物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市南千里丘1006番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩11分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
470戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 関西支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー南千里丘口コミ掲示板・評判
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539
マンション住民さん
私もカーシェアリングは不要だと思います。すこしの費用ならと思っていましたが、年間に200万円が支払われているのにはびっくりです。無駄をなくせば管理費も少なくなるのでは。
あと不要だと感じているのはアイルスとインターネットです。
これも個人的な契約で十分なのではないでしょうか。
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540
マンション住民さん
カーシェアリングですが、毎年一台車を購入できる金額ですね…
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541
マンション住民さん
>>537
個人的にこういうジャンルに詳しくて三井のお偉いさんや理事長と話をされたのでしょうか?
非常に問題がありそうですね。業者まかせでなく判断がつく知見をもった方がいるのはありがたいです。
大規模修繕をやるころにも、その辺の妥当性がわかる方がいらっしゃるといいのですが。。
カーシェアリングも利用意向調査とかしてリストラして欲しいですね。
修繕積立金が五年ごとにガンガン上がる計画になっていて最終的に管理費とは別に2~3万円の修繕積立金になる計画だった思いますが、これらの収支改善もおこないながら修繕金の積立額上昇は最小限に押さえて欲しいです。
何か協力できることがあればやりたいのですし。
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542
入居済み住民さん
タワーマンションの偉大なる住民らしからぬ方がいくらかいらっしゃるようだな。あまり細かい金のことでカリカリいうな。
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543
入居済みさん
設備は経年劣化します、間違いなく修繕しなくては成りません。その時のためにコストカットしプールしておく事は至って健全な考え方。その時のために各人が持てるスキルを持ち寄って協力する事が大事だと思います。若い方にはまだ余裕が御有でしょうが、リタイヤメントには切実な事です。541さん同様自分の知識が役立てば協力したいです。そしてこのマンションが良くなればいい。業者に丸投げは一番危険です。自治会さんお互いに頑張りましょう。
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544
入居済みさん
私もそう思います。無駄なものと考えられれば縮小し、必要な物には金を掛ける。住民のみんなで今後も考えて参りましょう。
このマンションは、大概の皆さんは挨拶もされ、住み心地は満足しています。
業者任せだけは、避けましょう。
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545
入居済みさん
500件ちかくの方が居るんですから、そりゃー色んなスキルをお持ちの方がいらっしゃるはず、何とか皆で自治会頼みでなく協力できる場が作れないでしょうか。
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546
マンション住民さん
タワーマンションなんて偉大でも何でもないですよね。
建築物全体はいいと思いますし免震なのが特にいいところだと思いますが占有部は今時の普通のマンションと何ら変わらないと思います。しかも、摂津市で庶民的価格ですし。
狭い敷地に沢山の住居を縦に並べて多くの方が駅前再開発エリアを享受できているだけといったところでしょうか。
蔑んでるわけではなく、住んでる分には環境もいいし普通に気に入ってるわけですが。
修繕積立金が値上げされていくのも本当に必要な修繕や機能追加がされるならいいと思いますが、ゼネコンなどを儲けさせるためだけの支出にしたくないと思うだけです。
543の方のおっしゃる通りですね。
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547
住人
ここのマンションは万が一地震(震度7)がきたらどれ位揺れるのでしょう?
あと損壊程度は?公開空地の外構や駐車場の修繕とかの保険は降りるのかな?
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548
マンション住民さん
537の書き込みをした者です。5/20付けで報告書が三井から前理事長宛に出されましたが、全てこちらが質問した事に対してやってます・やってますの繰り返し、住人2人の目でしかも専門職が指摘しているにも関わらずです。で有れば5/13当日に回答すれば良いものを、結局100%丸投げですと表明している様なもんです。初代理事長さんは時間が無く、何も出来ませんでしたが、2代目理事長に引き継がれました。理事会での協力と説明を求められれば何時でも説明しますと、一度も依頼は無く今回の総会で新理事長に替わりましたが、ここでも引き継がれた様子は無く、議題にも挙げてないんじゃないでしょうか。受付の管理組合の箱に期待薄ですが意見を投函したいと思います。
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549
入居済みさん
>>548 マンション住民さん
総会対策なのかなんなのか。。ホントに頭の良さが違う方向にいかされてますね。
総会もたった二~三時間で議論も無理やり中断して終わる状態でしたし、予定の組み方がおかしいです。
明らかにパークシティが待ってるからという理由で早々に終わらせるための組み方。。
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550
住民板ユーザーさん6
>>549 入居済みさん
文句ばっかりいうなら戸建てに住めばいいのでは?
マンションに住んでるから文句ばっかりでるんでしょ?もっと最善したいなら総会で言いなさい。
売って、他の販売会社のマンション買えばいい。
文句言うためにマンション買ってるの?いい大人がレベル低いですね。
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551
住民板ユーザーさん1
549
文句ばかり言うが自分では何も出来ないやつ。格好悪いね。
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552
入居済みさん
一応少しは意見もしてますし、これからもしていきたいと思います。
何より総会で言っても議案は決まってるからそこで議論が深められないのも問題ですが理事会に少しでも意見していくしかないかと考えています。
マンションはどこでも似たような問題が出るので
業者丸投げではなく建設的な意見を出していこうと思います。
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553
住民板ユーザーさん1
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554
内覧前さん
>>553 住民板ユーザーさん1さん
何もありませんが。
荒らしは入りませんよ!
事件があれば、個人的に調べて、掲示板で聞くこと無いと思うのですがね〜。
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555
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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556
マンション住民さん
やはり摂津1中を避けて私立中学に進学される方が多いようで・・・
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557
住民板ユーザーさん8
N◯Kの番組で、直下型の長周期振動に対しては、免震ゴムだと倒壊の可能性があるそうだか…
大丈夫か?このマンションは?
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558
住民板ユーザーさん1
2個ともエレベーターのボタン押すのやめて下さい!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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559
匿名
玄関の外に子ども自転車置いている方が多過ぎる。
新聞うけを傘立てみたいに傘も外にたてっ放し。
管理人は何をしているのか?
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560
匿名
理事会がクソだとマンション内は荒れていく。
理事会員に同じように自転車を置いている人間がいるのでは?
Eの件といい酷いよなー。
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561
住民板ユーザーさん3
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562
住民板ユーザーさん1
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563
住民板ユーザーさん1
全員のポストに戸外に置いてる私物についての紙が入っていましたね。
紙の無駄遣い。
紙をポストしても違反を繰り返す家庭は限定されている。
一日見回ったら分かるだろ。
そこにだけ入れろよ。
管理人室でぬくぬくしてないで仕事して頂きたいですね。
給料もらってんだから。
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564
住民板ユーザーさん3
今日もまた傘や自転車出しっぱなしのお家がありますよ
なんなら戸外の壁にわざわざ傘立て作ってる家が7階か6階にありますよ。
管理人は何してんだか。
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565
住民板ユーザーさん1
確かに玄関前に物を置いてる家庭は今でもやや散見されますが、タバコの煙はここ最近めっきり無くなった感じがします。
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566
入居済みさん
管理人に言っても無理です。自治会からの指示待ちで彼らは動きます自主的に動く事は100%有りません。何処の階でどの分布では全て把握しています。要は自治会のメンバーの意識次第。三井レジの言いなりでは、段々とマンション価値が下がるでしょう。強権発動する位で無いと無理ですね。せいぜい頑張って下さい。
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567
入居済みさん
確かにここの理事会はかなり酷い。
保守的で管理会社の言いなり。
まぁ今時こんなもんなんでしょうかねー。
理事会が何をやっているか興味がある住人なんかも少ないでしょうし。
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568
住民板ユーザーさん8
子供さんの走り回る音、直接言いに行った方ってありますか?
22時以降にマラソンが始まるので、振動が凄くて寝られません。
管理室に言ったら、直接話しに行って下さいって言われたので…
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569
入居済みさん
隣の住人に3回直接言いに行きましたが、居留守を使われ話しが出来なかった事が有ります。どのマンションも同様で、このような音は住人間での話し合いに成るようです。ただ、犬が走り回る音(常時のコツコツ音)が酷いので管理会社に言った所、回答は「飼い主の方に確認しました、犬は死んで現在飼っていません!!」と回答されました。理事会からは、書面で犬の走り回る音は「生活音なので我慢して下さい。」この二つの回答には、このマンションの理事会大丈夫か???と思った次第です。現在もコツコト音がしています、マンションの規定はどうなるんでしょうか?とうとう心霊現象まで出る様に成ったのかと思う今日この頃です。
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570
住民板ユーザーさん1
他の家庭の生活音に対して、一方的に苦情を言うとか如何なものでしょうか?
マンションでの生活音は、御互い様なのではありませんか?
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571
マンション住民さん
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572
匿名さん
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573
住民板ユーザーさん1
ここで他の家庭の生活音が我慢できないなら、一戸建てに住み替えを検討なさっては如何でしょうか?
三井不動産レジデンシャルが、豊中市東豊中町に分譲中ですよ?
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574
入居済みさん
>569さん
まさに理事会が管理会社の言いなりとなっているような回答ですね。
明らかに規約に違反する行為があっても、ここの理事会は何もしないですよ。
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575
マンション住民さん
管理会社を通さずに、理事会の人間と直接話をしたいと申し出てみたら良いのでは?
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576
住民板ユーザーさん4
>>574 入居済みさん
次の理事に立候補されては、いかがですか?
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577
住民板ユーザーさん8
子供が自転車に乗って廊下を通っています。そのままエレベーターに乗る。親も一緒にいるのに、黙認しています。
規約や理事会、管理会社よりも、常識のない人をたまに見かけます。
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578
匿名さん
>>577 住民板ユーザーさん8さん
それがマンションです。許容しましょう。
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579
マンション住民さん
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580
匿名さん
>>579 マンション住民さん
中にはそういう家族もいますよ。マンションだから仕方ないことでは?
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581
住民板ユーザーさん1
ここで理事会がいいなりと言われてる方は是非理事会担当される年に変えてください!私も任期がきたらがんばりたいと思います。
理事会運営に関心を持っていない人は非常に多いと思いますが関心のある方も一定数はいると思います。
マンションとはいってもそれぞれにとっての自分の家の話ですからね。
議事録も貼り出されてるので読んでみてください。
今年から立候補は受け付けない決定が出されていました。
この板で騒いでも何も変わらないのは誰でも分かることなので、(歯がゆいですが)
理事会に意見書を出すか総会で意見するか、自分が理事でしっかり活動するかぐらいしか今のところ対応するすべがないですね。。
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582
マンション住民さん
576・578両人か一人か判りませんが、理事会か三井にしか思えませんな。私も入居当時輪番で担当に成れば流れに任せ一年適当にやろうと思ってましたが、管理も出来ない管理会社に大きな利益だけを持っていかれるのには
へきへきします。今年立候補しようと思った矢先、このように成った事???でしかないです。集合住宅の20年以上経った物をみるにつけ、住人の意識の違い管理が出来ているいないでは、雲泥の差が出ます。極端に言うとスラム街の様に成りますよ。色んな問題の情報共有がしづらい、問題が有っても理事会に直接話しする事が簡単に出来ない。(管理会社は個人情報が有るのでと断られます。)結局自分たちの所有物で有って、自分たちが手出し出来ない、管理会社の手の上で回されているのが現状です。意識の有る方どうしで、別のコミュニティーを作るのも一案かと思います。正面アプローチの花壇、一部は根腐れ枯れていて土と配管が露出。高齢者住宅と駐車場の間に有る芝生、管理人が芝刈り機で作業していましたが、虎刈り状態左右で芝の長さが違うのと変な芝が生えてきている、最初は業者に手配していて、綺麗に成っていたんですが何時からこんなになったんでしょうか?ま、こんなんですからやりたい放題やられてるのが現状ですね。追伸:正面のアプローチの雨が降ると池が出現(水溜まり)何時になるとちゃんと改善できるのでしょう?
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583
マンション検討中さん
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584
住民板ユーザーさん8
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585
入居済みさん
立候補が受け付けられなくなったのはやっぱりあの件が原因なのでは?
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586
住民板ユーザーさん1
>>585 入居済みさん
何か原因になりそうなことでもあったんですか??
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587
入居済みさん
自信に問題が降りかかっていないだけで、思っているほど平和ではないという事です。
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588
住民板ユーザーさん1
>>587 入居済みさん
そうですか。。
あの件が原因なのでは?と思わせぶりな書き方されているので是非思うところがあれば公開お願いします。
マンション管理が健全になることを願います。。
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589
マンション住民さん
管理会社がどうとか、管理組合(ここでは理事会と表現されているが)どうとか
意見でなく、文句ばっかり言ってないで、自分で何が出来るかを考えた方が良くなると思いますが。
コンシェルジュカウンターにあるご意見箱に、困っていることなど署名で投函すれば
何らかの回答は、必ず返してくれますし、三井レジデンシャルサービスに直接電話すれば、
しっかりと対応してくださいますよ。
私は、三井でも理事でもないので、何か思ったときは直に、管理人さんやサービスに相談します。
管理人さんは、とにかくご意見箱に投函する事を勧められますが。
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590
住民板ユーザーさん1
>>568 住民板ユーザーさん8さん
同じく、うちの上の階も朝晩と睡眠できないほどの走り回る騒音が聞こえます。
管理室に言ったら直接話すよう言われました。もう以前のように注意を記載したお知らせは郵便受けに投函できないとのこと。
直接話をされた方、その後改善はされましたか?
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591
住人
玄関先に自転車を置いている方がいらっしゃいます。特に子供さんの自転車ですが、エレベーターや廊下を通っているので土の塊や汚れが非常に目立って汚いです。
盗難防止等のためかも知れませんが、自転車置き場があるのですから、ルールを守っていただきたいです。
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592
住民板ユーザーさん1
子供用自転車置場を作ってもらわないと改善しないんじゃないかな。
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593
住民板ユーザーさん1
いや、子供だろうが普通に駐輪場借りろよ。まぁ、そういうのを恥ずかしいと思わない人なんだろうな。
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594
住民板ユーザーさん1
マンションの敷地内で、犬や猫の糞尿をさせるマナーの悪い人達がいますが、立札等を設置して注意喚起を求めてはいかがでしょうか。
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595
マンション住民さん
いつまで入口封鎖してんだよ!
ここの人間はバカばっかりかよ!
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596
住民板ユーザーさん1
>>595 マンション住民さん
やはり所詮は摂津なんですよね、、残念ですが、
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597
入居済みさん
ほんそれ。
いつまでかの通知もしないというバカさ加減。
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598
住民板ユーザーさん1
倒木せえへんように最低限の応急処置でもして、早く通れるようにして欲しいねんけどなぁ…。
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599
入居済みさん
12月上旬に審議とか書いてあるから、早くても1月でしょうね。
ホントになぜこんな簡単なことに、こんなにも時間がかかるのやら・・・。
台風があったの10月ですよ・・・。
管理会社も理事会もバカしかいないのか?
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600
住人110
仰る通り理事会は無責任、管理会社はボッタクリ、台所のガス感知器の見積もりを複数社三井に依頼するなんて「アホ」のする事です。玄関の倒木も施工ミス瑕疵でしょ!!アホ理事会ですから、三井に金吸い取られるんでしょ。コンサルに介在して貰う方が良いのかも。
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601
住人110
所詮摂津ではないですよ。摂津に注入して来た人間が悪いだけ。平気で玄関から自転車乗せている親が居ますけど、摂津を悪くするのは流入者です。
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602
住人
玄関の倒木ですが、売主責任で補償してもらえないのでしょうかね。あまりにも竣工から3年程度で倒木とは、設計ミスや施工ミスではないのでしょうか。大阪市内のタワーマンションの木々でもこのような倒木は見当たりません。
理事会でもっと三井に交渉して欲しいです。
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603
住民板ユーザーさん2
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604
入居済みさん
ここの理事会に何かを期待するのはやめた方が良い。
本当にバカしかいないから管理会社の言いなり。
だから管理会社からはあんな使えない奴を送り込まれている。
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605
住民板ユーザーさん1
批判するのは簡単だが撤去費用もそれなりに金が掛かるし、突発的な風災に対して三井が配慮してくれるかは別として、理事会だけでスピーディーには決められんだろう。
批判してる奴がどんだけ経験豊富な頭の良いやつか知らんが、だったらお前の考える最も良い方法を理事会に参加して披露してやれよ。
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606
入居済みさん
605さんは何か勘違いしてるようですね。
今年度の理事会は毎月から隔月に変わっている。
10月上旬に理事会→10月下旬に台風→12月上旬に理事会と対応が遅れた。
11月に臨時で理事会やれよってこと。
そもそも検討開始が遅れてるから馬鹿だってこと。
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607
マンション住民さん
605さん、あんた三井の人?管理費用払って何の管理をしてるのか?管理人にしてもアルバイト程度の知識しか無いし、全員素人ですよ。結局三井に旨い事利益吸い上げられてるだけ。業者の仕入れ価格に対して、自分達の利益を上乗せしてるだけで、何の管理能力も無いですよ。
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608
マンション住民
倒木の代償は、管理費?
業者がいくらしっかり施工したと言っても、竣工3年ぐらいで、木々が傾くのはおかしくないでしょうか?
御堂筋の木々等、倒木しているのを見たことないですよね。
管理組合ももう少し交渉して欲しいです。
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609
マンション住民
>>605 住民板ユーザーさん1さん
勝手に参加できるですか?
見積を住民に開示してもらえますか?
せめて3社見積取ってますか?
クレーン等単価高くないかチェックしてますか?
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610
マンション住民さん
残念ながらあいみつしてないか言いなりのようですね。
知り合いに聞いたら1割~2割は盛られてる可能性がある。
理事会役員が馬鹿だと管理会社はいいですね。
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611
マンション住民さん
理事会に文句があるなら、理事会役員になって、あるべき姿に正したら良いのでは?
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612
マンション住民さん
611さん規約をご存じ無いようですね。去年かおと年に規約を変えています。よって立候補は出来ず。三井の言いなり手のひらで回されています。
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613
マンション住民さん
612さん
関心薄くてすみません。
そんな規約改訂があったのですね。
総会などあっても、大半は議長へ一任という委任状票になっているようですから、総会で多数決を取っても実質議長の意向次第となってしまうようですね。なんだか怖くなってきました。
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614
マンション住民さん
613さん612ですが、旨いこと誘導で規約替えてます。倒木の件も、此処のマンション以上に梅田グランフロントの方が風速がきつかったにも関わらず、一本も傾いてません。余程施工監理がしっかりした業者なり、ゼネコンが関わった結果ですな。こんな事で金を請求するなんて、瑕疵担保で三井さんちゃんと施工業者と折衝したら、これが本来あんたらの仕事だよ!!
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615
住民板ユーザーさん1
>>614 マンション住民さん
突然スミマセン。
久しぶりにきて、この件を読んで驚いたのですが規約の変更は前回の総会で変えられているのでしょうか?色々細かい文言を変更していた印象はあるのですが立候補が出来ないという内容も決められていたのでしょうか?立候補が出来たらやるのかと言われると難しいところがありますが、制度的に制限を加えるのは問題があるように感じます。
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616
入居済みさん
615さん、制限を加えることに問題はありませんよ。
613さんが言うように、案が出ても無関心な住人が多いために委任でそのまま可決されるだけです。
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617
マンション住民さん
建築関係の方で立候補されると、三井主体で管理組合を操作する事が出来ないので、その様に誘導して
規約を変えたんでしょう。住人主体で活動が活発に成れば、不要なお金を吸い上げられたり、今回の倒木処理の様な、ドブに金を捨てる事も無くなる。売り上げ・利益が確保されない事をよっぽど嫌がった結果でしょ。住人がしっかりすれば、それなりの管理員なり・レジデンシャルの担当者を置くはずです。逆に無関心だと、管理会社は腹の中で「ウハウハ喜んでますよ。」今回投函されてたクラブ活動のコピーでも、両面コピーすりゃ、コピー代半額に成るのに、一般企業じゃ常識なのに「もちょっと、しっかりせ~よ!!、無駄金使うな!!」って言いたいですな。これが、このマンションの監理状態です。
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618
入居済みさん
久しぶりに来てみたら、ふ~~んちゅー感じでんな。管理人違えどシティーも当然三井。大人しゅ~~て行儀の良い店子ばっつかり。このカキコ三井が結構書き込んでまんな!!ちゃんと本業しなはれや。レベルが低すぎ、自分の給料分働かな。
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619
マンション住民さん
614さん三井の術中にハマってまっせ~~気をつけなはれ~~。
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620
入居済みさん
611さんへの回答、H28年末~H29年1月に三井から理事会に対して立候補中止の提案が有り、理事会がこれを承認した様です。住人の権利を下請けである三井が奪っている事と、管理業務に余程自信が無い事の明確な表れ
東京の三井同様、名前に胡坐をかいた四流以下の管理会社の姿を露呈してます。
追伸 何故この様な見え見えで姑息な手法を使うんですか?仕事もしないのに住人から金を巻き上げて、業者丸投げは違法ですよ。書き込みの返事お願い致します!!
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621
住民板ユーザーさん1
へえ、費用がそんなにかかるんだ!とは思いましたが、会議は欠席で議長に一任しました。
後日、ポストインされた会議で出た意見と回答の書類に目を通し、皆さんすごくしっかり会議で
具体的に指摘されていて驚きました。。頼もしいですが、それ関係のお仕事の方々など住まわれているのかなと。
そして、貼り出しがあり結局
修繕は三井の負担になりましたよね?
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622
マンション住民さん
不法投棄の運んでるところ見たんですが、もう誰か特定はされているのでしょうか?
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623
住民板ユーザーさん1
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624
住民板ユーザーさん1
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625
マンション住民さん
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626
住民板ユーザーさん6
>>625 マンション住民さん
犯人の画像付きの張り紙?
そんなんないですよ。
住民以外の書き込みですね。
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627
住民板ユーザーさん8
>>626 住民板ユーザーさん6さん
先日、貼り出されているのを見ました。二人くらいで冷蔵庫?みたいなものを抱えて一階ゴミ収集場所のゲートの中に運んでいるショットでした。だいぶ画像は荒かったですが監視カメラの画面ショットかと思います。あれがあるならもう少し人の顔が判別できるエレベーター等のカメラのデータがストレージに残っていそうなものですが。。
本人もしまった、と思ってそうですが厳しく警告されているので申し出にくいんですかね。。
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628
住民板ユーザーさん1
>>626
何も知らないんですね。
もう少し掲示板など気にされた方がいいですよ。
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629
マンション検討中さん
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630
住民板ユーザーさん7
今回の台風21号の被害で、破損したエクステリアは保険で賄われるのでしょうか?
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631
106
昨日ベランダの網戸と一昨日は浴室にゴキブリの成虫がでました。今までこんな事が無かったのに、他ではどうですか?
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632
住民板ユーザーさん1
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633
住民板ユーザーさん6
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634
住民板ユーザーさん
私も低層ですがバルコニーで成虫が死んでるのを二、三度みました。非常階段の一階でも見ました。
室内で成虫が出ると恐ろしいですね。。
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635
106
633さん当方6Fです。茶羽の成虫なんで、既に手遅れどんどん増えると思います!!
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636
住民板ユーザーさん6
>>635 106さん
私は高層の方ですが、成虫は見つかってません。
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637
住民板ユーザーさん1
耐震のニュース出てますが、うちのマンションは大丈夫だったんですかね?
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638
住民板ユーザーさん1
大丈夫ですよ。そもそもこのマンションはオイルダンパーは使用していませんので。下の掲示板にも張り出していますよ。
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