんよろしくお願いします。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
富士山って西側ですよね?
ここは東向きですよね?
どこから見えるんですか?
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280
契約済みさん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
上階の角部屋なら窓や小さいベランダのとこから見えそうですね
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283
匿名さん
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284
入居予定さん
内覧会いって来ました。 バルコニーからの眺望とても気に入りました。 遠くにスカイツリーが見えました!
神社の木々が紅葉してて綺麗でしたね
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285
匿名さん
何階ぐらいの高さになりますか?
先ちょだけですがスカイツリーみれてよかったですね
夜の景色楽しみですね
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286
匿名さん
やっぱり上の階にしとけばよかったかな?でも手が届かなかった…
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287
匿名さん
みなさん引っ越しは年内ですか?
うちは三連休に引っ越したかったけど、ワックスを頼むので年末になります。
幹事会社で頼んだし、年末なので想定より引っ越し代高くなってしまいました。
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288
匿名
うちも年末に引っ越します!
いよいよですね!楽しみです!
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289
匿名さん
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290
匿名さん
アート、アーク、アリさん、サカイ など、大手の中では一番安いですよ。ただ、どこも時期が影響します。
一番高いのは、3月半ばから4月半ば。
年末年始も高いですよね。
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291
匿名さん
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292
匿名さん
今週末は確認ですね。
引っ越しの実感わいてきました。
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293
匿名さん
ちゃんとなおってるといいな。傷とかクロスの破れはどうやってなおすのだろう?
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294
匿名さん
傷はわからなく専用の塗料を塗り込みペイント
クロスの破れは、その部分だけ切り取り貼り直すって感じ。
見た目にはわからないよ。
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295
匿名さん
つぎはぎな感じね。よく確認してみます。ありがとうございます。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
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298
匿名さん
クロスの貼りが雑なんですよ。浮いてたり、角や端の処理がひどくて。内覧で指摘したとこもちっともなおってないし…また来週確認に行きます。
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299
匿名さん
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300
契約済みさん
確かにクロスは問題ありという感じでしたが 妥協しちゃいました。
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301
匿名さん
うちもクロスの処理がひどくて、かなり指摘しました。
賃貸時にはここまで気にしたことがなかったので、こんなもの?という加減が分かりにくかったです。
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302
匿名さん
お風呂の扉のプラスティックがちゃちかったですね。
ベコベコって感じで・・・
もうあと少しで引越です。いろいろ揃えるものがいっぱいで師走なのに大変です。
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303
匿名
私もお風呂のドアがちゃちいと感じました。
クロスはあまり気にならなかったです…
リビングのカーテンが中々気に入るのが無くて…大きいから値もはるから、失敗したくないし。
そういえば、生協とかは出来ないんですかね?宅配BOXだと入らないと思うので。管理人さんが居るときに玄関先まで来て置いていってくれるんでしょうか…
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304
匿名さん
玄関前(ポーチ)などの共用廊下に物を置くのは禁止なのでおけないと思いますよ。傘立てベビーカーなどの私物すらダメなはずです。消防法など、災害時の避難のしまたげになるとかで。
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305
匿名さん
トイレの手すりをつけ忘れたとか、新聞受けをつけてなかったとか、いろいろ言ってましたね。
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306
匿名さん
>>305さん
なんですかそれ?どういうことですか?
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307
匿名さん
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308
匿名さん
土曜日の再確認の時に言われましたね、すぐ取り付けると。
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309
匿名さん
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310
匿名
トイレの手刷りは私気が付きませんでした。
表札下の新聞受けがあったところは確かにこんなんだっけ?って思ってました。カスタマでカスタマイズしようかと思ってたから、記憶にあったのかも。
手すりとかこういう後で着けられるものならいいですけど、配管とか見えない部分は大丈夫なんだろうかと思いますね…
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311
匿名
カーテンの丈、難しいですよね。クリーニング店に出さずにうちでデリケートもの用の洗剤で洗ってツンツルてんになったことあるので。縮まないものもありますが。
気に入ったものはウォッシャブルじゃないので悩みます。
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312
匿名さん
トイレの手すりと新聞受け、説明受けるまで気づきませんでした。
全戸の忘れだったのでしょうか。
確認会、指摘したところはきちんと直っていたし、
川口の担当の方も丁寧に説明してくれたので安心しました。
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313
匿名さん
>>310
そういうところを見てもらうためにも、内乱業者に依頼しないといけないんでさよね。一生もんの確認や不安など減るのに3万の依頼料は安いもんですよ。業者のブログとか見ると実際に配管問題も結構あるみたいだし。手荒な内装具合見たら今からでも頼みたくなりますよね。
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