THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE 　（旧（仮称）千石二丁目計画）

平成26年のものでは1平方メートル当たりの価格が45万円です。

今どのくらい契約入ってるのかなぁ

私も気になります。

かなり前(販売開始直ぐの時期)にモデルルーム行った時は結構契約済みのマークがあったのですが、、

>500

屋上に自由に出入りできると、オートロック突破されると、屋上経由で最上階に簡単に入れるからセキュリティ上はリスキーだよ。

オートロックって住民が供連れを見過ごしていたらセキュリティなど、ないも同然だし。

駅から遠いのに高いね

これからインフレになって周りの坪単価が450－500とかになれば相対的に安くなるから売れるんじゃないかな？

確かに！屋上が出入り自由だとセキュリティー面が怖いですね。。

建築確認番号
第ERI112037761号（平成24年9月14日付）　

建築変更確認番号
BCJ13本建確019（平成25年5月14日付）、BCJ13本建確020（平成25年5月14日付）


ERI→BCJに替わっているのですね

平成25年5月14日付の建築変更確認番号が2つあるのは何故ですか？

販売戸数は５になりましたね。
あっという間に売れたのか、それともそれしか売ってないだけなのか。

売れたわけはないです。
あと5戸なら最終であることをアピールします。

販売戸数5ってどういう意味なんでしょう？値段が安く設定されている部屋とかですか？

要望があった部屋を売ることになります。
それが1期が終わった後今まで5戸だったということだとおもうのですが。

それでは一期でどれほどの住戸数が契約されたか分からないので実際の残り戸数も分からないということですね。途中積立金など色々と不明になっていたようですが、それでも一期は売り切ったということですね。不思議だぁ。

なるほど。二期では5戸しか要望書がでなかったということなんですね。
一期でどれだか売れたか気になるところです。

周辺は都心ながら緑が多くてすごく落ち着いた環境ですね。聞いてはいましたが、
実際自分の目でみるとより一層落ち着いた雰囲気が気に入ってしまいました。
閑静という環境がまさにあう立地でした。駅から遠いからこそ得られるこの閑静さ
なのでしょうね。駅からの距離をプラスに考えられるなと思いました。
散策すると近辺はやはり第一種低層住居専用地域だけあって当たり前だけど
低層マンションが多いですね。

ここは坪あたり400万位する立地環境なんでしょうか？

かなり残ってる予感
予想道理といえばそうだが

ふつう1期あたり5戸とかありえないからね…

価格がもう少し安かったら売れるのかな？

今の価格でも売れるだろうね
プレミア感半端ない

>>521
根拠は？

第一種低層で大規模
小石川植物園の美しい景観
専有部の設備のゴージャスさも見逃せないね

なんか、しらけちゃってますね。

なんか、三菱が手がけた護国寺のパークハウスっていうマンションと同じような傾向かな？
誰も買わない→叩き売り

地所は売れ残ったらたたき売りするけど、すみふは竣工後に何年経っても値下げはしない。なので売れ残り続ける。

竣工時に未入居があると、住民にもデメリットがある。なので、販売方法についてはちゃんと研究しないと、痛い目にあうことに。

文京区の新築マンションは軒並み売り切っているだけに厳しいですね。

>>527
ル・サンク小石川後楽園は？
地下住室がかなりあるようですが．．．

あぁ、あそこは別ですね、色々な意味で。

スミフとしては予定通りの売れ行きでしょ

文京区の大規模というだけで貴重

貴重だということは資産価値が高いということですか?

そのとおりです。

資産価値が高いのになぜ売れないのでしょうか？

逆になぜ売れてないと思うのでしょうか
スミフの戦略にそった売れ行きですよ

>>527 >>528
10年間、近隣との紛争で塩漬けになってきた物件

スミフの戦略をなぜご存じなんですか？

今一番ほしい物件

この掲示板にくるひとなら、スミフの戦略は周知の事実と思いますが。
住友の派閥からいえば、スミフは銀行の派閥にはいります。
ゆえに、キャッシュの問題がないから、5年で売り切れれば良いという、最大利益を狙う殿様商売ができます。

もとより、中小デベとは同じ土俵にないということですよ。
そんなこともこの掲示板にくるひとなら承知のはず

勉強不足でした
申し訳ありませんでした

そうすると、掘っておいても当分売り切れないからじっくり他と比較してからでも遅くないですね。

そうすると、放っておいても当分売り切れないからじっくり他と比較してからでも遅くないですね。

それだと良い部屋はもう残ってないのでは？

もうすでに良い部屋って残っていないかもしれません。
もっとも、人の暮らしで希望する部屋の形態は違いますから、これだけの戸数を用意できているとまだ大丈夫かな。私が2月頃にMRに行ったときはまだ、いっぱいありましたよ。

いい物件ならば、高くても基本的に即売。
当然、中古販売も直ぐに決着する。
周辺の物件の値段を見てから、資産価値を語る方がいいよ。

とにかくいいマンション

資産価値がある物件は、その周辺も資産価値がある物件だらけなのか、それともここがそれだけの価値がある物件なのか。
でも、流石に手を出せる物件では無いので、何も言えないです。
ただ言えるのは、これだけ出せば、戸建てのいい住宅も建てられると思いますが。

満足できるRC戸建ては1億じゃ無理でしょ。

マンションの資産価値って、立地や建物の造りだけでなく、管理や修繕がしっかりしているかってのもポイント。

管理や修繕は管理組合次第なので、新築分譲で資産価値を判断するのは難しい。

客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に資料を持って言ってコメントしてもらうのが一つの手。彼らは近隣相場や成約情報を持ってるわけだし。すみふの系列を避けて、できたら複数に聞くのがいいかな。