物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市南千里丘1006番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩11分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
470戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー南千里丘口コミ掲示板・評判
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741
住民板ユーザー
今週末に定期総会ありますが、総会の議題についての事前アンケートみたいなものってなかったでしょうか?こういった議題を扱って欲しい、というような。
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742
入居済みさん
>>741 住民板ユーザーさん
言われてみれば、あったような・・・
まあ、あった方が良いですよね。
総会当日に質問しても碌な回答が得られず持ち越しになって、有耶無耶に終わってしまう可能性もありますので。
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743
マンション住民
定期総会といえば役員入れ換えですが、次の人達はやる気と責任感ある人達だといいですね。今期みたいに出席者が集まらず3回連続不成立とかならないように。
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744
マンション住民
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745
住民板ユーザーさん1
>>744 マンション住民さん
総会で提案されてみてはいかがでしょうかね?
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746
マンション住民
>>745 住民板ユーザーさん1さん
提案出来るタイミングって、あるんでしょうか?
総会の議題見る限りだと、ないように思えるのですが・・・
何処かのタイミングで割って入るような感じでしょうか?
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747
入居済みさん
>>746 マンション住民さん
現理事長が気を使って、参加者から議題募ってくれたらいいんですけどね。
次の役員承認したら総会終わるので、その前までに頃合い見計らって、割って入って提案するとよいのではないでしょうか?
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748
住民板ユーザー
1階の掲示板に総会の出欠が半数以上確認出来てないとか貼られていましたけど、このまま確認出来なかったら、延期になったりするんでしょうか?
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749
住民板ユーザーさん1
>>746 マンション住民さん
総会の質疑応答の時に話してみるとか、意見箱に提出するとか、色々あると思いますよ。
他のマンションで役員経験もありますが、自ら動かず理事会任せでは何も変わりませんよ。
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750
マンション住民さん
あと数年で、大規模修繕の時期 不足分のお金は徴収するのか
今週 総会があるが、具体的な金額表示をしてほしいですね
ここの管理会社は、工事費を安く値切ってくれる感じがしない 管理費は高いのに
修繕費がどんどん高くなれば、マンションの資産価値も下がる
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751
マンション住民さん
総会の委任状 議長に一任ってどうゆう事
議長と管理会社は普段から意見交換している関係 まして持ち回りの素人議長
総会参加者が少ないので 最初から議決は決まっている
総会議決に一任にしないと 総会の意味がない 全て管理会社の移行で決まる
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752
入居済みさん
3,4年前の総会で総会議決に一任項目を作る意見が出たけれど
管理会社の弁護士さんが違和感がある、 この言葉だけで却下
違和感て何 こんなことも総会で決めれない 管理会社がやりやすいだけ
管理会社に支払っている金額は高いのに 年間の人件費、経費計算すれば解る
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753
住民板ユーザー
とりあえず黙っていても何も変わらないので、意見書出すなり、総会で提案するなりはした方が良いですね。
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754
住民板ユーザーさん1
ここで意見を出されている皆さんはマンションの管理や運営に関心がおありだと思いますので、非常に心強いです。意見を出し合って住みやすいマンションにしていきましょう。
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755
住民
総会のお知らせに「極力出席は控えて」とか書かれてましたけど、出席しなきゃ質問も何も出来ないですよね。
唯一、管理会社・管理組合と直接やり取り出来る場なのですから、出席以外の選択肢はありません。
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756
入居済みさん
現在、修繕費6000円位払っている所帯は
10年後 30000円位になる その後まだまだ上がる
毎月、管理費と合わせて 50000円 将来そんなマンション売れるのか
みんなしっているのか? そのころに資産価値は下がる
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757
住民
ずっと総会に参加してきたけど、参加者は激減
最初から、 議長に一任の委任状で、過半数を大きく取っている
短時間のしばりもあり、意見を言っても何も変わらないのが現状
管理会社の怠慢(うまい) 順番制の役員 上手くいかない原因
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758
マンション住民
ここに書き込んでいる人の中に、次の役員っていたりしないですかね?
それなら次の理事会に少しは期待できるのですが・・・
輪番制で選出されたにしろ、責任もって取り組んでほしいです。
それが無理なら辞退して、その席を譲ってもらいたい。
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759
住民
総会に出席された方、お疲れ様でした。
管理会社・組合ともに酷かったですね。
結果決まってるから、ただ流すだけのつもりで碌に考えてないように思えました。
あとライフサポーター?が言った「警察が問題なしと言ったから被害者も加害者もない」とか。
実際に被害に遭われて、辛い思いをされている人に言う言葉じゃないですね。
もっと他に言い様があるでしょうに。
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760
住民板ユーザー
理事会役員が4人しかいなかったのには、驚きました。
時間全然たりてなかったですね。
この間の議事録に、総会の時間設定に問題ないとか書いてあったのに。
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761
住民板ユーザー
完全に出来レースでした。
最初から結果が決まっているのに、総会で決を取る意味ってなんでしょう。
出席者の賛否の確認すらせず進んでいく。
何のための総会でしょうか。
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762
住民板ユーザー
>>751 マンション住民さん
本当にそう思います。
今日の総会でも出席者の賛否をろくに確認せず、「賛成多数により~」とか言ってましたし。
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763
住民板ユーザー
>>759 住民さん
お疲れさまでした。
いやはや、本当に酷かったですね。
「警察が~」の発言も火に油を注ぐだけにしか思えませんね。
公の場じゃなく、個人通しのやり取りならまだしも。
マトモな人間とは思えません。
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764
住民
>>733 マンション住民さん
昨日の総会だけで判断すると後者のような感じでした。
ある問題で当事者の方が意見書を出し続けているのに、解決したと誤認していたので。
前理事会が碌に確認してない可能性もあるかもしれませんが・・・
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765
住民板ユーザーさん8
>>759 住民さん
前に誰かが書き込んでたように、ただの雇われなんで、良識とか期待するだけ無駄です。
その程度の人間。
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766
住民
やっぱり 委任状で議長に一任はだめ 管理会社がやりやすいだけ
最初から決議は決まっている こんなこともルールも住民で決めれないのか
お金の管理も 解りやすく、本気でやって欲しい
高い管理費を支払ってるのに、他人のお金扱い
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767
マンション住人
>>759 住民さん
それって警察が問題なしとしたら、客がどれだけ不快な思いをしても良いって事。
人間性を疑う。
所詮は雇われの管理人。
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768
住民板ユーザーさん1
ベランダの避難戸にぶつかって遊ぶのはやめましょう。
災害でもないのに壊すと修理費だけではなくお隣への謝罪も必要となりますよ。
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769
住民
管理組合だよりと議事録は別物なのでしょうか?
理事会の出席・欠席者、議事録に記載されているとあったのですが、管理組合だよりには記載がなかったので。
別物なら議事録は何処で閲覧できるのでしょうか?
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770
マンション住民
>>769 住民さん
1Fの管理室で閲覧できるのではないでしょうか?
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771
住民さん1
こんにちは。
もし、ご存じの方がおられたら教えて下さい。
この辺でたまに燻されたような臭い?を感じることがあるのですが、そのような臭いを感じる方はおられますでしょうか?
寝てる時に窓を少し開けていたがために喉が痛くったりしまして原因は何かと思っています。工場などで何か燃やしているところがあるのか。。
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772
住民さん1
>>771 住民さん1さん
タバコのにおいではないですか?
我が家も早朝にタバコのにおいが漂ってきて不快な思いをしています。
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773
住民さん1
>>772 住民さん1さん
こんばんは。
早速ご意見ありがとうございます。
タバコは考えてなかったですが、最近においが変わったタバコもあるんでしょうか。。
もし次臭うことがあればタバコも候補に考えて確認してみます。
まあまあ朝方長いこと臭っていた気がしますね。毎日ではなくたまに臭います。
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774
住民さん3
変わった匂いなら電車タバコとかIQOSとかでしょうか?
ウチでもここ数日朝方や夜中、ベランダからタバコの匂いがしますね。匂いがするたびどの部屋からなのか確認しようとしてるのですが・・
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775
中古マンション検討中さん
今後、年金生活(国民年金と厚生年金両方もらえたとして)になったら、14~15万くらいだとすると管理費・共益費が5万近くにもなったら維持できないよ。。
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776
住民さん3
>>775 中古マンション検討中さん
うーん、住民の方ではないようですが無理はしないほうがよいかと、、
老後の生活を削って無理してまでマンションは購入するものではないと思いますよ、、、
こちらは住民板なので維持できる方ばかりかと思いますので検討板へ移動されてはいかがでしょうか・・?
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777
入居済みさん
無理をするほどハイグレードのマンションではありませんが。。。
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778
住民さん3
そうですよね。相場からするとここはリーズナブルのうちに入るのになぁと・・
これで無理を感じるなら検討は難しいんじゃないかと返答に困りました、、、
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779
住民さん1
マンション前の公開空地で、子供がボード遊びをしていて危なくて仕方ありません。
先日ぶつかって怪我をしていた人を見かけました。
ボード遊び禁止の表示がありますが、小さ過ぎるのではないでしょうか。
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780
住民さん8
廊下に子供用自転車やベビーカーを置いている方がいますが、ルールは守ってほしいものです。
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781
住民さん5
>>780 住民さん8さん
ベビーカーや自転車出したいならパークシティに住めばいいのにと思います、、、ルールを守ってる側が毎回不快な思いばかりしますよね。
住んでる階は誰も出されてませんが、上下階は出されてる方います。
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782
住民さん8
>>779 住民さん1さん
>>779 住民さん1さん
確かに危ないですね。
今日は玄関を出てすぐの所で遊んでました。
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783
住民さん
確かに、廊下にベビーカーや自転車を置いている人は多い
特に13Fはひどい 団地みたい 管理者は貼紙や、掲示板に注意喚起だけ
今の時代、そんなもので是正出来る訳がない 直接注意すべき 管理会社の怠慢
一人が置きだすと、みんな置きだす
高層マンションは特に注意すべき、火災等災害時の活動の妨げになる
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784
住民さん
夕方、エントランスで、多くの子供が勉強している
このコロナ禍で、問題がある 住民以外の子供もいる
親も、エントランスに行っておいで、指示しているのか?
帰った時、休憩もできない、マンションの雰囲気も最悪
コンシェルジュの人は注意しにくいのは理解できる
ただ、連絡して、管理の人が注意してほしい 管理者の務め
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785
マンション住民さん
そろそろ大型修繕工事が始まる
今は修繕費 月8000円位 将来 月40000円位になる
修繕費 月4万円のマンションは売れるのか 資産価値はどうなる
今、管理会社と住民で問題が多く発生している 手遅れ的な問題が多い
管理会社の予算 年7500万位?、 どう計算しても人件費2400万位?
建築関係者なら誰でも解る 三井の関連業者の工事費は全て、かなり高い
管理会社は、業者選別、相見積もり、値切り 本気でプロの目で見ない(癒着?)
1年の順番制の役員、 総会の委任状も議長に一任(最初から議決は決まっている)
総会も意味がない 管理会社を変えることも出来るはずがない
管理会社の知恵 何も出来ないようにして儲ける 法律的にもうまい
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786
マンション住民さん
ベランダの溝掃除をしない人がいる
排水管清掃作業時 ベランダも確認してほしい
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787
住民
ここの管理組合って、何のために存在しているんでしょうか?
何かあっても管理会社の言いなりになっているようにしか思えないのですが・・・
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788
住民さん2
>>784 住民さん
2回目の緊急事態宣言後は、親無しで小学生以下のコンシェル前のカフェスペース利用できなくなりました。
最初はコンシェルジュさんも注意してくれてた様子ですが、注意しても聞かない子多いようです。
キッズスペースも、利用する申請せず幼稚園帰りの
団体がズカズカ入ってきてお着替えして遊ばせ、
お母さんたちはおしゃべりに夢中でした。
おもちゃも取られ、ちゃんと申請して遊んでるのに
こちらが先に出ました。
注意して欲しい旨コンシェルジュに言っても、そうですか?で終わりでした。
ルールを守ってる側がいつも我慢です。
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789
マンション住民さん
今の時代 地域で子供を育てる事も大事なこと
でも 若い世代の親もしっかり しつけ、ルールを教育しないといけないと思う
エレベーターでも 触ったらだめよ そんな言葉だけで聞くわけがない
大人になってから、困るのに
コンシェルジュの人は、立場上言いにくいと思う
管理人に行った方がいいと思う ルールを守って、守らせて
住み良いマンションにしたいですね
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790
マンション住民さん
>>787 住民さん
管理会社がやりやすく する為の方法
しっかりと意見を言える管理組合役員を作らない、だから順番制
1年では何もできない
総会は議長に一任する項目を作る 最初から議決は決まっている
総会参加者で何も決めれない
いずれ、総会参加者もいなくなる 大型修繕工事時期になってから
修繕費の金額が高額になってから、みんなが動き出す 結果はどうにもならない
全国的に、築10年位で、たくさんのマンション住民と管理会社とで、揉めている
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791
マンション住民さん
最近Mcloudでのやり取りが多い、一見、便利そうだが?
どんどん理事会が機能しなくなっている
管理会社がやりやすいだけ、住民意見がどんどんなくなっていく
予算管理、管理会社の変更等 大事な事が勝手に決められていく、心配
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792
住民さん1
私はMクラウド導入してもらって、合理的にも進めていただいてると思いますし、今年の理事会さんは頑張っていただいてるように感じます。ありがとうございます。専門委員会の方もその筋に明るい方が検討いただいているようで、自分にはそこまでできないような深い検討をしていただいてるんですかね。貴重な時間を使ってもらってありがたいです。
意識の高い方で長期修繕計画の適正化ができればいいですが。。今でも適正といえるなら仕方ないですが、それがよくわかりません。
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793
住民さん1
質問です。中古考えています。どのようなセキュリティシステムなんでしょうか。
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794
マンション住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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795
検討さん
ネットがフレッツ光とドゥキャンパスとありますが、使い心地はどうでしょうか?
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796
マンション住民さん
1Fの自動ドアの修理いつになる? とにかく遅い
個人の修理依頼でもないのに 大手の管理会社が本気で動けばすぐ出来るはず
セキュリティ的にも問題 大手に高い管理費を払っているのは
安全に早く、値段交渉も含め動いてほしい
建築業界の人から見れば、とにかく修繕費が高い 三井さんも親身になって
もらいたい、プロならば、データー的に解っているはず
インターロッキングもどうなってる? 住民意見も色々あると思うけれど
材料、人件費安いはず 砂を入れてブロック置くだけ
相見積もり取っても、出来レースに感じる、高すぎる
建築素人の理事会では無理、三井さんが親身に本気でやってもらいたい
気持ちが無いなら、他の安い管理会社の方がまし
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797
住民さん1
ベランダで遊ばれるとうるさい
小さいお子さんより親の声の方が大きい時はとても迷惑で残念に思う
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798
マンション住民さん
子供の居場所作り アンケートが回ってきたけれど
地域で子供を育てることは理解できるが、今の若い親はしつけをしない
以前のロビーの使い方、エレベーターの使い方、共有廊下の自転車放置等
子供を叱る事もできない時代に、マナー、ルールを守らない子供がいるのに
運営出来るのか?
今の時代、権利ばかり主張する 本来共有施設は、全ての家庭が利用できるのが原則
費用はどこから出すのか、子供のいない家庭の権利はどうなる
共有施設使用料の利益にも影響、用途外使用、規約違反ではないのか
コミュニティープラザ等を利用して、子供のいる家庭で費用を出すのが基本
これから修繕費等どんどんたかくなるのに、積立金は大切にしないといけない
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799
住民板ユーザーさん8
>>428 入居済みさん [男性 40代]さん
この1年以上真ん中がとても賑やかだね
子供はよく泣くお母さんはベランダでよくしゃべるね
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800
住民さん8
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801
住民さん1
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802
住民さん8
>>483 マンション住民さん [男性 50代]さん
周りにクレームを入れ続けた結果、現在お宅はとても賑やか。近隣住民はお宅のこれまでのクレームを全て知っている。周りの住人が生活しづらくなるほど過度に文句を言い続けたしっぺ返しはきっとくるでしょう。
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803
内覧前さん
全階に止まるエレベーターは高階層居住者専用なのでしょうか
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804
マンション住民さん
高層階専用ではないと思うけど 低層階と高層階の両方のボタンを押せば
両方のエレベーターが集中する 急ぎたい気持ちはわかるけど モラルの問題
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805
マンション住民さん
エレベーターの行先階ボタンを強く押したり、連打する人が多いけれど
このエレベーターは開ききってからしか閉まらない
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806
住民さん1
はじめてスカイラウンジ使うんですが、使ったことある方いますか??
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807
マンション住民さん
今回の理事会 エントランスで、たくさんの子供が宿題している子供に注意喚起
はするが、使用中止はしないとの見解 ルールが変わっていないか
学童保育の件も残っている 798さんの言っている通り
今の時代、ルール しつけ 注意をきかない子供を管理できるのか
プロの学校でも管理できないのに、理事会のメンバー次第で決めるのか
毎日、同じ車が駐車違反している、貼紙するだけでは是正できない
管理会社が、本気でプロの目で管理して欲しい
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808
住民さん1
大型マンション購入段階で、エントランスが子供であふれるだろうことはわかっていた。10年後位には落ち着くと思う。ルールを厳格化すると、今の赤ちゃん世代が小学生になった時に暮らしにくくなるかもしれない。又、年寄りの集い場としても規制されるかもしれない。
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809
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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810
住民さん1
散々近隣住民に少しの音でもクレームをいれていたお家に娘と孫が同居。それからベランダでよく遊びよく喋り歌う。クレームを入れられたご夫婦達はご自身の娘と孫の行為をどうお思いなのか?これまでにクレーム入れた家に謝罪に行けばいいのに。
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811
住民さん
今年もツリー?
ありがとうございます?
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812
住人さん
Docanvasが遅いのでNuroを検討しているんですが、本当に早くなるのでしょうか?
特に 21:00~23:00 にどの程度の速度がでるか や パケロスはどうか など..
乗り換えられた方、評価を頂けますと嬉しいです。
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