西宮北口情報

>>698

ド田舎じゃあるまいし、普通の住宅地なら当たり前。

700
おバカまるだしw

>>698
選挙にすら行かないほど市民の市政に対する意識が低いから、まともな市長が当選しない。
安易な開発ラッシュ、大規模商業施設乱立、人口密度増加、マンション乱立（今や住民の6割以上がマンション）と・・・街として一時のピーク（今）を経てから自滅する方向に向かっている。

一度、西宮の第１種低層住居専用地域、第３種風致地区を散策されてみては？

ガーデンズ、素敵なショッピングモールですよ。（笑）

交通渋滞、治安悪化地帯

↑　貴方みたいな人が住んでいないだけましですよ〜。（笑）

705
まさに庶民的な意見ですねw

富裕層にとっての普段着がまぶしくて仕方ない705さん。
憧れなんですね。分かります。

> ７０５

なんだかんだいいながら、
自分がガーデンズにいってしまっているところが、
笑えるというか、なんか悲しいやないですか。

本当の大金持ち（成り上がりではなく育ちも教養も学歴も資産も社会的地位もある人間）は、ショッピングモールのオープンに喜んで出かけたりしないし、極めて地味な格好を好みます。
彼等は自分が資産家である事をひけらかすどころか、資産家である事を徹底的に隠します。
持ち物や格好で裕福に見える事を嫌い、普段の外出では群集に空気のように溶け込む事を好みますから、普段のなりは本当に地味で質素（貧相ではない）です。
また、大規模ショッピングモールは大衆を扇動して効率良く回収する搾取装置だという事も
熟知していますので、哀れみの目をもって観察に来ることはあっても、自らカモになりにくるということはありません。
彼らは、ショッピングモールのオープンの話題性なんぞにまんまと釣られ喜喜として気張ってブランド物を装着して着飾って出かけてくる連中がまさに庶民が背伸びした「エセレブ大衆」＝カモにされる対象だとわかっていますから、哀れむだけですよ。

７１２様のご意見あまりに直球すぎて、西北セレブには刺激的かな。
我が家のとなりの婆ちゃんは、普段非常に地味ですが背広のおじ様達が
日参して呉服や装飾品を買われてますね。
本物は行くんじゃなくて、勝手に周りが寄ってくるっていうのが正解かな。

>>712

学者気取りの人間観察してますね。
しかし、心理学的にはあなた自身が「カモ」に当てはまることを意味します。

711さん、笑ってしまいました。
つかアンチの人が西北を高く評価しすぎなのでは。
西北セレブなんて実際にはいないよ。
甲子園口や門戸厄神ならともかく西北は普通のファミリーしか見たことない。
武庫川を渡るとヤンキー風味が強くなるが、そういう特異な人たちはいない。
良い意味で普通だな。

>>712
うちは＊＊＊ですけど寝巻きに毛が生えたレベルの風景に溶け込んだ格好で
毎日食料品買いに歩いて行ってますよ。
７時過ぎの割引タイム狙い！
一応一階だけしか歩かないことにしてます。
っていうかそんなにウロウロ見て回る暇も無いし。

イズミヤさんで日用品とタマネギじゃがいもなどを買い
割引になった頃合を見計らって阪急さんで
生鮮食料品を買い込むのがパターンになりつつある。
そして成城イシイで翌朝のパンを半額でゲット。

ブックファーストで雑誌や本を立ち読みできるし
あとちゃんとしたマッサージサロンとUFJ銀行があればなあ。

何それって感じ。

> ７１２

「哀れみの目をもって観察に来ることはあっても」

いつも笑わせてもらってます。
あなた、何様のつもり？（笑）

資本家は回収する側（ショッピングモールの場合は、参画する側）の人間だから、見物することはあるって意味でしょ？

なるほど。
立派な屁理屈ですな。（笑）

＞717さん
私もです＾＾ほとんど毎日夕方狙いで行っています。主に阪急のお魚、お肉、お惣菜の割引ねらいです。服は家の格好にジャンパーですね。普通になじんでますよ。
成城石井のパンは知らなかったので今日は買おうかな、、。イズミヤのパンうりばの値引きは買っていましたが。

712
私はあなたの書き込み
＊＊＊の僻みと哀れみを感じます

なんか、けなし合いばっかりですね…。西宮はイイ街やと思うけどな？
地価が高くて買えないけど、憧れの街です。あと、ここのスレは、今だに「ｗ」を使う人が多いですね…。時代に乗ろうとして乗り遅れてるパターンですかね？
…と、けなしてみたｗ

【阪急商法】

日本人の大半を占める一般庶民（大衆）が上質、高級、上品といったキーワードに弱い習性を
利用して言葉巧みなマーケティングにより洗脳し、相場を吊り上げた沿線の不動産やマンションを
売りつける事で庶民世帯を「自称セレブ」と勘違いさせて販売で儲けつつ商圏に囲い込み、
商業施設を利用して家族からさらに回収する。

↑　はいはい。もういいよ〜。（笑）

阪急商法の対象外の地域にお住まいだと
地価も上がらず、セレブなんてキーワードにも程遠く、
ちょっと高めのショッピングセンターも建設されず
ネットを荒らすだけの静かな日々が送れるわけですね。
うらやましいなあ。

例えば、百貨店・デパートには一般的には高級といったイメージがある。
しかし実際にデパートに着飾って来店している（外商の大口顧客は来店しない）
顧客の人数ベースで98%以上は庶民（搾取される中間層）だ。

つまり日本において、高級、ブランドといったビジネスは、搾取される中間層を
いかに勘違いさせおだてるかというビジネスであり、背伸びしたいという庶民の
意識を利用した商形態と言える。

そのビジネスモデル導入の先駆けが阪急であったというだけの事。
つまり阪急沿線の住民は、元祖カモ。

↑　あなたも、もういいよ〜。（笑）

なんか阪急沿線に恨みでもあんのかなあ。
すごい敵意を感じるんだけど。
爆弾騒ぎとか起こさんといてね。

だいたい物件比較中ってどこの物件を比較してるんだろう
多分ＪＲ尼とか阪神沿線ぽいけど・・・
阪急沿線の住民はカモで結構ですよ
（外商の大口顧客は来店しない）って714さんの書き込み見て書いたと
思われるところが笑える
頑張っていい物件探してくださいね
そしてガーデンズには決してこないで下さい
あなたのご家族も含めて

これからは変人の書き込みはスルーしましょう♪

まぁ〜西北でもどこでもいいけど、関西人ぽい掲示板ですね。
もっと視野を広げれば・・・

ニコタマや自由が丘行ってみなよ。
西北なんて屁のツッパリにもならいね。

>>732
なんだか「あわれ」で思わず相手したくなっちゃう。
でももう飽きたからやめる。

確かにただのおばさんなのに傲慢でお高く止まっているのが多いね
阪神間全体というよりは、特に阪急沿線の山の斜面に多いけど

>>738
まるまる西宮北口駅周辺住宅地賛歌ですか？

> ７３８

あなた、テレビ見過ぎ〜。（笑）

ガーデンズができて、西北に注目が集まってるのかな？
まあ、しばらくは仕方ないね〜。

あなた方よくもまぁガーデンズのオープンごときで盛り上がれるな。
あんなものただのスィーツホイホイだとオープン前から分かりきっていたじゃないか。

むきになってるのは、あなたでしょ？（笑）

西北もよくここまで頑張ったと思う。
ガーデンズもできて、昔球場があったころのようなスラム地帯から
抜け出してそれなりになったわけだ。

↑　知ったかぶりが恥ずかしい〜。（笑）

西北のラピタスの値段が高めと言う書き込みがありましたが
ラピタス居住者ですが安いとおもいます！

理由は
◎４００世帯以上居住なので管理費と修繕積み立てが格安。今後もいきなりあがる可能性は低い。
◎同じ理由で駐車場も１軒に１つは必ずといっていいほどもらえる。抽選の必要もない。
　2台目以降も現在なら問題なく申し込める。
◎半畳の荷物置きスペースが無料でついてくる。しかも同じフロアにあるので
　荷物移動が簡単。しかも追加でスペースがほしい時は月1500円で借りられる。
◎駐輪所もんもちろん屋内でセキュリティーありで月300円。
◎ガーデンズにも徒歩5分。駅まで徒歩3分。
◎立地条件よりみても築年数がたってもほかのマンションに比較して値落ちがしにくい。
◎人気なので売りやすい。
◎セキュリティと管理が比較的良い。
◎無料で宅配ボックスも使用できる。


これはよい点ですが、
悪い点もあります。両度町なので学区が悪いです。
お子さんが居られる方は小学校に上がるまでに一軒家もしくは学区のよい所に
引越しをするか、私立に通わせている方が多いです。

うちもそうするつもりです。。

さらに、電車の音がうるさい時がある。窓をしめれば問題ありませんが。

総合してこの値段を考えると駅から遠いけど新築物件を買うより安いかと。。。
売るとき売れないと困りますもんね。
売れなくてもラピタスなら賃貸も可能です。

長期的にみて良い物件かと思われます。
参考までに・・・

↑ペット可なら買いたかった物件です…

西宮市は、ごく普通のベッドタウンで、特別に気取ったセレブ気取りの奥様なんていたとしても、ごく一部だと思います。山手だスラムだ、商業主義だ、と騒ぐ意味もない、というご意見に賛成です。あまりしつこいと阪急のマーケティング戦略に相手にされないのがそんなに悔しいの？って邪推されちゃいますよ。それより市長選挙の投票率を言われると、確かにひどいな、って思います。転勤族も多いし、下宿学生も多くて、市政に関心がない人が多い、と言い訳しとこ。

西北の駅の東側、線路の北には、今も畑をされている土地が残っていますね。あの場所でよく・・・と思って感心するのですが、まだ当分畑は残るのかな〜？あのあたりで、車が止められて、おいしいコーヒーが飲めるHIROも貴重な存在ですね。

やっとまともな人がでてきた。
おっしゃるとおり、ごく一部のセレブ気取りが騒いでるだけ。

746>さん

ラピタスね。確かにいいところだと思いますよ。
わたしも以前そこに住んでいましたから。
でも修繕積立金については、ちょっと認識が甘いと思います。
超高層の外壁改修となれば相当な金額が必要になります。
５００年コンクリートとか確かそんなうたい文句だったかと思いますが
そんなの無理ですよ。
超高層は眺めもいいけど、メンテナンスには金がかかる。
そろそろ築１０年ですよね。
これから本格的にメンテナンスにお金のかかる頃でしょうね。
私は、学区の問題もありましたので、地上に降りました。
地に足のついた生活も悪くないと思いますよ。

僕はジオタワーがいいな

まぁ良い住宅地ってのは、

・鉄道利便性を徒歩（10分以内）で享受できる
・駅までに急な坂が無い
・都心、ビジネスの中心地から20km以内である
・閑静で緑が溢れる環境
・食料品や日用品の入手に徒歩でも困らない
・医療に困らない

一言で言えば、価値があるのは車が無くても生活できるエリアって事でしょうな。
車が無いと生活できないのは田舎と同じですから。
車が必要不可欠なエリアやバス便エリアは、駅からの帰宅や外出にバリアがある。
いちいち送り迎えが必要、飲んだら大変、外出は駐車事情や渋滞と相談、高齢で運転できなくなったら
暮らせなくなる・・・

あたりまえでしょう。
しいて言えば、駅まで１０分以内ではなく今では５分以内で
主要都市までのキーステーションでなければ価値は無い。

宝塚駅前からは各ゴルフ場がシャトルバスを出してるから
老後のゴルフも電車一本でラクラクだよ。
徒歩圏内にデパートと風呂付きスポーツジムがあり、
大阪、神戸、ゴルフ場、伊丹関空の両飛行場へのアクセスが全部バツグン。
さらには今津まわりで難波に行くという手もある。（あえて必要は無いが）
まだ４０代だけど一生離れるつもりは無い。

西北ならジオタワーしかないでしょう。

＞756
やはりジオタワーですよね。ところで中古出ないでしょうか？

>>758
そんなことは高齢になる前に気付くもんじゃないのかなあ。
でもあのあたりは富裕クラス自認の人たちが住むところだから
いくらでもタクシーを使えばいいのではないかと。
タクシー業界にもお金を還流してあげるべきだろう。

↑　あなたの書き込みも多いね。（笑）

ジオタワー以外は、いらんでしょう。

それにしても西北は例の消費啓蒙施設が出来て無駄に騒がしくなってまいりましたな。
わざわざ人が大量にやってくるようなロケーションは暮らしやすいと言えるのだろうか。
まぁ暫くしたら廃れると思うけど・・・

いいんじゃない。
どんどんやってくれ、我が家は静かに暮らすけどお祭りやってるところ
いいんじゃない。
毎日じゃ嫌になるけど。

ジオタワー、ラピタス、ジオがある南西の一角は静かなままですよ。
前と全然変わってません。

もうすぐ、そへんもドンちゃん騒ぎ始まるから、待ってて。

西宮市がＪＲ西宮駅前の好立地で分譲した再開発マンションが、売り出しから１７年たっても「完売」に至っていない。
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200812160026.html

↑だから？

丸紅完売御礼ですね。
また西北〜門戸厄神間で新築予定ありますかね？？
ダイドー・アーバン以外で。

西北の良いとこってどこですか？
西北でも最高の立地ってどこですか？

北口町に１票

宝くじが当ったら高木町に住みたい

769さん

学校の増築が完成すれば、動きあるのでは？
ＮＴＴ社宅、丸紅社宅跡もまだ半分残ってますし。

ガーデンズ効果？と言っていいのかどうかわかりませんが
まちがいなしとみてますが？

>773さん

NTT社宅・丸紅社宅跡とはどの物件のことか
教えていただけますでしょうか。

>>669
能登町の旧郵政社宅の跡地のマンション建設が来年の2月上旬から始まるそうです。
西宮北口駅から徒歩15分です。
5階建て60戸程で、事業主はアポックとコスモイニシアだったと思います。
現在はTIMESの駐車場です。
http://times-info.net/map/parkdetails/BUK0021232.html

>>669
ではなくて
>>769
でした。

>>775
１７１より北ですし中学校区が平木じゃ話しになりません。
今のご時世ですといいとこ＠１５０が相場じゃないでしょうか？

ファミリー層をターゲットにしてきた西北はこれから
厳しい状況に追いやられると思うよ。

774さん
西北〜門戸厄神間の一番の問題は何だとお考えでしょう？
これは私の見解ですが、３つ挙げると・・・
・開発する側も一度に多戸数の物件を作りたいが・・・・
・土地を新たに購入するお金がない
・今の時代に不動産を持っていることが会社にとって
　重荷になっている
です。

地図をみて実際に自分であるいてみることが大事です。
171号南側、丸紅社宅とNTT社宅があります。
丸紅社宅は一部グランスイートを作っていますが（完売）見に行かれましたか？
明らかに半分土地が残っています。
高木校区は一物件に対して30戸未満であったと記憶しています。
小学校の増築がどの程度の児童を見越しているかどうかは知りませんが
今の丸紅が残している土地には調度同じ様な建物を建てるのに十分なスペース
であると思います。（おそらく25戸以下でしょう）

丸紅社宅西側にはNTT社宅がありますが、これは広い敷地です。
NTTは、西北駅南側のジオウェリス同等のマンションを立てたいと思っている
と思います。それには、戸数上限が無くならないとむり。
たとえ建ったとしても、まず社内から声をかけるでしょうから、
ジオ会員の後ですか、３番手で解禁になるのではないかと見越しています。
名称は、阪急とのコラボでジオウェリス門戸厄神ではなかろうかと見ていますが？

西宮北口のジオウェリスは「ジオ」と付いている割に安っぽい感じがします。
ジオタワーと格段に値段も違って、ブランド感がありませんが、
門戸厄神に建つものも同じような格安の価格設定で期待できるでしょうか？

780さんへ

ジオウェリスはその名のとおり、ある企業が阪急の力を借りただけですよ。
（おかげで即完売だったはず）
また、門戸厄神とは立地が違うので、あのような価格設定はありえないと
みています。
事業者が、どの程度ガーデンズ効果をのせるかどうかしだいですが、
ジオウェリスシリーズであれば、隣のグランスイートと同等以上で勝負
するのでははいかと推測します。
ただ、世帯数が２５戸以下の場合です。

それ以上のものになると、事業者の考え方次第ですね。
強気な方なら、同等以上で来るんじゃないかな？

780さんへ
すみませんが、【門戸厄神に建つものも】ではなく、【門戸厄神に建つならば】
が正しいコメントです。
あくまで、私が西宮北口をしばらく観察して推測しているに過ぎません。

ここにマンション建てばなぁ・・と思う場所は、日ごろからよく行っているのが
大事です。
開発前には必ず周りで何かしている人がいますから。

７７９さん

　私がグランスイートのモデルルーム見学に行った際に担当者から聞いた話では，
隣に数年後に殆ど同じような物件を建てる予定とのことでした。
　（ただし，数年後には材料費の高騰等で値段が上がっているから，今のこの物件を
買うのがいいですよ，と。）

　ただ，その後急激に不動産市況が悪化したので，丸紅が今後当初の予定通りの時期・
規模で建てるのかは知りませんが。

789さん貴重なご意見ありがとうございます。

ちなみに、丸紅社宅跡側のこれからの見方ですが・・
時期：グランスイート入居後半年以内に着工すると思います。
　　　　もう社宅跡の一部を建物にして売ってしまったので、今の土地を
　　　　そのままにしていても意味が無く、無駄。
　　　　早い時期に作って売らないとガーデンズ効果が期待できない。
　　　　モデルルームもあるんだからそのまま転用すれば経費安価。
　　　　（家具は新しいものを準備しないといけないけど）

規模：間違いなく２９戸以下
　　　　時期的に高木小増築完成前なので。

　せっかくいまモデルルームと専用電話があるんだから
　希望されている方は、キャンセルでてないですか？の電話からはじめてみて
　担当者から聞き出してみてはどうでしょう？

理想として、高木エリア（北口から北東へ徒歩１０分圏内）にマンションたちませんか？？
北口の南東・高松町とかガーデンズ南側でもＯＫ。

あの周辺で建ちそうな物件は、深津町のロイヤルシティ西宮北口くらいでしょうか？
工事がストップしたまんまで、雨風にさらされているので、老朽化（建つ前から）が激しいだろうなぁと思われます。
その後、この物件は工事が再開されるめどはたったんでしょうかね？

あと、少し北口から遠いですが、神祇官町あたり（ＪＲ西宮駅の北東で、阪急西宮北口の南西の広大な土地を阪急不動産？が買い取ったと聞きますが、最近、ショベルカーなんかが地面を掘り返しているようですけど…ここはいつくらいに建つのでしょうか？

北口徒歩１０分程度の範囲の情報お持ちの方いたら共有願います。

>785
某不動産屋さんでお聞きしたお話でよろしければ、、、
神祇官町はタワー2棟の予定だそうですし、おとなりの生コン動かす事も考えているそうですし早くても2.3年以上はかかるでしょうとのこと。でもこちらはJR線沿いですし駅も中途半端で遠いし、けれど値段は阪急がやるのである程度のお値段になりそうですしうちも思案中ですが今のところ魅力がありませんね、、、。

ＪＲ駅前もデイズが撤退しどうなるのでしょうね。実際ＪＲ近くで新築現在もあるようですが売れていません。

他西北周辺ではマンションの予定なさそうですね。他情報お持ちの方お願いいたします。

>>786

ありがとうございました。
タワーという噂は聞いたことがあるのですが、２棟という話ですか。
しかし、これだけマンション不況ですし、価格は少し安く設定しないときついでしょうねぇ。
しかし、あの立地（阪急・JRの両方から遠い）で、タワーって需要あるんですかね？

タワーマンションといえば、（大阪や神戸のような中心部を除いては）駅近や直結の物件じゃないと売れないような気がしますが…

JR近くの物件…お隣に「某ホルモン屋さん」があるやつですかね？
あそこは2号線にべた付けなので、少し排気ガスがひどそうですよね。
それを除けば、利便性はいいのですけどね。

消防局？のあるように、もう一本北に入ったところに建設されていれば、購入対象として検討できたのですが、なかなか難しいです。
他の情報、同じくお待ちしております。

能登町のマンション建設工事は予定どおり2月6日から始まるらしいです。
（こういうマンションの販売状況だからまた延期かと思ってたけど）
ただ施工を担当する大豊建設はここの掲示板ではあまり評判よくないみたいです。
（大手に依頼するより値段は抑えられるのでしょうけど）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/

ジオタワー西宮北口の中古が売りに出ましたね。
阪急ハウジングプラザ西宮のチラシが入ってました。
でもとなりのラピタスと比べて、あんまり魅力的じゃない！？
というか、ラピタス人気が今でも健在ということか？

↑あの価格って、販売価格に対して＋OR−どっちだろう？

＞789
7000万くらいでしたかね。魅力的じゃないというのは？？

ガーデンズの道をはさんですぐ北側に建っているのは賃貸ですか？もうすぐ出来上がりそうですが。

いや、単純に
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10006300...
と
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/10006300...
を比較して、ジオタワーは高いなと思っただけです。
ラピタスには３年前まで３年間ほど住んだことがありますが、
２３階南向きで８５m2ぐらいだったんですが、
管理員が常駐ですし、住み心地は良かったですよ。
残念ながらジオタワーに住んだことはないですが、
なんとなく、値段の差が大きいなぁ…と思いました。

ジオタワーは、投資目的で買ってる部屋が数部屋あるという情報は以前このスレでも
出ていましたよね。
不動産業界の激流の波に乗れないところから順番に手放しているのでしょう。
当然買値よりは高くは設定しますよね・・初ものだし。
ラピタスは私も室内を数部屋見たことがありますが、今と過去を理解できる方であれ
ば、全く問題ない物件であるといえます。天井が少し低かったような気がしたくら
いかな？
ラピタスも社宅扱いの部屋を市場にだしたようですが、今はマンションは買う一般的にみて
買いの時期とはいえないんじゃないかな。ただほしい人にとっては、当然いつでも
買いの時期ですが。

＞初ものだし

ジオタワー初めての売りではありません。一度でましたが即売れましたよ。

>>788
竣工予定１年後を考えると、ゼネコンよりデベのほうが気になるけど・・・

イニシア西宮北口

>793
今回のジオタワーの販売住戸は、現況が居住中になってました。
だから、投資目的の部屋じゃなくて、純粋に手放すのかなと思いました。

>794
そうですね。初ものという表現より、旬という表現のほうがよかったですかね。
>796
これの詳細については、私も調査中ですが【本当にそうだ】としたらこの物件自体
の品を落とすことになりますね。
例外1：受験を追えご子息（ご令嬢）無事に合格。次の学校の近くに・・。
例外2：一家国外へ・・・。
どうでしょう？（どうでもいいですが）

私も遠くから西宮へきて、面白い場所としてずうっとみてきていますが。
こんなちょっとしたわたしのコメントでこんなに回答をいただけるんであれば
皆さんのご存知のことをもっとオープンにするべきですよ。
遠くから引越ししてくる人にとっては、参考資料のひとつになっていますので。

まあ、結局ジオタワー西宮北口はそんな物件です。
普通の国民では、ちょっと手をだす意味がわからないところです。

ジオタワ-一階に美容皮膚科がありますが、皆さん利用されていますか？男性向けのコ-スも始まったようですが・・・。

ガーデンズの北側に新築が仕上がったよう、、。
分譲ですか？教えて下さい。

新井組の支援先が決まったような・・・
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20090302/530816/
これで止まってた工事も進むんでしょうか？
ロイヤルさん