URAWA THE TOWER [旧称：浦和駅西口南高砂再開発　２７階建てタワーマンション計画]

ギリギリ浦和の道路　開通

>>9355 eマンションさん
坪550前後だったら浦和の人は頑張れば出せる価格。

>>9356 匿名さん
坪単価500は超えないよ
都内十条タワーや小岩タワーと
一緒くらいが評価

埼玉県で家賃100万超え
家賃150万超えマンションはでるかな？

>>9356 匿名さん
徒歩1分ならあったかも
徒歩3分じゃどうだろう？マンション芸人界隈が煽ってるだけで圧倒的ナンバーワン感があまりない
しかも地権者４割じゃ、運営が独裁&カオス化するの目に見えてんだよね

地権者がいなきゃ
再開発されてないんだから
地権者様には感謝感謝感謝

>>9358 検討板ユーザーさん
>>9360 匿名さん
一般販売が300戸未満だから仮に坪単価600万円でも地元だけで埋まりますよ

>>9362 マンション掲示板さん
まあ地権者か周辺住民は
高けりゃ高いだけいいからね。
高けりゃ周りの相場もあがるし。
ご苦労さまです。

>>9362 マンション掲示板さん
浦和は100戸に満たないマンションでも地元需要だけじゃ埋められないから広域で買ってもらってるのに
300戸が地元集客だけで完売できるって何の根拠もないですねぇ

>>9362 マンション掲示板さん
今まで平均坪単価が400万超えたことすら
ない地域で、いきなり600万？
相場よくみたら？
客観的に説明してください。
変動金利もあがりそうですよ。

>>9365 検討板ユーザーさん
根拠は周辺中古の成約価格。
プラウド浦和が坪450～480万あたりで動いてるので、中古より2割高いと考えたら坪550万前後でしょ。
デベが野村なので上振れして坪600万も十分ありえる。
それと、住宅ローンの金利云々については、金利を細かく気にする層はこのマンションはお呼びじゃない。

>>9364 名無しさん
それは普通の板マンだからでしょ。
ここみたいな王様物件はMR見学すらできない可能性が高い。

>>9367 名無しさん
コスタ、エイペックス、パークハウス浦和タワー、プラウド浦和クラスのが浦和じゃ普通の板マンなんですかぁ？
このクラスのマンションでも、角部屋、最上階以外はほぼ倍率出なかったのが浦和です。都心と比べちゃいけません

坪400君はまだ頭おかしいこと書いてんのか

都心はマネーゲームでパワカや富裕層だけじゃなく中華や海外投資家も買いに入るから倍率出て値段が釣り上がるが、良くも悪くも浦和は実需層しか買わないから倍率出ないし高値は追えない
そこが浦和の良い点でもあるが

今の坪400ってそれこそ武蔵浦和川口新都心あたりの相場でしょ
ここがそんな価格で来るとは思えないな

これ以上浦和駅に近いのタワマンが出ないし、複合開発も出ないので、坪単価がどうなるかは明らか。エイペックスやコスタからの買い替え組もかなり殺到するだろうし。

地権者ばかりのマンションでも売れはするだろうね。浦和に住む人のプライドもあるし。で、地権者が絡んできそうな修繕の話になる前に売ってしまおうという計画なんじゃないかな。ただ、高値でその後売り抜けるかは微妙だなと思う。リモワも減ってきてて、その値段出して浦和住みますか？という意見は多いだろうね。住信も変動は金利上げるし。

住むならある程度長期かつ地権者と仲良くやっていくことは求められるでしょう。
色んなところで地権者とそれ以外の区分が出てくるはずだよ。

地権者も一枚岩ではないよ

>>9366 名無しさん
中古価格？？？
数が少ないのだから多少高くても買う人はいるだろう
それよりもまた２０％上乗せって？？
めちゃくちゃな計算だね。。。

>>9376 坪単価比較中さん
一般論として新築が中古より2割高いのは違和感ないですが？
変なものでも食べました？

>>9376 坪単価比較中さん
あなたが主張している坪400は中古より安い
言っていることがめちゃくちゃだね。。。

>>9376 坪単価比較中さん
駅近の新築よりも高い金を出して中古を買うやつなんておるん？w

県庁の移転を含めた再整備の検討が始まってるから、
それが決まってからじゃないと買いにくいわな。
まぁ駅地価だから県庁無くなっても影響すくないかもしれんけど。

売主が1社だったら、ゆっくり売ってでもということで想像を超えた高単価の可能性もありうるけど、jvだから多くの人が妥当と思う価格で出てくると思う。下限380から400、平均550くらいと見ています。

>>9383 マンション掲示板さん
下限500だろ

>>9383 マンション掲示板さん

大宮スカイ＆スクエアの6階が坪単価450万で売れたみたい
こちらの方が立地的にも良いので下限でそれはない

>>9385 マンション検討中さん
ぃや、新築で日本人も含めて売るのか
中古限定戸数で誰でもいいから(よくわかってないけど金はある外国人)売るのかでは
また下限の考え方が違う

外国人に売るのは、結局街の不動産価値を下げるからやめてほしい！

>>9383 マンション掲示板さん
平均550万で下限が380～400万は辻褄が合わないでしょ。

てか坪単価380万の部屋があったら皆んな転売目的で買うでしょ？
宝くじ感覚でバシバシ申し込むよ

>>9388 匿名さん
大宮スカイ＆スクエアの6階が坪単価450万で売れたとなると、ここも坪単価期待できるでしょうね。

>>9390 名無しさん
あれは中古じゃない
大宮スカイは転売物件だから参考になりないだろ

>>9391 マンション検討中さん
お前の言い訳はもういいよ。

隙あれば大宮の名前を出したいだけなんだと思うよ
荒れたらラッキーくらいにしか思ってないんでしょ

坪400君は相変わらずだな

>>9391 マンション検討中さん

平均坪500は軽く行くだろうね。悪いけど。ここはそういうマンションよ。

ここのマンションが安くなるように必死で書き込んでる人いるけど、そんなことしてるくらいならしっかり働いて年収あげましょう。坪400なんかじゃ買えませんよ。

貧すれば鈍どんする

貧すれば鈍する

>>9396 eマンションさん
その逆だろ（笑）
地権者や周辺住民が必死に
坪単価あげるカキコミしてるだけでは？

客観的に判断すれば
平均坪単価400万中盤がよいところだよ。

>>9399 マンション検討中さん
坪400君は相変わらずだな
飽きてきたからそろそろ芸風変えろよ

>>9400 マンション掲示板さん
デベが発表するまで待ちな
素人がいくら坪単価500万とか
騒いでも意味ないから。
発表まで待とう。

倍率高くて買えないと困りますが、皆んなの手が届くお安い値段だといいですね。
それと、安いと助かるといってネガはしないようにね。
そんなお方には住んで欲しくないですし。

物件エントリーの予算が6000万が下限なのね。当然1LDK想定なんだろうけど。仮に下限の6000万で40.43㎡の1LDKを買えても坪単価490万だ。この質問を設定している時点で野村は安く売るつもりはないことがわかってしまう

>>9403 マンション検討中さん
このアンケートから想像するに1億～1億5000万円がボリュームゾーンなので坪550平均だろうな

>>9404 名無しさん
ですね。そう思います

県庁舎の再整備について
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

県庁の移転を含めた議論が始まっているけど。
現実的なのは大宮、新都心、浦和のどこかだろうね。
あとは熊谷、川越、越谷なんかに一部機能を移転する可能性も高いね。
体感的には浦和残留5割、大宮3割、新都心2割の確率だと思う。

まぁ京浜東北しか停車しなかった浦和駅がここまで便利になったことを考えれば仮に県庁失っても仕方ない気がしなくもない。

このマンション良いですよね！買える方がうらやましいです！

これはいい。
だが、名称がちとなあ。住所として「ウラワザタワー」とかカタカナで書くのかな。浦和ザタワー？

>>9407 マンション検討中さん

浦和一択
まあ希望としてはさいたま市役所跡地に超高層化して移転してもらって公園メインの憩いの場へ
建設費用稼げる位は売ってタワマン数棟建てててもらって活性化
もちろん下層階は商業施設を入れる

農業系の何かが熊谷の新庁舎へ移転するらしい
熊谷市は新市庁舎計画があり、それと一体化させる事になるのかも

県の機能、一部を熊谷市中心部へ　北部の振興拠点整備し新庁舎も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASRCY7KZMRCWUTNB00Y.html

でも、本当に移転して欲しいのは裁判所検察庁拘置所
浦和美園周辺にでも移転させて土地の有効利用出来ればいいのに

>>9406 マンション検討中さん
>>9407 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが？

>>9401 検討板ユーザーさん
ほんそれ。ここでギャーギャーいっても仕方ない。デベはこの掲示板みて価格決めたりしません。

浦和区高砂1丁目1000番 URAWA THE TOWER

>>9408 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからないよ！

県庁も鴻巣に移転すれば県民から文句出ないと思うけど

>>9415 匿名さん
それは大変良き案ですなあ。
今のところ鴻巣には免許センターしかなく土地が余りまくっておりますゆえ。

>>9415 匿名さん
いいですね

>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。

>>9403 マンション検討中さん

>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。
5001万だとすると坪単価４０８万だよ。
しっかり計算しようね。
下限が6000万なんてアンケートじゃないよ。

＞9411
移転を含めた再整備の検討だよ。
現在の県庁の場所での建て替えの可能性もある。
浦和はもちろん有力候補。

まぁ自分が信じたい事しか信じれないよね。

>>9404 名無しさん
アンケートはアンケートだよ。
あんたが意図を組むもんじゃないよ（笑）

中層階で坪550、プレミアム住戸で坪700くらいだろうね。
坪400とか書いてる人は相場勘がなさすぎて笑う。

>>9422 マンション検討中さん
中層階で坪550万
相場感ないのはあなたでは？？
浦和で中層階で59平米で一億、、、、。
高層階でもない
外廊下の中層階で59平米で1億、、。

>>9422 マンション検討中さん
あんたが相場でもないんだから
価格発表まで待ちな
待てないの？

>>9412 マンション検討中さん
まさにその通り

>>9420 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが

>>9423 匿名さん
わざわざ無知を披露しなくても...

>>9420 マンション検討中さん
県庁は浦和でいいよ
県庁あるメリットある？
浦和のプライドを
とりあげる必要はないよ
さいたま新都心とかに移転は
たしかにありえるけど。

>>9422 マンション検討中さん
中層階で60平米で一億なら
高層階なら一億出して50平米？？
浦和だよ
繰り返すけど
埼玉県の浦和だよ
埼玉県さいたま市だよ。
都心じゃないよ
都内でもないよ

価格発表はいつ頃なのかな。
今は待てば待つほど高くなるから売り急ぎたくは
ないだろうけど、300あるからそうゆっくりもできないだろう。

1階当たり30~50万くらいでしょそこまで変わらない
最上階２つのプレミアムフロアは例外やけど

一番安い部屋が7000-8000万程度
プレミアムフロアは2億円以上と予想

>>9432 匿名さん
だから素人予想はいらない

ここまで注目度高いとよほどの価格とならない限りあっさり完売しそうですね。
大宮のタワーもまだ控えているし、武蔵浦和はわからんけどさいたま市の人口は当面伸び続けるね。

>>9422 マンション検討中さん
私もそれくらいかなと。楽しみですね。

>>9434 マンション掲示板さん
さいたま市の価値はこのまま上がって欲しいですね

低層は商業だけでなくオフィスもあるのかな？
浦和は大宮と違ってオフィス少ないから、それなりに広い区画あったらいいと思う。
金融とか優良企業入りそう。

商業施設は地下のみだから、オフィスは入りにくいと思う

船橋のはオフィス入るね

規模としてはこちらの方が大きいみたい
以外に船橋は小さいみたい

パルコ浦和店、23年度取扱高最高に　ファミリー向け好調
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC222QR0S4A420C2000000/
商業ビル「パルコ」の浦和店は、2024年2月期の取扱高が過去最高となったと発表した。期間中の取扱高は284億円と前の年度に比べて10%増加した。新型コロナウイルスの5類移行を背景に客足が戻ったことに加え、主要顧客のファミリー層を意識した改装も実った。

>>9440 マンション検討中さん
船橋のほうが高いよ
規模も仕様も船橋再開発が上だよ

>>9439 口コミ知りたいさん
船橋は200メートル級
差がつくばかり
さいたま市は少し前まで
100メートル規制なんかあったから

>>9439 口コミ知りたいさん
埼玉県は
神奈川県横浜には歯がたたないし
千葉県船橋にも負けちゃう

船橋は駅直結
さらに50階超え

>>9432 匿名さん

>>9440 マンション検討中さん
もともと4階は300万中盤
転売価格で坪400万

浦和は武蔵浦和の3割増くらい
新築で坪単価400万円～

>>9447 マンション掲示板さん
転売じゃなくキャンセルな
キャンセルの事実を受け入れたくないんだろうけど
事実を捻じ曲げるのは良くないぜ

浦和美園は周りの殺風景さに限界都市感がすごいからなあ…

>>9447 マンション掲示板さん
ホームページ見たけどプレミアムじゃなくて普通の4階。
しかも、転売ではなくキャンセル再登録住戸ね。
物事書くなら正確に書きましょう。

武蔵浦和ですら坪400超えているのに浦和で坪400台はないよね。
坪400台を連呼している人の根拠がよく分からない。

>>9450 評判気になるさん
隣接駅のキャンセル再登録住戸の価格は、ここの価格を予想するのに役立つよ。
新築売り出し時からどれくらい相場が上がったかとか参考になることばかり。
武蔵浦和ガーガーガーは個人の自由だけど、役立つ書き込みまで封殺するのは間違い。

坪400なら倍率100余裕で超えるやろなー

武蔵浦和で坪400万か。もう浦和も大宮も坪400万では買えなくなったんだな。

>>9456 マンション検討中さん
武蔵浦和で坪400万なんだから、ここが同じな訳ないですよね
500以上は確実

>>9455 マンション比較中さん
浦和で坪400万なら
倍率100倍超える？？？
そんなことにならないよ
アンケートでもとってみたら？？

坪単価400万円でこのマンションが出てきた場合の予想倍率について
ちなみに大人気のグラングリーンで平均倍率17倍

アンケートで倍率100倍と回答をされている人がいることにびっくり、広域の方が対象になっている物件ですら平均倍率が17倍だったので。

>9426
県庁の移転を含めた再整備の検討だから、
当然建て替えるってことだよね。
日本語読めてすごいね。

>>9455 マンション比較中さん
平均倍率100倍？
みてみたいな
そんな状況

>>9448 eマンションさん

4階が16階の価格で再販か

>>9463 口コミ知りたいさん
やっぱりステアリすごいでしょ

>>9464 評判気になるさん
すごいのはあれだけ高い高い言われたのに決断できた購入者でしょう。
もう含み益が出てるんだから。

>>9465 口コミ知りたいさん
ステアリの購入者はもっとすごいか

普通の間隔に奴は武蔵浦和で坪350のマンションは買わんわなw

含み益はステアリのほうが高いかもね

>>9468 通りがかりさん
それはないw

>>9468 通りがかりさん
流石にそうだろうね。

>>9472 買い替え検討中さん
何が言いたいか意味不明

>>9459 ご近所さん
倍率100倍とか書いている人
冷静に判断できているのだろうか？？

300部屋に3万人が購入希望書が入ると
本気で考えているのだろうか？？？

アンケート結果をみてちょっとびっくりした。
10倍はありえるかもしれないけど。

>>9475 買い替え検討中さん
駅周辺が寂れるだけですよ

>>9476 名無しさん
どういった理由から？
意味がわからないのですが。

>>9478 マンション検討中さん
そんな安売りはしないだろう。
平均580～630の間と思うけどね。
駅近の大規模タワマン、どこに行っても便利な立地だからだ。
埼玉県にここよりいい物件ってある？ねぇだろう。

>>9477 eマンションさん
駅ナカや駅ビルを開発し過ぎると、人が駅から外に出なくなります
外に出なくなると駅周辺は寂れます
簡単な話ですよ

>>9478 マンション検討中さん
>>9479 匿名さん
浦和の相場が大きく値上がるので、北浦和・南浦和・武蔵浦和に流れる人も出てくるでしょうね
旧浦和市主要駅でマンションを持っている人にとっては良い話だと思います

>>9480 名無しさん
なら出なきゃいいじゃん。
どうせホームレスやボロアパートばかりじゃないか。

大宮は埼玉で唯一のエキュート&ルミネがある駅で、両方の親会社であるJRが力を入れている駅という位置付け。さらに駅ナカ駅ビルを便利にしていくでしょう。集まる人をいかに周辺で回遊させるかは、さいたま市の腕の見せ所。

>>9482 口コミ知りたいさん
>>9480 名無しさん
大宮の開発全部とめて浦和と武蔵浦和にまわして欲しいね。

すんで埼玉さんの言う通り開発しても大宮なんかに期待できない。

ビジネス浦和好きさん(すぐ裏切る)

>>9484 マンション検討中さん
武蔵浦和？

>>9478 マンション検討中さん
浦和がヨコハマフロントタワーと
同格？
さすがにそりゃないだろ？
ポジショントークだろう。

>>9481 名無しさん

武蔵浦和には団地みたいな見た目のマンモス学校を建ててあげるのに何か不満なのかね

駅前一等地をステアリにしてしまった武蔵浦和はもう難しいでしょうね

>>9484 マンション検討中さん
武蔵浦和は無意味なので必要なし
新都心ならあり

>>9479 匿名さん
平均坪単価600万超え？
そんなわけない（笑）
浦和だぞ。

>>9492 マンション検討中さん

>>9485 マンション検討中さん

>>9507 マンション掲示板さん

>>9510 マンション検討中さん
すんでさんは反大宮の味方だよ。
浦和と川口の商売してくれてるからね。

>>9514 検討板ユーザーさん

すんでさんは
大宮は東日本の玄関口
最重要拠点
東日本の中心だといってます。

>>9511 通りがかりさん

>>9515 口コミ知りたいさん

普通に考えたら武蔵浦和が叩かれてるのに反応するのは武蔵浦和じゃないかな…
北浦和が犯人だとしたらわざわざ矛先を北浦和に向ける理由が無いと思うのだが

>>9517 検討板ユーザーさん
このYouTuberの話を信じる人がいたらいいね！

（北浦和がステアリ絶賛する理由がどこにあるのだろう…）

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74352935/
建売やすいの

>>9526 検討板ユーザーさん

>>9528 マンション検討中さん
与野みたいな街だね

唐突に武蔵浦和の話題を出すのは北浦和