物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区天神橋7丁目5番、5番6、5番7、5番8(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
400戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建・塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ジオタワー天六口コミ掲示板・評判
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850
匿名さん
どれも生活に不便を生じる施設ではないと思いますが墓地や斎場、更生施設等が近隣にあることは事実ですね。
特に困ることではないと思いますが。
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851
周辺住民さん
当たり前の情報ばっかりで残念
そんなん知ってて契約してるでしょう
マイナスイメージを植え付けるのが目的なら無理でしょう
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852
匿名さん
しかし都島通りはさんで南側の旧北区(天神橋筋六丁目)には無くて、北側の旧大淀区(天神橋筋七丁目)になるや急にその手の施設が増えるのは趣き深いですね。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
もし大淀区のままだったら購入をためらった人もいるだろう。
そんなもんだ。何だかんだで住所は大事。
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855
匿名さん
とにかく、マクド前の浮浪者なんとかしてくれ!
臭いは汚いは天六のイメージダウンもええとこや!
折角いいタワマン買っても周りに浮浪者がウロチョロしたら残念過ぎる(>_<)
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856
匿名さん
目の前に玉出のネオン!
学区だけじゃないわな、あかん理由。
大淀らしいと言えばらしいけどね。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
まぁ、高齢者は今後、大規模に減少していくし、少子高齢化で不良少年も絶対数的に減少していくでしょう。
更生施設もガラガラになる。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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862
匿名さん
住みたいと思っても、もう部屋がないから住めないね、お金もないし。
残念だったですね。
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863
匿名さん
竣工後に物件を見てから買う層が一定の割合で必ずいるから、
モデルルームなんか作らなくても17戸(あるいはそれ未満)はすぐに捌けるという考えでしょ。
ここは商業施設も含めて、できあがってからも売れる物件だからね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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867
匿名さん
残りの部屋は阪急お得意のアウトレットがそのうち出るので待つのが得策ですね。
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870
匿名さん
こことパークタワー梅田とは比べようがないかな。
だって子供の学区が違うもの。
扇町か長柄本庄かですものね。
北区民祭りに行けば雰囲気がわかりますよ。
ね、天七さん。
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871
匿名さん
パーク堂山もここも、契約者さんの書き込みはお互いの悪口ばかりですね。
両方検討しましたが、私にはあまり変わらないレベルと思いました。
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872
匿名さん
学区以前に、子供を堂山至近に住まわせる親の感性が理解できないわ
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873
匿名さん
梅田徒歩圏内の都会っこ教育ですわ!
都会の昼寝っていうでしょ。
天七さんは長柄本庄で教育するんでしょ。
それでいいんじゃない!
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874
匿名さん
住所が天七とか言われてるけど、
ここは、天六の駅上だからね。
梅田と嘘を名乗りながら、
風俗街堂山横の扇町よりはいいよね。
堂山は周りに賃貸しかないのはなぜか!
そのことを考えたらあんなマンソン、
売れてない理由すぐ分かるのにね。(笑)
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876
匿名さん
ここの前では毎日の様に自転車事故が勃発していて喧嘩がおこります。
ビル風もつよくて老人や子供さん達が歩けない位です。
人が住み始めたらもっともっと事故が増えます。
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877
匿名さん
残りあと16戸ですね。
CT天満が竣工前の同じ時期に、650戸中200戸契約済だったことを思うと、ここの400戸中384戸契約済は健闘している方でしょう。
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878
匿名さん
残8戸というのがデタラメだった以上、残20戸というのをどう信じろというのでしょう。
No.800 匿名 [2013-05-01 23:14:00][×]
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879
匿名さん
今月末でモデルルームは閉鎖となり、来月初めから内覧会が始まりますね。
いろいろネガを書きに来る人もいるようだけど、分譲としては最終段階にきています。
ここが売れているのを悔しく感じる人が何人もいるみたいだけど、今となっては無駄な書き込みだということです。
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880
匿名さん
マンションが完成するに連れて売れたここに対してマンションが完成するに連れて売れなくなったパークタワー梅田は好対照な存在ですね。何だかんだ言っても売れ行きが全てを物語ります。
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881
匿名さん
営業の話を鵜呑みにしてるのが、そもそも問題外。残りは倍あると考えてちょうどよいと思いますよ
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883
契約済み
初めての投稿です。1年半年前に、投資用として購入しました。色々な考えがあるでしょうが、駅直結だけでなく、新大阪駅、大阪駅に近い事も価値の高いマンションだと思います。最近の日本の情勢を見ると、買いが正しいのが理解できるでしょう。
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884
匿名さん
皆さんが聞いてるより残ってますから。絶対に!
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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886
契約済みさん
別に30残ってても購入者にとっては全く気になりません。
ここにきてモデルルーム閉鎖は自信の表れであると思われ
ます。
私にとっては、みんなが欲しがるマンションじゃなかった
のが逆によかったと思います。
残り何部屋とかどおでもいいでしょ。
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894
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、他物件に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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900
匿名さん
ここは天六界隈の雰囲気が好きな人には良いけど、嫌いな人には難しいな。でも住んで慣れたら便利そうやな
パーク梅田はタワーマンションの立地ではないな。誰が買うんやろ、あんな場所のタワー?って思ってたけど、安かったから結構売れたみたいやな
中津セントラルは値段も高いし、ちょっと違うんでないか?周辺も静かで悪くないけど、高いな
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912
匿名さん
最近は書き込みなくなりましたね。もう皆さん検討終わったのかな。
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913
匿名さん
天六商店街自転車禁止おめでとう★
だいたい自転車に乗る層ってのはボンBな層が多い。
自転車みつけたらみんなで追い出しましょう。
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915
匿名さん
完全に禁止ではなくまずは時間規制から始めるようですよ
過去の買い物客アンケートなどで「自転車とぶつかりそうで怖い」との内容が多く
三丁目商店街に3月、「危ない 自転車は押して通りましょう」と書かれた標識を
9個設置して対応していましたが、4月10日深夜に自転車同士の重傷事故が
起きたために今回のような自転車通行禁止になったようです。
ですがこの物件には関係なくむしろ安心して買い物が出来るようになったと
いうことと警察と住民が地域をよくしようと協力している地域になっていいるので
環境的にはいいと思います。
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916
匿名さん
仮に、時間帯規制でも、無視して自転車が走ってそうな気がする。
横断歩道でも信号無視して徒歩で渡るもんなぁ・・・
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917
周辺住民さん
??今回規制しようとしているのは、天3~1のあたり。
天六は、とっくの昔から「昼間の乗り入れ禁止」です。
で、あの状態なわけです。
乗り入れ禁止にしたら・・・・ますます商店街の周辺に
自転車が置かれるような気がするんですが。
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918
匿名さん
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920
匿名さん
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
匿名さん
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924
匿名さん
家賃収入を得たことの無い人なんでしょうね。
そんな簡単なもんじゃありませんよ。
管理費、修繕費、空室、固定資産税、減価償却費、25万の家賃がまるまる入ったりしません。
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925
匿名さん
え、ここまだ完成していないのに、賃貸に出てるってどういうこと?
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926
匿名さん
完成前にマンション売るのと同じ
分譲の入居日に賃貸の人も入居して
部屋のオーナーも同じ日から家賃が貰える
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927
匿名さん
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928
匿名さん
Bタイプの30階だったら4200万円くらいだっけ?
利回り考えたら、これだけの家賃を取れるのは新築のときだけだし、妥当なところじゃないですか。
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929
匿名さん
表面利回り7%か、実質利回りは5%くらいか?
どんな物件でも新築は投資には向いてないと思うんだけどねー
まー金持ちの資産分散ならありなんだろうけど。
個人的には18万くらいなら借りてもいいけど25万は高い。
関西圏で賃貸で20万以上出す層って5万人もいないんじゃないの?
維持費、運営経費でこれだけ掛かるからな。
・固定資産税、都市計画是税
・管理費、修繕積立金
・賃貸管理費、広告料
・退去後の改装費
・火災保険料
・空室時の空家賃
・ローン投資の場合は金利
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930
匿名さん
マンションの1室で新築で表面7%ってなかなかないよね(^^;
普通は表面6%、ネット4.8%がギリギリ。
表面5%、ネット4%の物件もざらにある。
つまりそんなに賃料取れないけど、価格は高いということ。
ここの価格は4,200万と決まっているなら、
賃料は21万がギリギリ。下手したら18万ぐらいかも。
そしたら18万×12ヶ月÷4,200万=表面5.1%
ネットだと4%ぐらいになっちゃうんじゃない?
でもそういう反面、(天六は知らないけど)大阪市内でも25万、30万以上出す層はあるよ。
東心斎橋のタワーや福島のタワーに住んでる知人は水商売ではない自営業で、
賃料30万以上払って住んでる。
買えるやん!と思うんだけど、永住するわけでもないし、いつも収入があるわけでもないから、賃貸がいいんだって。
そういう人に貸せるなら高い賃料取れて、利回りも高くなるよね。
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932
匿名
新築で投資していますが、すぐに借り手がついたため、表面6.2%、実質5.3%です。節税効果もあり、最終利回りは6.3%でまわっています。減価償却費の必要経費が年々下がるので最終利回りはあてになりませんが、節税目的での投資が多いのも事実です。あとは天六でこの賃料、借り手があるかですね。ちなみに私は難波の2L物件です。
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933
購入検討中さん
価格表を見たら、賃貸に出てる部屋は4150万円だよ。東向きだから梅田が見えると思う。でも家賃高すぎるね。坪単価1万円ぐらいではないかな。
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934
購入検討中さん
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935
匿名さん
929です。
東京ってやっぱり凄いな。
3年前の記事だけど、家賃30万円以上が28,000戸もあるんだってさ。
全部が埋ってる訳じゃないけどこういう商売が成り立つんだな。
大阪で5万戸というのはかなり的外れみたいだ。
大阪20万円以上に下げた上で戸数は東京の3分の1くらいの1万戸くらいかな。
http://media.yucasee.jp/posts/index/5731
都内マンション最高賃料は531万円、ヒルズレジデンス初めて抜く
最終更新:2010年12月08日 17時45分
不動産経済研究所は8日、「東京23区・30万円以上の高級・高額賃貸マンション調査」結果を発表した。高級賃貸マンションの戸数は全体で299件・2万7786戸となり、前回調査時(2008年11月)より39件・3282戸が新たに供給された。月額賃料高額物件ランキングでは、2005年の調査開始時点より1位をキープしていた「六本木ヒルズレジデンス」に替わり、「ラ・トゥール代官山」が最高531万円でトップとなった。
月額賃料高額物件ベスト5は、第1位が「ラ・トゥール代官山」(渋谷区、賃貸138戸)で最高531万円、第2位が「六本木ヒルズレジデンス」(港区、賃貸473戸)で最高450万円だった。続いて、第3位は「元麻布ツインズ」(港区)で330万円、第4位は「城山トラストコート」(港区)で310.7万円、第5位は「麻布第一マンションズ」(港区)で280万円だった。
また、新規供給物件(2008年11月以降竣工)の月額賃料ベスト5は、第1位が「ラ・トゥール代官山」(渋谷区)の531万円、第2位が「ラ・トゥール新宿」(新宿区)の230万円、第3位が「ガーデン高輪」(港区)の202万円だった。
高級賃貸マンションのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは63件・7994戸(前回調査時51件・6582戸)。エリア別では、千代田区が8件・651戸、中央区が1件45戸、港区が36件・5436戸、新宿区が4件・731戸、文京区が1件・132戸、品川区が1件108戸、目黒区が5件・541戸、渋谷区が7件・350戸だった。
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936
匿名さん
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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942
匿名さん
住友不動産凄いな
関西だと土地勘がないからなのか
変なとこに建てて失敗してるけど。
特に、天満や三宮や真田山とか。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
真田山はもう完売してるし、いい物件だったってのが一般的評価だと思うが
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947
匿名さん
>946
は?
シティタワー天王山真田山は、
完売までに、完成後1年以上経ってからの完売だし、
そもそも、今月完売したばっかりだろ。
それにタワーなのに免震じゃなく
単なる耐震だぞ。
まー、玉造駅前2分で、3500万円で買える格安タワーだから
完売できたけど。
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948
匿名さん
しかも賃貸出まくり!
業者に一括で買い上げて貰ったんじゃね?
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949
匿名さん
>>948
よくある話を今更( ̄∇ ̄)
その後、収益物件(区分)として中小零細業者が回すんだよ。
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