ロジュマンスティーロ御影どうですか？

いよいよ入居が近づいてきましたね！

ほんとにわくわくします。早く郡家に住む幸せを噛みしめてみたい〜

地下リングシャッター付き駐車場み早く愛車をとめたいわ！

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そろそろ、１階正面玄関はできているのでしょうか

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LLの駐車場を申し込まれた方っています？
どんなお車なんでしょうか？

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正面玄関。
あと少しで完成といったところです。

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引越しがはじまったようですね

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芦屋翠ヶ丘のマンションが１００㎡以上で7000万には納得できるけれどここの８０㎡で狭いのに６５００万は高すぎるのではと、なかなか決断できずです。高い買い物なので失敗はしたくないですし。５０００万なら納得なのですが・・・どうしてこんなに高い？どなたか納得できる説明をください。

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なるほどー厳しいお言葉ありがとうございます。最終判断はもちろん自分ですが他人の言葉、いろんな人の考えというのは納得できる理由をみつけるのにとても参考になると思い、購入した人のきめてとなったところをぜひお聞きしたいと思ったのですが、そういわれてしまうと・・・残念です。それで２２８さんは購入者の方なのでしょうか？

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芦屋翠ヶ丘より住吉・御影エリア（2号線・JR以北）のほうが土地自体が高いからではないでしょうか。ロジュマンに限らす、住吉本町の物件なども翠ヶ丘よりずい分と高いですが。
でも、ここはいいですよ。

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山幹より北はいいなーと思いますが、バス道の南に向う道はごみごみしててあんまりいいとは思えませんが・・・このマンションは建ったのをみると東側が一番静かそうでよいかもしれませんね。購入者のかたはその辺のところよくみているのか、東側が一番売れ行きがよかったようです。値段にもよるのかもしれませんが・・・

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>>227
ここの>>11にもあるように
土地の仕入れが高すぎたのよ。それが販売価格に跳ね返ってるわけ
いくら地価が上昇したといっても割高感は消えないね。

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その地価がそのまま持続すればよいのですがね

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居住者の方住み心地はどうですか？
まだ残っている所も売れていっているのでしょうか？

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内装がモデルルームで見たより実物では随分チープに感じます。まるで住友のマンションのよう。
共用部はしっかりした造りです。

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あら、そうですか。　実際住んでみて、本当に住み心地はいいですけれども。
立地的大変便利なことはもちろん、内装もチープに思いませんし、外観・共用部も落ち着いていていいですし、電車とかの音もほとんどといっていいほど気にならず大変快適に過ごさせてもらっています。

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ああ、そうですか。私は今から入るのですが、上に書いたように、すこしがっかり。

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ほんとに、割高感はきえないです。

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払ったお金のことは、一旦忘れましょう。
で、この物件が好きだと改めて思われるならば問題ないかと。

でも、前を通りかかって思うのは、お値段の割には、階高があまりないような感じがするのと、
共用廊下の雰囲気がちょっと団地風に見えるとは感じるけれど・・・

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わたしは少しがっかりですが、良く考えてくれたと思う点は
１．無駄な植栽が少ない
２．外壁が自己防汚型で経年してもそんなに手入れが要らない
３．地下平面駐車場

と、メンテコストが少なく住めるよう考えてくれてるようです。

逆に幻滅した点は
１．内装が随分チープ
２．ＪＲの音が上の階だとうるさい（あ、未入居でどこの部屋かばれるかな）
３．南棟と東棟で人種が違うかも。
という点でしょうか。

まあ住んでみます。

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かなり残ってるみたいだけど…
営業の方、頑張ってください！

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やっぱり消されているみたいですね。

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>>244
みたいですねえ。
ＩＰまで記録してるのに
削除理由も示さすに消すとはそりゃ、過疎ります。

ＧＷ後半からロジュマン住吉山手の説明会が
ここのモデルルームで開催されます。
部屋はみれないとのことですが、併売するのかな。

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結局のところどのくらい売れ残っているのでしょうか？

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>>245
消される内容とは思われないけどね。なんでだろう？？

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sageたかな？

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先日夜、近くを通りがかったのですが、エントランスや外観とても高級感があり素敵ですね。
とてもお高く断念しましたが、憧れ物件です。
ただ西側に歩道があるとよかったかなぁ・・と思いました。。

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駅近く良いですね・・憧れ物件です・・がお値段も・・
住み心地はやはり良い感じでしょうか・・?

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今日またチラシが送られてきました。13戸販売中だそうです。そろそろ大幅値下げでしょうか？

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また広告入ってましたね。ここにきて、相当苦戦しているよう。広告には、夜の写真を使ってましたが、昼間見ると、実物と価格のギャップをすごく感じてしまいます。

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今現在、何戸残っているのでしょうか？
売れ残ってこれだけ時間が経つと値下げの期待出来そうですが・・・。その値段によって購入の候補に入れてもいいかな。なーんて思っています。

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最近引越しが何軒かありましたね。
順調に売れているみたいですね！？

早く完売されますように…

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エレベーターの中で、営業の方が持っている紙がチラッと見えたのですが、残り8邸です。
検討中の方、お急ぎ下さいね〜^＾

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あと８件ですか・・。悩みますね。
立地は文句ないんだけど、価格がなぁ・・。
御影ってそれくらいするもんなんですかね？

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どうやら大した値下げは無いんじゃないでしょうかね。。。
場所は確かに良いですが値段と中身が伴っていないような気がします。住吉本町ならまだしも。郡家は郡家でも売れ残りにそこまで値段を出して買うかな？まだ何邸か売れ残っていますが強気ですね。入居が始まってもう数ヶ月経ちますが・・・。

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新築から１年経過すると、新古になります。デベロッパーの意地で直接は値引きしないので、代理販売になったり、通常の中古市場に出たりします。その頃には、購入者からの売り物件も出始めるのがマンションの常です。転勤族は辛い！

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総戸数93戸に対して駐車場が84台分ですね。
住戸が残り8邸となっている状況で、駐車場は残り何区画分なんでしょうね。
営業マンに聞けばいいだけの話ですが・・・

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この前覘いた時は、確か10区画ぐらいだったような・・。
まだ余裕はあるんじゃないですかね。
関係ないですけど、ここって売却時にはどう評価されるのかな？

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261です。
262さん、情報ありがとうございます。

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駐車場は８７台って聞いてます。数えたこと無いですけど、８戸以上は空いてましたよ。やはり、高級車が揃ってました。駐車場に車を停めてみたところ、西側の駐車場は後ろに余裕があり、物を取り出しやすく最高でした。もちろん、契約。東側の奥よりいいですね。前回見に来た時より駐車スペースが無く迷いました。私たちもかなり盛り上がっていましたが、横で座っている方が２戸買うなんて言ってました。営業の方も忙しそうでうらやましい限りです。

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なぜ営業の方がうらやましいのですか？あなた自身も営業だから？

意地悪言うつもりありませんが、８戸とかの売れ残りなんてことが
ありうるのでしょうか。何十戸とこないだまで売れ残りがあったのに。
仮にダンピングでもそんなに売れなそう。

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>>265
残り8戸のＤＭのあとに
8350万の部屋をキャンセル発生と送ってきたけど
その3階8350万の部屋は前出の残り8戸の中に入ってるのよ。

そりゃ、ＤＭのあと売れてキャンセルになったとか
言い訳は出来るけどね。

額面通り受け取っても馬鹿にされてる感じだよね。

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実際のところあと何個残っているのでしょう？
確かに住宅情報のページでの販売個数は８戸に更新されています。
つい最近まで１３戸だったのに。

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しかし、8戸も売れ残っているのでは、赤字も大きいでしょうから、営業も必死でしょうね。

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8戸も売れ残っている割には営業もかなり強気ですよ。入居が始まって数ヶ月、空き部屋には見学者もよく出入りしているし、設備的にもその辺のマンションと大して変わらないし。もしくは最近の新築マンションには標準装備されているものがオプションだったりと・・・。それであの値段はないでしょう。９３戸中８戸って・・・約一割売れ残り。。。そりゃ仕方ないかな。

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確かに値段は高いと思うけど・・。オプションなんてたかがしれてる。自分でつけりゃいいでしょうに。オプションがそんなに問題かな？

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>>270
普通ならそうだけど、この値段でその理屈は通らないよ。

また、購入後で自分たちでオプション分工事してその周りで
トラブルが発生したとき責任のなすりあいも考えられるしね。

ＭＩＤも
モデルルーム仕様とかいって食洗機とかつけてやればいいのに

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具体的には他物件と比較してどんなオプションが足りないのでしょうか？
確認すれば分かることなんですが・・。どなたかご存知ですか。

食洗機、ミストカワック等ですかね。

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外観や駐車場はいいのに・・・。
他物件１０件ほど見ましたが、比較したらどうしても決められませんでした。
営業の方は「こちらの入居者は、御影という土地にこだわりを持っていらっしゃる方が多い」と言っていました。
ここは、立地が何よりなんです。

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概観っていいのかな？ちょっと浮ついたというか、有体に言うと安普請な印象が。色目のせいもあるが。だいぶ遠慮して言ってますが。MRも？だったし。

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そうですね。主婦としてはキッチンも納得できませんでした。なんか窮屈そうで、作りもひと昔前のものみたいで。

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キッチン、韓国メーカーだって説明受けましたね。あと配置がここは変わってましたね。窓側にコの字とか。

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最近見たモデルルームの中では、キッチンのグレードはいちばん低いように思いました。韓国製のキッチンは他でも見たんですけど、そこはそんな風に思いませんでした。

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確かにみなさんのいわれるとおりですね・・。
でも、住吉駅に徒歩圏内、住環境等を考慮すると
なかなか魅力的な物件かと。
値引きありなら購入の候補なんですけどね。あるのかな？

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韓国製のキッチン？初めて聞きました。キッチンはこちらで選ぶことができないので仕方ないかと思いますが、有名なブランドでもあるんですか。何故、この物件でそれを使う理由があったんでしょうか。コスト削減しか思い浮かびませんが。ご購入された方はどのような説明を受けられましたか？

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韓国製？聞いてないですね。
もちろんコスト削減でしょ。
まぁ、そこはどうでもいいと、私個人的には思いますけど。。
こだわられる方は確かにおられるんでしょうけど。
その分、価格は安くなってるんでしょう。

まぁ、本当かどうかも分からないですしね。
私は特に気にしてませんが、何か問題あるのかな？

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俺も韓国製とは聞いてないけど
現物見た限りではショボイし、
分譲価格にコスト削減分が反映されてないと思う。

それ以前に男の俺からみてもあのコの字のキッチンは使いにくそうだし、
家事動線も台所とほかの水回りと離れてる間取りが多いのは
どうかなあと思います。

売れ残りがすべて物語ってると思いますがねえ。

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えー、買ってる人でどこのメーカーか聞いてなかったの？
買ってないオトコの私が知ってるのに。

本当ですよ。説明受けましたから。
ちなみに、東灘の新星和の高いやつも同じメーカーだったと思います。

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http://japanese.joins.com/article/article.php?aid=70850&servcode=3...

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このまえ覘いたとき、残りあと６戸程度と営業の方はおっしゃってました。買いたいけど、この値段は買えんわな。あと500万程安ければ考えるけどね。

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500万円高いからと言う理由であきらめるんですか？
本当に気に入ったら、500万円ぐらい何とかなるでしょう？
2・3000万円の物件で500万円は大きいですが、
最低でも5・6000万円なんですから・・・。
価格にこだわって妥協すると一生後悔しますよ。

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まあ、この期に及んでは少なくとも1割は高いか
5000万台なら500万
8000万台なら800万
は高いと思っても当然だ。

500万や800万の差は気にしないと層には
全然物足りない物件である。

竣工後、半年以上も
売れ残ってるような物件買わなくても後悔しないよ
そのうち、売れた中から中古物件が出てくるからね。
一生後悔とは笑止だな。

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なんか売れ残ってる物件に随分イヤミっぽい発言ですね。苦笑

でも阪急の上でもやるんですよね、ここ。

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基本的にこの物件の売れ残り原因は、価格だと思っています。
さすがに一般人は買えない価格ですよ。でも、住吉界隈はどこもこのくらいしてますね。
値引きがあるのであれば購入の対象に入れてもいいかなと。
設備の不備も多少あるみたいですけど、住環境は良さそうだしね。

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住環境いいですかね〜？　近くに雑居ビルが多数あり、突然出現した御殿のように見えて、周りに全くマッチしてないように見えるんですけど。

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住環境と利便性のバランスは間違いなく良いでしょ。
数箇所、回ってますが、その点は一番だと思いました。
そのかわり値段は。。。

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もうちょっと建物にお金をかけてくれれば食指が動いたのですが・・・
なんだかちゃちだと思って途中でやめました。
少し前にできた住吉本町レジデンスぐらいの仕様なら考えたのですが。

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私は建設終わりごろに見に行きましたが、エントランス前の植木等の工事をしてました。その模様が、とてもちゃちっぽく、その段階でやめました。確かに周りの環境もそれほどても、とも感じました。

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JRの音も拾うんですよね・・・

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検討中ですが、あと何戸残っているのでしょうか？

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昨日　営業の方から電話かかって来ました。
去年　検討してたんだけど　値段高いし暑い時期だったのでモデルルーム行かなかったんです。
そのときも何度か電話かかってきて　「見に行くか見に行かないか分からない」って答えてたら
最後は　「（見に来たり・買ったりする）可能性がないなら　はっきり言ってくれ」と　すごまれたので
じゃあ　買いません、ってことになって　それきりだったんですが・・。

今回の電話も　「去年はMR来場ありがとうございました」ってかかってきたし。

去年は高い印象があったのだけど　1階は大分安いみたいだったし　完成してるなら一度見に行ってもいいかな、って気がしてるけど　営業しつこいだろうなあ。

＞検討中ですが、あと何戸残っているのでしょうか？

あと12戸残ってるっていってた気がしますが・・。

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早速の情報ありがとうございます。

8戸だったり、12戸だったり・・。
一体どれが本当なのかなと。

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4月頃に公表よりもっと残ってるんじゃないかって書いたら
消されまくったけど
削除依頼するなら残り戸数ちゃんと言ってほしいね。

部屋番入りの残り8戸のチラシ出てきたけどやはり1割は高いかと

>>298
＞営業しつこい

いいお客なんだろうねえ。俺なんか放置だよ。
DMだけはずっとくるけど

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確かに高い。値下げの交渉ってできないのかな？
まぁ〜、大々的にやるわけにはいかないでしょうけどね。
無理なの？

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ここまでのこっちゃったんなら　1割りは無理でも　多少は引かなくちゃ売れないんじゃないかな。
周辺の他の物件と比較しても（建物のグレードとか加味して）　1割以上高いと思う。
残ってるの変な部屋ばっかりだし。

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値下げは無理でしょう。恐らく、土地の入札段階で飛びぬけて高い札を入れてしまい、（マーケットリサーチ失敗？）値下げしたら赤字になるでしょうね。

環境や立地は良いようですが、中学校区は今一、バリューフォーマネーで考えると大幅マイナス。総合点ではかなり低いのではと思います。

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やっぱりマンションは立地重視でしょ。
確かに値段は良くないね。
まぁ、このマンションクラスを問題なく買える人
にはいいマンションでしょ。

自分はぜんぜん無理なんですけどね。

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＞まぁ、このマンションクラスを問題なく買える人
にはいいマンションでしょ。

こう言う人はここは買わんと思う。
なんか　やすっちいし。

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＞306

私は、予算は足りるけども、この物件に使おうとは思いません。いくら資金があっても、いざ買うとなったら、色々と比較して考えるのが普通です。立地だけで八千万とか言われても？　お金に厳しい人ほどそうではないでしょうか。この物件を購入された方が、ＡＬＬ・ＯＫと考えられてるとはとても思われません。

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→308

そんなにいいですか、このマンション？？？？？

見識を疑います。笑笑笑

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まーなんだかんだ言ったって売れ残っているし、
誰に許可とってたて看板たてているんだろうか。

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土地の形状から、普通に南向き中心の間取りを実現できない訳ですが、ちょっとランドプランが込み入ってしまったのが議論のあるところでしょう。東西向き中心となると、中古物件の値付けに問題が出て来ますから、資産価値重視の方には疑問を持たれてしまうのでしょうね。なお、マンションの新築販売に値切りは無用です。竣工１年を経過して新古になったら、相応に値切れます。

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削除依頼に応じてもらえないとなったら
ネガティブレス叩きですか？見苦しいですよ。

バブルの頃と違って
いくらお金ある人でも何にでもお金出すことはしないのですよ。
いいものにはお金出すが悪いものにはお金出さない。

これだけマンションの売れ行き（特に阪神間）がいいと
言われる中で竣工後半年以上も2つや3つならまだしもそれ以上残ってる
なんて物件の内容と価格のバランスに問題があるとしかいえないよ。
そんな値段や設備に目をつぶって買う人なんて今の時代いないのよ
お金あればあるほどね。
だから、ここは値段下げるか、オプションつけるかで勝負しないと
誰にも相手にされない

岡本のアーバンライフなんかほとんど宣伝しない
ここでもスレすら立たない、おまけにここよりずっと高いけどほぼ完売。
http://company.nikkei.co.jp/news/news.cfm?Nik_Code=0020017&Page=1&...

まあ、前にも書いたけどもっと建物グレード上げて
専有面積を最低100平米とかにすればもっと高くても売れたかもね。
要するにしょぼいんだわ、この物件。

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そーかなー
結構気に入って住んでますけどねー

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ここの掲示板て一体何なんでしょうか？
買わない（買えない）人が、人のマンションのあら探しして、けちを付ける。

たとえ未入居が有っても、80世帯以上の人が納得して買っているわけですから、その人たちを侮辱しているとしか思えませんね。

自分が気に入らないマンションにレスを付ける暇が有ったら、気に入ったマンションの板に良い点を書き込んだ方が本人の健康上もよいと思います。

欠点ばかり書いてあっても、あまり購入の参考にはならないですね。
それとも悪口を書くのが仕事なのかな・・？
悲しいですね。

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そんなことは無いと思います。数々のご意見とても参考になりました。
あくまで冷静に、トータルで判断されたらいいのではないかと思います。

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岡本のアーバンライフ！？
戸数が違いすぎるでしょう。

今の時代、駅から遠くても安い方が売れるらしいです。
それか億ション。この物件は、人口的には一番少ない層をターゲットに
しているから、完売は難しい、とある業者が申しておりました。しかも個数が結構多いしね。
でも１年程度で完売するんじゃないの。全体的には悪くないし、あと500から1000万安ければ即日完売したでしょうね。まぁ、それは無理か。

それと、同じ批判ばっかり書き込んでる人って一体？って思います。
興味ない物件のスレに、普通、何回も書き込みします？
暇なんでしょうか。。。

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削除依頼で応じてもらえる間は黙っていて
応じてもらえないとなると
ネガティブレスを叩く姿勢に我慢なりません。

＞欠点ばかり書いてあっても、あまり購入の参考にはならないですね。

そう思いたいのは購入者さんだけですよ。
ここは基本的にこれから買う人の板です。
その人たちの利益が一番ではないでしょうか

いい点なんて黙ってても営業がいくらでも言ってくれるけど
悪い点なんてこんな掲示板でもない限り誰も教えてくれません。

嘘はいけませんが、事実であれば悪い点はどんどん知りたい
で、よい点と悪い点をそれぞれ納得して買いたいと私は思います。

掲示板が欠点をあげつらう場となりがちなのは仕方ないと思うし
それは検討する人の利益と思います。

掲示板に真実のネガティブ情報かかれて困るのは
いい点悪い点納得して買った購入者でも
これから買おうと人でもなく販売業者だけと思いますけどね。

＞今の時代、駅から遠くても安い方が売れるらしいです。

ほう、はじめて聞きましたわ。
私も勉強不足ですわ。
業者が地価高騰や好立地の枯渇で仕入れが出来なくなって
郊外や駅から遠い場所に
需要を向かせようとしてるだけと思いますがどうでしょう。

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314さん

ここは、マンション購入検討者さんが自由に
意見・情報交換しあう掲示板です。
ほめ言葉だけ書いても何の存在意義もありません。
購入者の方が見て頭にくるなら、見なければすむことでしょう。
ふざけた人もいますが、そのような投稿は無視されるか徹底的
に攻撃されるかです。

私は、この物件が完成間近にマンション購入を決め、何の知識も
無く色々物件見て回る中で、ここはまず「価格に衝撃」を受け、「見た
ところ、変に周りにマッチせず浮いているわりには安っぽく感じる。」
と思って帰ってきて、この掲示板を初めて見ました。同じような意見も
多かったので、物件選びで非常に参考になりました。

購入された80世帯の方もこのスレを見られた方おられるでしょうが、
こんな掲示板の書込みなんか気にせず、価値を見出されて買われたんで
しょうから、「侮辱」という表現の方がおかしいと思います。

私は、自分が契約したマンションがどう言われようと全然気になりません。

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320さん

これだけ書込みあるということは、話題性・人気あることの
裏返しですよ。

価格やオプション設定等どうかなと思うところはありますが、
立地はベストですよね。

私の場合は、時既に遅く、いい場所が契約済みだったので、
あまり関心持たなかっただけです。

実際、買って良かったと思ってられるなら、雑音にとらわれる
だけ無駄ですよ。

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