★プラネスーペリア宝塚（新星和）★

ホテルライクな雰囲気ですねぇ〜

表記のマンションを購入しました。

９月末にポストにダイレクトメールが入っており、その内容が気に
入ったので、生まれて初めてモデルルームに行き、なんと！！
その場で決めてしまったという人生最大の衝動買いでした。

決めた理由ですよね？うーん。
まず、立地と利便性。宝塚の本駅は少しごみごみしてて逆瀬川は
駅の近くにマンションが無い。小林は最初から除外。
仁川は競馬がある・・・等の理由から、南口が第一希望だったこと。
で、駅まで９０メートルなのに、閑静な感じがした。
実際中に入ってみると、フローリングが横幅が広くて、クローゼット
とか、ドアとかとてもしっかりしたつくり。
モデルルームのインテリアも、カッシーナ系でまとめてあり素敵。
営業マンは、どんな質問をしてもしっかり返答。
ホテルのフロントサービス（？）のようなものが利用できる。
家中の水がミネラルウオーター。
台所に生ごみがなくなる。ディスポーザー標準装備。

迷ったのは、どのタイプの間取りにするか？という点で、ここを買う
ということには、殆ど迷いが無かったです。
今は外観が出来てきて、入居を楽しみに待っているところです。

何かお聞きになりたいことがあれば、気軽に聞いてくださっていいですよ。

「キャンセル待ち」って、どのくらいいるのでしょうか？
キャンセルって出るものですか？

私もモデルルーム見ましたが、立地でやめました・・・
なんかゴチャゴチャしてそうで。
バス停のまん前だったり、この建物の前後が特にガチャガチャしてそう。
装備的なものはいい感じに思えました。
あと、最寄が南口駅っていうのもいいと思いましたが。
坂はイヤですが、私は山側の方が落ち着いて過ごせそうなので、
今別の物件を検討中です。。。

南口の山側っていうと、いま「クレアシティ宝塚南口」っていうのがありますよ。
ホテルの横なんですが。駅近っていう意味では、プラネと同じくらいの条件。
ただ、あんまり売れてないのか、ダイレクトメールと電話が結構すごい。
毎回違う人がかけてきて、一度断っても同じ質問を何度もしてくる（バイト？）
ので、ちょっとばかりうっとうしいです。

>06
あのバス停は、ラビスタ宝塚（すみれヶ丘）行きのバスが、３０分に１本
くらいくるまーたり来るだけ・・・バスが停車しているのをめったにみないｗ、
不思議なバス停なので、大してうるさくないと思います。

どっちかというと、前に南口幼稚園があり、その園児の声のほうがどうかな〜？
と私は思ったのですが。

うん、園児の声はうるさそう。日中だけだけど。
小さい子供には、前の道路がちょうどカーブのところになってて結構
スピードだしながら曲がっていく車が多いんで心配といえば心配かな。
でもここの設備等は他の追随を許さないよね。この値段でここまで
出せるのはすごいと思う。ほんとに大丈夫？って感じもするが。

「プラネ・スーぺリア」シリーズ自体が、人気があるみたいですよ。
芦屋と甲子園一番町っていうのも、かなり早く完売してたと某住宅メーカー関係者が申しておりました。
甲子園一番町の方だったと思うけど、入居してから突然海外転勤、泣く泣く売りに出したら定価よりも
高い値段で売れた人がいたそうです。

幼稚園の前、うるさいですよ〜！
休み時間は窓を開けてられないぐらい。
まあそれはしょうがないんですが、
うちの前の幼稚園は、今なんか運動会の練習で、
鼓笛隊の練習していて、大音響で音が轟いてます。
窓を閉めても聞こえるし、換気扇から音が伝わってくるんです。
しかも、それを指導している先生の怒り方もすごい。
マイクを通して怒鳴らないでくれ〜。
と、まあこれはうちの地域の話なので、
南口の幼稚園はもっと配慮があることを祈っているのですが。

工事が順調に進みすぎて、１２月入居が可能になったとか。

○○建設の関係者より

バルコニー側に面して南口幼稚園がある部屋は、
日中音がうるさいのは、最初から分かって買われたのでは
ないのですか！？もしか営業の説明がなかったとか、
気付かなかったとか？？？
その反対側は他のアパートみたいなのと、２階ぐらいまで
かぶってますよねぇ。南側に存在してるので、日が入らないでしょう。
その分価格は下げてたのかなぁ？

当然、建設後周辺の影響で支障が出てくる部屋は、
値段に差をつけてるとは思うんですが・・・違うのかな？
よく同じ階で、この部屋だけなぜ安いの？と思って聞くと
前に建物がかぶり日照が若干たりないので、とか。
言われたことありますが。

>>13
説明がなくても、図面とかでわかるし、現地とモデルルームが傍だったから
自分の目で確かめて買った人が殆どじゃない？
それでも、あれだけ早く完売したんだから、魅力があるってことでしょう。

どこのマンションもそうだと思うけど、プラネスーぺリア宝塚も当然
前の建物とかによって、価格の差がいろいろついてましたよ。

４階と３階でなんでこんなに価格差が？と思ったら、前のアパートの
屋根を超えるか、かぶるか？の差とか。
でも、そのブン安いし、同じ施設同じ間取りだったら、多少日照が
悪くても、安い方がいいと割り切る人も。

要は、自分の価値観の問題です。

こちらのマンションは、いつぐらいから分譲してたんでしょうか？
最近、今津線沿線で探し始めて、建築現場を通りかかって、
もう完売していたので、すごく残念だったんです。

今から丁度１年前、２００３年の１０月初旬だったと思います。
最初見に行ったとき、アポとってないとなかなか営業の人に説明して
もらえないほど、にぎわっていました。＞モデルルーム。
駐車スペースに車止めるのに、順番待ちしたきおくが〜

そうでしたか。完全に出遅れてますね。
どんな間取りがあったのかなぁと思って、HP見ても、
もう詳しいことはのせていないですよね。
購入された方がうらやましい〜。

オーソドックスなファミリータイプの３LDKが主流で７タイプ、４LDKが２タイプ、
ディンクス向けの２LDKが１タイプ。
ペントハウスみたいな最上階のリッチなタイプが１室。
最後まで残っていたのは、ディンクス向けの２LDKだった。
間口がひろかったですね、全体的に３LDKの平均が７メートル５０くらいかな？

南向きのみですか？

Ａタイプ〜Ｋタイプまで、あって西向きはＡタイプとＢタイプのみ。
後は、全部南向き。

このマンションを買った人に、たまたま話をする機会があり。
日本生命の関連会社が立てているので、日生の社員には優先販売が
あって、その人もそれで買ったんですが。
この物件、不動産会社＝新★和が創立５０周年で利益抜きで、絶対に
売れる良いマンションを人気の地域に立てよう！って作ったマンション
らしいです。
本当に儲けはないくらい、価格は抑えて品質はアップさせたんだって。

ここを読んでいて気になったので、新星和不動産で検索したら、
今度西宮（阪神）駅から、徒歩一分のところに同じシリーズの
「プラネスーぺリア西宮」っていうのが、建設されるらしいです。

阪神沿線って言うのが、いまいちですけど。
阪神西宮ってどうなんだろう？

はっきり言えることは、
「阪急宝塚南口」と「阪神西宮」では、環境や土地柄、雰囲気などが
全く違うということですね・・・

>>25
それは　ぶっちゃけどのように？具体的に教えていただけませんか？
このシリーズには、興味ありますし、
住みたい市が、宝塚、西宮、芦屋なんで、真剣に検討しようかな？と
思っているんです。お願いします。m(.＿.)m

↑来週、プラネスーぺリア西宮のマンションギャラリーにいってくるので
またレポートします。

２５の者ですが、２６さんは（たぶん）地元の方ではないんですよねぇ？？？
宝塚も西宮も、場所によってぜんぜん土地柄は違います・・・
まぁ芦屋も北と南では違いますが・・・
すごく選ばれている範囲が大きいですが、
芦屋や夙川まで選択肢の中に入れてるのなら、
そこで選ばれたらいいんじゃないですか？
同じ西宮でも、夙川と阪神西宮では、まったくマンションの値段も
違いますよ！？

こちらのマンションって、2003年10月発売でいつ頃完売になったのでしょうか？
プラネスーペリアって生駒の物件もすでに完売のようですし、
その人気ぶりには驚きです。

地元のものです。
確か１０月に売り出して、年末には一桁戸数になっていて、
完売したのは２月じゃなかったかな？
私も、モデルルームに行って、「ココいい！」と思いました。
でも、資金が無くて断念したくちです。＾＾；；；；；；；；

>30さん
回答ありがとうございます。
そんなすぐに完売したとは本当にすごい。
私は甲子園在住で西宮の物件が気になっています。

＞私は甲子園在住で西宮の物件が気になっています。

プラネスーぺリア西宮、私も気になっています。（笑
検索したけどまだきちんとしたホームページも無いみたいで思い切ってＴＥＬしたら、
チラシを送ってくれました。

結構高層で１８階建て、８０戸のマンションだそうです。
１階に４戸くらいしかなく、角部屋率がたかいとか。
周りは結構庶民的な町みたいですが、阪神デパートがあります。
二年ほどしたら、ＪＲ夙川駅というのが徒歩圏内にできるようですよ。

これで阪急西宮北口徒歩３分以内とかだったら、飛びついちゃうんだけど〜〜〜。
モデルルームとりあえず行こうかな〜？と迷ってます。

別スレッドの情報によれば、プラネスーぺリアの西宮は
価格設定が高そうですね。

やっぱり、ここを買っておけばよかったな〜って、今更遅いけど後悔してる私。
最初に見に行ったときに、あとちょっとの決断力がほしかったぞぉ〜

凄い芋堀しちゃって、すみません。

あの賃貸のお部屋を交渉次第で、購入できるっていうのは具体的に
どういうことでしょうか？持ち主に賃貸にするくらいなら、この
お値段で買わせてくださいと、間に不動産業者を挟んで希望を言う
んでしょうか？

実際住まれてみて、幼稚園からの音など気になりませんか？

幼稚園の音の件、亀レスですがお答えします・・・。
実は一番心配していたのが、その件でした。
実際音が聞こえるか？といわれると、答えはＹＥＳです。
私は仕事しているので、基本的には平日は家にいません。
たまに休みを取り、家にいると子供のはしゃぐ声、電子オルガンの音、
先生が号令を書けるマイクを通した声、などが多少響いてきます。
先日は運動会でした。この日は朝から絶好調でした。（笑

でも、それを煩いと感じるか、許容範囲と感じるかは、個人差があると
思います。私はこのマンションの立地の良さ、設備仕様の良さ、価格等
を考えると、全然許容範囲です。
（平日いないからというのもありますが）

パーフェクトの物件など、なかなか無いので最後は、自分の優先順位が
大事だと思います。

北側のエリア（つまり西向きの住戸については）、幼稚園の音は全く聞こえませんよ。
電車の音も聞こえないので静かです。

なぜ、今頃プラネ宝塚？