建設地 東京都文京区千石2-50-1(地番)
階数（地上） 4
階数（地下）
建築主 住友不動産株式会社 マンション事業本部
設計者 前田建設工業株式会社一級建築士事務所
施工者 前田建設工業株式会社 東京建築支店
着工 2013/05/01
完成 2015/03/31
インペリアルガーデン
交通：都営三田線「千石」駅から徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩9分
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.7.21 管理担当】
[スレ作成日時]2013-03-25 14:44:50
ネットスーパー受け取りサービスって何かと思ったら、単に不在のとき宅配ボックスに
入れるだけじゃない。ちなみに宅配ボックスって、普通、食品とか入れちゃダメ。ネッ
トスーパーで利用する買い物って食品とか日常生活用品がメインじゃないの。商品・・・
などに制限がありますってちっちゃく書いてるのっていかがなものか。
宅配ボックスの着荷表示ってのもお粗末。住戸内のインターフォンで確認だって。外から帰ってきたとき、
一旦部屋に戻ってから気がついて、宅配ボックスまで撮りに行かなきゃならない。
オートロックで解錠したときに表示されるってのが普通だと思ってた。
>302さん
私は携帯やスマホなどでも確認できるのかと思い込んでました。
荷物を受け取るには、外出先から確認できるのがスムーズですよね。
でも今はほとんどがそのようになっていると聞きますし、もしこちらの宅配ボックスがパナソニック製であれば、荷物が届くと
セキュリティインターホンに表示される他、携帯にもメール通知されるそうですよ。
>>302
それ全然見てなかったです。
おっしゃるそのデメリットはチェック重要だと思いますよ。
でもどうして下で表示されないようになってるんでしょうね。
誰でも着荷表示が見れてしまうから逆に荷物の危険があるからかなあ。。
だとすれば納得の仕組みで仕方ないと思うのですが。
今のマンションはICセンサーでオートロックを解錠したときに、宅配ボックスにその部屋宛に荷物があるとランプがついて分かるような仕組み（サブエントランスや地下駐車場とかから入っても同じように分かるようになってる）。
ちなみにICセンサーは鍵ごとに区別できるみたいで、なくしたときにその鍵だけ無効にできる仕組みにもなってる。鍵の一部が鍵ごとに違う色になってるんで、鍵をなくしたときに色を伝えれば対応してくれるらしい。１０年前の物件なんで、304さんがコメントしてるとおり、もっと進んでいてもよさそうなものなんだけど。
夜八時過ぎてもこんな感じ…
今度は東側から…
ライトをつけての突貫工事ですか。地所がやらかしちゃった後だけに怖いね。
この時期に突貫とは、ここも何かあるのかって思っちゃいますよね。
消費税増税前に、鉄筋などを購入し、建築コストを少しでも安くするためでは無いでしょうか。
エントランスの構えは格好がいいですね。このマンションが出来れば高級感がただようから、
一番とくするのはこのマンション隣接のひとびとでしょう。
来週モデルルーム見学の予約しました。価格も公開されましたね。
楽しみです。
人生初のモデルルームなんですが、ホームページにのっている以外の間取り図も見せてもらえたりするものですか？
311さん、課税事業者であれば消費税の負担はないので、関係ないですよ。
こんな日はこの場所はつらいね。
私は車好きなのですが、駐車場が雨ざらしなのはイマイチだなと思いました。
皆さんはどう思いますか？
うちのマンションは、屋外分は平置きが埋まっていて立駐の方はまるまる空いていますね。
工事中の現場を覗いてみたら
多くの鉄骨が赤茶色で錆びてるように見えたのですが・・・
大丈夫なのでしょうか？？
＞315
うちなんて多摩のほうですからもっとですよ。千石の状況は見てはいませんが。20年に一度の大雪と言われていたぐらいですから日常的にこんな冬がいつも訪れるわけではないです。こう考えると普段の通勤通学や買い物の利便性を重視して考えて問題ないように私は思いました。
２戸１エレベーターのところは階段での二方向避難路が確保されていないので、火事で階段へのルートをふさがれたらバルコニーの避難バシゴから逃げるしかない。あれ使って下りるのには体力いるから、終の棲家と考えるのは難しいかも
こんな日が続くとやっぱり駅近がいいかな。
この場所はつらいね。
車でも坂がきついしね。
駅とかどうでも良いです。毎日仕事に行くのは40代で卒業しましょう。30代から準備すればできますよ。
そういう人だけ相手にしてるから売れ残りまくるのかな。竣工時点で未販売住戸があると入居者
にもデメリットがある。そういうところも要チェック。
普段の買い物は車でクイーンズ伊勢丹かラクーアの成城石井でしょ。何も困らないと思うけど。
みんな夫婦で免許持ってるのかな？
天気に関わらず、ここに住む方は車を使わないとたいへんでしょう。
1000円程度の買い物に、駐車代+ガソリン代で余計に2000円払える方のみです。
それが無理な方はやめてほしい。
そのような方しか来て欲しくないですね。
駐車代とかガソリンとか考えたことないです。カードの引き落としが100万円越えるまで何も考えなくて良いと思います。人生を楽しまないと損ですからね。
購入予定の者です。
今も都内に住んでますが、車はありません。
家族皆、電車は全く使ってません。
通勤も含め歩いて１０分以上なら全てタクシーです。
交通費は３０万・月程度です。都心では普通です。
このマンションは、そんなに裕福な方が買いたくなるような場所なのでしょうか。他にもいろいろ選択肢があるように思いますが。
裕福な人達が集まるような高級住宅エリアではないよ。坂を下ったら印刷関連の工場が並ぶ場所。
下ったらね。坂上は綱吉が育った御殿があった白山御殿町です。
そうですよね、
8000万台の部屋であれば、都心の低層物件の中では比較的手頃なので買い手がいるように思いますが、億を超えてくる部屋の購買層が見えません。
他の富裕層エリアでなく、このマンションが買いたくなる理由が知りたいです。
普通そんなにタクシーを使うならハイヤーでは？
うちのマンションはここほど高くありませんが、毎朝ハイヤーが待っています。
マンションの窓から
植物園の中が見えたら最高だが、現状では借景とは言えないので残念。
見えるのは４階だけでしょう。
しかも電線電柱ごしの雑木林。
それでも都心ではありがたいですね。
車持つより、タクシーの方が安上がりだもんね。
お金の事考える必要がある人は、車手放しますよね。ここも駐車場半分だし。
それより１期20戸って凄いですね。１期って通常最も売れるタイミングですからね。
竣工時の入居者50戸ぐらいでしょうか？
もしくは、価格改定するかもね。
10年後も販売してそうです。
隣接するのは植物園の中のスギやヒノキの区域みたいだから、花粉症だとこの近辺に住むのはつらいのかなあ？
周辺住民の方、教えて下さい！m(__)m
特に変わらない。
341さんは周辺住民の方ですか？
そうです。
あるデベによれば、あれこれ売ってきたが、千石が最寄り駅の某物件、売る切るのにとても苦戦したそうだ。まあ、たしかに駅周辺の魅力に乏しい。
デベ営業の言うことを真に受けちゃダメです。馬耳東風で流すのが正解。
ホームページの販売スケジュールが
３月上旬から３月中旬に訂正されました
単純に書き間違えただけなのか
販売スケジュールを延ばしているのか
どっちなんでしょう
売れてないんでしょう。
お金持ちでもどの層をターゲットにしてるのかよくわからない
不動産で資産運用する人たちにはメリットないし
華やかさや周囲に同レベルを求める見栄っ張り、ミーハーや成金層はまったく眼中ないだろうし
金使って当たり前の由緒正しき金持ちは他にいっぱい選択肢あるし
文京は浪費嫌いな堅実なプチ裕福層には人気あるけど、便利さ的にも値段的にその辺の層もアウト
閑静でいい場所なんだけどね
