アクトステージ伊丹はどうでしょうか

立地・環境を考えると２割は高いわな。
大幅なディスカウントをしなければ売れないと思うよ。

最初この物件を候補に入れてました。しかし現場を見ると工場だらけの環境にビックリしました。
なんですかあの南側にそびえる建物は？日当たり最悪じゃないですか。
それから北側にある工場地帯。景観も最悪。チラシに入ってるCGはきれいに作ってますね。大したもんです。緑だらけって感じで＾＾お客さん現場見に来たらズッコケますよ。何だコリャ〜って。
そら値下げしないと売れません。
購入考えてる方一度現場に行って自分の目で確認してきめてくださいよ。
判子押してからじゃ遅いですからね。

でも賃貸に住むより安い支払いで済むとしたら、
一考の価値ありですよ。

セレッソコートは結構売れているのでは？

皆さん色々な意見は有るみたいですが私は住んで既に三ヶ月くらいになりますが
飛行機の騒音も窓を閉めてれば気になりませんし特に周囲の工場の騒音や悪臭等は全くと言って良い程問題無いですよ
そりゃ購入する前は騒音と立地条件等で凄く不安で悩みましたが住んでみたら快適で本当に良かったと思いました
それに例え北伊丹駅といえど駅まで徒歩４分は毎日の往復を考えれば大きいです。確かにもっと駅から離れれば良い物件も有りましたが毎日雨の日も自転車で遠くまで時間かけて駐輪場まで借りての通勤を考えれば多少は我慢しようかと思いました
あと数千万くらい出せば有るんでしょうが、あの値段でエントランスホール内の喫茶室やキッズルームやゲストルームやシアタールームは魅力的でした
結局最終的に明らかに低価格や０円の駐車場、プロバイダー代不要、最寄駅の駐輪場代不要等を他のマンションと比較して物件金額も安いし月額支払が楽に出来無理をして生活するよりも多少のゆとりが有った方がと考えました
東側で洗濯物の乾き具合も心配でしたがこの時期の気候でもなんとか乾くので問題なかったです
東側は日当たりは良くは有りませんがあの方角だと工場の先は公園→駅→川→飛行場なので上層階だと地平線が見る事が出来るので朝日が綺麗みたいです
結論を言えば高額なマンションは立地条件も良いのは沢山有るでしょうし例え払えても一生苦しい生活も嫌でしたし工場が隣接してるのは抵抗も有りましたがベランダからの風景はそんなに眺める事は無いと思い
風景よりも便利でゆとりの生活を私は選択しましたね

色々ご意見が有り拝見させて貰いました。NO、59さんの意見と同じです。毎日の事を考えます。
通勤に時間をかけるのは無駄ですよね！１日２４時間しか有りません。通勤・勤務・寝ている時間を引けば・・・何処を取っても良い処・悪い処はある物です。その人が何を重視するかです。私も不満が有るとすればスーパーが近くに無いことぐらいかな。人生長い様で短いですよ。生きているときぐらい楽しむべきでは・・・生活に苦しむ様な人生は嫌ですよね。

南側の入居を考えています。
本数が少なく、普通電車しか停まらないけど、それでも、駅からわざわざバスを使う事を考えればいいかと。
スーパーがちょっと遠いですね。マンダイがすぐ近くにできると聞いてたんですが、結構はなれています。
うーん、ローソンのところにできて欲しかった。
入居されてる方にお聞きしたいんですが、スーパーはどこにいかれてますか？
私は車で、緑ヶ丘の関西スーパーにいってみましたが。他に、近いところがあったら教えてください。
それから、フローリングの床って、入居する前とかに、ワックスがけを、依頼したりしました？
今、住んでる部屋と、床が全然ちがうんで（今は安物です、、。）いざ、入居となると、しんぱいです。
オーナーズカフェって、やってるんですか？
この前、見に行った時はお部屋しかみてないんで。
すでに入居されてるかた、色々教えてください。おねがいします。

あれれ？
>>59があまりにポイントを押さえた説明だったので、ひょっとして営業の方かなと思って
60で書いたらいつのまにか削除されてしまいましたね。
いや、ごもっともなご意見という意味なんですけど。

たしかに買うのは自分やから他人がどうのこうの言おうが関係ないですよね。
自分が納得して買えばそれでOKですよね。
否定意見もひとつの意見として聞いとけばいいんです。

今日、ヤマダ電機に行ったので見たけれど
ほとんどの部屋のカーテンがゴミ袋みたいなのだった。
見た感じ良くて４分の１位しか入居してない様に感じたけど。

５９です

６０、６６さん 確かに６０書き込みを確認して
すぐに書き込みしようとしましたが何故か不正書き込みと判断されたのか判りませんが書き込み出来ないようになりました
暫くして再度書き込みしようと確認すると６０番は消去されていましたので私も書き込むのは止めたのです
本当に私はアクトステージの住民です
まぁ私には皆様に薦めても全く利益も無いので販売会社側の営業と思われるのは仕方が無いかもしれません
でも実際に一生に一度の高額な買物をして住んでる側には間違った事や不評な情報ばかり言われては気分の良い物ではありませんでしたから…
それ以前に例え今回の５９の書き込みが営業の方や全くの第３者の書き込みであろうと事実なのですから誰が書いたのはあまり重視はしないと思うのですがね

話しは変わりますが何回か書き込み有りました ココの販売会社の営業の方の問題ですが
実は私も担当営業があまりにも頼りない方で不安で気分も悪かったので担当変えてもらいましたよ

では ５９の続きですが私が言いたかった事を解りやすく言うと
ココのマンションは確かに不平不満は有りますが値段を足せばいくらでも良いマンションが有ります
アクトステージはそれらを総合的に検討し私は安いと判断したのです
安めに計算したとしても…

駐車場（7000円）＋ プロバイダー（3000円）＋ 最寄駅の駐輪場代（2000円）＝ 12000円/月
12000円 × 12ヶ月＝144000円/年間
144000円/年間 × 35年（ローン期間）＝ 5040000 円
実際には支払期間関係なく住んで限りは必要なんですが…
元の物件金額が既に安いのにそこから504万も値引される事を計算にいれれば買いだなと判断しました
付属でオーナーズカフェ、ゲストルーム、チャイルドルーム、シヤタールーム等の存在が有るし
多少不満は有るけど結果今となっても良い買い物をしたと思ってます
あくまでもこれは私が感じた意見であって価値観の違う方はいるでしょう
すべて完璧な物件などないですからね
立地条件や駅から近かったとしてもそれに見合う金額が必要なのですから…

さらに５００万円ほど値引きされたら、もっとお徳ですね。
おそらくそれ位はありうると思いますけど・・・

それはおかしいぞ

実際値引きをして販売したものはこの先、値崩れがすごいんだよ
実際、私はそれを経験しているのでわかりますが、将来何かあったときに売りにだそうとしたときなんか
想像もしてなかったくらい安い値段をつけられたよ・・・

だから値引きをしてるものというのはそれだけリスクが大きいということ
目先だけのお金で判断すると痛い目に合いますよ

私が経験から学んだことは値引きをするものは逆に疑うということかな
徳か損かは紙一重ですよ

君子危うきに近寄らず、ですか。

ずっと住むならいいんじゃないですか？

良いの・悪いの色々な意見拝見しています。それだけ興味深いと、言う事でしょうか？
皆さん。NO、６２さんへ・産業道路沿いを東に大将の信号を左に曲がればサン・フードと言うスーパーが、有ります。規模はそれほど大きくは有りませんが、大体のものは有りますよ。駐車場有。それと中国道を越えますとマンダイ（スーパー）建設中隣にユニ・クロが出来るそうです。

北伊丹駅もまもなくエレベーターが完成しますし、いずれにしても、あれだけ大規模のマンションが出来たわけですから早く完売して落ち着いて頂きたいですね。

営業の方も大変ですね。

建物完成時までに３／４も売れ残ると言うのは、
完全に営業戦略の失敗ですね。
はっきり言って高すぎるんです。
私が以前行った大阪市のマンションでは、
３５百万円の物件で
いきなり「１本引きますよ」と言われました。
もちろん１本とは１千万円の意味です。

地元の人間から見て、まさかあの場所にこんな大きなマンションが出来るとは夢にも思っていなかった。
工場を取り壊して更地になった時に、よくあるいろいろな店舗が駐車場を共有して店舗を構えるような複合商業施設が出来ればいいなぁと思ってましたが。
きっと「間違いなく売れるから行け」と、ゴーサインを強引に出したデベロッパー患部、いや幹部がいるのではないでしょうか。

ここの物件て、床暖房やミストカワックなどは付いてましたっけ？
もちろん食洗器やディスポは無いでしょうけど。

79さん

まったく設備はついてないですよ
見に行って来ましたがほとんど賃貸マンションみたいな感じがしました

ここは何故完成売りしたのかわからない。
やはり青田売りしなかったのが失敗だった。
伊丹の物件だと駅近は一つの売りになる　買い物は不便だけども値段から考えたらそんなに悪い
物件でも無いと思う。もともと大規模マンションは工場跡地が多いので　こういった環境のマンションも多い　近くにスーパーがあれば　というのと　何故完成売りしたのかということです。

でも青田売りなら詐欺ですよ。

現実ほとんどのマンションでは青田売りだし　今みたいなマンション供給過多では
よっぽどの好立地でないと販売は苦しいと思います。大京でもやめたんじゃないかな？
間取り変更とか今時のマンション売りの部分がなかったのもやっぱり不利だったのでは？
青田で販売開始してれば　もっと売れたのではないかと思います。

なんかみんなの意見を聞くとほんといい所がないですね・・・・。

私もモデルルームに行きましたが、
現地を見て即、止めました。
駅から４分と言っても、あの環境ではねえ。
デベももっとよく考えて販売しないと、
買った人がかわいそうです。

買った人は割り切ってるからかわいそうってことはないんじゃない？

住宅情報の雑誌を見たら、結構ディスカウントされていました。私は11月に入居したのですが、
諸費用の100万円サービスもなく、200万円ほどディスカウントされているのを見て、腹が立ちました。せめて購入者にわからないようにディスカウントするべきだと思います。
そして公表するのであれば、既に購入者にもディスカウントするべきです。
セレッソコート伊丹は売れなくてディスカウントした際に、購入済みの方にも同じだけ値引きしたそうです。
住人で団結してディスカウントすることはできないのでしょうか。

　　　　↑
やっぱり住んでる住人も・・・ですね。

アクトステージ伊丹はどうでしょうか

＞良くないと思います

88さん。
人格卑しいですね。
あなたはどんな立派な方で、どんな素晴らしいところに住んでるんでしょうか。
マンションの評価だけならともかく、こういう発言はやめてください。

卑しいのは87のほうじゃないの？

その値段が妥当と思って買ったのだし　結果売れ残ったというのは
他の人は高いと考えたということだから　後でまけてくれというのはマンションだけでなく
全ての物が無理でしょう。車にしても電化製品にしても　買った次の日バーゲンで安く売ってたから
まけてくれといえないでしょう。
まあマンションは売れ残ると賃貸になりやすく　賃貸物件ばかりだといろいろ不都合もあるので
値段下げてでも分譲しきったほうがいいと思います。

普通は隠れてディスカウントするのでしょうが、
ここはあまりにも多すぎて無理なのではないのでしょうか。

一応おおぴらにディスカウントしてないんじゃないですか？
満足して買ったなら買った後に住宅情報誌なんて見ない方がいいよ。
広告にはモデルルームのディスカウントって書いてあった様な。

おそらく値下げしても売り切れないだろうな

完全に戦略ミスではないのか・・・・

資本主義の原理で
ギリギリまでディスカウントすれば
必ず売り切れます。

このスレもようやくここにきて人気抜群になってきましたな。
注目度が高くなっているということでつね。

建物が完成してるのに、モデルルームはそのままなのですね。
駅から近いことをアピールするのであれば、現地に事務所を構えるべきでしょうね。

『ご年収に見合う、駅近マンションライフを叶えてください。』って新聞折込が入っていましたが、
年収３百万円台では、ほかの駅前では買えないでしょと馬鹿にしてるみたいで嫌なチラシですね。貧乏人は騒音・悪臭我慢しなさい見たいな・・・

南側の１階ですか。真ん前は食品工場ですよね。
窓をあけるとにおいがしませんか。
どうせ買うなら思いっきり値引きしてもらったほうがいいですよ。

私は南側のもう少し上の階の住人ですが、今のところ悪臭は感じません。

今現在で８０軒しか入居してないらしいよ。（入居者談）
３／４近く売れ残ってるのか…。

んー、まあこの立地に大規模マンションはまずったよね。

いっそ半値で売り出したら、すぐに完売すると思うけど。
もともと「北伊丹」は飛行機の航路の真下で騒音がひどい所、
ＪＲの快速も止まらないし、駅前には何もないし、
その上、工場に取り囲まれているとしたら、
よほど安くしないと売れないよね。
デベの販売戦略の完全な失敗だと思う。
「伊丹」のマンションは次々と売れているのにね。
当分、北伊丹での販売はないだろうね。

営業の方が半分売れているといってましたよ。

では、半分売れているが、入居していない方がたくさんおられるということでしょうか？
その可能性は当然ありますが、私も営業職ですが、営業マンは売るためなら平気で大ウソもつきますよ。
すべての営業マンがそうではありませんが、会社から指示されれば大ウソもつかなければなりません。
さて、実際はどうなんでしょうか。

入居数が８０世帯しかないんだから、それが実際の数字でしょう。
営業マンはウソをついても、入居者の数字はウソをつかない。

しかし余りにもひどい数字だね。もはや取り返しかつかない事態だ。

とにかく安くしなきゃ・・・
入居者の方も管理組合とか運営できずに大変でしょう。
営業の責任として売り切るべきです。

でもこれじゃぁどんだけ頑張っても売れんだろうなぁ・・・・・・・・

実際に何年経っても完売していないマンションってあるんですか？

住んでる人が８０位って言っているんだから本当でしょう。

８０平米以上の部屋が１０年以内の余裕の返済でで購入出来るので
考えてみようかと思ってたのですが、
実際に行ってみて窓を見ると４軒に３軒は 養生カーテンで
モデルルームに行かずに帰ってきました。
アクトの北側にたくさん大規模マンションがありますが、
全部埋まっているような感じでした。
昔はあの辺りでも売れたんですかね？それとも今以上に安かったのですか？

おそらくもっともっと安かったのでしょう。
このまま放置しておくとゴーストマンションになっちゃうよ。

北側のマンションの周りには「工場の壁」が無いからでは？

アクトの北側のマンションに知人が住んでいます。
今は築５年ぐらいかな？
最近伊丹駅前の新築マンションに買い替えする人が増えていて
中古で結構出ているそうですよ、でも売れないらしい。
知人も買い替えたいと思ったけど査定が予想より低くて断念したそうです。

鍵もらいました。４月入居予定の者です。
早くすみたいです。入居者さん仲良くしてください。

近隣に飛び込み営業もやってるみたいですね。

伊丹に住んで３０数年。
今は、阪急・ＪＲ伊丹よりも北伊丹や猪名寺といった少し外れが人気スポットです。
なんだかんだ言いつつ、やはり阪急やＪＲ伊丹駅周辺は高い！
ただ、ちょっと外れに行ってもダイヤモンドシティやつかしんには自転車で行ける距離なので、おススメできます。
それが伊丹のイイところ♪

121さん、ほんとにつかしんまで自転車でいけますか？
それはいいすぎですよ・・・・（笑）
私はとんでもないけどここから自転車ではいけません・・・・（驚）
とにかくお買い物ができるところが近くにないというところが主婦としては不便ですよね・・・

122さん、
　　　アクト→つかしん
の意味ではありませんでした。
伊丹の外れには、自転車で行けるショッピングセンターがあるという意味で書き込みました。

ただ、私は緑ヶ丘にすんでいましたが、とある会に参加するために稲野まで自転車で通ってました。

伊丹の人はほんとに端から端まで自転車で平気で行きます（笑）。
伊丹の端から空港まで行ったなんて話もたまに聞きますよ。
平地が多いからでしょうね。

天気のいい日はつかしんまで自転車で行くのもいいもんです。
ただ、伊丹市内を平面的に見渡すとR171北村交差点辺りは少々高さが低いのではないでしょうか？
産業道路を南に向かえば、くら寿司の辺りまで上り坂になりますし、R171を西へ向かえば東中・緑小の辺りまで上り坂ですし。
従って、マンションからそれらの方向へ自転車で行くのはきつい、いや、いい運動になります。

みなさん、健脚自慢をしてどうするの？
ここはマンションのスレですよ。
要は買い物に行くのに
自転車を飛ばさなければならない、
不便な場所ということですね。

何度も営業の方が来られました。
週末に多く、
「買ってくださいと言ってるわけじゃないんです。
　一度見てみるだけ来てください」と。
５回は来られたと思います。
結構しつこくて、そんなに売れてないのか…と。
個人的な感想は
通勤する人はいいですが、幼稚園や小学校に通うのに
産業道路や171号線を通って行くのかな？と。
小さい子供がいるのでちょっと私は遠慮したい物件に感じます。

同感です！！
私の家にも散々訪問されましたが、正直かなり迷惑しています。
買わないって言ったら一回でひいてもらわないとね・・・・

伊丹の他のマンションの営業が、アクトステージは「３００戸のうち２００戸は余ってる」と
言っていました。本当ならかなり苦戦されていますね…

No.128さん。
逆に私は大通りだからこそ安心できました。
最近は裏道マップとやらで、細い道をすごいスピードで走る車が多くなってますからね。

今回凄いチラシが入っていたんですが、これほどまでに値段のサービスがあるってどうなんですかね。
ある意味凄く怖いんですが大丈夫なんでしょうか・・・・・・。
皆様はどう思っているんでしょうか・・・参考にさせて頂ければ助かるんですが・・・・。

後こういう場合って実際に住んでいる方々達ってどうなるんですか？

売れ残ってるから値下げはしょうがないかな。
既に住んでる人たちは見てるだけ。

軽自動車プレゼントってすごいですね。私が見に行ったとき（まだ工事中だった）は全室エアコンプレゼントか５０インチテレビでした。

あまりにも値段が安かったので先週末来場してみましたが、やはり相応のものでしたね・・・
この時代に設備がなにもついてないのがびっくりでした。
だから売れないので、いろんなサービスをつけているんですね。
値下げ前に購入した人がかわいそうで仕方ありません。

あかんなぁ。利点は駅近のみやね。
３００戸全部埋めよう思たら空き部屋賃貸にせなあかんのんちゃうか？
せめて床暖房は欲しかったなぁ。まぁ通勤楽になるからええけど。

床暖房が無いとかあるの？
そんなに高いもの？

床暖房ぐらいつけてもたいして値段変わらんのんちゃうかぁ。
この立地条件のうえ、設備もイマイチやから入居者増えへんねんやろなぁ。

確かにここだけは絶対にないね・・・・・

車の特典に驚きました。
かなり苦戦されてるようですね。
現段階でどれくらい残ってるんでしょうか。。。

ちまたに聞くところによると半分も売れてないらしいよ（驚）！！
売れないマンションだから大変なんじゃない？

残りは３分の１とか。
意外と駐車場は埋まってるよ

知り合いをつてに、長谷工につとめている人がいて、このマンションの状態を確認してもらったのですが、残りが３分の１じゃなくて、残りは３分の２はあるみたい・・・・・

自分が買ってしまっただけにすごく後悔です。
今更言っても仕方ないんですがね・・・・（恥）

もしほんとに売り切れる状態じゃなければ売ることも考えている次第です・・・

やはり２割ぐらい値下げしないと無理なのではないですか。
今どき、床暖房もないマンションなんて売れないよ。

>>144
2割程度の値引きで捌ける軒数ではない気がします。

4割引ぐらいのインパクトでもなければ、難しいのでは？

それにしても困ったもんですね。

この物件は「駅から近いのに安い」ってことが特徴で。
騒音や異臭等の住環境を気にしない人だけをターゲットにしています。
このレベルしか買えない低所得層を相手にしても売れ残る現状を考えて、
さらに低所得層＝新築マンションはあきらめている層
にアピールするしかないでしょう。
年収３００万層に買ってもらうなら、あと３割は下げないと厳しいでしょうね。

１４６は何様なんでしょう。低所得層のレベルの人が買うマンションとか言いすぎ違いますか？
私はこのマンションの住民です。１４６の発言をみてとても悲しくなりました。
あなたはきっと高所得なんでしょうね。
そんな人はアクトを検討しなくてもいいんじゃないですか？
見下すような・馬鹿にするような発言ひどいですよ。

あなたは、どれだけいいところにすんでるんだろうか。

住民を見下したつもりはありませんが、そう思われたなら悪かったです。
一般論として、関西の新築マンションとしては低価格である当物件を
買う層は、新築マンションを買う人のなかでは平均より低所得ではないか？
と思っただけであります。
もちろん年齢が２０代であれば年収５００万円というのも普通ですし、
収入は年金だけだが、退職金＋αで貯蓄のある方が買うこともあるでしょう。
またまた年収１５００万で買う人がいるかもしれません。
いづれにしろ、売れ残りを捌くには、もう少し資金的余裕のない方への
積極的なアプローチが必要だ。ということを書きたかったわけです。
ご迷惑をかけてすみませんでした。

残念ながら148さんの意見も一理ありますよね・・・・・
今の情勢的に世の中の低所得層の方々が急増している状況ですからね。
はっきり言って実際そこのマンションしか買えない人も多いと思いますね・・・・。

１４６は住民を見下している発言以外、何ものでもないでしょう。
どこからどう読んでも馬鹿にしているとしか思えない。
１４８でもフォローになってないですし、とても気分を害されました。

住民のみなさんで住みよいマンションにしていきたいです。

アクトステージの住民です。確かに工場もあれば、見晴らしもいいとは、言えません。しかし、素直にいい物件では、あると思います。どんどん開拓され少し離れていますが、スーパーもできました。長谷工さんが、作ったと言う安心もあります。震災の時に倒壊0件だった長谷工さんです。ですから、自分は建物の作りには大変満足しています。
148と149のも一度見てから判断して下さい。しかし、営業の人は、長谷工さんから変わり、頼りない会社であるとおもいました。