ザ・パークハウス大井町レジデンス

プラウドって仕様良かったでしたっけ？
プラウドの中でグレードは平均のものと聞いてました。

仕様は標準的かな。ただプラウドはもともと平均的なものより仕様が高い。いろいろ地味なところで工夫がある。

ゴルフ場跡地はマンションたつんちゃう？

そしたら南面も日陰になるんじゃないか

たたんでしょう。

ゴルフ場潰したらマンション以外用途無いんじゃないかな？

ここがマンションになって人気なのに、
ゴルフ場はマンションにならないと考えるのは楽天的でしょう。

ゴルフ場跡地は都市計画道路の予定地になってるから、道路の実現性は別として、斜線制限も考慮して、あまり大きな建物は作れないんじゃないかな

ここって中古価格は維持できるのか？
周辺物件の坪単価240-280万円だぞ。
320万円は高すぎじゃないか？

プラウドは320万円で中古が売れてたけど、
野村と三菱はやはりランクが違うしな。

周辺相場的には、新築でもプレシス大井町が、3LDK3,980万円とかなので、
リセールは苦労するかもしれないですね。

ブランドとしてはプラウドよりパークハウスの方が上なのでは？
あと駅からのアプローチは品川区の施設を通る（＝パチンコ店などができえない）ここが一番いいと思います。

確かに分譲価格はちょっと高い。ここは北向きを含めて平均320なので、
南面、南東面は大井町で一番高いマンションになりましたね。

ブランドという面では、プラウドもパークハウスも同じだと思う。
それよりは、物件毎が持つ条件の方が大きく影響すると思う。

ゴルフ場跡地ですが、三菱鉛筆は本社ごと売るつもりではないかと思います。
本社社屋とゴルフ場跡地を計画道路を加味して一体開発すれば、結構な規模のマンションを建てられます。

ちなみに三菱鉛筆は、戦前にこの地に工場ごと移転してきました。
工場はその後郊外に移転し、本社機能だけが工場があった名残で残っているだけで、
ここに本社を構える必然性は無いと思われます。

今の本社社屋ができたのはバブルの少し前なので、
既に築30年ぐらい建ってます。もう取り壊してもおかしくないかと。

売らんでしょう

「本社ごと」って、品川ゴルフセンターの土地は三菱鉛筆が所有してるの？それなら可能性あるけど、違うなら可能性は低いよね。

所有しているようです。

ここでこんな事書くのもなんですが三菱鉛筆社のジェットストリームって素晴らしいペンですよね。いつかどこかで賛辞を送りたいと思っていました。本田直之さんも絶賛されていました。できればずっと東大井にいて頂きたい、、なんて、、。

そろそろ契約者スレがほしいと思っているよ♪

欲しいですね！！

2期の販売の戸数ってどれくらいになるのでしょうか？
次で最終期という可能性もあるのでしょうか？
駅に近いですし、基本的には良いなぁと思っています。
お値段も場所を考えるとそこまで高くないかな、と。

中古価格は割と維持できるのではないでしょうか。
とにかく駅まで5分以内というのは最大のメリットです。

残り全部で30戸くらいってきいてますので、この勢いで売り切るんじゃないですね

すごいですね。

魅力的な住戸もあるみたいですしねー、そして駅近、そりゃあ売れるなーという感想です。大井町駅西側に3分だと利用可能な駅の数は1つになってしまうのかな？

ここだからこそ青物横丁、鮫洲も利用できる便利さと価値が備わっているんですよね。
お洒落な街という印象ではないですけど生活するにあたって不便の無い条件が申し分ないと思います。

個人的には郵便局が近くなのが嬉しい。

こことパークシティ大崎だったらどっちが買いですか？資産性の維持の観点と子育て環境、保育園、学校などを重視してます。

山手線外側と内側なら、内側。
しかもここは、京浜東北線東側でもある。

パークシティ大崎は坪単価360 管理費3-4万、固定資産40万
パークハウス大井町は坪単価310 管理費2-3万、固定資産25万

どっちがいいのやら？

>825さん
保育園は大崎の方が入りにくいと区の担当者に聞いたことがあります。保育課に問い合わせると、それぞれの地域の待機状況やボーダーのポイント（入園資格はポイント順）を教えてくれますよ。
小学校は学習や体験に力を入れていて、越境入学も毎年抽選で人気。私立の受験も多いです。最近校庭が芝生になりました。
近くに広い公園がいくつもあり、キャッチボールやサッカー、虫採りなど男の子でも思いきり遊べます。
地元商店街のおじちゃん、おばちゃんも気さくで、都心や駅に近いわりにぶってないところが落ち着く街です。

駅近なのはいいけど、京浜東北線混みすぎ。

田町まではひどいですね。

>825さん

パークシティ大崎ちゃうん？
タワマンの屋上ごっつ子供喜びそうやで。

こちらのマンションは無駄なものがなさすぎで、憩いの場ないやろ。
こら、子供ちゃんにはあかん環境やで。

このあたりって、子供を連れて行きたいようなよい公園ないよね。
わたしも大崎に一票です。

たくさんあるでしょう。

公園で遊ぶような子供のいる家庭が選ぶようなマンションじゃないでしょ

京浜東北線・・・遅延多過ぎ
踏切関係の遅延も多い

>834

えっ、なんで？
意味不明。

〉836

834の書き込みは、推測すると

1.都心部の共働き夫婦の子供であって、目が行き届かないから公園（外）で遊ばせない
2.小さい頃から進学塾に通う子供のため公園なんかに行く暇がない

って感じじゃないですかね
人それぞれの価値観なので、なんともですが

イミフが少しでも解消されれば♪

８３７さん

私の解釈とちょっと違います。
そもそもパークハウスという名なので、家自体が公園で、外の公園にはいかない、という意味かと思います。

>837さん

ありがとうございます。
なるほど〜、確かに小学生になったらそうかもしれませんが、
就学前は親が子供を公園に連れて行きますよね。
共働きでも、週末があるし…。

７月に説明聞きにいったら決めてた部屋は「第二期販売」っていうから律儀にまっていたら、、、連絡もなしに第一期に売られてた。
売主に不信感が募ります。

普段の買い物は西友になる感じですかね？
駅の反対側のヨーカドーだとちょっと不便な感じがします。
最近は西友も結構安くなっていて、買い物がしやすくなっているように感じます。
アトレはお惣菜をちょっと買う時に良さそうです。

西友は安すぎてちょっと怖いです。
イトーヨーカドーの方がいいな。

阪急食品館で買って、踏切渡って帰るという選択肢もありです。阪急には100均もありますね。

ネットスーパーでヨーカドーやイオン、西友、ライフあたりが使えますね。平日足りない物のみ西友か成城石井。週末は阪急や、青横のオーケーに行くのが好きです。

大井町の商業はこのギュッと詰まった感が無駄がなくて好きです。
窮屈な感じはしますけどね、例えば大公園が間にあったりというわけじゃないですから。
でもすぐ傍で生活を始める身としては便利さが第一。

反対方面に大井公園や東大井公園がありますので違う機会を作って散歩にでも行く。
こんな感じの生活になると思います。

まだ残ってますか？

低層階しか出ていない感じですね。
高いけれど、駅に近いのが魅力ですね。

リセール維持できますかね？