ワザック浦和常盤ってどうでしょうか？

個人的にここは、駅近、常盤学区、ワイドスパン、無駄の無い間取りと、躯体はかなり良い設計だと思います。
ちょっと気になるところは、27戸の小規模マンション。駐車場が三台分しかない事。
駅近なので駐車場は要らないって意見は判るけど、小規模で駐車場少ないってのは、近い将来修繕積立金がドンと上がりそう…

積立金がなぜ上がるのかというのは無知な自分にはわからないことなんですけど
駅近でも駐車場はもうちょっとあってもいい気がします
かといってもっと可能台数があった場合に逆に空きっぱなしの結果だってあるかもしれないですから単なる個人見解なんですけど・・

とにかく駅は近くて価格も良いですね
これを中心に考えるのが良い物件なんでしょうね

>155さん
言葉足らずでご免なさい。そして長文失礼します。
一般的に駐車場代は修繕積立金として、プールされる事が多いんです。管理費に充当されたりする物件もある様ですが。
なので例えば10台分月額2.5万円の駐車場のあるマンションだとすると、年間300万円が修繕積立金や管理費に充当されます。
ここは三台でしたよね。すると年間75万円にしかならない。
差額の年額225万円は、大規模修繕等の際に別途徴収したり、積立金をその分増やして備える必要があります。
車を持っていれば、必ず駐車場代が発生します。ここは三台と少ないので、あぶれて外部に出ていく駐車代が、内部留保に回せた計算になる訳です。
漏れ聞くところでは、空いてる駐車場を、外部に貸す事例も出てきているみたいです。すると、本来はマンションに関係の無い金を、駐車場が修繕積立金を稼いでくれるって事です。
ま、それの良し悪しはですが。駐車場が資金源になる場合もあるって事です。

>>156さん

なるほど。
ただ、機械式駐車場ではないから、将来的に駐車場に修繕費がかさむことはなさそうですね。

でも、機械式駐車場ってメンテナンスや部品の交換にお金かかりますよねぇ。
私の友人のマンションは機械式駐車場の交換で一時金が発生し、車を使っていない人が
費用負担をするのはおかしいという人がいて、かなり揉めているそうですよ。
外部の人に貸し出すのも、セキュリティ上どうなのかなと思いますけど？
そうまでして修繕費を稼ぎたいかなぁ？

156です。
ちゃんと意図を読めて無いみたいですね。
駐車場で修繕積立金を稼ぎたいとは言ってないですよ。
空いてる駐車場を、外部に貸しているマンションの事例の紹介をしただけです。
ここみたいに駐車場が圧倒的に少ない物件よりも、駐車場が適正数ある物件の方が、修繕積立金に運用出来て有利って一般論を語っただけです。

駐車場を使ってない人が駐車場のメンテナンス費の一時金払いで揉めるって、どんな状況なんでしょうか？
駐車場を所定の期間で全入れ換えして、希望者を都度募るシステムだったら、ただのエゴですね。
1Fに住んでるから、エレベーターのメンテナンス費を払いたくない！って言ってるのと同レベルな、痛い人ですよ。
エレベーターも駐車場も、そのマンションの価値です。自分が使わないから、そのメンテナンスに掛かる費用は持たないなんて、認められない話しですよ。
こう言う視点で語る方が、このマンションに住んでるとなると、ちょっと考えますね。。

自分の意見に反する書き込みには、『余所の営業さん』ですか。
意見の押し付けは。一体どちらでしょうか？
読解力不足にプラスして、思考停止ですね。
私はHN通りの、ただの物件比較中の通りすがりです。
立体駐車場にコストが掛かることは周知の事実ですが、
毎月の駐車場の収益以上にコストが掛かるなんて話は聞いた事がありません。

ま、貴殿の存在以外にも、目の前の駐車場や完全西向きの配棟で、
ここは無いかな・・と。

管理費や積立金が将来変化するのは、少し気になりますね。

部屋の窓が二重サッシなのが気になっていますが、使い勝手はどうなのでしょうか。
防音効果はいいと聞きますが、使いにくそうに思ったので。

駅から近いのは便利でいいですね。
線路からベランダが見えるのが、ちょと。
最近のマンションは、見えにくい設計になっているみたいですが。
それでも、カーテン必須ですよね。
窓は、遮音対策がされているでしょけど、開けたらうるさいですものね。

二重サッシはいいんじゃないですか？面倒だとは思うけれど、普通に防音面でも断熱性でもいいんじゃないかと
単なるペアガラスよりはずっと機能性は高いと思われます
ただその分、窓を開けるとやはり音は外からかなりしてくるんだと思います
そこまでしてあるっていう事なんで
基本的に開けた時にあまり気にしないとか、あとは全然開けないとかそういう生活スタイルの人向けかな

2重サッシには憧れる。

平置駐車場に拘るなら戸田公園に良い物件がありますよ。

ライオンズは二重サッシではありませんがここは二重サッシで標準装備で収納など良いですね。価格も旧価格で適正かな

線路から近すぎますね。
AタイプよりもCタイプのほうがいいですね。
キッチンの傍に窓がありますし。
個室も独立したレイアウトになっています。
洋室３は、可動式の引き戸だと使い勝手がもっと、広がりますね。
普通の引き戸だと、開放する感じの使い方は、できないですね。

間取りは好みによるのでしょうけど、
二重サッシの効果はどれ程のものなのでしょうか？
ここは現地で実際に確認できるのでしょうか？

二重サッシは効果絶大ですよ！
窓を閉めれば無音の世界です♩