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マンコミュファンさん
[更新日時] 2014-02-18 09:50:21
売主:三菱地所レジデンス株式会社、JX日鉱日石不動産株式会社、かんべ土地建物株式会社
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
Brillia 大井町 LA VIE EN TOWERのマンションギャラリーがあった場所に、
本物件のマンションギャラリーがほぼ完成です。
近日公開だと思います。楽しみですね~っ。
【タイトルの物件名を修正、物件情報を追加しました。2013.3.8 管理担当】
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 大井町レジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-02-26 21:52:17
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東大井5丁目441番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩3分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
143戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年11月下旬予定 入居可能時期:2015年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JX日鉱日石不動産株式会社 [売主]かんべ土地建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 大井町レジデンス口コミ掲示板・評判
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804
匿名はん
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805
匿名さん
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806
ビギナーさん
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807
匿名さん
ゴルフ場潰したらマンション以外用途無いんじゃないかな?
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808
匿名さん
ここがマンションになって人気なのに、
ゴルフ場はマンションにならないと考えるのは楽天的でしょう。
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809
匿名さん
ゴルフ場跡地は都市計画道路の予定地になってるから、道路の実現性は別として、斜線制限も考慮して、あまり大きな建物は作れないんじゃないかな
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810
匿名さん
ここって中古価格は維持できるのか?
周辺物件の坪単価240-280万円だぞ。
320万円は高すぎじゃないか?
プラウドは320万円で中古が売れてたけど、
野村と三菱はやはりランクが違うしな。
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811
匿名さん
周辺相場的には、新築でもプレシス大井町が、3LDK3,980万円とかなので、
リセールは苦労するかもしれないですね。
ブランドとしてはプラウドよりパークハウスの方が上なのでは?
あと駅からのアプローチは品川区の施設を通る(=パチンコ店などができえない)ここが一番いいと思います。
確かに分譲価格はちょっと高い。ここは北向きを含めて平均320なので、
南面、南東面は大井町で一番高いマンションになりましたね。
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812
匿名さん
ブランドという面では、プラウドもパークハウスも同じだと思う。
それよりは、物件毎が持つ条件の方が大きく影響すると思う。
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813
匿名さん
ゴルフ場跡地ですが、三菱鉛筆は本社ごと売るつもりではないかと思います。
本社社屋とゴルフ場跡地を計画道路を加味して一体開発すれば、結構な規模のマンションを建てられます。
ちなみに三菱鉛筆は、戦前にこの地に工場ごと移転してきました。
工場はその後郊外に移転し、本社機能だけが工場があった名残で残っているだけで、
ここに本社を構える必然性は無いと思われます。
今の本社社屋ができたのはバブルの少し前なので、
既に築30年ぐらい建ってます。もう取り壊してもおかしくないかと。
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814
ビギナーさん
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815
匿名さん
「本社ごと」って、品川ゴルフセンターの土地は三菱鉛筆が所有してるの?それなら可能性あるけど、違うなら可能性は低いよね。
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816
ビギナーさん
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817
匿名さん
ここでこんな事書くのもなんですが三菱鉛筆社のジェットストリームって素晴らしいペンですよね。いつかどこかで賛辞を送りたいと思っていました。本田直之さんも絶賛されていました。できればずっと東大井にいて頂きたい、、なんて、、。
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818
匿名さん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
2期の販売の戸数ってどれくらいになるのでしょうか?
次で最終期という可能性もあるのでしょうか?
駅に近いですし、基本的には良いなぁと思っています。
お値段も場所を考えるとそこまで高くないかな、と。
中古価格は割と維持できるのではないでしょうか。
とにかく駅まで5分以内というのは最大のメリットです。
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821
ご近所さん
残り全部で30戸くらいってきいてますので、この勢いで売り切るんじゃないですね
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822
物件比較中さん
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823
物件比較中さん
魅力的な住戸もあるみたいですしねー、そして駅近、そりゃあ売れるなーという感想です。大井町駅西側に3分だと利用可能な駅の数は1つになってしまうのかな?
ここだからこそ青物横丁、鮫洲も利用できる便利さと価値が備わっているんですよね。
お洒落な街という印象ではないですけど生活するにあたって不便の無い条件が申し分ないと思います。
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824
契約済みさん
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825
匿名
こことパークシティ大崎だったらどっちが買いですか?資産性の維持の観点と子育て環境、保育園、学校などを重視してます。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
パークシティ大崎は坪単価360 管理費3-4万、固定資産40万
パークハウス大井町は坪単価310 管理費2-3万、固定資産25万
どっちがいいのやら?
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828
周辺住民さん
>825さん
保育園は大崎の方が入りにくいと区の担当者に聞いたことがあります。保育課に問い合わせると、それぞれの地域の待機状況やボーダーのポイント(入園資格はポイント順)を教えてくれますよ。
小学校は学習や体験に力を入れていて、越境入学も毎年抽選で人気。私立の受験も多いです。最近校庭が芝生になりました。
近くに広い公園がいくつもあり、キャッチボールやサッカー、虫採りなど男の子でも思いきり遊べます。
地元商店街のおじちゃん、おばちゃんも気さくで、都心や駅に近いわりにぶってないところが落ち着く街です。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>825さん
パークシティ大崎ちゃうん?
タワマンの屋上ごっつ子供喜びそうやで。
こちらのマンションは無駄なものがなさすぎで、憩いの場ないやろ。
こら、子供ちゃんにはあかん環境やで。
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832
匿名さん
このあたりって、子供を連れて行きたいようなよい公園ないよね。
わたしも大崎に一票です。
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833
物件比較中さん
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834
ビギナーさん
公園で遊ぶような子供のいる家庭が選ぶようなマンションじゃないでしょ
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
通りすがり
〉836
834の書き込みは、推測すると
1.都心部の共働き夫婦の子供であって、目が行き届かないから公園(外)で遊ばせない
2.小さい頃から進学塾に通う子供のため公園なんかに行く暇がない
って感じじゃないですかね
人それぞれの価値観なので、なんともですが
イミフが少しでも解消されれば♪
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838
物件比較中さん
837さん
私の解釈とちょっと違います。
そもそもパークハウスという名なので、家自体が公園で、外の公園にはいかない、という意味かと思います。
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839
匿名さん
>837さん
ありがとうございます。
なるほど〜、確かに小学生になったらそうかもしれませんが、
就学前は親が子供を公園に連れて行きますよね。
共働きでも、週末があるし…。
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840
購入検討中さん
7月に説明聞きにいったら決めてた部屋は「第二期販売」っていうから律儀にまっていたら、、、連絡もなしに第一期に売られてた。
売主に不信感が募ります。
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843
匿名さん
普段の買い物は西友になる感じですかね?
駅の反対側のヨーカドーだとちょっと不便な感じがします。
最近は西友も結構安くなっていて、買い物がしやすくなっているように感じます。
アトレはお惣菜をちょっと買う時に良さそうです。
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844
匿名さん
西友は安すぎてちょっと怖いです。
イトーヨーカドーの方がいいな。
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845
物件比較中さん
阪急食品館で買って、踏切渡って帰るという選択肢もありです。阪急には100均もありますね。
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846
周辺住民さん
ネットスーパーでヨーカドーやイオン、西友、ライフあたりが使えますね。平日足りない物のみ西友か成城石井。週末は阪急や、青横のオーケーに行くのが好きです。
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847
物件比較中さん
大井町の商業はこのギュッと詰まった感が無駄がなくて好きです。
窮屈な感じはしますけどね、例えば大公園が間にあったりというわけじゃないですから。
でもすぐ傍で生活を始める身としては便利さが第一。
反対方面に大井公園や東大井公園がありますので違う機会を作って散歩にでも行く。
こんな感じの生活になると思います。
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848
匿名さん
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849
購入検討中さん
低層階しか出ていない感じですね。
高いけれど、駅に近いのが魅力ですね。
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850
匿名さん
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851
匿名さん
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852
匿名さん
大井町で坪330を維持できるかは微妙な気もしますがいかがでしょう?
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853
匿名さん
大井町で坪330を維持できるかは微妙な気もしますがいかがでしょう?
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854
匿名さん
周辺が再開発されて高いマンションがもし建ったら
維持は難しいのでは。
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855
匿名さん
景気、物価などの環境にもよると思うけど。価格維持が気になるなら、似た物件のプラウド、アリュールの中古値段を参照するのがいいと思いますよ。
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856
匿名さん
参照したけどわからないです。低層の方がリセールいいのかな?
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857
匿名さん
参照したけどわからないです。低層の方がリセールいいのかな?
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858
契約済みさん
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859
匿名さん
過去ログみたら、640番~660番くらいに、リセールの参考になりそうな書き込みありましたよ
お隣のマンションが築15年で坪240万らしいです。
低層とか高層の違いはわかりませんが、さすがにここも坪300万を維持するのは難しいのかな
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860
匿名さん
お隣さんは、大井町バブル前の物件ですから、元値が安買ったので、その値段でも得をしてると思います。
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861
匿名さん
元値が安ければ安く、高ければ高く、
とは単純にならないのが中古価格です。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
ただ立地は良い場所ですから、
300万円の維持は難しくとも、価格の下のラインは高めなのではないでしょうか。
下がりすぎないということで。
ブランドマンションというのも大きいでしょうし。
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864
匿名さん
客に中古内見されたら
天井の低さは真っ先に指摘されるだろうなあ。
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865
物件比較中さん
>864
更に低い住まいから検討していればそうでもないんじゃないですか。
うち相当低いですよ。ここが・・・いくつあるんでしたっけ、2.7??
これって高いといっていいんじゃないかと、汗。
皆さんの投稿を遡ると天井高はけっこうあると言っている方がいます。
私的感覚によって違うのでしょうね。
私は高いと思います。
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866
匿名さん
ご冗談を。他のマンションなら2.7mの物件もありますね。
ここは2430mmです。 >672
これを高いと思う方は、現在賃貸に住んでいる方ですか?
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867
匿名さん
天井高は高いに越したことはないですよね。
ただ私は電球の交換がしにくくなってしまうので、
電球交換の時だけあまり高くない方が良いな~なんて都合の良い事を考えちゃいます。
270あれば確かにいいんですよねぇ。
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868
匿名さん
天井2700ってタワー物件でしょ。住友のタワーがご近所にあるけど、安っぽいんだよね。
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869
匿名さん
私も住友タワー見たけど、買いたいとは思えませんでした。
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870
匿名さん
住友タワーは景色がいいですよ
永久に目の前に高いのが建つ事はないでしょう
こちらは目の前のゴルフ場閉鎖でマンションが建つ可能性大
ベランダも狭く天井低でメリットは若干住友タワーより駅近って事位ですね
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871
匿名さん
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872
匿名さん
シティテラス大井仙台坂は交通量の多い交差点角で立地が悪いと思う
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873
匿名さん
交通量は変わらないですよ
車幅が狭いよりはいいかと
シティテラスはベランダ側がとても静かですよ
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874
匿名さん
シティテラス間取り微妙じゃないですか?LDKからお風呂に繋がるあたりとか。
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875
匿名さん
天井のコメントいれてるのはやっぱり住友タワーの人だったんだ。。。
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876
買い換え検討中
徒歩12分のところにも計画出ましたね。こちらに比べて相当安いとは思いますがリセール考えたら、やはりこちらに分があるでしょうか?
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877
匿名さん
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878
匿名さん
そうなの。シティテラスは北側がとてもうるさいですよ、と書いてた人。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
876さん
駅から徒歩3分と徒歩12分では全然資産価値が違ってきてしまうでしょうね。
駅から遠いい方はある程度値段もおさえめだとは思うのですが。
昔は駅周辺も古めかしいイメージがあったのですが変わりましたね。
ヤマダ電機も日用品も売っているみたいだし何かと使えそうです。
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881
匿名さん
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882
匿名さん
間取りとか、マンション自体はすっごく気に入ったのに、立地が最悪で残念でした。
確かに駅近だけど 、、それだけ。廃屋みたいなボロい建物に囲まれ、目の前の細い道路は急カーブを車がビュンビュン走り、ひかれそうになるほど。殺風景だし、あの環境ならタワーマンションにしてほしかったな。汚いものが目に入らないように。
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883
匿名さん
スーモを見ると先着順が6戸
最終期が4戸
合わせて10戸?
それとも最終期も1次や2次があるのかなぁ
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884
匿名さん
残っているのは半地下の最下層がほとんどでしたけどね。
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885
周辺住民さん
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886
匿名さん
>879 大井町はけっこう賑やかです、バルコニーが狭いほうが音も防げますし外から見えにくいという寧ろメリットになるかもしれないですよ。このあいだ行ったけどやっぱり賑やかでしたもの。
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887
匿名さん
バルコニーが狭いほうがいいなんて正気ですか
立地的には駅近ですがあの通りはちょっとって感じでしたね
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888
匿名さん
次が最終期なんですね。山王タワーより先に完売かな?
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889
匿名さん
ワイドスパンが喜ばれるのが一般的なのに
狭いバルコニーをメリットと考える人がいるとはおもしろいですね。
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890
匿名さん
狭いバルコニー自体は都心では一般的ですので、それほど問題ではないのでは?その分セットバックが広く取れるメリットもありますし。あと、ここのサッシはクランク型なので、数字上のスパンより採光は良さそうです。
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891
契約済みさん
バルコニーは用途次第ですね。
現在のマンションは約50平米のルーフバルコニーの他に、もう一つ約5平米のバルコニーがあります。
また周辺に高い建物もなく8階なのですがスカイツリー、東京タワー、更には夏の花火大会も見えるロケーション(大田区)です。
が、個人的にはバルコニーを持て余している状況です。飼い犬を遊ばせるくらいかな。。。たまにテーブル出して食事とか。
確かにたまにバルコニーに出て、ゴルフの素振りをしたり日光浴をしたりすると気持ち良いのですが、そう頻繁に使用するわけでもなく。
ということで、今回はバルコニーの優先度は低かったです。それよりも利便性や間取りが優先したということです。
一応、角部屋なので採光に関しては問題なさそうでした。(先週末に現地に行ってAM/PMの日当たりを見てきました。)
とにかく、個人的な優先度としての意見です。
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892
匿名さん
50平米のルーフバルコニーをたとえにしても意味ないのでは?
普通のバルコニーとは違いますから。
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893
契約済みさん
そうですね、あまり意味ないかも。
もう一軒、資産運用でもっているマンションは約80平米のルーフバルコニーで、いろいろ楽しんだしスパンの広さは本当に快適でした。周辺環境にも因るのかな。
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894
匿名さん
駅からかなり近いので気になっている物件です。駅近くにはアトレ、
イトーヨーカドー、阪急などがあってお買い物にも困らなそうですね。
昔一度だけ大井町へおりた事があったのですが、すごい古い街というイメージで
あまりいい印象を受けなかったのですがすごい変わりましたね。
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901
匿名さん
マスゾエって昔、遷都を言ってなかったけ?
ところかわればで、そんなことはもう言わないとおもうけど。
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902
匿名さん
遷都ではなく首都機能移転ね。
地震対策などで一部分散しましょうみたいな事。
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903
匿名さん
そういうのは現実的に必要だと思いますけどね>首都機能分散
大井町は本当に変わりましたよね。
街自体がきれいになったし、広々とした感じがします。
昔のあの雰囲気も味があったとは思いますけれど。
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904
買い換え検討中
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905
匿名さん
確かに大井町は変わりましたね。
更に発展するんですかね。jrの社宅跡地の利用の仕方次第で大井町が大化けすると予想しています。
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906
匿名さん
大化けって (笑)
まさか大崎ばりに変わるとか?
ないないー
ベランダ狭いし
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907
匿名さん
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908
匿名さん
え~。私は大井町は今で十分と思いますけどね~。
何か困ることって現状ありますか?
言えばゴチャついていることと、住むには駅近は落ち着かないことぐらい、ですよね。
便利さはお墨付きなんじゃないでしょうか。
要は住みにくいなら駅近は敬遠すればいいわけで。
私は近さを選ぶかな~。
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909
匿名さん
マンションって昔は、駅近に住まいを持てるのが最大の長所だったんですがねえ。
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910
匿名さん
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911
匿名さん
価値観違う人がとやかく言ってもしょうがないでしょう。大崎なんか一考の余地もなく私は大井町が便利です。でもそれは私の通学や通勤の話です。大崎が便利な人ももちろんいるでしょうね。何を根拠に大崎押しなんでしょう?
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912
匿名さん
911さんに全く同感です。電車も大崎では使えない京浜東北線もあるし。
色んなスーパーや家電店や、区役所もある大井町のほうが遥かに便利です。
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913
匿名さん
大崎が大井町より便利?
交通利便性はほぼ同等ですが商業地としての規模が大崎と大井町だと10倍くらい違うのでは?五反田含めても3倍は違うと思うけど。
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914
匿名さん
大崎のスレで、大崎を利便性抜群とポジさんが書いてるから
その流れでは?
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915
匿名さん
知名度やブランドはどうかわかりませんが、大井町、住んでみると便利さがわかると思いますよ。
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916
匿名さん
大崎は山手線なので交通利便性高いと思うが何もないので生活利便性は大井町に劣るね。
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917
匿名さん
大崎ってそんなに便利なんですか?
要は、大崎好きの人達は、格上の恵比寿や目黒に挑めないから、大井町荒らしに来てるんじゃないですか?
まあ大井町は山手線沿いでは無いので、格下っぽいですけどね。そこは認めますけど。
そういえば東急を利用できないのは大崎だけですね。
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918
匿名さん
便利云々じゃなく大崎の方が群を抜いて資産価値が上って事だよ
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919
匿名さん
結論は、大崎より便利な大井町はもっとしさん価値が上がるってことになるのかな。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
大井町は物価が比較的安いのがいいですよね。
飲料系はヤマダ電機だとコーラ1.5lが129円でした。
生鮮食品は西友、イトーヨーカ堂もいいですが、
阪急は質に対して割安感を感じるのでお肉や野菜はこちらを利用してます。
欲しいもの対して使い分け出来るところが魅力と感じています。
あとは子供とお台場や自由ケ丘などに乗り換えなしで遊びにいけるのもいいですよ。
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922
匿名さん
お台場、自由が丘で子供と行くオススメのスポットはどこですか。
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923
匿名さん
この前お台場のワンちゃんのレンタルに行きました。
海浜公園内の散歩1時間2000円でした。子供も大喜びでしたよ。
あとはフジテレビのイベントに行ったり公園で子供と遊んだりしてます。
自由が丘はショッピングしてランチ食べる感じです。
大井町線の電車が大好きなので乗車目的で行ったりしていますね。
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924
匿名さん
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925
匿名さん
自由が丘のモンブランってケーキ屋さん、昔から好きです。喫茶もありますけど。
ケーキ屋さん他にも色々ありますね。
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926
申込予定さん
グランの件もありますから ここも結構心配ですね
地所からの発表は何もありませんから
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927
匿名さん
モンブランはケーキのモンブランを開発したとこだよね。でも大井町からはモンブランにわケーキ買いにはわざわざ行かないな
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928
匿名さん
大井町よりさらに下町ライクな武蔵小山はどうかね?
タワマンもできるし大手町、六本木方面にも直結の機動性あり。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
武蔵小山も住みやすいみたいですよね。
私は大井町の方がターミナル駅で好きですけど。
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931
匿名さん
住宅地としては武蔵小山の方が遥かに格上なわけだが。
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932
匿名さん
武蔵小山は145mだからペンシルじゃないと思うぞ。
住宅地としてのグレードは大井町と似たようなものでは?
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933
匿名さん
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934
匿名さん
知らんけど遥かに上っていうほど差はねーだろ?
遥かに格上なら値段の差として現れてなきゃおかしい。
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935
匿名さん
契約のキャンセルとか発生してないのかな。連絡こないのだが。
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936
購入検討中さん
地下の部屋を申し込もうかと思っています 倍率高いのかな?
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937
購入検討中さん
地下の部屋を申し込もうかと思っています しかし、地下ってどうなんでしょうか。子供のとっていいのかどうか・・・
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938
匿名
半地下はリセールバリューは低いですよ。永住覚悟なら良いでしょうけど。
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939
購入迷い中
私も地下の部屋を申し込もうと思います。
結構希望者が多い様で、倍率が心配なのと、リビングからの眺めが壁になるのは、
どうかな?とほかのタイプと迷っています。
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940
匿名さん
知人が三○さんの地下物件に住んでますが良さそうですよ。
テラスに植栽置いたりしてオシャレに見えます。
ただ、冬の直射日光は厳しいみたいですね。
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941
匿名さん
地下住戸は安いことがメリットなだけで、それ以外はデメリットしかないでしょうね。
湿気やカビの話は良く語られますが、最近は気候が変化して来ているので、集中豪雨による地下の水没リスクもずっと身近になってきました。そういうのも気にした方が良いでしょうね。まあここは大丈夫でしょうが豪雨が来るたびに一応心配するのは疲れますね。
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942
匿名さん
ここは大丈夫なの?南青山の件が何事もなかったかのように販売続けてるけど。契約者板見たけど、南青山の契約者に対する地所の対応はヒドイね。
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943
匿名
いくら安くても、ローン組んで買った家が、集中豪雨で水没してしまう可能性を考えるのは嫌です。いくら対策を行ったところで、水は下から貯まりますからね。
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944
匿名さん
私も地下物件気になって豪雨の懸念について聞いてみたところ、三菱物件で過去雨水が上がって水浸しになってしまった事は無いとの話でしたよ。(三菱地所レジデンス本部の知り合いに聞きました)2流3流デベのはどうかしりませんが。
それよりも海抜を気にした方が良いかも知れません。こちらの物件は問題ない水準ではないでしょうか。
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945
匿名さん
日本の熱帯化が進んでるから過去は参考にならないかも。
原発事故みたいに想定外が起こらないことを祈ります。
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946
匿名さん
熱帯がおきたら、そもそも東京自体がすみにくくなりますわ。
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947
購入検討中さん
地下は確かに色々問題あるかもですが、立地を考えたら買いだと思いますので、申し込みしてみようと思います
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948
匿名さん
海抜もそうですけど、海抜が高くてもその場所が
窪地のように周りと比べて低ければ集中豪雨の時に
水没の危険性は高くなりますよ。
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949
匿名さん
建設中のアワーズイン阪急ツイン館のテナントは以下になるようです。
ますます大井町の利便性が上がりますね。
サンマルクカフェ
モスカフェ
リンガーハット
くいもの屋わん
鎌倉パスタ
CERTO!
愉々家
サブウェイ
ビアードパパ
宝田水産
デニーズ
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950
匿名さん
大井町は庶民的な店のラインアップにおいては最強だね。
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951
匿名
944さん
過去が大丈夫ですべてが安心なら、原発問題はなかったはずですよ。
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952
匿名さん
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953
匿名
最近は「想定外」や「○年に一度の集中豪雨」など多いですよね。
立地も駅近のわりに陽か陰かと言ったら、陰な感じがするし。
私は半地下は見送りで…
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956
匿名
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957
匿名さん
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958
匿名さん
要望書が入った物件から売ってきたのではなくて
予め最終期まで半地下を残しておく販売計画だったのですか?
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959
匿名さん
物件サイトの記載が間違ってるということですか?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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960
匿名さん
ただの売れ残りです
一気に販売して瞬間完売する場所じゃないでしょ
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961
匿名さん
半地下とはいえテラスが広くて植栽もあるので、雰囲気は悪くなさそうですね。
何より駅3分の南向きで坪310というのは割安な気もします。
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962
申込予定さん
地下住戸は倍率高そうですね。
今から気が気でないです(≧∇≦)
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963
匿名さん
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964
匿名さん
半地下で過去に水没したマンションがある。地下の受電設備に水が入って停電になって周辺にはど顰蹙。
温暖化でゲリラ豪雨が多発して想定外なんてのが日常的に起ってるご時世。
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965
匿名さん
ゲリラ豪雨の懸念は想定内のはず。対策は十分にしてるのでは。
大手デベの死活問題ですからね。
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966
匿名さん
ゲリラ豪雨の想定がどれくらいなのかと過去10年くらいのデータを確認しておかないとね。それに対して地球温暖化のマージンをどれくらい考えるのか。難しいね。
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967
匿名さん
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968
匿名さん
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969
匿名さん
大雪の後に大雨ってのも排水ができなくて水があふれるってことがあるみたい。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
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972
匿名さん
ゲリラ豪雨対策として100ミリ/時間あれば十分らしいのですが、
こちらの物件は200ミリ/時間のようです。
ちなみに日本最高が長崎の187ミリ/時間です。
ご参考になれば。
雪の事はよく分かりません。
ただ、悩まれているならやめておいた方が良いかと思いますよ。
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973
匿名さん
一括高圧受電って、電気設備が法定点検の対象になるから年に一回停電になっちゃう。
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974
匿名さん
停電に備えて、三井の某物件みたいに蓄電池設置すればいいのに。
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975
匿名さん
蓄電池とか防災対策が充実しているのもいいけど、設置後の維持管理費って結局入居者負担なんだよね。
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976
匿名さん
三井の蓄電池は安い深夜電力で充電してってので電気代カットってのもあるみたいだよ。それで停電もカバー
できるなら一石二鳥じゃない。
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977
匿名さん
やはりこちらの物件は人気ありますね。立地は完璧ですもんね。
近くの大森と西大井のパークハウスより断然こちらですしね。
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978
匿名さん
人気あるなら、もっと早く完売できても良さそうなものでしたが。
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979
匿名さん
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980
匿名さん
駅近だと高くても売れるんだなと思います。
私は全く手が届きませんでしたが、お金のある人はいるんですね。
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981
匿名さん
>976
南青山の対応の大わらわで、地所はそういった新しい技術への取り組みは今後遅れるだろうね。
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982
匿名さん
引渡し一年前でほぼ完売は順調といっていいでしょうね。
やはり駅近パワーはすごいですね。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
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985
匿名さん
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986
匿名さん
西口のすみふタワーもあるし、広町もあるし、
三菱鉛筆前のゴルフ練習場もマンションだっけ?
当たらなくてもまた駅近は出てきますよ。
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987
匿名さん
今だと地所物件は契約してからの方がドキドキでしょ。
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988
匿名さん
ネガティブさん参上ですねw
駅近3分でこの坪単価物件は出てこないでしょうね。
スミフのタワーマンションはかなり強気の単価設定らしいですしね。
三菱鉛筆のゴルフ場跡地の情報はまだ出てきていませんよ。
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989
匿名さん
地所ネガ、あちこちの地所物件スレに書き込まれてる。
検討者ではなくただの野次馬でしょう。
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990
匿名さん
同感です。検討者や物件感心者の方でしたらネガする理由は無いと思います。
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991
匿名さん
火消しのほうが問題でしょ。あんな事件起しちゃって反省してないのか。
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992
匿名さん
反省してるでしょー。3倍返しだよ。
ちょー赤字じゃん
責任の押し付け合いになってますが、、、
まあ、この物件に関しては、チェックが厳しくなって逆にラッキーなのでは
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993
匿名さん
あそこは地下の構造も問題になったけど
ここは既に地下部分は出来ているのでは?
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994
匿名さん
物件を肯定するのは購入した人、否定するのは買えなかった人、または売れ残って値段が下がるのを期待する人とが多いんだと思っています。ディベロッパーが書き込みしていないと信じたい。
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995
匿名さん
否定する人に追加。近くにマンション買ったが、こっちがいいのでひがんでる人。
関係ない人が書き込みするほど、日本人は暇ではないと思ってます。
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996
匿名さん
そうやって煽るから余計な人を引き寄せるんでしょがうが..
ちょっとは学習しましょうよ
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997
匿名さん
>992
それは期待できない。南青山でチェックアイズが機能してないってのが露見したのに、契約者にはチェックアイズに沿って品質管理をしてますなんて間抜けな連絡してる。
地所物件では、一昨年の赤羽の火災から一年半で3度も建設中に火災を起してる。普通は一度問題を起したら、管理を厳しくして再発しないようにするでしょ。それができていない。
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998
匿名さん
三倍返しも含めて損害は鹿島に請求。地所の懐は痛まない。
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999
匿名さん
地所の評判は順調に落ちてるから。
鹿島もだが地所も無傷ではすまないね
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1000
匿名さん
というか、鹿島が報告しなかったから知りませんでしたなんて説明してる時点で自ら信用落してるってことに気がついてないお粗末さ。丸投げで現場に行ってないってこと。それでチェックアイズで品質管理なんて笑える。
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1001
匿名さん
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1002
買い換え検討中
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1003
管理担当
管理担当です。
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