ローレルコート天王寺堂ヶ芝

ゼネコンが昨年までは理由がおれば大赤字でも請ける場合が見受けられましたが
現在一切安請け合いしなくなってます。
職種にもよりますが、資材、労務費が相当上がってます。
土地も少しですが上がってきています。
2～3年ほど前の価格が底であったことは間違いないですね。
これから建設される安いマンションは手抜きの可能性が高くなりますね。
現実的に2～3年前の2割高で同等ではないでしょうか？

＞68
そこはガソリンスタンドでした

ＧＳだったのなら、除染費用もそれなりにかかったんでしょうね。

除染費用に数千万円かかっていたら、各戸数百万円負担していることになりますね。

除染というか、ガソリンスタンドってかなりガッチリ作ってあるので、
解体とかそういうのに費用が掛かったんじゃないですか?
ガソリンスタンド跡地ってそのままになっているところが多いですけど、
更地にするのが大変でそういう風になっているらしいですよ。

私も同じように聞いた事があります。
廃業したガソリンスタンドを売却するには、まず土地が汚染されていないかどうか確認しなければならず、ガソリン漏れが見つかれば2000万円～3000万円がかかってしまう上、タンク撤去に1000万円ほど必要だとか。
その為、売却を諦めてタンクに水を張り埋めてしまう場合もあるようです。

ガソリンスタンド跡地の土地を売買する場合、土地の地下に関する瑕疵は土地代に反映されて取引されていますからマンションの価格には反映されませんよ。
業者の足の引っ張り合いはやめましょう。ここは、買う意思のある人たちの意見交流場です。

法律で決まっている汚染は、除去した上で売却しないといけません。
資産除去債務って会計基準で、除去費用を引き渡し予定時期まで積み立てておく必要があります。
前ＧＳは、ちゃんと守っていたのでしょうか？
問題は、土地取得を妥当な時価で取得したかどうか？
いくらか除去費用を被ったのだろうか？
駆け込み需要を見込んだ高い販売額もあるのでは？
いくつかの要因があるような気がします。

四天王寺のタワーつてどこ？

土壌は汚染されていません。ご心配なく。
もし、汚染されていたら、譲渡者は罰せられます。
何よりも近鉄不動産は必ず確認しています。
もししていなければ、ローレルブランドガタ落ちで、商いできなくなります。

駅近は魅力で、その点では資産性はあります。
ただ、価格が妥当かどうか…。

四天王寺のタワーって、ローレルタワーでは？
価格設定が高すぎたんだと思います。

＞78　匿名さん
　感情的な発言は控えて下さい。
　良いマンションですよ。

近くのマンションって積水のことですか？
西向きベランダ、大通りに面してるなど、単純比較できませんよね？
ただ、駅近はすごく魅力です。

積水以外もいくつかありますけど･･･。
比較しても、それなりの値段かな。

最終決断は各世帯で。
まずはこの一言。

でも、ネガティブな情報を多く見てきた中でも、それでもここにしたい気持ちが変わらないというのなら、その人にとって余程良いマンションなんだと思います。だからどんな情報が入ってきても変わらず良く思えるかどうかの確認ができて、悪い流れではないと思います。

「本当の」情報ならどちらでもウェルカムですよね。

賛成
値引きして早く売ってくれ

そんなに残っているの？1/3ぐらい残ってるのでしょうか？
値下がりしてるなら、検討しようかな。

値下げしてんのかよ！
契約者にも還元あるのか！

やっぱ西向きで全戸メインバルコニーが南じゃないのが痛いね。駅から近くて便利なのにもったいない。

Ｅタイプの間取り１番良いな。リビング開放的っぽそうだし。トランクルームはなぜか２個あるｗ

Ｅタイプ良いですね。ＴＲは、玄関外とバルコニーとだから便利そうです。

Dタイプが角部屋で間取りも使いやすそうかなと思っています。
トランクルームは1つのように思いましたが違うんですか?

西向きのマンションって数も少ないし将来資産価値が上がるって聞いた事があるんですけど本当ですか？

なんでやねんｗ

>>西向きのマンションって数も少ないし将来資産価値が上がるって聞いた事があるんですけど本当ですか？

初めて聞きましたよ。
なんと言っても方角で考えるなら日当たりも含めて南向きのはず。
方向はどうでも良いという人も稀にいますが住んでからとう感じるのかでしょう。

104←さん、ありがとうごうざいます。
販売さんを信じた私がバカでした。
やっぱり値引きしたとしても西向きであの価格は嫌です。
それに、桃谷＝生野区なのに天王寺区ってアピールされても・・・・・

公式ブログを見ると、数日ごとに細かく分けて販売していますね。
要望が出る→その都度期分けして販売する→売れ残った住戸は先着順として常時販売
という形をとっているのでしょうか？
ところでこちらの掲示板の企画、価格表アップキャンペーンって凄いですね。
運営スタッフ側でマンションの価格情報を把握しておく必要があるのでしょうか？
詳細を読むと古い物件でも大丈夫だそうなので、引き出しの中を探してみようかと思います。

106さん、どこでも何期など小分けして販売しています。
売れ残りが出来にくいようにするためでもあるでしょうね。
どうしても偏った部屋だけがすぐに完売してしまうことを防ぎたいようですね。

こちらはなぜあまり人気がないのでしょうか？

うーん、お値段ですかね？
人気の有無までは判りませんが、相場的に高く感じるのかな？？？
駅まですごくすごく近いから、
その分が上乗せされているのかなと感じています。
場所はいいですよね。

準駅前の立地です。

「駅前なんだから上乗せ当然」という説明がもしあったとしてもこの点は突っ込めないぐらい便利ですよね。
少し多めにお金を出してもこの便利さを優先したいか否か、これにかかってくると思います。
環状線の便利さはグルリと回るルートだけに一目瞭然。広域で見てもこれだけ便利ですからね。

この辺りは上町台地が張り出しており、地盤のしっかりりした
高台でした。非常に重要なポイントですので、現地に出向いて
確認してきました。この物件から細工谷にかけて下り坂になっており、
大阪女子マラソンでも有名な心臓破りの坂道です。
駅近条件も加味すると資産価値は保たれる
可能性は高いと感じましたがどうでしょうか？

>111
>この辺りは上町台地が張り出しており、地盤のしっかりりした
>高台でした。非常に重要なポイントですので、現地に出向いて
>確認してきました。この物件から細工谷にかけて下り坂になっており、
>大阪女子マラソンでも有名な心臓破りの坂道です。
>駅近条件も加味すると資産価値は保たれる
>可能性は高いと感じましたがどうでしょうか？

心臓破りの坂道って…下りは良いけれど
上りの時がとても大変ですよね。運動には良いんでしょうが辛いな。

こちらの物件の位置ですが、五条小学校区と比較すると街並みがややゴチャゴチャしている感がありませんか？

そりゃあ五条や生魂小学校の地域の方が良いでしょう

＞114
最近は筆ヶ崎のタワーマンション地域も同じ桃陽なので
相当良くなってきています。
五条より良いと言う人も多いですよ。
このマンションだと、玉造筋を通らず、1本東側の道を進めば
桃陽まで行けるため、幹線道路を横断せずに済みますよ。

最近はそういう感じになっているのですか。
けっこうその時々によって学校って急に雰囲気が変わったりもしますから
昔の雰囲気のまんまという訳ではないのでしょうね。
学区全体が良い方向にこのまま行ってくれればよろしいなと思います。

五条小学校の名前はよく聞きますが、桃陽小学校は最近まで名前も聞いたことがなかったです。
公立は今でも五条が良いのは変わりないと思います。

こちらの物件と、すぐ近くのグランドメゾンの大きな違いってなんでしょうか？
窓の向き、大通り沿い、プライベート感、駅までの距離で考えると
値段に差がありすぎるような気がします。

ご存知の方がいたらご教授ください。

あとは、やはり積水ブランドでは？
財閥系統のマンションはどこも割高な価格設定ですよ。

積水のほうが高いってことですよね。

価格差を敢えて開いた感はあるかも。

お金のある人でステータスにもこだわりがある人は出すと思います。

環境が似ているなら私は安いほうがいいですけどね。

グランドメゾン、ローレルコートのモデルルームを両方拝見しましたが、やはりグランドメゾンの方が内装もグレードが高い印象でしたよ。
あとは、価格、高級感、ブランド、どこを重視するかでしょうか。
ただ、西向きと南向きの差は大きいかもしれません。

玉造筋内外、玉造筋に直に面してるか否か、西向き南向きか、
目立った差はこれぐらいでしょうか？
内装のレベル差や戸数の少なさ、共有領域のこと、ちょこちょこありますね。

ショッピング施設が徒歩圏内にあり、図書館が近いのが有難いですね。
今、住んでいるところから図書館まで徒歩だと30分かかります。
もっと近いと頻繁に通えて助かるですが。
何でも必要な施設は近くないとダメですね。
つい足が遠のいてしまって。

123さん
図書館ってどこ？
上之宮だったら近くとは言わないけど、、、

図書館ありますか？どこの図書館のことですか？

天王寺図書館が徒歩8分のところにありますね
区役所も徒歩10分なので、近いほうですね。
今住んでるマンションからも図書館や区役所は徒歩30分程度かかってしまうので、
このくらいの距離にあるといいですよね。

8分で行けますかね？行きは登り坂ですしね。
行きは、もうちょっとかかるでしょうね。
でも、比較的近いですね。

ここ深夜の救急車のサイレン音うるさくありませんか？
あと販売さんから西向きって稀少で人気あるって言われたのですが本当ですか？

タワマン以外、南向きしか中古になると売りづらいよつ

そんな事あるかいっ！
西向き最強伝説始動

天王寺区界隈の新築で西向きはここだけである。
よって稀少価値がある。

お得感満載の物件であり周辺の物件に比べても断トツのクォリティーと安さである。
ＪＲ環状線の中でも断トツのコストパフォーマンスである。

良い物件だとは思います。駅近も魅力です。
でも、安いとは思いません。
また、西日のみ受けるのが、どうして良いのか理解できません。

130さん、ウソはいけませんよ
西向きに光が入ってくるのは、気温の高い午後だけ。
しかも、直射で。直射日光は何かと厄介。
一方、南向きの部屋は実は太陽が直射することは少ない。
とくに夏場の太陽の南中高度はほぼ真上ですから。
南向きの部屋が高いのには理由があるんですよ。

西向きは特に夏が暑くて大変です。
だから他より安いのです。

近鉄さんも西向きメインのマンションなんか建てなきゃいいのに・・・

FIXの南東角ですがメチャクチャ暑いです。
南中高度は高くても、夏場の午前10時から午後3時までばっちり部屋の奥まで陽が入るので死ぬほど暑いです。
バルコニーがあればある程度は緩和されると思いますが、ここの南東角もFIXですね。
南西角も一般的に坪単価は高いので、西日が大きく資産価値をダウンさせるものではないと思います。
また、今は遮熱コーティングや良い遮熱レースカーテンなどもありある程度コントロールできます。
クーラー代がもったいないということでしたらやめておいた方が良いとは思いますが、高層階からみる夕陽は綺麗です。

戸数を多くしたいから、西向きばかりに。
戸数は少し少なくても、南向きつくれたはずなのに…。

近鉄ではなく阪急であれば、上本町はもっと活性化されていたであろう。
残念ながら、近鉄はおしゃれにまちづくりをするノウハウが皆無に等しい。

近鉄か阪急かというより、路線沿いの地域が違います。

2Fにある1戸だけ大きめの部屋、最上階に作れば良かったのに。

155さんに同感

西向きを分譲で買う人っているのでしょうか。自分的には有り得ないです。
賃貸なら生活スタイルによっては駅から近いなどで借りるかもしれませんが。
夏場はエアコン代が凄くかかりそう。半端なく暑いでしょうね。ベランダ近くなど。

まだまだ売れ残っているのでしょうか？

西日って意外と暑いんですよね。部屋の中に居なくても、外で西日を浴びるだけでも暑く感じたりしますよ。
出来ることなら、南か東向きの物件を探したいものです。無ければ仕方無いで済むのかどうかは、良くご検討してもらうことですね。
まあ、簡単に決めずに良く考えて選ぶことです。

ここは受け悪いが積●と比べて凄く良心的。
市内で絶対王者☆西向き最強マンションである。

160さん
絶対王者って、どういうところがですか？
理由を具体的に教えて下さい。

たまに営業が書き込みよる。

160さん
良心的ってどんなとろころでしょうか？
営業さんの言動でしょうか？
物件の内容に関するものでしょうか？

良心的な意味合いは自分にもわからないのだけれど
駅にすごく近いのはものすごくメリットじゃ？

バルコニーはクリアタイプのもの？
あと中住戸のところは柵？それともコンクリート？
柵だとバルコニー内が良く見えてしまうのではないかと
思われますが
実際はどちらなのですか。
女性は特に外からのバルコニー内の見え方
とても気になるようです。

近所に住んでますが、ここって駅、スーパー、病院が２～３分の距離にありめちゃ便利ですよ。
価格と間取りさえ納得出来たらですがｗ

購入検討してます。
西向き、道路沿いがきになりまよっです。。

四車線ある道路沿いだと、洗濯物等どうなのでしょうか？音はうるさいですか？
あと、西日はどんな感じでしょうか？

そのへんが気になり購入を迷ってます。

四車線も西日も、避けれるならぜひ避けたいレベル。