物件概要 |
所在地 |
東京都狛江市和泉本町1丁目1594番-9(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「狛江」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
524戸(139戸(I敷地(A、B、C、D、E棟))、385戸(II敷地(F、G、H、I、J棟))) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(I敷地) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン狛江口コミ掲示板・評判
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488
匿名さん
ここは、東向きより、西向きの方が資産価値がありますよね?
古い方は西向きを嫌がる方もいますけど...。
前が公園のF棟の南向きですが、公園のライトがかなり明るく、
3階くらいまではスポットライトがあたっているかのようでした。
(大げさでしたらすみません)
またG棟やH棟のベランダ側は、前の棟の廊下の照明の影響を受け明るいと感じました。
遮光カーテンをすれば問題ないとは思いますが、ちょっと残念でした。
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490
入居済み住民さん
私も公園の照明が付いたとき、同じくらいの高さの部屋は
眩しくないのかな?と気になりました。
市役所が決めたんですかね?
もし、眩しくて困っている方がいるのであれば、
意見出しても良いのではないでしょうか。
グランドメゾンの共用部の照明は柔らかい感じがしますが、
公園の照明は何だかギラギラして眩しいような気がします。
既に、対応済みでしたらすみません。
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491
匿名さん
490さん
同感です。
公園のギラギラ照明はGMのテイストではないと思います。
提供公園なんですから変更依頼しましょう。
GMができることで街が良い環境に変わっていく。
それが新しく来た私たちの役目ではないかと思ってます。
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492
匿名さん
F棟の前の公園の照明見て来ましたが、あのライトは工事関係の方たちのための照明だと思いますよ~
いくら何でもあんなに目がチカチカして、まぶしい照明何て考えられないです。
提供公園も沢山植樹されて素敵になりますように‥‥
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493
匿名さん
492さん
そんな事ありません。夜遅くまでギラギラしてますよ。
西側の公園と同じものが設置されていますしね。
照明を落とすと、また色々と問題が発生する可能性があると思います。
それにしてもF棟の1階売れませんね~。4LDだからでしょうか。
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494
匿名さん
F棟の1階、エントランスからも近く4LDKも魅力的ですが、道路から近い・・・。
特に歩道からは気を付けないと丸見えになりそう。。
でも、ギラギラ照明公園からは反対ですね。
あの公園は木が多いので、夜暗くならないようにあの明るさなのではないでしょうか?
実際F棟入居が始まらないと、眩しいのかは分からないと思います。
グランドメゾン内の照明と比較されている方がいらっしゃいましたが、暮らす場所の照明と公園の照明は違って当然だと思います。
F棟の方が入居して、眩しいと言うなら市役所などに言うべきですが、まだ入居もされていない、公園もオープンしていない状況で騒ぐのは違うと思います。
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495
匿名さん
> グランドメゾン内の照明と比較されている方がいらっしゃいましたが、暮らす場所の照明と公園の照明は違って当然だと思います。
残念です。
周囲の景観と調和し、将来にわたって美しい風景をはぐくむことがGMのコンセプトです。
人と自然、住まいとまちをつなげる、うるおいの風景です。その中で提供公園は
GMのランドスケイプの一部です。ギラギラ照明はまったく違和感です。
その解決をF棟の方に押し付けることでよいのでしょうか。疑問を持ちました。
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496
周辺住民さん
ここはミストサウナが標準装備されていないようですが、オプションで後付けできるのでしょうか?
ご存知の方、教えてください。
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498
周辺住民さん
>>497さん
そうなんですね。ありがとうございました。
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499
申込予定さん
495さんと同意見です。
公園の照明は、ナイター野球のライトのように見えました。
本当にビックリしました。あんなに照明明るくしなくてもいいと思います。
ましてや、節電の世の中になってるのですから!!
まだ植樹も公園事態も完成されてない状態ですし、
F棟の入居もまだなのでもう少し様子を見てみましょう。
すでに入居されている方、マンションの管理者か、モデルルームの責任者に訪ねて頂ければ
はっきり分かると思いますが、、、、、
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500
匿名さん
あれは、お気の毒ですね。
ですが仕方がありません。
猫が集まらないための対策ですから...。
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502
匿名さん
猫の件ですね....。
近くの公園見ればわかりませんか?リサーチ不足ですよ。
公園が臭わないといいですね。
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503
周辺住民さん
既に提供済みの公園ですが、芝の上で、犬の糞をさせている方がいました(大型犬だったので近隣の方と思います)。 芝の上で子供が遊べそうと思っていただけにショックです。 犬の散歩は禁止にするなどの看板を立てるなど、何かないでしょうか。
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504
契約済みさん
糞を持ち帰ってました?
持ち帰ってなければ問題ですが、
飼い主が処理しているのであれば、
禁止は難し気がしますね、、、
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505
入居済み住民さん
小さいお子さんを遊ばせることを考えるとお気持ちは
わかりますが、
ペット立ち入り禁止は難しいのでは?と思います。
欧米の都市と比較しても意味がないかもしれませんが、
東京はかなり清潔だと思いますし、狛江の駅周辺は
歩道も広くてキレイな方ではないでしょうか。
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506
by 匿名さん
狛江市は、小さな都市として全国でも上位にランクインする街です。
大体駅から2kmが狛江市となっていますが市役所を中心にスーパーや
商業施設が多く生活する上での施設など物件近くに揃っている環境はとても便利です。
駅前からは、市内を循環するコミュニティバス「こまバス」も発着していて
交通面でも充実している街でとても人気があります。
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507
匿名さん
財政面もかなり心配です。
今後は保育園、小学校の給食業務も民営化されます。
(色々な事が懸念されています)
1小のおいしい給食が食べられるのもあと数年と聞きました。
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508
物件比較中さん
>506
小さな都市とはいい表現だと思いました。
栄え過ぎない緩さが私はけっこう好きです、狛江はこれに適っています。
グランドメゾンは狛江駅から広がる商業圏内であり便利だと思います。
特別に素晴らしいとまでは言わないですが何かデメリットも見つかるわけでもなく、普通にいい物件ですよね。
関係のない話ですが、なぜクイーンズ伊勢丹はあんなに遠くにあるのでしょうか(汗)
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509
匿名
>>503
公園なんだから、芝生が綺麗と考える方が無理がありますよ。
汚い前提で遊ばせるのでは?
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510
匿名さん
484さん
さっそく賃貸が出てきてしまいましたか。
賃貸の割合が増えるとマンション内のマナーなどが乱れて問題が増えるとよく聞くので、今後どこまで割合が増えるか心配です。
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511
契約済みさん
賃貸22万円ですか。35年ローンで買った人で、毎月それだけ払える人はどれくらいいるのでしょうか。経済的には賃貸のほうが裕ですよね、モラルはともかくも。
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512
匿名さん
賃貸は家賃補助でどうにでもなりますからねー。
私のところは独身で毎月10万、配偶者ありで15万出ました。
マンション購入すると支援金が毎月5万円しか出なくなります。
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513
契約済みさん
510みたいに、さも区分所有者のほうがちゃんとした生活をしてるみたいな上から目線っていやですね。グランドメゾン狛江に住みたいと思った人なんだから、賃貸だって分譲だっていいじゃないですか。賃貸の人はマナー守らないんですか?区分所有者だってとんでもないのはいるでしょう。
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514
匿名
513
実際そうだからいろんなマンションで問題になっているのでは?
全員ではないでしょうが問題発生率の話だと思います。
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515
契約済みさん
私もそうですが、分譲の前は賃貸に住んでいたという方も多いと思います。
全員ではないけど一定割合の賃貸経験者は等しくマナー違反の原罪を背負っているということですね(笑)
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516
匿名さん
賃貸が多いと管理状況が悪くなるというのは一般的な話ですよ。
所有者だと資産価値を維持しようと思うので大切に使うでしょ。
賃貸だとやはり責任感が低くなるのは仕方ないですね。
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517
匿名さん
貸す方は所有者なんだけど、貸すという時点で、
資産価値の維持とかへの関心は薄くなりがち。
契約条項は、不動産屋任せにしたら
通常の賃貸借用の定型のものになる。
管理規約を含めてマンション内のルール厳守の
特約を入れ、実際の契約時にも、
面前で念を押す。ここまでやると、結構違うよ。
あとは、定期借家契約にしておけば、
ルールを守れない賃借人は、
(表向きは)期間満了を理由に出て行ってもらう。
ここまで割り切ってやれればいいけど、
実際には貸し主は家賃が入らないと困るから、
あまり厳しい条件は付けられないのだろうね。
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518
匿名さん
定期借家契約にお話、
大変参考になりました。
この立地ですから一度借りて住むと私がもし立場なら長期定住を考えて借りると思います。少なくとも次に引っ越す時は都合で狛江市を出るぐらいの。
先に定期借家契約であることを強調しておけば・・伝えるのはルールとして当然ですが・・きちんとした姿勢で住まなければならないことを前提に住んで頂けるはず。
我が家は永住如何はまだ未定です、参考になりました。
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519
物件比較中さん
HPのトップ画面が写真になりましたね。実物と同様にとてもすてきです。一部CGで修正しているようですが(笑)すでに9割程度契約済みのようなので、完売も近そうですね。うちも含め、購入を考えている人は、そろそろ結論を出さないといけないですね。
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520
匿名さん
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521
契約済みさん
もう、条件の悪いところしか残ってないんじゃないですか?
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522
入居済みさん
9割契約済みでも、50戸位は残ってるという事ですね。
そう考えるとまだ結構ありますね〜。(笑)
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524
物件比較中さん
トップ画面で現物見れるようになったみたいですね。
かなりいいじゃないですか、ナチュラルなイメージ、個人的には狛江らしさが反映されているように思いました。
エントランス向きの部屋はとりあえず開放感はありそうですからインナーバルコニーよりは画像の通常タイプがいいのでしょうね。しかも部分的に出っ張りもありますから望めばこのポイントで更に日当たりを享受できるようになっています。
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525
物件比較中さん
低層棟の1階はまだ売り出しはしているでしょうか?半年ほど前に検討していましたが決めきれず、また最近気になり始めています。ちなみに、角部屋が空いているかご存じの方いたら、教えてください。
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526
入居済みさん
F棟の1階の角部屋はずっとHPに載っていますよね。
他は分かりませんが、11月入居のF棟を除いて、大地の棟は殆ど入居されている気がします。
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527
匿名さん
公式サイトの竣工ギャラリーを拝見しました。
完成予想CGで観ていた通りのイメージで、敷地内に緑が多く子供が楽しめそうな
マンションになりそうですね。
エントランスのラウンジも庭が眺められる造りで寛げそうです。
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528
匿名さん
狛江はとにかく新築情報が出ないですね(汗)
この物件は情報が出てだいぶ経つので他に物件が無い以上は完売していても不思議ないと思ったんですけど、何かデメリットありますか??
・狛江6分
・ファミリータイプ
・共用スペースと施設の充実
・間取り広め
けっこういいこと多いと思うんですけど。
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529
匿名さん
524戸と多いからじゃないですかね?
どちらかと言うとマイナーな駅の狛江に住みたい人が、短期間でそれだけ居ないと思います。
このマンションだけではなく、近隣中古マンションも同じ状況では?
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530
物件比較中さん
とは言っても、
いい部屋はとっくに売れていて、残っているのは・・。
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532
購入検討中さん
ダイオキシンさえなければ買いたかった。価格も間取りもよかったし。悔やまれるわ、そこ。
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533
匿名さん
グランドメゾン狛江の建設予定地からダイオキシン類が3,700pg-TEQ/g、鉛 200mg/kgが
検出されていたという問題ですね。
再調査の後検出された汚染物質も現在は完全に除去されているのでしょうが、
やはり子育てをするにはどうだろう?という不安がありますよね。
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535
購入検討中さん
小学校の井戸からも出てたしね。
子連れじゃなければ気にせず買ったかもね。
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536
ご近所さん
N533のダイオキシンの数値って、40年前に使用をやめた煙突の内部のすすの数値でしょ。そりゃ、昔の煙突調べれば、ダイオキシンぐらい出るでしょ。騒ぎすぎ。
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537
ビギナーさん
このマンションって、子供が砂や土遊びをしまくれる設備ってありましたっけ?
メインエントランス側の公園は土壌は変えているでしょうし。
また、都内で普通に生活してても排ガスとか多いし、PM2.5とかの方が厄介だ。マンションの一部土壌で発見され土壌を入れ替えたダイオキシンよりね。
まぁ、こういう事は個々人で受け止め方のレベルが違うから色々な意見があるのでしょうが、私も、何を今さらという感じですね。
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