ついに出ました。
ﾛｼﾞｭﾏﾝより安い!!仕様もLOW-Eｶﾞﾗｽ採用等検討する価値あり、価格2900万～
公式URLhttp://www.rg-akarie.jp/
所在地：豊中市新千里南町1丁目1番1(地番)
交通：北大阪急行「千里中央」駅徒歩8分、大阪モノレール「千里中央」駅徒歩10分
構造・規模：（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上19階（A棟）、
（住棟）鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階、地下1階（B・Ｃ棟）
（店舗）鉄骨造地上1階
総戸数：365戸
間取り：3LDK～4LDK＋納戸
住居専有面積：63.66m²～100.96m²(トランクルーム面積を含む)
売主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
【タイトルを正式名称に変更、物件情報を追加しました。2013.6.17 管理担当】
[スレ作成日時]2013-06-15 08:32:04
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
写真間違えました。
真面目な話です。
※一部の住戸に採用？？？、世界初の、防音新構造「レゾネーター」を搭載した窓ガラス(旭硝子）を採用、そのあとに小さい文字があった。生命保険の契約約款の細かい説明のように、さりげなく。
一見、世界初の防音新構造の「T-3」防音性能の窓ガラス、(レゾネータマイミュート）・・さすがリバーのマンションだ。しかし、別の場所には、高遮熱断Low-E（低放射）複層ガラス 全戸に採用 とある。
リバーのチラシでは、
前者は、ガラスの防音性能を、サッシの防音等級を使い、「T-3」と「T-3等級」の２種類が使われている。昨日もくどいくらい述べたように、旭硝子では、「ガラス単体での測定結果にこの遮音等級を適用し、「T-3等級相当」と記載しました。したがって、窓の遮音性能を示すものではありません。」と断っている。しかし、リバーのチラシでは、旭硝子と異なった表現をしていることになります。
後者は、「世界初の防音新構造の「T-3」防音性能の窓ガラス、(レゾネータマイミュート）」 ※一部の住戸に採用 宛も、全住戸かと思ったらそうではなかった、一部に採用は非常にあいまいではないでしょうか。一戸でも一部、ベランダ側だけでも一部、一部の住戸に採用で揉めないようにしたいですね。小さな字での注記だけに気になります。
今回で、チラシを見て、購入希望者が騙されないように、後でパンフと違うなどと揉めないように要注意を書きだしてみました。 せれが荒れているようで、恐縮ですが一旦、騒音関係はこれまでにします。疑問点などについては、リバーの営業マンに代って、正確に説明いたします。お疲れ様でした、またお付き合いいただき有難うございました、騙されませんように。
匿名さんばかりで、区別がつかない。匿名さんRで区別します。
どうもタイミングが悪い様だが、真面目な話なのでお付き合いいただきたい。
マンションの広告事例、リバーガーデン千里中央もこれによく似た形で纏めつつあります。
７６４様へ
排ガス粉塵のデータは下記にあります。
http://soramame.taiki.go.jp/DataMap.php
http://taiki.kankyo.pref.osaka.jp/taikikanshi/
大阪府下はもちろん全国分も見れます。参考のため、本日１０時分を抜粋して添付しておきました。
排気ガス等は「自排局」で計測、千里は西町１－１－３で、本敷地の至近距離です。
参考になると思います。内容が非常に多いので、年間、月毎、日毎、時間毎、各自で比較されたら如何でしょうか。
７７７様
Ｂ棟付近では、中国自動車道の音は殆ど聞こえませんでした。新御堂筋の音は少しするかと思いますが。・・・・・
騒音（音）に関しては、個人的な感覚もありますので、他人が皆さんの感覚について云々することはできません。ただ、騒音を耳にされた位置、位置と言っても高さですが、中国道も中央環状線も敷地前の道路からでは上に位置しております。今では無理ですが、リバーガーデン千里中央の４～５階から上階が騒音がひどく聞こえるようになります。添付計測値では、データ３の桜の木町のデータがリバーの３階位になります。環境規制値も続けて添付します。 前回はなぜか削除されてしまいましたが、購入の判断には非常に重要なデータだと思います。
続き、規制値（人間らしく生きていける数値）
その１ 騒音についての公の資料を再掲しました。説明などはNo426などにしてあります。
中央環状線、中国道沿いでの実測値(豊中市）
②はリバーガーデン千里中央(この現場です）の環状線寄りの境界線上
③は桜の町この現場から約２KM西、歩道の敷地側、
リバーの建物は、敷地と道路の高さ関係から、③のデータの方が合っています。
結論、夜間、昼間とも、道路騒音に関する環境基準値を大きくオーバーしている。
その２ 道路に面する地域の騒音規制値(法律です）
下部の幹線交通を担う道路に近接する空間の備考が重要です。もし、住宅性能保証がついてるなら、室内の騒音の昼間45デシベル、夜間の４０デシベルを文書で保証しておくことをお勧めします。入居してから、騒音でお困りの時は、直させることが出来ますよ。ただし、住宅保証制度では、この音環境の項目が任意となっており、業者では保証していないことが多い。
要点は、少しお金はかかりますが、音環境の保証をさせることが、あとあと重要となります。蛇足かな。
ついでに、粉塵について
正しくは、「大気汚染物質広域監視システム」（通称、そらまめ君 http://soramame.taiki.go.jp/ ）をのぞかれては如何。
各汚染物質ごとに毎日計測されております。千里では、リバーガーデン千里中央と中国道を挟んで北側にあります。
一言で言えば、良い環境とは言えないようです。(専門外ですので済みません。）
実測例 添付
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6740万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
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7358万円～8478万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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69.60平米～78.00平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目 |
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5330万円～6340万円 |
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2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.68平米 |
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総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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未定 |
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2LDK・2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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56.30平米～64.79平米 |
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総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
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未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地 |
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3718万円～7788万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～83.14平米 |
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総戸数 382戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
大阪府大阪市平野区喜連西５丁目 |
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3698万円～4898万円 |
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3LDK(3LDK～3LDK+WIC) |
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60.47m2～74.2m2 |
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総戸数 145戸 |
