住宅ローン・保険板「いくらの家が適切?年収1000万、貯金2500万」についてご紹介しています。
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tomoko [更新日時] 2007-02-03 12:01:00

こんにちは。28歳女性です。最近入籍し、家を探しています。
貯金は私、2500万、主人、200万です。
年収は私、主人共に 500万で合わせて1000万です。
頭金は500万ずつ、合わせて1000万出そうと考えています。(主人は親から借りるそうです)

現在世田谷のマンション購入を考えており、資金計画を練っています。
目当ての物件が 6200万、管理費等が月に2万かかります。
車は買う予定はありません。子供は3年後に一人、産休だけで復職する予定です。
このような状況で、この家を買うのは得策でしょうか?無謀でしょうか?
私の貯金はファンドで殖やしたのですが、こちらは頭金にしないほうがよいですよね。名義は半々にして、平等にやっていきたいです。




[スレ作成日時]2006-11-24 13:04:00

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いくらの家が適切?年収1000万、貯金2500万

コメント  

  1. 48 tomoko

    42さん、

    結論は出ましたが、これからどうやって住宅の資金計画を考えていくかって
    いうのはあいかわらずの課題ですね。
    んーー・・私は素直というか、「こう!」と思ったら、まわりが見えなくなって
    先走るようなところがあるので、主人はそのストッパーになっている
    ような感じもあります。
    42さんの考えはうちの母と同じですね〜

    > 今後は働けるか分からないから色々お願いね、という態度でいたほうが
    >(実際は平等だとしても) 夫婦間がうまく行くような気がします。

    本質ついてますね。(笑) 最初は「産休だけで復職して定年まで働く!」
    と書いていましたが、そのへんは変わってきたので、主人にも責任感を
    持ってもらうつもりです。実は主人は元々亭主関白型、とか自称してたん
    ですよ。忘れてましたが・・・


  2. 49 tomoko

    43さん、

    > マンション購入をするにあたってのローンはなるべく少なくしたいので、
    > 頭金に全額1400万円出すつもりです。

    半年前はまさにそのように考えてました〜
    でも、この掲示板でみなさまの意見を聞いたり、まわりの似たような状況の
    夫婦に聞いたところ、夫婦別々にローンを組むっていうのがベストかな、
    と思い始めました。
    仮に5000万の物件で、43さんが頭金1000万を出すとすると、
    43さんは1500万をローンで組んで、ご主人が2500万のローンという
    感じでしょうか?私の友達はそういう感じで組んだって言ってましたよ。
    それもどうなんでしょう?

    44さん、

    「持分で調整する」というのは上記のようなことでしょうか。。?
    よくわかっておらずスミマセン。

    45=44さん、

    なんと、優秀すぎる家計簿・・! うらやましすぎます。
    > ずっと、同じ分野で投資し続けると、大怪我することが多いです。
    ドキ。分散投資が大事ってことですね〜

  3. 50 44

    >>49
    ・分散投資について

    投資信託でも主に国内株式に連動するようなタイプだと、
    成績のブレが大きくなるのです。
    有利な市場環境の時には集中投資して、
    そうでない時には、違う分野に投資を振り向けるのです。

    不景気の状態が継続しつつ原材料価格が上昇するような時には、
    時代の流れに取り残されたような市況産業の業界が、
    意外高することがあり、
    25年くらい前の製糸(乾繭→生糸)業界、
    2年くらい前の製糖(粗糖→上白糖ほか)業界等があります。
    この2回で大当たりをして、
    その後は主に賃貸建物投資を行っています。
    (今、建てている賃貸住宅は2棟目です。)
    時分割という意味も含めての分散投資です。

  4. 51 44

    >>49
    ・持分調整について

    個々の「頭金+ローン負債金額」に応じた持分登記をするという意味です。
    ローンは別々に組むと諸経費が余分に嵩み、管理も大変です。

    連帯債務が組めれば、1つのローンで2人が決められた負担割合で、
    住宅ローン控除や登記面では、実質的に別々のローンとして扱うことが出来ます。
    ただし、ローンはあくまで1つですので、
    片方が「払わない。」と言っても、連帯して支払う義務があります。
    負担割合は、互いの実質所得で按分するのが、合理的な方法です。

    具体例として、6000万円の物件を、
    頭金:妻が2500万円、夫は500万円
    (現状での金額。諸経費で多少の調整は可能。)
    ローン:妻が1500万円、夫は1500万円
    (2人の所得が今後も同じくらい見込めるなら当然。)
    とすると、
    登記は妻2:夫1
    となります。
    妻が4000万円、夫が2000万円ですから、このような割合になります。

  5. 52 匿名さん

    >夫婦に聞いたところ、夫婦別々にローンを組むっていうのがベストかな、
    と思い始めました。

    将来のことなんでしょうけど、↑もどうだろ?と思います。
    私ならいっそ 2500万は全額出す(形式的には家名義は一部妻の物に)
    諸費用やローンは夫名義のみ、ってすると思います。
    6000万の家だと4-5割妻名義ってことに。

    今後お二人の収入がどのように変化するのか分かりませんが
    年収500万程度だと 助け合う関係の方が良いような気がします。
    何でも半分半分で独立した関係、というのはもっと収入の高い同士(1000万同士とか)に向いたスタイルなきがします。

    tomokoさんが 2500万(将来のことですから +500万か1000万はたまってるでしょうからそれは手元にストック)出し ご主人も同額以上(ローン含む)を出し 二人で納得の行く家を見つける。
    (つまり5000万以上で ご主人がローンを返せると思う額)
    共働きでもどちらか一人の名義(ローン)にしておくのって家族全体で融通が利いてよいのでは?と思います。
    また 貯蓄も別々より二人で計画的にしたほうがたまりますよ。

  6. 53 44

    >>52
    >貯蓄も別々より二人で計画的にしたほうがたまりますよ。
    それは管理している人がしっかりしていれば当然ですが、
    そうでないと、かえって逆効果で、夫婦の間がギスギスすることになります。
    特に、投資する場合は、考え方が異なりますから、
    任された方は非常にシンドイものです。
    「一任で損しても構わない。」とするか、
    「互いに自分の思う通りにする。」か、
    どちらかを選択する必要があります。

    >共働きでもどちらか一人の名義(ローン)にしておくのって
    >家族全体で融通が利いてよいのでは?
    それは駄目です。
    収入と個人貯蓄に応じた財産形成です。
    家族間では良くても、税務署が納得してくれません。
    「融通が利く」のは、国から見れば財産構成を確定出来ないから困るんでしょう。

  7. 54 匿名さん

    >家族間では良くても、税務署が納得してくれません。

    なんで?
    2500万奥さんが出して 残り2500万をご主人ローン(持分は50:50だけど ローンは夫名義のみ)
    税制上も全く問題ないのでは?
    収入比に合わせてローンくまないといけないなんてことはないですよ。

  8. 55 44

    >>54
    住宅ローンではありませんが、更地やアパートのローンは何回も借りています。
    税務署の見解は、実質的に借金する人が誰かで判断するとの回答。
    これはここ30年で数回聞いていますが、いつも同じ回答です。
    これに基づいて、持分割合は決めて問題が起きたことはありません。

    住宅ローンは、住宅財形貯蓄があったので、
    昨年初めて残高の10倍まで借りました。

    住宅ローンの場合、
    どのみちそんなに長い期間配偶者(妻)が働き続けないとの考えがあるようで、
    夫単独でのローンを見ているようですよ。

    そういう意味で、確かに税制上では問題無いようです。

    しかし、頭金を出す妻の立場はどうなのでしょうか?
    ろくに頭金も用意しない夫と、同じ稼ぎをしているのに、
    疑問を感じないのでしょうかね。

    自分は夫の立場で、妻の財産管理までしていますが、
    任された方は、相手に不利になるようなことはしてはいけないと思います。

  9. 56 匿名です。

    >>55
    持分50:50で購入します。
    家内は50%をキャッシュで、私の持分50%はローンです。
    ただ、預金連動型ローンに50%金額を預金しての
    スタートです。
    万一の場合、家族に少しでもと考えた結果の手法です。
    皆、様々考えてると思います。

  10. 57 匿名さん

    話は変わりますが、ご主人の金銭感覚はどのような方ですか?

    過去スレには「もっとお金を貯めて買うのがよいのでは?」との意見もありましたが、
    01の内容の方でしたら、決して貯金が趣味の方ではないと思います。

    もし、希望の家を買うと生活が大変窮屈に感じるかもしれませんが、
    財産を残したいのであれば、確実な方法だと思います。

    もっとも、家が間違いない財産と考え、思考回路を止めることが出来た
    古き良き時代ではありませんが。

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