ヒルコートテラス横浜汐見台 (旧：ヨコハマ・プレイホーム・プロジェクト) Part.1

こういう棟数が多いマンションって、住民同士のトラブルなどはどうなんでしょうか。
慣れるまでは夜、迷ってしまいそう。
駅からやや歩くので価格の抑えめですか。
HPを見る限りは、内容的には悪くないと感じてます。
展開図を見るとちょとしたアミューズメント施設みたい。

人が集まればないわけないでしょ…
価格=所得総ですので。

駅遠の坂道のわりに価格は強気ですね。

汐見台病院の他に近くに小児科ってありますか？

http://isogo-clinic-mall.com/
ブリリア内に、新しくクリニックモールが出来て、そこに小児科も入ってるみたいですよ！

結局、ブリリア頼みか

>>623混みそうですねー。

ブリリアのエレベーター利用させてもらいました！
凄い楽ですね。同じような価格の物件もありますよね。
ブリリアに住みたいです。素敵でした。

626さん
私も一緒です。素敵ですよね。
少し返済頑張ってブリリア買った方が先々資産としてはいいのかも。
中途半端に払うくらいならって思いました。

そうですね。はじめから、売却ありしなら、資産価値としてはブリリアかも知れませんね。
ゆったりと余裕で暮らしたいならヒルコートなんですけどね。

3期の売れ行きどうだったんだろう…。

好調のようです。

正直ブリリアと悩みます。
これだという利点がみつからなくて。

私はこちらにしました。
確かにブリリアは素敵だと思いますが、将来的な管理費・修繕費などの
不安が拭い去れなかった事が一番の原因です。
商業施設があることで不特定多数が敷地を出入りすれば様々な問題が
出てきそうな気もします。
現にブリリアの契約板を見ると既に不満をお持ちの方もいるようです。
永住目的での購入なので、静かに暮らせるほうを選びました。

632さん
確かにその通りですね。
ブリリアの住民スレをみましたが、殺気立った雰囲気で、かなり引きました。
管理費・修繕費は予定なのでわかりませんが、穏やかに暮らしたいですからね。

ブリリアの大体3分の1くらいの世帯数なので、一概に住民に変な方がいないとは言えない気がします。
3分の1の確率ではいるのでしょう。
金額的にもふるいにかけられると思います。

ただ、私のようにかなりブリリアよりの人間が、他のスレに
書いてる場合もあるようにブリリアも然りって感じですがね。

おっしゃる通りどこでも一定数いるとは思います。
だからこそ少しでも不安材料を少なくしようと、エレベーターや商業施設などの
揉め事の発端となりそうな施設を持たない方を選んだという事です。

向の病院は閉鎖する予定みたいですが、跡地はどうなるんでしょ？
屏風浦駅の横の空き地も何が建つか気になります。
どなたか知っていたら教えてください。

皆様　固定資産税の計算しましたか？
高いので近隣で調べてみたんですが、やっぱりブリリアより敷地面積が広く戸数が少ないので土地の固定資産税はブリリアより高く、建物の固定資産税は低いみたいですが、営業からの概算の数字にちかいみたいです。

A､G棟のオール電化住居を待ってる人もいるんですかね？

A棟もＧ棟も上の階なら眺望も期待できそうだし人気何ではないでしょうか？
間取りも広いですからね。

オール電化はいいよ。安全だし、安いし。

A棟の価格はどれくらいでしたか？

現在第四期の案内中ですが、ホームページにはサザンコートと書いてありました。A棟とかではなくこのようなカタカナなのでしょうか？ちなみに第一期〜三期までは何コートか分かる方いらっしゃいますか？

オール電化かぁ、オール電化は良かったのに、３１１の後、とんでもない事になったからな。
オール電化はお湯は出せるから、それは便利で良いんだけど、空調が効かなくなってしまう。
こういう時は、石油ストーブが大活躍したんですけどね。
ここではそんな時は、自家発電みたいなのは有るの？

3期はビューコートでしたよ！

ありがとうございます！

>644さん
公式サイトには何も書かれていませんね。
しかし震災以来、最近のマンションは災害対策として防災設備を完備するところがほとんどで、
備蓄品、WELL UP、マンホールトイレ、かまどベンチ、発電機などが備えられていますよね。
長谷工のマンションは上記防災グッズ完備に力を入れているようですし、こちらもそうなるのでは？

電気ダメになるとオール電化の家じゃなくてもガスだけじゃ結局何もできなかったし、だったらガスの基本料金もいらないオール電化の方がお得感はありますね。
そういえばIHのコンロで調理体験をしたことがあるんですが、ストレスなく使いこなせました。夏場も火がない分調理時に汗をかかないとか、油が飛び散らないように新聞紙をかぶせて調理しても火が燃えうつらないから安心とか、利点もありなかなかいいなと思います。
しいて言えばここが震災後、輪番停電の区域だったかどうかが気になるところですね。

今住んでるマンションはオール電化で、震災の時、周辺は輪番停電の区域だったのに
なぜか家のマンションだけ停電にはなりませんでした。オール電化というのもあるのかな。
マンションだけ廊下の電気などもついていてちょっと周りに申し訳ない気になりました。
オール電化になってから光熱費はかなり減りましたね。お手入れもしやすいし、
もうガスは個人的には考えられないかな。

オール電化で暮らしたこともなければIHコンロを使ったこともありません。
油の鍋に新聞紙をかけても～というお話に驚きました。
油と加熱で火が出たりとかしないものですか？
どこまで安全なのかわかりませんが、なんだか怖いです。
IHコンロならではの事故とかないんでしょうか？

どうせオール電化なら屋根も広そうですし、
太陽光発電も取り入れたらよかったのにと思いますが、
そう簡単にはいかないものなんでしょうかね。

ガスは確かに無駄なエネルギーもあるから無駄なく使えるIHはいいなーと思います。
販売店で体験会とかやってるので参加したら色んなメリットデメリットが聞けそうだから参加してみるのも手かもしれませんね。

隣接する児童公園。
今は結構年期入ってますが、改装される予定などあるのでしょうか？

高台だと津波の心配はないかもしれませんね。
風致地区に建設されるので景観も楽しみ。豊かな環境を保っているということなので、今後もそれは守られるのでしょうね。
しかし、いろいろあるんですね。
指定地区なども素人だと全然、知らないことばかり。

土砂崩れの心配はありますけどね。

↑土砂崩れの心配があるところなんですか？

http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/keikai/107.html
土砂災害警戒区域

とはいえ、その地区にマンション建てるのを国が許してるんだから、しっかり土台作りしていますよ～

自分で土砂崩れの心配とはいってても、そんなに気にしてもいないですけどね。
とりあえず情報として

営業さんより、マンションの敷地外なのでしないと聞きましたよ。

>>659 >>660
ありがとうございます
やってくれると嬉しいんですが…

公園の改修、確か横浜市に打診したけど、やらせてくれないとか。
市役所に言うしかないですね。
だいぶ老朽化してそうですが安全性は大丈夫なんですかね。。。

かなり老朽化してますもんね。

マンション管理はどこの管理会社が実施するのでしょうか？？

>>661、>>662､>>663
公園の所有者は住宅供給公社だそうです。
我が家にも小さい子供がいるので、木の枝が折れて落ちたり
遊具の不備で怪我をしたりしたらと不安になり、直接電話してみました。
住宅供給公社へ行き着くまでに、市役所やら土木事務所やら色んな所へ
聞いて回りました…（疲）

遊具の整備については現状、特に予定していないそうです。
今回の電話で現地を見てきてくれたそうですが、改修などの必要性は
感じられなかったようです。
草むしりなどは年１回しているそうです。
今後、3か月に1度公園の巡回チェックはすることになったとの事。

管理費については周辺住民から頂いているそうで、このマンションも管理組合が
設立されればそこから徴収することになるそうです。

公園の維持管理費の負担については野村不動産とも話がついているとの事でした。

駐車場の決め方・台数・料金など知りたいです。

また敷地内に取れなかった場合周辺には駐車場はあるのでしょうか。

どなたかお知りな方教えて頂けたら嬉しいです。

遠方の為、なかなか見に行けない状況です。

よろしくお願い致します

現地みにいってきましたが、外観の色合いがイメージと違いましたけど。

我が家は現地の近所に住んでいるので、週１で見に行っています。先に引渡しの棟は
外観が見えるようになり、いよいよかーって感じですね。テラスが広い！と一目でわかりました。B棟まえのさくらデッキもだいぶ出来上がっていました。

坂道を上がると建物が見えてきましたね。
外から見てもテラスが深いです。
ゆったりしていますね。

>669さん

私もこのところ時間あれば見に行ってます。
当初の色合いと違う感じしました。あんなに壁面ベージュ系でしたかね。。

しかし、まもなく内覧会そちらは問題ないと良いですが。

ベージュ系でしたね。
もっとグレーのイメージでしたが。

>>665さん
わざわざ調べていただいたのですね。ありがとうございました。
年1回の草むしりと3ヶ月に1度の巡回は少ない気がしますね。
整備や改修の必要もなしと判断されたようですが、
マンションからも管理費が出る事になるのであればもう少し綺麗に整備して
いただけると嬉しいですよね。

このマンションから毎月4万円以上を住宅供給公社へ支払うのですね。
そうすると年間50万円近い金額です。
目の前の公園の維持管理だけに使う訳じゃないのでしょうが結構な額ですね。

外壁の色、気になりますね…
ベージュのイメージは全くありませんでした。マンションギャラリーの模型その他でも、グレー、ホワイト系のスタイリッシュな雰囲気で、そこに惹かれただけに、ベージュが強いとガッカリ。。
それでも、スタイリッシュさが出ていれば良いのですがね。
なんかベージュ系って野暮ったそうで(+o+)

あれから、色は変わらないですよねー。

私も外壁の色の違いに驚きました！
当初の予定とこんなに違ってよいの？？と
疑問に思いましたが、私は個人的にベージュ系の方が気に入っています。
でも、模型やパンフレットで見ていた色合いを気に入っていた方はショックですよね(>_<)

そんなに違うんだ！
タイルの仕様（品番）を変更したってこと？
それともMRと同じタイルが外壁全体だと違って見えるってこと？
キニナル！！
今週末にでも見て来ようっと。

私も２週間に一回くらいの頻度でみに行ってます。
外壁の色、私ももう少し白っぽくなると思っていました。徐々に自分の中の違和感がなくなってくるといいなと思います。でも暖かみを感じられる建物でしたよ。
写真は11日にD棟の北側を撮影したものです。

679です。

写真、ありがとうございます！！
私はまだ現物を見てなくて…家族の者が話してたのと、だいぶ前の写真しか確認しておらず、悶々としてました。

あたたかみ…なんだかそれも、いいかもですね。木々が加われば、雰囲気も更に変わりそうです。

あと気になるのはエントランスですね…

写真を載せていただき嬉しいです！
確かに当初の色とは違う気がしますが、
私はこれはこれで素敵だと思います(^^)
エントランス、謎なままで気になっており、
以前担当の方に聞いてみたのですが、
「変な風にはしませんので…」と言われました笑。

私は通勤経路なので、ほぼ毎日のように運転しながら見ています。おっしゃるように、壁の色合いがパンフとかで見たのと違う！と、思ったのですが…さすがに毎日のように見ていると、落ち着いた感じでいいかな～？と思い出しました。
エントランス部分も、今日の帰り道は薄暗くなってきたところに灯りが点いていて、ちょっと良いかな～と思いました。まあ、これは好みもあるかもしれないですけど。

外壁の色、白だと汚れが目立つかもしれませんし、今の色でも素敵かも～と思うようになってきました。
なんとなく「邸宅」の雰囲気！？（マンション雑誌等でよく使われる表現ですが・・）

エントランスは安っぽくなってやしないか気になりますが＾＾；、とにかく防犯さえしっかりしていれば安心ですよね・・。
夜の照明等も、どうやら今までは「暗い！」というイメージしかなかった地域らしいですが、ヒルコート以外の住民の方々にとっても、これまでより安全に道を歩けるような適度な明るさを提供してくれることを期待しています。

今月中に内覧会があるのでドキドキです！

683さんありがとう！
確かにベージュ系だけど、嫌な感じはしなかったので安心しました。
ベージュを強く感じるのは、共用廊下や一部バルコニーの手すりの
影響ですね。
個人的にはグレーより高級感がある気がします。

今、築７年目の分譲マンションに賃貸で入っているのですが、タイルの色がまさにパンフレットで見ていたホワイト、グレーにそっくりなんです。
交通量の多い道路沿いだからかもしれませんが、汚れが目立ってきており、黒いくすみがだいぶ気になるかんじで…
他の方も言っていたとおり、ベージュ系の方が多少なりとも汚れは目立ちにくいですよね。
落ち着いていていい色だと思います。
私は12月入居組なので、６月入居の方々の内覧会の感想をお聞きするのが楽しみです(^_^)

683です。
写真が参考になって良かったです。
他、数名の方がエントランスが気になるなど、気になる箇所は同じなんだな、と思いました。
（わかるはずないのですが、私も模型のエントランス部分を必死に覗きこんだりしてました(^-^;）
この掲示板をみていると、みなさんの書き込みがとてもプラス志向なので、和やかに新居での生活を送れそうで、そういう点でも入居がとても楽しみです。
私は12月引き渡し予定組なので、早い方々の内覧会の感想など楽しみにしています♪

内覧会、いよいよ来週です。各棟の入り口の壁にB棟、C棟とかのサインがつけられました。建物周囲の植栽や道路など整備されてきました。これから売り出している棟の工事は、まだまだ続けられるので、完成まではあと半年くらいですかね…。いずれにしても楽しみです。
先日、棟ごとにハウスミーティングがあり、同じフロア、上下に住む方々とお会いしました。やはり、若いご夫婦、お子さまが多いですけど、年齢を気にせず仲良くできそうで、安心しました。

はじめまして。
昨日現地に見に行って写真を撮ってきましたので参考になれば(>_<)写真はA棟になります。
確かに模型とは違いましたが周りの景観とはこちらの色の方がマッチしていたような感じがします。

もう1枚撮ってたので。

続々と写真がアップされてますね！
現地になかなか行けない者としてはありがたいです♬

因みに私がとても気に入ってるのは、玄関の小窓です！
マンションの玄関には窓がないことがほとんどで、大抵薄暗いので、常々明り取りでもあればなーと思っていました。
今回は風も通るしくみなのでかなり気もちが良いのではと期待。
光があれば、玄関に植物も置けますし(^_^)

昨日は近くのコインパーキングに車を停めて歩いて現地まで行きましたが風が気持ち良く暑さをあまり感じませんでしたね☆
今日も駐車場の抽選会で行かなければならないので、皆さんの気になっているエントランスの写真を撮れたら撮って来たいと思います。

エントランスのお写真、可能でしたらぜひよろしくお願い致します(^_^)

私も模型のエントランス部分を懸命に覗いていました、そういえば（笑）

691です。
また今朝近くに所用もあり現地に行ってきました。
エントランスは撮れなかったのですが、C棟のラウンジの横から共用廊下側を撮りました。
緑がたくさん見えて気持ちよさそうな空間でしたよ。

あと、凄いと思ったのはD棟駐車場側の抜け感。広々開放的でした。

皆さん、現地の写真やご報告をありがとうございます。
遠方なのでなかなか現地まで行くことが出来ない為、皆さんからの情報が大変頼りになっています。

汐見台中央幼稚園へお子さんを通わせる予定の方っていますか？
横浜市型の預かり保育を始めたそうですが、利用されますか？

共働きの為、保育園に行かせられたら良いのですが、なかなか入れそうにないので
幼稚園の預かり保育を検討しています。
でも、お友達がみんな帰宅して一人ぼっちだと可哀想な気がして…。
仲間が多そうなら安心かなーと思いまして。

>>701さん

うちも汐見台中央幼稚園の預かり保育を検討しています。
保育園は新設園があれば助かるのですが、それも今のところ分からないし、中央幼稚園はヒルコートから近くていいですよね！

利用者が少ないと子どもに淋しい想いをさせてしまうかなぁと不安もありますが、701さんの書き込みを見て少し安心しました。お仲間がいると心強いです！

内覧会行って参りました！
なんだかんだで忙しく、じっくりとは見られなかったんですが、とりあえず心配していた外観の雰囲気は、私はとても好みでした☆
スタイリッシュすぎない、ナチュラルな雰囲気が自分は好きなので、木の質感を随所使っているところが気に入りました〜
マンションギャラリーのあの感じそのものですね。

タイルの色も、すごく良かったです(^_^)

ただ唯一、C棟とE棟の公路側の車路について、重要事項説明書17頁には「通常はポールを立て使用を制限する」と書かれているのに、今日の説明では「ポールなどは立てません。普通に車が出入りします」と言われて困惑中…
重要事項で明確に書かれてあるのにそんなことあるのでしょーか？？
子供等通行するのに危ないと思ってて、でも重要事項で安全に配慮してくれてると思い安心してたのですが(+o+)

エントランス、先日の内覧会で見て正直がっかりしてしまいました。
内覧会の受け付けになってましたが、天井がものすごく低くて、圧迫感や暗さも感じられました。もう少し吹き抜けとか、明るく何とかならなかったのかなぁ、という印象を持ちました。
その他は、ベージュの外観など良かったです。

703さん、重要事項説明書に記載があるのなら大変な問題ではないですか！？

>>701
現在中央幼稚園に子供が通っています。
横浜型のあずかりは五月から始まったばかりなので情報がまだ入ってきていませんが、中央幼稚園は、とにかく親の出番が多い幼稚園です。

ちなみに今月は役員でない場合でも5回園に行かなければいけませんでした。

行事で親が園に行き、そのまま子供を引き取って連れて帰るため、帰りのバスは運休ということも度々あります。

なので、そういった時に、自分だけお母さんが来ていない。とお子さんがさみしい思いをしてしまう可能性はあるかと思います。

近くの東幼稚園と中央幼稚園は系列が同じで制服も同じですが、中央よりは親の出番は少ないようです。

子供が中央幼稚園に通っています。

先日の土曜参観の代休で園がおやすみだった日に、久良岐公園にいったところ、中央幼稚園の横浜型預かりのお子さんが先生と遊びに来ていました。

その時はお子さんは1人で、先生は3人でした。
たまたまこの日の預かりが一人だけだったのかもしれませんが、そう多くはないのかな…と思います。

始まったばかりの制度なので、今の在園の方は共働き家庭が少なく、利用が少ないのかもしれません。

次の年度から増えてくるもしれないですね。

先日内覧会行ってきました。
エントランスは天井は高くないので、開放感は無かったですが、特別違和感は感じませんでした！壁は一部レンガ風になってました。

あと、カーシェアリングが運用が変わったそうで、実質値上げしていました。

703です。

車路の件、どうやら説明が間違っていたとのことでした！重要事項説明書の内容が正しいそうです。
一安心です(=^・^=)

エントランス、確かに開放感はないですよね。近隣のマンションと比べたら、とても質素ですね^_^;
欲を言えば、台風の時などを考えて、風除け室は欲しかったかな、という感じです

ヒルコートテラスの隣のヴェルデマーレに住んでおります。
ヒルコートテラスが発表された時は売って買い替えも考えましたが，駐車場が心配で諦めました。
なにせ家から近いので，毎日のように工事具合見ていますが，本当に素敵なマンションが出来上がってきています。

ただし，棟によって住み心地はかなり違うのかなと思う造りなので，
検討中の方は現地をご覧になるといいかと思います。

現在幼稚園入園前の子がおり，購入される方々のお子様と小学校も一緒になるので，
ご近所としてよろしくお願い致します。
（うちは築7年なので，小学校に通ってる先輩たちが多いです・・・）

汐見台は子育てには本当にいい街です。
車を使えば週末は横浜，八景，首都高・第三京浜で都内もあっという間です。

ヒルコートテラスで汐見台が明るくなることを楽しみにしています。

>>707さん

中央幼稚園の預かり保育を来年から利用しようとしている者です。
実際にご利用されている方のお話がきけて嬉しいです。

幼稚園なので親の出番はそれなりにあるのかなぁと覚悟はしていましたが、思ったよりありそうで、仕事と両立できるか不安になってきました。
具体的にはどのようなことで出番があるのか教えていただけると助かります！
出番は前々から予定は分かりますか？事前に分かれば仕事を調整したりは、たまにならできるかな？と思うのですが。

よかったら教えていただけると嬉しいです！

>>712さん

今までは予定表というものは毎月出されていたのですが、今年度からは預かりを利用される方もいらっしゃるとのことで、年間予定表が年度初めに配られました。

なので、大体の予定が把握でき、お仕事の調整をしやすいかと思います。

具体的には、懇談会、休日参観、遠足、音楽発表会、ひきとり避難訓練、七夕まつり、七夕音楽発表会、ガラス掃除当番、運動会、などで、遠足は春と秋の2回、発表会は学期に一回ずつあります。

特に年少さんは遠足も保護者同伴、入園してから5月半ばまでは午前保育で、その後お弁当持参で1日保育14時までになりますが、週一回の給食が始まるのは5月末からです。

また、遠足や運動会などでは各クラス数名の園児係りというものを役員さんとは別に選出することになります。

七夕祭りの前は、短冊をお子さんと作るために園にいきます、作り終わったら保護者と一緒に降園、という形です。ガラス掃除当番の時も、掃除が終わったら子供たちの帰りの会の様子を見て、お子さんと降園になります。

園長先生が、保護者をなるべくたくさん園に呼び、保護者同士の親睦を深めて欲しいというお考えを持っていらっしゃるようです。

あと、こちらは参加自由ですが、各学期に一回ずつ、保護者だけで幹事をきめて親睦会も行われています。

長くなってしまいましたが、参考になれば幸いです。

新しいマンションもたくさんできていますし、預かり型のお子さんはこれから増えるかもしれないですね。

2期入居組です
今日、現地を見に行ってきました。
センタープロムナード東側がほぼできてましたね
前のレスにもあるように、思った以上に外観はベージュでした
でも綺麗に作ってあるなと思います
バルコニーの乳白色ガラスが気に入ってたのですが
見た目もおしゃれでうれしくなりました

一枚目

二枚目

三枚目

f棟
終わりです。
一枚ずつしか投稿できないんですかね？

写真UPありがとうございます。
お疲れ様でした。

私も２期組です。先日、現場まで見に行きました。
当たり前のことですが、大型トラックがバタバタと出入りしていて
騒音や砂ぼこりも凄くて、近隣に申し訳ないなぁと思いました。
１期購入の方々も引っ越してきますし２期の工事が迷惑にならない
ように気を付けて、安全にお仕事してもらいたいです。

713さん、幼稚園情報ありがとうございました。
とても参考になりました。
711さん、お近くにお住まいなのですね。
よろしくお願いします。