ローレルコート武蔵小杉　今井仲町について

完売してないですよ。
昨日チラシが入ってましたから。

モデルルームはそろそろ終わりのようです。

モデルルームなくなって、棟内モデルルームになるんですかね？値引きはあるんでしょうか？

2月から棟内モデルルームに移動ですか！
値引きのタイミングとして考えられるのは棟内に移動した記念で新価格に・・・
あるとすれば決算前も考えられますが、恐らくせいぜいモデルルーム使用住戸が
家具つきで販売されるくらいではないでしょうか。
残りも4戸だけですしね。

スーモによると、75Dの部屋は五階で6180万。
思いきって5500万くらいになってくんないかな～。

1割ですよね
なるんじゃない？

今の価格のままだと
まあ1年待っても2年待っても売れないでしょうから。

一割は無理だな。いいとこ5980〜5880でしょ。

>>89
そんな小細工では売れないんじゃない？
自分も含め、「今の価格なら要らない」という明確な意思表示を、全ての潜在顧客から受けている訳で。。

そもそもこの物件のセールスポイントって何でしょうか？

周辺には、設備の整った築浅ブランドマンションがわんさかある。

立地・環境が同じそれらと比べて、ここが抜きん出ているところは「新築」であること以外特段ないように思う。

今はやはり割高に感じるので、竣工後は必然的に価格を下げざるを得ないと思う。

財閥系に比べるとブランド、質の両方で格落ちしますしね。

一般分譲が27戸という少数ですが、竣工前の完売は難しかったみたいですね。
理由はやはり割高感が挙げられると思います。
竣工記念としてモデルルーム住戸を値引き販売する、あるいは諸費用の無料サービス、新生活応援でまとまった額の値引きがあれば動くかもしれませんね。

隣のアピスからは疎まれ、南の法政は数年工事。それさえなければ近鉄は関西ではしっかりした企業だし仕様も価格と比べて著しく高いとは思わない。今井アドレスと立地のバランスが難しい物件だな。

あせらなくてもそのうち売れるよ。小杉だし。値引きはないでしょう。

ディスポーザーがついてないと金額に合わないですよね駅からも離れてるのに、5000万なら考えた タワマンと変わらない金額に驚いた

↑購入済みじゃなく匿名で

5000万て。。全く相場観が無いとしか言わざるを得ないですね。20坪の狭いタイプでも無理ですよ。。

>>96
そんな悠長なこと言ってられる時期は過ぎたのでは？
竣工まで売れなかった物件が同じ条件でこれから売れるのかなぁ。

近鉄は関西では有名企業だと思うけど関東の現場でどこまで睨みが聞くかという話でしょうね、職人は多摩区や高津区あたりの工務店でしょうから。

確かにタワマンと変わらない価格
でも元住吉にも歩いて行けるからいいですよね

5880万のチラシが入ってて吹きましたw

物件の価格だけじゃなく武蔵小杉が上昇してるから高い、中古でも高いから

>>103
元々いくらの部屋？

6000万ぐらいからだと思ってた。

たまプラーザだって徒歩8分で坪単価290から310
ですよ。
安いですよここ。

今マンション高いから買い時じゃないって事ですか？いつが買い時なんだろう、消費税上がるから先々も無理かな

例え武蔵小杉でもタワマンエリア以外だと今どきの高値に恒久性は乏しいですよ。
たまプラーザより溝の口を視野に入れてご検討されてみてはいかがですか。

それは人それぞれだな。タワマン中古は今後供給が増えるし、管理費と修繕積立金やタワマン苦手層もいるから一概にタワマン以外はダメにはならないんじゃないかな？ただ、全体的に恒久な高値にはならないと思うのには同意。

で、みんな5880マソで買うの？買わないの？

5880は73.47平米の部屋ね。
坪264万ねぇ、250切れば考える。

三月末越えると、近鉄の決算過ぎるかとか消費税8%になるとかあるから、３月安くなると期待。

そうだよね。やっぱり5500くらいにまで落ちてくれたら考えるわ。

棟内モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？売りに出されてる四部屋全て見学できるんでしょうか。

これで１０分で着くんですね。

ということは法政も同じぐらいですか、特に関係のない話ですけど。

学生さんが時間帯によっては同じ動線を通るかな、高校だから朝と夕方の決まった時間帯に。

自転車には気をつけよう、って感じですか。

法政の学生さんは徒歩(が殆ど)だったような気がする。

ここ地盤がゆるいですよね。。

ここというか、中原区がアウトじゃね。

中原区がアウトだと川崎では選択肢がなくなりますね。

そうだね。中原区で探している人はある程度は地盤リスクを許容しているはず。

出来上がってみるとなかなか素敵ですね。

夜もキレイですね。

これを出せなきゃ、武蔵小杉は買えないよ。

学生さんはみなさん歩かれていますよね。
あと結構授業がバラバラだからか、一定に時間にわーっと混むとかではなく
全体的に学生さんがいらっしゃるように思います。
夕方なんかは活気がありますけれども。

まだ残っているのですね。
竣工した建物をみるとなかなか高級感がありますし、近所に今度出来るルフォンはさらに高いことがわかって来たようですから、売れないのが不思議な感じですが…。今なら結構値引きもあるのでは?

駅距離がちょっとね
しかし少し駅に近いルフォンは当たり前のように坪300で来ましたからね
もう武蔵小杉は手が出ない場所になってしまいました

坪300万円？
もうタワーマンション並みですね。武蔵小杉はまだまだ値段が上がりそうな

私もルフォン狙いでしたが、高すぎてドン引きしました。
一旦は見送ったこの物件ですが、値引き次第では購入を再検討しようと思います。

そんなことここに買いても値下がらないよ。
むしろ値上がりしちゃうよ。

駅から多少離れますが自転車利用すれば徒歩10分の距離もたいした
負担ではないですからね。それに駅前はショッピングセンターやお店が
集中しているだけでなく商店街もイマイ商店街、サムライ通り商店街、
ブレーメン通り商店街と充実しています。川崎市が新総合計画の一部として
位置付けられる武蔵小杉は今後さらなる発展をすることは確実でNo.129さんと
一緒の考えで値下げよりも値上がりする可能性があります。

ここの問題は、バルコニー側が法政二高のグラウンドになるということかな。
部活動なんかをそこでやるとすると、かなりうるさいだろうし、おまけに共学になるから、さらにうるさくなるかも。
日中は窓を開けないほうがいいかもしれないね。法政の工事が終わっていないから、どうなるか分からないけど。
物件すぐ横の法政野球部の建物とかも、夜でもすごくうるさいときがあって、歩いているとびっくりすることもある。
駅すぐのタワマンじゃなくてこの辺りを買う場合、静かな環境とかも考えている人がいると思うけど、そういう人には向かないかもね。

しかし、このあたりの物件でここまで値が上がるとは。ちょっと加熱しすぎな感じがする。
非分譲が12もあってまだ残っているっていうのは、やっぱり高いと思われているんだろうね。

価格は、高いんだけど今になってみると相場。
後は法政隣をどう捉えるか次第。昼間家にいる家庭なら気になるだろうし、夜しかいないなら、静かで良いだろうし。

堂々完成したそうですね。今日チラシまきしてたのでティッシュ欲しさに受け取りましたが70平米ちょいが5900万からってえらい高いです。

まだまだ武蔵小杉は徒歩10分以内にたくさん建ちますよ。