売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）
販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡
ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。
[スレ作成日時]2013-05-24 12:55:15
白金ってそんなに馬鹿にされなきゃいけない所だとは思いませんが。
3Aだって買えるけどあえて買わない人はますよ。
お子さんとか家族がいる人とかで。
それに、ここ白金でも場末じゃないの
502,503はそんなに白金が嫌いなら、このスレに来なければいいだけのこと。
ウザい。
グランドメゾン恵比寿の杜が今や坪340万で売られてる
資産価値は上がると言ってる人はこの現実をどう見るのか
恵比寿の杜340とか大嘘だから無視無視
2012年1月の記事ですよ、、
三軒茶屋の杜と勘違いしたのではないですかね。
プラチナ通りはテナント入ってないビルも多く寂れた感じだよね。
夜は真っ暗なところもあって治安が若干不安。
週刊誌で読みましたが、高級スーパー「ザ・ガーデン自由が丘 白金台店」がまもなく閉店してしまうんですね。ショックです。東急ストアやマルエツプチはありますが、物足りなくて、、、。
出せるもんなら出してみな。出せないくせに。
ソースだそうか？
知り合いに聞きました。
爆笑。
ここから上15コメくらい全員消えて欲しい
どうせここ買えないような貧困層が
ここの値段が予想以上高かったからネガしてると思う
本当邪魔 消えてくれます？あなたですよ
と派遣社員が吠えております。
あーあ、ソース出してもいいけど添付する手間暇考えたらめんどうだからいいや
よく考えたらお前みたいな顔真っ赤にしてるバカに信じてもらう必要ないし、まあせいぜいその幼稚な頭で反論考えるこった
お約束の流れｗ
なんか、最近マンションコミュニティも、レベルが低くなりましたね。
学生とかニートが書いてるんじゃないの？
前からこんなもんだよ。
いや。このスレ、きもいよ。レベル低すぎ。変な人がまとわりついているからしばらく静観するか、管理人さんにお願いして退治してもらうのも手かもよ。GS麻布台のスレが一時期結構ひどかったが出入り禁止にされたようで今は平穏になったが笑。
すみません、さっき六本木を歩いていたら、某タワマンの高層階の部屋の中が丸見えで、いかがわしいことはしているように見えたのですが、タワマンって、どこもそんな感じなのでしょうか。
（確信犯のようにも見えました。）
ダイレクトウィンドウでなければ大丈夫ですか？
なんとなく検索したら、以下のような記事もありました。。。
＿＿＿
http://matome.naver.jp/odai/2133272301183411801/2133272322483416303
夜10時過ぎ――高層マンションの3階の窓が明るく灯った。広い道路に面するそのマンションの窓は大きく、道行く人の目にも室内の様子が映し出されてしまっていた。加えて、開け放たれたカーテン。ヒッチコックの映画『裏窓』のごとく、部屋の中の営みがバッチリと見えてしまう。
この夜、一緒に帰ってきた男と女は、買ってきた花束を飾ったり、料理をしたりと仲睦まじく過ごしていた。そのうち、男がワイシャツを脱ぎはじめる。女もタンクトップ姿に。それからわずかして、男と女は……。
最近ろくな物件が無い。
540 暇なやつ・・・
ここ、内容の割に高すぎ…
割り高？ ここだけじゃないよ～だよ
乗り遅れるか、来年泣きをみるか、いつものこと。
来年ならまだましかも。
いつの時代も崩れ落ちる波に乗る人がでる。今回も今なら波に乗る感じだろうけど、波がいつ崩れるかは誰にもわからない。
選挙結果はどうなんだろ？あんま勝ちすぎると、改憲とかわけわからん事に話が言ってしまうが…。
うちも2650なので同じく感じました。
変わらないというか退化してます
レジデンス三田などは更にひどいですよ ご覧あれ
最近のマンションどこもそう大差ない。プラウド白金台タワー、西麻布レジデンス（三菱）も天井めちゃ低い。
マンションの仕様は、5～10年前くらいの物件の方が今より高かったように思いますね。
マンションは新しいものがより良い
という正常進化の時代が長く続いたわけですが、
2005-6ぐらいでそれが変わった気がします
技術は進んでるんでしょうが、全体に影響与える程でなく、それよりコスト削減が目につきどんどん劣化してますね
ここで暴れてた、購入検討中さんもそんな感じでしたね。
〉554さん
確かに。いわゆる高級、セレブなイメージはあるものの。治安はあまりよくないですね。。
私は隣接区の恵比寿、広尾に30年住みましたが、特に中学、高校時代はすぐからまられる街でした。
少し昔の話になりますが、今もあまり変化ないようです。
ファミリーでなければ特に気にするレベルではないのでご安心を。
高速近いし、夜は暗いですが、その分安かったら欲しいなー。
こちらの1LDKは5500万円位からになるんでしょうか？
ご存知の方がいらしたら教えてください。
>>558さん
ご親切にどうもありがとうございました。
計算してみましたが、1LDKでも6000万くらいになるみたいですね。
42平米と小さい事を考えると思ってたより高くて残念です。
558さん
そんな高くなかったですよ。モデルルームに行って価格表みましたが、安いので4000万円台～だったような気がします。また、あれだけの総戸数でも10000万円以下の物件も多くて、全体的に割安感ありました。モデルルームに行ってみると良いかなと思います。うちは、最上階狙いで割安感がありましたけど、見送りました。
561です。
558さんではなくて、560さんへのレスでした。すみません。
563＞担当が派遣だと当たらないのは三井です。よく読んで！
広尾はまだ分譲なのかさえわかっていないと思うのですが…。
すまん、歩いて慶応幼稚舎だよ。
ほい
【売買】広尾のNTT所有地7000m2、住友不動産が取得（日経不動産マーケット情報）
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20130722/624849/
この土地でマンションとなるとグランドヒルズかなー。
とりあえず高そう…。
この敷地面積と採算を考えると総合設計を利用したタワーマンションしかないと思います。タワーマンションであることはいいんだけれど、すみふのタワーは、専有部の設計、色合い、デザインがいまいち。ラトゥールは悪くないんだけどな。。。
価格は決まったの？
住友が取得した広尾駅近くのところ、タワーを建てられる
土地なのか知りませんが、いずれにせよ、ガラス張りタワー
だけは建てないで欲しいです。街の景観がだいなしになるので。
住友だと、周辺との調和を一切無視して、あのセンスの悪い
ガラス張りタワー建てかねないと危惧しています。
とにかく営業の態度が悪い
それしか記憶にない
ソースは？
脳内妄想？
２年前の数字を持ってこられてもなあ
今年はこんな感じだよ
＠728 パークマンション赤坂氷川坂
＠498 ザ・パークハウスグラン三番町
＠488 グランスイート麻布台ヒルトップタワー
＠457 ザ・パークハウスグラン南青山高樹町
＠453 ブランズ四番町
＠453 プラウド高輪三丁目
＠452 プラウドタワー千代田富士見レジデンス
＠442 ブランズ麻布狸穴町
＠438 ザ・レジデンス平河町
＠437 ウェリスタワー愛宕虎ノ門
＠437 アトラス渋谷公園通り
＠425 ザ・パークハウス広尾羽澤
さらに＠800超の千鳥ヶ淵や
＠600クラスの南青山、有栖川、猿楽町も加わる
基準階はそうかもしれませんが、上階のプレミアクラスはもっと高いです。
値段でました？
そんなに安いんですか？
グランスイート広尾よりお安かったらこちらにしたいです
↑
＞ここの坪単価は430～450万が平均上層階はそれ以上 いかに割高かがわかる。
585 さん、ご提示されてますよ。高杉です笑
消費税前の駆け込みやら相続税対策やらの人が参入してて割高な印象。物件自体はいいのに残念。もう少し安くしてテキパキ捌けば安心なのに，これでは売れ残り覚悟の住不と一緒。パークハウスを見てからでも遅くない。どうせ引渡は2年後だし。
確かにMR行ったら意外と安かった。あまり言うと本気の検討者の方に申し訳ないが。
あくまで個人的な感想で申し訳ないが、ここも他のグランドメゾンと同じようにプレハブっぽい感じがする。
高いので撤退します。パークハウス白金は2割くらい安いかな？
594さん＞一番安いのは5060万円ですね。１ＬＤＫ
599＞パークハウスは北側が崖です。高台なので上り坂がきついですよ。店も近くにありません。だから安いのでしょう。
603>いつ行ったのでしょうか？１LDKの４階が５０６０万円ですよ。
詳細な情報は出揃っていませんが、東京都マンション環境性能表示という表が
あるじゃないですか。
あの数値が、建物の長寿命化を除いて全てが星3つの満点という点は大いに
評価すべき所だと思いますよ。唯一のマイナスである建物の長寿命化も、次点の
星2つなんですよね。
武家屋敷跡の高台以外価値ないですよ。
積和管理の管理はどうなんでしょうか？…現在のマンション管理組合が委託している管理会社が酷過ぎて別のマンションに買い替えでこの物件検討してます。
管理会社はダメでしょうね。賃貸の時、積和。
散々改ざんをお願いしたのに、上司に報告しますと言われて放置一年。
会社に出向き話し合いしたが、誰がお客様の対応したかも調べてわからないとの事。
大した保証もされず、二度と関わらないと吐き捨てた。
私は賃貸でも嫌だわ。
610>賃貸の話をされても？賃貸マンションではないですよ。
賃貸は手を抜いて、分譲なら大丈夫って保証あるの？散々対応してくれって話をしてて、二次クレームになってあげくの果てに、誰が対応してたかわからないだよ？
結局、金銭のやりとりで、こっちが手を引く形だけど、１ヶ月の家賃にすらならない。
相手がバカだったと割りきるしかないよね。
まぁ、別に積和管理の物件は二度と住まないから、分譲なら大丈夫って思えば買えば？
管理はどうか心配してる人に過去の体験話しただけだから。
改ざんという意味が解らない？
積水はライバル蹴落とそうと風水がどうのこうのとか言っちゃうからな。
数年前に施工クレームしていた顧客を人権問題で社員が裁判沙汰へ、
積水は社員を全面支援。顧客なんだから会社は仲裁とか穏便にやって
欲しいな。>613に触発されてwikipediaながめていたら載っていた。
近隣だけど、あそこでタワーはびんぼくさいわ。
高速近隣、裏は貧民窟。白金台、広尾どっちも遠い。
あの辺のステータスは40坪以上の一軒家>低層マンション>中層マンション>タワーだよ。
近くのビンテージ買ったほうがよっぽどいいわ。
高輪あたりにも狭小タワマンボコボコ立ってるけど、隣の建物とのクリアランスが悲しいくらい安っぽい。
景観損ねること甚だしいし。
桜田通りの高輪台近隣は都心なのに高台で空が広いのが売りだったのに、今じゃ寂しい限り。
湾岸じゃあるまいし、外苑西もタワマンばかりになったら安いなあ。
旧山手が、文京区の播磨坂が、さらに常盤松がステータスを維持してるのは、ひとえに低層中層で調和が取れてるからなのに。
美しい通りの調和を乱す醜い白金ザタワーは、今後長く忌み嫌われるだろう。
近くでマンション名言わないほうがいいよ。田舎者扱いされるから。
↑
おもしろすぎ笑。でも、的を得ていていいご意見かと思います。
ウチは上のほうなのでわかりませんが、大々的にはなかったかな？
裏のほうでのぼり立ててた狭小住宅あったけど。
裏の人はいいのよ。タワーのほうが塗り壁みたいな中層より視線が通るから。
問題は通りの調和が乱れて価値がおちたこと。よく子供を送るために目黒通り→外苑西通るけど、今でさえあそこだけ違和感いっぱい！
近くに子供が同級生のチョコレートやさんがあるけど、悲しんでるとおもうよ。
白金6丁目計画？
どのへん？
大丈夫！
これからの時期は銀杏のほうがくさい！
いろいろ意見がでてる様ですが、このマンションは敷地の４０％以上に植栽するのが売りみたいです。タワーは確かに雰囲気壊すけれど、恵比寿の杜の様な感じになるなら、高級感があってそんなにまわりの環境を悪くするとも思いませんが… 逆に道路や敷地めいっぱい建ててもうしわけ程度の植栽をほどこした低層マンションより良いのではないかと思います。 問題は交通量の多さと駅遠と下り坂かな～ 現地に行かれた方、排気ガス気になりませんでしたか？ マンションのグレードも悪くないと思います。まあ、値段もいいですけど。
そうね。確かにこれまでの現状は、プラチナ通りのハズレで、古家や空き地で、雰囲気いいとは言えなかったけど、このマンションが出来て、逆に雰囲気が良くなるのではないのかな？少なくとも400〜500人ぐらいが生活するわけだし、近隣のサービス業も多少は潤う、新しい店舗もできるかも、と思うのは甘いでしょうか？
森ビルの計画はここでしたよ
外苑西、夜と休日は交通量少なくて良いよ。あと学区が白金小学校じゃなくて神応だよね。
まあここからでも入れると思うけど、子供の足じゃ30分かかるかも？
ただ幼稚舎に近い。これは売りだな。新築じゃ一番ちかいよね。
幼稚舎合格にあわせてこのへんに引っ越しする家おおいから、完成時にはここから通う幼稚舎生が沢山いるだろうな。
まあ、それでも狭小タワマンはびんぼくさい。ここ買うなら、野村が敷地造成中の白金台3丁目低層を買うな。
白金台711のうらすぐだし。
まだ予告もでてないけど。
ここの低層階からの風景、どんな感じになるのかしら？
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15Q6A24/
こんな感じになるのなら、ぜひ買いたいなと思います。
「白金台711」ってなんですか？
白金台711は白金台駅出口横のセブンイレブンのこと。分かりにくくてｽﾏｿ。
間に一方通行のものすごく細い道がありその先が元お屋敷街。
ここの外人用賃貸を現在野村が潰してる。
外苑西、今は交通量少ないけど、将来品川まで延伸されたら交通量増えるだろうなあ。今みたいなどん詰まりじゃなく都心を縦断する超便利な道になるからね。
旧山手みたいに美しくなればいいけど、あちらは一種低層、こっちは工業だっけ？
差ありすぎ。
でも白金台高輪台間は一種低層だから、雰囲気よくなるかも？
641＞将来って、品川までの計画道路実行になった時には恐らく生きてません。都市計画道路にも優先順位がある。まして目黒通りは拡張したばかりです。こちらを優先したわけで、品川まで延ばす意味はない。高い白金台の土地買収の予算も都には無い。地権者が全員立ち退く訳もない。610のあほといい、ネガティブキャンペーンですか。
白金もこの10年人気が落ちたね。
白金ってよく言えば静かな所だと思うけど、
独身で外食が当たり前みたいな人だと、
結局恵比寿とかに出るだろうから、
白金に住むメリットは少なさそう。
家族で住むには落ち着いた環境でよさそうだけど。
これからオリンピックにかけては値上がり基調だろうから、買うなら早く買わないと。
賃料も上がって来るだろうから、賃貸にするなら、今の賃料でいけるよう、なるべく期間を長めにしておいたほうがいい。
オリンピックで外苑西は品川までの延伸決定ですね。たぶん
高輪口再開発も加速するし、湾岸から一気に国立競技場までいける道は必要でしょう。
静かさはなくなりますが、首都高の五反田インターももうすぐだし、この辺は交通の要衝になりますな。
交通の要衝ってレゲエ以外住む場所じゃないよ
とりあえず2020までは値上がりすると思うのですが、国全体としては人口も増えないし、
オリンピックの後はどうなるのでしょう。
武家屋敷跡は鉄板だよ。たとえ値下がりしても、武家になった気分で下々を見下すのは爽快な気分だからね。
価格が正式に発表されましたね。
低層でも１億かと思ってましたが、
そうでもないみたいですね。
自分は購入はするにしても来年以降の景気を見てからですが、
この価格ならあまり売れ残ってないかもしれませんね。
早いうちに自分の気に入った部屋を購入できる方が羨ましいです。
うちから見ると雲の上の存在ですよこんな高いマンション(涙)
2億って…この価格の戸数がたくさんあってそれだけの人数が住むということですよね。
無理して買う方は少ないのだと思いますから多少環境に不満な点があったとしてもアドレスと広さとブランドなどでサクッと決めてしまう方も多いのだろうなあと、買えない立場ながら色々考えてみました。
この値付けだったらこのご時世、
一億以下の部屋は瞬間蒸発しちゃいそう
逆に億物件は動かないだろうな・・・
えっ意外ですね。
お安めのお部屋は抽選かと思ってました
無事、第１期で登録・購入できました。第１期は80戸全て完売だそうです。消費税５％の駆け込み需要もいったん落ち着き、完成まで２年あるのでじっくり販売していく方針でしょうね。この物件、都心タワマンには珍しく長期優良住宅に認定されているので、住宅ローン控除も10年間で最大500万円うけられるので、人によっては駆け込みの必要はないかと。
＞672さん
私も購入しました。２年後よろしくお願いします（笑）。気に入ったポイントは部屋の間取りです。質素で派手さはないんですが、図面見ると梁や下り天井が非常に少なく、幅広なリビングのビューカウンターは畳数に含まれていない、部屋全てに窓がつき、キッチンからバルコニーに出られる、部屋タイプによってはお風呂のサイズが3LDKから1820、洗面所がツーボウルになるなど、地味に贅沢な仕様です。
最寄りの白金台駅から遠いと言われてはいますが、医科研の緑満載の敷地をショートカットすれば８分程度で着きますよ。白金台駅から離れている分、恵比寿と広尾とも近いので考えようによっては好都合です。賛否両論ありますが、新築マンションにしてはやっぱり結構希少物件だと思いますよ。
売れ行き好調そうですね。
Tomihisaは一期で５００戸売れたみたいですし凄い時代になったなという印象です。
1LDKの間取りが見たいなと思ってたんですが、
もう１期で完売しちゃったんですかね？
白金台のオサレブックオフ閉店しちゃうのね。洋書が豊富でインテリア系の本など安く買えて重宝していたのだが残念！
そうなんですね～。それは残念。ブックオフの店舗だと確かに異彩を放っていましたね（笑）。
うそっ！ブックオフ閉店？
それは痛いよー。
いつまでやってるのかな？
閉店セールで洋書まとめ買いしないと
>>679さん
ご親切にどうもありがとうございます。
この景気で1LDKは投資目的で買われる方も多いと思うので、
まだ残ってるようで良かったです。
貴重な情報どうもありがとうございました。
HPを見ると、バルコニーが曇りガラスのようなんですがどうしてなんでしょうか？
透明の方が景色が部屋に中からでも見れていいと思うのですが。
687さん
なるほど。
細かい仕様は気にならないほど、買う人は買うって決めてるんでしょうね。
無駄な共用施設が無いのがいいですね。
屋内の車寄せもタクシーを呼ぶときなどに活用できそうです。
旅行とかで荷物がある時は普通に前日に手配して呼ぶでしょ。
んっ？ここってコンシェルジュもいるんですか？
共用施設はゲストルーム、フィットネス、エントランス、カフェラウンジなどの
施設のみで、ソフト面のサービスはないものだと思ってました。
タクシーを電話で手配すると、流しをつかまえるよりもお金がかかるよ、という話ではなく？
コンシェルジュと、それとは別に守衛さんもいるみたいですよ。
うちも平日は流しでいいけど日曜とか捕まらないから呼ぶよ。
車止めて確認とかするわけ？それとも飾りでボーっと座ってるだけ？＞
夜中にゲートが閉まっているから車が来たら確認してゲートを開けるようです。
現地を見た時工事現場の扉が開いていて東側は断崖絶壁の下で、ふたつの建物が壁のよう。
プラチナ通りのイチョウの葉は何故かしょぼく、銀杏を踏まずに歩くのは大変。
高速も近くて考えてしまいます。
守衛に随分食いつくな〜。恨みでもあるのか？
そうだとしても守衛に食いつくなら、他の部分にリソース割く方が正しいような
守衛として働くんじゃないの？
706>そのサービスは守衛がやるものではないでしょう。あなたが言っているのは六本木トウキョウというマンションがやっているバレーサービスですよ。
＞７０６ 初めて聞きました。そんな厳重な監視のあるマンションもあるのですねぇ。
付き添われる配達員の方としては落ち着かないかもしれないですね、汗。
ところで守衛さんは２４時間体制のようですが、住人の数のほうが当然多いわけで対応人数が継続的に不足する状況になった場合、増員などもあり得るのでしょうか？？
守衛さんは車の出入りをチェックするだけ。
人は隣にある出入り口のオートロックのみで守衛さんの監視対象外。
広尾ガーデンフォレストとは違うと担当者は言っていました。
消費税アップ決定から新築マンションの販売が冷めて鈍感してるよう。
変わりに賃貸していた中古が沢山出てきた。
今は買いより売り時か。
東側崖下も怖い。
確かに天災は怖いですよえ
東京直下型の地震が来てもあの崖は崩れないような対策はとっていると思うのですが
どこもMR冷え込んで来たらしいね。
焦って買う必要なくなっちゃたんだね。皆さん。自分もそうなんですが笑。
自分も永住目的ではないので来年まで様子見です。
アメリカ経済がやばそうな、、、
完売しても不動産の場合は賃貸という選択肢がありますからね。
増税前の駆け込み需要もあり、9月の首都圏マンション販売戸数は前年比
77.3パーセントだったそうです。
10月に入っても引渡し3月を予定しているマンションMRは盛況のようですが、
今後の販売戸数は例年並と予想されているようです。
オリンピック開催エリアである東京湾岸地区以外は落ち着きそうですね。
実際に白金は静かだからいいんだよ。
プラチナ通りの交通量が多いとは思わないな。
このマンションの土地も以前は不思議な森でいい感じだったよ。
そもそも窪地とか言ったってマンションだし、水が出るとか聞いたことない。
とにかく白金は上品な人や上品ぶった人が多いから住んでていい感じ。
変な人が少ない地域。（いるにはいるけど）
子供に教育熱心な親が90％以上なのもこの辺りの特徴。
学区はどこだろ。
このマンション出来たら、プラチナ通りもお店増えるんじゃない？
ひとつ言えるのは白金台の安い美容院がひとつもない…
前述のとおり、白金と名前がつき高級と言われてるところは
「白金台」は全域でとくに3丁目と4丁目
「白金」は2丁目、4丁目、6丁目で奇数番地はいわゆる工場地帯。
このマンションの立地は良くないけど、マンション自体が高級なんだろうからいいと思うな。
東側は東京タワー見える？
西側は自然教育園の緑が見えて最高な気がするがな。
この辺りは緑が多いから人気がある。
あと公に発表されてないけど、大型スーパーできるよ。
割と安売り系のスーパーかな。
前にイチョウ並木の葉っぱがしょぼいって書いてあったけど、それは秋だからだしｗｗ
毎年春から葉っぱが生えだして、夏にはビルが見えないくらいに生い茂る。
そう、ここは白金。
白金台はありだけど白金なら他の地域にする。
プラチナ通りに行けば何でもあるし、なんて書いてる人が検討しているのも？
プラチナ通り寂れていますよ。
白金って付くだけで良いって人が多いんでしょうか？
アドレスだけでは無いとは思いますが白金と白金台は違いますよ。
徒歩10分で白金台駅とあります、この10分でそんなに変わるものなのですか??
白金と白金台の違いは存じておりますが利便性に大きな違いは私は感じておりません。
といいますのは車生活を送る私の見解だからということもあるのですけど･･･。
プラチナ通りに関してはもう少し栄えて欲しいところです、これは同意です。
南北線の駅ができて、白金高輪駅ができたので今となっては白金台と白金の利便性はそんなに変わらないですが、地下鉄が開通する前は主な交通手段はバスでした。
白金台周辺は、それなりにバスの本数も多いのですが、白金は不便でしたね。まあ、麻布エリアと含めて両方とも陸の孤島でしたけどね。
昔の白金台・白金は、高級住宅もある一方、昔から住まわれている古い木造低層住宅もあるような町でした。
目黒通り沿いには商店街があり、八百屋、米屋、酒屋、豆腐屋、雑貨屋などなど今思えば風情がありましたね。
ただ、白金エリアには工場が多く白金台に比べて下町でしたね。今でもまだその雰囲気は残ってますが。
その当時から、外苑西通り沿いは閑散としていました。マスコミに白金ブランドを取り上げられるようになって少しはマシになりましたが、外苑西通りは未だにパッとしないですね。
>>726
ガーデンの後に入りますよ。
この辺りの人にはアンケート入ってるので、知ってる方は多いです。
都心部にないスーパーなので、どのような商品構成が良いかなどの質問でしたね。
この辺りは接客が良いので（確かにその分値段は高いw）
新しい店舗も接客と品揃えが良ければなと…
このマンション周辺は、だいぶ綺麗になって来たし、
マンションの中が綺麗ならいいんじゃないかな。
白金台と白金奇数番地の違いは、環境の違いもあるけど、
向かい合わせの家で白金台と道一本挟んだ、上大崎だと土地の値段が一気に下がるのと同じ？
住所か白金台かつ徒歩5分以内だと30坪でも1億円切る土地はないからね。
このマンションまでのプラチナ通りは遠いと言うより、
お散歩に気持ちいい通りだと思うな。
余り歩くのが苦になるような気はしない。
いや、公になってますよ。
それよりもどなたかbook offの跡地候補を御存じないですか？
いなげやは2014年春オープン予定です
みんな教えてくれてありがと。
いなげやかー。
マクロビ食材おいてほしいなー
HPに載っている120Rの部屋っておいくらでしょうか？
週末モデルルームに行くのですが待ちきれなくて･･･。
いなげや実験店だよね。都心初進出。
惣菜や生鮮に重点を置いた店舗になるようですね。高齢者やDNKS世帯が多くなることを想定した品揃えでしょう。
高級食材志向の高額店じゃないところに期待したいですね。でも食材偽装、産地偽装が騒がれていますから、鮮度の良いもので産地などを明確にしたお店にして欲しいです。
正直OKストアみたいな品ぞろえにして欲しいな。
高級食材も置いてあり、かつ安い。
しかも産地はしっかり書いてあるし、OKは品ぞろえが普通のスーパーと違うから楽しい。
ＯＫストア？？有名なの？
結局いなげやより東急の方が近い。
うちの近くにもないけど、OKストアは独自の店舗作りでよく話題に上がる。
なので知らないのは田舎モノではないかも知れないが世間知らず。
120Rは25階で1億8540万円で、1フロアーごとに約100万円上がります。
私には買えませんが。
結局ブックオフ白金台閉店セール行けなかったけど、最後安かった？
インテリア関係洋書棚全部買うつもりだったのに買えなかった。
東南角86.62㎡の90Kは2階1億1900万円から20階1億2940万円です。
21階以上といくつかは販売済です。
私には買えませんが。
あの場所で120平米1億8千萬って売れるのかいな？
その金額出すなら、中古のもっとグレードの高いプレミアマンション買った方がましですね。
book offのセール歯、50％offとかありました。CDとか。ただ、元の値段が高いのか安いのかわからんですがね。
自分の生活範囲や興味関心のあることしか知らないってのを世間では世間知らずと言います
部下だってら新聞読みなさいと指導しちゃうな
okで何を売ってるか知らなくても、飯田5兄弟の事は、知ってると思うけど。
セコムの創業者、、、
OKストアーって初耳。
ok知らないのは世間知らずの専業主婦とか勉強しかしてない医者とかでしょ
経営者とか会社員だったら、使ったことが無くても活字で見るからね
どーでもいい話。
OKはメディア露出ありますよ
初台あたりにもあるようですが
基本的に地方の優秀なスーパーかと
オーケー、オーケー。
この話題つまらないから、もうお終い。
売れているのでしょうか。
高いと思いますが。
白金の相場ですか。
>759
>アメックスのプラチナやブラック、持ってる社員さんいます？
久々ﾜﾛﾀわ。
なんちゅうアピールや。びんぼくさ。
群馬県出身のおのぼりさんとみた。
田舎帰ってばあばのこんにゃく食っとれ
白金台でタワマンは最下層であることを
お忘れなく。
あと、これからここの住民になるひとにいっとくけど、左ハンドルの車もね恥ずかしいから。
この辺は地味に静かに走るところ。
白金台の細い道ぶっ飛ばされたらかなわんので、くれぐれも自重して！
ヤッパ759は左ハンドルだよねベンツですか？
わかってないなー
だからフェラーリなんか恥ずかしくて乗れないの。
まあ、マンションじゃわからんか。
だいたいここの立体駐車場フェラーリはいらんよ。
立体駐車場にフェラーリとかベントレー。
悲しい。
うちの近所に野外駐車場にベントレー停めてる狭小住宅あるけど、笑い者よ。
まず複数台停められる室内ガレージを持ってから車を語ったら？
泥棒＊＊のこと？
その最下層がこのマンションの敷地よ。
道はこの辺の宅地はみんな細い。
元麻布も六本木も。
まあ、地方からでてきたらわからんか。
でも、一台。
ロールス乗って、東急いくんだ。
フェラーリ乗って、目黒アトレ行くんだ。
なぜ、それがびんぼくさい、悲しいことだと思わないのかなあ？
まあ、ロールスもはいらないけどね。立体駐車場。
それに
東急の駐車場坂きついからフェラーリ底打ちするぞ。
あんまり見栄をはるな。どうせどっちも持っとらんだろ。
うちのMP4ｰ12Cも入ったよ。
マクラーレンは珍しいですね！
何色の？
はいはい。
このマンション駐車場は各戸1台よ。
それに総戸数の半分しか駐車場ないから。R8は野ざらしかな。
ネットで見栄を張ってどうする？
ほーじゃいまどこに住んでるの？
わかったわかった。
港南にかえってくれ。
見栄はつらいよ。
プライベートテラスガーデン。
どうでもいいが、R8奥さん乗ってる人の方が負け。
本当なら奥さんR8で白金台東急行ってて、立体駐車場3台借りてる情報で個人特定できちゃうかもよ。一方、見栄ならただの嘘つき。
どっちにしろすでに負けてる。
ちなみに港南も埋め立て地。
立体駐車場だと車出してくるまで30分待ちとかにならないかな？
自分で出し入れも可能なのかな？
【テキストを一部削除しました。管理担当】
そういやもうすぐ幼稚舎合格発表ですな。子供の学校が決まり次第、引っ越す親多いけど、ここも一気に来そう。
幼稚舎親にとってここは理想的な場所でしょ。幼稚舎が公立並みの近さ。
中等部、女子高も電車バスどちらも一本。普通部、塾校、大学も一本。
羨ましいなーここ。
週末に付近を散策してみましたどうしてもこのエリアが好きになれず見送りました。
白金高輪からのルートはびっくりするぐらい寂れているし、プラチナ通りは坂がきついしバブルっぽさが時代を感じる。
白金台駅付近も100均とドラッグが品のない感じで並んでいるし。
新設の中高一貫校や東京インターナショナルスクールが近いのは魅力なんですけどね。
プラチナって夜暗くて、一人歩きは少し怖いです。
>817
この近くで落ち着いた佇まいの住宅街といえば、白金三光坂エリアか、池田山ぐらいになるのでは？
都心に近く駅近なのに高台で静か。ただし、マンションでも相当高額になりますけど、ファミリー向け150㎡以上の間取りをお探しだったらお薦めかと思いますね。
利便性も兼ね備えているとすると、目黒駅周辺は便利ですよ。
JR＋地下鉄が使えて、アトレや飲食店が充実。
少し歩けば自然教育園があり、塾や英会話スクールなど子育て環境も充実しているし。
ただ、ちょっと喧騒が気になるという向きには、花房山や長者丸などいいのでは？
817です。
池田山、三光坂いいですよね。
ただ815さんは、そういう住宅地然としたところではなく、華やかなところをご所望だと思って質問してみました。
代官山の旧山手とか。
私が知ってるマンションもあってお店もあって美しい通りって、旧山手、文京区播磨坂、外苑西、くらいなんですが、どっか他にありますかね。
日赤通りの恵比寿方面は美しいけど、住宅だけだし。
渋谷橋から広尾に抜けるとこもいいけど店はない。
プラチナいい線いってるとおもうけどなー。
たしかに薬局と100均目立つけど、地元民には貴重な店。
目黒通りは歩道も拡幅されたので、おしゃれな店がふえてきてる。
そのうち100均もタイガーになるよ。
私もプラチナ通りはいい線いってると思いますけどね。
特に、松岡美術館の辺りとか雰囲気いいですよね！
ただ、お気に入りだったカンテサンスが御殿山に移転してしまったのが残念…
30年都心に住んでますが、都心の常というか、
街の様子は経年すると遷移するので、読みが必要になると思います。
例えばかつては恵比寿は工場街+飲み屋だったし、目黒は下町で、代官山は地味でした。
表参道は全然人がいなかったし、南青山はもっと落ち着いた住宅街でした。
すると、今後も同じような変化が起きると考えて、
良くなると思う伸びしろを感じる街を買えばいいと思います。どこがどうとは言えませんが･･･。
＞＞825
現在の恵比寿や代官山の姿からは想像がつかない昔の風景と環境があったのですねえ・・。
白金台は既に完成されているように私は思うのですけど・・オフィス街に変貌したり、住む場所として適さなくなるような未来は全く想像できません（汗）
昔からこの地域に住まわれている方々も考えもしないことなのではないでしょうか。
これからも「白金台に住んでいる」ということがある程度のステータスである。これを前提に我が家は検討を始めた次第です。
駅から10分離れますので多少の変化があっても影響を受ける場所では無さそうでもある、これも魅力だと思います。
プラチナ通りは公式サイトによれば個性的な店舗が多く集積し、雰囲気があって素敵ですけど
きつい坂道や夜は暗いなど書かれちゃってますね。
ガイドには緩やかな坂道と紹介されていますが、実際は勾配のきつい坂道なのですか？
それから暗い道は、プラチナ通りから一本入った道なのでは？
何処かに、慶応幼稚舎の発表後には、この辺りで家を探し求める世帯が出る、との書き込みがありましたが、それ自体は異論ないんだけど、この辺りの名門私立小学校は慶応幼稚舎だけでなくて、青学、東洋英和、聖心、女学館とありますので、お忘れなく。変なところに噛み付いてすみません。
>829
いやいや。こちらこそすいません。
近くに名門私立がたくさんあるのは知ってますが、幼稚舎が徒歩圏で新築/高グレードのマンションはここしかないと、いいたかったのです。
幼稚舎の回りは川沿い、高速高架なのでろくなマンションなかったですが、ついに来たかという感じですかね。
プラチナは下から東大入り口くらいまで坂きついです。
またそこまでは夜暗いです。
東大入り口より上は遅くまでやってる店も多いので明るいけど。
でも、嫌な暗さではないですよ。
落ち着いた感じで犬の散歩に最適。
うちは駅のほうですが、ここまで散歩に来ます。
帰りは東大とおりますが、こっちはもっと真っ暗。でも地元民がいっぱい通ってますので問題ありません。
40年ほど広尾に住んでいますが、そもそも幼稚舎へは、
バスや日比谷線で通ってくる子が多く、周辺住まいはごく少数です。
>幼稚舎の回りは川沿い、高速高架なのでろくなマンションなかったですが、
白金の方はそうでしょう。ただ広尾タワーズやガーデンヒルズはじめ麻布方面、
有栖川公園、ナショナル周辺は、都内でも有数の高級マンション揃いでしょう。
しかし、子供のいる世帯で、わざわざ首都高沿いの排ガスのリスクを負って引っ越してきますかね？
色々と謎な書き込みがありますね。
＞40年ほど広尾に住んでいますが、そもそも幼稚舎へは、
＞バスや日比谷線で通ってくる子が多く、周辺住まいはごく少数です。
うちのマンションでも、結構みかけますので、それなりにいるのでは？
（生徒数に占める割合が多いか少ないかしらないけど。）
有名どころでは、元野球選手とか、広尾界隈ですよね。
女学館に通わせるために引っ越してきた某夫妻も有名ですね。
＞旧羽澤ガーデンのマンションからは歩けないでしょ。
そんな軟弱な幼稚舎の子はいないような。
ちなみに、これまた某品の良い芸能人夫妻は、有栖川公園付近の
幼稚園まで、子供とよく歩いて通われていますよ。それなりの距離
あるのではないかな。
羽澤ガーデンからは約1.5km。
徒歩圏とは言わないでしょ。
ところでなぜ芸能人を例に？
有栖川にどっからあるいてる？
意味がわかりません。
まさかリッ○？
ちなみに
幼稚舎って、コネ持ちの馬しかしかいかないという
認識ですがあってます？
KOごときでも高校、大学からじゃはいれないので
金に任せて最初に入っちまえ
という学校かと
↑無知も甚だしいねｗ
金に物を言わせても入れないのが幼稚舎。
確かに縁故枠=例えば親が慶応教員など、はあるけど、あとは若葉会にでも行って教えてもらえば？ｗ
無理です。若葉会に入るのに、推薦状必要ですから。
新築なら、グランスイート広尾がよいのでは？
＞KOごときでも高校、大学からじゃはいれないので
逆で、高校・大学から入るのは、普通。
幼稚舎から入るから、（人脈的に）意味があるのです。
まあまあ、幼稚舎の魅力は行った者しかわからんから言わせとこ。
みの次男もいるし、確かに勉強しないし。
>金に飽かせて最初に入っちまえ
正直、ちょっとそう思った。
たいしたことない学校ですよ。
まあ、『金に任せて』と書くような頭のよろしくない方はいませんけどね。
おおそうですか、それはそれは大変失礼しました、表現は謝ります
しかし、学費が高いことには（もしかして日本一？）変わりませんし、少なくともお金無いけど優秀という人はきません
国立大という将来選択肢をかなり早い段階で狭めるわけですから（本人次第なのでゼロではないでしょう）
そう言う人（親）も来ませんし
KOぐらい中高で多少勉強すれば大体入れると思いますので
こいつ（子）勉強嫌いそうだから早めに入れておこうと、芸能人大好きなボンボンな親が頑張る所かとおもってました
まあどうでもいいですが、逸脱すみません
＞幼稚舎から入るから、（人脈的に）意味があるのです。
なるほど！
これは納得です、社交的じゃないとだめですね
俺、中学高校大学と駒場なのよ。
でも、あんまりおもしろくなかった。
子供にはおもしろい学校生活を送って欲しくて入れてみた。
後は家から近かった。
私立小学校の話題ばっかり。ここがどんなマンションなのか、よく分かりました。
グランスイート広尾まだ売ってたんだ。
それならここが一番近いか。
子供の小学校の話題は、微妙な話題ですからね。
色々と溜まっている人も多いのでしょう。
広尾界隈に引っ越してくる人の一定数は、私立（orインター）組ですからね。
>見栄張りすぎてしぬパターン。
よく理解出来ないのだけど、この人、前から「見栄」がどうとかよく発言しているけど、
それは単に、そういうものに対して自分がコンプレックスを抱いてるからじゃないの？
億ションや（高級と言われる）1千万以上の外車や、私立はじめインターなどに子供を行かせるのは、
その家庭にとって、それがいいと思えるから、そういう価値観からだろうと思いますよ。
それなりの収入や財産がある層が、敢えて木造アパートや軽自動車に乗る必要はない。
お金は使ってこそ意味があるんだから。そもそも収入の低い層は別として、
ある程度稼いでいる層なら、子供の教育費だって月20万もあれば足りるし、
車だって2000万も出せば十分。ならば手取りで2000万ほどの収入があれば、
そこそこの暮らしが出来ると思うけど、それのどこが「見栄」なんだろうか？
848とかの思考回路が低レベル過ぎて理解できずｗｗ
>学費が高いことには（もしかして日本一？）変わりませんし、
はあ？慶応は比較的安い方ですよ。
例えば青学初等部の方が高いですよ。
西町のインターとか月20万ぐらいですしね。
何も知らないのに適当に発言する人多すぎですねココ（呆れ
子供に良い教育を受けさせるためにお金をかけることを、とやかく言う人はいないでしょう。
ただ、このスレの議論を見ていると、子供のためなのか、親の見栄のためなのか、訳が分からなくなっている人がいるのは事実のようですね。
青学初等部って
青山学院大学（笑）行くんですかね
何処が日本一学費高かろうがどうでもいいじゃん
あふぉか
教育は勿論金かける必要ありますが
かければかけるほど良いというものでもない
地頭の違いとか（スポーツもだけど）
ホント笑えるほど差がある
そもそも論になってしまうが、
お金を掛ける、ということについて、
A)・子供にいい教育を受けさせるために、月20万でも払える財政基盤がある層と、
B)・子供に良い教育を受けさせるために、とても月20万は払えない、
という二家庭では、状況は全く異なりますよね。
件の「見栄」云々さんは、恐らく、B)のケースで、自分が余裕が無いものだから、
億ションに住み、いい車に乗ったり、いい学校に子供を通わせている他の家庭を見ると、
「見栄を張っている」と映るのでしょう。
前にも書きましたが、お金は使ってこそ意味があるのです。
そもそも使うお金に余裕が無い層は「見栄」云々言う前にもっと働けばいい。
いいものを享受できる層に対して「見栄」云々言ってもそれは単なる僻み妬みにしか聞こえない。
1億の家が、年収1千万と、年収10億から見たらその価値が違うのと同じこと。
ちなみに、ソフトバンクの孫会長は自社株の配当だけで約100億の収入を得ている。
彼の麻布の家は確か70億と言われているけど、年収以下の家なら誰も贅沢とは言わないだろ。
それと同じことだよ。
>学費が高いことには（もしかして日本一？）変わりませんし、
金持ち見くびったら、いけまへんで。
評判の良いプレは、幼稚園のくせに、初年度300万円
はくだりませんわ。
ABC International School Tokyo
http://www.abcinternationalschool.com/
Montessori School of Tokyo
http://montessorijapan.com/
Willowbrook International School
http://www.willowbrookschool.com/
＞子供の教育費だって月20万もあれば足りるし、
一人っ子とは限らないのでは？
＞車だって2000万も出せば十分。
2000万円のイカレタ車に奥さんは乗らないだろうから、
普通、2台必要だよね。駐車場代だけで、月10万近くですか。
まさか、贅沢するために、子供を一人しか産まないとか？
そういうのを、「見栄」、といい、また、年収2000万円でも、
「貧しい」というのだよ。
孫さんは、このスレには来ない。要は、同じようなレベルの人が、同じスレに集まるのです。
だから、このスレは、このマンションの検討者のレベルを示していて、役に立つ。
ミエ？ だれもが欲しがる者を買えるだけじゃないの。
初等科・幼稚舎の坊主とか麻布の剣道部なんかヤンチャで
かわいいね。いずれ相続増税で吸い上げられるより、
子育てや好きな車にでも浪費してアベチャン助けなきゃ。
使わないのも美徳、使うも美徳。
ならいくらなの？
この流れに違和感。
ここの検討者って三田、大崎辺りを検討しているんでしょう？
大崎は区が違ってしまうから少ないかも知れないけど。
そもそも広尾を購入出来る層はここを検討しないと思っていたんですけど。
私も、「子供が慶応に受かったら引っ越してきました」みたいな人がご近所さんだと、
ちょっと嫌ですね。
モンスターペアレントみたいな感じがするし。
元々子供が苦手なので。
都心のマンションは比較的子育て世帯が少ないと思いますが、
こちらのマンションは白金で慶応に近い住宅地ですし多いんでしょうかね。
>870
モンスターペアレントかどうかは分かりませんし、１組や２組そういう入居者がいても何とも思いませんが、やはり同じマンションにそういう家族が沢山いるとなると、ちょっと考えてしまいますね。
このスレを見る限り、一定数いると考えるべきなのでしょうかね。
今は子育て世代の都心志向つよいですよ。ここなら30代でも買えますしね。
まあマンションのおとなりさんは運みたいなもんですからね。
モンペじゃなくても自称金持ちみたいのも困りますし。
ここ見てるととんでもないのが多いので不安になります。
申し込みどうするかな
確かにお隣さんは運みたいなもんですよね
タワマンの場合は、ラウンジやジムなど共有施設が多いので心配です。
以前、嫌な思いをしたことがあるので。
共有施設も価格に含まれてると思いますし。
そこは賃貸だったのでよかったですが、
坪単価はここより若干高かったで、
こちらは小さいお子さんがいらっしゃる世帯がもっと多いのかも知れませんね。
ここのスレ、意見交換より揚げ足取りが多すぎ。
このマンションを真剣に検討している人は何人いるか。？
多分いないな。
イメージはここの近くだとレジデンス高輪のような層かな？と思うけど…
マンションじゃなくて店舗ですよ。
グランドメゾン白金でますね。いくらなんですかね。。
もう完売してるかも
グランドメゾン白金、ここより高いかもしれないですね。
建設反対運動も気になります。
ここよりは高いでしょ。
反対運動あるの？
説明会どうするか思案中。
レジデンスは駅近いからここより気になりますな。
間取り良さそうだし、とりあえず説明会は行ってみようかな。
白金が積水と宗教の街になっていって残念です
レジデンスの話だけど、施工が安藤・間ってどうなのかね？
前のGM白金は大成だっけ？スーゼネだったよね。
まあ、施工がマイナーだから安めって線を期待したいけど。
レジデンスも東大病院の建物が不気味だし、建設反対の幟が気になる。
寂れた感じで閑静な住宅街の雰囲気ゼロ。
どんより暗い感じかな。
自然環境との共存がコンセプトなのでしょうか、タワーを緑が取り囲むデザインにしているようです。上層階に住んでこれと寄り添うことはないですがバルコニーから見える敷地内の緑が好感を受けて低層階でもある程度の人気がありそうではないですか。フィットネスルームからもこの緑は見える模様。壁に向かっての運動や何の景色もない環境での運動とは違いモチベーションが上がると思います。
ここは、広尾ガーデンフォレストとコンセプトが似ていますよね。
広尾ガーデンフォレストの低層階で、緑が綺麗に見える部屋（白樺レジデンスの広尾北公園側や、白樺レジデンスの中庭側）がいくらくらいで中古取引されているのか、不動産屋に確認してもらったら、最近は結構動きがあるもの、定期借地ということもあり、坪400程度とのことでした。
ただ、あくまで定期借地の話なので、ここは、所有権であることを踏まえると、中古になってもそれなりの価格での流通が期待できるのではないかと考えております。
一点、気になっているのは、やはり白金は、特定の宗派の方が多いようですね。街を歩いているとあちこちで目に付きますし、白金小にも相当数いらっしゃると聞きます。
実害はないのでしょうが、近所付きあい等、それなりに影響はあるのでしょうか。
ここはゲーテッドなので、勧誘の嵐からは守ってくれるのでは？同じマンション内の人が勧誘にくるのかしら？
ザ・ガーデン 自由が丘 白金台店の跡地、正式にいなげやになりましたね。スタッフ募集の広告が入ってました。
オープンは来春とあります。
勤務時間が23:00までとありますので24hではないですね。品揃えに期待と、電子マネー（Edy)が使えるように希望します。
いなげや、、、oh....
いなげやはこの地域に合わない気がするけど、実際オープンしたらみんな行きそうｗ
いなげや(笑)
ドラッグとか100均とかもありますしぴったりだと思いますけど･･･
ツルハで買い物する人の買い物量がハンパないのが面白い。
なんか大量に買ってく人が多い
白金価格のいなげやだったら困る
学校で宗教上の問題は起きてませんか？
ところで皆さん、実際プラチナ通り夜歩いたことありますか？ かなり暗くて怖いですよ。あそこの10分は、女性にとり肝試しです。 イメージ先行は危険です。是非、お試しください。
いなげや馬鹿にスンナ！
110-Pタイプモデルルームのトイレ、埋め込みペーパーホルダーいいなｗ
セキスイとしては恵比寿や白金でそこそこ成功したこと、アベノミクス＋オリンピック効果で強気の営業姿勢のようです。
しかし駅からは遠く寂れたプラチナ通りを10分坂下に下ったところで、周囲が崖の窪地。
ナザレ通り側は準工業地域で水害可能性有りの高速道路近く。
全くの勘違いですね。
坪単価450万の価格帯は購買層が決して厚くないので、もう少し謙虚な販売姿勢にしないと売れ残り必至でしょう。
規模的にはもっと活況でもいいような気がしますよね。正月も終わったしそろそろ注目度が上がってくるのかな。
営業をかけ過ぎると今度は逆に「売れてないから」と言われかねません。
やはり上述にあるようにオリンピック効果を見越して流れの中で販売していくのがベストとまではいかずともベターなのではないでしょうか。
>>919
あの崖が好きだけどなぁ…
なんか自然な感じがしてね。
あくまでも開発前の空き地状態の空間だけど、トトロでもいそう（笑）
プラチナ通りはお店があったに越したことはないけど、夏はあの青々としたイチョウの木々が素敵ですよ。
最近は冬前に枝を刈ってしまうので外苑のイチョウ並木のようには行かないけど。
この辺りの方の多くはお散歩がてらランチやディナーに出かける事が多いですよ。
住まいは静かな環境、歩けばいくらでもお店がある。
この辺りでお散歩する方が多いのは信号にあたらないで相当歩ける場所が多いってことかな。
お店が多い場所が好きな方は青山・表参道や、近隣なら麻布十番とかが良いのかな。
因みにプラチナ通りは、分かりずらいところに結構お店が隠れてますよ（笑）
年明け早々ネガティブな書き込みが多いですね。
業者さんなんですかね、残念です。
今後の新築マンション業界の値上がりを考えると、窪地に近いだのプラチナ通りが少し寂しいだのという議論はとても小さな話のようにも思います。
まぁ、消費者にとっては、結果的には良いタイミングでの販売だったのではないかと個人的には感じてます。
１〜２年後には坪４５０万円でも割安感が出てきて、結局売れて行くんでしょうね。
１０〜２０％価格があがるなんて記事もありましたし、別にこのマンションに限った話ではないですけど、時期だけは逃したくないもんです。
ちなみにここをご検討されている方は、他はどの辺りを検討されてるんですか？
グランスイート広尾とか？
GS広尾ですけど、各階にゴミ捨て場が無いので不便かと。住民用のエレベーターで下の階まで持って行くことになるので
ちょっとそれがあり得ないと思いました。貨物用を使えばという話でしょうけど、全住民がその規則を守るとは思えませんからね。
No.923さんはデベの人ですね！
人気が無い物件をさりげなく装ってポジするのに懸命ですね！
涙ぐましいです。
マンション業界が値上がりしても、人気のない物件は置いていかれるでしょうね。
グランスイート広尾と比較しましたが、内装・設備では玄関・廊下・浴室が天然石貼りの
ＧＳ広尾の方がグレードが格段に上ですね。
ここって玄関・廊下がタイルでしょ！それもプレミアム住戸でも！
フローリングもプレミアム住戸以外はシートフローリング。
少なくともこの価格帯なら突板（プレミアム住戸は挽板！）を使って欲しいですね。
・この白金台のタワーを新築で買うか
・白金高輪駅前の白金タワーを中古で買うか
・恵比寿ガーデンテラスを中古で買うか
将来の資産性とか考えてお勧めはどれでしょう。
ちなみに自分で住むつもりはなく、1LDKくらいの小ぶりな部屋を10年ほど賃貸で回してから売却する予定です。
近所のGS広尾は最近の物件では断トツで仕様がいいね。外観もできたがオシャレね。ここに億だすなら、広尾の方が後悔しないよ
高級物件（×高額物件）か否かを判断するための方途として、
以下がありますので、参考にして下さい。
・半地下でないこと
・各階ゴミ置き場があること
・敷地の使い方が贅沢で、植栽が豊富であること
要は、詰め込んだか否か、ということですね。
ゆとりは豊かさに繋がります。
いい加減な条件やな。
>>928
玄関がタイルか石かはさほど金額に差異がない気がしますね…
ピカピカの御影のエメラルドパールを使っても何を使っても
限界程度の広さなら、数万円の世界なので、後でも変更できますよ。
大理石を玄関に貼っているようならダメですね。
大理石は柔らかいので、すぐに傷だらけになります。
以前リビングに大理石を貼ったんですが、施工途中に傷がつきだしたので、
中止して御影に変更しました。
ただ石は石なので水拭きできないし、タイルの方が無難ですよ。
住民の反対運動によって、33階 → 30階に計画縮小せざる得なかったことで高層の高収益住戸が減り、
プロジェクトの収益性を確保するために価格面でしわ寄せがきています。
結局、法的には規制基準内なので、反対を押し切って工事を強行したみたいですが、割高な物件になってしましました。
坪単価 450万 で 22坪（72～73ｍ2）だと約1億。 400 だと 8,800万円 です。
10％の収益性ダウンを価格転嫁すると、購入側としては大きな差になりますね。
激しい反対運動のあった物件って、入居開始後は近隣の皆さまと融和していけるものでしょうか？
反対運動って大抵一部のmonster住民が扇動してるだけで、まともな住人は冷めた目で見てますよ。
＞９３１
確かに、パークハウス有栖川なんかも、地下住戸は、早々に売り出されていましたものね。湿気とか、やはり住みにくいのでしょうね。
ピアノも、地下に置くと、音がすぐ狂いますからね。
ウエリス代官山は人気だよ。地下は関係なし。
ディアナコート広尾も人気だよ。地下だけどね。高いけど。高級マンションね。
必死だな。
>>935
どの物件もそうですが、建ってしまえば近隣も諦めて終了のパターンが多いですね。
どこだか覚えてないけど三光坂の方だっけなぁ、恵比寿の方だっけな。
なんか建ったあとも張り紙とかしてるとかって記事も読んだような、読まないような…
まぁー入居後にないに等しいと思った方が良いです。
そもそも揉めるパターンは、先にマンションが建っていて、その前後左右に新しく建つ場合。
住宅街にマンションが建つ場合。
後者の場合、だいたい揉めてくるのが、元々地域に住んでいらっしゃる住民の方々で、
揉める前に家を建てなおした方がいいんじゃない？ってクラスの方々が殆ど
どうせ買うなら、白金台駅の裏あたりで開発しているグランドメゾンだっけな
そちらの方が利便性は良い気がする。
多分値段が段違いな気もするけど。
ここは人気ないんでしょうか？
929さん
私も恵比寿ガーデン一押しです。
利便性が違いますから。
下層階が安過ぎとはいくら位なんでしょうか？ここは高いと聞いていたので検討対象外にして、大崎などを検討していますが、もし天秤に掛けられるようなら検討してみたく。
低層階はグリーンビューってことで、グランスイートやファミールタワーとの見合いになる階(10階前後)より高めな設定ですよ。この辺りは他のタワーと大きく価格設定が違っています。
それを評価するかどうかは個人的な好みでしょう。
ちらしがまた来ました。売れてないのかな
これから出てくるグランドメゾン白金ザ•レジデンスの方がここより立地的にも良さそう。
低層階、グリーンビューが綺麗なら、高くても良いのですが、実際に見て見ないと判断できませんよね。
確かに。
クロスエアタワーの空中庭園もCGと違ってハゲ散らかしてたからね
このマンションは遠いけど、白金台も恵比寿も広尾もどこでも歩いて行けるから意外と便利かも知れない。
お買い物はマルエツプチ・恵比寿の三越・白金台の東急ストアと春にできるいなげや
広尾の明治屋・ナショナル麻布・ガーデン自由が丘。
近くにイソラもあるからイタリアンには事欠かないｗ
恵比寿駅まで13分てとこだな
因みにこのマンションいくらなの？
教えて
グランドメゾン白金レジデンス、DM来ましたがHPないですね。
ここが売れないからターゲット絞ってるのでしょうか。
恵比寿駅のホームまでとなると徒歩15分では着かないと思います、 恵比寿三丁目の交差点から緩やかですが上り坂を上がっていかなければなりませんしバスをオススメします。
広尾駅へはフラットな道ですが途中の歩道橋が面倒ですね。
白金台駅へは上り坂が続くのと駅に着いてからホームまでかなり地下に潜らなければなりません。
第二期、売出2戸だけなんですね！相当スローダウン。。。
えっ？ Yahooの不動産情報だと11戸と載ってますが、、、
売りだしタイプじゃなくて？
パークハウス白金の方がここより安かったね。
ここ買っちゃった人はご愁傷様。
パークハウスの方が仕様が良くて安かった…もう一個しかないし、
少しでも安くという人はともかく、小規模好きの人はレジデンス狙いでしょう。駅にも近いし。
レジデンスはずばり高いでしょう。
パークハウスってあの明治坂を昇り降りしないとダメなとこ？
あの坂はよくプロモーションビデオとか映画に出てお洒落だけど、正直キツくない？w
このマンションの東京タワービュー(見えるかどうか知らないけど)か自然教育園ビューがいいんじゃない？
レインボーブリッジ側も見えるのかな？
レインボーブリッジまでは正直、普通にお散歩できる距離だからな
遥か彼方にうっすらレインボーブリッジが見えてもどうしようもないよ。
見える！と言い張る材料に過ぎないでしょう。
自己満足できるのならどうぞ、ご自由に。
白金台の駅付近で5階以上で南が抜けてればレインボーブリッジは、はっきり見えるよ？
視力5.0？笑
それって直線距離でしょ? 実歩行距離は5kmになりそうですね。
信号待ちなどで片道1時間半ってとこですか。
かなりヤル気のウォーキングですね！
ここからの散歩は、
坂下からプラチナ通りを白金台駅付近に登って、
目黒通りに出てお買い物して帰る、
約２km、その位でしょ！
買わない人の空想は止めて欲しい。
>>980
空想と言うか、今住んでるのが白金台なので…
青山からこちらに引っ越して、元々歩くのが大嫌いだったんですが
白金台に引っ越してから、信号がないのと裏は住宅街なのでゴミゴミしてないし
気持ちがいいので、長距離お散歩するようになったと言う事でｗ
長年住んでる訳ではないけど、この辺りは何故か気持ちの良い町ですよ。
青山はとにかく不便で、キーパーさんが居ないとお買い物も大変。
近隣にお住まいなのか分からないけど、これまで住んできた街の中で一番いいかなぁ
まぁ年齢によって異なると思いますけどね。
プラチナ通りがどぉーのって意見があるけど、春と夏に来ると緑が一杯で気持ち良い道ですよ。
最近、経費削減で毎年冬は枝落としするので一時的に葉っぱがない状態になります。
青山が不便？ どこの青山ですか？ 七丁目とかの僻地以外、白金台辺りより明らかに便利ですが。子どもの学区の問題もあるけど、うちはだから、白金台界隈から青山に引っ越しましたよ。ピーコックもすぐそばで、日常の買い物にはなんら不便ありません。青山はブティックやヘアサロンばかりと思われがちですが、付近に都営住宅や日銀社宅などもあって人口は案外多いため、生活利便施設はたくさんあります。
窪地の崖ノリ面に植栽してあるのがステイタスに繋がるか疑問ですね。
窪地をより強調しそうです。
ギリギリ白金の場末ですし、高速道路近くで、高級住宅地とは思えない。
地所のパークハウス白金にかなり持っていかれましたね。
相手は価格がリーズナブルだからね。
パークハウスは完売したけど、
ここは動きが止まったね！
これでは駅近くのレジデンスを売り出せないね。
レジデンスってかなり高いでしょう？
地下住戸で１億するんじゃなかった？
駅近くは、土地が高いからそりゃ高いよ。
ここは、駅から遠く離れても価格が高いね！
やっぱり３フロア削られたのが痛い？
住民パワー恐い！
この辺りは1億円じゃろくなマンション買えないね…
中古も高いし、良いのはすぐ売れる。
しかしシティータワー麻布十番と大崎ウェストシティータワーは未だに売れないねｗ
この辺りって、大崎や麻布十番じゃ、地域が違うけど。
ここの周囲の中古物件、グランスイートやファミールタワー
売れてないよ。
パークハウス白金、二戸残ってますよー
プラチナ通りのラボエムの隣り、工事してますよね？何が入るかご存知ないですか？
ずっと20階以上に住んでたけど何の問題もないね
1000ゲット！
