<出屋敷>ザ・ガーデネスクシティ

地域性の事などは社会問題もありますので独自でご判断ください。
この地域での価格は115万円ぐらいが妥当・・・
100歩譲って120万円ぐらい・・・
でも今じゃそんな価格で作れないだろうから・・・
売れない可能性大！！健闘を祈る！！

村上ジョージが悪いわけではないが・・・
夢のかけらもない、あまりにも品のないＣＭは止めて欲しい。
尼崎やこの地域を侮辱しているようで非常に気分が悪い。
現地住民さんが仰るとおり競艇場の事がまったく触れられていない事に
関しても同じ意見です。

地元民です。同世代の人間が西宮市などに家を買い、どんどん人口流失していく中で、
このマンションはアマ南部活性のひとつの明るい材料だった。
センタープールなどの弱点も確かにあるが、
「アマにもこんなええ所があったんや」と他エリアの人も騙せる緑の多い好ロケーションだし（我が母校跡だよ・・・）。
しかし、お世辞にも「品がある」とはいえないＣＭは悲しい。
加えて、この土日の集客イベントは「仮面ライダーブレイドがやってくる！」（今はカブト。ブレイドは２つ前）、
「デカレッドがやってくる！」（今はボウケンジャー。デカレンジャーも２つ前）。
これにはウチのガキも食いつかんかった。
04さんがおっしゃられるとおり、侮辱？
それとも、事業主さんが目線を下げすぎているのか？
すいません。アホな地元民のやり場のない悲しみを書き込んでしまいました。
以後無視してください。

暗い地域だけに・・・

敷地から見えとるちょい北にあるラブホが気になるわ、
あのネオン看板なんとかしてくれへんかな…目障りゃ〜。

出屋敷の駅前は、２０年程前に行ったときは怖かった。最近久しぶりに行きましたが、ずいぶん綺麗になりましたね。ただ、さびれてはいますが...

ここを買うなら、同じ阪神線の尼崎駅前高層マンションの方がよっぽどいいのでは？坪単価にしても反って尼崎駅前の方が割安感はありますよ。

ここのスレは不動産屋さんばかりですね〜

今週日曜日MR見に行こうと思ってます。一般庶民にしたらなかなかおいしい物件じゃないかなと思ってます。期待して見に行ってきます。

マンションの要望書書いてきました。希望どうりの部屋が見つかりました。チョッと決断するのが早かったかなあとは思いますが、それも出会いだと思います。現場も見に行きましたが結構静かでしたよ。競艇場のボートのエンジン音もしてましたが、気にならないです。誰か要望書書いた人いますか？

私もここのマンションを検討中です。駅は不便ですが公園（緑）にも近いのが魅力ですね。あとは、尼崎駅前のさきタワーと比較中です。さきタワーは駐車場がタワー内の自走式なのと、坪単価もこちらのほうが安いのが魅力ですねえ。尼っ子さんは、ここ以外のマンションと比較はしていないですか？

ここと、さきタワーだけの比較であれば、利便性と資産価値だけでみるならさきタワーですね。住環境を優先するならば、このマンションでしょうね。私は、出屋敷のイメージがどうしても払拭できず、ここのマンションの検討は断念しました。値段で、北伊丹のマンションに関心ありです。

尼崎市内・伊丹市内のマンションは大体資料請求してきました。さきタワーは周りの環境が・・・私は新婚なのでやっぱり住環境優先で考えました。あと値段も。確かに北伊丹のマンションは価格的には安かったけど、準工業地帯なので工場が点々とあり殺伐とした雰囲気でした。

購入を考えています。今後を考えたら無理は出来ません。

買う人の気が知れんわ・・・・

どういう点で買う人の気が知れないのですか？検討中であるのと同時に、辞めようかなとも思っている者です。もしよろしければ、マイナス点を教えてください。

今購入を考えていて、ほぼここに決定しようかと思っているものです。
どこのマンションにも一長一短あると思います。No.19 の方の価値観では無いと・・・
マイナス、プラス意見もっと聞かせてください。

さきタワーよりもここのほうが環境えぇやろと思うけど。
尼駅前は風俗店いっぱいやん、わしは大好きやけどね。
ここはラブホテルの看板と競艇場と阪神電車の音がネックやろけどな、尼駅前よかましやで。

そうですね。昨日も現場の中を見学させてもらいました。すると電車の音よりも小鳥の囀りが聞こえてきました。電車の音は問題無さそうです。しかし、競艇場の開催されている時が気になります。
昨日見学した方いますか？

22さんがコメントされているように、「まし」か「ましでないか？」のレベル。
さきタワーもここも西宮や宝塚から見たら、どちらも環境は下です。

ここであれば、西宮の阪神沿線で探します。

そら西宮や宝塚の方が断然環境はええな〜。
せやけど価格が全然ちゃうやん。西宮に入ったら名前だけで高いわ。

これから出屋敷が変わっていく事を希望します。

尼崎市の建物が建つみたいですよ。（まだはっきりした計画は無いみたいです）
団地？障害者のリハビリ施設？

>> 29さん
教えていただき、ありがとうございますm(__)m

いえいえ（＾ー＾）また情報あったらみんなで交換しましょうね。

ここだと、夜遊びはかんなみ新地が近くて便利ですよ。
30分で1万円です。飛田新地より、安くて親近感があります♪

アパグループが大変な事になってますね。
このマンションは大丈夫ですかね？

33さんへ
マンションメーカーでは良く聞く４社の合同みたいやし、
これで大丈夫じゃなければ困りますよね。
とはいえ、不二家の例もあるし、
名前だけで過信するのもどうかと。
こういう時期ですから販売員さんに納得するまで聞いてもいいと思いますよ。
それで嫌な顔するような対応ならば、パスしましょう。

33です
それは心強いですよね。でも過信も禁物です。
自分の目でしっかり確認して決めたいと思います。

近くに建つ市営住宅が気になりませんか？

南側も市営住宅では？

南側は会社の社宅だと思いますが・・・？
広い空き地には市営住宅が建つって営業の人が言ってました。
日当たりは大丈夫だと言ってました。

コムズ館の南側（アクア館の西側）の土地には、
団地が建つ予定と営業が言ってました。

え・・・と、

周りは市営住宅および団地ばかりですか。

いやぁ〜なにより競艇場がネックじゃないです？
住人に危害を与える訳ではないでしょうけど、
西側川辺の公園にホームレスの人いましたし。

団地が建つとなにか弊害がありますか？

普通で考えると、団地のイメージってわかりませんか？

今建ってる団地ってかなり古いイメージがあります。
今回この場所に建つ団地はキレイのであまりマイナスイメージはありません。

モラルの無い人は困りますね。そんな人が一人いたら印象ガタ落ちですもんね。

>>44

団地の見た目がキレイ・汚い　という訳ではなくて、
そこに住んでる住人のレベルの問題だと思います。

>>47 改良住宅でなければ大丈夫でしょう

>>47
あなたはそんなにレベルが高い人間なんですか？
そんな見下した人の見方するヤツはいらない。

駅前は相変わらず寂れていますね。ビデオレンタル店も寂しそうですね。尼崎駅前に移転したらいいのに。

>>49　さんへ
あなたに激しく同意する者です。
地元民として、私が知る範囲の話を冷静にレスします。
47さんの「レベルの問題」が何を指すのか判りませんが、
当然、この団地に住む人たちと芦屋の山手の高級マンションに住む人とは、
年収レベルも違えば、職業の傾向も違うと思います。
但し、私はガキの頃からその近くに住んでいますが、知る限りで大きな犯罪はなかったし、
団地の子供らが不良ばかりだの、暴走族を結成してたなんてこともない。
ごくごく一般的な公営団地だと思いますよ。
もっとも、住んでいる人が高齢化してきているので、
全般に年齢層は高めだと思いますが、これも大きな問題ではないでしょう。
以上、スレ汚しすいません。

>>51さんへ
ありがとうございます。私も同感です。
尼崎に小さい頃から住んでる人間ならそういう事が無い事はわかってくれると思います。
このマンションが建つことによって出屋敷しいては尼崎が良いように変わっていってほしいです。

よく話題になるのがどこに住んでいると聞かれて
尼崎、と答えると、決まって、あまーー、と言われませんか。皆、昔のイメージで見ているような気がします。住んだこともないくせに、失礼な人が多いですね。大阪市内よりよほどホームレスも見ないし、結構すみやすいと思いますよ。

すぐ近くに小学校ってどうですかね？私実家のまん前が小学校で結構うるさかったんですけど…

私はあんまり気にしてないんですけど。昼間は仕事いってるし・・・。そんなにうるさいんですか？

ただ出屋敷はあまりにもさびれていますね。いつ通ってもゴーストタウンのようですが。まだ尼崎よりの方がいいかも。町自体が死んでいますね。

契約した方いますか？

そっかー、さびれてるんですね。まだ見に行ってないんですけど。でもここができたら少しは変わりそうですよね、コンビニとか保育ステーションとかいろいろあるし。そこが魅力的かと…
小学校の件ですが、昼間いない人だと大丈夫でしょうね。昼間の休憩時間とか、運動会の練習とかかなりうるさいかも。

さびれているって感じるのは、もともと出屋敷駅前は再開発されて商業施設のリベルができ、駅周辺は整備されたのですが、いつ行っても、そのころの名残だけが残っていて、まったく人通りもないし、リベルも空き店舗ばかりで、むなしさを感じます。空が晴れていても、はやくこの場から逃げ出したくなるような暗い気持ちになりますよ。一度出屋敷駅前に行けばその雰囲気がわかりますよ。

皆さん出屋敷、出屋敷と言ってますが、チョッと行ったところに三和商店街があるし買い物するならそこで何でも揃いますよ。それとリベルの中にもこれから店舗が入る予定みたいです。（営業さん情報）これから大型マンションが出来るのにほっとく商売人はいないと思います。

そうですね、これだけ大型マンションができたら少しは栄えるんじゃないでしょうか。

ここのマンション購入を考えています。
センタープールは気にならないし、尼崎はずっと住んでる町なので評判ほど悪い街ではないことも知っています。誰か購入を真剣に考えている方、情報交換しましょう。

第一期優先分譲で契約しました。私もずっと尼です。
これから出屋敷も変わっていく町だと思います。
よその掲示板を見てると尼崎は最悪最低な町みたいなことを書かれていますがほんと住みやすい町です。６２さんも十分検討されて同じマンションの住人になれたらいいですね。
頑張って下さい。

63さんありがとうございます。まだ、どうなるかはわかりませんが、同じマンションの住人になれたらよろしくです！！
住宅ローンは固定か変動のどちらがいいんですか？どちらもメリット、デメリットはあると思うのですが、今のところ変動にしようと思ってます。

私も優先分譲で契約した一人です。
新しい街が完成するのが楽しみです。
これをきっかけにもっと尼崎が発展していくといいですね。

>64さん
住宅ローンはどっちがいいんでしょうね？
私も今のところ変動にしようと思っています。
少ない金利の時に元金をどんどん減らしていって、
当初の支払いも少ないので、繰上げ返済をがんばってしていこうと思ってます。

変動金利は危険じゃないですか？これから金利は上昇するのは目に見えてますからね〜。
私は長期の金利固定にしようと思います。（初めは厳しい支払いになりますが・・・）

ローン迷いますね！最近マンション購入した人が、最初変動型にして、途中から固定に変えるつもり。って言ってましたよ。金利が低いうちは変動でって言ってましたが、できるんですかね？うちは子供がまだいないので変動で繰り上げ返済がんばろうかなあ…

最初は金利の安い変動金利や三年固定の方に目が行きますが返済期間は大体３０年だと思います。
変動金利が上がってきてから固定に切り替えするときには、固定金利もそれなりに上がってきてると思いますよ。その時はどうするんですか？長期返済計画が必要だとおもいますよ。

だいぶ建ち上がって来ましたね〜＾＾

購入した者です。なかなか人気みたいですよ。ちなみに私は今年結婚します。

物件を検討中ですが、規模の割りにレスが伸びませんね。いろんな意見をききたいので、
ちょっとがっかりかな。

あまり関心を寄せられていないというのが、事実なんでしょうか。
これでは中古物件になっても苦労しそうな気がします。
勝手な意見ですが、立地の問題より、価格の高さがネックなのでは？と勘繰ってしまいます。
もうすこしサプライズのある価格なら、もっとみんな飛びつくと思います。
大規模のマンションなのに、生ゴミディスポーサーと24時間ごみがないのも痛い。
同じ人が繰り返し利用するだけのシアタールームなどより、
みんな利便性を実感できる「生ゴミディスポーサー」と「24時間ごみ」「トランクルーム」をつけて欲しかったです。さらに付け加えれば、ペアサッシ。

なんだか悪いことばかり書いてしまいましたが、わたしもあと500万円安かったら、即購入といきたいところなんですが。

72さんへ
休みの日はけっこう賑わってましたよ！年齢層は幅広いと感じました。値段も他に比べると低めなので若い家族の多そうですね。私も購入を考えています。

オプション何か考えてる方いますか？

まだ１割ぐらいしか売れてないって知ってますか？

やっぱりそうだったんですか。出屋敷では電車の便も悪そうですし、環境も公園があるだけでぱっとしないですものね。

それは売れてない情報は何処の情報ですか？
売れてない人気のない物件はダメなんですか？

事業主から直接聞きました。
400戸もあって売れてなかったら最後は大幅ディスカウントが
始まるんだから、そりゃあ売れてる物件のほうが良いでしょう。

まだコムズ館しか売り出してないですよね？
しかも第一期では４０戸ほどしか売り出してなかったのでは？
私は第一期で契約したのですが、契約会の時いっぱい来られてましたよ。
まだ売り出したとこでこれから売れていきますよ（＾−＾）
建ってから売れてなかったら心配しますけどね。まだまだ大丈夫。

契約した人にお聞きしたいんですが、このマンションに決めたポイントはなんですか？
私もここを検討しています。私は南向きで低価格の物件で駅が近いのでここにしようと思ってます。

契約したものです。
１．価格が思っていたものより安かった。
２．私自身ずっと尼崎で仕事先にも近かった。
３．今年結婚するのでタイミングもよかった。
４．駅から近い
５．マンションの辺りは住宅街が良かった。
６．嫁の友達が沢山近くに住んでいる。
７．実家に近い。
８．住宅設備もそこそこ整っている。（上を見ればきりが無い）
こんなもんでしょうか。私自身とても気に入って出来上がるのが待ち遠しいです。

89さんありがとうございます。
私もずっと尼崎に住んでいますが尼崎は西宮や芦屋みたいにいいイメージはないみたいですがいい街ですよね！

そうなんですよね。ずっと尼崎にいたら出れませんよね。
梅田に行くのも三宮に行くのも近いですしね。
９０さんモデルルームは見にいったんですか？

ハイ。何度か見に行きました。多分ここに決めると思います。
マンションの管理も大京の子会社が管理してくれるということなのでアフターフォローも安心できます。

そうですか＾＾同じマンションの住人になるんですね。
よろしくお願いします。
また気付いたことがあればお互い報告しましょう。

こちらこそよろしくお願いします。
いろんな情報交換ができたらいいですね！

セレクトオプション決めた方いますか？

人気あるんですかね〜
レスがあまり伸びないので心配です。

恐らく、人気はないと思います。竣工後に大幅値引きが始まるのは間違いないと睨んでいます。
しかしながら、先に買ってしまったといって落ち込まないように、心の準備が必要ですね。
インテリアのカラーが選べたり、キッチンの高さが選べたり、何と言っても、多くの品揃えの中から選ぶことが出来たのですから、多少の値崩れはあきらめないといけない部分かと。

私はコムズ館を契約しましたよ。いいマンションじゃないですか、利便性高い地域だし。
住民が意識を高くもって自治会を運営することによってマンション価値が決まっていくものです。
今どうのこうの決めるものではないと思います。不動産の価値なんてちょっとしたことで
ピュッと変わるものなんだから、いいと思えば決断しましょう！
そして住民どうしなかよくやっていきましょうね。

ですね。これからも色々意見交換して下さいね。
仲良くやって行きましょう。
話は変わりますけど、大京さん提携の中国銀行ってどうなんですかね？

私も中国銀行を勧められていますが、現時点では金利が安くていいかも・・。
くらいにしか考えていません。疾病保証付きも検討しなければ、と考えますが
もう少し迫ってから検討します。

今日尼宝線を車で走ってたら、旧国道のちょっと南にスーパーを
造ってました。これからいっぱい建ってほしいですね。

皆さんガーデネスクシティーのホームページみてますか？
販売概要のページに販売戸数が出てるんですが、昨日より減ってるんですけど
コムズ館の残り件数があれだけなんですかね？
売れてたらうれしいんですけどね。

契約した者です。
部屋の色を黒っぽい色にした方いますか？

色セレクト迷いますよね。黒っぽくすると家の中も暗く感じるし狭く見える気がします。けれど白っぽい（モデルルームのもの）方は床板の色が気に入らなくって・・・細かく選べるといいんですが。
皆さんどのタイプにされましたか？

ホント、色セレクトはどれも中途半端でダサいですね。消去法でスモークパインにしようと思いますが、女房は絶対パウダーエルムの方がいいといいますし・・・。
基本はスモークパインで建具はパッションゼブラ、上框はマーブルで、玄関収納扉はホワイトといきたいのですが・・・・。いやぁやりにくいですねぇ！

そうですよねー。私もスモークパインにしたのですが玄関はホワイトがいいですね。
もっと細かく選びたかったです！

オプションはなにか考えられてますか？

私は、オプションでキッチンコンロとドアキャッチを一つつけました。
6月過ぎぐらいになるとカーテンや電気などの照明機器もオプションで選べるみたいですよ！

ドアキャッチャーくらいですね。要りそうなのは・・・。
しかしそれさえも渋ってます＾＾

>>111
他のマンションもみていますぅ〜（笑）

ひと言だけ、先輩風吹かさせてくださいね。
若い担当者、しっかりしていますか？感じいいでしょう？

担当者は、感じのいいひとに越したことはありませんが、
基本的に、担当者と物件は全くの別物です。
担当者の良し悪しにかかわらず、自分自身で、物件を比較検討できる「確かな目」を
持たなければいけません。
一生懸命積極的に営業してくれるからなんて、情に流されてはいけません。

概して大京系のマンションを買うひとは、営業にほだされることもままあります。
（もちろん、それだけ大京の営業がしっかりしていると良い意味です。）

だけど、しかし、なんですが、物件の引渡しが終われば、担当者なんて、
会うこともなければ、電話することさえありません。
物件のアフターフォローは、請け負う部署が全く別だからです。
不具合があれば、施行会社の担当者に連絡します。
ほとんどの場合、年賀状さえ寄こしません。それで当たり前なのです。

なので、くれぐれも担当者に肩入れすることだけはないように。

またこの物件についての意見ですが、
正直、売れ行きも順調とはいい難く、他の比較しても、このエリアに地縁のある方以外、
わざわざ購入する理由がありません。
ひと言でいえば、「高すぎる」んだと思います。

今、尼崎で一番注目され、今後も値下がりしにくいと言われている、ＪＲ尼崎駅の「すごい駅前」との価格差が開くばかりかと思うと、腹が立ちますね。

唯一の明るい材料は、阪神の地下鉄乗り入れでしょうか。
まぁ、これも頻繁に難波にいくひとだけのメリットのようにも感じますが。
この辺をどう評価するかでしょうか。

価格は立地や駅からの所要時間など検討すれば、手頃だとは思えませんが。

購入を検討していて、来週あたりモデルルームに行こうかと思っていますが、参考までに。。。
３LDK７０平米でおいくらくらいなのですか？

大体2700万円前後かと思います。私もこの間取りを購入しました。

ありがとうございます。キングマンションよりは高く、サキタワーよりは買い易いといったところですね。JRはどうなんでしょうね〜

売れ行き好調なんですか？

私も売れ行きが気になり、販売担当の方に聞きましたが順調との事でした。
ブライト館の販売に移ったときに真実が見えてくるでしょうけど・・。

ブライト館はいつ頃から販売されるんですか？

私も良く知りませんが、６月中旬からではないでしょうか。
モデルルームに「契約済」のバラを貼っていってほしいですね。

コムズ館具体的には、何割くらい売れたんですかね？

>>124
最大の企業秘密です。
事業主と営業マン以外で、それを知ることは容易ではありませんね。

そうですか・・・あれだけの戸数だけに、かなり苦戦しているのかもしれませんね。営業マンは、
順調ですとは言ってましたけど・・・私は契約済みなんですが、やはり気になります。

真実がはっきりわかるのは入居後でしょう。
売れ行きが悪いとポストに表札を出させないようにするところも
ありますから、入居がはじまってから、夜、マンションを見に行って、
電気がついている部屋を確認するしかありませんね。

すでに契約してしまった後なら、気にしても仕方がないことなので、
考えないようにするほうがいいと思います。
売却するわけでもない限り、価格がいくらになっても影響を受けることはありませんから。
隣の部屋がいくらの値引きで買ったなんて話は、知らない方が幸せだと思いませんか。

買ってしまったら、あとは繰り上げ返済をがんばるのみ！

その通りですね。ところで契約された方に質問ですが、みなさん駐車場はどうされましたか？戸数に対して100%じゃ無いので少し不安なのですが、周辺にも駐車場あるのですかね？相場はどれくらいでしょうか？

まだ駐車場の細かい話は無かったと思います。抽選？
一応天井無しの一番安いところは希望を出してます。
今も尼崎の尾浜に住んでるんですが17,000円です。

昨日ローンの相談会・申し込みの書類が届きました。
皆さんはどこの銀行で申し込みしますか？
私はフラット３５で行きたいんですけどどの銀行の金利が安いんですかね?
迷ってます。

大京は、提携している銀行の種類が多くていいですね。

>>131
私も書類が届きました。
担当の方の話では、オリックスとか優良住宅ローンが安いらしいです。
フラット３５を利用するかどうか分かりませんが、
とりあえず申し込みだけでもしておこうと思います。
固定金利でいいローンがあれば情報をお願いします。

ここ　大京に管理されてない?

＞１３４
だから？

だいたいこんなへんなぴな町やのに　コンビニはあかんで。。安売りスーパーいれんと・・　コンビニなんか入れれても出て行かれるた゜けやで。。

中央商店街へいくには
　遠過ぎます。

コンペかなんかしらんけど　不要な付加価値が多すぎない?

この前、モデルルームに行っきましたビックリしました、かなりの盛況で、人が多くて満卓でしたよ。
私たちの他にも5人ほど席に座れず30分ほど待たされて疲れました。
噂で聞いてた状況と実際ではこんなに違うとは・・・・
現地も案内され、売れてる理由がよくわかりました。
今の出屋敷は昔とは違い、綺麗になって、小学校は近い、公園、緑も多く、気にしてた競艇場の音も
たいした音ではありませんでした。何より、出屋敷駅から梅田まで10分以内で行けるのはポイント高いですね。西宮、芦屋も見ましたが価格高くて、マンションにそこまでの価値があるとは・・・・
ザ・ガーデネスクは価格の安さにビックリ！！
場所は北摂や芦屋、西宮と同じではないけど、この価格であれば納得。検討中です。

正確に言えば梅田まで１０分はまず不可能です。
出屋敷から尼崎まで３分かかりますし、尼崎に着いても特急や急行が来るのを待つと最低でも１２分くらいかかりますよ。それから出屋敷は各停しか止まらないのでタイミングを計らないと、下手をすれば、梅田まで２５分から３０分はかかりますよ。
出屋敷の駅前の寂れた様子を見るたびに、気持ちが沈みませんか？
これが購入を辞めた理由です。

私はいいマンションだと思って契約しましたので、モデルルームが盛況だとは嬉しい情報です。

そうですね。こんだけ大勢の人が見に行ってるマンションを早く契約出来て
得した気分です。

確かに　路線から近すぎる感はありますね。　電車の音はある程度ノイジイかもしれませんね。。
　ただ、風呂好きの私としては、サウナ付き大浴場が一階にあって入り放題なのと、　近くにあま湯があるのが魅力ですねw

価格面でもリーゾナブルだと　おもいますよ。　阪神出屋敷徒歩5分と、　JR尼　徒歩3分では資産価値我が全然ちがいますし、阪神デパートと　その他大型スーパーも隣接地に出店するようですし、　生活面での利便性では　段違いですから。。

コンビニとか　クリニックなんぞは　あとからついてくるもんでしように。。

営業でアマチュアだったら絶対買わないですよ。プロって当たり前のことと違うでしょうか？
また、出屋敷は再々開発成功するのは不可能だと思います。
商店街すらシャッター降ろしたままのところが多いし、栄えているのは、阪神尼崎駅方面だけですよ。
現実を書きました。

甘いかも知れませんが「現時点で真剣に調べるぞ」「入ってから自分の資産を守るぞ」
という意識の３８９所帯になるといい管理組合が作れるかも・・・と思います。
私は不動産屋じゃないですが契約しましたので、自分たちで作り、守ろうという人たちに集まってほしいなぁと思います。
警察や救急車は尼崎駅周辺は勿論、甲子園でも久寿川でも武庫川でも何回か見たことはありますしね。

この不景気の時代に、これから一体どのような発展がのぞめるのでしょうか？
駅前については、仮に新しくデパートや大型商業施設が再開発されても、各駅停車の駅では、人の流入も全く望めないのではないでしょうか？
現実を見れば、発展よりも衰退する方が簡単ではないでしょうか？
気持ちだけでは、長持ちしませんよ。

全部読まさせていただきました。
掲示板で購入意欲が左右されるということはあるのかな？と
疑問に思いましたが、みなさんもいろんな情報に流されずに物件購入は決めてください。
もし、掲示板を見て不安になったり、迷うようなことがあるのなら
それは縁がなかったのだと思うべきなんだと思います！
Σd(´ェ｀)
私は、ここの物件を直感で気に入りました。
そしてちょうどタイミングが合い出逢えたのだと思います。
物件購入は縁のようなものだとよく聞きますが、本当にそうだと実感しています。
契約された方たちとは本当にイイ住環境作りができるように
そんな人たちの集まりであることを願いますね♪
どこも住めば都です。
マンションは実際に生活してからいろんなことが見えてきます。
どんなにイイ場所を選んだとしててもフタをあけてみないとわからないこともありますから。
私は、この場所に希望を持っていますよ♪
今後の展開も楽しみです！

早くリベルも昔のような活気が戻るといいですねッ☆
必ず戻ると思ってますけど！

私も176の契約済みさんに同感です。「美しい村などというものははじめからありようがなくて、
そこに住んでいる人たちが美しく住もうと思って、初めて美しい村は出来るのである。」柳田国男　から引用させていただきましたが、正にそういうことだと思います。

たったひとつのマンションの住民の「やる気」だけで、出屋敷そのものが良い街になるのかなぁ。
住民の意識は大切だけど、やはり行政の指導や再開発、はっきりいえば予算というかお金。
正直、予算がつかなければ、寂れるだけってことですよね。

今の現状況で寂れてますから、それでもココが気に入りました。笑
178さんのような考え方とはまた違う価値観の人たちもいます。
賑わいだからといっていい街でもありませんね。
Σd(´ェ｀)

何を持っていい街かはわかりませんが…。
住民の意識というより私の意識だけです♪
行政がどうのこうのってのもどうでもいいんですよねー。

なんでも国や自治体、行政のせいにする人たちがいますが…
結局その人たちほど、世の中に貢献できてないような気がします♪
そうやって何かを理由にしてあきらめにも似た発言する方々は
かわいそうになります。

どこを選んでもどの街に住んでも何があっても人生においては
すべて自分次第の自己責任だと思ってますッ☆

>176さん
　物件購入は縁のようなもの・・まさにそうですね。。
　もう手付け打っちゃいましたし・・住めば都ですね。。

そうですよ
Σd(´ェ｀)

もうすてでに契約された方たちは
それまでにすでにいろんなことを考えご検討されたと思いますし、
不安になるよりは
完成、入居後のこと、これからの返済計画・人生設計等を考える方が
得策だと思いますよ♪

どんなマンションでも、自己責任とか住民の意識と言い出せば、それで終わりですよね。

デメリットをあげられて、いちいち攻撃するような性格のひとなら、
掲示板を読まないほうが得策かも？嫌なおもいもしないで済みますよ？
買ってしまったひとなら実際どーしようもないわけですし。

手付け放棄すれば解約できるわけですし・・やっぱ大きな買い物ですから・・悩んじゃいますねw

アクア館デビューしましたが、レスが伸びないですねぇ。
本物件の中では、一番の好立地のはずです。
高層階なら眼下に公園が広がって、気持ちよく暮らせそうです。
さすがにコムズ館に比べると割高感がありますかねぇ。

ところで出屋敷駅なのですが、一日の乗降客数が少ない駅のような気がするのですが、
今後も存在し続けますかねぇ。
プールセンター駅に吸収されるとつらいものが、、、

出屋敷の駅は潰れないでしょ〜＾＾
潰して何建てるんですか？
出屋敷の駅は４３の南にある工場の乗り降りが結構多いですよ。
それとセンタープールです。

センタープール前駅でしたか。それは失礼！
イエ、絶対に潰れないという保障があるのなら、無問題なんですがね。
もうすぐ阪急と合併するわけで、あの経営上手な阪急さんのこと、
赤字駅ならどうするのかなぁって不安になっただけです。
大きい駅なら潰れることは絶対ないと思いますが、バス停並みにある阪神の小さい駅でも、
きちんと黒字なんでしょうかね。
赤字駅を放置するなんて企業倫理としてもありえないですよね。
どなたか阪神線の収益についてくわしく教えてもらえないでしょうか。

ここは大京の社員が常駐しているですよね？
社員の投稿は削除されるものも多いですが、
きっちりした情報提供は大歓迎で〜す。

ちなみに、わたしはアクアメンバーです。
Σd(´ェ｀)

私は４０年地元に住んでる住人ですがこんないいとこはないですよ。
確かにセンタープール帰りの人が集中する夕方のセンタープールの駅は多少うざかったりしますが、なんの不便もありません。競艇場のボートの音がうるさく感じた事もないし電車の騒音も感じた事はありません。尼崎の中でも阪神沿線沿いは便利で住みやすいですよ。マンション横の蓬川沿いは春は桜でキレイですし、環境のいい所です。小学校も人数が増えて賑やかになるのは地域住民としては楽しみです。割安感やの坪単価やのとゆう事を優先にする人もいるでしょうが、地域に根付いてみんなでいい町にしていこうと考える人に住んで欲しいと地域住民としては希望します。

>割安感やの坪単価やのとゆう事を優先にする人もいるでしょうが

「とゆう事」ではないでしょ？
「という」でしょ。

何故、PCを操れる人がこんな小1レベルのミスをするか、
気になって仕方がない！

（これが住民レベルなどというつもりは毛頭ありませんので
あしからず！）

アクア館の東側住居を契約しました。
買わずに見送って後で希望の物件が見つからず後悔するのはかなりキツイので数日考えて先着住居をパッとサインして来ました。
周りに出屋敷のマンションというと微妙な顔しますが実際の立地環境は特段気にするところではないように感じます。僕の場合神戸出身ですが神戸や西宮より尼崎の空気のほうが居心地いいので永住希望の住環境重視でこのマンションにしました。
競艇開催日に現地見学２回行きましたがモーター音は気になりませんでした。遠くでブーンって軽く聞こえる程度。むしろ今住んでるマンションが小学校と高校にはさまれて朝一番から日が暮れるまで結構な音なのでそれに比べたらはるかにマシです。
競艇開催終了後は確かに結構の人が出屋敷に流れてきましたがパラパラ程度、許容範囲ではないでしょうか？ただやっぱりコンビニとかテナントの上は騒音や人通りが気になるので西側はお手頃でしたが念の為やめました。
さきタワーも考えましたが悪いけどあそこは将来子供を外で遊ばせれる環境にはほど遠い、ＪＲ尼崎駅は電車騒音が半端じゃない（夜中も貨物が通過）、イニシオはＪＲ塚口が不便、と考えココで契約しました。
ガーデネスクシティのマイナス面としては外から見た街のイメージ、さびれた出屋敷駅前と電車が準急までしか止まらない、阪神電車の線路が近い、競艇場まで５００ｍってなとこでしょうか（競馬場近くに比べたら遥かにマシ）

アクアの正面から商店街まで歩きましたが１０分程度でしたので買い物場所としては使える距離ですね（＾＾）なんといっても大規模マンションで緑地の多い蓬川公園隣接は自分にとってかなりポイント高かったです。

色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・

あなた様の文章をふんふんとうなづきながら、最後まで読んでいました。途中何度もなるほど！と思いながら。

＞色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・

しかしこの文章で興ざめしました。
せっかく良いことを書いているのに、
ひと様の批判をしてしまっては、
この投稿の値打ちが無くなります。

あなた様はあなた様が気に入ってこの物件を購入したように、
別のかたはそれなりの理由があって、
この物件を見送っています。

ここは掲示板です。
メリット・デメリットを比較しながら、
みなそれぞれ優先順位をつけて、
購入したり、見送ったりしているのです。
ネガティブな意見が出たからといって、
それを批判するのは間違っています。
もちろん、ポジティブな意見を批判するのも、
間違いですが。

＞色々批判する人多いですがマイナス面が気になるならそれをわざわざ煽らず他で探せばいいのに・・・
　
さきタワーからの３行はこの自分の発言に矛盾してますね。

どちらにしろ個々は中途半端なところでしたから私の場合は購入対象にも入りませんでした。
あと、子育ての件ですが、別にマンション近くで遊ばせなくとも、手段や方法、場所はいくらでもあると思います。
よって、私のところは、さきタワーに決めましたよ。
総合的に評価すれば、出屋敷は、１００点満点で１５点くらいといったところでしょう。

ここが１５点でさきタワーは何点なのでしょう？
是非聞いてみたい！

さきタワーは少し上。

１７点。

私なりに近辺のマンションの点数をつけました。
キングマンション尼崎シンシエナシティー３５点
ＪＲ尼崎駅前のマンションー５５点
出屋敷ザガーデネスクシティ２５点
さきタワーー９０点

さきタワーは　確かに魅力ありませんね。　ごめんなさい。
>アクアの正面から商店街まで歩きましたが１０分程度でしたので

どこの商店街のこと言っておられるんでしょうか?

私も一度歩きましたが、マンションからは２０分かかりましたよ。
また、出屋敷駅から、商店街の実用的な場所までは、１５分は優にかかりましたよ。ちょっと遠すぎるし、自転車でもかなりかかる気がしました。

今日マンション見に行ったらブライト館の北側が見えてました。
いよいよ完成間近かと思いうれしい気持ちになりました。
早く出来ないかな〜＾＾

先日、オプション会の案内とカタログが届きましたが、どれも高い！！！
みなさんは、どんな物を検討されてますか？

見ましたよ。クーラーなんて３０％OFFってなってますけど高すぎますよ。
電気店で買った方が１０万くらい安いし。
私は何も頼もうとは思いません。めんどくさいけど自分の足で安いものを
選んで行きたいと思います。

とりあえず、カーテンレールと照明器具を附けて置こうかと思ったりしていますが、どんなもんでしょうか? ただなんとなくなんとなく腑に落ちないような・・。まだ内覧もしてないのにインテリア発注するのは・・。業者ペースに乗せられてるような・・。

いよいよ入居まで2ヶ月を切りましたね。。まだ未成約物件の売り出しも続いているようですが、まあ7割方成約済みの状況ではないでしょうか(大京さんに確認したわけではありませんがw)。価格帯からして、老若男女じつにさまざまな住人の集合体となることが予想されますが、ネイテブの住人の方とも良好な関係を築きつつ、よいコミュニティができればいいですね。

そうですそうです。
入居は先ですし、エアコンなどは、来年でもいいぐらいです。
どうしてもというのなら8月のお盆過ぎれば、
今年のモデルも格安になりますよ。

なんでもそうですが、直接頼む方が、安いに決まっていますよ。

素朴な疑問ですいませんが、　新築分譲マンションには　カーテンレールついてないんでしょうか?

確認したわけではありませんが、
今時、カーテンレールのない分譲マンションなんて
きいたことありませんよ。

そうですよね。　ありがとうございました。

良貨をもって悪貨を駆逐するしかないですね。。阪急阪神ホールディングはんにも協力してもらわんとな。。

みなさん津波のこと考えてます?
　確実に予想される東南海地震が来たら。。　ここの下層階は確実に津波にさらわれますね・・　そうなれば・上も資産価値ゼロですね。。

いくら免振構造設計してても、津波が来たら　ひとたまりもありませんよ。る

どのマンション、一戸建てでも同じです。ここで論議するのはやめましょう。

根も葉もないくだらない噂に踊らされるより、調べてみたらどうだ？
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMap/top.htm

根も葉もないくだらない噂に踊らされるより、調べてみたらどうでしょう？
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMap/top.htm

西宮、宝塚、尼崎、伊丹で検討しましたが、先々週、アクア館、契約しました。3000万円という予算を考えれば、ここが一番かなぁ。どんなマンションでも一長一短はありますね。4000万だせれば話は別ですが・・・。
週末、回転すし食べに行っている年収500万のリーマンが無理して芦屋に住んでも、周りのプチリッチな人たちと付き合うのはしんどいしね。逆に子供にとって環境が悪いかも。

>子供にとって環境が悪いかも。


子供さんにとっては　ここ　すごくいい環境だとおもいますね。

215の投稿って、営業が書いたにわか体験記って気がします。

いろんなところを「おきらめて」最終的に選んだマンション＾＾；

ちょっと引いちゃう内容でした。

２１５の投稿にはここが一番と書いてありますよ。

いろんな所を諦めて最終的に選んだマンションじゃなくて
いろんな所を検討した結果、選んだマンションじゃないでしょうか。

3000万円出せば駅から遠くてもよければ尼崎じゃなくても購入できるし、
駅から近く、大阪にも近い利便性を選んだのかもしれません。

実際に歩きましたか？駅からは本当に遠いですよ。
商店街にも歩いてなんてとてもいける距離ではないですし。
営業マンの宣伝が多いですね。

↑
違うマンションの営業マン？？？

No.219 by 土地勘無しさん＞＞土地勘無しだけに本当に無いですね。
このマンションは駅から近いですよ！！
どこの駅と思ってるの？？

売れ行きどうでっか？

売れ行きは芳しくないですね。
購入者ですが、本当のところ、モデルルームにも客はいないし。
良くはなってほしいですが。

購入者→モデルルームに客はいない→購入しているのにまだモデルルームにいってる？
不可解です・・・

何にも知らんくせに。
購入してても色々質問や、注文があるやろが。
オプションの件や、ローンの相談とかもあるやろが。
何にもわからんくせに書くな。
住民でもないのに。

①住民Ｄ→竣工日はアクアで9/18なのにもう住んでるのですかぁ・・・
②オプションの件→工事を伴う内装は数ヶ月前に終わってるはずですが・・
　外付けは過去のスレを見てね。

では、お仕事頑張ってください。

みなさん「かんなみ新地」って気になりませんか？
近くではないけれど・・・。

226はどこまで行っても先入観の強い奴やなあ。
住民Ｄでもそれは掲示板での名前で別に住んでいるからではないぞ。
オプションの件でもクレームとか、別注とか、確認とかいろいろあるやろ。
もう少し頭を働かせろ。何でもお前と一緒にするなよ。
大変失礼すぎるぞ。

日本語が苦手な人の典型例
①理解が伝わらないとすぐ、口調が激しくなる（223→225→228）
②普通は・・の論議をすぐする
③日本語が苦手なのを棚に上げて人のせいにする（もう少し頭はたらかせろ）

同じ奴が何度も書いてるみたいだけど、
あらし行為、いい加減行為やめろよ、
自作自演して、ネガティブなこと書き込んで契約者を不安がらせるの。

それより、もっと前向きなはなしをしましょう。
コンビニ、クリニックに何がはいるとかさぁ。

昨日コムズ館見てきましたが、そこそこよかったですよ。
感想としては、
８階の景色（北側）は周りに高い建物がないので結構見晴らしよかったです。ただし、西に8階市営住宅ができる予定。
見せてもらった部屋としては、床のやわらかかった（上下の音が吸収されるっていってました）のが印象的です。
キッチンスタジアムは結構広かったです。
ゲストスイート、ラウンドシアターはちょっと狭いかなぁ

一長一短ありますが、入居が楽しみです。

№230へ

もうコムズ館やアクア館の中に入れてもらえたんですか？

西に市営住宅ということは、コムズ館ではなくアクア館ですね？

床はフローリングではなく、ふわふわの張りぼて。　内装の仕上げ　雑いですね・・　モルタルの塗りは粗いし・・。

　とにかく内覧会は　大失望大会でした。

土地取得価格が安く済みましたから　この価格で提供できますって説明だけど、このグレードで　この価格・・ぼろ儲けやな・・大京はんw

だいたい　東海興業が施工主やったから、危惧しとったけど、内覧したらやっぱ　そのとうりになった。。　ここはあかん

手付け放棄するのは　さすがに痛いけど・・しかたないわな。。

手付金放棄して契約解除しました。。

まがりなりにも　プロの建築屋から見て

　　ここは　よくないですね。。


　　　　もう投稿しませんw


バイバイwwww

この辺りが住居地区（8階建て以上は建設できない）である事に惹かれています。
アクア館の西側には市営住宅が建つみたいですね。
蓬川を挟んで東側は３階建て以上は建設不可能と聞きました。
狙いは東側です。
同意見の方いらっしゃいますか？

やはり、南側の団地がネックですね。それと出屋敷の寂れ方ですかね。

そうですね、
現状では出屋敷の寂れ方が気がかりですね。

ガーデネスク450世帯で契約率70％埋まれば315世帯
出屋敷駅西側の住宅街数百世帯
これに、聞いた話では、ガーデネスクの南東側の敷地に
分譲マンションができる計画

これだけの条件がそろえば
スーパーぐらいできると、安易？に予想して、
契約してしまいました。

リベルにスーパー入るでしょう。
一個人の勝手な意見ですが・・・
マンション周辺を見て回ったのですが、周りは静かでいいですね。
競艇が開催される時はどうなんでしょう？
どなたか教えて頂ければありがたいです。

競艇開催日は
はっきりいって、モーター音が聞こえます。
気になる人は気になるんじゃないですか。

ただ、競艇場は周りにすごく気を使っているみたいで、
周辺地域には５０Ｍおき間隔ぐらいに警備員を配置しており、
むしろ安心感は感じましたが。

モーター音は確かに聞こえますよね。
更地の時は気になりませんでしたが
今は建物に反響してる気がします。
とは言っても、私はあまり気になりませんでした。
西側の団地が出来ると、そちらに反響して
更に気にならないと思っています。
車は24時間ですが競艇は違いますからね。
幹線道路に面していないのと
ドン突きで車の量が少ないのが魅力です。
警備員に関しては同感です。
車で道意線から入る時も誘導してくれて助かってます。

検討中の者ですが、入居する方々はこのマンションの近辺にもともと住んでいらっしゃる方が多いんでしょうか？
それとも、他の地域から移り住む方も結構いるのかな？

話が変わりますが・・・
阪神電車の難波線が開通したら、出屋敷も便利かなと思っています。
難波駅では近鉄も乗り入れて、神戸⇔奈良も直通みたいですね。

周辺の住民の方々は、このマンションが建築される事に対して
どのように考えていますかね？
個人的に調べる限りでは、建設に反対する意見はなさそうなのですが。
もし周辺住民の方が、この掲示板をご覧になっていたら教えていただきたいです。

私はコムズ館を契約しました。
全く、周りのことを気にせずに契約してしまったのですが、私自身気に入っているのは、隣の小学校です。
いまどき、あんな都会で自然が沢山あって、小学校の全校生徒が２４４人と小規模なところも気に入りました。増えても、今の住んでいる所よりは少ないと思っています。
また。南側に市営と障害者の施設が出来ることも、余りネックに思っていません。
西側にある、古い市営が取り壊されて、ちょっとしたスーパーが出来る事を願っています。
商店街が近いとは言え、ちょっとした物を買いに行く時は、スーパーが楽ですよね。
いまから、入居が楽しみです。

マンション近隣在住です。

ご近所のママさんとの会話ではマンションが出来ることによって若い世代が増えそう、出屋敷のイメージがよくなりそう、と好感触ですね。

自分自身もそう思います。

246さんへ

ガーデネスクの前身である明倫中卒業の周辺住民です。
思いつくままレスさせていただくと、

マンション計画に対する反対運動は見たことがありません。
マンション建設前に出屋敷のダイエーが撤退したので、マンションができて、小規模でも良いからスーパーが駅テナントに入ったら嬉しいな、と思っています。
もともと、分譲マンションや新築戸建が少ないエリアなので、ガーデネスクができることで子育てファミリーが増えれば、ちょっと活気付くかなぁと淡い期待をしております。

以上、駄文すいません。

でも　中学跡地ってことは中学ほどこまで行くのでしょうか？

周辺の方々も期待しているマンションなんですね。
これからの変化も楽しみなのでは？
私はまだ検討中なので、何ともいえませんが
周りの方々も含めて住民発信の活性化が期待できる地域だと思います。
けど住む人が志を高く持ち活性化して行くべきではないでしょうか？
他人任せ（行政等）の地域活性化は長続きしないのでは？
頭が悪いので、うまく伝わるかわかりませんが・・・
その地域に住んでいる人達が、周辺環境を本当に良くしたいと思い、行動を起こす事が
できる集団となれば、少しづつでも良くなる方向に向かうでしょう。
こんな考えは甘いかもしれませんが・・・

２５０さんへ
確か、中学はもう少し西に行くと2校あり、それが1校に統合される予定と聞きましたよ。
余り、遠くなかった気がします。

ありがとうございました。統合されるんですね。テナントが入るのが来春に延びたようです。気になることはありますが、よい街になることを願っています。

そうですね。いよいよ入居開始。
今度は検討中の方々を現地で迎えることになります。
「住みたいな」と思ってもらえるよう
皆さんでよい街にしていきましょう。

今日、イベントに参加しました。
凄い沢山の人でしたよ。
アクア館に入居の方も楽しみですよね。
ところで、引っ越しはどうなるのですか？
指定の引っ越し業者があるのですか？
何ヶ月前に引っ越し予定を聞かれるのでしょうか？

引越業者に指定はありませんでしたよ。
提携はアートとしてるようでしたが。
別業者ももちろんＯＫでしたよ。
２ヶ月ほど前（７月末だったかな）に
案内が送られて来ました。

ありがとうございます。

いよいよ、入居開始ですね。

私は12月なんですが、楽しみですね。

また、何かで会えたら良いですね。

→№255さんへ

提携引越し業者以外で引越しを行う場合は
トラブルに注意しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3354/res/1-10

いよいよ入居開始ですね。
明日9/22に開催される、
『現地・現物で確認！知っておきたい住宅選びポイントセミナー＆現地見学会』
に参加してみようかな。

今日鍵引き渡しを完了、来週入居します。
ちなみに引越し業者はアリさんマークの引越社です。
今日はさすがに大京の人だらけでしたがさっそくセールスが紛れ込んでいました。一斉入居でエントランスが開けっ放しなのでいろんな人が入れるので要注意です。
ちょっとしたトラブルがあったのでカメラ映像を早速見させてもらいました。仕事柄少し知っている機器でしたので管理人室も事情話し快く入れてくれて見ましたが駐車場各階、共有部とよく撮れてました。大体一週間記録が残るらしいです。
エレベーターも家電配送に引越しにで大混雑でした。さすがにしばらくは騒がしくなりそうですね

知っている方、教えてください。
ブライト館はどうなってるんですか？販売していないですよね？
それとリベルのスーパーはいつどのスーパーが入るんですか？

リベルのスーパーはまだ未定ですよね。僕も入居前から気になってます。
確か関西スーパーはかなり前に打診を受けたけど即、拒否したって話。立花に大庄やら武庫川やらにアカシヤとかライフ、オオジとかスーパーが揃ってるだけに招致も苦戦してるのでは？
共産党市会議員のＨＰでちょこちょこ話題が挙がってますがこれといった進展は無い模様・・・
ちょっと前リベルに行きましたがテナントはほぼ全滅（休止？）状態です。さすがに１００円ショップとミドリ電化ではキビシそう・・・早く核テナントが入ってほしいです。ちょっとした買い物が結構大変・・・

ちなみに僕は今のところ買い物は車で杭瀬まで出てまとめ買いしてます、あっちはさらに安いのでガソリン代もペイ出来てると思います。

先日アクア館の入居状況を確認しようと、夜に様子を見に行ったのですが、数えるほどしか明かりが点いてなかったです・・・・
やはりだいぶ売れ残ってるんですかね？

２１日に引渡し済んだばかりの状態で入居済みでもたまたま不在の家もあるだろうし明かりが数えるほどで当然ではないでしょうか？
一斉入居中なのでスケジュール管理されての引越し搬入なので一日最大で４件入る日もあれば少ない日もあります。
半年経って数えるほどでは問題ですが今の時点では仕方ないでしょう

アクア館の販売戸数がこの２日で一気に5戸減ってるね。
売れたのかな？？

やはり、売れ行き不振なのでしょうね。
まあ、気長に待ってもいいでしょう。
実際に、住んでから思ったことですが、やっぱり、駅まで遠すぎますね。
この点を考えれば、駅前マンションにしたらよかったと少しだけ後悔しています。買い物も不便だと最近気づきました。

アクア館に入居される方に質問です。駐車場は希望通りにいきましたか？やはり抽選とかはあったんでしょうか？

保育ステーションの営業開始が9時から早まり７時30分になりましたね。しかも、月・祝休みから日・祝休みに変更になりましたね。
利用者のために、よりよくしてくれるのはいいことですね。

駐車場は希望通り。希望台数が枠数を下回ったので抽選無し。
後日３Ｆ駐車が条件で２台目の希望抽選の紙がきてました

確かに買い物はこれまで徒歩ｏｒ自転車だったのが車中心になりました。
周辺スーパーのチラシ（ライフ・オオジ・アカシヤとか）は入ってきますが自転車で行くには少し遠いですよね

駅までの距離は僕自身、前の家が自転車全速力で５分だったのが出屋敷駅までダッシュ２分になったので満足。でも電車・バス共にあと１本あればいいのに・・・って思うところです

ところで１日の引越し可能件数、最大４件て少なくないですか？そんなもんなんですか？

↑あなたはどこの業者の方ですか？マイナスの質問が多くないですか？

引っ越しの数は間違っていたらごめんなさい。
確か４パターンの時間帯で希望聞かれたと記憶してたので・・・
ちなみにその少ない中で僕は第一希望で入居しました。（平日でしたが）

同じ日の同じ時間に１０件も２０件も集中するのは考えにくい、あんまり気にする必要は無いと思いますが希望日の引越しをそれほどまで重要視するのであれば一度販売会社へ聞いてみたらいかがでしょうか？

駐輪場はどのようにきめたのでしょうか？

入居がまだ、先なんですが、自転車を購入予定なんです。

管理組合を結成されるまでは
置き場所はとりあえずは自由だと伺っています。

ブライト館はいつ販売開始になるのでしょうか・・
どなたかご存知のかた、教えてください。

ホームセンターが近いのでとても便利です。
自転車でトポスまで行くのも苦にはなりませんが
できれば　早くリベルにどこかのスーパーが入って欲しいですね♪
通勤で梅田まで出てるので途中下車し放題な私は特に問題なく
快適に暮らせてまぁす♪

まだ入居者もまばらで、できればこの静けさを保ちたい気もしますが・・・
活気があったほうがいいんでしょうね？？

入居済みの方への質問ですm(__)m

ネットの接続は大京提供のサービスに別途加入されましたか？
ネット環境は如何な具合ですか？

先日、申込書を貰いましたが、
他社プロバイダにしようかどうしようかと思案中でして、
参考までにお聞かせ願えればと思いますm(__)m

入居済みの方に質問です。競艇や、小学校の騒音は気になりませんか？あと電車の音もどうでしょうか？

以前のマンションでは某プロバイダーのADSLを利用、モデムや電源の線が入り組んでおりましたが、大京の提携しているプロバイダーだとモデムが必要なく、また、2000年の古いPCでもスイスイ画面が変わり快適ですよ。

>>280さん
御回答ありがとうございましたm(__)m

値段も安価なところに惹かれていたので、
快適だと仰られていることもあり、
入居後は大京提携のプロバイダへの加入しようと思います*^^*

うちは東側なので競艇の音は耳を澄ませば程度、小学校は運動会の時は少し聞こえましたが普段は無いです。
むしろ阪神電車の音のほうが大きい音ですが一瞬なのでさほどでもないです。公園の木が遮蔽してくれてるのか窓閉めてると無音です。
なんにせよ騒音公害って音は無いと感じています。

今更ながらさっき気付いたのですが吸気口の外側ってフードが付く予定ではなかったでしたっけ？
モデルルーム見学の際に案内の人が説明していたのを覚えていたものの気にしていなかったのですが・・・外からさっと見た感じどこも付いていない様子。オプションだったかなぁ？

どなたか教えてください

ＰＣ環境も快適ですよー。
モデムがなくすっきりです♪
外音はそんなにしないですねー。

ボート音はたしかに少し気になってましたが大丈夫でした。

ボート帰りにおっちゃん軍団を目にすると
おっちゃんたちの青春なんだなーって感じに思えたくらいです♪

別にいいじゃん？みたいなー。
楽観的すぎですかねぇ・・・・。

ご入居済みの方に教えていただきたいのですが、24時間換気システムというものはかなり音が気になるものでしょうか？当然個人差があって答え難いものなのでしょが・・・・。

ん？まったく音は気になりませんよ？？

私も”24時間換気”にすると音がかなり気になっていたので
今は24時間換気は止めて、"普通の"換気にしてます。
最初その止め方もわからなかったんで、内装業者の人に聞いて教えてもらいました。。(汗)

24時間換気システムについて、コメントありがとうございました。

チョッと気になったんですが・・・
明倫中学校の前は何があったんですかね〜？
かなり昔の話になるんですが、知ってる方がいれば
教えて下さい。

>>289さんへ
明倫中学校出身者です。

明倫中は昭和27年（1952年）創立。
校歌には、
「遥けく続く『葦原』を拓きてここに生まれたる〜、
　わが学び舎の名はめいりん〜♪」
とありました。
ですので蓬川沿いの河口部の葦原であったようです。

その葦原を埋め立てるためには土が必要。
土を採取したところには広大な池ができたそうな。
それが、「尼崎競艇」なのです。
と、担任の先生から聞いたことがあります。
（先生のウソならごめんなさい。）

「葦原」＝湿地帯となれば、購入者の方で心配される方もいらっしゃるかも知れませんが、
当然、学校・体育館が傾いたとか、グランドがどうのとかはなかったし、
阪神大震災でも液状化現象はありませんでした。

以上、今はなき明倫中出身者からの書き込みでした。
参考となれば、幸いです。

290さんわざわざありがとうございます。
うちの会社の人のマンションで、幽霊が出るらしく
もともとそこの土地は学校が建っててその前が墓地だったらしくて、
その跡にマンションが建ったみたいです。
ガーデネスクシティとよく似てたので気になったんです。
チョッとホッとしました。

そんなの気になりますか？
死と生は背中合わせなのに・・・。
跡地を気にするなんて
そんなこと気にしても、
この現世でさえも今住んでいるマンションが事件につながったり
飛び降りたりする人たちの霊がいるって噂のマンションもあるのに。
生きてりゃいつかは該当しますょ？

この間たまたま近くを通ったので、様子を見てみたのですが、電気の点いている部屋がすくなかったです・・・・・３割くらいかな？やはり苦戦しているようですね。

既に入居済の方にお伺いしたいのですが、
隣り近所の犬の鳴き声って窓を閉めれば聞こえなくなりますか？

内覧した際に電車や競艇ボートのモーター音は
遮断されて聞こえないというのは確認はできましたが、
このあいだ用事があり、マンション横の蓬川沿いを通った時に
犬の鳴き続ける声が聞こえてきたので、
窓を閉め切った際は内と外ではどうなんだろう!?と気になっています。
実際どうなのでしょうか？
宜しければ教えて下さい。

３割でしたか？
時間帯にもよるんじゃないですか？？
私の家の電気がつくのは夜中になってからですしー。

３割としたら良いほうだと思いますし、日中時々見ると洗濯物が沢山干されているのを見て、結構入居していると感じましたよ。
No295さんの言うように、夜中に帰って来る方も多いと思いますしね。
絶対に皆さんがその時間帯にいてるとは限らないですよ。
今のマンションも、私達が入居した時なんて確か３世帯か４世帯でしたよ。それで、モデルルームをして一生懸命売ってましたよ。
中には、立ち上がってから購入する方も居てますからね。

アクア館の販売は完成してからですからねぇ〜♪
先着ですし、人気はあると思いますよー。
大京さん　頑張ってくれるでしょーきっと☆
ま、わたしは生活に切羽詰まってるわけではなし
売れても売れなくてもどっちでもいいですけどねぇ（笑）

アクア館はまだ残ってるんですか？確かに建物はいいですよねぇ。アクア館の間取り、かなり気に入ってました！
会社にもう少し近ければかなり良かったのですが。犬の鳴き声とかは閉めてしまえば問題ないのでは？？？今なら値引き交渉してくれそうですね（以前でもしてくれましたから）

値引きはまだないと思いますよー。
もともとアクア館は完成してからの営業戦略のようでしたし…
いまはブライト館売り出したとこですしねぇ…。
ブライト館は販売価格もアクア館とコムズ館の中間。
いまさらながらちょっと魅力がありますなー。

大京って基本値引きはあまりしないですよね。
ただし、何戸かモデルルームにしている部屋を買うにあたり、値引きはしないけどこのまま、クーラーや照明などを付けて売る事はありますよ。
ちなみに、今のマンションもそれで購入した人がいてますよ。
値引きはあまり、期待しない方が良いですよ。

そうそう！わたしの友達もそれでマンション購入してました。
クーラー等の諸経費分は助かりますよね♪
おそらく現在のモデルルームに関していえばそういった販売すると思いますねぇ。

値引きしてくれましたよ？
端数分をスッキリと諸経費に回すか家電（カタログ内から）とを。
それくらいが普通と思っていました。ラッキーだったのかしら？かなり足をはこんだからかもしれませんね！

値引きor諸経費or家電など
敢えて誰もココでは言わないだけのことだと思いますけど

なんだか、値引きや諸費用等の話は購入し契約をした人間にはちょっと酷な話ですよね。
だれでも、値引きなどして欲しいですから・・・
№303さんが言うように、敢えて言わないで欲しかったのが、本音です。

確かに購入済みの方にはきついですよね。でも、購入を検討している者からすれば非常にありがたい情報のひとつです。やっぱり、少しでも安く買えたら嬉しいですから(汗)。
302さんありがとう！

ブライト館購入検討中です。　先日ギャラリーに行って来ましたが、迷っています。大京さんは値引きは一切ないといっていたのですが、今までの大京販売マンション、もしくは本物件（アクア館など）を値引き販売で購入した方いらっしゃいますか？？３０２さんの諸経費の値引きってどれくらいなんでしょうか？？

私もライオンズマンションを購入した者です。

ウチは諸経費を大京が負担しました！！

色々と事情があり諸経費負担と言う事になったのですが

結構大助かり♪です。

でも色々と言わなきゃ向こうもバックレようとしている事もあり

細かく聞いた方がよいですよ

３０７さん情報ありがとうございます。やっぱり言ったら値引きしてくれることもあるんですね。　それは、完成後少し時間が経ったとか、モデルルーム、とか何か理由があったのでしょうか？？
　値引きがないと言い切ることで、安心感もあったのですが、諸経費も１００万を超えると、少しでも負担してくれると大助かりですよね。

すでにご入居済の方に質問です。内覧会はどうでしたか？特に気をつけることはありますか？参考までに教えてください。

ところで、実際の売れ行きはどうなんでしょうか？

私も来週２４日に内覧会です。
気を付けて見ておくところがあれば教えてください。
それと売れ行きは営業担当者情報では、コムズ・アクアともに
７〜８割くらいと言ってました。

ウチは特に同行業者をつけず個人で行っただけなので
専門的な部分などのチェックはできていませんが、
同行業者をお付けにならない場合は、
内覧チェックシートなどを持参して
自分の目は基より光線の具合なども利用するなどして
ともかく細かい箇所まで隅々チェックされることをお薦めします。

我が家の場合、
隅の方の板の貼り忘れや
木製扉の上部が何かぶつけたのかボコッとへこんでたりと
（ダーク調だったこともありこれは光線の具合がなければ見逃すところでした）
ともかくパッと見、気付かない箇所に「!?」や「???」というのが結構ありました。

うちは内覧会で見逃したフローリングのキズ補修跡と浴室照明の故障を入居直前に入れたコーティングの業者さんが見つけました。
即効大京へクレーム上げてコーティング作業を中断。数時間で修繕してもらいました。
補修跡は塗料で隠してあったのでコーティング前の洗い作業で塗料が取れ発覚したもので外部業者を入れて正解でした。

マンションの外観、見た目が悪くなるので
ベランダの手摺りに布団などを干すの辞めて貰いたいです。

規約違反なのに管理会社や
MRがそばにあってまだ販売中なのに
デベである大京も注意や警告を促さないの？と思ってしまいます。

そういうマンションだからしかたないのではないでしょうか。一般常識の通用しない自分中心を強く感じる人たちなんですよ。。。恐らく、なんの悪気もないというか規約も読んでないような人たちなのでしょう。
管理組合で話をまとめるような動きが一番では？
大京さんはその辺あんまりですよね。。。

今、住んでいるマンションも、最初は干して居なかったけど、少しづつは増えています。
規約を読まないのもあるし、１００世帯以上あれば。まとまらないでしょうね。きっと。
毎年行われる、総会にも参加をしない人が多いですよ。
この、マンションはどうなるのかな？

No314さんは、絶対に布団を干さないと自信がありますか？

マンションは、色々な人が入居しているから、仕方ないとは思います。
どうしても、嫌と言うのなら、理事会に入り管理規約を変更したら良いと思います。

>>315さん
そうなんですか・・・。
大京さん側が率先して動いてくれるということはないんですね・・・。


>>316さん
布団を干さないという自信があるのか？ということですが、
ベランダで布団を干すつもりではいますが、
ベランダの手摺りに掛けて干すつもりは全くないですよ。
布団干し用のスタンドもホームセンターでも売っていますし、
ホームセンターへ行かなくても通販ででも販売されていますので。


とりあえずは、
自室の上階や隣室の方が手摺りに掛けて干さないお宅であったらいいなと運を天に任せることにします。
そういうマンションだから仕方がないとあきらめることのないよう、
これから購入、入居される方の意識が高いことを祈ります。

布団をベランダの手摺に掛けて干すのは規約違反ですよね。
気がついた人が管理会社「大京アステージ」に連絡すれば、その住人の方に注意しに行くと思いますが、行かなかったのでしょうか？
たぶんその「手摺掛け干し」の方もそれが「ダメ」と知らないだけなのでは・・・、自分の資産を守る事だと解かったらルールを理解していただけるはずですが甘いでしょうか？
私は諦めずに住人皆でこれから意識を高めて行きたいなぁと思ってるのですがねぇ・・・。

みなさん、引越業者とか、入居日は決められましたか？いつ頃が一番込むんでしょうか？鍵渡しの21日に身の周りの物など運んでも良いのでしょうか？

既に入居済のアクア館でなければ
でこちらで聞くよりは
混み具合は大京リアルドに
鍵渡し後の簡単な荷入れに関しては
担当営業などに伺った方が的確ではないでしょうか？

>>318さん
週１訪れるか訪れないかぐらいの頻度で用事があって現地を訪れる
というぐらいの者がほぼ毎度目にする光景なのに
まさか休みの日以外は現地にいるであろう販売会社や管理会社、
他住人の方々が目にしていないとは思えません。
私が見ている限りでももう1ヶ月半以上もの間この光景が見られています。
それでもまだ住んでもいなく、
たま〜に訪れる気付いた私が連絡すればよいことだと思われますか？

まだ空き物件ありありのアクアなのに
見た目の重要さなども販売会社ならキチンと理解していると思うんですが・・・
そこがキチンと管理会社に手を回さず、
誰かからクレームや意見が入らない限り動かないところに意見を入れても
キチンと対処してくれるのかという疑問と不安が残りますし、
意見を入れて対処してくれたとしても
相手の気の利かない部分に気分の悪さだけが残ります。

手摺りに物を干すのは物を落としたりする原因にもなり危険ですし、
ほこりなどで他人に迷惑がかかるのでやめるべきですよね。
知らずに干してしまった方もいるとは思いますが、
今はエレベーターにも張り紙がされ改善されてきたように思います。
外観は共有の財産であることを重く受け止める集合住宅になるといいですね。

ブライト館、コムズ館の21日引渡し時までに、電気、ガス、水道を通しておかないと、当日の掃除が出来ないですよね。当日は簡単な荷物の移動はしてもよろしいのでしょうか？既にご入居の方はどうでしたか？

コムズとブライトも入居開始したからか
脱着方法や手入れの仕方の案内と言って
24時間換気のフィルターの訪問販売がまた回って来てますね・・・。

あの人からは買わないほうがいいのですか？

>>325さん

業者から購入するかどうかは個人の自由です。
・・・が、
「まわりの壁が汚れないように
24時間換気システムに関しての説明と案内をしたい」と
あたかもマンション管理の一環として
大京側から指示されてやってきたとは言わないけれども
そう思わせるような口ぶりで来られます。

設置しているフィルターは
掃除機で吸ったり、やさしく洗えば繰り返し使えるものです。

１枚○○円ですがとモニター越しでも言われたりしますが、
中に通していざ購入という時になって
「まとめて買うのが安い」と言われ
24時間換気フィルター以外にキッチンのフィルターなど
他のものまで買わされたりすることもあるそうですよ。
でも探せば\100ショップやホームセンターでも売っているそうです。
この手の話はネットで検索すれば出てきます。

ともかく指定業者であれば、
案内や点検等であれば事前に書類などでお知らせが入るはずです。
指定の業者でないから管理人在中時には訪問してきません。
彼らは夜になってからやって来ます。
外から部屋の明かりをチェックして来ているようです。

一軒でもオートロックを解除するとそのまま全戸回る可能性もなくもないので
そうなると他のお部屋に迷惑を掛けることにもなりますし、
購入する場合はいろいろと考えてから購入されて下さい。

昨日、鍵の引渡しに行き、そのままカーテンの採寸等があったので、部屋にいきました。
すると、ピンポーンっとなり、フィルターの業者でした。
説明をしてから、色々と勧められましたが、要りませんと言いました。
マンションを出てから、ぐるぐると回っていました。

今のマンションも、同様にフィルターにディスポーザーに水道の洗浄とかも来ましたよ。

しつこいですね。商売だから、仕方の無い事ですが、迂闊に、正面玄関を開けないことですね。

ありがとうございました。てっきり　買わなければいけないものなのかと思っていました。　　買わないようにします！もうひとつ質問なんですが駐車場はゲートとかはないのですかね？だれでも入れるんですか？今ひとつそこらへんがわかっていません。私は入居は25日、すごく楽しみにしています。

ありがとうございました。購入は見合わせます。あと駐車場はゲートのようなものはないのですか？あれれ・・って少し拍子抜け。うちは引っ越しが25日です。楽しみです。

鍵の引渡しの時に管理人室に行って、何かの鍵を貰うようにといわれたのですが、行ってません。と言うか、忘れていました。

でも、ロボットゲートの様にはなっていないですね。車大丈夫なのかな？
と思います。

結局、換気扇のフィルターもオプションの会社に注文をしました。
すると、多分、訪問販売の所からの購入は、専用枠ではなく、今、付いている網にフィルターを磁石で取り付けるタイプになると言われました。
ハンセムの専用枠を作っているところはそんなに無いみたいです。

入居が楽しみですね。
我が家は年末ぎりぎりになります。
また、どこかでお会いするかな？

今日よく見ましたが、やはりゲートはなかったです。無用心な気がしますが仕方ないですね。うちも換気扇はオプションで頼みました。年末の引っ越しも大変ですね〜　　うちんちはコムズ館です。今後ともよろしくです。

皆様はじめまして。今月の入居に間に合わず、来年入居するのですが、皆様のおすすめの引越業者さんは御座いますか！？（初めて引越するので、、）これから見積依頼をする予定です。。。今から入居が楽しみです♪

今日、出屋敷駅前に行ってきましたが、相変わらず人通りはほとんどなく、町全体が寂れていました。ガーデを購入された方は、こういうデメリットは暗黙の了解で購入されたのですか？リベルも全然テナントが入っておらず、ここを購入すれば不安だらけで仕方ないのですが。どうしたらいいのでしょう。

>>333さん
我が家は、一応、理解しての購入です。

前に住んでいたところがスーパーなども豊富で日々の買い物には物凄く便利だったので
正直なところ現在は不便ですが、
一応、リベル内にもスーパーを誘致をという話があると聞きました。
但し、
阪神電車の線路を挟んだマンション南東側にもマンションが建設される予定ですが、
そちらのマンションが出来てからというのが話の前提にあるそうで、様子見の段階らしいです。

早速コムズ館に引越しして入居しています。
かなり満足して、楽しい毎日を過ごしてます。
買い物も商店街まで散歩がてら行ってます。
とても安いのでビックリしています。
早く部屋でインターネット繋ぎたいんですが２７日まで我慢。
会社でやってますけど・・・
まだ引越しされてない方、これから頑張ってくださいね。

333さんへ
私も、リベルとやらは期待していません。

近くの商店街に行くつもりです。

買い物は、リベルや商店街だけでなく、生協や阪急キッチンエールもあるので、心配していません。
今も、スーパーが1軒のみで、自転車で5分くらいの所にスーパーが2軒あるところなので。

もちろん、リベルにスーパーが入ったらそれは嬉しいですけどね。

331さんへ
ゲートは無かったのですね。残念です。
ただ、マンションは管理組合があるので、住民の方達が、駐車場の入り口にゲートが必要となれば、理事会で検討し、住民の皆さんの賛成を得て取り付ける事は可能なんですよ。
承認を得るのは、難しいかも？ですが。

とにもかくにも、年末に入居になるので、楽しみです。
これからも、よろしくお願いします。

不動産屋さんはスレに入ってこないでね。あきらかにわかります。せっかく入居なのに気分が悪くなります。

無事に引っ越しが終わりました。ダンボールの開梱作業、大変でした〜　うちはアートさんに頼みました。すごくいい人たちで楽しい引っ越しでした。ダンボールも毎日取りにきてくれますし、どの人も笑顔でさわやかです。　　マンション設備も快適、気持ちいいです。年末のお引っ越しがんばってくださいね。

家も、２８日に終わり、ただ今開梱中です。
アートさんは、毎日取りに来てくれるのですね。うらやましぃ〜
サカイは１回のみなので、全部出してから電話します。

年末押し迫ってきました。買い物や要るものをそろえなくては・・・

では、どこかでお会いしましょう(#^.^#)

今日は風が凄いですね。

ブオ〜〜〜ン！と船の汽笛のような物凄い音がするのですが・・・。（汗）

今朝はその音で飛び起きてしまいました・・・。

アクア館住民です。今日は夜遅くに帰ってきたのですが、コムズ館が思っていたより電気が点いていてなんだかうれしくなりました。

検討しようか迷っていますが、あとどれくらい残っているのでしょうか？
詳しい方お教え願います。

２，３割ではないでしょうか？
コムズ館に入居してますが、まだ入居されてる方は少ないと思います。

質問です！
ブライト館のエレベーターのことですが、
１基しかないので、朝の通勤時間帯とかは、待ち時間が長かったりしますか？？
狭いし、今住んでるマンションは３基あるので不安デス・・・。

以前住んでいたマンションは、109世帯で、2基のエレベーターがありました。
朝は、結構混んでいました。
皆さん、階段を利用していましたよ。
1基しか無いのはなぜでしょうね。
朝は、階段を利用して、帰りはエレベーターを使うというのは、どうなんですか?

No.346 さん　ありがとうございました☆

そうですネ。毎朝混んでいそうなら、運動がてら朝は階段を利用しようかなー。
足腰が丈夫になるかナ（＾＾）

既に入居されている方にお聞きしたいのですが、
私は大の虫嫌いです・・・。
こちらはマンションの周りに緑がたくさんありますが、
ベランダや室内へ虫が入ってきたりすることはよくあるのでしょうか・・・？
階数や、場所にもよるのでしょうが…。

348さんへ

虫は夏にならないと分からないですね。
冬は時々、ハエとかが入ってきています。
夏は多分、蚊が多いのでは無いでしょうか?

虫が苦手でしたら、お薦めしません。ここのマンションは中学校の跡地です、緑を残してと言うコンセプトなんです。
緑と虫はつき物でしょうね。

私も、虫が苦手ですが、前のマンションも此処よりは都会でしたが、居ましたよ。ただ、めったに入ってこなかったですよ。

既にお住まいになられている方へ質問です。

住所を口頭で(電話などで)伝える時に『蓬』という字をどのように説明されていますか？
一言で「よもぎ」とか
「『くさかんむり』に会議などの『会』の方でなくて『しんにょう』の方の『逢』の方」などと説明するのですが、
やはりなかなかピンとこない人の方が多く、
もっと解り易い伝え方、ほぼ誰もがすぐ解る説明の仕方がないかと悩んでいます。
上に挙げた以外で何か解り易いものってないでしょうか？
皆さんなら土地勘のない人に口頭で言わなければいけない時にどのように説明されますか？

ペアガラスじゃないみたいなんですけど、結露のほうは、いかがなものですか？
南側、北側でいいので、新居で楽しく暮らしている方教えてください。

我が家は西向きなんですが、寝室にしている部屋は結露がすごいですが、透明フィルムを張ったりしています。
また、２４時間換気を回していたら、結露はありません。
どうしても結露が・・・でしたら、オプションで色々とあると思います。
そちらも、検討しては。
結露は、住みだしたら少しづつですか、減りますよ。

結露の件ありがとうございました。
オプションとか内覧会って何ですか？
ＭＲにてそのような内容の会話がセールスさんとなかったため気になりました。
大きな買い物なので、いろいろ悩み中です。
後押ししてくれる情報ないですか？

内覧会は、自分が住む部屋が完成し、引渡し前に壁紙や床、キッチン、風呂場、トイレなどを見て傷やちょっとん?って言う所をチェックしたり、エントランスや宅配ボックスの使い方の説明、などをするのです。
オプションは、自分でお金を余分に出して手直しをして欲しいところや手を加えたい事等をお願いするのです。
玄関の表札なども作ってくれます。

私は、このマンションが買い替えなんですが、隣の小学校が良いなぁ〜なんて思ったので買い替えました。
また、間取りも気に入った事や、商店街があるのも魅力的でした。
尼崎市は子育て世代に優しいという部分も良いなぁなんておもったのもありますね。

後押しと言うか、自分が気に入ったらココみたいなものでも良いのではないでしょうか?

駅は出屋敷、センタープール前ともに近いので、楽ですよ。

天井高はどれくらいであるしょうか？
無料誌やHPの写真ではなかなか読み取れないので、どれくらいの高さなのか知っておきたいです・・・。

天上高さがここは若干低かったはず。。。
2600mmは無かったはず？？（2500ｍｍ）私も気になったから図面をかなり見ました。（最初か最後のページに書いてあるのが普通です。）
いろいろ考えて購入は見送りました。

こんばんわ。　ここに住みだして2ヶ月ぐらい経ちましたが・・・
最近、ここの管理体制に疑問を感じてます。
来客用駐車場の所にいつも同じ車が停まってるのですが・・・
きっとここの住民だと思います。せっかくの3台しかない来客用の駐車場なのに
1台その車に取られてしまったら問題だと思います。
皆さんは駐車場を借りているのに・・・
もうすこし管理体制をしっかりしてほしいと思います。
あんだけ毎日停まってると管理人さんも気づくと思うのですが・・・
ちゃんと仕事をしていれば・・・
なんの為の管理人なの???
他の方で気づいた方いませんか？

警告の張り紙をして、「いついつまでに撤去しなければ処分する」、「繰り返すようであれば、処分行為を行う」などの警告をして、それから強制手続きに入りましょう。

確か２〜３週間前にものの数日間だけエレベーター内に貼り紙がしてありましたよね。
何番〜何番までは店舗用のものだから使用しないで下さいみたいな。
その翌日にそれまで一斉に停まっていたのが
ガラッーとものの数台ぐらいに減ったところまでは知っているのですが、
その後もずっと私用化されている人いるんですね・・・。

もし直接管理人さんに言うのを躊躇われるなら
車の番号を控えるなどされて
匿名で管理人室宛のポストに入れられてみては？

こういう案はどうでしょうか？
エントランス付近に私用駐車禁止の警告文を数百枚置いておいて、住人が気づく度に、見る度に必ず一枚フロントガラスのところに挟み込んで本当に迷惑になっていることに気づいてもらう、というのはどうでしょうか？
もちろん、そういう住民行動をする旨は事前に各戸に知らせて、また掲示板にも周知徹底できるように張り紙をしてから行います。
非常識な人間は暴力団と同じです、皆で追い出しましょう。

私が知っている他のマンションは、届出制になっていて、駐車する車には車外から見える位置に許可証を置く様になっていました。また許可なしに駐車している車があれば、即なんらかの処置をしていたようです。ここもそういう風にすればいいと思います。

みんなで持ち主の写真を撮ってビデオ撮影して、でかでかとエントランスにでも貼って追い出しましょうよ。
また、罰金制度を設けて、他にも騒音やゴミ出しやペットで一度でも迷惑をかけたら、部屋番号を張り出して自戒させるようにすればいいと思います。
すみよいマンション生活のために皆が監視し合えばいい環境が出来ると思います。

まだ、理事会が発足されていないので、こういう事は多分出来ないと思います。
また、このような紙を置いて何てことも、理事会から住民の皆さんに聞いてからや理事会の判断になるのです。

また、このような張り紙をエントランスに置くというのも、マンションの管理体制などが疑われて、売れる物も売れなくなります。売れ残ったら、大変ですよ。叩き売りされたら、こっちがバカを見るです。

腹が立つのは、分かりますが、管理人に聞くか、大京の管理会社にナンバーを伝えるなどをして対処してもらえばどうでしょうか?

また、今後もどうにかしたいとおっしゃるのなら、理事会に入ってはどうですか。
自分がしたい事が全て通る事は無いですが、話し合いの結果としては良い案が出てくると思います。ここで、話し合っても解決はしないと思います。

同じ住民なんですから、非常識＝暴力団と言う言い方はどうかと思います。

駐車場もそうですが、自転車置き場も凄いことになっていると思いますよ。

１００世帯以上の住民が皆、常識があるのかと言うとそれは、無いです。
例えば、廊下は共用部分か専有部分かなんて、皆さん、知ってる人は少ないのでは?
バルコニーや庭には、物置を置かないなど、色々あるのです。

365さん。全く同感です。

今回のような明らかな事例はともかく、自分では意識していないことでもご近所さんの迷惑になる事もあるかもしれませんし。
せっかく入居したのだからみんなで良い環境をつくっていきたいものです。

アクア・コムズ・ブライト館購入の皆さん、住宅ローンは、どこで借りられました？

変動・固定どちらにされましたか？

３６８さん

近くってどこの川？
ご近所ならマンション前の蓬川沿いにホームレスがいないことなんてご存知ではない？
ぼやかすのはいらぬ憶測生むから良くないよ？ほんとにご近所？
武庫川を近くって言ってるんであれば少しビックリ・・・２駅も向こうやのにね
確かに武庫川はダンボールハウスでいっぱい。ただしそれは西宮市側も変わらない

阪神尼崎駅周辺の再開発で移っていった人達もいるっていう人もいます。

マンション前の蓬川は朝から夕方まで散歩する人が途切れません。
特に夕方は犬の散歩する人達でいっぱい。ドッグラン状態。
朝はその犬の散歩する人達数人が、夕方は散歩のおばちゃん一人がポイ捨てゴミやフンや吸殻を拾う清掃活動をやっています。もちろん公園の美化促進で自発的に始めたボランティアです。

尼崎市がきれいに整備したから自分達できれいにしないとって言っておりました。

>>368・370さん

ん!?
蓬川のどの辺りですか？
マンションからどの方向、どの距離ぐらいにあるんですか？
書き込みを読んで気になって
川沿いを通って出掛ける際に見回していますが、
阪神電車方面、43方面へ出る方や
反対の２号線方面へと出る方でも見掛けませんが・・・。
一応、子供もいるので私的には押さえておきたいので
宜しければ、どの辺りのことなのか詳しく教えてくれませんか？

残念ながら９月から入居しているれっきとした東側住居の住民です。犬も飼っており蓬川はコーナンまで散歩圏内です。嫁も川沿いでホームレスが歩いてるとこすら見た事無いと言っております。
ちなみに昼間ベンチに座っているおじさんやおばちゃんは普通の人達です。犬連れて近寄り話すれば一発でわかります。

残念ながら９月から入居しているれっきとした東側住居の住民です。犬も飼っており蓬川はコーナンまで散歩圏内です。嫁も川沿いでホームレスが歩いてるとこすら見た事無いと言っております。
ちなみに昼間ベンチに座っているおじさんやおばちゃんは多少見かけ悪い身なりですが近所の普通の人達です。
僕からしたら武庫川河川敷のほうがよっぽど気味悪く怖いです。

はじめまして！
出屋敷のスーパーを探してて、偶然このページを見つけました。

引越しの代金のことについて書かせて下さい。

今回の引越し業者を、初め大京さんにお任せしてました。
するとアート引越しセンターの営業の方が来られて
「１３万」ですと言われました。３０分の交渉でなんとか「１１万」に。
営業の方は大京さんからのご紹介なので特別ですと言います。

単身の荷物でこの金額は高いと思いお断りし、アリさんマークの引越し社に見積もりを
お願いすると・・「６万」の所を「５万５千」にと初めから言われました。
実際の引越し作業も丁寧にして頂きました。

これから入居される方の参考になれば幸いです。

出屋敷のダイエー跡に関西スーパー出店が決定した模様。
昨日の新聞折込にパート募集のチラシが入っていました。
地元民にとっては嬉しいニュースです。

チラシ見ました。
４月オープンの模様、これで買い物に苦労しなくて済みます。

まじっすか！！
スーパー入らないかな〜なんて思ってたんです。
ほんとうれしいです。

関西スーパー出店の件ですが、この辺にダイエーがあったんですか？
詳しい場所を知っている方がいましたら、教えてください！！
私もスーパーが近くに無く、困っていました。

駅前のリベル

関西スーパーが入って凄く嬉しいです。
正直、リベルの周辺は気持ちが悪かったんですが、これで賑やかになりますね。
関西スーパーの１０％引きがうれしいです。
早く、春にならないかなぁ〜

374さん

うらやましいです・・。
うちは逆でした・・。

アリさんマークが100万！！　アートがその1/4でした。

引っ越しは私は過去２回某パンダさんを利用し、今回初めてアートさんを利用しました。
もちろん担当の方もいろいろでしょうから一概にはいえないと思いますが、値段、仕事内容とも満足しました。私も単身ですが、８万円くらいでした。ここ３回の引っ越しでは一番安くすみました。

入居されてる皆様に質問です!
関西スーパーがまだオープンしていない今お買い物となるとどこまで行かれてますか?
車所有してないので自転車だとどこに行くのがオススメでしょうか?

大庄西中学校まで行くとアカシア
尼宝線まで行くとグルメシティー
後は商店街があります。
何処も良く似た距離です。

少し遠くなりますが、武庫川を渡った兵庫医大の西側には　トライアルがあります。

買い物なら、西難波にあるオオジスーパーがおすすめです!
自転車で１０分くらいです。

うちは三和商店街ですな。産地こだわらなければ野菜と精肉が安い
アカシヤは野菜が強いね
２号線越えた先のウィズも意外と色々安かったな
この頃は車でですが阪神尼崎のマンダイにもよく行きます。全体的にお手頃でダノンヨーグルトと納豆が安いです。

グルメシティと武庫川のライフは全体的に高かった印象

さて関スパはいかがなもんか…

皆様ご親切に教えて下さりありがとうございました。
自転車でも行ける範囲に色々とお店あるみたいで安心しました。
関西スーパーが安ければ駅からの帰りに寄れるし1番いいのですが…

関西スーパーできるんですね。よかったです。買い物どうしたらいいのか正直困ったなーっておもってたので。

あと、以前もここで話題にでたかと思いますが、ネットはどうやったら使えるんですか？今のマンションは光のマンションタイプで　壁にさしこめば　オケだったんですが・・。
入居時どこかに　申し込みしなきゃいけないのですか・・？

よろしくお願いいたします！

サイバーホームに申し込みで使えます。
入居書類の中にありませんか？うちは事前に申し込んでいたので引き渡し日から使えました。
料金は月２０００円以下とちゃいましたかな

388さん、関西スーパーは安くは正直ないかもしれないですが、10％引きの曜日が時々あるので、その時は良いですよ。

自転車で一番近いスーパーは、浜田町にある、デイリーカナートイズミヤもありますよ。
そのイズミヤよりもう少し東に行くと、オオジがあります。
このオオジは、狭いですが、安いです。

ウィズは会員になったら、意外と安いかな?

アカシヤもチラシが入ったら安いですよ。

尼宝線は正直、私は遠く感じました。

商店街の中も、結構、スーパーがありますよ。

もし、此処を購入して時間がありましたら、あっちこちと自転車で行かれたら楽しいですよ。

390さん　ありがとうございます。まだ書類が手元にないので、あさって確認してみます！

新しいところに住むのはいろいろ不安や疑問があって、おしえてくださるかたがいると　
うれしいですね。これからは、ときどきカキコします。

そういえば道意線沿いの工事現場、スピードっていうディスカウントショップの予定ですよね
ざっくりいえばお酒も扱う安売りの業務スーパーみたいな店。カルフール近くにイオン北神戸前にもあります。
建築計画の看板によると夏オープンみたい。あそこなら歩いてでも行けるから便利になりますな

391様
ご親切にありがとうございます。関西スーパーは10％引きの日を狙います!
イズミヤが最寄りになるんですね〜イズミヤはあまり安くはないイメージですが品揃え良さそうですね。
皆様が掲示板で親切にご回答下さったので買物の心配も解消されましたし購入決めました♪
引っ越したら自転車で周辺探索してみます!
蓬川周辺の桜が咲く頃引っ越しなので楽しみです。
既に入居されてる皆様よろしくお願いします。

388様、参考になりましたら、良かったです。

蓬川の桜、とっても綺麗ですよ。
私は、去年の春に家族で花見に来て、マンションが建つんだって〜、一度、モデルルームに行ってみる?
と言って、行き、購入になりました(^_^)v

なんだか、縁があったんでしょうね。

皆さん、色々とカキコしてくれているので、私も、安心して住んでいます。
たまに、変なカキコがありますが、気にしていないし、住めば都です。

ただ、唯一、マンションの北側の新しい道に犬の糞が余りにも多く、何時も、管理会社の掃除の方が取ってくれています。

2号線までも意外と近いですし、私は、いい買い物をしたと思っていますよ。

子供も学校が近いし、幼稚園もバスが近くまで来てくれて助かっています。

388様、どこかでお会いした時は、よろしくおねがいします(^_^)v