残20ではないです。46残ってました。
売れてるアピールすごいですね。
セントラルが売れるから必死ですね。
まぁ、御堂筋にはどうしたってかないませんよw
ジオとパークとセントラルと梯子して書き込む人が多いですね。一つ前の匿名さんとか。
時間潰しにはちょうど良いスレなんでしょうね。
正確な情報を流しましょう!
先週の時点で残20戸というのは正しいです。
価格が3,410万円~5,380万円となってるけど、3,410万円は唯一残ったJタイプ1LDKの510号室、5,380万円は「90㎡超のゆとり体感住戸」として紹介されているGタイプの507号室でした。
北側にしばらく行ったところにある斎場や墓地のことで散々ボロカスに言われてますが、北側にビューのある角部屋(AタイプとKタイプ)は4階から44階まですべて契約済です。
淀川方面に眺望が開けていることが理由だと思われます。
西側梅田方面に眺望が開けているBタイプ2LDKに注目していたのですが、これも上から下まですべて契約済。
結局、今残っているのは南向きの部屋が多いです。
排ガス、騒音で誰も買わないでしょ。
南側住戸は都島通りに直接面しているのではなく、店舗棟の存在で大きくセットバックしているのがとてもいい条件だと思います。
今日、ジオの商業施設にあるりそな銀行で口座を開設しましが、
やはり、ここは生活便利ですよ。楽しみです。
昔ここの土地に阪急共栄ストアというスーパーがあって、そのスーパーの2階だったか
3階だったかに、阪急天六駅のホームがあった。
母親に手をひかれて、よくその駅を利用したものだ・・・。懐かしい想い出。
そこにタワーマンションが建つなんて、とても感慨深い。
阪急不動産から送られてきた「ジオタワー天六最終期分譲価格表」(4月5日現在)には売り出し中が8戸で、あとはすべて供給済と書かれています。まだ20残っているということは、それ以降にキャンセルが多数出たということですか?阪急さんに説明していただきたいです。
供給済みは、市場に供給しただけで、売れたわけではありません
だから?
もうすぐ完売するよ。連休中はお客さん一杯。
No.819 天七だから買えんわなーじゃなくて、買う金がなくて不動産買えんわなーなんでしょ?
東京の者ですが大阪駅近くのマンションでこことパークタワー梅田を検討しました。残念ながらあまりいい部屋が残ってないので見送り予定ですが、どっちかならこっちを購入したく思いました。パークタワー梅田の方は恥ずかし過ぎてとてもじゃないが東京の友達を呼べないので。
カウントダウン開始。残戸19。
東京の知り合いを天七に呼ぶのは気が引けます。
そのときはええこと言われても帰ったらドロクソやわな。
大淀はないわな、さすがに。
大淀も堂山も同じだよ。
公式HPでは残17戸になっていますね。
値引きをしてるんですかね?
本当のカウントダウンですね。残17戸、欲しい人は急げー。
>831さん、あのー、前にも書きましたけど、近所に少年厚生(更生?)施設なんてないですよ。そこから間違っています。
本当にこのあたりのことを知らないのに、他の人が書いたことをただコピーしてネガするからこうなってしまうんですね。
ここに住んでいたら「なにわの湯」に行く以外には北側に出かけることは、まずないでしょう。用がないもん。
それに墓地や斎場は駅から実際に歩いてみたら、そんなにも近所じゃないですよ。
斎場や墓地のまわりに住んでおられる方もたくさんいます。
あなたのような書きぶりは、そんな方々を頭から否定されているようで不快な気持ちになります。
タワマンは売れている物件(グラフロ、ジオ天六、なんばセントラル、セントラルマークタワーなど)と売れてない物件(CT天満、セントラルプレイス、ヴィークタワー南堀江など)の差が極端やな。
やっぱり立地が大きいな。賢い選択や。
平成8年作成のホームページですか。古典ですね(笑)
少年更正施設は他にあるのかな?
これはあいりんセンターの派生施設のようですね。
>No.832
風俗とえいば、道路を挟んで斜め向かいに「天六ナニワミュージック」っていう老舗の風俗が
ありましたよね。住宅街で普通に営業していて、天六の懐の深さを感じたものです。
数年前に逮捕劇もありましたが、今も営業してるかなぁ?
「天六ナニワミュージック」は残念ながら閉館してしまい、建物も残ってませんね。
阪急OASISの品ぞろえが好過ぎる。
阪神のデパ地下に寄る必要がないな。
このへんの立地にとても詳しくなったけど。
どうでもいい情報ばかり。
もうすこしいい情報ないですか?
例えば靴とか服のほころびが直せるとか。
靴の修理や服の繕いをしてくれるお店は天神橋筋商店街でもここに近いところにありますが、それがマンションの検討に重要な情報なのかな?
http://www.ooyodo.jp/
「自立支援センターおおよど」は、さまざまな背景から野宿を強いられた人々に当面の住居や食事など、就職活動に必要な資源を提供します。入所された方は自立支援センターを拠点に就職活動を展開し、アパートを借りる自立資金を貯めます。
就職をしてアパートを借り退所することを当センターでは「就労自立(アパート自立)」と呼んでいます。
そして自立していった方々が、マクドナルド前のベンチ(正確には、すまいの今昔館)の1階ベンチで夜まで時間潰し、商店街のゴミを漁り、食い繋いでいるのが実態。
いつも同じ様な顔ぶれが座ってる(寝ている)。
当たり前の情報ばっかりで残念
そんなん知ってて契約してるでしょう
マイナスイメージを植え付けるのが目的なら無理でしょう
しかし都島通りはさんで南側の旧北区(天神橋筋六丁目)には無くて、北側の旧大淀区(天神橋筋七丁目)になるや急にその手の施設が増えるのは趣き深いですね。
旧大淀区天七の土地柄は本当悪いですね。
もし大淀区のままだったら購入をためらった人もいるだろう。
そんなもんだ。何だかんだで住所は大事。
目の前に玉出のネオン!
学区だけじゃないわな、あかん理由。
大淀らしいと言えばらしいけどね。
モデルルームも修了だしもういいじゃないですか。
まぁ、高齢者は今後、大規模に減少していくし、少子高齢化で不良少年も絶対数的に減少していくでしょう。
更生施設もガラガラになる。
棟内モデルルームに変わるだけじゃないですか。
棟内モデルルームは作らないと言ってたよ。
住みたいと思っても、もう部屋がないから住めないね、お金もないし。
残念だったですね。
竣工後に物件を見てから買う層が一定の割合で必ずいるから、
モデルルームなんか作らなくても17戸(あるいはそれ未満)はすぐに捌けるという考えでしょ。
ここは商業施設も含めて、できあがってからも売れる物件だからね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
残りの部屋は阪急お得意のアウトレットがそのうち出るので待つのが得策ですね。
こことパークタワー梅田とは比べようがないかな。
だって子供の学区が違うもの。
扇町か長柄本庄かですものね。
北区民祭りに行けば雰囲気がわかりますよ。
ね、天七さん。
パーク堂山もここも、契約者さんの書き込みはお互いの悪口ばかりですね。
両方検討しましたが、私にはあまり変わらないレベルと思いました。
学区以前に、子供を堂山至近に住まわせる親の感性が理解できないわ
梅田徒歩圏内の都会っこ教育ですわ!
都会の昼寝っていうでしょ。
天七さんは長柄本庄で教育するんでしょ。
それでいいんじゃない!
住所が天七とか言われてるけど、
ここは、天六の駅上だからね。
梅田と嘘を名乗りながら、
風俗街堂山横の扇町よりはいいよね。
堂山は周りに賃貸しかないのはなぜか!
そのことを考えたらあんなマンソン、
売れてない理由すぐ分かるのにね。(笑)
ここの前では毎日の様に自転車事故が勃発していて喧嘩がおこります。
ビル風もつよくて老人や子供さん達が歩けない位です。
人が住み始めたらもっともっと事故が増えます。
残りあと16戸ですね。
CT天満が竣工前の同じ時期に、650戸中200戸契約済だったことを思うと、ここの400戸中384戸契約済は健闘している方でしょう。
残8戸というのがデタラメだった以上、残20戸というのをどう信じろというのでしょう。
No.800 匿名 [2013-05-01 23:14:00][×]
今月末でモデルルームは閉鎖となり、来月初めから内覧会が始まりますね。
いろいろネガを書きに来る人もいるようだけど、分譲としては最終段階にきています。
ここが売れているのを悔しく感じる人が何人もいるみたいだけど、今となっては無駄な書き込みだということです。
マンションが完成するに連れて売れたここに対してマンションが完成するに連れて売れなくなったパークタワー梅田は好対照な存在ですね。何だかんだ言っても売れ行きが全てを物語ります。
営業の話を鵜呑みにしてるのが、そもそも問題外。残りは倍あると考えてちょうどよいと思いますよ
初めての投稿です。1年半年前に、投資用として購入しました。色々な考えがあるでしょうが、駅直結だけでなく、新大阪駅、大阪駅に近い事も価値の高いマンションだと思います。最近の日本の情勢を見ると、買いが正しいのが理解できるでしょう。
皆さんが聞いてるより残ってますから。絶対に!
【一部テキストを削除しました。管理担当】
別に30残ってても購入者にとっては全く気になりません。
ここにきてモデルルーム閉鎖は自信の表れであると思われ
ます。
私にとっては、みんなが欲しがるマンションじゃなかった
のが逆によかったと思います。
残り何部屋とかどおでもいいでしょ。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、他物件に関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
ここは天六界隈の雰囲気が好きな人には良いけど、嫌いな人には難しいな。でも住んで慣れたら便利そうやな
パーク梅田はタワーマンションの立地ではないな。誰が買うんやろ、あんな場所のタワー?って思ってたけど、安かったから結構売れたみたいやな
中津セントラルは値段も高いし、ちょっと違うんでないか?周辺も静かで悪くないけど、高いな
最近は書き込みなくなりましたね。もう皆さん検討終わったのかな。
天六商店街自転車禁止おめでとう★
だいたい自転車に乗る層ってのはボンBな層が多い。
自転車みつけたらみんなで追い出しましょう。
完全に禁止ではなくまずは時間規制から始めるようですよ
過去の買い物客アンケートなどで「自転車とぶつかりそうで怖い」との内容が多く
三丁目商店街に3月、「危ない 自転車は押して通りましょう」と書かれた標識を
9個設置して対応していましたが、4月10日深夜に自転車同士の重傷事故が
起きたために今回のような自転車通行禁止になったようです。
ですがこの物件には関係なくむしろ安心して買い物が出来るようになったと
いうことと警察と住民が地域をよくしようと協力している地域になっていいるので
環境的にはいいと思います。
仮に、時間帯規制でも、無視して自転車が走ってそうな気がする。
横断歩道でも信号無視して徒歩で渡るもんなぁ・・・
??今回規制しようとしているのは、天3~1のあたり。
天六は、とっくの昔から「昼間の乗り入れ禁止」です。
で、あの状態なわけです。
乗り入れ禁止にしたら・・・・ますます商店街の周辺に
自転車が置かれるような気がするんですが。
ここと住友だったらどっちがお得ですか?
で、結局、今、残、何戸なんだろ。
4.27事件がある限り残戸数に信ぴょう性なし。
先着順まだ15戸もあるんですね
25万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 2ヶ月西
専有面積67.1m²
バルコニー面積-
間取り2LDK ( リビングダイニングキッチン 16.1帖 洋室 7.4帖 洋室 6.1帖 )
所在階 / 階数 30階 / 44階建
http://www.homes.co.jp/chintai/b-1088310021307/
家賃収入で左団扇で生活したいもんだ
家賃収入を得たことの無い人なんでしょうね。
そんな簡単なもんじゃありませんよ。
管理費、修繕費、空室、固定資産税、減価償却費、25万の家賃がまるまる入ったりしません。
え、ここまだ完成していないのに、賃貸に出てるってどういうこと?
完成前にマンション売るのと同じ
分譲の入居日に賃貸の人も入居して
部屋のオーナーも同じ日から家賃が貰える
家賃もぼったくりやな
Bタイプの30階だったら4200万円くらいだっけ?
利回り考えたら、これだけの家賃を取れるのは新築のときだけだし、妥当なところじゃないですか。
表面利回り7%か、実質利回りは5%くらいか?
どんな物件でも新築は投資には向いてないと思うんだけどねー
まー金持ちの資産分散ならありなんだろうけど。
個人的には18万くらいなら借りてもいいけど25万は高い。
関西圏で賃貸で20万以上出す層って5万人もいないんじゃないの?
維持費、運営経費でこれだけ掛かるからな。
・固定資産税、都市計画是税
・管理費、修繕積立金
・賃貸管理費、広告料
・退去後の改装費
・火災保険料
・空室時の空家賃
・ローン投資の場合は金利
マンションの1室で新築で表面7%ってなかなかないよね(^^;
普通は表面6%、ネット4.8%がギリギリ。
表面5%、ネット4%の物件もざらにある。
つまりそんなに賃料取れないけど、価格は高いということ。
ここの価格は4,200万と決まっているなら、
賃料は21万がギリギリ。下手したら18万ぐらいかも。
そしたら18万×12ヶ月÷4,200万=表面5.1%
ネットだと4%ぐらいになっちゃうんじゃない?
でもそういう反面、(天六は知らないけど)大阪市内でも25万、30万以上出す層はあるよ。
東心斎橋のタワーや福島のタワーに住んでる知人は水商売ではない自営業で、
賃料30万以上払って住んでる。
買えるやん!と思うんだけど、永住するわけでもないし、いつも収入があるわけでもないから、賃貸がいいんだって。
そういう人に貸せるなら高い賃料取れて、利回りも高くなるよね。
新築で投資していますが、すぐに借り手がついたため、表面6.2%、実質5.3%です。節税効果もあり、最終利回りは6.3%でまわっています。減価償却費の必要経費が年々下がるので最終利回りはあてになりませんが、節税目的での投資が多いのも事実です。あとは天六でこの賃料、借り手があるかですね。ちなみに私は難波の2L物件です。
価格表を見たら、賃貸に出てる部屋は4150万円だよ。東向きだから梅田が見えると思う。でも家賃高すぎるね。坪単価1万円ぐらいではないかな。
933です。
西向きの間違いでした。
929です。
東京ってやっぱり凄いな。
3年前の記事だけど、家賃30万円以上が28,000戸もあるんだってさ。
全部が埋ってる訳じゃないけどこういう商売が成り立つんだな。
大阪で5万戸というのはかなり的外れみたいだ。
大阪20万円以上に下げた上で戸数は東京の3分の1くらいの1万戸くらいかな。
http://media.yucasee.jp/posts/index/5731
都内マンション最高賃料は531万円、ヒルズレジデンス初めて抜く
最終更新:2010年12月08日 17時45分
不動産経済研究所は8日、「東京23区・30万円以上の高級・高額賃貸マンション調査」結果を発表した。高級賃貸マンションの戸数は全体で299件・2万7786戸となり、前回調査時(2008年11月)より39件・3282戸が新たに供給された。月額賃料高額物件ランキングでは、2005年の調査開始時点より1位をキープしていた「六本木ヒルズレジデンス」に替わり、「ラ・トゥール代官山」が最高531万円でトップとなった。
月額賃料高額物件ベスト5は、第1位が「ラ・トゥール代官山」(渋谷区、賃貸138戸)で最高531万円、第2位が「六本木ヒルズレジデンス」(港区、賃貸473戸)で最高450万円だった。続いて、第3位は「元麻布ツインズ」(港区)で330万円、第4位は「城山トラストコート」(港区)で310.7万円、第5位は「麻布第一マンションズ」(港区)で280万円だった。
また、新規供給物件(2008年11月以降竣工)の月額賃料ベスト5は、第1位が「ラ・トゥール代官山」(渋谷区)の531万円、第2位が「ラ・トゥール新宿」(新宿区)の230万円、第3位が「ガーデン高輪」(港区)の202万円だった。
高級賃貸マンションのうち、月額賃料100万円以上の住戸を含む超高級賃貸マンションは63件・7994戸(前回調査時51件・6582戸)。エリア別では、千代田区が8件・651戸、中央区が1件45戸、港区が36件・5436戸、新宿区が4件・731戸、文京区が1件・132戸、品川区が1件108戸、目黒区が5件・541戸、渋谷区が7件・350戸だった。
どうなってんだこりゃ
ラ・トゥール代官山
http://www.latour-daikanyama.jp/index_j.html
ジオの6,000万弱の部屋を買ってちょっとした成功者だと思ってた俺は馬鹿だな・・・
こんなマンション一生住めないわw
すっげー!
関西にはない
どんだけ格差社会やねん!
真田山はもう完売してるし、いい物件だったってのが一般的評価だと思うが
>946
は?
シティタワー天王山真田山は、
完売までに、完成後1年以上経ってからの完売だし、
そもそも、今月完売したばっかりだろ。
それにタワーなのに免震じゃなく
単なる耐震だぞ。
まー、玉造駅前2分で、3500万円で買える格安タワーだから
完売できたけど。
しかも賃貸出まくり!
業者に一括で買い上げて貰ったんじゃね?
ラ・トゥール代官山の格安版みたいなマンションって関西にはないの?
ここ契約した後に言うのも何だけどタワーマンションじゃなくて
低層レジデンスの方が住み安そうな気がしてきた。
でもまー人生で一回はタワーに住みたいけど賃貸で2年くらい住めば良かったかも知れん。
特に外に出るのがオックーになりそう。
代官山と比べるとだいぶん落ちるけど。
ここと比べるなら鶯谷とか亀有じゃないですか。
高層階の90平米の2戸が ホームページから削除されてる・・・売れたんだね・・・
先日、代官山周辺を車で散策しましたが、確実に芦屋より自家用車のレベルが落ちますが…
でも、残り15戸から減らないね。
売れてないんだね。
ここだったら隣りのセントプレイスタワーのほうがいいよ。
賃貸ってそんなにたくさん出てるの?
4.27事件。
4/27最終期9戸抽選。他の住戸はすべて供給済みと銘打って煽っていましたが結局供給しただけで「契約済み」とも「分譲済み」とも言ってません供給しただけで売れたわけではありません、という詭弁を使う会社。
残住戸の信ぴょう性など推して知るべし。
普通やん
ここは買ってはいけないマンションということがハッキリしましたね。
なんで買ってはいけないマンションなの?
400戸あるうち、本当に385戸が契約済ですよ。
5階のJタイプと11階のGタイプが1戸ずつ。
あとは、C・D・Eの各タイプが数戸ずつの未契約でした。
買ってはいけないとコメントするひとは買わなきゃいいだけで
どのマンションでも検討者との駆け引きはあります。駆け引きしても
物件そのものは変わらないので何も問題ありません。
Eタイプは、南向きで無駄なスペースのない阪急一推しの間取りだったのに、他のタイプが完売して、これが残っているわけがよくわかんない。
騒音、排ガスだから
ジオは昔から典型的な「完売煽り商法」。業界では有名。
完売煽り商法で売れても中古市場では評価されない。
ここの南側は店舗棟の存在でかなりセットバックしているから、幹線道路に面しているという感じではないですね。南向きのタイプはかなり条件がいいと思います。
道路一本隔てて近隣建物と面している南側以外の低層は、ほぼ完売しています。
道路一本隔てているので、同じ区画内で他の建物と密着しているような物件ではないですね。
売れた売れた詐欺ですか。
違法建築詐欺といい詐欺が好きな会社ですね。
阪急って 嫌な思いをさせる会社なんだ・・・
ネガさん頑張れ。荒んだ心はネガで発散しましょう。
商業施設併設は将来、利害関係がからんで、管理が大変だよ。
久しぶりに拝見したけど、相変わらず詐欺呼ばわりする奴がおるのぉ。
暇やのぉ。検討スレに関係無いやろ!買うな。
>979さん
契約前に営業担当者から、店舗の管理組合、住宅の管理組合、両方の管理組合、管理費用の分担、店舗に問題があったときの運営、店舗が退去したときの扱い等について聞きました。
店舗があることは入居者の利便性で有利にはなっても、後々大変になるとは感じませんでした。
小さな飲食店街なら、また話が違うかもしれないけど、阪急オアシスとりそな銀行は、前の建物のときから入居している安定したテナントなので、問題が起きるリスクはほぼないと思いました。
根拠のない感覚だけで言われていると思いますが、一応、レスしときます。
東洋経済(今週号)にタワーマンションの管理問題が特集されてますよ。
上層階(富裕層)と 低層階を無理して買った層の違いで結構タワーマンションは管理が大変だとか・・・
タワーマンションの修繕とか、維持に費用がかかるので、大変だとか・・・
今まで経験した事がない、タワーマンションの老朽化・・・問題などが書かれてます。
ご参考まで。
これ読んだ時、もし、購入しても10年以内に売り逃げないと。
って思いまいした。
ここを買うか、買わないかで 「できる人」「できない人」みたいな趣旨の区別は意味がない。
そもそも、各人、いろいろ事情が異なるし、買う買わないは、個々の判断で、その理由が
ネガティブ、ポジティブとかいう単純思考で区別したところで、まったく無意味。
ネガティブ、ポジティブだけの区分を持ち出し、たまたま買う人間がポジティブで偉いみたいな
主張はくだらない。
982さんの情報だと
堂山の格安タワーが大変そうですね笑
無理して買った人が多そうなので笑
管理費払えなくなる人イッパイ出てきそ笑
雑誌に書いてある事で悩むのはいいですが、全部鵜呑みにせずに
自分で調べてどの程度のリスクがあって、どこまで許容の範囲か
ご自身で判断されたらいいと思いますが。
管理費の徴収困難多数とか・・・
駐車場だって、予想以上に稼働率低いと、大問題です。
大量購入した企業でもあって、倒産したら、即、未払いの山です。
タワーには、まだ未知の問題が多数ありそうですね。
4700万円の部屋で固定資産税は幾らくらい?
残り15戸でピタッと止まっちゃってる。
8月以降は棟内モデルルーム作らなきゃ、捌き切れないぞ。
値引きするから無問題
君は自分の人生だけ心配しときなさい
ファインクォーターシティの完売を見ていると、大阪はやっぱり立地より値段なんだと感じる。
安けりゃ売れるってもんでもない。
バランスでしょ。
ファインクオーターもグランフロントも完売しましたよ。
高いか安いかと言うのは価格の絶対値ではなく、要はその部屋に見合う値段かということ。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340475/
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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。