【契約者専用】パークタワー南千里丘

管理の人と仲良くなったり、役員やサークルの代表なんかをすれば、いろいろ知ることができますよ。
当然、要注意人物みたいな人もいますし。

>>486
うちでは面倒ですが換気扇フィルターを切って取り替えています。

>>488、504
ご回答ありがとうございます。楽天ですか。ちょっと見てみます。換気扇フィルターを代用するくらいしか思い浮かばなかったのですが、実際そうされてる方もいるんですね。
あと、もう入居からかれこれ２年経とうとしてますが、トイレタンクの上にある蛇口周りにカルシウムみたいなものが石灰化して付着しており、慢性化していてクエン酸の水を噴射して擦っても中々取れないですね。盲点でしたが、摂津市の水のミネラルを舐めると痛い目みますね。

>>506さん
居留守には出待ちで対抗。
ルール違反は管理会社が直接対応すべき。

出待ちで対抗するのはあまりにも時間がもったいない。暇で可哀想な人と思われるだけ。
趣味など幸せなことに時間を使うのが一番ですよ。

やはり、506さんのコメントは一部削除されてますね。まぁ、ルール守ってる人から考えれば、気持ちはわかるが。

そんなことより、
マンション駐輪場を借りずに、マンション裏口真ん前にある境川の公園の駐輪場に自転車を起きっぱなしにして、マイ駐輪場として使っている男がいる。
良識ある社会人のすること思えない。

高い管理費払ってるんだから管理会社に任せよう

マンションの吹き抜けに防護ネット張りません？
シティの方からのアドバイスです。
万が一モノ等が落ちても大丈夫なように。

みなさん、ドアの横の新聞受け、インターホン、電灯、の付け根？が錆びていていませんか？今日、1年保証の修理をしてもらったら、これはもらい錆びだから責任は取らないと言われました。明らかにドア側が錆びてます。鉄粉が飛んできたって無茶な言い分で、保証を拒否されました。どうしたら良いでしょう？

>>513
今回の定期アフターサービスは竣工から二年目の最後の無料メンテナンスなんで絶対なおさせた方がいいですよ。
購入してから二年見てくれるのではありません。

そんなとこ普通に生活してて錆びないですよね。

>>513
錆の件ですが、貰い錆の可能性が高い様に思われます。
そうなると、保証は拒否される事になってしまいますね。

今からの対策としましては、呉工業のクレポリメイト（界面活性剤）、で錆を吹き取って下さい。
表面の錆であれば、簡単に除去出来ます。
インターホンや電灯の金属面（ステンレス）のコーティングにもなりますので、汚れが付きにくくなります。

ドアの錆も同様に錆が除去出来ますよ。除去後塗装面の剥がれがないか確認して、剥がれがあればその時は
保証内で対応して貰う様交渉して下さい。（通常の使用で１～２年で塗装が剥がれる事はありえないからです）

一度試してみて下さい。

515は三井住友レジデンスの方ですかね
もらい錆び(風で飛んできた鉄粉)のせいだから保証対象外と言われました。
電灯カバーはがしたらドアが錆びてて、どんどん広がっていきそうです。

515です。
錆の情報を頂いたので、自宅を確認したところ小さな錆が見つかったので除去した結果を報告させて頂きました。
錆は早めに除去しないと後が残ってしまうので、まずは自分で対策をした方が良いのではと意見させて頂きました。
（>>513さんの錆の程度は不明ですが、表層の範囲であれば広い範囲でも問題ないし、原因が特定出来ていない以上、
　通常メーカーは保証対応して来ないと考えた方が無難です）

電灯カバー内部の錆の広がり等ですが通常はありえない事例なので、
①玄関前に水垂れした後がないか？
②同じ階の別室でも同じ現象が発生しているのか？
が確認出来れば、現時点でメーカー保証の問題にすることは可能だと思います。

それが確認出来ない場合、残念ですが除去した後、どれぐらいの期間で同じ錆が発生するのか確認する必要があります。
➡1年経過しても同様の問題が生じない場合、貰い錆が原因であったと考える必要がありますね。

その為にも、今回のアフターサービスの未対策事項として記録に残して、1年以内に同様の問題が発生した場合
無償対応して貰う様に取り決めを結んでおけば良いと思います。（三井住友レジデンス側は嫌がるとおもいますが…）

515様
ご親切にアドバイスして頂きありがとうございます。
まず、錆びは表層だけではなく、表面の化粧塗装が浮いてきています。
電灯部の水垂れは無さそうです。
同じ症状は上下の階の01と02号室で確認されました。また、同様の修理依頼が複数来てると補修に来てくれた方は仰ってました。
なお、この部分は部屋の外側、つまり専有ではなく共有部だそうで、管理組合の議案に上げて頂くことになりました。

話は変わりますが、修理をしてくれた方と一緒にきた三井レジの責任者？の方の態度が酷く、「私には錆びは見えません」とか、「組合に連絡するのは自由ですが同じことですよ」とか、悪徳業者かと思う対応を受けました。最近では偽装問題も話題ですし、大手だから安心、は通用しないと感じました。

民泊発見

民泊しているって本当ですか？どうして民泊と分かったのですか？

私も民泊気になります。どのようにわかったのですか？
民泊は反対なので、民泊禁止とこのマンション規約で、決定して欲しいです。

>>519
民泊発見どうしてわかった⁇
デマですか？

民泊かどうかは知りませんが、どこのマンションでもあるように自分の居住地として利用せず購入してる人は多少いてるみたいですよ。
節税対策、賃貸貸しとかありますよね。
ここは梅田など都心部じゃないので資産運用、賃貸利用は少ないとは思いますが。。

>>523
賃貸と民泊は、意味合いが違うのではないでしょうか？
今回の民泊条例で、摂津市は一部可と思いますが、ここのマンションは可能な地域に該当するのでしょうか？
不特定多数の人が出入りするのは、断じて反対です。次回の総会では、このマンション民泊禁止の規約を決定しましょう。

>>523
民泊と賃貸貸しは違うと思いますが、住民以外の不特定多数の人がホテル代わりにマンションを利用されるのは反対です。
管理規約を変更して、民泊を禁止すべきと思います。

>>525
確かに民泊はいやですね。。
結局ホントに民泊利用してる人いてるんでしょうか。。

色々と考えたらスカイスイート？だったらそこそこいい金取って泊まらせることも出来そうですね

>>526
ホテルではないので、スカイスイートルームも住民の知り合い等が泊まるためで、民泊としては、利用しないようにし、しっかり規約を決めましょう。
せっかくのセキュリティも意味がなくなるし、部屋やマンション内の物を壊されたりしたら、住民の管理費が使われるのですから！

>>527
おっしゃるとおり❗️
管理規約を変更しましょう。

先ほど、警察と救急車が来ていましたが、何があったのでしょうか？

廊下に自転車平気で止めてますが、廊下に傷等が出来たら住人の積み立てで補修するんでしょうか？また、正面玄関からのアプローチ、雨が降ると水溜り、既二年経っても未修理、何時に成ったらちゃんと歩けるのかな？三井さん手抜き管理もいい加減にしないと！！

今日、せせらぎ緑道とマンションのエントランス前のツツジが綺麗で癒やされました。

ここって本当に住人が書き込みしてるの～～？ど～～も？？です！！③の監視下ですかね。

>>532
意味がわからないのですが？

毎年だけど、カーシェアリングの費用をなんで200万も負担しないといけないの？
契約解除して、コストのかからない別の業者に変更できないのかな？免震ゴムの検査会社と同様に相見積もりとるとかして。

>>534
カーシェアリングについて、私もそう思います。
常時、2台も確保しておく必要もなさそうですかね。1台だと100万？
また、2台とも最新の車であれば乗ってみたいですが。
今時、タイムズでもカーシェアリングできるし、今回見直しませんかねー。

私も賛成です。駐車場も余っているのにカーシェアリングは不要かと。
本当に必要なら購入すれば良いでしょうし、あまり使わないならタクシー等で十分でしょう。
駅近で必要とは考えられないです。

5月13日３Ｆ会議室で、三井北支店長・技師・ﾌﾛﾝﾄﾏﾈｰｼﾞｬｰ・火災報知器点検業者と当方２名・現理事長で、火災報知器点検の確認会議を実施しました。双方確認出来た不備事項は以下です。１.火災報知器点検の手抜きが明確に確認できた。（業者のシステム理解度が無い為）２.住戸内無いインターホン未点検 ３.火災時のベル鳴動デシベル値未測定　4.見積もり価格が間違っていた（高い）等々。１年前に初回理事会でﾒｰｶｰ直点検店を紹介し価格も三井依頼金額を50万下回る事で見積もりを提示したのですが、悲しいかな3年間を通じてこの様な結果と成りました。今後は点検未実施に対しては返金させる、適正点検業者変更早々に提起する事を次の理事会に真摯に引継いで頂きたく思います。参考費用として、火災報知器点検価格250万が現在三井提示210万と成っています。これと同時期にキッチンにあるｶﾞｽ警報器も当初15000円の定価から8000円程の価格に下げてきていますが、三井の丸投げ発注では妥当では有りません。次期理事会の方々この点検は直接発注しても大丈夫ですから、一度前向きにお考え頂きたいです。

>>537
定期総会で、議題として上げ、詳しく説明して頂き、しっかり議論したいです。

私もカーシェアリングは不要だと思います。すこしの費用ならと思っていましたが、年間に200万円が支払われているのにはびっくりです。無駄をなくせば管理費も少なくなるのでは。
あと不要だと感じているのはアイルスとインターネットです。
これも個人的な契約で十分なのではないでしょうか。

カーシェアリングですが、毎年一台車を購入できる金額ですね…

>>537
個人的にこういうジャンルに詳しくて三井のお偉いさんや理事長と話をされたのでしょうか？
非常に問題がありそうですね。業者まかせでなく判断がつく知見をもった方がいるのはありがたいです。
大規模修繕をやるころにも、その辺の妥当性がわかる方がいらっしゃるといいのですが。。

カーシェアリングも利用意向調査とかしてリストラして欲しいですね。
修繕積立金が五年ごとにガンガン上がる計画になっていて最終的に管理費とは別に2～3万円の修繕積立金になる計画だった思いますが、これらの収支改善もおこないながら修繕金の積立額上昇は最小限に押さえて欲しいです。

何か協力できることがあればやりたいのですし。

タワーマンションの偉大なる住民らしからぬ方がいくらかいらっしゃるようだな。あまり細かい金のことでカリカリいうな。

設備は経年劣化します、間違いなく修繕しなくては成りません。その時のためにコストカットしプールしておく事は至って健全な考え方。その時のために各人が持てるスキルを持ち寄って協力する事が大事だと思います。若い方にはまだ余裕が御有でしょうが、リタイヤメントには切実な事です。５４１さん同様自分の知識が役立てば協力したいです。そしてこのマンションが良くなればいい。業者に丸投げは一番危険です。自治会さんお互いに頑張りましょう。

私もそう思います。無駄なものと考えられれば縮小し、必要な物には金を掛ける。住民のみんなで今後も考えて参りましょう。
このマンションは、大概の皆さんは挨拶もされ、住み心地は満足しています。
業者任せだけは、避けましょう。

500件ちかくの方が居るんですから、そりゃー色んなスキルをお持ちの方がいらっしゃるはず、何とか皆で自治会頼みでなく協力できる場が作れないでしょうか。

タワーマンションなんて偉大でも何でもないですよね。
建築物全体はいいと思いますし免震なのが特にいいところだと思いますが占有部は今時の普通のマンションと何ら変わらないと思います。しかも、摂津市で庶民的価格ですし。
狭い敷地に沢山の住居を縦に並べて多くの方が駅前再開発エリアを享受できているだけといったところでしょうか。

蔑んでるわけではなく、住んでる分には環境もいいし普通に気に入ってるわけですが。

修繕積立金が値上げされていくのも本当に必要な修繕や機能追加がされるならいいと思いますが、ゼネコンなどを儲けさせるためだけの支出にしたくないと思うだけです。
543の方のおっしゃる通りですね。

ここのマンションは万が一地震(震度7)がきたらどれ位揺れるのでしょう？
あと損壊程度は？公開空地の外構や駐車場の修繕とかの保険は降りるのかな？

537の書き込みをした者です。5/20付けで報告書が三井から前理事長宛に出されましたが、全てこちらが質問した事に対してやってます・やってますの繰り返し、住人２人の目でしかも専門職が指摘しているにも関わらずです。で有れば5/13当日に回答すれば良いものを、結局１００％丸投げですと表明している様なもんです。初代理事長さんは時間が無く、何も出来ませんでしたが、２代目理事長に引き継がれました。理事会での協力と説明を求められれば何時でも説明しますと、一度も依頼は無く今回の総会で新理事長に替わりましたが、ここでも引き継がれた様子は無く、議題にも挙げてないんじゃないでしょうか。受付の管理組合の箱に期待薄ですが意見を投函したいと思います。

>>548 マンション住民さん
総会対策なのかなんなのか。。ホントに頭の良さが違う方向にいかされてますね。
総会もたった二～三時間で議論も無理やり中断して終わる状態でしたし、予定の組み方がおかしいです。
明らかにパークシティが待ってるからという理由で早々に終わらせるための組み方。。

>>549 入居済みさん

文句ばっかりいうなら戸建てに住めばいいのでは？
マンションに住んでるから文句ばっかりでるんでしょ？もっと最善したいなら総会で言いなさい。
売って、他の販売会社のマンション買えばいい。
文句言うためにマンション買ってるの？いい大人がレベル低いですね。

549
文句ばかり言うが自分では何も出来ないやつ。格好悪いね。

一応少しは意見もしてますし、これからもしていきたいと思います。
何より総会で言っても議案は決まってるからそこで議論が深められないのも問題ですが理事会に少しでも意見していくしかないかと考えています。

マンションはどこでも似たような問題が出るので
業者丸投げではなく建設的な意見を出していこうと思います。

最近、何か事件でもありました？

>>553 住民板ユーザーさん1さん

何もありませんが。
荒らしは入りませんよ！
事件があれば、個人的に調べて、掲示板で聞くこと無いと思うのですがね〜。

やはり摂津1中を避けて私立中学に進学される方が多いようで・・・

N◯Kの番組で、直下型の長周期振動に対しては、免震ゴムだと倒壊の可能性があるそうだか…
大丈夫か？このマンションは？

玄関の外に子ども自転車置いている方が多過ぎる。
新聞うけを傘立てみたいに傘も外にたてっ放し。
管理人は何をしているのか？

理事会がクソだとマンション内は荒れていく。
理事会員に同じように自転車を置いている人間がいるのでは？
Ｅの件といい酷いよなー。

560
じゃあ、クソのお前がやれ。根性なし。

文句はやめましょう。

全員のポストに戸外に置いてる私物についての紙が入っていましたね。
紙の無駄遣い。

紙をポストしても違反を繰り返す家庭は限定されている。
一日見回ったら分かるだろ。
そこにだけ入れろよ。

管理人室でぬくぬくしてないで仕事して頂きたいですね。
給料もらってんだから。

今日もまた傘や自転車出しっぱなしのお家がありますよ

なんなら戸外の壁にわざわざ傘立て作ってる家が7階か6階にありますよ。

管理人は何してんだか。

確かに玄関前に物を置いてる家庭は今でもやや散見されますが、タバコの煙はここ最近めっきり無くなった感じがします。

管理人に言っても無理です。自治会からの指示待ちで彼らは動きます自主的に動く事は１００％有りません。何処の階でどの分布では全て把握しています。要は自治会のメンバーの意識次第。三井レジの言いなりでは、段々とマンション価値が下がるでしょう。強権発動する位で無いと無理ですね。せいぜい頑張って下さい。

確かにここの理事会はかなり酷い。
保守的で管理会社の言いなり。
まぁ今時こんなもんなんでしょうかねー。
理事会が何をやっているか興味がある住人なんかも少ないでしょうし。

子供さんの走り回る音、直接言いに行った方ってありますか？
22時以降にマラソンが始まるので、振動が凄くて寝られません。
管理室に言ったら、直接話しに行って下さいって言われたので…

隣の住人に３回直接言いに行きましたが、居留守を使われ話しが出来なかった事が有ります。どのマンションも同様で、このような音は住人間での話し合いに成るようです。ただ、犬が走り回る音（常時のコツコツ音）が酷いので管理会社に言った所、回答は「飼い主の方に確認しました、犬は死んで現在飼っていません！！」と回答されました。理事会からは、書面で犬の走り回る音は「生活音なので我慢して下さい。」この二つの回答には、このマンションの理事会大丈夫か？？？と思った次第です。現在もコツコト音がしています、マンションの規定はどうなるんでしょうか？とうとう心霊現象まで出る様に成ったのかと思う今日この頃です。

他の家庭の生活音に対して、一方的に苦情を言うとか如何なものでしょうか？
マンションでの生活音は、御互い様なのではありませんか？

５７０さんへあなたひょっとして三井の方？

マンションを買った宿命です。諦めてください

ここで他の家庭の生活音が我慢できないなら、一戸建てに住み替えを検討なさっては如何でしょうか？
三井不動産レジデンシャルが、豊中市東豊中町に分譲中ですよ？

＞569さん
まさに理事会が管理会社の言いなりとなっているような回答ですね。
明らかに規約に違反する行為があっても、ここの理事会は何もしないですよ。

管理会社を通さずに、理事会の人間と直接話をしたいと申し出てみたら良いのでは？

>>574 入居済みさん

次の理事に立候補されては、いかがですか？

子供が自転車に乗って廊下を通っています。そのままエレベーターに乗る。親も一緒にいるのに、黙認しています。
規約や理事会、管理会社よりも、常識のない人をたまに見かけます。

>>577 住民板ユーザーさん8さん

それがマンションです。許容しましょう。

許容したらダメだろ。

>>579 マンション住民さん

中にはそういう家族もいますよ。マンションだから仕方ないことでは？

ここで理事会がいいなりと言われてる方は是非理事会担当される年に変えてください！私も任期がきたらがんばりたいと思います。
理事会運営に関心を持っていない人は非常に多いと思いますが関心のある方も一定数はいると思います。
マンションとはいってもそれぞれにとっての自分の家の話ですからね。
議事録も貼り出されてるので読んでみてください。
今年から立候補は受け付けない決定が出されていました。
この板で騒いでも何も変わらないのは誰でも分かることなので、(歯がゆいですが)
理事会に意見書を出すか総会で意見するか、自分が理事でしっかり活動するかぐらいしか今のところ対応するすべがないですね。。

576・578両人か一人か判りませんが、理事会か三井にしか思えませんな。私も入居当時輪番で担当に成れば流れに任せ一年適当にやろうと思ってましたが、管理も出来ない管理会社に大きな利益だけを持っていかれるのには
へきへきします。今年立候補しようと思った矢先、このように成った事？？？でしかないです。集合住宅の20年以上経った物をみるにつけ、住人の意識の違い管理が出来ているいないでは、雲泥の差が出ます。極端に言うとスラム街の様に成りますよ。色んな問題の情報共有がしづらい、問題が有っても理事会に直接話しする事が簡単に出来ない。（管理会社は個人情報が有るのでと断られます。）結局自分たちの所有物で有って、自分たちが手出し出来ない、管理会社の手の上で回されているのが現状です。意識の有る方どうしで、別のコミュニティーを作るのも一案かと思います。正面ｱﾌﾟﾛｰﾁの花壇、一部は根腐れ枯れていて土と配管が露出。高齢者住宅と駐車場の間に有る芝生、管理人が芝刈り機で作業していましたが、虎刈り状態左右で芝の長さが違うのと変な芝が生えてきている、最初は業者に手配していて、綺麗に成っていたんですが何時からこんなになったんでしょうか？ま、こんなんですからやりたい放題やられてるのが現状ですね。追伸：正面のアプローチの雨が降ると池が出現（水溜まり）何時になるとちゃんと改善できるのでしょう？

摂津市だからこんなもんだよ民度の話

摂津市とは関係ないのでは？

立候補が受け付けられなくなったのはやっぱりあの件が原因なのでは？

>>585 入居済みさん

何か原因になりそうなことでもあったんですか？？

自信に問題が降りかかっていないだけで、思っているほど平和ではないという事です。

>>587 入居済みさん
そうですか。。
あの件が原因なのでは？と思わせぶりな書き方されているので是非思うところがあれば公開お願いします。

マンション管理が健全になることを願います。。

>>568 住民板ユーザーさん8さん

同じく、うちの上の階も朝晩と睡眠できないほどの走り回る騒音が聞こえます。
管理室に言ったら直接話すよう言われました。もう以前のように注意を記載したお知らせは郵便受けに投函できないとのこと。
直接話をされた方、その後改善はされましたか？

玄関先に自転車を置いている方がいらっしゃいます。特に子供さんの自転車ですが、エレベーターや廊下を通っているので土の塊や汚れが非常に目立って汚いです。
盗難防止等のためかも知れませんが、自転車置き場があるのですから、ルールを守っていただきたいです。

子供用自転車置場を作ってもらわないと改善しないんじゃないかな。

いや、子供だろうが普通に駐輪場借りろよ。まぁ、そういうのを恥ずかしいと思わない人なんだろうな。

マンションの敷地内で、犬や猫の糞尿をさせるマナーの悪い人達がいますが、立札等を設置して注意喚起を求めてはいかがでしょうか。

いつまで入口封鎖してんだよ！
ここの人間はバカばっかりかよ！

>>595 マンション住民さん
やはり所詮は摂津なんですよね、、残念ですが、

ほんそれ。
いつまでかの通知もしないというバカさ加減。

倒木せえへんように最低限の応急処置でもして、早く通れるようにして欲しいねんけどなぁ…。

12月上旬に審議とか書いてあるから、早くても1月でしょうね。
ホントになぜこんな簡単なことに、こんなにも時間がかかるのやら・・・。
台風があったの10月ですよ・・・。
管理会社も理事会もバカしかいないのか？

仰る通り理事会は無責任、管理会社はボッタクリ、台所のガス感知器の見積もりを複数社三井に依頼するなんて「アホ」のする事です。玄関の倒木も施工ミス瑕疵でしょ！！アホ理事会ですから、三井に金吸い取られるんでしょ。コンサルに介在して貰う方が良いのかも。