泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

>>229
クローバーさんありがとうございます。もうひとつ質問です。外観のパース図をもらったのですが、間取りから外観が出来てきているんですよね？同じ間取りでも外観を変えることは可能なんでしょうか？正直かなりダサいです。外壁とかの話ではなくて、形がダサいです。

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231さんへ

夢のマイホーム実現に向けて、進まれていますね(^-^)/

外観ですか。

デザインは人の好みがあるので、難しい所ですが…

一般的なデザインについて、自分が知っていることを。

高さのラインを合わせること。

窓や玄関扉の上部の高さを揃えることで、引き締まったデザインになります。

二階の窓の上部を、天井高に揃えることで、ラインが揃いキレイに見えます。

屋根の形状でも少し印象が変わりますよね。
片流れにすると、シャープで現代的な印象を受けます。

窓の形状を、引き違いだけでなく、たて滑り出し窓などを使うとオシャレな感じになります。

たて滑り出し窓を横に等間隔に３つ並べたモデルハウスを見ますが、とてもオシャレな印象です。

ポイントにFIX窓なんかを取り入れるのも良いかも。

形と同じく、色合いも大切です。

よく建て売り住宅で、縦にラインが入った２色分けの外壁があります。

色の分け方は、バルコニーなどの出っ張った所と、そうでないところで、分けた方がより洗練された印象を持ちやすいです。

長々と、失礼しました。

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連投失礼します。

先ほど書かせて頂いた高さのラインを揃えるのは、泉北ホームさんで出来るかどうかは、分からないので、営業さんに聞いて見て下さい。

たて滑り出し窓などは、使えると思いますよ(^-^)/

もうひとつ、アドバイス出来るとしたら、家そのもののオシャレさも大切ですが、外構で魅せることも大切かもしれません。

それでは、ステキな家づくりを！

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>>199 契約済みさん
一条工務店は24時間床暖房入れてるので
エアコン無しでもそりゃ暖かいですよ

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泉北ホームで契約しましたがコスパの良さで決めました。20社ほど話聞いた中で1番コスパが良かったです。
まず一条は値段的に泉北ホームと比べるメーカーでは無いですね
一条は高すぎる…一条で検討される方は大和やパナとかクラスかと…
値段的に比べるならタマホームの大安心など
その他色々有りますが坪50万円台のメーカー比べる事ですね。
ちなみに私は値引きにオプションサービスにしてもらって
結局、本体付帯工事込み税込で坪53万ぐらい
外構抜き地盤改良費抜き、諸費用も抜きの坪単価です
参考にして下さい。プレミアムです。

仕様には満足してます。外壁内部には防水シートに遮熱シートの2枚重ね
1.2階の間は吊り天井に2階の床には防音シートやらの4層構造
屋根材に外壁にガルバも選べる
シールはスーパーケイミューなので10年以上保つ！
基礎も厚くてダブル配筋
収納は標準で可動棚も選べる
不要な物は外して値引きしてもらえる
今の所は満足しています

不満な点はまだ住んでませんので無しですかね
各担当とのメールLINEのやりとりも迅速ですし
郵送にしてもらった図面も早くて2日遅くても1週間で来ましたしスムーズに進めれました。

契約後の営業さんの対応も変わらず良いです

住み始めてからの不満や不具合あれば
また報告したい思います。

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>>235 匿名さん
楽しみですねー
たぶん仕様で不満点は住んでからもあまりないかと思います。

ただ、住んでみての不満点はアフターです。
もう引き渡しから半年経つのにまだ修繕指摘箇所の補修にきません。

どこまで引き延ばすのか何も言わずに敢えて待っています。

証拠になるので現場監督とのメールのやりとり(入居後1ヶ月ほどで修繕に入りますとのことでしたが・・・)を保存してます。

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235さんのおっしゃる通り、

泉北ホームと一条工務店は、価格帯が全く違うので、
比べるのは無理があるように思えます。

内外ダブル断熱。Q値(Ua値)国内最高レベル。
窓サッシは、全樹脂トリプルガラス(クリプトンガス、樹脂スペーサー仕様)。
高効率の全熱交換の一種換気。
加圧注入をはじめとしたシロアリ対策。
外壁キラテックタイル。
高気密。
建材の仕様の高さ。

など、
泉北ホームとは比べるまでもなく高性能なお家です。

ただ、やはり価格も全然違います。

同じ延床35坪のお家、本体価格のみで比べると、
ざっくり、
一条工務店なら、2400万。
泉北ホームなら、1600万。(スマイルパッケージ)
と、800万くらいの差が出ます。

この価格差を、性能と比べてどう選択するかだと思います。

大手ハウスメーカーを選ぶ資金がある方なら、性能的には一条工務店はダントツにオススメです。
外観や広い開口部をとりたいなど、デザイン的な部分を重視される方は、また別ですが。

内容が本スレッドとずれてきたので、この辺で失礼します。

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私事ですが、

今月、泉北ホームさんと契約しました。

メジャーZEHの仕様で、本体価格が1850万でした。

今年度のZEHには間に合わないようで、完成まで一年ごしになる予定です。

良ければ、また皆さんのお知恵をお借りしたいです。
どうぞよろしくお願いしますm(__)m

自分でご助言できることでしたら、出来る範囲でお応えさせてもらおうと思います。

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>>238 くろーばーさん おおー、納得の家が出来るといいですね(^_^)

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239さん、ありがとうございますm(__)m

ZEH仕様な上に、断熱性能をアップさせるため、
かなりの仕様変更を行おうとしています。

断熱材のグレードを上位のものにしたり、

天井の垂木や、床の根太を太くし、
断熱材の厚みを厚くしたりと、

営業さんや設計さんに、ご負担かけています(^_^;)

施主ブログを書き始めたので、
もし良ければ、覗いてみて下さい。

泉北ホームで建てる過程も書きますが、
どの工務店、ハウスメーカーで建てられる際にも、
役にような内容を紹介できたらと思っています。

少しでも、参考になれば幸いです。

泉北ホーム　ブログ
で検索すると最近は、
2・3ページ目にヒットするようになってきました。

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書き込みが多くて、すいません。

この掲示板が、さらに賑わうことを祈っています。

先日、営業図面を確定しました。
営業さんと間取りを確定させる作業でした。

もともと、泉北ホームの建築条件付きの土地だったので、モデルプランがあり、ほぼその間取り通りです。

以前、本体価格1850万と書いたのですが、
付帯工事費が込みの金額でした。

以下に、仕様と価格の詳細を載せますので、
みなさんの参考になればと思います。


延べ床30坪。施工面積32坪ちょい。

ゼッチ。2×6工法。
4LDK。太陽光パネル5.2kw。
メジャー仕様(泉北ホームの中位グレード)。
屋根ガルバリウム鋼板。外壁光セラ➕kmewシール。
窓APW330(樹脂スぺーサー仕様)
断熱は、　屋根180mmフォームライトSL。
壁130mmフォームライトSL。
床フェノバボード90mm。
エコキュート。
居室２つを和室に変更。

細かいオプションで、
ニッチ
防音用の下地材とグラスウール施工。
バルコニー水洗。
壁掛けフック。

そして、泉北ホームのウリにしている、
エアコン６畳用×２台(取り付け費込み)
カーテン17万
照明30万

が付いた、これらの仕様、設備で、

本体価格➕付帯工事➕諸費用を含めて、
2300万ほどでした。

これには、外構費100万や火災保険20万の見積もりも入っています。

ここから、プラスで出る金額は、

地盤改良
住宅ローンの事務手数料

そして、自分が希望するオプション費用となります。

純粋な本体価格としての坪単価は、
延べ床計算で、ちょうど48万。
施工面積あたりでも同じく48万ほどでした。

参考になれば幸いです。

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先程の坪単価について、補足です。
坪単価48万は、税別です。

ですので、税込みの坪単価は、
約52万になります。

我が家は、延べ床30坪と小さいお家です。

大きいサイズのお家ならば、
もっと坪単価は下がると思います。

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こちらはコスパの良さで検討される方が多いみたいですね。
皆さんの書き込みを参考にさせていただいておりますが、エアコン2台とカーテン、照明が標準でついてくるのは単純に凄いと思います。
担当の方とのやり取りはLINEがメインなんですか？(それならレスポンスが早そう)

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>>243 匿名さん
私も現在打ち合わせ中ですが、主はLINEです。

担当営業の方にもよると思いますが、私の担当の方はレスポンスが早くサクサク進められております。

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初めての冬を迎えてますがなかなか断熱性は良さそうな気がします。

今朝は外気温2度まで下がりましたがリビングは17度でした。
寝室は20度ありました。

床暖は暖かくなるのに時間かかりますが暖まれば最高に気持ちいいです。

ガス代の請求が怖い・・・

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>>237 くろーばーさん
一条をおしてるけど、木造にタイルって壁は
もつのか？数十年後に壁ごと剥がれたりして…

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１２月に入って、書き込みが増えて、嬉しいですね。

243さん

電話でも、メールでも、ラインでも大丈夫ですよ。
言った、言わないで、あとからもめるのが嫌なので、僕はメール(ライン)を多用しています。

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連投、失礼します。

246さん

木造ですからその特性上、強度や揺れやすさを考えると、その心配は当然出ますよね。

一条工務店ができて３０年ほど建ちましたが、壁ごとタイルが剥がれたという情報は今のところはないですが。

瞬間接着剤で有名なアロンアルファが接着素材を開発、提供して、一条工務店の外壁タイルを接着させているらしいですね。

と書いていると、また一条工務店推しに思われてしまいますかね。
別に一条工務店推し、というわけではありませんよ。

実際、契約したのは泉北ホームですからね(笑)

施主が住宅に何を求めるのかによって、住宅メーカーは変わると思います。

大開口の窓をとりたい方や、出来るだけ長く家を持たせたい、耐震強度を上げたい、外壁をタイル張りやダインコンクリートなどにしたいというこだわりがあるなら、鉄骨系のお家にする方が良いでしょうし、

反対に、温熱環境を重視したい、コストダウンをしたい、という方を重視するなら、木造の方が良いでしょう。

多くの要素が住宅には求められます。

建築コスト。
メンテナンス費用。
メンテナンスのしやすさ。
採光、通風。
間取り。家事動線。
景観。
プライバシーの確保。
耐震性。
耐久性。
防蟻処理。

他にもたくさんの要素がある中で、何を重視するのか。

それによって、選ぶ住宅メーカーは変わってくると思います。

絶対唯一の住宅メーカーというのは、ないかなというのが結論です。

長々すいません。

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さらに、連投失礼します。

外壁のお話が出たので、自分の思っていることを書きますね。

外壁はもっともメンテナンス費用がかかる場所の一つです。

特に外壁材の部材の間にあるシーリング部分は、最も劣化が早く
１０年前後で色が黒ずんだり、すり減って隙間が出来たりします。

外壁の内部は、透湿防水シートが貼っていて、そのさらに内部が構造用合板になります。
（ちなみに泉北ホームの場合は、ＮＯＶＯＰＡＮという合板です。）

つまり、シーリングに隙間ができ、この透湿防水シートに劣化が進めば、
家の構造材に雨漏りが起きてしまうわけです。

このシーリング部分は、一度はがして再施工すればよいのですが、
問題は２階部分のシーリングを施工するには、足場を組む必要があるということです。
（３階建てなら３階建て部分も）

足場を組むのは、お家の広さにもよりますが、一般的に１５万円以上はかかってきます。

これに、材料費や人件費などの費用が上乗せされるため、メンテナンス費用がバカになりません。

そこで、初期費用は高くなりますが、タイル張りの外壁がトータルで考えると
安くなるケースがあるということなのですね。
（別に一条工務店に限らずです。）

で、木造住宅では一般的にサイディングが使われます。
実際、泉北ホームでもサイディングです。

サイディングも、もちろんコーキングが必要ですから、
将来的にかかるメンテナンス費用については考慮に入れる必要があります。

泉北ホームの良いところは、この外壁で、キレイさが長持ちするサイディング材・光セラと、
最もメンテ代がかかるシーリングが長持ちするように、ＫＭＥＷシールを使っているところです。
（グレードによっては、光セラ＋ＫＭＥＷシールになっていないかもしれません。）

ＫＭＥＷシールは、２５年～３０年持つシーリング材とのことです。
本当に３０年ももつのか、少し不安ではありますが。

ただ、それぐらいの間シーリング材が長持ちしてくれれば、
３０年後ぐらいには、屋根材のメンテナンスも出てくるでしょうから、
足場を作るのも一度で、屋根・外壁ともにメンテナンスできて経済的になります。

で、ぼくが今いちばん取り入れてみたい外壁は、
旭トステムの「ガーディナル」という外壁です。

ガーディナルもサイディングの一つなのですが、
「四方合いじゃくり」の作りになっていて、シーリングが必要ないサイディングです。

シーリングがそもそも存在しないので、メンテナンス費用もかかりません。

で、今年、そのガーディナルの新バージョンが出ました。
これが一番、取り入れてみたい外壁です。

建材メーカーのニチハが、このガーディナルの模倣品（？）でＦＵＧＥという外壁を作っています。
泉北ホームも、２１ｍｍサイディングの風光とともに、このＦＵＧＥを標準にしています。

このＦＵＧＥもシーリングレスのサイディングですが、
やはり、色々な性能的にガーディナルに比べて落ちてしまいます。

まあ、その分、値段も上がるのでそれをどう考えるのかなのですが。

泉北ホームのスケールメリットで、標準になっているＦＵＧＥ。

将来的なメンテナンス費用を考えるならば、ガーディナルの方が良いのですが、
標準のＦＵＧＥから差額がどの程度になるのかによって、また選択が変わるのかなと思います。


この二つの大きな違いは、入隅・出隅と呼ばれる家のコーナー部分や窓枠と接する部分で、
シーリングが必要かどうかが変わってくることです。



また、長々とすいません。

外壁について書いてみました。参考になれば幸いです。

他にも、金属サイディングやガルバリウム鋼板、サイディングの縦張り、積水ハウスで有名なダインコンクリートなどなど、
色々な外壁・張り方があるので、お調べになるのも面白いですよ。

また、オートンプロテクターＮというスプレー材があります。
これをシーリング材の上に吹き付けると、シーリングの汚れや縮み・割れなどの劣化が軽減されるそうです。

おおよそ、家一軒分で、５万円ほどで施工できるそうなので、これもやってみようと考えている方法です。

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くろーばーさん、いろいろと勉強になりました。
家を建てるにあたっては勉強することがた～くさんあるんだなと、お腹いっぱいな気分ですが、楽しんで勉強出来たらいいなと思います。
後々の出費に関わるとなると、これは無視できないと思いましたので、最初にしっかり検討するべきだと思いました。

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２５０さん

先日は、長々すいません。お腹いっぱいですよね(*^_^*)

メンテナンス費用は、大事ですよね。

戸建て住宅のメンテナンス費がかかるポイントは、

①コーキング・外壁
②屋根
③バルコニー・ベランダ
④防蟻処理
⑤水まわり

のようです。

この辺りに注意を払うと、住宅ローン以外の出費を抑えられると思います。
ぼくもこの辺りに注意を払って、新築に臨みたいと思っています。

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メンテナンスについて、取り上げてみようと思います。

ここで書くと、また長すぎてご迷惑がかかる（？）かもしれないので、
ブログで記事にしたいと思います。

ブログでは現在、断熱のことを取り上げているので、
もう少ししたら、メンテナンスに関する記事をアップしてみます。

よろしければ、ご参考になさってください。

http://yotubanoclover.muragon.com/

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くろーばーのブログを拝見させていただきました
本当にすごくたくさんのことをお調べになっていて、私達も大変勉強になります
ありがとうございます

メンテナンスの記事、楽しみにしておりますね！

それにしても本当に読みやすい文章で、するすると読み進められます
実際に建てるときどういう遣り取りをするのかまで想定させていただけるのはありがたいです

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２５３さん

ありがとうございます。励みになります＼(^o^)／

泉北ホームさんでの建築過程はもちろんですが、どこの住宅メーカー・工務店で建てられても、
参考になるような内容も記事で取り上げたいなと考えています。

ブログの更新がんばります(>_<)

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またまたの連投、失礼します。
（恒例になりつつ、ありますが・・(^_^;)

ブログですが、しばし断熱のお話が続いて、年末は間取りについて少し。

なので、メンテナンスの記事が１月に入ってからになるかと思います。
お待たせしてしまい（？）申し訳ありません。


リアルタイムでは、設計担当の方と第一回の打ち合わせをしてきました。

希望する内容が多く、しかもマニアックな設備・仕様もあるので、
事前に「希望仕様一覧」なるものをリストアップして、担当営業の方にお渡ししていました。

その希望する仕様の数、１５０項目以上(*^_^*)

ありがたいことに、営業担当さんと設計担当さんが、事前に色々と調べておいてくれたので、
打ち合わせがスムーズに進みました。

といっても内容が多いので、第一回目の打ち合わせから、いきなり３時間半も付き合って頂いたのですが・・。
（設計担当の方、すいません＆ありがとうございます。）

マニアックな内容になると、営業担当の方は僕と目が合わなくなっていくのですが・・(笑)
（そんなときは、嫁とも目が合わなくなっていくのです(T_T)

さすがに設計担当の方は、一項目を除いて、しっかりついてきてくれました＼(^o^)／
（提案までしれくれるオマケつき(^O^)

泉北ホームの施主ブログの中に、設計担当の方を快く思っていない方のブログがあって、
ちょっと心配していたのですが、僕の場合は良い方がついてくれたようです。

・・だんだん長くなってきたので、またブログでご紹介しますね。

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