【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

>>448
ありがとうございます
わからないのですが、あきらかに長長期の方が得なのはどうしてですか？
長長期の場合保証料が０．２％上乗せだと思うので（先払いもあり）
今回のキャンペーン利用としても、３．１３％になるのでは？と思うのですが
この先公庫フラットは上がっていくからとの見通しでですか？

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>>450
アイフルは他の消費者金融会社と違ってメガバンクからの出資は受け入れれず、
逆に独立路線で積極的に出資していく姿勢だった。
その意味では、直接アイフルが銀行に対し出資しているのは東日本銀行と日本振興銀行。
この２行がアイフル傘下（親密）行といえる。

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公庫は３．７％を越えてきましたね
併せてフラットもどんどん上がるんだろうなぁ

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age

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住友信託の仮審査が通って、本申し込みの結果待ちでしたが、落ちました。
実は先月、仕事のストレスで心療内科に通ったことがあり、
それを住友生命の団信の告知書に書いたら、住友生命がNGを出したそうです。
過去3ヶ月間に精神科や心療内科に通った奴は、ローンを組めないって事でしょうか…。
諦めて他をあたります。これから住友信託のローンをお考えの方はご注意を。

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ストレス社会なんだから誰でも通うこと、あるでしょうにね。

でも精神系の病気は、入院期間が非常に長くなるケースが多いし、自殺も多いので
だいたい断られる。通院した事、告知しなきゃ良かったね。

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来月はどうなる？
２．９３％　下がるか変わらずか？
上がることはないだろうな・・・

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住信最近人気がない
6月に期待したいな

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過去ログも読んだのですが、確認の為、自動返済についてご教授願います。

月々の返済額 \ 50,000
ボーナス払い \ 0
月々の繰上げ返済可能額 \ 30,000

で、年間でローン返済の充てられる金額が ¥960,000 の場合に

①月々 \30,000 を貯金し、3年置きに \1,080,000 を“自由”返済する。
②毎月、口座に \80,000 を入れ、“自動”返済する。

では、「②の方が効果が高い」と言う認識で間違いないでしょうか？


また、上記以外に余剰金 \1,000,000 が発生して繰上げ返済に回せる場合、
“自由”返済で期間短縮した方が効果があるのか、やはり“自動”返済と
した方が効果が高いのか、どちらでしょうか？

以上、よろしくお願い致します。

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総返済額軽減を第一に考えるのであれば自由返済ですね。
自動返済は返済額軽減に回されるので、同じ１００万でも多少異なります。

でも繰り上げ返済って、検討項目は総返済額だけではありませんよ。
そのときに必要なお金（教育だったり、介護だったり）を捻出し、
且つ、既に納めた保証料の有用性も考慮してあげて下さいね。

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460さん

ありがとうございます。でも難しいです...

①と②で言えば、②が効果的で良いですかね？

それ以外の余剰金、例えば 100万 が発生したら、
自由返済で期間短縮の方が効果的と言うことですかね？

基本的に、繰上げ返済は無理をせず本当に余裕のあるお金のみで！
と言う方針なので、教育・介護等も考慮しています^^

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2.98らしいです。担当から連絡ありました。がっかりです

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>462
マジ？確かな情報？

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間違いないです。本店と新宿ローンセンターの2箇所で確認しました。
10年固定のみ下がり、他は全てUpです。
30年固定は0.05% Upです。

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宇都宮に引っ越そうかな…。
http://www.jau.or.jp/ro1/ro1.html

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HPは6月30日期限で2.93とありますが。

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>>466
HPの下の方に、5月適用金利って書いてあるだろうが

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他の銀行は下がったんですね？？

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>>461
自動返済は保証料を前払いしていると使えないですよ。
自動返済可能にするために保証料を前払いしない場合は金利＋0.2％で3.18%になります。
自由返済も来年からは有料になるのかな？

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とりあえず自動返済はずっと無料なんじゃないの？

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ここって、超長期が安いから注目されてるけど、短期中期固定はメガバンクより高い設定
はっきりいって、短期中期の客を取る気はなさそう
信託銀行が住宅ローン市場にチャレンジしてきたが、商売としておいしいのは超長期との判断か？

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今月実行なんだけど、10年固定で行こうと思ってます。
どうでしょうか？？

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私も今月実行ですが、10年固定にしようと思っています。

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今月実行、30年固定にする予定ですが、聞いたところでは10年固定が多いですよね。
どうしよう。

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１０年固定にして、できるだけ繰上げ返済をするつもりです。

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2000万を10年固定でシュミレーションしてもたいましたが、
繰上げ返済を年20万した場合、
10年後の金利が4%だとしても
月々払う額は同じくらいでした。

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474です。
繰上げ返済はする予定ですが、幼児がいて、これから学費がかかるので、繰り上げ返済できないときのリスクを心配しています。シングルなので、配偶者が働く、という選択はなしです。
ローン自体は年収の3倍以下だから、そこまできつくないんですけど。
やはり、10年固定の方がいいのかなー。

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>>477
繰上返済を積極的に行わないのであれば
10年固定はやめたほうがいいかもしれませんよ
10年後の金利なんかわかりませんから・・・
繰上分を学資保険にまわすとか

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10年後には郵便局が住宅ローンに参入するとかいう噂があり
その時乗りあえるという方法もあり

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474、477です。
今後の教育費のことも考えて、30年固定で行くことにします。
自動返済をうまく使って、月々の返済額をなるべく減らしておけば、将来的にも学費も余裕で出せると思います。
10年経つと子供の教育費がかかりだす時期に突入するので、そこで負担増は避けたいです。

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３５年ローン、１０年１０００万と３０年２６００万の二本で組んで、年１００万ずつ繰上返済しようと考えていますが、これがお得なのか自信がありません。みなさんのアドバイスをよろしくお願いします。

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30年3600万よりはお得かもしれません
11年後金利しだいですが・・・

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２・９８でもまだ　やっぱり住み信の優位性は崩れないかもね。

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474です。
30年固定で契約してきました。
自由返済は平成20年6月（だったような気がする）まで手数料無料だそうです。
この調子だと、ずっと無料なんじゃないですかね。

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住信、仮審査で落とされてしまいました。

借り替え相談窓口会社を通しての申込をしていたので、その相談担当の
方が『普通の都銀より信託銀行系は審査厳しいんです。落ち込まないで』
と励ましてくださいました。が、やはり落ち込みモードです。

物件購入時(※今回は借り替え)不動産会社を通して旧ＵＦＪでの仮審査
をお願いしたときも同じように落とされて同じように励まされたことが
ありますが、過去都銀でも落とされ経験があるようではやはり難しいん
だなぁとあらためて実感中です。

ちなみに今回一番の要因は『３年以上支払い実績がある』条件に数ヶ月
足りていなかったことではないかと予想。あとは購入時１００％融資を
受けていたこともゆとり無しと判断されてしまったのかもしれません。
(こちらは旧ＵＦＪで落とされてしまった理由だったりします。不動産
屋さんがこっそり教えてくれました)

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自由返済の方にお聞きしたいのですが。いくら以上に貯まってから返済される方が多いのでしょうか？
私は一度100万を自由返済で繰り上げ返済し、保証料の返金で数万円、住信の口座に余計にあります。
置いておくのももったいないし、自由返済で返してしまおうかなとも思うけどいかがなものでしょうか？
保証料の返金の手数料も0円だったし、数万でも（自動返済の様な感じで）している方いるのでしょうか？
契約時に聞いた時では、自由返済プランでは、そう頻繁に繰上返済される方は少ないと聞きました。

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>>486
早めに返すと元金が減り利息も減るのでお得ですよ。
月々の金額も減ると思います。

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>>487
それは自動返済ですね。

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自由返済では期間短縮できないのですか？

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自由返済では期間短縮のみしか出来ません
自動返済は返済額軽減しかできません

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3500万円借り入れ予定。
30年固定にしておいて、20年で返したい。
でも変動も組み合わせたい。

最適な組み合わせってありますか？


またフラットは完全に捨てるメリットってありますでしょうか？

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>>491
20年の2年固定がいいのではないですか？

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いつも勉強させて頂いております。

住信で、6/21金消で6/28実行予定ですが、
6/28実行を6/30等にずらして、
7月金利を見てから、6月実行か、7月実行かを、
決めるなんてコトは可能でしょうか？
（ソニー銀行が下げてきたので）

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無理だと思うよ。
君の都合だけじゃなくって実行時は普通司法書士の人や、不動産屋の人、中古なら物件所有者が一同に集まらないといけないんだから。

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私はできるって言われたことあるけどなぁ。（他行で）
（でもすみしんもだいじょぶだった気がする・・・が定かでない。
おなじすみしんでも支店や担当によって違うかもね）

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↑
月末土壇場でのやーめたはできるっていわれました。あくまで借りるのは（金利負担は）お客様ですからお客さまの判断で結構ですっていわれました。
でも、その場合は一旦取り下げ書類みたいなものを書いてもらう必要はありますが・・・とのことでした。

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492
20年の2年って難です？

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>>497
住友信託でシュミレーションできますよ。
3500万を20年の2年固定でボーナス無しだと
月々\165000払いです。

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二年固定で
残る18年は変動ってことですか？

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2年後に選べます。
一番安い金利をまた選べばいいと思いますよ。

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