ロジュマンスティーロ御影どうですか？

いよいよ入居が近づいてきましたね！

ほんとにわくわくします。早く郡家に住む幸せを噛みしめてみたい〜

地下リングシャッター付き駐車場み早く愛車をとめたいわ！

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そろそろ、１階正面玄関はできているのでしょうか

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LLの駐車場を申し込まれた方っています？
どんなお車なんでしょうか？

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正面玄関。
あと少しで完成といったところです。

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引越しがはじまったようですね

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芦屋翠ヶ丘のマンションが１００㎡以上で7000万には納得できるけれどここの８０㎡で狭いのに６５００万は高すぎるのではと、なかなか決断できずです。高い買い物なので失敗はしたくないですし。５０００万なら納得なのですが・・・どうしてこんなに高い？どなたか納得できる説明をください。

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なるほどー厳しいお言葉ありがとうございます。最終判断はもちろん自分ですが他人の言葉、いろんな人の考えというのは納得できる理由をみつけるのにとても参考になると思い、購入した人のきめてとなったところをぜひお聞きしたいと思ったのですが、そういわれてしまうと・・・残念です。それで２２８さんは購入者の方なのでしょうか？

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芦屋翠ヶ丘より住吉・御影エリア（2号線・JR以北）のほうが土地自体が高いからではないでしょうか。ロジュマンに限らす、住吉本町の物件なども翠ヶ丘よりずい分と高いですが。
でも、ここはいいですよ。

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山幹より北はいいなーと思いますが、バス道の南に向う道はごみごみしててあんまりいいとは思えませんが・・・このマンションは建ったのをみると東側が一番静かそうでよいかもしれませんね。購入者のかたはその辺のところよくみているのか、東側が一番売れ行きがよかったようです。値段にもよるのかもしれませんが・・・

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>>227
ここの>>11にもあるように
土地の仕入れが高すぎたのよ。それが販売価格に跳ね返ってるわけ
いくら地価が上昇したといっても割高感は消えないね。

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その地価がそのまま持続すればよいのですがね

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居住者の方住み心地はどうですか？
まだ残っている所も売れていっているのでしょうか？

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内装がモデルルームで見たより実物では随分チープに感じます。まるで住友のマンションのよう。
共用部はしっかりした造りです。

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あら、そうですか。　実際住んでみて、本当に住み心地はいいですけれども。
立地的大変便利なことはもちろん、内装もチープに思いませんし、外観・共用部も落ち着いていていいですし、電車とかの音もほとんどといっていいほど気にならず大変快適に過ごさせてもらっています。

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ああ、そうですか。私は今から入るのですが、上に書いたように、すこしがっかり。

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ほんとに、割高感はきえないです。

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払ったお金のことは、一旦忘れましょう。
で、この物件が好きだと改めて思われるならば問題ないかと。

でも、前を通りかかって思うのは、お値段の割には、階高があまりないような感じがするのと、
共用廊下の雰囲気がちょっと団地風に見えるとは感じるけれど・・・

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わたしは少しがっかりですが、良く考えてくれたと思う点は
１．無駄な植栽が少ない
２．外壁が自己防汚型で経年してもそんなに手入れが要らない
３．地下平面駐車場

と、メンテコストが少なく住めるよう考えてくれてるようです。

逆に幻滅した点は
１．内装が随分チープ
２．ＪＲの音が上の階だとうるさい（あ、未入居でどこの部屋かばれるかな）
３．南棟と東棟で人種が違うかも。
という点でしょうか。

まあ住んでみます。

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かなり残ってるみたいだけど…
営業の方、頑張ってください！

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やっぱり消されているみたいですね。

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>>244
みたいですねえ。
ＩＰまで記録してるのに
削除理由も示さすに消すとはそりゃ、過疎ります。

ＧＷ後半からロジュマン住吉山手の説明会が
ここのモデルルームで開催されます。
部屋はみれないとのことですが、併売するのかな。

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結局のところどのくらい売れ残っているのでしょうか？

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>>245
消される内容とは思われないけどね。なんでだろう？？

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sageたかな？

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先日夜、近くを通りがかったのですが、エントランスや外観とても高級感があり素敵ですね。
とてもお高く断念しましたが、憧れ物件です。
ただ西側に歩道があるとよかったかなぁ・・と思いました。。

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駅近く良いですね・・憧れ物件です・・がお値段も・・
住み心地はやはり良い感じでしょうか・・?

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今日またチラシが送られてきました。13戸販売中だそうです。そろそろ大幅値下げでしょうか？

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また広告入ってましたね。ここにきて、相当苦戦しているよう。広告には、夜の写真を使ってましたが、昼間見ると、実物と価格のギャップをすごく感じてしまいます。

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今現在、何戸残っているのでしょうか？
売れ残ってこれだけ時間が経つと値下げの期待出来そうですが・・・。その値段によって購入の候補に入れてもいいかな。なーんて思っています。

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最近引越しが何軒かありましたね。
順調に売れているみたいですね！？

早く完売されますように…

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エレベーターの中で、営業の方が持っている紙がチラッと見えたのですが、残り8邸です。
検討中の方、お急ぎ下さいね〜^＾

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あと８件ですか・・。悩みますね。
立地は文句ないんだけど、価格がなぁ・・。
御影ってそれくらいするもんなんですかね？

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どうやら大した値下げは無いんじゃないでしょうかね。。。
場所は確かに良いですが値段と中身が伴っていないような気がします。住吉本町ならまだしも。郡家は郡家でも売れ残りにそこまで値段を出して買うかな？まだ何邸か売れ残っていますが強気ですね。入居が始まってもう数ヶ月経ちますが・・・。

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新築から１年経過すると、新古になります。デベロッパーの意地で直接は値引きしないので、代理販売になったり、通常の中古市場に出たりします。その頃には、購入者からの売り物件も出始めるのがマンションの常です。転勤族は辛い！

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総戸数93戸に対して駐車場が84台分ですね。
住戸が残り8邸となっている状況で、駐車場は残り何区画分なんでしょうね。
営業マンに聞けばいいだけの話ですが・・・

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この前覘いた時は、確か10区画ぐらいだったような・・。
まだ余裕はあるんじゃないですかね。
関係ないですけど、ここって売却時にはどう評価されるのかな？

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261です。
262さん、情報ありがとうございます。

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駐車場は８７台って聞いてます。数えたこと無いですけど、８戸以上は空いてましたよ。やはり、高級車が揃ってました。駐車場に車を停めてみたところ、西側の駐車場は後ろに余裕があり、物を取り出しやすく最高でした。もちろん、契約。東側の奥よりいいですね。前回見に来た時より駐車スペースが無く迷いました。私たちもかなり盛り上がっていましたが、横で座っている方が２戸買うなんて言ってました。営業の方も忙しそうでうらやましい限りです。

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なぜ営業の方がうらやましいのですか？あなた自身も営業だから？

意地悪言うつもりありませんが、８戸とかの売れ残りなんてことが
ありうるのでしょうか。何十戸とこないだまで売れ残りがあったのに。
仮にダンピングでもそんなに売れなそう。

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>>265
残り8戸のＤＭのあとに
8350万の部屋をキャンセル発生と送ってきたけど
その3階8350万の部屋は前出の残り8戸の中に入ってるのよ。

そりゃ、ＤＭのあと売れてキャンセルになったとか
言い訳は出来るけどね。

額面通り受け取っても馬鹿にされてる感じだよね。

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実際のところあと何個残っているのでしょう？
確かに住宅情報のページでの販売個数は８戸に更新されています。
つい最近まで１３戸だったのに。

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しかし、8戸も売れ残っているのでは、赤字も大きいでしょうから、営業も必死でしょうね。

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8戸も売れ残っている割には営業もかなり強気ですよ。入居が始まって数ヶ月、空き部屋には見学者もよく出入りしているし、設備的にもその辺のマンションと大して変わらないし。もしくは最近の新築マンションには標準装備されているものがオプションだったりと・・・。それであの値段はないでしょう。９３戸中８戸って・・・約一割売れ残り。。。そりゃ仕方ないかな。

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確かに値段は高いと思うけど・・。オプションなんてたかがしれてる。自分でつけりゃいいでしょうに。オプションがそんなに問題かな？

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>>270
普通ならそうだけど、この値段でその理屈は通らないよ。

また、購入後で自分たちでオプション分工事してその周りで
トラブルが発生したとき責任のなすりあいも考えられるしね。

ＭＩＤも
モデルルーム仕様とかいって食洗機とかつけてやればいいのに

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