西宮北口情報

そりゃ〜買えなくて、大正解！！

西北が別に上等だとは思わんが、尼と比べるのはちょっと…。
実際細かく検証すると便がいいのは尼というのは分かるが、住宅地って結局はイメージが命。
尼にこびりついている工業地帯、大気汚染のイメージは致命的。
関西ではまだまだ「尼出身です」と胸をはって言える状況じゃないよ。

まあまあ、尼の議論はいいんじゃないの。昔は西北に住んでるって胸張って言えなかったでしょ。

あ、いいんじゃないのってのは、もういい、って意味ね。

西北に住んでいると胸を張っていえるかどうかはともかく
「尼崎に住んでる」と言うのはイヤだな。
武庫之荘に住んでる人も
「尼崎です」とは言わないで「武庫之荘です」と言う筈。

でも①の、シンボル企業が資産価値を高める云々がわからんけど
西北のシンボル企業は「阪急」ってことでいいんじゃないの？

＞405のボク
坊や 阪急で西北の塾に通ってるんだろ〜
稼ぐ身になってから物言いなっ。
それから電車の中走り回るなよな!

東京に居たけど、西北なんて聞いたこと無いよ。
良くも悪くも、尼のほうが有名で話題性があっていいいんじゃないの。

そら、四国でも九州でも知らない方が多いでしょう。田舎もんのあつまり東京なら当然。

それより尼でその口調で話してみ！（笑）

だからー、尼はもーえーって。すれ違いも甚だしい。西北自慢もサブイ。以上。

尼の話は西北に関係ないやん

僕は別の街に生まれ、尼崎も西宮も住んでみた。
どこの街にも優越感と劣等感がある。
差別がある。
醜いなあって思う。

西宮の塾、予備校、大学。それはそれでいいんだけど、
親達の「お金お金」って顔はあまり見たくない。
可哀相で仕方ない。いくら欲しいのだろう？

ほとんどの人間は労働者。
どんなに儲けても資本家にはなれない。
そのへんの会社社長も資本家ではない。

たとえば漫画を描いて５、10億稼いでも、資本家の足元にも及ばない。
平日の昼間スリッパと髭面で街に出たら、
汚いものを見る様な目つきのおばさん、お姉ちゃんがいる。
10万円差し出して、そんな目つきやめていただけませんか？と言ってやろうかと思うけど、
必要のない金は持ち歩かない。

そんなおばさん達を見たら、作品のモデルにして書いてみる。
それを、そのおばさん達も見るかも知れないけど、
きっと自分がモデルだとは気づかない。

他人の醜さを利用して金を稼いでも罪ではないようだが、辛い。

暇なお兄さんはほっといて、408さんって尼の人、これで西北とか言ったら西北は偽造ブランド

・・・・

ここは西北でマンション探している人が集まるところなのに
なんで尼崎の話してるの？
尼崎はいいところかもしれないけどここではどうでもいいことだよ。

まあ、尼のやっかみを受けてる、って事実はしゃーないんちゃうの。
そないにニシキタ、ニシキタ万歳って誰もが思ってる訳ちゃうのよ。
関西人は感覚古いからね。

アクタの物件売れたようですね。あっという間でしたね。

あの７０㎡で5200万の物件ですか？

広告に掲載されてから、１週間経つか経たないか位で売れちゃいましたね〜。
実際に5200万円で売れたのかどうかは分かりませんが、この価格は購入価格の２〜３割増しの金額なんですかね？

神祇官町の阪急不動産の予定のマンション発表まだまだかかるのでしょうか。
計画取り消しになったとかはないですよね？？

阪急西宮車庫の一部の土地を売却して
マンション用にすると噂があるけど
どうなんでしょうか？

神祇官町の協和発酵物流跡地は、マンションになるとの情報があるのでしょうか？
　マンションが建って欲しいとの希望がこのスレで語られているのでは？

>４２１

こちらは信憑性がないような気がしますが。

>４２２

昨年の情報ですが阪急不動産が購入していて今春発表と聞いています。

>423　何戸・何階建てくらいになるのでしょうか。

>423様
　情報ありがとうございます。
　①阪急不動産が購入
　　２８０様の情報ご提供により確認可能
　　http://www.kyowa.co.jp/news/2007/documents/20070326_01.pdf

　②マンションが建設される
　　私の情報収集能力では、確認できません。
　　②については、確認できるソースはあるのでしょうか？

　私は、マンション購入済ですので、阪急不動産に電話までしませんが、どなたかご連絡された
方はいらっしゃるのでしょうか？
　それともデベにお勤めの方が業界内情報をリークして下さったのでしょうか？

　敷地自体は、キレイに整地されていますので、何か建設されそうな雰囲気はあります。
　マンションが出来るとしたら、東西に長い敷地を活かして、１４階建てが建てられそうですね。
　（ノウス・サウスで２棟？？？）
　タワーを作るには、ＪＲ・阪急とも駅から距離が中途半端ですね。
　（逆によく言えば、ツーウェイアクセスではあります）。
　事態の推移を見守っていきましょう。

ダイドーの深津町マンションもそろそろ販売活動始まるみたいですね
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?AR=060&SE=010&TB=...

＞426
７０㎡でいくらくらい予想されますか。

＞425
阪急も早く発表してほしいですね、まだですか？

70㎡で4000〜4300ぐらいかなと・・・

>428
　坪単価１８８万円〜２０２万円との予想ですね。
　ジオータワーの分譲価格や、近隣の中古の価格から見て、当たりそうですね・・・。

　私は、坪１８０万円〜１９０万円と予想します。

　でも、部屋の広さから考えて、投資用の部屋が多い構成になるのでは？

神祇官町や深津町は西宮北口徒歩圏内でも
立地、環境面でそれほど売れない気がしますが。

＞430

理由をもうすこし教えていただけますか？
校区はよくないようですが、子供の関係ない家族には魅力あると思いますが。。。

>>431
現地に行ってみればわかります。
工場がたくさんあるし、トラックの通行が多いし、ごちゃごちゃした所です。
環境がいいのはミドリ電化より上の地域。

ダイドーの「ロイヤルシティ西宮北口」の広告(封筒)が
ポストに入っていましたよ。
近くに住んでいますが、建設場所は住みたいとは思いません。
線路のそばですし、なんせその線路の高架の下の部分がすごく汚くて……
そのマンションに住みだしたらそれを見ながら生活するのですから。
ぞっとします。

＞433

マンション建設とともにきれいになるのでは、、

神祇官町の方重機なくなりましたね。

山手幹線と今津西線の交差点から山手幹線を西に30ｍほど行ったところに、
マンションのモデルルームらしき建物ができています。
　深津町のロイヤルのモデルルームになるのかも知れませんね。

　誤情報でしたら、お許し下さい。

ロイヤルシティ西宮北口の現地を見てきました。
うーん、微妙です。隣のコンクリート工場の音も相当でしたが、
直ぐ横というか感覚的には敷地内を阪急が通り、直ぐ南をJRが通るのに少しびっくりです。
まわりも、住宅地ではないですねー。夜は怖そうです。
個人的には割安なことを期待します。

>435
「ロイヤルシティ西宮北口」のマンションギャラリーみたいですね。

アナウンスが始まったようです。２棟が建つようです。
サウスコートが地上８階建て、４６戸
ノースコートが地上９階建て、６５戸
いずれも入居予定Ｈ２１年３月下旬

能登町にマンションが建つみたいです。（現在は駐車場）
ポストに周辺住民に対する建設説明会の案内チラシが入っていました。
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=34.74867639&lon=135.35365528&ac=...
会社はアポックだけど、ここはマンションの企画会社なので、実際の販売は別の会社になるのでしょう。

ロイヤルシティ西宮北口のモデルルーム行ってきました
場所の割にはかなり強気な値段でした
やっぱり阪急西宮ガーデンズの影響でしょうか
我が家にはちょっと予算が合いませんでした
西宮北口で今後数年でいいでものは現れるでしょうか・・・

70平米前後でいくらくらいでしたでしょうか。

>440さん
南向き低層階で３千万後半、
中層ぐらいからは４千万に乗りますね

私も見にいかせて頂きました。

JR側の南棟と、北棟があり、JR、阪急今津線から比較的はなれている北棟の方が
高く価格設定がされているようです。

3LDK低層階で3000万台後半〜4000万程とかなり強気な価格設定であると感じました。

あと4畳の部屋があったりと間取りが使えなさそうな印象を受けました。

西宮北口から8分という利便性を考えるとよいと感じますが、あの価格であの立地
（JR、今津線等）を考えると見送ろうと思っています。

グランスイート西宮北口のホームページが出来ていますね。
どれくらいになるんでしょうね。

http://www.gs-nishikita.com/

アーバンライフ（駅北西5分くらいのとこ）が工事を開始していました。

＞444
もうすこし教えて下さい。どこですか？ＨＰありますか。
＞443
あれっ？この地区はもう学校が定員オーバーでマンション建設規制しているのでは
なかったでしょうか？

ロイヤル人気ないのでしょうか。ここがいいですよのご意見ありませんか。

神祇官町の阪急不動産は春発表とのことでしたがまだですかね。。。

建設規制直後に申請した所は、そろそろ許可が下りてる頃です。

阪急さんのはかなりの高層になるだろうから大臣認定になって、
そのぶん設計に工期がかかってるんじゃないですかね！？
適合性判定とかもあるから、想定以上の時間と手間がかかってるのではないかと。
たぶん、土地を塩漬けにしてる期間分のコストも
販売価格に上乗せされちゃうんでしょうね・・・おぉー怖っ！
ロイヤルシティ西宮北口の線路側には防音壁とか出来ないのかなぁ？
と、今日今津線に乗っていて思いました。

いや、大人気ないのは、承知の上で敢えて書かせてもらいます。
　４４５様、いつも「教えて君」の方でしょうか？
　４４５様の「ここがいいですよ」とのご意見があればお伺いしたいです。
　たまには、情報のご提供よろしくお願いいたします。

　（１）アーバンライフの物件
　　マジレスすると「南昭和町の加藤外科跡地に建つマンション」です。
　　住所は、アーバンライフに電話してみてください。
　　（本スレの過去の投稿にも記述あり）

　（２）グランスイート西宮北口
　　高木小校区は、規制があるようですが、事実できるようです。
　　グランスイート以外にもできそうな物件があることを素人の私でも知っています。

　（３）ロイヤル西宮北口について
　　モデルルームに行ったときは、無茶苦茶混んでいましたよ。

　（４）神祇官町の阪急不動産のマンションについて
　　阪急さんは、マンション建設で動いているみたいですね。（但し、知合いの不動産業者情報
　　です）。

　以上、既にお持ちの情報かもしれませんが、情報ご提供まで・・・。

プレラにしのみやが売りに出たようですね。８５．０１平米，１０階部分，４２８０万円だそうです。

448さん、情報ありがとうございます。とても参考になります。

高木小エリアでも戸数30以上のマンションに規制がかかるようで、小規模のマンションなら建てられるようです。ちなみに、グランスイートは25戸です。現地も見てきましたが、最近建ったマンション群の北端に位置するような形ですね。道はとてもきれいです。門戸厄神からの道はいまいちみたいですが・・・。

ところで、グランスイート以外にも建設予定があるということですが、もう少し教えていただけないでしょうか。あのあたりに土地（農地）はいっぱいあるので、早くできないかなあと思っています。

農地はどうも生産緑地のためあまり住宅には出来ないようです。その為に社宅からマンションに変わる例が多いのではないでしょうか。

あげておきます。

「プレラにしのみや マンション」で検索すれば引っかかるかと。

神祇官町の阪急不動産所有地のマンションについて

発表は来年春以降だそうです。マンションは予定通り建ちそうですね。深津のロイヤルがかなり高めとのことですが比較したいのですがロイヤルよりは高くなりそうな感じでしょうか。予想で結構ですので発言下さい。

西北まではロイヤルの方が近い、JRまでは阪急の方が近いですよね？？

立地ではどちらが便利だと思われますか。またデベで選ぶとしたらやはり阪急不動産ですか？

予想でのご意見お待ちしています。

ぷれらは自宅マンションのポストにチラシが入っていました。チラシは，豊中とかの方の業者の名前が書いてあったような。
　しかし，その後見かけませんので，もう売れたのかもしれませんね。

４５６です。
　調べてみたら，ヒットしました。
　吹田の業者でしたか。

http://www.toshohouse.co.jp/kitasenri/detail/sale_m.php?RibNo=2F084006...

グランスイート西宮北口モデルルームがオープンしていますね。
西向きが７０㎡台、南８０㎡以上が中心ですか。
西向きで価格はどのくらいになるのでしょうね？
４０００万はいかないのかな。南向きは？？？
一次来場者への価格提示の反応で値付け決めるのでしょうね。

今日、深津町のロイヤルの大型広告が新聞に入っていました。
規模、スペース的にはなかなかよさそうです。
現地環境などはまだ確認できていませんが、小中学生のいない
家族連れもしくは夫婦連れであれば、選択肢の一つになるでしょうね。

＞459
家族連れもしくは夫婦連れであれば、選択肢の一つになるでしょうね

↑該当するのですがここで評判いまひとつなのでどうなのかなと思っています。
前向きに検討している方いますか？

グランスウィート西宮北口の先行予約説明会に行ってきました。
ものすごい盛況ぶりでした。皆さん高木小・瓦木中に行かせたい親御さんが多いとの説明を受けました。前面の道は狭いようですし、伏原町は駅前とはまた少し雰囲気も違うと感じましたが、来場者・業者の方共にはお構いなしと言った感じでした。お値段も正直高いと思いました。５０００万前後〜（４ＬＤＫが多い？？）が中心でした。教育環境重視なら買いなのでしょうか。以前は北夙川・甲東小・鳴尾北小の名前をよく聞きましたが、今は高木小のひとり勝ちなのでしょうか。そのあたりもご存知の方がおられましたら、お教え願います。

うちも行きました。うちは子育てには関係ないのですが来場した時おとなりの話を聞いていたり自分が聞いた情報も合わせると、甲東校区がダントツですが、もうマンション建設むづかしいそうなので今高木の方が過熱してきているということです。中学は甲東の方がいいということですが小学校は今高木の人気が急上昇とのこと。西宮北口の塾に行かせるに近いし、公園も整備されてるし、ダイエーなど買い物など一通り便利よくまわりにあるし住環境は最高らしいです。それでいて駅も近い。ガーデンズも自転車圏。高木どんどん人気上がっていますよね。私立無理だったら絶対高木とおっしゃる方多いですね。高くても将来考えて購入される方多いのではないでしょうか。

↑
まわしものではありません、あくまでも個人の情報です。

グランスウィート西宮北口は場所と仕様の割には、思った程の高値にはならなかった
という印象でした。
地価上昇は落ち着きましたが建築資材がすごい高騰なので、手が出ない高値になるのではと
ビクビクしていたのですが。
土地が系列企業の社宅だったので、土地代が安かったからなんでしょうね。

南向きの上層階希望なのですが、軒数が少ないし抽選になるんでしょうね。

改めて考えると、この地域に死角なしという感じがします。
子供がいないなら駅南部で十分ですね。

グランスウィート，どれくらいの価格になっているのですか？一番高いといくらくらいでしょう。

462さんへ　再び461です。もしご存知ならお教え願います。
甲東小・甲陵中校区が人気と私も同じ情報を先日耳にしました。ただ、これからは高木小・瓦林中に集中していきそうですね。くじ運ありませんが、だめもとで申し込みしようかしら・・。
それから大社小も現在新しいマンションも多く人気校区で、キャパを超えたために４月より一部が他の校区へ変更になったそうです。大社小→大社中らしいですが、大社中はどんな雰囲気なのでしょうか。総合選抜も廃止され、公立高校も神戸市・大阪府のようにそされなりの進学実績を挙げることを予測（個人的な願望？？）して、出来れば西宮に住居し、公立中学・高校進学を希望しているので、西宮市内の中学校のことも気になっております。

高木小は半数が中学受験するそうですね。甲東は3分の1くらいでしょうか。
甲陵中が西宮市で一番の優良校なのでそのまま公立でと考えている家庭もたくさんあります。
北夙川、夙川、甲東、高木、鳴尾北が評判がよい、学校の児童の質がよい、風紀が乱れていない
というのは校区内にいわゆる団地が存在しないためだと思われます。

塾　優良校　児童の質　評判・・・・

可哀相な親御さんに子供達ですね。
お金と安定に縛られて一生を犠牲にしてしまうのは、
個々人の自由ですが正直可哀相です。
それで得られる地位や金は何も生み出しません。
それを上回る（生まれつきの）金持ちや肩書きに屈するのがオチです。
まあ、かといって他にどうすることも出来ないのは解りますが。

しかし、「児童の質」などという表現を平気で使う人間の「質」が疑われます。
物事の本質など考えた事もないまま、大人になってしまわれたのでしょう。

物事の本質とは何か、教えてえらい人！

その前に
あなたのメルアド教えてよ　笑

すばらしい情報はみんなで共有しないと。(*´∀`)ニコ

浜側の団地内にある小学校を見てみればきれいごとじゃ済まないことわかるよ。
不動産買うってことは、環境を買うことだって思ってる。

473がいいこと言った。

環境買うとか偉そうに言いながら、マンションのローンをヒィーヒィー言いながら
払って、子供を私学へ行かせる余裕も無いってことじゃないの？

私はNO.469さんに一票。

金持ちから見れば、数千万のマンションなんて「団地」と思ってるんじゃないの？

まあ、ローンでヒーヒー言ってて、子供の成長くらいにしか希望を見出せないのかも
しれないが・・・

住む場所の環境を気にするのも近隣の学校の評判を気にするのも
ごく普通のことと思いますし、
マンションの掲示板ですから、見ている人の収入に格段差があるとも
思いません。
但し、人それぞれに考え方がありますから、どのようなご発言をされても
いいとは思いますが、少なくとも掲示板である以上、不愉快になるような
書き方や、荒らしをあおるような扇動的な書き方は感心しません。
確かに高木校区は、教育熱心な方が多いと言われています。西宮北口
近辺では非常に人気のある地域でもあります。
再開発目覚しい西宮北口にあり非常に便利なこと、再開発で道路・公園が
整備されていること、学校区としても人気あることなどから子育て世代の
ファミリー層には非常に人気です。
小学校は児童が増えすぎて、増築工事が始まります。しばらく児童・父兄
とも工事の影響で不便を蒙ることになります。３０世帯以上の集合住宅は
建築を自粛するよう西宮市が申し入れをしています。グランスイートは２５世帯
でその制限をまぬかれたのでしょうか。
田畑のような場所のまだ残る地域ですが、生産緑地に指定され、税制がちがうので
すぐに住宅になる可能性は低いようです。このような条件を考えると
需給バランスは需要のほうが多い地域なので、価格設定も高めまた中古マンション
の一部は当初分譲価格より高く取引されていたりもします。

３５年住宅ローンでヒーヒー言ってますが、それが何か？

月のお小遣い子供よりも低く抑えられていますが、それが何か？

同僚に飲みに誘われても、用事が有ると言って逃げ帰ってますが、それが何か？

お昼は掛けそばと300円カレーを１日置きにローテーションですが、それが何か？

今の希望は息子が１流大学に進学することだけですが、それが何か？

立地、環境とも理想に近く、かなり期待していたのですが、間取りがどれも中途
半端な気がしました。やけに小部屋が多くありません？（好みでしょうが）
値段も予想以上に高く思えました。
恐らく校区の人気度合いの認識が甘いから余計にそう感じるのでしょうね。上の
皆さんの説明でよくわかりました。
（校区は私達は近畿出身でないため、ここの掲示板などで勉強中です。）
今、西北の賃貸に住んでおり、環境も利便性も非常に気に入っているので、この
辺りでマンション購入を検討しておりますが、校区にはそこまで拘りを持ってい
ません。(悪くなければよし、という感じです）
西宮市（阪急沿線（今津線含む））で住環境がよく、さほど校区云々で白熱して
いない地域ってあるのでしょうか？

西宮の阪急沿線で、校区が白熱してなく環境のいいとこなら苦楽園がいいのでは
ないでしょうか？（坂は多いですが、環境は西宮でもトップクラスです）

苦楽園駅近くにプレティナージュ苦楽園が売り出されていますが、ここは北夙川校区で
白熱しているので、対象外となりますが、加熱していない苦楽園小学校・中学校区で、
エアフォレスト１番町やブランズ苦楽園が発売されていますよ。
価格はファミリータイプで５千万〜１億くらいです。

甲陽園小学校はどうでしょうか？
単線の甲陽線ですが、特急停車の夙川へのアクセスもよくなっていますし。

北口の話に戻しましょうよ。

西北ってローンでヒーヒーいいながら生活してる方が多いのですか？

西宮北口駅南側は住環境としては一般にどういわれているのか教えて下さい。
子供はいないので校区以外のクチコミ教えて下さい。

中古マンションの強気な価格設定からもわかりますが人気あります。
ローンでヒーヒーいいながら生活してる人は、
わざわざ西宮ガーデンズの近くには住まないやろ？

484さんへ
ローンでヒーヒーいいながら生活してる人は、
わざわざ西宮ガーデンズの近くには住まないやろ？
↑
ごめんなさい。意味が分かりにくいのでもう少し具体的にお願いします。

４６９ですが、言いたいのは大まかに言うとこういう事↓

キューバという国は共産主義を理想とした社会主義国。

この掲示板で言われている「優良校、塾」では
キューバについて、あるいは共産主義について、社会主義について、
一体どう教えているのでしょうか？
この掲示板で言われている「質の良い児童」たちは
それについてどういう教育を受け、知識として得、思想を持つというのでしょうか？

私は共産主義者でも左翼でもないし、それらの回し者でもありませんが、
今のキューバの社会主義は嫌いではありません。

資本主義超大国・アメリカの経済制裁もあり、国としては貧乏なキューバ。
しかし現在、キューバでは医療費も教育費もすべて無料です。
（また国民一人一人につき、担当・かかりつけの医者が割り当てられます）

35年ローンもなければ、学費や医療費を支払うために働き続けて体を壊す必要もない。
自分が35年ローンで買ったマンションよりも高くて大きな部屋を
税金対策や資産運用で購入し、さらにリッチになっていく誰かに劣等感を感じる必要もない。
体調悪くてもお金がもったいないからと病院に行くのを我慢したり、
頑張ってローンで購入した車（例ベ●ツ、Ｂ●Ｗ）の横に、
交差点でさらに上のクラスの車が停まって視線をそらす必要もないわけです。

それでも、キューバは貧しい、共産主義は古い、怖い、
ソビエト連邦は崩壊した云々程度しか教えない教育の場があり、
それを優良校と呼ぶ大人。その大人によって環境を決められた子どもたち。

つまり「優良」といった言葉自体が意味を持たないのに
それを基準に生きるしかない大人や子ども、
そしてその基準によって選択した何処かや何かで自分自身の首を絞め続け、
一生を終える人間が可哀相で仕方ない。
素直にそう思うのですが。

484さん

＞ローンでヒーヒーいいながら生活してる人は、
＞わざわざ西宮ガーデンズの近くには住まないやろ？

阪急西北周辺に住む人は、マンションくらいキャッシュで買ってるということですか？？？

そんな金持ちばかりとは思えないのですが・・・
少し前に、西北はマンション価格が上がり、ローン返済と教育費の負担が重く、趣味や
旅行にお金を回せない家庭が多いって記事を見たのですが。
これって、表現は違いますがローンでヒーヒー言ってる人が増えてるってことですよね(^^;)

＞ローンでヒーヒー
マンション売ってキューバへ行こうｗ

４６９は日教組の教師ですか？
何のために書き込んでいるのですか？説教なんてだれも聞きたくありません。
西宮北口に何の付加価値も見出せないなら黙っといてください。

ヒーヒー、ヒーヒーって何かひわいな感じ。

マンション買ってから、夜遊びするお金が無くなって、おねえちゃんをヒーヒー言われる
ことできなくなっちゃいましたぁ。

仕方なく家庭で女房をヒーヒーいわせてますぅ。

そのおかげで、３人目の子供を妊娠しちゃったそうです。
住宅ローンに３人の教育費考えると心配で夜も眠れません(大泣)

下品なレスは２ｃｈでやってよ。
スレが盛り下がる！
高木小、甲東を抜いて児童数ナンバー２！校庭に入りきらない児童は休み時間高木公園に大移動！
この勢いは止まらないだろうなあ・・・もう甲東校区には物件出ないだろうしね。

マンション買って、ローン背負って、余暇に使えるお金が無くなって、奥さんを
ヒーヒーいわせるのが唯一の楽しみって、意外と家庭円満かもよぉ。

マンション買う年代って、夜の生活がご無沙汰って方が多いでしょうし。

でも、○○の子沢山と言いますが、子供が３人とかになると辛いかも。

うちも夜の生活は半年ご無沙汰です(泣)

子供の教育とマンション探しのことばかり考えてます。

うちもマンション買うことで、生活環境が変わり夜の生活も戻ってくれば
良いことづくめなのですが・・・
他にもマンション買ったことで、夜の生活復活した方っていますか？？？

テレビのみのもんたのＣＭで、「家を建てたら帰宅が早くなって仲良くなった」
って答えたりしていたような・・・実際そうなのでしょうか？

なんだか。。。。。。
話を元に戻しましょう。
先日の新聞情報では、西宮・芦屋の地価上昇も０８年に入って
鈍化しているとのことでした。
とはいえ高いですよね。西宮北口買いなのでしょうか？
待っていれば下がるのでしょうか？（それはないかな。）
局地的にまだ上がる？

地価上昇は収まったようですね。

阪神間で将来的にもマンション価格の下がらない場所はＪＲ芦屋、阪急夙川、阪急苦楽園の
駅徒歩圏という記事を最近読みました。

西宮北口周辺は小さなお子さんのいる人には大人気のようですが、それ以外の人にとっては
上記の３エリアの方が魅力的なのは確かでしょう。

地価は上げ止っても、建築資材の高騰は勢いを増してますし、近い将来を考えた場合は、
待ってても下がるどころか上がる可能性が高そうに思います。
それと長い目で見れば、西北よりもＪＲ芦屋や阪急夙川の方がベストなのでしょう。
(その分、現時点での価格も高いのですが)

ほんと切実に今の時代、地価よりも資材の高騰ですね。
ゼネコンと商売してますが、強烈ですよ。材料値上げ・・（地価の上がり幅の１０倍以上）
有無をも言わさず、期限を決めて値上げしてきますからね。
これで大手ゼネコンは、マンション事業に消極的もしくは撤退の方向で検討しています。
Ｔは、シンボル的なタワー以外で宣伝効果の無い物件は受注しない方向です。
ただ、現在は有望な都市開発と駅前物件は、既に用地がなく撤退せぜるを得ないと言ってました。
今後は駅力、都市開発を兼ねた優良中古物件が注目されると思います。
西北もジオや駅徒歩５分以外の物件は、需要が急減すと予測されます。（業界情報として）
それにデベは、話題の校区など眼中にありませんよ。
少子高齢化によって、いかに中高年齢者に負担無く快適な生活を提供できるか・・・
小児、産婦人科が激減しているように子供にとって快適な環境の提供など考えていないようです。
現代社会同様マンション業界も格差がより鮮明になり、中途半端な物件は在庫の山でしょう。
スタグフレーションの経済状況では、消費者にとっては冬の時代です。

世界的な情勢から見ても今後石油や資材の価格が下がるようには思えない。
ある程度価格が高いまま落ち着くというのならあるとは思うけど・・・
人気のない物件を値下げを待って買うのなら待つのもありと思うけど、今後人気の出そうな物件が今より価格が下がって出てくるのを期待するのは難しいと思う。
（仮に出てきてもコスト削減かかるから、建物の出来が悪いと思う。）

↑おっしゃるとおりですね。
ゼネコン関係の仕事をしていますが、建築基準法の改定後コストアップの要因が多すぎて
正直、デベ、ゼネコンにもかなりの格差が出てきています。
今までは、ゼネコンの名前よりも現場の作業所長の裁量で物件の良し悪しが決まってきましたが
今はコンプライアンス意識の差が歴然と物件に反映されるようになってきました。
デベも駅前優良物件の用地回収にままならず、資金繰りが苦しい業者も出てきています。
西北の場合も同様の傾向にあり、今までは駅南側の開発で熱を帯びていましたがジオの竣工と
ガーデンズが開業すれば急激に熱が下がりトーンダウンすると言われています。
今後の注目は、やはり梅田北ヤード開発がらみの物件でここ５年周辺部件は沸騰すと思われます。

友人からの又聞き情報なので正確でなければお許しを。
神祇官町、阪急不動産所有地情報。
タワー2棟になるそうですよ。早くて秋から春ごろ発表とか。
お隣の今建設中のロイヤル検討していましたがもう少し待とうか迷い中。
待てるんだったら阪急の方がおすすめですか？価格はロイヤルと比べて
どれくらいになると思われますか？（ロイヤルよりは高い？？）ぜひご意見を。
あとロイヤルのすぐ近くの（詳しい場所は？）空き地にライフのスーパー計画中
だそう。阪急のマンションも見込んでですね。
ガーデンズ山手幹線はさんで南側ラウンドワンらしいです。
正確な情報お持ちの方訂正願います。

2.5〜３割アップは当たり前の価格設定になるのは確実ですね。
サラリーマンには手が出しにくい価格帯になりますね。

キャッシュで一括購入出来る金持ちか、頭金で大金積んでローン組める人しか買えなくなります。