ウェリス鶴見緑地

淀川はもっと柄悪いヤン！

免震までいるかな？
この低湿地の鶴見で。

地盤改良をさんざんした第二京阪見てみ、
もうすでに下の国道凸凹やがな。

阪神大震災の時に
豆腐の上にあるようなもんやから
揺れを吸収したと言う意見と
余計に揺れが増幅されたと言う意見がわかれた。

なんせここは昔からの粘土質の湿地帯。

杭を支持層までうっているから地面のかたさは関係ないのでは？
その杭に免震だから、こうかあるでしょ。
湿地帯のうえに杭を打ってるんではなくて、そのしたのとても硬い支持層にうってるんですよ。

十三あたりや神崎川駅付近は今でも悪いけど、
同じ淀川区でも阪急三国～西宮原？は綺麗になってて住民層が変わった感じがするけど。
区画整理中だし。

北摂からの移住の為何回か探索してますが、昔と比べずいぶん良くなった印象でしたね。

激安マンションですね。

激安ですか？
鶴見では高いと思います。4LDKで2780万ぐらいが妥当では。

安くはないですよ
鶴見を過大評価しててここを安いって言う人が多いのかな？
ここは北区でも都島区でもないのです。
そして、城東区でもないのです。
なので、この価格は高いとさえ言えますね

住友のマンションと比較して安いって言っているのかな？
住友は、城東区の駅近で利便性の高い立地ですし、
マンション建物のグレード・仕様が、そしてランドプランも良いから、
城東区にしては高額なのです。
ここと並列に比較するのは無理があります。

鶴見区より城東区のほうが上なんですか？

4LDK2780万てどんだけおめでたいの！
森都みたいな立地が悪く嫌悪施設が周辺にうるならまだしも！

市内ではその価格はありえません。

>>29
細かく言えば一部逆転現象もありますが、総合的にはそうですね。　

ウィズパークスは4LDKでも激安でしたよね。鶴見区に一歩入っただけで
一般的な価格でも高いと思ってしまいます。
まぁ、ウィズなど知らない方には妥当かもしれませんが。
周辺の事情を知っているので余計です。でも学区云々気にしないここで一から生活を始めるには
良い環境かも。友達の子供がここの地区の学校ですが学級崩壊は何クラスかしてます。
小学校もですが、ちょうどその学年は卒業です。

住友不動産の物件と比べて、分譲価格も管理修繕費も安い上に自走式駐車場で周辺環境がゴルフ練習場や立体駐車場と隣接していないことが総合的評価でお得ということでしょうね。

駅遠いですね

環境いいですね。

ここ18階建てなんですか。2000年代に建った周りのマンションって最高でも15階建てですよね。
なんで18階なんだろう。

やはりここは住友の物件と比較されがちですか？
どちらの勝ちか見ものですね

コンビニが近くにないのがなにより痛い。
セブンイレブンかファミマ？

ここは、ファミリー向けです。
コンビニで何買いたいの？
奥さんの御飯食べればいいでしょ。

ウェリス鶴見緑地のメリットは？
シティテラスより4LDKがあること。
鶴見緑地が近いこと。
その他は？

デメリットは？
駅から遠いこと。
その他は？

地元民ではなく勤務先近辺なんで買い替え検討中。
周辺環境など知らないこと多いので、良し悪し色々教えて下さい。

駐輪場が戸数×２ぐらいみたいだけど、ファミリー向けマンションだと子供の人数によっては台数も多くなって、敷地内その辺に自転車が溢れてｸﾞﾁｬｸﾞﾁｬってことにはならないですかね？小さいサイズのうちは玄関先までもって上がれるかもしれないけど…。フリー駐輪スペースとかもあった方が良さそう。

このマンションは、免震みたいですが維持費とか大丈夫なんでしょうか？
タワーマンションでもないのに全くの無意味のような気がするのですが。

ファミリー向けマンションって、ある程度の年数が経ったら駐輪場を増設したり
するマンション今多いですよ。
子供の年齢があがると、家族で使用する自転車の台数も増える事が多いですしね。
駐輪場の増設については、スペースがあれば住民の話し合いで決定すると思います。

なるほど！ファミリー向けマンションはゆくゆく駐輪場を増設するケースが多いんですね。(知らなかったです(^^)

日々の買い物のメインはイオンになると思うんですが
ちょっとだけ買いたい時用のスーパーって近くにあるのでしょうか？
一番近いコンビニってどこになるのでしょうか？
コンビニ支払とか雑誌買う時に使いたいこともありますよね。
ここのマンションが出来たら一つ位出来ることを期待します。

一番近くてセブンイレブンがありますがそれ以外はイオンが一番近くて
目立ったスーパーとかないですね
飲食店とかも駅前以外では、ガストぐらいしかないです。

銀行がありません。
UFJのATMコーナーならあります。

コンビニがセブンイレブンだけどちと遠い。

ディスカウントスーパーのジャパンがあります。

ファミレスはガストの他にフレンドリーがあります。

花博道路と内環は毎夜毎夜、
小規模な暴走族が走ります。

モデルルームの案内が始まったようですが、価格の発表はもうされているのでしょうか？

第一期の販売申込みがはじまってますね。

モデルルームいったら、西棟も南棟もお花が半分以上に付いていましたよ。

事前申込み分を第一期で販売するはずなので、全部成約すれば第一期で半数以上が売れることになりますね

そんなに、立地はいいように思わないけど人気の理由は何でしょうか？

立地などの条件は、購入する人にとって微妙に違ってきますからね。
もともと地元の人にとっては、多少駅まで距離があっても良いと思う人もいれば
絶対駅まで3分以内でなければダメって人もいますから。
考え方はそれぞれです。
価格が問題です。

今日と明日で価格発表会がやってるんですね。盛況だったのでしょうか。
ここだと価格帯の割に共用施設の豪華さや設備仕様の充実に目が行きます。
大規模マンションならではのメリットですね。
自走式駐車場が十分確保されてるのもポイント高いです。
生活環境としての多少の不便さは好き嫌いはあるのかもと思います。

購入を検討してる者です｡
立地的にはｼﾃｨﾃﾗｽ今福鶴見のほうが良さそうだけど､営業の方がいまいち好きになれなくて検討を止めました｡

ｸﾞﾗﾝｱｯｼｭ京橋も価格面を含めて検討に値すると思います｡
売り主の企業体質を除けばいい物件でしょうか｡

こちらはやや駅から離れてるのがデメリットですが､いい点もありそうですね｡

73平米の4LDKタイプ、ありましたよ。
確かに1部屋は小さいですが、子供が小さい間は
間数重視で、子供が大きくなったらリフォームするのも
有りかと考えてます。
ウェリスは間取りタイプがいっぱいなので、
間取りを選ぶのが大変ですが楽しいです。

どちらか、ご見学された方で、修繕計画は、ご覧になられましたか？
以前、中央区の物件を検討時に、免震の場合は、将来修繕金が跳ね上がると聞きました。
それも、いくら上がるのか、試算しにくい位だと。
でも、修繕計画は、30年位しか、公表しないので、その後の上がり方まで、購入者は気づかないと言われました。

校区は・・・、私学行かせるべきですね。

修繕計画、見ましたよ。
私も免震だと高くなると聞いたことがあったので
確認したのですが、免震装置はマンションと同等程度の
耐久年数があるので、免震の交換費はメンテナンス以外は
入ってないらしいです。
タワーマンションとかは、免震とかではなく
高層の外壁の修繕とかが大変だから
高い費用になってしまうみたいですよ。
ウェリスは駐車場が機械式ではないので、駐車場の交換費が
無い分、良いかなと思っています。
地震が起きて、家の中もマンションも、
大がかりな修繕が必要になるくらいなら、
安心して暮らしたいと思って申込しました。

私学でも最寄りの大産大系列は辞めておいた方が良いですよ！

大産大中なんて私学の中でも底辺ですからね。

チラシに第一期90戸完売って書いてるけど本当なのかな？

90って数字が怪しいよね。確かシティテラスが第一期88戸完売だったのでそれを越える数字で90...。駅遠の2流デベの物件が駅近の大手の物件より売れるとは考えにくい。

ウェリスのすぐ南側に高速道路が通るって噂を聞いたんですけど本当ですか？

花博道路を内環から
地下に潜ります。

地下に潜るかどうかは正式には決まっていないはず。地下に潜らずに高速が通ったら環境がガラリと変わるよね。買った人達はその辺分かって買ってるのかな？今ここに決めるのはリスクが高すぎる気がしてるのは私だけ？

ウェリスの近所の「ウィズパークス」は新築分譲時どのぐらいの
価格だったか知りませんか？

高速道路、たしかに地上で通られると厳しいな。
先日モデルルームに行ったら、思ったより良い感じだっので、購入を検討しているんだが。

シティテラスわ売れてないのか、しつこいくらい営業くる、ウェリスの方がオススメ(∩´∀｀∩)

・売れ残りが激しい＆営業がしつこいシティテラス

・販売資料の校正もできないウェリス鶴見

鶴見区の大規模はビミョーやなー笑


今までも森都ＯＳＡＫＡやビープレイスとか今や毎週オープンハウスが開催されている（買い手の付かない）資産価値の目減りが激しいマンションばっかり。

大東市に足を向けても全てが中途半端なアイズシティ。

もう少しマシなマンションはあらへんのですかー

っーか子育て世代も多いんやろうけど、大規模マンション内のコミュニティーなんて、ママカーストがいかにも作られそうな環境やのに、その中に飛び込んで行くなんて、地獄やで。

おっしゃる通りです！いいマンションないかな〜

鶴見区でマンションを探している人は鶴見区にどういう魅力を感じているんでしょうか？

広い緑地があるから？イオンがあるから？

ぐらいですかね…

このスレが立って約５ヶ月が経過した。

レスは「69」これはあまり人気がないということを意味するのか。

周りのマンションスレに関して比較してみよう。

・シティテラス今福鶴見（鶴見区） 戸数「294」 ５ヶ月後のレス数「20」

総評:やはり、大規模マンションというのもあり、完成までに時間の猶予があるからかあまりレスは伸びない傾向があるのか。

・アイズシティ（大東市） 戸数「193」 ５ヶ月後のレス数「153」

総評:こちらは比較的レスが伸びている。大東市では珍しい大規模マンションの建設のためか。

・グランアッシュ京橋ネクサス（城東区） 戸数「87」 ５ヶ月後のレス数「308」

総評:戸数の割に非常にレスが多いマンションである。
大規模ではないため、完成時期も早い。鶴見区ではなく城東区という土地柄も関係しているのか？

以上を比較すると
本物件のレス数「69」というのは少し寂しい感じがする。
本当の売れ行きが知りたいものだ。

とにかくシティテラスひつこすぎ！売れ残りすぎなのかな？だったら広告ばっかに金かけないで、マンション安くしろ！まあ車通勤なので自走式のウェリスが本命ですが（＾ν＾）

公式サイトによると2期の抽選会は終わったみたいですね。
状況はどうだったんでしょうね。今は皆さん3期待ちなのでしょうか？
自走式平置き駐車場は魅力ですよね。シャッターゲートも付いてて
セキュリティもばっちりですし。
共用施設が色々ありますがライブラリーは住人の勉強スペース的な部屋になるのでしょうか？
飲食厳禁だと落ち着くのですがどうなるのでしょうね。

高速道路の話


http://www.kkr.mlit.go.jp/road/kansen/kanjo/04/pdf/a/a_teigen.pdf


http://www.kkr.mlit.go.jp/naniwa/14/index.html

床の重量床衝撃音の遮音等級を聞いた人いませんか？

もし、ご存知でしたら、教えてください。

中空ボイドスラブ採用なので少し気になります。
暑さは普通なようですが。

そこまでは、聞いてないですね;^_^A
でも、大阪市子育て安心マンションに認定されてるので、防音対策はしっかりされてるみたいですよ(*^_^*)

土地勘が全くないので、教えてください。

鶴見区は伊丹空港の飛行ルートに入っているようですが、
このマンション付近は、飛行機はうるさくないですか？

特に朝晩の周辺環境はどうなのでしょうか？
うるさいですか？

あと、
ファミリー向けということですが、
DINKSや老夫婦には不向きですか？
購入後住みにくくなる可能性ありますか？

みなさんの意見を聞かせてください。

実家が鶴見ですが、飛行機の音は気になったりしたことはないですよー
夜は静かですよ。
駅から少し離れていますが、毎日電車に乗るわけでなければ老夫婦でも住みやすいと思います^_^

No.74さん→＝遮音等級を聞いた人いませんか？
　　　　ΔLL(I)-4　以上の性能とあります。

No.76さん→＝ファミリー向けということですが、 DINKSや老夫婦には不向きですか？
　　　　不向きということはないと思いますが、このマンションに付随している、キッズルームや
　　　　屋外敷地内の小規模の公園？の維持費は全て管理費で賄われますので、子育てに無関係の方からすると、
　　　　無駄な出費という感じになるのではないでしょうか？
　　　　

77番さん、78番さん、ありがとうございました。

参考にさせていただき、じっくり検討してみます。

近所に住んでいますが、飛行機は窓際にいないと気付かないほど小さいです。
道路の車の方がずっと大きいです。

DINKSや老夫婦には不向きかどうかというのは、その人にもよると思いますよ。
ファミリー層向けなので、当然少し広めの部屋になっています。
広さがあるのは全く問題ないと思うのですが、子供が嫌いな人だとかなりストレスになるのではないでしょうか？
子供好きな人だったら、問題ないでしょう。キッズルームも逆手にとって、行けば子供と会えると思えば楽しくなると思います。

地図を見るとびっくりするくらい教育施設がありますね。
運動会シーズンの今の時期はどこも活気付いてるのでしょうね。
騒々しいと感じる方もいるでしょうけどうちのような子育て世帯だとやはり利点は多いです。
マンション予定地だと大通りには沿ってないですがこの辺りでも騒音等は結構するのでしょうか。

騒音は今はなくても高速ができれば大きく変化するかもしれませんよ。

大通りから中に入ると静かになります。
今のところ、高速道路は地下に通るというのが有力みたいです。

施工管理の監理技術者が若いのですよね、、、
少し不安です

高速道路は地下ですか。
この点を凄く心配していたので朗報です。
情報ありがとうございます！！
教育施設も多い地域ですので、騒音や排気ガスとはなるべく離れた環境であってほしいですし、
やはり自分の家の近くでそういう感じなのもなぁ…という部分もありました。

先日モデルルーム見に行きました。
ほとんど売れていてビックリ…。
本当にあんなに一気に売れているのですか？
希望の間取りがなくなっててガックリ。

先日、モデルルームを見に行ったのですが

南向きは高いですね。

西向きは安いですが、夏場の暑さが気になります…。

でも、たくさん成約されていましたので皆さん気にならないのでしょうか。

立地・設備とも気に入っているのですが、西向きに住んだことがないので悩みます。

南向き高いですね。
向かいのマンションで影になるみたいだし悩むな。

陰になるとは眺望ですか？
日差しですか？
日差しは陰にならないですよ。
ちかくの他のマンションの営業さんがそう言ってるのを聞きますが、実際にはならないですよ。
モデルルームに行って実際に聞いてみては？
そもそも件のマンションとは東西の位置もずれてますので・・・
実際に現地に行ってみればわかると思いますが。

南向きの東側は日陰になるようです。
冬至のシミュレーション結果(計算結果)を見せてくれたけど
部屋によっては一日に数時間ほど日陰になるみたい。

ただ、それ以上に高速道路が気になります。
内環から西側は確実に地下を通るのだろうけど、
どの地点から地下に入りますかねぇ。

高速の入り口はウェリスからもう少し鶴見緑地方面に進んで、やまや（肉屋）や古本市場がある交差点付近になるでしょうね。

モデルルームに行き、91さんのおっしゃる通り、
東側が影になるとのシュミレーション結果を見せてもらいました。
長いと2-3時間は影になってるようですね。
日当たり目的で南を選びたいのに、影なら意味ないですよね…。

高速道路、気になりますね。。

私も重要事項説明で高速道路の説明は受けました。
そのあとで自分なりにも調べてみましたが、結果問題ないと判断しました。

理由としては、まず現段階の計画では地下を通ることになっている点。
→実際に内環から西のエリアの地上を通すのは土地の収用費を考えると現実的ではありません。
　では内環から西はいいとして、花博通りは確かに地上の可能性がありますが、内環以西が地下と考えるとどこから地下に潜るか、、ですが、まぁ普通に考えて急に地下に潜るわけはないでしょうから、地下鉄のように徐々に潜るとして内環まで200ｍのアロワンスは必要かと。。最低限でも。となるとウェリスの場所は十分地下に潜ったあとということになると思います。

実際には私もお肉屋さんの前か、逆にもっと東側アプロの付近かなと思ってます（根拠はありませんが）。

でも仮にずっと地上だとしてもウェリスは一本北に入っているから、最悪それでもいいですけどね。

みなさん実際どれくらい気にされてるんでしょうか。

高速道路は内環のところにインターが計画されてますよね。
なので、交通量(特に大型車)が増えるでしょうし、
工事の影響も大きいと思います。

それと道路が開通しても地下トンネルからの換気施設(煙突？)の問題もあるのでは？

内環は今でも十分交通量多いですよ。
煙突換気って・・・そんな何十メートルも離れた煙突気にしてたらそもそも市内にマンション買えないでしょ。

やんわりとさりげなくネガキャンするのやめませんか、住〇さん。
勝負付いてますよ、もう既に。

それにしても竣工までかなり時間がありますね。
やることが何もありませんが、何か今のうちにやっておくことってありませんかねぇ。

私も一本中に入ってるので、気にしてないです。
とにかく、今のうちにお金貯めます。^_^

＞98さん
そうですね。お金を貯められる期間と考えたらいいですね。
家具や家電を一式買うつもりなので相当必要になってくるし。。
貯金を崩すのももったいないのでこの期間にどれだけ貯められるか挑戦します（笑）

シティーテラス第二弾⁈
病院跡地にマンションできますねー
気になるなぁー
もうちょっと早ければ比較検討してたのにな。

そうですねー
私も契約済みなのでもう検討のタイミングではないですけど気になります。
駅に近いほうの第一弾で価格設定に大失敗してるから、今回は価格も抑えてくるだろうし。。
第一弾は間取り単一もマイナス要因だと思われてましたけど、今回は複数の間取りがあるみたいなので改善してきてるんでしょうね。
ということは当然価格設定も改善してきてると考えるのが妥当でしょうね。
リンクの写真を見ると外観は同じような感じに見受けられますが、もしそうだとしたら外観は第一弾で現物確認できるので買う側としては安心できますね。
あとは駅からやや遠くなる点と、川沿い、病院跡地という点でどこまで値段を下げられるか。
第一弾と比べると結構な値下げが期待できますね。
少し悔しいなぁ。

＞100
いくらなんでも同時期にこのエリアで新築三軒って・・・
どう考えても過剰供給でしょ

西宮や箕面みたいな注目されるエリアではないんだし、周辺地域の既存住民が購入ターゲットなんだからここまで行くとどんなマンションでも売れ残り確定でしょ

しかも３件のうち２軒は同じデベって・・・
共食いになってるけど大丈夫かって思うわ

先日住友の営業にこの事聞いたら顔引きつってたわ
戦略がダメだと営業も苦労するよね

＞101
そうですね
駅前の方が70㎡中層階で3500万くらい。
それで苦戦してる経緯を考えると、第二弾は同程度の広さの中層階なら3000万円くらいの設定で来るでしょうか。

もしも2900万円台や2800万円台の設定ならかなり悔しいかもです。

価格発表が気になります。
まぁ気にしたところでどうにもならないんですけど（笑）。

買っちゃった後なんで、気にしないのが一番ですよ(^^)

確かに•••
安かったらちょっと悔しいかな。
でも、シティーテラス購入者な配慮して、そこまでは安くならないような気もする。
住友さん、結構強気だしな〜。
ウェリスは免震だし、こっちの方が安心感はあるかな。

俺はイオンがなくならないか
それだけが心配や。

平日マジでガラガラポン。

完全に大日に食われてるし
負けてる。

マンションできたら
イオンで毎日買い物してください。

皆さん、オプションは何を付けましたか？
又、オススメのオプションはありますか？
遊快棚ってどうなんだろー⁇

こんにちは。
私は洗濯機置場の吊り戸棚とリビングにダウンライトを増設、あと遊快棚をつけました。
このあとインテリアのオプション会もあるみたいなのでそちらも楽しみですね。

あかん！寝ても覚めてもウェリスでの新生活のことばっかり考えてしまう！！
早く完成しないかなー・・・（＾◇＾）
愛は～ここにある～♪

へえー
インテリアのオプション会あるんですね⁉︎
予定ちゃんと見てなかったです。
遊快棚付けるか、吊り戸棚つけるか悩むところですねぇ〜
うちは、無料の吊り戸棚かな⁇
私も、早く完成しないかと毎日待ち遠しいです〜

だいたい花博通を使うときはウェリスの前の道を通ってしまいます(笑)

今は四階くらいまで出来てる感じですね〜

ウェリスの前にさしかかるとついついトロトロ運転してしまうのでバレバレですが…

うちも近くを通る時はわざわざウェリス前を通ってチェックしてます（笑）
どこも一緒ですね（笑）
楽しみですね〜^_^

今福鶴見という立地に納得できれば規模、設備、構造、広さ、価格ともバランスが取れてるよね
むしろ安いかもしれない
駐車場が自走式というのもポイント高いよな

マイナス面が少ないマンションかなと思ってます
南向き希望だったので価格は高い印象があったのですが
順調に売れてるし妥当なところだったのかも

西向き購入です。
昼間は誰も家にいないので、夜景の見える西をあえて希望しました。
確かにこれという欠点がなかったのと、個人的にこの花博通り沿いが好きなので即決でした。

価格：◎
駅距離：△
周辺環境：〇
設備：〇
構造：〇
デベ：〇
駐車場：◎
職場距離：◎
学区：△

個人的にはこんな感じです。
静かで公園が近いわりに大型モール（イオン）もそこそこの距離というところ、あと小学校まで大通りがないのも決めてでしたね。
我が家にとっては全ての条件がプラスだったので、西向き価格は破格でした。

3つのマンションは過剰供給かなあ?
比較的都心部で自走駐車場を確保してるそのうちの二つは
車好きや車通勤の人には相当価値がある
電車で行動することが主体の人にはウエリスは若干訴求力が低いね
スミフの二つの食い合いは高見の現物だと思ってるけど
それはウエリスにはあまり関係がない気もする

竣工まで一年２ヶ月ですか。
今何戸くらい売れてるんでしょうか？

マンションギャラリーに沢山花はついていましたが
まあ話し半分でしょうね
ただしのんびり構えていた人たちが5→8%、8→10%の恐ろしさに気づいて
ギリギリ8%に間に合う物件のMGはどこも相当活況なようです。

いや、さすがに話半分でって事はないでしょ。

うちも契約前に、気になる間取りや階数で花が付いてる所に空きがないか確認したんですが、担当の方に花が付いてる所はすべて契約済なので、花が付いてない所で検討して下さい。って言われたので、本当に売れてるんだと思います。

先週末に見てきた感じだと200戸弱くらい売れてる気がしました。
広告用のパネル(？)で隠れてる部分があるから曖昧ですけど。