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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
お盆やすみ近いですからね笑。セレモニー的な催しだけで具体的なお話はありません。。
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851
匿名さん
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852
購入検討中さん
847>すでに予約埋まってますね。先週追加公演のお知らせが来たと思ったらもう満席ですか。。。
予約できませんでした。
人気はさすがにありそうですね、
価格が高くなりそうです。欲しい物件の一つなのですが。。。
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853
デベにお勤めさん
わたしはここと関係ありませせんが、
パークシティ大崎は、都市再生地域のため、特殊ですので、
長年再開発の準備組合など、20年くらいかけて
権利関係が複雑に絡み合ってます。
一部、区会議員が、問題にしてましたよね。
業界でも販売動向は注目されてます。
業界全体で盛り上げていきましょう。
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854
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
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857
匿名さん
最低坪単価はその近辺ですかね。
まあ、そういった住戸は1期1次で抽選になって、全て売れてしまうでしょう
から、狙っている人は今のうちから準備しておかないと。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
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860
匿名さん
内側とはいえ駅から6分だし直結でもないし、その程度かな。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
三階西向き3~9階各階五戸だとして35戸もあるわけで、倍率10倍はどんなに安くても無理。
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863
匿名さん
ここの価格っていつになったら発表されるの? 10月以降の契約になるから、消費税は8%前提になるんだよね? 消費税がどうなるか未確定だから発表できないのかな。
富久クロスやクラッシィ東中野と比較検討してる人が多いと思うけど、あちらは9月契約。早く価格出さないと、逃げられちゃうよー
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864
匿名さん
そんな広域で検討するやつは少数派。資料請求も半数は地元品川区民あとの四分の一はその他の城南エリアと聞いた。
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865
匿名さん
ブリリアタワー池袋が今日最終期の登録締切。駅直結で、高級仕様、間取り完璧。パークシティ大崎とは比較にならないが。
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866
匿名さん
2006年分譲のルサンク大崎シティタワーの低層階の線路側の部屋の坪単価は250くらい。3階あたりの平均で280前後。3階でも高い部屋だと300くらいでした。
安い時代でそんなもん。今だと最低一割くらいはあげてくるのでは?
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867
匿名さん
>10月以降の契約になるから、消費税は8%前提になるんだよね?
消費税後の物件という位置づけだと思います。税は建物部分だけにかかってきますので、土地分含めての税込みでの”正式”価格の公表は9月以降になると思いますよ。
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868
匿名さん
仕様・設備は月島CGP程度ですかね。あそこのMR見ましたが高級ではなかったです。(庶民的仕様)お隣のグラスカ以下? パークホームズ並み?
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869
匿名さん
富久は、9月→10月→9月、と販売時期を動かしました。
早くするように、客から言われたんじゃないかなあ。
ここは、早くするように言う客はいないのかな。
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870
匿名さん
ルサンクは駅3分、パークシティは6分。仕様はグラスカよりは下がるらしいです。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
団地的庶民派マンションになることは間違いないので、低層階300、中320、高340−50?
すみふwctより高いと考えるな。こちら駅遠いしね。
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873
匿名さん
庶民の定義がわからんけど坪単価300万だとしても70平米台のファミリータイプだとグロスで7000万ちかいから世帯年収1000万だと自力じゃ無理です。
親の援助などがなければ最低1500万ないと買えないと思う。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
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876
匿名さん
品川区(北品川5丁目)の世帯平均年収は700万ちょいぐらい。
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878
匿名さん
瞬間風速の1500万だと無理です。ローン支払いのために1500万を最低20年程度維持する必要があるから共働きだと結構大変だよ。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
そんな三流デベの物件を例に出すとはw
語るに落ちるとはこのことかw
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881
匿名さん
シティタワー品川はみんなの大好きな財閥デベで施工もここと違ってスーゼネだよwwww
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882
匿名さん
はいはい、この物件の話題に戻りましょうね。
ハイグレードと書いてある以上、高いんでしょうね。
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883
匿名さん
一階部分が立ち上がりました。
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884
検討中
この規模この立地で高値でさばききれるかな。
月島のと違って子育て世帯を狙うならある程度抑えるかもしれない。
ただ、どうせ管理・修繕は嵩みそうだから、結局高くつきそうだ。
公式HPの間取りはかなりいいので期待。
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885
匿名さん
グラスカより仕様が下がるってどこからの情報ですか。ほんとだとしたらがっかりだ。
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886
匿名さん
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887
匿名さん
ということは値段もグラスカ以下ってことだね。グラスカより仕様が高くて値段も安いんじゃ客の信頼なくすよ。
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888
匿名さん
↑逆じゃない? グラスカより仕様が低くて値段が高いんじゃ売れない。
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889
匿名さん
>グラスカより仕様が低くて値段が高いんじゃ売れない。
です、です。笑
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890
匿名さん
今週末のプレミアムフォーラム参加しても、予定販売価格帯わからないのかな。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
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894
匿名さん
あちらはパークコートだからそもそも購買層が違う。ここは土地の仕入も安い時期だし。
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895
匿名さん
スミフみたいに高すぎる値段つけて、竣工後何年も売り続けるような真似だけはやめてほしい。見苦しい。
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896
匿名さん
>あちらはパークコートだからそもそも購買層が違う。ここは土地の仕入も安い時期だし。
ですね。ここはパークホームズクラスになるとおもう。パークcityの名称をつけてきているので。
>スミフみたいに高すぎる値段つけて、竣工後何年も売り続けるような真似だけはやめてほしい。見苦しい。
大崎WCTのスレみるとおもろいよ。上層階に構内MRもうけてまだ販売中。販売員の態度が横柄で住民からかなりの不評をかってるようだ笑
ここもそうならないこと祈るよww
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897
匿名さん
東雲や品川を見てると、割安と感じる値段で結構苦戦してる。311以来低地は嫌われている。ここもそれなりに苦戦するのでは。
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898
購入検討中さん
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899
匿名さん
895
あれ、グランスカイは竣工後何年も売り続けているんじゃなかった?
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900
匿名さん
最終1戸かな。億ションで。2年以上?結局販売してるのかな。
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901
匿名さん
グラスカはいきなり割引後の見積もりが出てくるけどOWCTは基本値引きゼロだから。
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902
匿名さん
↑もう”中古”の域にはいってくるけどね。わすれたがどこかのすみふで5年経過しても新築分譲価格での売り出し物件があった。でも、中の設備とかは5年前のそれ。笑える商法だね。さすが銀行直結のグループ企業で微動だにしない笑。
以上はどうでもいいんだが、ここは、仕様そこそこで、間取り、相応の価格を期待したいな。
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903
匿名さん
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904
匿名さん
↑
月島CGPのそれにもハイグレードとあるが、全然ハイグレードじゃないよ笑。だとしても前のスレにも出てる通り上層階だけでしょ。大崎でハイグレードマンション作って誰が買うの?WW
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905
匿名さん
ランドセルもった小学生、洗濯場所がある、高級そうに見えないエントランス(千代田富士見と比べると)、住所は品川、名前がパークコートでない、とくれば高級物件ではないのはあきらかだね。ただ、一部住戸についてはハイグレードのものを幾つか作る(億ション数戸)、ということかと。
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906
買いたいけど買えない人
1億円のマンションを購入する人の年収って、どれくらいなんでしょう。
2000万円以上の年収はあるんでしょうか?
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907
匿名さん
販売予定が9月下旬から11月中旬に変わったようですね。
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908
匿名さん
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909
購入経験者さん
頭金さえ多く用意できれば(4000万くらい)年収1200万でも1億の物件に手が届きますよ。私がそうですから。
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910
匿名さん
>907-8
>販売予定が9月下旬から11月中旬に変わったようですね。
政府が消費税判断を9−10月にかけておこなうので、その状況をみての対応かも。
竣工はかわらないんじゃない? 明日いけばわかるよ。
焦らない、焦らない、、
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911
匿名さん
>909
ローン、6千万? 多くない、、夫婦2人で返済ならわかるが。
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912
匿名さん
910さん、少なくとも
キャッシュ買いの人達は9月までに販売の物件に流れやすくなります。
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913
匿名さん
910 ここはMR一般オープンが9月上旬から中旬とか電話できいたとき返答されました。
そのとき、当物件に関しては印象として特例適用は無理かな、とは思いましたが。
事前から参加すると、MRみてオプションきめたりなんだかんだ、2−3ヶ月はかかりますもんね。
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914
匿名さん
>918
販売開始を遅らせるのは、集客が悪いか売り渋りかのどっちか。集客が悪いのなら、販売も苦戦することが予想される。売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。いずれにせよ検討者にとってはマイナス要因。
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915
匿名さん
>910
消費税実施の判断は、延期とは関係ないでしょ。実施することになったら、販売にはマイナスに働くわけだし、実施されないとしても販売にプラスになることはない。どっちに転んでも消費税に関しては先送りするメリット全くない。
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916
匿名さん
>913
オプション決めるのは契約してからってのが普通。
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917
匿名さん
>販売開始を遅らせるのは、集客が悪いか売り渋りかのどっちか。
食いつきがイマイチなんですかね。明日フォーラムですがこんなのみても分からないしね。売れるかどうか。
なんとなく、中途半端は物件になるような印象。
また、売り渋りする理由は何かな。
アベノミクスも一段落し(株価上昇も?)過熱気味が解消されてきているので、経済政策第二幕をまって攻勢かける?
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918
匿名さん
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919
匿名さん
アベノミクスで株価上昇のあとは不動産価格上昇ってことで、それを待って販売をもくろんでの売り渋りでしょ。ここだけでなくいくつかの物件で先送り始めてるよ。
ミニバブル期の頃に売り渋りして先送りしてたらリーマンショックでこけた物件もあるけど。売りしぶりならどっちに転ぶかな。
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920
匿名さん
一期販売の場合、売れ行きを判断するのって難しいけど、チェックポイントの一つとしては、総戸数に対する一期販売戸数の割合と、モデルルームオープンしてから販売開始までの期間。人気が無いと小出しに時間をかけてってことをする。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
アベノミクスで株価は上がるだろうけど、金利も上がるから不動産は微妙。特にローンで買われる居住用マンションはそんなに変わらないでしょう。
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923
匿名さん
アベクロで日銀が国債を大量に引き受けることによって国債の市場価格を維持してるから、好景気で株価が上がって、それに連動して金利が上がるって通常とは違う動きをしている。政策的にバブルを引き起こそうとしてるんだよ。ってことで、株の次は不動産ってのが売る側の目論見。
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924
匿名さん
ちなみに金利が上がるから不動産買うなら今ってけしかけてるのも売る側。ちゃんと経済勉強しないと騙されちゃう。
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925
匿名さん
あのLABO費用もマンション代(管理費含む)に入ってると思うとすこし嫌だな。。
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926
匿名さん
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927
匿名さん
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928
匿名さん
株価は企業の収益性だけでなく成長力に反応する先行指標ですが、大崎を同様に見ると、立地や交通といった絶対的な評価は変わらないものの、一連の再開発が終了し、今後の成長期待はピークアウトしているのでは…。
現在まさに街としての評価は頂点に達して強気の値付けが予想されますので、尚更悩み中です。
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929
匿名さん
丸の内の賃料が上がり続けているように、再開発が終われば評価は後から付いてくる。今はかなり割安。
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930
匿名さん
大崎がとても割安とは思えないな。。
土日を見れば丸の内みたいにうまく活性化できてるとも思えない。
今がピークというのに賛成。
今後中古も大量に出回るだろうし売るのも貸すのもしんどそうだが。
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931
匿名さん
7つの公園良かったですね。コンセプターも最初は好きではなかったですが、意外と全面に出ておらず、むしろ好感が持てました。
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932
匿名さん
マンション購入予定者の皆さん、1000円チケットいただきありがとうございました。メゾンカイザーで大人買いしました。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
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935
匿名さん
>現在まさに街としての評価は頂点に達して強気の値付けが予想されますので、尚更悩み中です。
同じ意見です。開発は最終章(フォーラムでも強調)。景気もこれから上がるという想定で、かなり強気の価格になりそうな。
(@460からかな。)後ろに販売時期をスライドさせたのも秋からのさらなる景気浮揚を前提としての措置かと。さらに、オリンピックが東京なんてことになったら益々景気よくなるぞモードでとんでもない価格に。。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
匿名さん
フォーラムの後、三井の人に価格帯を聞いたらグランスカイよりは若干安めと言ってたよ。参考まで。
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940
買い換え検討中
最後に呻いて倒れた人、大丈夫だったかしら?
しかしあんだけたくさん来てて、医者が一人もいないって・・・
セレブリティには見向きされてない物件なのかな?
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941
匿名さん
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942
OLさん
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943
匿名さん
航空機物ドラマなんかでよく、医者は居ても名乗り出ないパターンがありますね。
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944
匿名さん
フォーラムいったけど、何も新しい情報なし。予定価格、間取りの発表もなし。わざわざ行く意味なし。時間返して。
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945
匿名さん
グランスカイの安い部屋って、タンク付きトイレとか仕様が悪かったですよね?
あれより若干安めで、チョッと心配も…
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946
購入検討中さん
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947
匿名さん
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ご近所マンション
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