プラウドタワー武蔵小杉ってどうですか？Part2

GWTも良いがプラウドタワーにも魅力感じますね。

プラウドタワーは高いでしょ。

グランドウイングと同じ位、５０００万位から都心と変わらない、１ＬＤＫはちょっと

今週にモデルルームに行きます。
販売価格が気になります。

GWTとプラウドの違いは駅からの距離でしょう。
駅近物件には変わりないですが、この違いは大きいです。ただ、毎日駅に行く必要のない主婦にとっては仕様重視になりますね。共有施設が充実ということは、維持費、管理費に関わることなので、利用する人にとっては便利ですが、利用しなければ無駄金を毎月支払うことになります。
それをどうとるかですね。
GWTはファミリータイプはもうないので、日石跡地のツインタワーとの比較になりそう。

プラウドはファミリータイプしかない、１ＬＤＫは３戸のみ、でした、週末は混んでました。
駐車場はあまりないから電車で行った方がいいです。

と言うか、駐車場はないですよ。

近隣の三井のリパークに入れてほしいと言われる、でも結構モデルルームから離れてます。

廊下のタイル仕上げでいいですね。
価格はGWTの2LDKとここの3LDKが同じ値段でした。
一時的な保育制度が入るらしいので、妻が喜んでいます。
駐車場が足りない気がしますが、こんなものですかね？

駅前は足りない気がするでも大抵余りますね。
機械式は特に好まれないので。

内装は三井よりよかったです、廊下とか大理石でした

大理石"調"ですね、つるつるのやつです。因みに専有部分の廊下と玄関のことです。
部屋のフローリングはシートでした。

標準で大理石調とはすごいですね。
23区の都心仕様じゃないとなかなかないですよ。

因みにパークは玄関が天然石で廊下はフローリングですね。

廊下が大理石風ってのは神奈川では珍しい。

最近そういう豪華なマンションが少なかったから待ちわびてる人も多そうだし、うまく掴めば売れるかもね。

自分、大理石風の玄関にあこがれていました。
夢をかなえる時が来た。
大理石風。

キッチンのカウンターも天然大理石だった、ワイドスパンの部屋も多い

GWTよりも安ければ魅力ありですが、
プラウドなので高いでしょうね

3500万から9500万位まで、でした

エクラスのモデルルームも石造りの床でしたが、オプションでした。こちらの物件は標準で大理石風ですか。私は石の冷たい感じが苦手で板張りの方が好みですがその場合は有償オプションなのかしら？

大理石風ってそんなにすごい？

元々は中国にあった大理国が名前のゆらい。また最近、御影石が大衆マンションでよく使われるが中国製で安いかららしい。これ豆な。

既存タワーに住んでますが、やはり大理石？調？です。
高級感出ていいと思うな。
子どもが小さいとかで、硬い物を落とすとなると、まずいかもしれないけど。
寒さはそんなに気になりません。戸建や小さい集合住宅と違って、留守にしててもそんなに寒くならないので。

モデルルーム、一見してみるのがいいですね

すごいというより廊下が大理石風だと高級感は出る。

専有部より共有部の内廊下のほうが大理石だとなおいいんだけど。

キッチンにもよく大理石使うけど、見た目はいいけど固いから食器は丁寧に扱わないと割れたりかけるよ。 だからシンクは基本的にステンレスなんだよね。

内廊下が大理石風？大理石だと、足音や物音が響いてしまいそう。絨毯は音を吸収しますから。確か、プラウドは絨毯でしたね。それはそれで正解です。

大理石風とは高級感がありそうですね。
週末にモデルルーム行くので楽しみですが高そうですね。

それほど高くないですよ。
立地のためか、設備を豪華にして、プラウドの名を掲げての高目の予想を少し外して、手頃感を与える作戦か。。。

徒歩4分って決して遠くはないのだけど、小杉には駅直結やら
駅近のマンションが多すぎてそんなに近い感じがしない。
タワマンも選び放題だから何かしら特長を出さないと厳しいだろうね。

設備を豪華に見せかける仕様セレクトな気がしました。玄関の大理石風タイルは単に白いタイルだし、大理石キッチンと言ってる人いますけどくれぐれも御影石(それでもいいものだと思いますが)ですので。

大理石は水に弱いので、水使うところは、ふつう御影石だよ。

大理石風なら水に弱くはないのではないでしょうかね。キッチン用には人造大理石やサイイルストーンみたいなのもあるようですから。

値段もうわかりますか？

モデルルームで価格表もらえます。

予想
高級思考
駅ビル完成後初物件
を考慮すると


北 275
東 270
南 　350
西 　330
北東 290
北西 320
南東 310
南西 350

ズバリ坪平均312
でしょう。

管理費とかはいくらくらいでしょうかね？

ユニ◯ンビルが残念！

70平米で5500万、83平米で6600万からでした

5500万は最下層でしょうか？

最下層と言っても五階ですけどね。

坪単価265か、割と安いね。

駅直結のGWTの苦戦ぷりからして徒歩4分で完成前に売り切るにはそんなもんだろう。

北側、道路向かいの再開発については、
タワーができるのだろうか？

突出した個性がないなら
他のを買えばいい
武蔵小杉の価格で
目黒区の標準買える。
ここはいらない子。

無個性で
匿名
かわいそうな
たわまん。

そうならないように
でべ
がんばれ！

必要かそうでないかってのは
下駄如何。
住民だけひっぱってくるなよ
日陰だけとか
住民だけは勘弁
そんなデベにみんな迷惑してる。
頼むぞここのデベ！

プラウドは
ソフトが弱い。
コンクリで空間確保しました！
他に何か？てかんじ。
実際何もない。
がんばれよー！

モデルルーム行ってきたのですがすごい人でした。
不動産の営業者も多かったのですが、相鉄不動産と野村不動産の営業者の見極めが
あまりつきませんでした。

坪265万ってほんとうですか？
思ったより安いんで急遽、検討にいれたいのですが、

うち廊下が大理石なわけないじゃん
画像見なよ。
室内の廊下でしょ。
それと大理石は石にもよるけど水に強いのもあるよ
うちはお風呂は大理石です。

「武蔵小杉　再開発」でネット検索してみればのちのちの再開発の予定がわかるはず

MR見てきました。7000万円台がほとんどなくて、70～80平米で6000万円半ばまでの部屋がほとんどでした。
5,000万円台だと眺望は妥協しないとダメですが広さは70平米以上で買えます。
価格帯は坪240～坪290で坪300は南向きの一部だけなので、
ちゃんと計算してませんが平均すると平均坪270ってところでブリリア並みかそれより安いくらいに感じました。

価格表からだと眺望で価格が分かれてるかんじです。
坪260万円未満は低層はほぼ目の前に建物があって眺望悪い東向き。
坪270万円未満は離れた距離でお見合いになっているタワーがあるか北向き。
坪290万円～坪310で眺望が抜ける南向き。

眺望妥協できるなら5000万円台でも角部屋で買えます。

さすがプラウド、
売れそうな価格設定ですね。

駅4分のタワマンと駅2分の南向き普通マンションがほぼ同じ坪単価
うまいこと考えるもんだな

設備は食洗機やディスポーザーはついていて、他にはあまりない設備としてミストサウナやお風呂で音楽再生できるシステムが標準装備。天井高は260㎝～265㎝。部屋の廊下は大理石風というよりツルツルしたタイル張りになっているといったほうがしっくりきます。調理とお風呂はガスでした。トイレは一見タンクレス風なロータンクのTOTO製。フローリングはシートで壁紙は普通の白。

共有部のオートロックはパスモやSuicaでも開錠できるようになっていたり、お子さんが帰宅したら登録先にメール送信するシステムなどがあります。学区は今井小学校、今井南中学で下に保育施設があります。

共有部は公式ホームページにある通りですがライブラリーにスタディールームにコミュニティラウンジ、リラクゼーションラウンジにスカイビューキッチン、フィットネスやキッズルームにゲストルームも2部屋。エレベーターは9人乗り3台、13人乗り2台に非常用が26人乗り。駐車場はタワーパーキングで料金は未定。管理費修繕費も現状は未定。

いわゆるセレクトプランはなくて、間取りやカラープランは階ごとに既に確定していて選べません。好みの色や間取りがある場合は階をずらしたりしないといけないです。リビングスペースは基本的に横長でバルコニーもやや広めなせいか同じ広さの縦長リビングよりも広くて家具も置きやすいように感じましたが梁は目立ちます。

小さいお子さん連れの夫婦を中心にモデルルームは大変盛況でした。以前に見学したGWTでは年配のご夫婦やDINKSがとても多かったので購入者層は全く異なるかんじです。

南向き中低層（坪270～280）が人気なのか、MRでは他の向きを熱心にアピールされました。

価格情報です。

最上階
北東角7000万円台(83平米）
南東角9500万円(101平米）
南西角8800万円(101平米）
西中住戸8200万円(91平米）
南中住戸7600万円台(82平米）
東中住戸6300万円台(74平米）

32階
南西角・南東角　7000万円台(77平米）
北東角6100万円台(72平米）
北西角6500万円台（76平米）
東中住戸5400万円台（67平米）、5700万円台(70平米）
南中住戸5300万円台（60平米）、6600万円台（74平米）、6200万円台（70平米）
西中住戸　5900万円台(69平米）、6400万円台(74平米）

5階
南東角6000万円台(75平米）
北東角5800万円台（74平米）
北西角6600万円台(83平米）
南中住戸5100万円（62平米）、5900万円台(72平米）
東中住戸3500万円台（46平米）、3900万円台（51平米）、4400万円台(57平米）
西中住戸5500万円台(70平米）、5700万円台(72平米）

階ごとの価格差はあまりなく、1フロア上がるごとに10万円から数十万円ずつくらい刻んでいく価格設定。
80平米以上がほとんどなく、北西角、北東角の低層(6500~6900万円台）と最上階だけで24戸しかない。

キッチンが狭い。作ったものを置く場所すらないし。
廊下の大理石風も、廊下自体が短いし意識するほどのものでもなかった。
玄関開けたらすぐトイレって…どうなんでしょうか。
エントランスはかなり良いけれど、再開発がマンション建設と同時になるかが疑問…。

共用部分大理石案、ステキではあるけど、エントランス階のみでいいかなぁ。
ハイヒールとかだと、音が凄いですからねぇ。

ユニオンビルは、なんとかならなかったのかなぁ。建替えたばっかだったから、立ち退かなかったらしいですが。

たしかにユニオンビル、目障りですね。あと、ユニオンビルの前からプラウドにかけて醜い電信柱と線がありますが、あれは撤去しないのかな？

エントランスからの道はエクラス側と綺麗に整備されて繋がるという話しでしたが、何年かかるかは不明ですよね。

ユニオン、そんなに目障りですか？
デザインも商業施設にうまく溶け込んでいます。パチンコ屋より全然いいですよ。

ユニオン目障りですね。理想的にはあのビルを撤去し、そこを広場にしてその分の容積率をタワーに持っていく（タワーの１階～５階をユニオンビルのオフィスとする）・・・どっちみち５階までは眺望が抜けないので住宅としては不人気、その方がどんなにすっきりした再開発となった事か。

先住者に対して目障りとかどれだけ上から目線なのよ…
呆れるわ

本当に、何様のつもりなのか？
ユニオンが邪魔と言うなら、あなた方が来なけりゃいいだけだよ。
会社として、何も迷惑かけてるわけじゃないし、割り込んできて何を言っているのか。
63は契約済みとか載せているが、地権者かな？
まだ登録もしてない、管理費、修繕計画もでていないと言うのに。契約者気取りもアホにしか見えませんね。

ユニオンが建て替える前にここの計画がまとまらなかったのが、根本の問題なんじゃないかな。
そりゃ建て替えたばっかりで建て替え計画に参加して欲しい、って言われても
無理な話だよね。まあそっち関係のビルだから、そもそも建て替えに協力してくれたかは疑問
っていうのもあるのかもだけど。

私もユニオン目障りだと思いますよ。
外観にも価値を求めているのであれば当然の考えだと思います。
特に駅からのアプローチで必ず目に入ります。
それが目障りではないというのであれば住めれば何でも良いという解釈でしょうか？
もちろん目障りだからプラウドタワーを検討しないのではありません。

あるかないかだと無いほうが良い。
目障りである。

検討している1人の主観ですよ。
あまりイジメないでね。

同じ価値観でユニオンの所有者にとっては
無いほうがいいのがプラウドタワー
目障りとか笑える感想だけど、この建て方は法律ギリギリ。

3面囲むように立てるとか、
他ではあまり見たことない。
ネットで話題にならないように気を付けないと。

訂正します。
HP見に行ったら4面囲んでた。
非常口みたいな隙間があるけど。
お互いよくない関係になりそうな
建て方。
ちゃんと話し合ったのかな？

小杉のセンターっていうキャッチ
やめたようです。
実際、
小杉のセンターはユニオンビル。

だからお値打ちな価格に見えるけど
大人はそれ見越してる。
自分はアリオ横かな。

アリオ横ってシティタワー武蔵小杉？

yes
小杉のセンターを比べた結果。
というと関係者だろとゆわれるかもしれんけど、
自分はユニオン人間ですよ
富士通。

富士通さん、
やっぱ富士通さんだけに知り得たような情報があってその判断なんですか？興味があります。

平均坪270万円なら今までの小杉なら瞬間蒸発してもおかしくなかったが。
今回はどうなるかな。

相場的に上がってるのだったら瞬間蒸発。上がってなかったら苦戦する。どちらでしょうね。

うーん、ユニオン邪魔だからどけ！って一方的に言いたいわけではなくて、あの建て方が、「もめて、決裂したな…」って誰にでも思われそうで、双方にとって残念な感じだなぁという感想です。

一般的に成功した再開発は地権者を全てまとめて、全区画がすっきりするものです。当該地はど真ん中にユニオンビルがある為、それを囲むように他の建物が敷地いっぱいにギリギリ建っており、全体的にごちゃごちゃしているという感はいなめません・・・・だからと言ってプラウドタワーを否定している分けではありませんが。

「ユニオンビルは目障りかも」とのスレに反論されている方は多分デベ関係者でしょうが、もしあのユニオンビルが本当に全体開発に融合していると主張されるのであれば、何で公式ページの全体写真、又は広告写真からユニオンビルを透明ビルにしてごまかしているのでしょうか。「臭いものには蓋をしろ」としか取れません。ユニオンビルもどうどうと載せれば良いじゃないですか。

繰り返しますが、プラウドタワー自身を否定している分けではありませんが、私も真剣に検討している一人なので（ユニオンビルはもう仕方ないとしても）せめて敷地内にあるあの醜い電信柱と電線の撤去はお願いしたいものですね。

プラウドの建設現場に行かれたことありますか？
商業施設とユニオンの建築素材、たまたま同じなのか、同じようにしたのか、全く違和感がありません。
いろいろ知ったかぶった書き込みが多いですが、百聞は一見にしかず…購入を検討しているなら、パソコンの情報ではなく現地に行くことです‼

確かにパースにおいてユニオンビルを透明化しているのは、買主の目をくらます一種の誇大広告ですかね（笑）

敷地内の電信柱と電線の撤去に一票！

その一票、どこに投じるの？意味不明ですよ。
とりあえず、夢の国のような再開発の青写真は小杉ブログに載ってるから、それをながめて検討するしかない。あくまで、予定は未定だからね。

現地見てますよー。
見た瞬間「何あのビル？」って違和感覚えました。

ユニオンに気付かないほどのうっかりさんはいないでしょ。
それほどネガ要因とは思わないけどね。その分、低層は安くなってるし。

我が家では予算と間取りの関係から、北東、北西の角部屋を検討しています。
眺望は全く気にしていないのですが、北に南部線が走っていることから騒音について懸念をしています。
南武線の騒音は結構うるさいものなのでしょうか。本数は朝、夕以外はそんなに多くないようですが。。
あと日当たりについてもあまり期待出来そうもないでしょうか？

日当たりは期待できないけど買うなら西日が入る北西がいいのでは？
東は三井タワーが出来たら日陰になるので日当たりというほどのものは期待できないです。

騒音は北西のほうがありますが窓さえ開けなければさほどうるさくないですから。

公式HP、設備仕様やサービスが公開されましたね。
MR行った人は既知でしょうけど

ミュージックリモコンはキッチン側のパネルにイヤホンジャックがある残念仕様のようです。脱衣所でセットできた方がありがたいんですけどね。

各階食配ステーションはこれからの高齢化社会を考えると将来的に価値が出てきそうな気がしますね

自転車の空気入れが地味に便利と思います。出かける時に、乗る直前に空気減ってるのに気付いて、自室に戻って空気入れとってきて、空気入れたらまた自宅に戻して、っていう面倒がなくなりそうです

騒音についてはエクラスに入居した人が住民板でコメントしてるので参考にいかがでしょうか。窓なんかの遮音性能が同レベルかも確認必要とは思いますが。
明るさの点では、タワーの北って案外いいですよ。小杉だと反射も期待??できるかも。

情報有難う御座います。
エクラスの板をみてみましたが、北側住戸でも窓を閉めるとあまり音が気にならないというコメントでした。
でも夏場に窓を開けたらどうなるかな。。。という不安もありますが。
日当たりを考えるとやっぱり北西ですよね。どうも南向き中住戸の部屋は部屋が間仕切りの部屋ばかりでイマイチでした。
またこの物件で携帯の電波対策はどうなのでしょうか。また営業さんにも聞いてみようかと思いますが、基本的にタワーマンションでは携帯が繋がりにくいと聞いていますので。

窓を開けて過ごすのはこの物件ではどの方角でもまず無理だと思います。
遮音性のあるタワーなら閉めてれば静かですが開けてしまうと
TVのボリュームMAXにしても聞こえにくいくらいの騒音です。

ただ1分間書くでひっきりなしというわけではないので、
換気のためにちょっとだけ開けておくくらいなら我慢はできると思います。

「TVのボリュームMAXにしても聞こえにくいくらいの騒音です。 」

そんな場所、人は住めませんよ。線路隣の木造家屋でもボリュームMAXで聞こえにくいことが想像できない。

いや、たとえだと理解しても何を根拠にそう断言してるの？何を伝えたいの？ごめんなさい、参考にならない。

>91
実際に駅前に住んでますがうるさすぎて窓は開けていられませんよ。
以前にアプリで測ったところ、コンポの音楽をかなりの大音量でかけたのと電車の騒音がちょうど同じくらいの80db前後でした。コンポよりTVのほうがわかりやすいかと思ってそのように書いたのです。

92ですがちょっと参考になりました。
とはいえ果たしてどの方角でも？どの階でも？最新の施工でも？ または急行通過駅か停車駅か、車両の静粛性の差も条件ありますしね。今度現地でじっくりきいてみよう。

失礼しました。

プラウドのあたりなら目の前にあるのはJRだけですし、ポイントがあるわけでもなく、距離もそれなりに取れているので、電車の音はたいしたことないだろうと思って検討中です。

９１は線路の真横とかに住んでいたのかな。あるいはテレビが旧型すぎるのか。

エクラスの高層階に住んでますが、西はまったく無音ですよ。
高層階は大丈夫ですよ！

あと、エクラスは当に駅直結なので、電車の発着でスピードが落ちてるからかもしれませんが…。


なので、プラウドの低層北は確かに危険性かも。

南西角の高層がベストでしょうか？

西側から向かって来る音と、東からの音だと、電車のスピード的には西側からの走行音の方がうるさいんじゃないでしょうか。
エクラスの位置だと東横線の影響で東側の方がうるさそうですが

建築士ですが一般的に線路真横や低層がうるさいと思われがちですが、電車やレールはすぐ近くでは音が伝わりにくい対策がなされているので案外、真横だから煩いってものでもないですよ。

マンションの10階くらいのほうがそうした対策がとられていないのと音の振動をさえぎるものがないため実は低層より音はダイレクトに伝わりやすいです。

電車自体は発車する時やポイントを通過する際に出る騒音がすごいだけで永遠とうるさいわけではないので体感ではそこまでのものには感じないはずです。

テレビのボリュームＭＡＸにしてみようと思ってやってみたが、途中で断念しました。半分くらいで既に耐えられない音量。
そこまでうるさいのって、昔の高架下とかぐらいじゃないかっていうイメージなんだけど、何線だったのでしょう？


ボリュームＭＡＸじゃなくて、通常音量での話ですが、昔飛行機が通るとドラマの台詞が聞こえない家は経験有り。
普段は気にならないけど、ハマってるドラマのいいシーンでやられると、さりげに悲しかった。必ず録画して見る癖がつきました。
そんなに古くない中層マンションで、窓開けてたとき。
その程度なら、住んでても、大したストレスではなかったですよー。



そこそこの電車の音なら、慣れるみたいですけどねー。常に同じ音だし、段々近づいてきて段々遠ざかる音だから。
結局、人の出す声や音のほうが、種類が様々、突発性があったり、音に意味が存在したりするから、慣れずにずっとツライんだって。
わかる気がする。受験生のとき、ＴＶゲームの音がしてても全然癇に障らず平気だったけど、バラエティ番組はうるさく感じた。