売主：積水ハウス株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：積和管理株式会社
所在地：東京都港区白金６丁目353番3(地番)
交通：東京地下鉄南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩10分
東京地下鉄日比谷線「広尾」駅徒歩13分
敷地面積：6,889.07㎡
総戸数：334戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階・地下1階・塔屋1階
完成(竣工)予定：平成27年5月末日予定
入居(引渡)予定：平成27年7月末日予定
駐車場：168台(他来客用・管理サービス用5台)
自転車置場：346台（内レンタサイクル用12台）
販売スケジュール：2013年9月上旬販売予定
間取り：1LDK ～ 4LDK
専有面積：42.21㎡ ～ 194.12㎡
ながらく空き地でしたが、いよいよ工事が始まりました。
駅からは微妙に遠いのと、首都高に近いのが、若干気になりますが・・・。
[スレ作成日時]2013-05-24 12:55:15
ここ９月販売ですが、消費税up前締め切りぎりぎりですな。微妙だな。。
これから現地をみようと思うが、周辺に高い建物はあるのかな。準工業地域だからある程度は覚悟しないといけないが。
首都高は影響しないと思うが。
販売、ではなくて
引渡、の時の税率が適用されます。
政府が特例を作るか、デべがアップ分を負担しない限り。
そのとうりです。アドレスは白金ですが。いまいちですね。
９月末まで契約すれば５％です。特例で。
東側、と東南に高いマンションが立っているのが気になります。距離は離れますが。それ以外は少し下がりますが雰囲気はよざげ。でも白金台から１０分と遠いな。ゲートがありかなり素敵なような気もするが。
へ～こんなの出るんだ
とりあえず見に行こ
5重のゲートはやりすぎじゃまいか
6さん、マンションに関しては
その特例はまだ確定してませんよ。
請負工事の戸建ては確定だそうですが。
余裕ある土地の使い方はいいですね！
高い部屋から売れる気がします。
駅遠は嫌だな・・・
積水と言ってもデベは大成。これは期待できそうですね。
８さん、
別件、野村から連絡あり、マンションも摘用ですよ。ただし書は勿論ありますが。
ここ大成でしかも、”ハイブリッド”（免震＋制震）構造ですね。初めてみました。。
上層階は即完かな（笑）
下層階も緑いっぱいで、少し安めでいけるかも。待っててよかったかな。。
ゲート付きはそうないですよね。
価格次第だな。
敷地全体がゲートで囲われて、その中に豊かな植栽なんて、とても素敵ですね。都心でそんなマンション実現できるんですね。
駅は近くないけど、徒歩１０分なら許容範囲かな。徒歩圏の街も楽しそうだし。この辺り、バス便はどうでしょうか？これで近くに便利なバス停でもあれば、文句なしですね。
とても魅力的なマンションですけど、なんかとても高そうな気がします。。。価格、気になります。
>>1
東京でも『恵比寿の杜』があるし
JVなので「グランドメゾン」じゃないが『青山ザ・タワー』も積水
（つうか公式サイト内に「グランドメゾンの実績」ってあるじゃないかｗ）
『恵比寿の杜』は参考になるから見学するといいと思う
「タワーでも植栽は頑張ります」っていう姿勢は読み取れるよ
都心の住宅地立地のタワーを狙っているのなら
『ザ・レジデンス三田』あたりと競合するかもしれないが
ちょっと立地周辺の雰囲気は違うね
ただ、白金のグランドメゾンと言うなら
次の三光町案件が本命だと思う
三光町の積水はめちゃくちゃ高いでしょう。あとザバークは最近施工会社か悪かったり、かなり割高になる傾向があるので、リーズナブルなのはこちらというがします。
場所的には西麻布と
競合する気がします
西麻布のようにショボイ仕様にならないよう
祈りましょう
（というか間違いなくこちらのほうが良さそう）
でもこちらのほうが高いのかな
駅距離もあるので西麻布よりは安いと思います。
三光町って、何処ですか？
＊＊＊のあたりですか？
白金４丁目の物件は、ベラルーシ大使館の隣ですね。
すごく静かなところです。
犬を散歩している人ぐらいしか、人通りがないような感じ。
きっと、価格はべらぼうに高いと思います。
伊吹邸（警察官の常駐交番あり）の横のグランドメゾンより、
高い設定にしてくるのは確実かと。
ザパークハウスのほうは、神応小学校のプールの南あたりに
建築中です。
もう３階あたりまで立ち上がってきてます。
（グーグルマップだと基礎工事中の写真ですが）
ただ、施工は木内建設です。残念！（笑）
４丁目物件は＠６００ぐらいですか？ 低層で恐らく戸数も少ないんですよね。パーマンくらすだと手がでないかと。グラン高樹町のGコートレベルでもアウトやわ。
パークシティ大崎よりは高い？
プラウド白金台のサブエントランスから、10分歩きで白金台駅に行くよりは、
ここからなら、駅までの道の雰囲気も断然よいし。
バスは便利です。
新橋ー目黒、千駄ケ谷ー目黒ルートのバス停は目の前、田町ー渋谷ルートのバス停も近い。
プラウドタワー白金台と同価格帯なら買いたい。
キャピタルゲートプレイスと同価格帯なら買いたい。
電車アクセスは最悪に近いでしょう
でもあんまり問題ならないよ
きっと
バス便が充実していて割安ならいいですね。
坪３２０ぐらいからでしょうか？
坪３００くらいじゃない？
レジデンス三田と迷ってます。１５階相当で＠４３０でした。２０階くらいで＠４５０以上でしょうか。
＠４００ぐらいで高層階狙えるなら、駅遠くてもこちらもありかなと。。
近くの中古マンションの売り出し価格から見て、
もっと高いと思いますよ。
へーベー100くらいの部屋はさすがに無いか…
でも、積水って大抵相場より安い印象があるけど。
↑たとえばどの物件？
４１だけど、３９に対してのコメントね。
敷地配置図をGoogleMapに合成してみたよ
東側の低層階は既存建築の陰になるね
庭が間近に見えるというヴァリューはあるけど、そこそこ安いかも
以前、ここ通ったけど、すぐ近くに大通りと高速が走ってて、日中だったのに高速のせいか暗い印象だったんだよな
それに、白金台方面に歩くとやはり坂道だから、通勤はめんどくさいかもね
プラチナ通りもそんなに楽しいお店もないし、いい点とあえば広尾に近いことかな
ナイス！
電車通勤の人や賃貸にまわす可能性のある人は迷う立地ですね。
麻布・広尾・青山で探しているのでここ買ったら後悔しそうで怖い。
目黒駅隣に計画されている大規模開発の方が資産的には安全なような気もするし。。悩ましい物件が出てきました。
駅は遠いし高速もやや近い場所。買い物はマルエツプチ。ランドスケープは良さそうだけどあまり高台でも無いんだよね。リセールは期待してはだめだと思うけど、永住なら良いかも。もっと坂の上のほうだったらなぁ。。。、
29>
八芳園前を通る白金台駅までのルートの坂道より、
プラチナ通りの坂道のほうが緩やかな印象。
この物件前をよく自転車で通りますが、電動自転車でも電動使わず、
普通の切り替え<2>で、上りきれてますよ
バスやタクシー、自転車通勤できる会社勤めの人が集まるのでは
偶数の方が住宅街では？。。４丁目がいちばんよさそうですが
気になり、現地いってみたのですが、思っていたのとは違うというか、ここが白金？という感じでした。
高速にかなり近い上に、その高速付近の感じは正直かなり悪い。他方、プラチナ通りは交通量はおおいですが（設置されている騒音計は、工事が休みであるにもかかわらず、かなりの値でした。）雰囲気はよかったです。
付近のマンション群からすると、低地にあり、窪地と言う感じでした。
全体的に、なんか期待感がしぼんでしまいました。
そうそう。
自分もまったく同じ感想を抱きましたよ。
高速沿いに目黒方面へ歩くと、暗く細い道を通って行くのですが、あそこは治安が心配です。
プラチナ通り沿いといっても端っこですし、白金の雰囲気は感じられないですね。
＞２８
付近のバスは、メイン路線ではないので、都バスにしては、
かなり本数が少ないですが、それなりに便利ですよ。
（本数が多ければ、相当に使えるのですが）
路線図
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/map/BusMap.html?default=E-4
クロスエアタワーよりは高くなる感じかな？
なんだ窪地かよ、一気に冷めたわ
近くのピアース白金台並の価格なら検討します。
白金台から白金高輪方面で検討中です。築浅の中古でも結構よさげな物件もあり悩みますね。
この物件より少し上にある物件には、
確か8、9年位前はポリスボックス？あり、
要人が住んでました
田町ー渋谷のバスは本数多いし、そのバス停も2、3分位？かな、
田町、恵比寿、渋谷、広尾、千駄ケ谷、目黒駅方面にお勤めなら、
この場所で不便感じないかと。
現地を見てきましたが、雰囲気暗くちょっと萎えました。
期待し過ぎました。
5分くらいかかるでしょ。田町、渋谷行き。
強気の価格設定でくると予想。買う人はかうよ、地元需要もそこそこあるでしょうし、プラチナ通りに憧れを持つ方も相当数いるとふんだ。
最近は強気価格が多くて、慣れてしまった…
結局は強気価格というかそれがいまの相場なんでしょうけど・・・
安く買うなら竣工後の物件ですね。残った部屋しか選べないですが、そこそか見ないわけなので気にならないかも。
竣工後？2年後ですよ。２年もたてば他にいいものがでますよね。
パークコート六本木は竣工後一切値引きせず売り切りました。値引きは無理と考えた方が無難だし、ろくな間取りがなかったです。２年まって、値引きせず、希望間取りがなかったら買わんでしょ。
いま既に竣工している物件から選べば。
同じシリーズの恵比寿の杜、素敵ですが、当時いくらぐらいだったんでしょうか？あのレベルはいきますよね。
別に窪地でもタワーだし、植栽満載で通勤不便をのぞけばよいかなと。ホント、悩ましい物件ですわ。（笑）
恵比寿3丁目の交差点すぐ、高速の下あたりに、田町ー渋谷のバス停ありますが、
ここから5分もかからないと思います
プラウド白金台、ルフォンよりは、周辺の雰囲気いいと思います
竣工が2年も先なのが悩ましいです
かかりますよ、歩いてみてごらん。特に田町行き。
2年後かぁ、他にいいの建ってるでしょうね。それほど魅力ある場所でもないし。値付けを間違えれば麻布台の2件、ザ･レジデンス三田と同じように高すぎてだめなパターンになるでしょう。ただでさえ交通の便悪いしね。
ああ、さらにくぼ地なんだ。終わったね。検討から外します。＠２５０でもいりません。リセールでそのぐらいでしょ。
ありえない。勉強しましょう。
２５０はないでしょうけど、駅から遠いタワーは想像以上に需要ないです。
リセールは基本的に苦戦します。
敷地がゆったりしているので、高速や低地感などの環境面でのマイナスはカバーできそうですが、そもそも駅遠ってことで敬遠されてしまいます。
デベとしては儲かるのでタワー建てちゃいますが、基本タワー立地ではないのでご注意ください。
＞駅から遠いタワーは想像以上に需要ないです
No1タワーの元麻布ヒルズは、電車乗るまで、
結構かかるよ。
ここ検討する人たちは湾岸には目もくれませんよ。
駐車場付与率１００％以上の元麻布ヒルズは例外。
パークコート赤坂ですらリセールは苦戦しまくりです。
現実を見ましょう。
ここ、しかも坂下なんだよなぁ。
あ、それはない。
窪地とか言ってる人は
プラチナ通りをゆっくり歩いたことないんでしょ
クルマで通るだけなのか、
もしくは仕事で忙しく前だけ見て猛進しているのか
この辺のマンションに友達が住んでて遊びに行ったことあるけど、プラチナ通りって何がプラチナなの？って感じだったよ。あれ以来プラチナ通りというネーミングにみょーに恥ずかしい感じがするんだが。まぁ、それでも豊洲よりはマシかな。
表参道や代官山の旧山手通りなどと比べると確かにカスですな。
プラチナというネーミングのレトロ感がいいんじゃない。
三井のパークコート（最近では六本木、千代田富士）とくらべて仕様・設備はどうですかね。積水さんは。。恵比寿の杜はよさそうでしたが、、
ゲートに植栽、コンセプトがうちのマンションに似ているな、
と思いました。定借なので、全然人気ないですが、こちらは、
所有権なので、そこそこ人気あるかもしれませんね。
ちなみに、うちのマンションのエントランスロビー（１階）
からの風景です。ありふれた景色ですが、ご参考まで。
↑白樺レジデンスなので、白樺が植えてあります。
ここは高いですよ。駅から少し距離はありますが、なんせ白金の中心地、プラチナ通りですから。アベノミクスの影響で土地も上がっているし、建築費も２年前の２倍です。でも買いたい。今から資金の準備を始めました。手付を打って２０１５年６月までに残債を処理して引き渡しですね。がんばらなくちゃ！！
プラウドタワー白金台と同じくらいかな？
＞95
坪単価@380ですかね。あそこは。（記憶薄くてすいません。。）こちらは＠400から（？）
仕様、立地ではこちらの方が断然上になると思います。あそこは立地、間取りで終わっていますので。
>>96
そのプラウドタワー白金台ですら値付けが良かったのか完売しましたからね。
本物件は土地や建築費が上がった後、なおかつデベが積水ですからものすごい値付けになるでしょう。
駅から遠いので普通に暮らすには不便ですが、車移動が基本の富裕層の方なら問題ないでしょう。
坂下ですがプラチナ通りの並木道の良い雰囲気は十分味わえますし。
＞97
そうですか。相変わらず商売上手ですね。野村は。価格調整力が半端なく巧いんですよね。
都心部の野村はだいたいみていますが、売れ残りがないですね。白金、高輪台、高輪、とすぐなくなり、八丁堀は少し廉価ですが即完だし。
ここ低地ですが、｢雰囲気｣がいいんですよね。緑が多く素敵です。
土地は関係ないだろ、去年かその前に土地の決済は終わってんだから
建材の輸入比率はどのくらいなんでしょうか？ かなり影響受けてますかね。。
＞＞99さん
都心でマンション用に使用できるまとまった土地は供給が非常に少なく、去年辺りから仕入値
が急騰しています。
ここの土地をいつ仕入れたのか知りませんが、去年仕入れたのであれば急騰後の新価額になります。
ザ・レジデンス三田の土地仕入値もかなり高かったと聞いていますので、今後出てくる物件は
できるだけ高級感を醸し出して高値で売り捌かないと利益がでません。
丁度今が旧価額と新価額の端境期にあります。
低地ですが中低層でも眺望は期待できますでしょうか？
首都高にも近いですし
また高層階だとあまり植林の恩恵がなさそうな気もするんですが。
タワマンで植林の需要って結構あるんでしょうか。
グランドメゾン恵比寿の杜なんかと、同じような感じになると思いますよ。植林に囲まれてますよね。
あとは再開発系で敷地が広くとれる場合は結構植林植えますよね。タワーでも。
でもここは、植林の密度が濃そうな気がしますね。非常に期待しております。
私も植林には興味がありますです。
お部屋の中から、直接、木々が見えるのは何階くらいまでだと思われますか。
５．６階が20mくらい？と仮定して大木なら見えるのでしょうか。
余談で恐縮ですが、やはり＜もり＞をセールスポイントにしていたマンションを内見したら
街路には立派に植林されていても、お部屋からはまったく見えずがっかりしたことがありました。
販売までの株価とか景気で価格が変わるでしょうね。 株価・景気は上がって欲しいが
そうなるとかなり高額になってしまうでしょうね。 悩ましいですね（悩んでもどうしようも
ないことですが・・）。
１０分はちょっと遠いけど、予算もあることだし適正な価格で出てくれれば嬉しいですが。
駅から遠いのはデメリットかもしれませんね
投資目的の方が減ると考えればメリットでもあると思います。
駅ちかは高くなりますし。
高かったら賃貸で住めば良いと思います。
恵比寿の杜はとても素敵ですけどタワーって程ではないような
300戸さばけるかな。
安ければね。
≫101
なんか評論家っぽく書いてるけど、5月に建築確認終わってるマンションの土地を去年仕入れてるわけないってわかんないかな？
しかもレジレンス三田は建替物件だし
こういう奴ばっかり
ということはこのマンションは安く土地を仕入れたから、
高騰しない可能性があるってことですね。
神宮前レジデンスみたいな1ldk6000万みたいにならないといいけど
敷地配置図によると周りを擁壁で囲むから低層は壁かな
土砂崩れ大丈夫かな？なんで周りに合わせて盛り土とかにしなかったんだろ
チラシ入っていましたね。
ここの書き込みにしても、植栽とゲートに興味がある方が多いようですが、
それだけでは売れないと思われますよ（あるいは、それはそれで非常に
有効だけど、定期借地が足をものすごく引っ張っているだけなのか…。）。
経験談です。ご参考まで、広尾にある、ゲートかつ植栽の不人気マンションの写真を。
鴨がいるのが、少しは売りになるかと思ったら、
ここのすぐ近くの川（もの凄く汚い）にも、鴨いました…。
ここが売れるか否かは、興味あります。
定期借地？
ガーデンフォレストですか。私も一時期興味がありました。
竣工当時に比べて、だいぶ植栽に勢いがでてきた感じですね。
後、5年、10年もすれば、かなり良い感じになるのでしょう。
（余談ですが、竣工当時のガーデンヒルズは、今からは想像
がつかないほど、植栽は貧相でした。）
ただ、定期借地ですから、ここの売れ行き予想のベースにする
のは不適切と思われます。
（戸数もこちらの方が半分くらいですし、なんといってもタワーですし）
ところで、今日、プラチナ通りのここの直ぐ近くで、ファッション雑誌
かなんかの撮影していましたね。いつも思うのですが、公道ですし、
もうちょっと遠慮気味にやって欲しいところです。我が者顔で、
おまえら邪魔するなよ的な雰囲気をだすのは頂けない。
駅十分だから安くないとこの戸数を捌くのは苦戦するでしょ。
距離があるので、それほど気にならないと思いますが。
そうですね、距離あるから向かいのいろんなお部屋見れそうですね。
所有権ですよ。いい加減な書き込みは困る。
>114-116
写真だけみると、素敵に見えますが、今の季節、
夜には、カエルの鳴き声が結構響くそうですよ。
植栽・水景のあるマンションを選ぶ際には、蚊、虫、
カエル、蝉・鳥の鳴き声、そういった写真にはでてこない
ものに注意が必要です。
>>67
恵比寿の杜は平均坪350くらいで安いお部屋は300未満だったみたいです。
やっぱり安い時に買うって言うのが大事かと。
アベノミクスが９月までに終了しても、
もうあんまり安くならなさそうですが
ここは地権者はどのくらいいるのでしょうか？
いないでしょ。
ここも事故物件にならないように祈ってます
60へーベー5500万で頼みます。
135さん＞湾岸の売れ残りタワーに行ってください。あまりにも相場を知らないようですね。
低層はそんな高くないでしょ。駅から相当距離ありますよ、しかも低地、高速近いし。
値段高いからといって粘着されなければいいですが…。
現地付近、高級感は無いですが、庶民でも肩肘張らずに住めそうな感じで、好印象でした。値段、楽しみですね。低層は囲まれ感がすごそうなので、結構値段差あるんじゃないかな。
B1,B3すごいな。車好きとしては惹かれます。ここはそこまでいかんでしょうが。
ジムがあるのが気に食わんです。誰が維持管理するんかいという感じ。メンテ費用かかるし、管理組合でもめるネタになる。使わない人が多いいんじゃないかな。近所に白金スパがあるのに設置する意味がわからんが。
とりあえず、ご参考までに、白金タワーからの圧倒的（に汚い）眺望を
あげておきますね♪
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/ABF12AX0251_1304061929.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/MBF12AX0251_1304061929.jpg?...
http://www.biz-pano.net/viewer/1/314/FAXQ3A17/pa_player.html
ここは、高層階は自然園という圧倒的な眺望。
低層階も、囲まれ感が凄いとの批判があるが、敷地内の植栽も少なからずあり、
結構綺麗な眺望なのではないかと予想。
別に業者ではありませんよ。ごく近隣からの住み替えを検討中のものです。
さっきから二回書くウザいんで、ちゃんと一つ削除依頼出しとけよ。
>>121
高速辺りは微妙な雰囲気だけど、恵比寿ガーデンプレースも広尾も近いからいいと思いますよ。
ただ駅からは遠いけどねｗ
いわゆる有名な白金ってのは白金台と白金2丁目、4丁目、6丁目です。
白金だけは偶数地番のみ高級住宅地、奇数地番は下町風ってな具合で、
あの辺りもこのタワーが建つとだいぶ雰囲気変わってくると思います。
ただ近所の戸建ての方々からすると最悪の建物みたいですがｗ
プラチナ通りも交通量はそんなに多くないし、高速も戸越線だから通行量少ないですよ。
品川からの高速がつながるとどうなるか分からないけど
歩いてみたけど、10分では着きません…
146>は、こんなもの貼って何をしたいの？中古が出るのを買えとでも？プラチナ通りにタワーが無いので初めてのタワーと書いているのがおかしいのでしょうか？私は楽しみでしょうがありません。高速の入り口も近いし。恵比寿の杜タワーより良いと聞いているので。
恵比寿の杜タワーよりいいんですか？
1200戸…
http://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20130617.pdf#searc...'%E7%99%BD%E9%87%91+%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA+%E6%89%BF%E8%AA%8D'
また、高速沿いか…。
ずいぶん先だけど、1200戸の再開発は魅力的ですね。
安く出るのかな。
白金高輪駅前は三井ではないんですね。長谷ではしょぼい企画になりそうだし、４－５年先で検討対象にもならんな。その時はバブル価格になっている可能性もあるのでね。
でも、サブプライムも、リーマンも、ギリシャも、終わってみればたいしたことなかった。
あ、俺が金持ちなだけか（笑）。
物件の議論しましょうねWW
>167-168
本当にそうですね。
今のところ、
「東京株、午前終値は８４円高 上海発の世界同時株安を食い止める」
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130625/fnc13062511540004-n1.htm
なんて愛国的な記事もありますが。。。
自分は中国暴落にかけて、一儲けしようと思います。
>>172
既に
日経平均、後場寄りで下げに転じる 上海株が下げ幅拡大
http://www.nikkei.com/markets/kabu/summary.aspx?g=DGXNASFL250MX_250620...
あぁ、1万3000円割れた。。。
ここは株やのスレか。
日々の株価に一喜一憂する奴って最終的に損するんだよなぁ。。。
その通り！
>パークマンション白金台Ｖサンクも280万でしたし
三井のあの”パークマンション”シリーズの物件ですか？
平均？２８０万とは。。
いまでている赤坂のパークマンションだと＠５００はかるく超えておりますが、、
183ですが、パーマンと比べるている方がいたのでコメントしました。また、赤坂の例をだしたのは今年販売のパーマンということで例でだしたまでです。
>186
今販売中の赤坂では、98.56平米で２億１千万ですので、単価計算してくださいね。一例ですが。
また、パーマンとなんか比較しようなんて考えておりません。格は全然ちがいますもんね。
178>営業が3流？まだモデルオープンしてもいないのに、失礼な人ですね。勝手に決めつけないでください。よっぽど恨みを持っている人ですかね？
赤坂のパークマンションは、単なるボッタクリ価格でしょう。すぐ隣で、ガーラヒルズ赤坂が（パーマンと比較すると）激安で売っていましたよ。まだ、のこっているかな？
ただ、パーマンは、高いことに意味があるんだよね。
>190
187 その通りです！ パーマンは高くて、なんぼ。先日案内会パンフきましたが、おもわず、ホッて感じで鑑賞用にもいいですねww 今度出るシリーズは＠1000かな。アベミクスでね。
ここの物件は庶民層狙いということで、積水さん、よろしくお願いします。
案内会行かれた方、低層階はどのくらいでしたか？
５階（北東角）で10900台。まだ販売予定価格です。価格未定の戸が多くありました。
タワー低層階はお手頃という感じではなかった感じですね。
ありがとうございます。10900の部屋の広さはどれくらいでしょうか？
低層階で坪400？
さすがにそんな高くないでしょ…
194 ５階501号(80.32平米)で１億900万円台、とのことでした。北東の角部屋です。
失礼いたしました。
積水さん、かなり勘違いをしてしまった感じです。ww
つまらん。。。
９年前なら値段半分だな。。
坪225スタート
思ってたよりも高いですね。
この値段だったら、目黒駅前の方が資産価値がありそうな。
次の参議院選挙で自民党が大敗して、
安倍総理が引責辞任しアベノミクスが終わるのを祈るしかなさそうです。
ひえー、低層でその価格ということは、当然高層階はもっともっと高いですね。唖然。
最も小さい部屋はおいくらスタートでしょうか？
自民が大敗したら、日本は終わるよ
目黒駅前は坪500万弱平均という話。
待ってもここと同等以上に高いよ。
No.209
随分な上から目線ですね。
普通買うなら出来るだけ安く買いたいと思うのが普通なはず。
そんな発言するのは積水の営業さんですか？
価格の足切りは大事。最低価格は6000万円に設定されていると安心。
>９年前なら値段半分だな。。
死んだ子の歳を数えても意味がないな
6年前なら＠600を超えていただろｗ
ちょっと高いけど、竣工完売を目指さないなら
こーいう価格設定もアリなんじゃない
竣工後は住戸によっては大幅値下げもあるだろーし
地元民はお呼びじゃないですよ。
地元の方がマンション購入の掲示板に張り付いてるとは思えませんが
予算超えちゃった人たちが苛立ってるねｗ
お金も気持ちも余裕なさすぎ。落ち着きましょう。
地元の人の声とか有益だと思うけどね。
地元民が地元を評価しても参考にならないよ。
自分が好きだから住んでるだから。
同じ予算なら元麻布、南青山とかあるしね。
購入意思ないのはそちらでは。
モデルルームでは会おうぜ
サラーリマン
年収３０００マンくらいの坊や
ここの掲示板の使い方知らないの？？
検討者以外書いちゃいけないなんてどこに書いてるの？
検討者だけで議論してもあまり有意義な議論にならないよね。
＞地元民が地元を評価しても参考にならないよ。
＞自分が好きだから住んでるだから。
あと論法がおかしいｗ
頭固すぎでしょ、あなた。
地元だからこそ地元の物件が気になるのは分かるけど、
地元の人だって安く買えるにこした事は無いと思うけどな。
高くマンション買いたいって？
投資目的で？
才能ないんじゃないの
匿名さん
地元民
お前が営業だってバレバレなんだよ
マンションを高く買いたいなんて客はいないだろ。
モデルルームで会おうな。
お前の上司か部下かもしれないけど。
優しくないよ。大人は
俺は購入すると思うよ。
モデルルームで会おうな。
営業マン
この外国人、ブランズ目黒花房山とかでも坪300万が妥当とか叫んでた異常者さんだね。
「坊や」とか変な煽り文句使う人、この人だけでしょw
予算オーバーなんだから郊外物件探せばいいのに。
具体的な数字を間違えているなら指摘も必要だが
妄想を叫いているだけなら、とりあえずスルーでいいでしょ
郊外物件探せば良いのに？
だからお前誰目線だよ
営業ってバレバレだぞ。
積水の本社にメール送っといたから
地元の資産価値が高い方が嬉しいに決まってるじゃん。
精神疾患なのかな？
積水もこんな客に付きまとわれてご愁傷様です。
坪450って言ってる人いますが平均で550ですから
なにを勘違いしてるのかわかりませんが客の対象が違うんですよ。
もう本社にメール送ったから。
お前特定されるぞ。
サラリーマンなのに大丈夫？
客の対象が違うって言ってる時点で
お前が客じゃないだろ
正直高額物件にこーゆうのきて欲しくないな、
同じマンションに住むと思うと辟易する
高額物件ほど怖い人が多いのは常識
六本木ヒルズとかね
こんな営業に億払って買う方が辟易するけどね
購入検討中三って、特徴あるから、モデルルームで会ったらわかるかも。
モデルルームに行くのが楽しみw
モデルルーム行くよ。
参議院選挙が終わった後に。
そんな楽しみだったら会おうよ。
モデルルームじゃなくていつでもいいよ。
お前はビビって逃げるだけだろ
期待を裏切られ 逆恨みで嫌がらせ、つきまといをする、ストーカーってところかな。
ほんと、ここ買って欲しくない。書いてる内容からして、普通じゃないいもん。
もう、スルーして建設的な情報交換しましょう。
なにか白熱してますね
横槍を入れるようであれですが、坪５５０が平均ってなんで知ってるんですか？
ゲーテッドのタワーって、初めて見た記憶。私的にはかなり高評価だけど、他人に押し付ける気は、もちろんありません。
何この高く買うのが当たり前みたいな書き込み
低層で一億越えか
自分は様子みます。
完成前に含み損抱えたくないので。
２年後に景気がどうなってるかなんて、わからないので
投資家に見向きもされないマンションっていうのもどうかと思うけど
経済オンチの素人が買う物件なんて
みなさん、何故ヘンな人の相手をするの？
普通のタワーはゲーテッドにしたくても、できません。
ゲーテッドは周辺住民からは、そこだけが閉鎖された街となっていることを危惧する声もあがっているようです。もともと日本では、近隣同士で助け合い、声を掛け合ってその地域の防犯性を保っていたのですが、最近犯罪が増えてきた背景にはそのような地域コミュニティ力の弱まりも一つの原因と考えられていますから、ゲーテッド・マンションの出現が地域のコミュニティ力を弱めるのではないか、という懸念があるのでしょう
世の中君達が思ってるより金持ちは多いんだよ
なんで高く売れるものを庶民レベルに落とさないといけないのか 、私はもっと高くてもいいと思います
安くすると民度もさがりますからね
そもそも最近犯罪が増えてる事実はありません
脅威を喧伝すると金になりますが
ゲーテッドはあまり賛成しない
なんか一人高く買いたい庶民じゃない人がいるね
民度が落ちるとか言ってるけど、おまえが一番民度低いカキコミしてる
なんかさもゲーテッドが凄いものであるかのような書き込みが見受けられるが、
米国等のゲーテッドタウンと規模が違うし、要は、単なる「囲い」のことでしょ。
普通の高級戸建てや、（一昔前の、まだ敷地きつきつに建てていない頃の）
高級マンションなら、「囲い」があるのは普通だと思うけど。
うちのボロマンションだって、「囲い」くらいあるし、むしろ、「囲い」
がない方が不自然だと思う。
（比較的新しくても、ザ・ハウス南麻布、パークマンション南麻布、
麻布霞町パークマンション等々は、「囲い」はありますよね。）
最近の敷地キツキツマンションでは、「囲い」は無理でしょうが。
なんかさもゲーテッドが凄いものであるかのような書き込みが見受けられるが、
米国等のゲーテッドタウンと規模が違うし、要は、単なる「囲い」のことでしょ。
普通の高級戸建てや、（一昔前の、まだ敷地きつきつに建てていない頃の）
高級マンションなら、「囲い」があるのは普通だと思うけど。
うちのボロマンションだって、「囲い」くらいあるし、むしろ、「囲い」
がない方が不自然だと思う。
（比較的新しくても、ザ・ハウス南麻布、パークマンション南麻布、
麻布霞町パークマンション等々は、「囲い」はありますよね。）
最近の敷地キツキツマンションでは、「囲い」は無理でしょうが。
価格が発表されるとやはり盛り上がりますね。
自分は購入は来年以降に見送ります。不動産は景気に左右されますしね。この値付けなら瞬間蒸発もないでしょうし。どんないい物件でも高くかったら損しやすいのは当たり前のこと
265は、匿名さんに改名ですか。
いろんな人に嫌われてるって気づけよ
購入検討中さんの書き込みって、素直に読んで
下品ですよね。
坪５００払えない貧乏人には用がないんだよ。帰れ
どうせ買えないんだから
いいマンションなんだから坪５００で売ってもらえるだけありがたいと思えよ
ゲーテッドの価値がわからない庶民は買わなくていいからね
積水さんが低層でも１億でだしてくれたことは評価出来ますね。
これで民度の低い貧乏人の足切りになりますから
ある意味、経済力によるゲーテッドだな。
坪500バカじゃねぇ。
また禁止になるんだろうけど！
常識的に考えろ！
常識的に考えろって、
低層で一億ですから、
中層や高層はもっと高くなりますよ。
常識的に考えれば。
ゲーテッドで植林もありますから
買えないからって荒らすのはよしてくださいね。
このマンションの価格に地元の人も喜んでおります。
近所に庶民が引っ越して来ないのでね
２７８さん
下品な文体からして、当たりだと思います。
匿名に変えて、自作自演の投稿が目立ち増すが、やっぱり品性のなさは隠せません。
私は、結構ここを気に言ってます。価格も許容範囲なので、真剣に検討します。
足切り価格に感謝。
２７８
２７９
おまえらが自演ってバレバレだよ
その書き込みがバレバレだから
人に学がないってイキがるやつはたいてい文３か慶應ボーイｗ
大学から海外って逃げてるだけじゃん。
日本の一流大学に受からなかったからでしょ
かわいそうな奴だね
あの〜。。。どうでも良すぎるんです。
マンションの話しましょうよ。
経験上インター上がりって
馬鹿しかいないw
同感です。一本ありましたな。。ワッハは。
ちなみに子供をインター入れたがる親もバカしかみたことないでわな。
今のところ英文書けないで逃げてるから、しょぼいと言われても仕方ないね。
しかし、ここまで荒れるスレも珍しい。
駅距離最短10分なのに、プレミアム住戸用の平置き駐車場はこれっぽちもないようで。
オール機械式ってことは、車幅が2メートル近く地上高も低すぎるフェラーリ・ランボーとか、全長が5.5メートル以上のベントレー・ロールスとかは全滅だね。
数億の金を出してマンションを買う層は果たしてそれで納得するのだろうか。。。
インター行ったとかまで嘘ついて、何がしたかったのだろう？
299＞車に住むのではありません。住宅に合わせるものです。億ション買う人はお迎えの車だろうし、少人数しか乗らない車を持っている人は稀。ロールスロイスやベントレーだって所持者は稀です。いらぬ心配ですね。高級車なら一軒家を買ったり会社に置くのでは。
積水の営業が残念なことはわかった。
三井や三菱や住友に就職できなかったんだろうね。
マンション買うなら財閥系でって、
この書き込みみてなんとなくわかったわ。
決して安い買い物じゃないから気持ち良く買いたいもんんじゃないのね
車寄せとかしょぼいし、平置きなく全部の駐車場が機械式。へんな運動施設も登場。植栽バリバリ植えるのはいいが管理費も結局割高になり価格も勘違い価格。普通のサラリーマンは少なくともアウト。富裕層（億の年収）でもここの上層階買うなら他を買うな。
GS麻布台に続く傑作物件となりそうだ。
>>301
あの・・・、あなたは本当に「購入検討中さん」ですか？
だってここまでして物件を弁解する奇特な検討者、普通はありえないから（笑）
＞億ション買う人はお迎えの車だろうし
うん？お金持ちは自分でクルマを乗っちゃいイケナイってこと？
＞少人数しか乗らない車を持っている人は稀。ロールスロイスやベントレーだって所持者は稀です。
ここの上層階のような数億もする物件を買う人は稀じゃないのですね？
＞いらぬ心配ですね。高級車なら一軒家を買ったり会社に置くのでは。
あはは・・・マンションには高級車置くなってことですよね。いやいや恐れ入りました！（笑）
ちなみに同じ積水さんの高級物件として有名なグランドメゾン白金台は、総戸数35戸に対して43台分の地下平置き駐車場を用意しました。
ここは価格こそまったくひけをとらないけど、駐車場とかは文句あるなら一軒家でも買え！ってことですな？（笑）
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
低層で一億で平置きないの？
それはびっくり
なんで？
積水の営業でインター出身がいたらそいつだな
ちゃんと教育しろよ
コネ入社の坊やを
上場企業なんだろ
インターって木村拓●とか東野幸●とかの子供が行ってるんだよねw
普通に慶応や青山みたいな私立の方が格上でしょ。
>306
ただ近年の都心物件だと１億そこそこの予算では平置きがまず付かないのも事実。
問題はうん億もする一部のプレミアム物件。
たとえば三井のパークマンションの上層階や、都心タワーの超プレミアム住戸とかそういうのにはやっぱり平置きがちゃんと用意されてるのが普通。
ここは坪単価からしたら高層階は間違いなくうん億の物件だから、マンションでこんなに予算出せる人はそこを妥協するかどうかだね。
>>309
もちろん低層の人まで平置きじゃないって言うのは分かるけど、
上はトリプル億ションでしょ。
せめて最上階とかプレミムフロアの住人向けに数台は平置きないと、
車を安く買い替えるなんて人はいないよ。
駐車場はこだわりないのでどうでもいいけど
フェラーリは2050mmあればV12でも全然問題ない
スペチとランボは知らんけど
機械式の方がセキュリティ的にはむしろ安心
それより買う気になる値段にして欲しいなあ
あと自称インター君のような
おかしな住民がいない事を祈る
>西町なんて言われてもわかんねーよ
突っ込んでいいのやらだけど
このあたりでは普通
元麻布にある奴をさします
インターってすごいって思ってるのは本人だけじゃない？
世の中の人はインター出身って言われてもだからなに？って感じでしょ
インターだけなぜか高く買いたがっている
>>317
西町は元麻布みたいだね。
俺は知らなくてネットで調べたら横浜がでてきたんだ
東大蹴ったんじゃなくて日本の大学の受験資格も無かったんだw
日本人なのに
良い教育受けてるね。親に感謝しろよ
大学院で教えてるってw
絶対年収３億もないだろ。
なんで嘘付くのよ。
うわ～、低俗無知な輩が多すぎ。冷やかしで書き込みしてるんでしょうが、気持ち悪い。
インター出てどこの海外の大学でたの？
小学校から２２０万払ってるなら今のおまえの年収じゃまだマイナスなんじゃないのｗ
インターナショナルスクールに行ってた人は選ばれた人間で普通の人とは違う人がおおいの？
インター君英語しゃべってよ
日本でいう高卒なんだろうけど
地元の人は、中古の取引価格、新築の販売価格は資産価値の評価という観点で気に掛かります。
当然、これらが高い方が、自分の資産価格が上がっている可能性が高く好ましいものです。
また、買い替えの人の中には、
数年前の不動産底値の優良物件を取得して、購入時より１～２割程度資産価値が上昇している人は珍しくありません。
この場合、新築相場が上昇していても、売却益とある程度相殺できるので、それほど痛手ではありません。
つまり、「高く買いたい人」という指摘は誤りであり、「高く売りたい人」が正しいのです。
一次取得者にとっては、給料が上がる前の不動産高騰でつらいのでしょうが、それが現実です。
チンピラのような言葉を撒き散らし、ここで暴れても何の解決にもなりません。
積水の営業という仮想（妄想）の相手と戦っているあなたは、とても滑稽ですよ。
もっと、物件に関する有益な情報交換の場にしましょう。
英語が喋れない西町のインター出身者か。。。
>>331
紛らわしいからお前インターて名前で書き込んでくれ
お前は地元で高く売ってくれた方がいいって事なのかもしれないが、
購入検討者は安く買いたいのが普通の人間の心理なんだよ
そういうのは小学校で学費２２０万でも教えてもらえないんだな。
人間の機微ってやつ
インター君
そんなにプライド高くて生きづらくない？
だれもお前がインター出身だからって何とも思ってないんだよ。
ナルシスト
>>311さん
機械式だと幅が足りたとしても、パレットの最低地上高制限でひっかかるじゃない？いわゆるスーパーカーは。
あとどっちにしても室内車庫でしょうから、セキュリティ上の問題はさほど気にならないでしょう。
まあここも坪単価が多少安めだったら、こんなのどうでもいい話だけどね。
ネガにもポジにもなりすまして、富裕層やインターへのコンプレックスを
解消するのが、私の目的です。
今拝見しましたが、ここの購入検討に関係ないケンカは他でやってくれます。
平日昼間から頻繁な書き込みしているそこの人たち、皆さんぷータローさんですか？
人の癖って治らないから、皆さんめでたく入居した場合、会話すればきっとすぐばれますよ。
ここは、まだ価格を見ていないので高いか安いかは置いておいて、
構造（免震＆制震）と敷地計画（緑化）は魅力的だと思います。
私は結構気に入ってます。１億円以内で気に入った部屋があれば検討したいと思ってます。
残念ながら、積水の勘違い根付けにより１億以内でのいいお部屋は無い可能性大。緑地計画も巧くやらないと管理費高騰の原因に（管理者多くつけるとか。人件費ですね）。夏なんか大量の蚊とか発生して大変ですよ。
韓国人だったのか
339って、購入検討者から匿名に改名
した人でしょ。迷惑だから失せろ。
元購入検討者、今匿名が暴れている件。掲示板の管理者にアク禁にしてもらいましょう。
悪態ばかりついて、お話にならない。昼間から夜まで丸一掲示板に張り付いて、無知を
さらけ出す人生ってどうよ。
誰も聞いてねえのに
インターってやっぱり阿呆？
外資系金融？で荒稼ぎされている方はここよした方がいいですよ。
仙石山で８億でいい物件販売中なのでそちらへどうぞ。
ここ平置きなし。アストンですよね。機械式だと前スリますので。（笑）
>>345
物件概要見れば一目瞭然だよ。
まあそもそも「私自身ベントレーのアズールで、妻はアストンのDB9なのですが」的なお方は白金のタワーを検討するかどうか個人的にはすごく疑問だけどね(^_-)
普通に3Aや六本木にある物件を探したらいいと思う。
白金は色んな意味でポジションが中途半端だから、それこそ近年は見事に寂れて来てるけどね。
ウエリス代官山とかかね。
>「私自身ベントレーのアズールで、妻はアストンのDB9なのですが」的なお方
なんとも暑苦しい、バタ臭い・・
うちは４５８とプリウス
ちなみにアストンごときでは
機械式でも全く車高は心配ございません
大金はたいて買うような土地ではないです。凄い不便だし。
価格設定も中途半端ですね。
どういう層をターゲットにしてるんでしょうか？
ぶっちゃけ駅近で価格もそこそこ抑えてるなら駐車場なんかどうでもいいけどな。
>358
ありましたよってドヤ顔で言われてもw
あくまで一般論での話だから。そりゃ足立葛飾だってもしかしたら稀に200平米超もあるだろうし。
あと
＞ここは、いわゆる高級プレミアム物件には疎い方が多いのでしょうか。
＞また、言葉尻にも嫌味な感じが…
も十分言葉尻に嫌味な感じが。
＞どういう層をターゲットにしてるんでしょうか？
ですね。 普通のサラリーマン買えない金額かつ電車通勤でうまみなし。
富裕層（年収１億以上）ではものたりず。他に選択しあり。
花房山住民さん、最も素晴らしい邸宅地が城南五山とは、また一般論とは程遠い決めつけ。日頃、五反田と一括りにされて残念なのは心中察しますが、白金の物件スレに現れて何をアピールされているのか…五反田スレでお願いします。
>358,361
458ごとき（ペッタンコ）も機械式に乗りますって
話ですのでタイはございません
200m2なら戸建で探せばいいとおもう
マンションでは選択肢は限られるでしょ
五反田の
香しき皇室由来の話はそちらでどうぞ
なんかスノブ臭強すぎて
なんとも・・・においますね
城南５山の議論はパークハウス池田山のスレをみてくださいよ。山ほど議論されていますのでWW
物件の情報共有お願いします。
城南五山なんてデベや五反田の不動産屋がでっち上げた造語。
そもそもこの五山は城南なんかに位置してなかったし、厳密にいうなら城外、それも城外の遥か南の未開の山林でしかなかった。
個別に物件を細かく見ていけば、最寄り駅より徒歩6分以内で素敵な邸宅地なんて山ほどありますよ。ただそれが売りに出るかどうかは別の話だし、そんな事論ずるのは不毛ですね。
このスレで論ずべきはこの物件の事のみ。どんな車乗ってるとか年収がどうとか個人的な話はどうでも良いです。虚栄心を満たしたいならよそでどうぞ。
そもそも論なんですが、積水のマンションってどうなんですか？
管理会社の質もよく分かりませんしそれなりのお金を出すのが不安です。
ここがいわゆる旧財閥大手か野村あたりだったら安心だったんですが。
ごちゃごちゃいうより、証拠をあげるのが一番良い。
ここに各地の住宅街の写真が載っているから、自分の目で見て、
住みたいところに住んでくれ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-950
『あくまで自分個人は』、色々みて、湾岸エリア、それもオリンピック
による資産価値倍増が期待できる有明がベストと思っている。
ついでのカジノを作ってくれたら、最高なのだが。
城南五山くんは最近ここに張り付いてるんだね
城南五山君って田舎者なんですかね？
まあカッペとしか考えられないわな。
五反田辺りの街不動産屋じゃないの？
だから安くマンション買いたかったら反自民へ
東京都議会だってあの共産党が議席倍に増やしたんだから。
アベノミクスで得するのは株と土地持ってた人。
後ノリした人は得した気になってる人だから。
白金で希少なタワーだから売れると思うけど、
低層１億だと微妙かな。
３Aで買えちゃうし、タワーで低層だと劣等感もあるしね
これだけ地下鉄が充実したのにいまだに陸の孤島はありますね。
このあたりと麻布台、広尾あたりでしょうか。広尾は閑静な住宅街、麻布台は高台で都心エリアですから、ここの特殊性が際立つ形となりますね。
恵比寿の社が値崩れしないのってマンションの仕様とかもあるのでしょうけど、やっぱりガーデンプレイスの目の前という付加価値があるからなんでしょう。
それに引き換え、ここはいくらマンションのグレード上げても周りがあれじゃね。湿地の中にそびえ立つイメージ。
そうですね！日産のディーラーもありますし。
383/394
他でやれ！タワーに低層持ってきてどうする？好みの問題だ！去れ！
購入検討中さんて、ガラ悪いよね。
タワーと低層を比較検討しちゃだめなの? それぞれいいところあるから、迷う人いると思うけどね。
つうかガーデンフォレストは低層じゃないし
窪地のマンションと比較するな！
プラウド赤坂発表されましたね、プラウドシリーズはどうせ即完でしょうね
金融資産が多い人は、相続を考えて不動産を購入する訳でしょ。
402さんは何を言いたいのですか？
知らないんだね、まあ不動産の相続税がかからない地方に住んでれば無理もないか、ちなみにこの地域は今の二倍くらいに跳ね上がるかもしれないから
1LDKはいくらくらいからありますか？
何でもかんでも批判する前に記事ちゃんと読みましょうか…
別に批判なんかしてないよ。理屈を聞いているだけ。
406と同一か知らんが、論理が不明な上に失礼だね。
相続税が倍になれば売却価格が倍になると考えられる人の思考回路が気になる。
私もそれ思った、関わらない方がいいタイプかな
って無視してたけど
相続税の件ですが、こりゃ土地持ちさん達大変だわ。
その分、物納が増えて更地が増えると考えてよろしい？
僕は金融資産が大きくなって来たので、相続税対策とインフレヘッジを兼ねてマンションを買い始めています。だから価格が上昇したら売れば問題ないというポジションです。根拠無く相続税がかからない田舎に住んでいると決め付けるので、若干不快になっただけです。 あなた方も気分が良くないでしょうからもうやめましょう。
419/420 こんなもの貼ってこのマンションと何の関係があるのでしょうか？良い物は良いのです。標準仕様が半端じゃなかった。
私はここの低層狙っています。緑が身体•心に良いのは言うまでもないですが、やはり、子供の認知能力の向上にも役立つみたいですよ。本当は郊外に住めれば良いのでしょうけど、なかなかそうもいかず、都心で緑がごく間近に感じられる物件も少なく、丁度家探しを本格的に始めたタイミングなので、ここでいいかなと思っています。高速からかなりの近いのと、実際にどの程度植栽がなされるのかが、不安要素ではあります。
http://garagaragara.com/life/surprised/2071.html
私達大人が緑ある場所へ行ったり、見たりするだけで知的能力が向上するとしたら、刺激を受けやすい赤ちゃん、感受性豊かな子供の場合だとどうなるのでしょうか？
>>423さん
関係あるんじゃない、参考になったも、マンション住むなら
「管理を買え」とも聞かされていたし。419には驚愕。客を裁判沙汰に
する積水の対応はちょっとね、穏便にやって欲しいな。
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
でた、城南五山くん
>430さん
ありがとうございます。
＞広尾のガーデンヒルズ（フォレスト）
ここは勿論視野に入れているのですが、緑が綺麗に見える部屋が
売りに出ることが少なく、でても高い・すぐに売れる等で、上手く
めぐりあわないですね。今まで本腰でなかったというのもあるの
かもしれませんが。
＞綱町パークマンション
ここも見に行きました。とっても素敵で決断まであと0.1歩くらい
まで行きましたが、少し高い階だったのと（～５階くらいまでが
妻の希望）、耐震性になんとなく不安を覚え（3.11でも結構クラック
が入ったそうです。補修済みとはいっていましたが）、決断できず
じまいでした。
＞池田山など城南五山
ちょっと希望エリアからは外れるのですが、視野に入れてみます。
あと、ちょっと後悔しているのが、プラウド南麻布。
我が家の予算で買える部屋は間取りがかなり微妙だったのと、
高速・大通りからの距離、借景のみで樹々の中を歩けるわけではないこと
等から、その時は本気になれなかったのですが、ここを買うのであれば、
プラウドでもよかったかなと思っています。
まぁ、タイミング・めぐりあわせの問題ですかね。
あと、「通勤我慢して郊外に住もう作戦」、「自宅からの緑は断念して、
緑は公園で味わおう作戦」等も時折浮上しますが、前者は家族には申し訳
ないものの、ちょっと自分の身体的につらく、また、教育を考えると、
麻布・白金近辺は魅力的であり、後者は、特に子供が小さいうちは家にいる
時間も結構ながいので、できれば自宅の窓越しに素敵な緑が感じられる
ところがいいなと思っています。
そろそろ本気で購入したいので、ここを本命に、色々とみて、悔いのない
選択をします。
長文失礼致しました。では。
最近都心のタワーのグレード明らかに落ちてますね
2600標準ってのは一昔前の話になりつつあります
自分も2LDKなので一億以上だと予算オーバーです。
来年や施行後まで売れ残ってくれたら、
もう少しお金貯めれますが。
少し高い気が。
永住目的じゃないと損しちゃいそう
ここの眺望はあまり話題に上がりませんが、
どんな感じになるのでしょうか？
六本木、東京タワー方面は分かりますが、
渋谷方面、目黒方面って綺麗な夜景が見れますでしょうか？
タワーなので眺望を重視しております。
ベランダ曇りガラスですか？
8000万だとどれくらいの部屋になりますか？
8000万円は、ほぼ最低価格です。
西側の眺望はガーデンプレイスが近くて大きいので存在感がすごそう。
あとは南西の自然教育園。
目黒・渋谷方面は特徴のあるビルも少なく、特にすばらしい眺望でもなさそう。
素敵なマンションだったけど、想像よりもはるかに高かった…。買える方は羨ましい。
最下層で
74m2 9400
80m2 10900ぐらいだったかな
446のおバカさん、相手されないからってわざわざ自作自演しなくても大丈夫ですよ(^o^)
西麻布レジデンスよりも高いイメージ？
西麻布レジデンスのような、大通り沿いの、植栽もほとんどないようなマンションより高いのは当然。
値段はこちらのほうが高い
場所は西麻布の方がよい
天井は西麻布が悪すぎ
建具はあまりよくない感じがしたが
どうだろう
営業の質は悪い
白金は今更感があるよね。この勘違い値付け、結果が楽しみ。
確かに勘違いしてますよね、
営業の質も451さんのいう通りでしたし
販売する前に教育どうにかしたら？
勘違い三流デベが値付だけは一流ってパターンが最近多いのよねえ
他物件同様、高値掴みしてくれるカモさんに先に売りつけてから
竣工後に10％ディスカウントあたりで捌くつもりかしら
こういう消費者を小馬鹿にした販売方法は個人的には許せませんけど
首都高無ければ雰囲気さらに良いんですがね。
451/453は業者の方と思いますが、何を持って質が悪いと言っているのか具体的に教えてください。私の担当は悪いとは感じなかったので。前にもありましたが営業は悪いや三流デべとか言っていますが、三井レジの方が酷いですよ。私は六本木トウキョウで抽選にインチキにやられました。三井の抽選のやり方は、社員の顧客は抽選で当選させ、派遣の顧客は落選させます。汚い会社です。多分このコメントはすぐに消されるでしょう。
>>459さん
それは醜いですね。
六本木トウキョーって抽選になるくらい人気だったんですね。
派遣で落ちるって言いますが、派遣の方だと年収は1000マンいかないかと思いますが、購買層が違う気が
459それはあなた場違いですよ、派遣でよく買おうと思いましたね頭大丈夫ですか？
分かりにくいのですが、
三井の正社員が担当する顧客は抽選で受かりやすくなっており、
派遣の人が担当になった場合は当たりにくいと言いたんじゃないでしょうか。
三菱でも、営業の人が社員じゃない場合あり、
派遣なのか、前の部署聞くと答え濁し、
物件の説明がいまいちなので、
宅建持ってる人に説明ききたいと担当交代お願いしました。
重要事項説明のタイミングで担当かわるのもなんなんで。
461あなたは理解していないようですね。仕事が派遣と言っていません。どこでも大体、営業マンが社員と派遣に分かれています。担当が派遣だと抽選で確実に落とされると言ったのです。
461あなたは理解していないようですね。あなたこそ頭大丈夫ですか？暑さでやられましたか。仕事が派遣と言っていません。どこでも大体、営業マンが社員と派遣に分かれています。担当が派遣だと抽選で確実に落とされると言ったのです。 462・463の方は理解してくれましたね。
あーまた気持ち悪いのが増えましたね
三井・三菱でさえ正規・派遣が混じっている。
積水もそれ以上（？）混じっている、そしてここを含め
どこも抽選は公正とは云い難いということですか。
三菱の営業はどうでもよろし
文章が拙いと混乱を招くので気をつけましょう
ここの営業の一部が対応悪いのも事実でしょう
仕様は三田ほどは酷くありませんがまあ普通ですよね
アプローチや植栽は良いと思いますが共有の展望部屋などはありませんね
肝心の値段ですが420あたりがスタートぽいです
お買い得感はゼロですが皆さんどうでしょう
仕様全然よくないよ、ここは。値段も勘違い価格。場所もイマイチだしね。
まだ、区は違うがCGPの方がましだよ。
ここの積和管理もいろいろ噂さあるようだし。
三田を引き合いに出すとは笑いもの
涌いてますねぇ
暑いですから、発生しやすいですね
早めに殺処分しましょう
営業だったら懲戒免職ものですね
たまに勘違いしちゃう人いますけど
なんですぐに断定するんだろう。
自分たちの希望的観測にすぎないだろうに。
478
何様のつもり？レベル低 本当にアホですね。買う気もないくせに。買えないくせにに訂正。
471は本当にモデルルームに行ったのでしょうか？２５階以上は2650ですよ。やはり、他物件の嘘つき営業ですね。
おーおーザコが暴れとるねーここは
都心でお洒落と閑静さを両立した街って、実は少ない。
麻布はお洒落というより欲丸出しだし、広尾は鈍臭いし、何処となく湾岸再開発エリア的な面もある。
代官山はいい線行っているが、ちょっと商業化しすぎかな。一時期よりは寂れて、住宅地としては良くなったと思うけど。
＞２５階以上は2650ですよ
以下の階はどれくらいですか？（MR行きましたが、チェック忘れてました。。2550?）
それと、下がり天井ここはなかったと記憶していますが、この点もご教示いただければ幸いです。
↑
491 ありがとうございます。標準ですね。
おしゃれとかw
さすがカッペ密集地の白金だなw
シロガネーゼ、オサレ・・・なんか香ばしいというか痛々しいな(-_^)
おしゃれというか閑静ですよね。私も白金の雰囲気は好きです。目黒通り沿いは様変わりしてしまいましたが。
