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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井5丁目441番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩3分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月下旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [売主]かんべ土地建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 大井町レジデンス口コミ掲示板・評判
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721
匿名さん
713
あちこちで聞くと真実なんですか?
風評流布の典型ですな。
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722
入居予定さん
大井町でさがしていましたが、
武蔵野台地に「くい打ち」してるという理由で、ここに決定しました。
古い考えですが、建物で一番大切なのは地盤かなと。
今も大井町に住んでますが、ここの地盤は強いので、自身の揺れは小さいです。
大森貝塚とひと続きは安心材料の一つになります。
ちなみに、梁が上にないので
モデルルームで見る限り、天井高はさほど気になりませんでした。
(梁の入った窓際カウンターは使い方次第でしょうか)
前レスがあるかもしれませんが、
外廊下と屋外駐車場は、建蔽率か容積率の問題みたいです。
採算の問題で、部屋数増やしたかったんでしょうね~
ほんとは屋内駐車場が良かった…近くのタワーパーキング借りようかな。
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723
入居予定さん
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724
匿名さん
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725
入居予定さん
>724さん
地形にけっこう傾斜があるからだと思います。なので南東向きの棟は1階がありません。
図面上、半地下も全体が均等にもぐるわけではないようです。
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726
匿名さん
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727
匿名
1期完売してないみたいですよ。SUUMOのこのマンションのページ見ると、8月中旬に1期2次販売と出ています。
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728
匿名さん
「2013年2月3日からの1年間は、日本全国、新築を建築してはいけない」
のひと、どこに行ったのでしょう?
あらしだったのかな。
「建物で一番大切なのは地盤かな」
もどうかと思います。
一番大切なのは一致だと思います。
地盤が優先順位一番なら、地盤固い山奥に買えばいいのでは?
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729
匿名さん
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730
入居予定さん
>728さん
立地が大切なのはおっしゃる通りですね。
大井町に住み続けているのは、便利だからなので。
「品川あたりで」という条件下でのレスでした。
下町っぽい雰囲気が残っているのも、好きな理由です。
これは、好みが分かれると思いますが。
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731
入居予定さん
>727さん
キャンセルが出ていなければ、
70平米台以下はまだ空きありで、80平米台以上は第1期完売と思います。
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732
匿名さん
>>731さん
ありがとうございます
90や100平米とかも売れちゃった感じですか>_<
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733
匿名さん
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734
申込予定さん
私は、クジで希望の部屋タイプ落選後に「同クラスの部屋が3部屋ほど予約のキャンセルがでたので」と斡旋うけましたよ。90平米と80平米台の部屋です。同クラスを希望されていた他のお客様はこの3部屋は選ばずに次期販売まで待つ、という方も何名かいたそうです。キャンセルがでた、その3部屋も他の方によってどうやら埋まったようです。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
希望者で再抽選しなきゃおかしいですよね。
斡旋で埋まるって平等とは思えないので。
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737
匿名さん
二期80超ありますよ。南東角の低層と南東向き最下階です。
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738
物件比較中さん
抽選に落ちた者です。他に落選された方は、現在空いている部屋あるいは次期以降販売の部屋にいきますか?あるいは、他物件にいきますか?
第一希望の部屋でなくとも、このマンションが良いという方いらっしゃるのでしょうか?
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739
物件比較中さん
どなたか北東向きの部屋を希望している方いますか?その場合は一人ですか?あるいは二人で入居予定ですか?
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740
ご近所さん
>>739さん
北東向を予定してますが、2人で入居する予定ですよ〜
広さ的に1人の方もいらっしゃいそうですね
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741
匿名さん
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742
検討中
北側はお見合いっぽくなる部屋が多いのが残念。
クランク型のサッシが気に入ったのだが頻繁にカーテンしてる
んじゃ意味ないし、南側は予算が足りないし、迷うところ。
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743
ご近所さん
>741さん
駐車場、倍率高そうですか?近くにカーシェアも多いので、うちは車ナシです。
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744
物件比較中さん
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745
ご近所さん
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746
物件比較中さん
744です。ありがとうございます!
たしかに結構ありますね。便利そうです。
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747
ご近所さん
>741
大井町の駅近マンションの多くは、駐車場が埋まらないので管理修繕費が
不足して困っているから、駐車場少なめの方が良い。
アリュールは、そのために管理会社を変えて修繕費を引き下げたらしい。
ここは一見高くても、車持たずに済むのでよく売れている地域だよ。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
シーサイドのクレストは、部屋自体に空きがあり、
新築好評発売中です。
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750
トニー
現地を見てきました。駅から近いけど、途中に店がなくて小さなマンションに囲まれて人通りもなくてちょっとキビシーかな。
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751
匿名さん
駅までの道のりにお店が無いのは残念ですね。
しかしここまで駅から近いのは魅力的です
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752
検討中
駅前で買い物は事足りるから道中にお店はいらないけど、
思った以上に囲まれてるのは同感です。
駅近で開放感まで求めるのは贅沢なのでしょうが。
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753
匿名さん
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754
匿名さん
大井町にかなり近いけど場所がかなり微妙…
道路幅かなり狭いし、一日中車が多いし
価格はパークハウスにしてはやり過ぎかな
マンションの構造上、ベランダが狭い部屋が多いし
やれやれ
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755
匿名さん
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756
匿名さん
東洋製作所の本社 跡地
長谷工が買い取ったが施工は野村あたりじゃないかな
あそこのタワーに期待かな
立地はあそこの方が断然良いからね
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757
匿名さん
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758
物件比較中さん
>753
あまり高くはないようで、嫌な人もいるでしょうね、汗。
うちは問題ないです。
マンション自体が低層ですが、低い仕様となると一般的な階数のイメージより背の低い建物になるのかな??
大井町は駅周辺は建物群がギュッと詰まっている印象がありました、この立地までくるとそれは緩和されていると思いますが、近接に高い建物がないかだけ心配になりますね。
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759
物件比較中さん
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760
匿名さん
駅は本当に近くて便利
ただ立地を考えると値段が破格だな
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761
匿名さん
タワーじゃない分、将来的な修繕費はまだ抑えられるのではないかと思っています。
高さがないので、眺望的に期待はあまりできないかもしれないですが…。
駅から近い点はとても良いのではないでしょうか。
仮にリセールしなければならなくなった場合、
近いということは最大のメリットとなりますから。
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762
匿名さん
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763
大井町住民
大規模マンションは、大井町ではこの後しばらく出ませんかねぇ
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764
匿名さん
最近ココの掲示板が盛り下がっているって事は、大分契約が進んでもう業者さんの自作自演の必要がなくなったんですかね?
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765
匿名さん
ゴルフ場跡地は間違いなくマンションだろうし西口の住友タワーも出るし、焦らなくてもいいでしょ。
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766
匿名さん
まだまだ残ってますが、販売は順調そうですね。正直億越えの部屋がアッサリ売れてビックリしました。。。
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767
匿名さん
>>765さん
ゴルフ場跡地は品川ゴルフセンターの事ですか?閉鎖してしまうのでしょうか?
昔近隣に住んでいた時、よく利用しました。狭いですけどすいていて、センターの
方もみんないい方でした。この間大井町のヤマダ電機へ行ったのですが、日用品なども
充実していましたね。ポイントもつくしいいですね!西友と併用して便利にお買いものが
できそうです。本屋さんも入っていますしね。
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768
匿名さん
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769
匿名さん
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770
匿名さん
近辺はどんどんマンションが建築されていますね。子供がいるので小学校の
状況など気になります。こちらの物件の小学校は立会小学校ですね。
学校は全校生徒597人で各学年3クラスずつとわりと生徒数が多い小学校
なのですね。同じ品川区でも近くに小中一貫の学校があると、そこの近くの小学校
は全校生徒200人に満たない学校もある様です。
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