パークシティ大崎ってどうですか？ Part2

三井に言ってどうにかなるのはアフターサービス期間の２年まで。でも、２年で根づくとは限らない。

売れ残り物件で棟内モデルルームのためにクリスマスイルミネーションでライトアップしてた物件あったね。売れ残るのも悪くなかったりして。

マンション敷地の植栽じゃねーよばか

グランスカイの植栽はかなり雰囲気があっていいですよね。

隣のザ・パークハウス大井町が坪350らしいですよ。
アベノミクス効果なのか、大井町の割に高いですね。
こちらはどうなるのでしょうか、、。

今や大井町の方が大崎より高くても不思議はないね。

下町である大井町が山手線の大崎や目黒を超える水準というのはちょっと高い気がしますね。三井も調子に乗らなければいいけど。

大井町はりんかい線ができて利便性が格段に上がったからね。交通利便性は大崎と同等、生活利便性は大井町の方が優れる。山手線内側といってもそれだけじゃ高値の理由にならんからな。

りんかい線だけより湘南新宿も通る大崎の方が便利でしょ。埼京線は大崎始発もあるし。

湘南新宿ラインでどこ行くの？って話だよ。
大崎からなら朝は湘南新宿ラインはめちゃ混みだからガラガラの埼京線＝りんかい線のみを使うからね。
あと大井町線があるしまあ同等っていっても差し支えないと思います。目黒だと地下鉄二路線あるからまたちょっと違うけどさ。

大崎3分と大井町3分だったら、やっぱり大崎3分のが高い気がするが、
実際はちょっと前だけど大崎ウエストシティタワーが330ぐらいでパークハウス大井町が350ぐらい。
やはりアベノミクス効果か？

大崎は交通利便性は申し分ないが生活利便性かイマイチだからね。本屋も二軒つぶれてしまったし、ライフとダイソーしかない。例えば無印良品なんか渋谷、恵比寿、目黒、五反田にはあるのに大崎はないとかさ。再開発で便利になるといいですね。

まあ大崎は駅前に商業施設がほとんどない分マンションが駅前に作れるんだけどね。大井町だと駅前は騒がしいだけ。

OWCTは坪330で駅直結でしょう。こちらは三井だからもう少し高いかもしれませんが、坪350は高過ぎる気がしますね。

大崎はスタバ入ったTSUTAYAがあるから最高です。

スタバといえばゲートシティのスタバは日本に数店舗しかないなんか特別なスタバなんだよね。

再開発エリアにはスタバではなくタリーズが入ると予想。

大井町は便利だとは思いますが、駅前の古マンション群がゴミゴミしていてさすがにちょっと住みたくない。

ゲートシティのスタバいいですよね！土日もそれほど混んでいなくて、雰囲気が落ち着いていて。。
オフィス街に住む大きなメリットだと思います。

タリーズはちょっといったところに確かありますよ。
日野学園の近くに。

ライフがあれば日々の暮らしには必要十分ですよ。100円ショップとツタヤもあるなら言うことなしです。
確かに本屋に行きたくなることもありますが、今どきネットで買っちゃいますしね。

本屋はニューシティとTSUTAYAにあるので、十分な気がします。
ゲートシティとシンクパークが立て続けに閉店したのは残念ですが、かわりにTSUTAYAが出来ましたからね。

必要十分というより、それで我慢するしかない。
大井町みたいにヨーカドーや西友やヤマダが来ることはないだろうから。

ヨーカドーとかそういうのは別にいいけど生活のうるおいのために成城石井とかカルディとかワインショップとかそういうものが欲しいね。駅ナカになんかできないだろうか？

ニューシティもTSUTAYAも書籍の品揃えショボ好き。レミィとこあとは小さくてもセンスのいいエキュート品川の二階の本屋みたいなの希望。

大崎じゃ無理かね？

リアルの本屋が好きです。1ヶ月に10冊買って読んでますが、リアルの本屋9冊、Amazon1冊の割合です。

どちらがいいかは、それぞれの価値観ですね。
大規模スーパーや商業施設があることで、普段の生活には便利だが、周辺がごみごみしがち。
目立った商業施設がないため、買い物に困ることがあるが、町並みがすっきりとしている。

せっかくの再開発だから商業施設を充実させてさらに街をスッキリさせることを希望

大崎短絡線化が進むとしたら、そのときに駅の規模も大きくなったりしないですかね。
土地がなさそうですが、小さいアトレとか出来たら便利ですよね。

大崎駅はなんか線路の付け替えするのに合わせて今は仮の姿らしいよ。ゲートシティとつながったのだってここ数年の話しだからね。

大崎は乗り換え需要が少ないからアトレみたいなのは厳しいかもね。

大崎短絡線ですよね。これができると湘南新宿ラインが増発されて、ホームの位置も一部ずらすみたいです。

大井町住民の人が紛れてる？わざわざこんなところに書き込まなくても。

再開発により大井町とはいわないまでも商業施設が増えて欲しいね

大井町も大崎もいい町なので、冷静に周辺地域を比較するのはいいことだと思いますよ。
目黒、五反田、大井町あたりはいい比較対象になるのではないでしょうか。
山手線沿いでない点を考慮すれば、大井町は少しずれますが、
ブリリアやパークハウス大井町の価格を見ると、基本大崎と変わらなそうかと。

しかし、短絡線の話ですが、
あまりにもカーブが急なため（JR西日本、尼崎での事故よりもカーブがきつい）、周辺住民との折り合いがなかなかつかないようですよ。

長者丸・城南五山を有する目黒～大崎と大井町はちょっと毛色が違うような。

このマンションは城南五山に含まれる？

御殿山を見下ろす位置なので環境は良好だと思います。

城南五山ではありませんが１５Ｆ以上くらいの高さであれば城南五山をすべて見渡せますね。

ソニー通りってなにげにおしゃれな店が増えてきましたね。
３Ｍの入居も好材料です。

ソニー通りに、ライフではなく、成城石井やクイーンズ伊勢丹が出来て欲しいなー

そういう店はパークシティエリアにできますよきっと

高台邸宅地をさらに上から眺めるなんて江戸時代には想像できなかったでしょうね。

品川6分の品川タワーレジとここはどちらが高いですかね？意外に350ぐらいて同じかも。

ゲートシティのスタバいいよね

品川よりは、高いんじゃないかな。どっちに住みたいかで考えると。

驚く高値で来るよ

低層3LDK坪300でお願いします三井さん。

40階建てだと、低層って何階くらいまでになりますか？

３分の１で考えれば良いのでは？１階を抜いて。
つまり１４階まで。

１４階で坪３００？

これだけの再開発だとわくわくしますね。
このマンション第一希望です。たのむ安くしてくれ！！

この辺は高輪も近くて雰囲気いいですよね。再開発のオフィス棟は土日は空くでしょうから、休日は人口密度が低く気分よく過ごせそうです。

柘榴坂や品川駅方面まで徒歩圏内ですからね
休日にぶらぶら散歩するだけで楽しそうです

＞＞９０さん
ゲートシティー自体がすごくいい雰囲気ですよね。大崎という場所柄そう混雑もしていませんしね。
ゲートシティー内になぜかパタゴニアがあるんですよね。いつ行ってもガラガラなのでどうして
ここに作ったのかいつも不思議なんですよね。つぶれてしまわないのかなとも思ってしまいます（笑）
Mon cherで堂島ロールが買えたり、焼きそばが有名な梅蘭があったりと結構穴場もしれませんね。

１５Ｆで坪300で出していただいたら申し込みをしようと思います。それ以上の値段付けてきたら、賃貸のほうが特だと思います。
三井様、あまり高値を付けないで下さい。よろしくお願いします。

パタゴニアの前はセガのゲーセンがありましたね。
ゲートシティのテナントは相当劣化しました。
前はスーパーはもとまちユニオンでしたし、大戸屋のところにはオーバカナルだったのになあ。

ニューシティ大崎も最初は忠実屋系の高級スーパーだったのに撤退してダイエーが入って悲惨なことになりましたが、ダイエー撤退してライフが入って良かったです。

15階で300って、夢見過ぎ。
割高キングの三井がそんな安値で出すと思う？

割高キングは住友。

低層で320くらいなら欲しいな。

それなら余裕

15階なら、350くらいですかね？
早く価格が知りたいです。

大崎はとても住みやすいです。

東雲もあるしスカイズも値下げ。近隣だと目黒や品川もそこまで高くないし、ここも安いんじゃないかな？

グランスカイもそうでしたが方角、階数により坪１００万以上差が出ますよ。

グランスカイ、安い部屋は仕様が悪いし。

ここも同じじゃない？

積水も３０階タワーを白金に作るみたいです。三田レジデンスや品川タワーレジデンスも含めて城南の山手線内側タワーの当たり年になりそうですね。

そして供給過剰へ。

品川タワーレジデンスの近くは法人所有の広いまとまった土地が多いからマンションはこれからも乱立しそう。

私なら高ければどうせ高いならと高輪台に行く。安くてもこのエリアのタワーは食傷気味。買わないなあ。
ところで、供給過剰の上、安く出されたらグランスカイ、ルサンク、プラウドあたりの数年前のタワーを買ってた人が相場崩れでかわいそう。

内陸も湾岸もタワマン供給過剰ですね。

西向きの、角住戸はオフィスとお見合いだから、安いかな？
はやり一番高いのは北東の角かな
案外、南向きもいい景色な気はするけど、ゲートシティやシンクパークなどビル群ばかりの眺望なんだろうね

まさか坪400とかはいかないよね？
さすがに大崎で400は。

いや部屋によっては余裕でいくでしょ。

平均でってことじゃない？
上層階はいくだろうけど

ずばり平均３４０と予想。

大崎もかなり価格が上昇したんですかね。OWCTは坪平均330だったような。それよりも高いとお得感がないなあ。仕様が超高級だったら別ですが。ペデストリアンデッキで結ばれてる訳でもないしお手頃価格でだしてくれないかなあ。

ここは山手線内側だから。
外側より高いのは当然。

OWCTは平均３２０くらいだったと思います。こことどちらが良いかは微妙でしょうね。。

OWCTは330で売れなかったので310に値下げした経緯あります。310で買ったひとはかなりお得でした

大崎駅から等距離の場合に山手線内側が外側より優れている具体的な理由はありますか？
それが説明できないと内側だから高いというの正当化できないのでは？

山手線内側外側より駅からの距離がポイントと思います。3分と6分では3分の方が資産価値高い

129さん
おそらく山手線内側に住んでいるって言いたいのでは？世間体、見栄だけではないでしょうか?

学区と街並みでしょうね。湾岸の枝川と新豊洲の差というか。

町並みって、そんなに良かったでしたっけ？

OWCTはデッキでむすばれているのが本当便利ですよね。
パークシティはこの間歩きましたが、ちょっと遠く感じました。
ただ、景色はこちらの方が都会らしい景色が望めるのではないでしょうか。

田町や品川とちがって大崎や恵比寿は山手線内外で価値の差はないよ。

だよね。まあ大崎で山手線内側は五反田や品川が使えることかな。外側は線路で分断されているので例えば自転車だと山手線内側に入るのがむつかしい。逆に内側から外側に出るのもこんなんだが内側高いら外側に行く用事は少ないからね。

大崎山手線内側には御殿山があるのでマンションの値段も高めになりますがここは御殿山ではないのであまり関係ないですね。街並みは今時点は全く良くないよ。

132さんは豊洲を引きあいに出すところからして、あまり現地を知らないってことか。

タワーなら、グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーが一番の狙い目ではないかな。


ところで、白金には、Happy Science関係の施設が方々で目に付くのですが、縁の地かなにかなのでしょうか。


一般論として、団体やその信者による不動産需要等は、資産価値維持に相応の効果があると聞きますが、白金においても同様の効果があるとの理解で宜しいでしょうか。

白金関係のスレで同様の質問すると、あまり外に知られたくないことなのか、直ぐに削除されてしまうのですよね。

>139

負の効果しか思いあたらないけど。

総本山が高輪だからしかたない。

グランドメゾン白金の杜 ザ・タワーは、ゲートで囲まれているの凄いと思います。ゲートの中の豊かな植栽、憧れます。

と言うより、一戸建てはもとより、超高級マンションは塀で囲まれているのは常識だと思うけど、なんで最近の（高級でない）マンションは囲いがないんだろ？